Иск о праве собственности

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Есть случаи, когда только исковое заявление о праве собственности на квартиру позволит собственнику юридически закрепить свои права на это жилье. А именно, право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

С точки зрения закона весь объем таких прав в отношении квартиры может использовать только тот, за кем зарегистрировано в Росреестре право собственности. То есть необходимо официальное закрепление – государственная регистрация недвижимости. При отсутствии такой записи рассмотрите вопрос о подаче данного иска. Решение по делу станет основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Право собственности на квартиру возникает при приватизации, в результате участия в долевом строительстве, заключения договоров купли-продажи и иных основаниях. Для обращения в суд с подобным иском необходимо наличие спора о праве. С органами государственной власти, с другими лицами. В некоторых случаях потребуется иной способ защиты прав. К примеру, обращение с заявлением об установлении факта принадлежности документа, заявлением по давности владения, заявлением об установлении факта принятия наследства. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Пример искового заявления

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

С января 1991 г. я проживаю в однокомнатной квартире № 42, расположенной по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14, общая площадь 41 кв.м., жилая – 29 кв.м. В марте 1993 г. указанная квартира передана мне в собственность распоряжением «Облпотребсоюза» в порядке приватизации. Получила квартиру я единолично, так как проживала одна. Однако право собственности на указанную квартиру я оформить не могу. По причине того, что в филиале БТИ инвентарное дело на квартиру отсутствует (письмо № 17462 от 20.10.2021 г.).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. Согласно ст. 217 ГК РФ находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации. В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ вправе приобрести жилые помещения. На момент возникновения права собственности на квартиру действовала ст. 6 вышеуказанного Закона в редакции, согласно которой передача в собственность граждан имущества осуществлялась, в том числе, учреждением, в оперативное управление которого был передан жилищный фонд. В моем случае «Облпотребсоюз» вправе был передать мне квартиру в собственность, что подтверждается копией регистрационного удостоверения БТИ 3 М132.

В указанной квартире я зарегистрирована с 1991 г., владею ей как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и несу бремя содержания имущества. Сведения о том, что на указанную квартиру претендуют другие лица, у меня отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 217, 218 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать право собственности на квартиру №42, расположенную по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14 за Хворостовой Мариной Александровной.
  1. Квитанция об уплате госпошлины;
  2. Копия регистрационного удостоверения БТИ на квартиру;
  3. Квитанции об оплате коммунальных платежей;
  4. Выписка из домой книги;
  5. Письмо БТИ № 17462 от 20.10.2021 г.;
  6. Выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о праве собственности в ЕГРН
  7. Уведомление об отправлении искового заявления и копий документов ответчику.

23.11.2021 г. Хворостова М.А.

Как составить исковое заявление о праве собственности на квартиру

Корректное составление заявления и предоставление имеющихся доказательств для признания права собственности позволят существенно сократить время на его рассмотрение в суде. А, значит, и ускорить надлежащее оформление права собственности.

Истец – это лицо, непосредственно владеющее квартирой. Или любое другое, права которого на такое имущество оспариваются. Истцов может быть несколько, когда все они имеют основание возникновения общей собственности. Ответчик может быть как условный (орган власти, которым не признается за истом право собственности). Так и лицо, которое заявляет свои права на спорную квартиру. В качестве третьего лица можно пригласить Управление Росреестра.

Право собственности подтверждается различными документами. Договорами купли-продажи, которые не были своевременно зарегистрированы (например, продавец умер, наследники отсутствуют). Регистрационными удостоверениями БТИ (по ранее действующему законодательство именно указанным органом оформлялся факт приватизации). Истец может приложить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о регистрации в квартире, техническую документацию БТИ.

Цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости, которую узнать можно, обратившись в БТИ.

Подача иска о правах на квартиру в суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если госпошлина, подлежащая уплате, составит значительный для истца размер, одновременно с исковым заявлением можно ходатайствовать об уменьшении размера госпошлины, подать заявление об отсрочке, заявление о рассрочке или заявление об освобождении (документально подтвердив наличие для этого оснований).

После принятия иска суд поможет правильно определить правовое основание иска. Хотя, безусловно, истец должен разобраться сам. Почему он имеет право собственности на квартиру, как его защитить. Для этого заинтересованное лицо может пригласить юриста. Общие рекомендации с учетом нюансов дела может дать и дежурный юрист сайта.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру суд рассматривает по общим в судебном заседании.

Уточняющие вопросы по теме

Купили квартиру с супругой. Оформили право собственности на нее. Хотел переоформить так же 12 на себя. Образец заявления.

При покупке квартиры супругами, на общие деньги, она поступает в их совместную собственность. Поэтому вам нет необходимости переоформлять на себя 1/2 долю – фактически ничего не измениться. Просто лишняя трата времени и денег. Все можно будет потом решить при возникновении споров или при необходимости какого-то переоформления (наследство, раздел имущества) – там это будет просто техническая процедура
Если все же хотите оформить, то обращайтесь к нотариусу. Этот вопрос в их компетенции.

в 14 году была приватизация квартиры в приватизации учавствовали я и мои родители которые умерли в 17 году в росерестре регистрации на собственность не проводилась на руках только договор о передачи в собственность жилого помещения свидетельства о смерти родителей и копия завещания отца как составить исковое заявление в суд о признании меня как собственника квартиры

Вам нужно подавать исковое заявление о включении долей родителей в наследственную массу.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 есть такое разъяснение: если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Здравствуйте. В 1996 году я получил участок для строительства двух гаражей. Построил их в течение 10 лет.Как я могу установить право собственности, если никаких документов не сохранилось.В городской администрации мне дали справку, что данные гаражи ни за кем не числятся. Есть документы на приобретение стройматериалов, и свидетели, подтверждающие моё право.
Спасибо

Имеет значение основание, по которому Вы владеете земельным участком, цель его использования. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности со ссылкой на ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Если гаражи являются объектами капитального строительства (скорее всего), то воспользуйтесь исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Просрочен срок вступления в наследство на квартиру, исковое заявление в суд не принимают, т.к. нужно приложить письма для Росреестра, Бти, нотариуса и сельской администрации. Образцов не дают, а сами не знаем как написать. Спасибо.

Исковое заявление в суд могут не принять только с вынесением определения. Настаивайте на приеме документов канцелярией суда. Суд обязан вынести определение об оставлении иска без движения, чтобы дать возможность исправить недостатки.
Копии иска и документов сейчас прикладывать для других участников дела не нужно. Отправьте их заранее сами в адрес третьих лиц, а к иску приложение документ, подтверждающий отправку. В большинстве судов требуют квитанцию о почтовом отправлении и опись вложения.

Читать еще:  Как узнать долю в квартире

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Решение суда по такому делу и будет документом, подтверждающим право собственности истца. Если права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Цена иска по признанию права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется инвентаризационной оценкой, которую проводит бюро технической инвентаризации.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной подсудности.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
  4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
  5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

20 комментариев к “ Исковое заявление о праве собственности на квартиру ”

Купил дом по договору, заверенному нотариально. Оформить не успел — продавец скончался. В регистрации права собственности в ФГРС отказали. Наследников у продавца нет. Надо признавать право собственности через суд. Кто будет ответчиком при направлении заявления в суд: ФГРС или Администрация сельского поселения(муниципалитет)? И почему?

Ответчиками по таким делам являются наследники. Если наследников нет, то имущество признается выморочным. Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Соответственно исковые требования о признании права собственности на квартиру предъявляются к администрации муниципального образования, по месту нахождения купленного дома.

А если ответчик Администрация, надо ли указывать цену иска? Ведь администрация освобождена от уплаты гос.пошлины? Подскажите исковое заявление о признании права собственности на жилой дом (вновь постр. ж.д.), ответчик Администрация, здесь гос.пошлина от физ.лиц 200 руб. или от кадастровой стоимости жилого дома, и ответчик администрация, она же не вернет гос.пошлину (13350,00)?

Исковые заявления о признании права собственности — это имущественные споры. Цена иска определяется от инвентаризационной оценки по справке БТИ. Для обращения в суд с таким иском необходимо обязательное условие — невозможность во внесудебном порядке установить собственность на недвижимое имущество, наличие спора о праве.

А можно решить данную проблему в досудебном порядке, заключив мировое соглашение с администрацией? Если ДА, то будет ли такой документ принят ФГРС для регистрации прав на дом?

Вопрос о признании права собственности можно решить только в судебном порядке, поскольку необходимо разрешить вопрос о правах на имущество, выяснить наличие наследников. При обращении в ФРС Вам необходимо согласие на регистрацию от второй стороны, которой нет. Правопреемники продавца не определены. В то же время, при попытках правопреемников решить вопрос о наследовании дома, возникает вопрос о Ваших правах. Поэтому только в суд.

Хотим приватизировать квартиру, чтобы продать ее, сестры мужа не согласны, они там прописаны. Как нам быть в этой ситуации?

Если сестры мужа не являются собственниками квартиры, то их согласие на продажу не требуется. Продавайте квартиру, потом новый собственник предъявит иск о признании их утратившими право пользования.

Дело в том, что квартира муниципальная, по договору социального найма, она оформлена на отца мужа, а его уже нет в живых. Без приватизации мы не сможем продать квартиру, на приватизацию не согласны сестры мужа, есть ли какой-нибудь выход из этой ситуации?

Если сестры мужа проживают в квартире, то без их согласия Вы квартиру не приватизируете. Если они не проживают в квартире, добровольно выехали на другое постоянное место жительства, то необходимо признавать их утратившими право пользования и приватизировать квартиру без них.

Квартира приобретена через доверенное лицо в 2004 году, договор заверен нотариусом, но не был своевременно зарегистрирован. В данный момент местонахождение продавца неизвестно, да и в 2004 году он появился только лишь чтобы подписать доверенность и получить оплату за квартиру. Все оригиналы документов на квартиру у нынешнего владельца. Вопрос: кого указывать в таком случае в качестве ответчика?

Указывайте в качестве ответчика прежнего собственника. Исковое заявление можно предъявить, указав последний известный адрес ответчика. Исковое заявление подается по месту нахождения квартиры. Основания иска будут такие, как в этом образце, только требование нужно сформулировать, сославшись на статью 551 Гражданского кодекса РФ так: Признать переход права собственности по договору купли-продажи от … на квартиру по адресу: … за … (ФИО покупателя).

Добрый день. Я купил жилое помещение по предварительному договору КП, собственник помещения продавал по доверенности на брата. При сдаче документов в юстицию был дан отказ в регистрации права т.к. в доверенности были допущены ошибки. за то время которое давалось на исправление доверенности с их стороны не было предпринято ни каких мер по устранению проблемы. В тот момент когда была получена новая доверенность наложили арест на долю земельного участка принадлежащую продавцу. и уже на протяжении почти трех лет я не как не могу оформить право собственности на квартиру.
могу я требовать в судебном порядке признать право собственности за собой и потребовать денежной компенсации с данного продавца и в каком размере?

Если квартира никак не связана с земельным участком, Вы вправе требовать через суд государственной регистрации права собственности в поряке статьи 551 Гражданского кодекса РФ и признания права собственности на жилое помещение.

Читать еще:  Как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка

Вот в том то и дело. В регистрации было отказано по причине наложения ареста на земельный участок, а продавец никак не торопится снять арест, т.к. ему наложили арест по причине долга в 600 т.р.

Возможно, что в этом случае будет проще отказаться от этой покупки. Для более полного ответа нужно смотреть все Ваши документы.

Здравствуйте. Мы оформили приватизацию одноквартирного дома, но в документации он везде прописан как квартира. В связи с этим нам отказали в оформлении земельного участка. Нам сказали, что нужно через суд доказывать, чтоб признали домом и переделали документы. Как правильно составить исковое заявление

Подавайте исковое заявление о признании право собственности на жилой дом.

Здравствуйте. Между продавцом и покупателем был подписан договор купли продажи квартиры и сдан на регистрацию в Росреестр. В последующем продавец написал заявление в Росреестр об отмене регистрации перехода права в связи не оплатой. Хотя в подписанном им договоре КП написано, что деньги он получил до подписания договора, но расписки из за спешки так и не написал. Покупатель обратился в суд о продолжении регистрации квартиры за ним. Вопрос: Должен ли покупатель доказывать факта оплаты? Законна ли такая остановка регистрации со стороны продавца?

Государственный регистратор в решении о приостановлении государственной регистрации прав должен был указать основания приостановления и привести норму закона, которой он руководствовался.
Факт оплаты в вашем случае подтверждается условиями договора купли-продажи, который подписал продавец. Дополнительно можете представить документы, подтверждающие наличие у вас этой суммы на момент заключения договора (например, выписку с банковского счета).

Иски о признании прав собственности на недвижимое имущество

Признание права собственности на недвижимое имущество — один из самых частых поводов для обращения в нашу компанию. Такого рода споры могу провоцироваться несвоевременным вступлением в наследство, разделом общего имущества супругов или отказами государственных органов в регистрации прав на объект недвижимости. Иск о признании права собственности на недвижимое имущество имеет много разновидностей. Подробней об общих для таких судов особенностях читайте в этой статье.

Исковые требования

В таких судебных разбирательствах просительная часть обычно звучит так: “Прошу признать за Истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: “. ”. Это значит, что вы просите у суда констатировать факт принадлежности имущества вам и другим заинтересованным лицам перед третьими лицами. Позже на основании положительного решения суда истец может и должен зарегистрировать свое право в Реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

В тексте искового заявления сначала указывают текущие обстоятельства по объекту. Это может быть указание на способ и даты приобретения истцом прав — например, оформление, регистрация и оплата договора долевого участия в строительстве, приемка объекта по акту. Все перечисляемые обстоятельства должны документально подтверждаться приложениями к иску.

Что нужно доказать в иске

На истце как обычно лежит обязанность по доказыванию оснований иска. В данном случае их два:

наличие своих прав. Право собственности должно возникнуть в предшествующий обращению в суд период.

наличие спора между истцом и ответчиком. Может подтверждаться отказом регистрирующего органа в получении правоподтверждающих документов или отказом лица передать в собственность истцу объект на основании имеющихся обязательств, в том числе несоблюдением требований досудебной претензии

Кто может быть ответчиком по таким искам

Чаще всего выступает ответчиком государственный или муниципальный орган:

регистрационная палата, отказавшая в регистрации прав

администрация населенного пункта по признанию прав на недвижимость в силу приобретательной давности

иное лицо, владеющее или пользуещееся в настоящее время данным объектом

Наши юристы знают все о жилищных правах и окажут профессиональные услуги по консультированию, подготовке документов и признанию ваших прав в суде. Для предварительной консультации оставьте свой вопрос в форме обратной связи или позвоните нам.

Госпошлина по искам о признании прав

Такого рода иски относятся к имущественным и подлежат оценке. Сумма государственной пошлины будет определяться исходя из стоимости данного имущества. Стоимость имущества определяют путем примерной рыночной оценки, стоимости по договору или кадастровой стоимости. Государственная пошлина определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса. Так, при стоимости имущества в 3 000 000 рублей ее размер составит 23 200 рублей. Максимальный размер госпошлины — 60 000 рублей.

В какой суд обращаются с исками о признании права собственности на недвижимость

В случаях судебных разбирательств с недвижимым имуществом всегда действуют положения 30 статьи Гражданского процессуального кодекса об исключительной подсудности. То есть подавать исковое заявление нужно на рассмотрение суда общей юрисдикции по месту нахождения объекта или в соответствующий арбитражный суд, если спор происходит между юридическими лицами.

Определение прав собственности на объект долевого строительства или инвестирования

Самое распространенное основание для иска о признании права собственности на квартиру — участие гражданина в долевом строительстве и следующее невозможное оформление права собственности мирным путем. Чем может быть вызвана необходимость обращения в суд?

Первоначальный договор долевого участия не зарегистрирован

Обязательства одной из сторон по договору долевого участи не исполнены — нет подтверждающего это акта приема-передачи квартиры — его подписание невозможно, застройщик уклоняется от его подписания или не передает дольщику его экземпляр

Дом или его часть не стоит на кадастровом учете

В правоустанавливающих документах допущены технические ошибки

Иски о признании права в силу приобретательной давности

По 234 ст. Гражданского кодекса право собственности может быть признано за лицом, в течение длительного времени — не менее 15 лет — владевшим вещью. Признание права в этом случае бывает по прошествии периода аренды, безвозмездного пользования или пользования на правах члена семьи прежнего собственника. При этом должны соблюдаться следующие условия:

владение было открытым и добросовестным — то есть недвижимость использовалась истцом по назначению, а не простаивала, свободная от прав и пользования

истец принимал меры по сохранению и защите объекта от посягательств третьих лиц

истец нес расходы по содержанию и обслуживанию недвижимости. Идеально, если он также оплачивал налоги

Иски о праве собственности на самовольные постройки

Распространенным поводом для обращения в суд может быть желание признать право собственности на самовольную постройку. Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно. Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права (Пленум ВС РФ от 29.04.2010 г. №10).

Для признания судом права собственности на такую недвижимость нужно опираться на 222 статью Гражданского кодекса. В соответствии с этой законодательной нормой суд признает за истцом право собственности, если доказаны следующие обстоятельства:

существование постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц — соседей, собственников прилегающих земельных участков, а также не создает угрозы с точки зрения норм пожарной и иной безопасности

истец принимал меры для мирного “узаконивания” постройки — пытался получить разрешение строительство или ввод в эксплуатацию здания

истец лично участвовал в создании объекта недвижимости, то есть нес затраты на его возведение. Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания.

Иски о правах собственности на недвижимость имеют множество разновидностей. Каждый случай индивидуален и требует разработки грамотной правовой позиции и доказательной базы. Вероятность допустить грубую ошибку, способную повлечь отказ в удовлетворении иска, очень велика. В таких видах споров настоятельно рекомендуем прибегать к услугам опытных судебных юристов.

Иск о признании права собственности

В отношении имущества нередко возникают споры. Разрешить их можно, обратившись в суд. В этой ситуации потребуется составить иск о признании права собственности. Документ требует соблюдения ряда особенностей судебной практики в процессе оформления. Если допущены ошибки, уполномоченный орган может отказать в рассмотрении требований. Переоформление бумаги и повторное обращение потребует дополнительных затрат времени. Чтобы минимизировать риск отклонения исковой заявки, потребуется соблюдать установленные правила. Об основаниях для обращения в суд, особенностях оформления бумаги, перечне приложений и сроках исковой давности поговорим далее.

Читать еще:  Квартиры с котлована в москве

Образец документа

Форма иска в действующем законодательстве не закреплена. Установлен ряд норм, обязательных к волнению. Если лицо впервые столкнулось с необходимостью в оформлении искового заявления, это может повлечь за собой возникновение ряда трудностей. В результате вероятность допущения ошибки повышается. Чтобы снизить риск отклонения, лучше использовать готовый образец искового заявления о признании права собственности. Пример заполнения образца можно найти здесь.

Скачать образцы документов:

Процедура составления

По закону исковое заявление о признании права собственности нужно оформлять острого в письменной форме.

Дополнительно потребуется отразить ряд обязательных сведений:

  • название инстанции, в которую осуществляется обращение с иском;
  • данные об истце и ответчике;
  • информация о произошедшем нарушении и его особенностях;
  • основания для подачи иска, фактическая и юридическая составляющая дела, доказательства произошедшего;
  • стоимость иска;
  • данные о выполнении порядка досудебного урегулирования спора;
  • список прилагаемых документов.

Бланк иска можно получить в суде или в организации, занимающейся оказанием юридических услуг. Исковое заявление рекомендуется дополнить выпиской из домовой книги и из архива.

Дополнительно потребуются следующие документы:

  • копия искового заявления по числу лиц, принимающих участие в разбирательстве;
  • чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за иск;
  • доверенность, если от лица истца действует представитель;
  • доказательная база;
  • бумаги, подтверждающие факт соблюдения попытки досудебного урегулирования спора.

Рекомендуется попытаться подготовить как можно больше доказательств. Иск необходимо составить в 3 экземплярах. Один из них остается у истца.

Обратите внимание: Обращаться нужно в районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости. Если выдвигаются требования о признании права собственности в отношении имущества, расположенного в другом городе, допустима отправка искового заявления по почте. Предварительно потребуется заверить бумагу у нотариуса. Дело по иску будет рассмотрено заочно.

Дополнительно разрешено действовать через представителя. Если заявитель иска ещё не достиг совершеннолетия, его интересы будут отстаивать родители, опекуны или усыновители.

Основания для обращения в суд

Чтобы инициировать разбирательство, гражданин должен иметь весомый повод. В иной ситуации требования могут оставить без удовлетворения. Это повлечет за собой бесполезные затраты.

Инициировать разбирательство о праве собственности необходимо в следующих ситуациях:

  • документация на имущество не соответствует требованиям действующего законодательства;
  • выполнена самовольная постройка, но нарушение градостроительных норм при самострое отсутствует;
  • нет бумаг на имущество, которым лицо владеет в течение длительного срока;
  • необходимо признать право собственности на дом после завершения строительства.

Если имущество было передано в порядке наследования, однако государственную регистрацию не осуществили, также необходимо обратиться в суд. В уполномоченном органе потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Обстоятельства, оказывающие влияние на решение суда

Дела, входящие в категорию, сложно назвать простыми. Нередко происходит затягивание процесса из-за потребности в предоставлении дополнительных документов на право собственности.

Если человек хочет ускорить процедуру, важно заранее тщательно проработать правовую позицию и подтвердить её качественными аргументами.

Кстати! Вместе с иском потребуется предоставить документацию, образующую доказательную базу. В перечень включаются справки, свидетельства, выписки и иные бумаги о праве собственности. Их важно получить заранее.

Если человек в течение долгого промежутка времени владел недвижимым имуществом, в качестве доказательства могут быть представлены свидетельские показания. Дополнительно можно включить в список документы, подтверждающие факт внесения платы за коммунальные услуги или проведение ремонта.

Кого указывать в качестве сторон

Основными участниками процесса считаются истец и ответчик. Они могут действовать самостоятельно или через законного представителя. В последнем случае потребуется подготовка доверенности. Она подтверждает присутствие соответствующих полномочий.

В роли истца выступает лицо, чьи права были нарушены. Обычно это гражданин. В роли ответчика нередко фигурирует физическое, юридическое лицо или государственный орган, допустивший нарушение прав. Подобная ситуация возникает, если, например, не было предоставлено свидетельство о праве собственности. Когда компания застройщика не выдала бумаги на дом, она также может быть рассмотрена в роли ответчика. В качестве третьего лица выступают учреждения, выполнявшие контроль строительства дома.

Особенности спора

Обстоятельства произошедшего включаются в описательную и мотивировочную часть искового заявления. В законодательстве не установлены требования по изложению этой информации. Однако текст должен быть лаконичным, доступным для восприятия и позволяющим сделать правильный вывод обо всех особенностях сложившейся ситуации.

Нужно исчерпывающе описать недвижимое имущество, выступающее предметом спора. Потребуется отразить адрес и технические характеристики жилого помещения.

Обратите внимание: Когда разбирательство инициировано из-за автомобиля, в иск потребуется включить информацию из техпаспорта. Дополнительно можно приложить фотоматериалы. Трудность в составлении документа состоит в том, что потребуется подкрепить свою правовую позицию нормами законодательства.

Человек должен обосновать, почему он считает, что обладает правом собственности. Дополнительно потребуется сослаться на нормы действующего законодательства. Чтобы определиться, в какой суд необходимо обращаться, также нужно знать нормы процессуального права.

Выдвижение исковых требований

Информация фиксируется в резолютивной части искового заявления. Основным считается выдвижение требования о подтверждении присутствия права собственности на недвижимое имущество. Фактически требования делятся на имущественные и неимущественные. В первом случае цена иска будет определяться в соответствии с нормами статья 91 УПК РФ. Если выдвинут иск о признании права собственности на квартиру, используется её инвентаризационная стоимость или приобретательная цена, обозначенная в договоре страхования.

Перечень документов, которыми нужно дополнить иск

Документы готовятся по числу участников разбирательства. Один экземпляр остаётся в суде, а другие распределяются между ответчиком, истцом и третьими лицами.

Помимо искового заявления потребуются:

  • паспорт;
  • квитанция, подтверждающая факт внесения госпошлины;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция на оплату коммунальных услуг;
  • документы из БТИ;
  • задокументированные свидетельские показания;
  • бумаги, выступающие основанием для получения права собственности, например договор купли-продажи.

Список может меняться в зависимости от особенностей сложившейся ситуации.

В какую инстанцию обращаться

Во внимание стоит принимать местоположение недвижимого имущества. Если ответчиком является физическое лицо, нужно обращаться в суд, расположенный по месту нахождения квартиры. Когда истцом или ответчиком выступает юридическое лицо, нужно обращаться в арбитражный суд.

Срок исковой давности

Если речь идёт о недвижимом имуществе, период составляет 15 лет. Это значит, что человек, который владеет помещением и содержит его в течение этого срока, обладает преимуществом на получение права собственности. Если период завершился, однако ремонт не был осуществлен, решение может быть вынесено не в пользу истца.

Размер госпошлины

Величина показателя зависит от суммы требований. Максимальный размер составляет 60 000 руб. Если госпошлину не внести, уполномоченный орган не станет рассматривать исковое заявление.

Размер суммы зависит от следующих особенностей:

  • если величина исковых требований менее 20 000 руб., госпошлина составит 4% от запрашиваемой суммы, но не менее 400 руб;
  • 20 000-100 000 руб – в качестве госпошлины нужно предоставить 800 руб. + 3% от суммы свыше 20 000 руб.;
  • 100 000-200 000 руб. – госпошлина составит 3200 руб. + 2% от суммы свыше 100 000 руб.;
  • 200 000 -1 000 000 руб. – госпошлина равна 5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 000 руб.;
  • больше 2 000 000 руб. – госпошлина составит 13 200 руб. + 0,5% от суммы больше 1 000 000 рублей, но не более 60 000 руб.

Рассмотрение дела по существу

Процесс выполняется в несколько этапов. Изначально осуществляется подготовка к разбирательству. Стороны могут проработать правовые позиции, подготовить документацию и попытаться разрешить сложившуюся ситуацию мирным путем. Если достичь компромисса не удается, назначается дата заседания. Во время процедуры каждый из участников разбирательства может отстаивать свою позицию и представлять доказательства.

Обратите внимание: Суд имеет право требовать предоставить дополнительные документы по своему рассмотрению. Предельный срок разбирательства составляет 60 дней. Однако если речь идет об имуществе, период можно продлить. На заключительном заседании выносится решение. Выписку о нём удастся получить в канцелярии.

Судья имеет право удовлетворить иск или отказать в выполнении требований истца. Если лицо не согласно с подобным решением, допустимо обжалование вердикта в вышестоящем учреждении. На осуществление действий даётся 10 дней. Составляя апелляционную жалобу, человек должен указать основания, по которым было принято подобное решение.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector