Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Приватизация – это безвозмездная передача имущества, принадлежащего государству, в личную собственность.

Однако не всегда этот процесс можно провести в согласии со всеми членами семьи и без препятствий со стороны органов местной власти. В таких случаях, единственным способом получения квартиры в собственность становится приватизация ее в судебном порядке.

Подробнее об этой процедуре и поговорим в этой статье.

Когда необходима судебная приватизация?

В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.

Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.

Основания для принудительной приватизации

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

  1. Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
  2. При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
  3. Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Какое жилье нельзя приватизировать?

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

  • Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
  • Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
  • Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
  • Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
  • Жилплощадь находится под арестом.

Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?

Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.

Документы

Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:

  1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
  2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
  3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
  4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
  5. Договор соц найма.
  6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
  7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
  8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

Как составить исковое заявление?

Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:

  • Название отделения, в который будет подано заявление.
  • Место жительства истца.
  • Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
  • Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
  • Привести доказательства неправоты ответчика.
  • Список всех документов, которые приложены к заявлению.
  • Подпись истца.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:

    Подать иск на приватизацию квартиры.

Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.

После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

  • Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
  • Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
  • В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.
  • Отказ в приватизации квартиры по решению суда

    Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:

    • Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
    • Планировку жилого помещения проводили незаконно.
    • Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
    • Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.

    Расприватизация квартиры

    Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.

    Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:

      Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.

    Право на подачу заявления о расприватизации имеют:

    • Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
    • Официальные опекуны.
    • Органы опеки.
    • Государственные и муниципальные власти.
    • Поручители.
    • Сотрудники прокуратуры.

    Заключение

    Приватизации квартиры через суд – довольно длительный процесс, но при соблюдении всех условий, он обычно заканчивается положительным вердиктом. К тому же выгода, которую вы получите от этой процедуры, окупит все издержки и потраченное время.

    Право собственности дает возможность не только жить в квартире без оглядки на государство, но и распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, вписать или выписать любого человека, заложить жилье для получения кредита.

    Видео

    Далее смотрите видео о том, как принудительно приватизировать служебную квартиру через суд.

    Принудительная приватизация квартиры через суд

    Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

    Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

    Причины для обращения в суд

    Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

    В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

    • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
    • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
    • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
    • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
    • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
    • истец желает провести расселение.

    Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

    В каких случаях не поможет даже суд?

    Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

    Запрещается переводить в частную собственность:

    1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
    2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
    3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
    4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
    5. Жилье находится под арестом или залогом.

    Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

    Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

    Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

    Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

    Порядок действий

    Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

    1. Определить причину отказа.
    2. Составить исковое заявление в суд.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
    5. Дождаться вызова на слушания по делу.
    6. Взять копию судебного решения.
    7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
    8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

    Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

    Процедура

    Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

    После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

    Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

    Исковое заявление (образец)

    Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

    Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:

    • подробное наименование органа судебной власти;
    • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
    • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
    • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
    • период проживания в муниципальной квартире;
    • сведения о наличии второго супруга или детей;
    • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
    • указание на нарушение прав истца;
    • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
    • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
    • список приложений;
    • дата и подпись истца-заявителя.

    Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

    Документы

    Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

    Примерный список документации:

    • квитанция об уплате госпошлины;
    • заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
    • копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
    • разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
    • правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
    • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
    • техпаспорт жилого объекта;
    • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
    • иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

    Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

    Сроки

    Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

    Сроки примерно следующие:

    • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
    • Ожидание первых слушаний – месяц;
    • Судебные заседания – от 2 месяцев;
    • Время на подачу апелляции – 30 дней;
    • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
    • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

    Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

    Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

    Госпошлина, расходы

    Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

    Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2020 году:

    Государственные пошлины:

    • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
    • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

    Техническая и иная документация:

    • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
    • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
    • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

    Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

    Отказ в принудительной приватизации

    Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

    Приведем несколько распространенных причин для отказа:

    1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
    2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
    3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
    4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
    5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

    Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

    Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

    Судебная практика

    Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

    Обратимся к наглядному примеру:

    Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

    Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

    Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц. Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

    Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Пишем грамотно исковое заявление о приватизации квартиры

    Постоянные изменения в законодательстве в части приватизации жилья приводят к возникновению спорных ситуаций. Зачастую государственные органы власти, не ознакомившись с поправками, отказывают людям в получении права собственности на квартиру, в которой они проживают многие годы. Решить этот вопрос можно в судебном порядке, подав в суд исковое заявление о приватизации квартиры. Получить положительное решение возможно при условии правильно составленного иска и полного пакета подтверждающих документов.

    Внимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана!

    Условия обращения в суд по вопросу приватизации квартир

    С начала 1990-х годов в России на законодательном уровне разрешен переход квартир государственного и муниципального фондов в частную собственность. Данный процесс и права жильцов закреплены несколькими документами:

    • законом о приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1;
    • законом о приватизации государственного и муниципального имущества от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ;
    • постановлением Верховного суда № 8 от 24.08.1993, в котором рассматриваются вопросы применения указанных законодательных актов в судах.

    Прописанные в них нормы позволяют грамотно составить бумаги для суда и получить положительное решение.

    Важно понимать, что судебное рассмотрение – крайняя мера для получения права собственности на жилье. Данный вопрос находится в юрисдикции местных органов власти и только в случае их официального отказа необходимо обращаться в суд. Чаще всего исковое заявление составляется по причине:

    • необоснованного отказа со стороны уполномоченных органов;
    • оспаривания статуса квартиры;
    • отсутствия в госреестре недвижимости сведений о данной жилплощади;
    • отсутствия каких-либо подтверждающих документов о пользовании жильем;
    • несогласия одного или нескольких жильцов на проведение приватизации.

    На практике встречаются и другие спорные ситуации, требующие решения через суд. Но главным условием всегда остается наличие официального письменного отказа властей на передачу в частную собственность недвижимости.

    Обратите внимание! Законом запрещено приватизировать аварийные помещения, ведомственные квартиры, комнаты в общежитии, объекты недвижимости из спецфонда органов самоуправления.

    Как составляется исковое заявление

    Заявление составляется по определенной форме с обязательным указанием следующей информации:

    • наименования судебной инстанции;
    • ФИО и адреса проживания обеих сторон процесса;
    • подробного описания обстоятельств найма квартиры, обращения в местные органы власти, причин отказа;

    В тексте заявления важно указать параметры и статус квартиры, а также личные данные всех лиц, проживающих вместе с истцом.

    • прошения о признании права на приватизацию и признании отказа недействительным;
    • перечня всех прилагаемых документов;
    • даты подачи заявления и подписи истца.

    Для детального и основательного рассмотрения иска к заявлению следует приложить:

    • копии документов на недвижимость;
    • заявления членов семьи о согласии или несогласии на приватизацию;
    • официальный отказ уполномоченного органа на передачу квартиры в частную собственность;
    • справки об уплате коммунальных платежей;
    • квитанции об оплате госпошлины.

    Размер государственной пошлины по данному делу фиксированный – 300 рублей для физических лиц.

    Список документов может разниться, но главное предоставить как можно более полные доказательства основательности требований.

    Особенности судебного процесса

    Сторонами судебного процесса в деле о приватизации выступают люди, проживающие на жилплощади по условиям договора социального найма или ордера, и администрация муниципального образования. Документы подаются в районный суд по месту расположения жилья.

    Все судебные тяжбы при условии правильного оформления бумаг длятся в среднем около двух месяцев. После принятия положительного решения истец должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру. Следует понимать, что суд также может не удовлетворить исковые требования, если не предоставлены необходимые доказательства или жилплощадь относится к особому фонду.

    Образец иска о приватизации квартиры

    Форму для заполнения с примером обращения в суд можно скачать по ссылке.

    В заявлении важно указать все документальные свидетельства приватизационного права и обстоятельства отказа в процедуре со стороны госорганов. Для исключения ошибок и неточностей рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом.

    Итог: как подать иск о приватизации квартиры

    Возможность перехода жилого фонда в частную собственность закреплена российским законодательством. Если в таком праве безосновательно отказано уполномоченными местными органами, можно обратиться с иском в суд.

    Для рассмотрения дела по сути и получения положительного решения нужно собрать полный пакет документов: правильно и грамотно составленное заявление, копии всех документов на квартиру, справки и свидетельства, подтверждающие правомерность требований.

    Внимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана!

    Исковое заявление о приватизации квартиры

    Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

    Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

    Содержание искового заявления о приватизации квартиры

    Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.

    Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

    Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

    Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

    Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

    Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

    • принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;
    • вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);
    • согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;
    • отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;
    • отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

    Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

    Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

    Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

    Читать еще:  Как выбрать застройщика
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector