Иногородний обмен недвижимости в россии

Особенности обмена квартир между городами и странами

Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь. Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам. Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.

И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Варианты междугороднего обмена

Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.

Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.

Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны. Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи. Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.

Процедура междугороднего обмена

Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.

Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:

  1. Поиск покупателя для своей недвижимости.
  2. Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
  3. Сбор и оформление пакета документов.
  4. Продажа и соблюдение условий договора.
  5. Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
  6. Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
  7. Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
  8. Сбор документов и оформление перехода прав собственности.

Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:

  1. Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
  2. Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
  3. Сбор документов для оформления сделки.
  4. Подписание договора обмена.
  5. Перерегистрация прав собственности.

В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.

Пакет документов для оформления междугороднего обмена

В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:

  • Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
  • Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
  • Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
  • Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
  • Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
  • Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
  • Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.

В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.

Налогообложение

Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.

В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.

Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.

Риски

Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.

Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.

Читать еще:  Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома что входит

Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнаете в материале.

Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!

Международный обмен недвижимости

Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.

Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.

Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание (к примеру, после заключения брака).

Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.

Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.

Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге. Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки. В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.

Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.

Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Иногородний обмен недвижимости в россии

ОБМЕН НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУГОРОДНИЙ


просмотр объявлений

меняю 2к. квартира Тихорецк на 1к. квартира Киевская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на 1к. квартира Киевская область Киевская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 2к. квартира Тихорецк на 1к. квартира Киевская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на 1к. квартира Киевская область Киевская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 2к. квартира Тихорецк на дом Киевская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на дом Киевская область Киевская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 2к. квартира Тихорецк на 1к. квартира Одесская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на 1к. квартира Одесская область Одесская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 2к. квартира Тихорецк на дом Одесская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на дом Одесская область Одесская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 1к. квартира Южноукраинск на 1к. квартира Киев
1к. квартира Южноукраинск Николаевская область Украина
на 1к. квартира Киев Киевская область Украина
дата поступления заявки 01.03.2020

меняю 3к. квартира Балахна на 1к. квартира Кудепста
3к. квартира Балахна Нижегородская область Россия
на 1к. квартира Кудепста Краснодарский Край Россия
дата поступления заявки 15.02.2020

меняю 3к. квартира Балахна на 1к. квартира Кудепста
3к. квартира Балахна Нижегородская область Россия
на 1к. квартира Кудепста Краснодарский Край Россия
дата поступления заявки 15.02.2020

меняю коттедж Камызяк на 1к. квартира Москва
коттедж Камызяк Астраханская область Россия
на 1к. квартира Москва Московская область Россия
дата поступления заявки 29.01.2020

меняю 3к. квартира Баку на 1к. квартира Санкт-Петербург
3к. квартира Баку Азербайджан Азербайджан
на 1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
дата поступления заявки 29.01.2020

меняю дом Прохоровка на 1к. квартира Светлогорск
дом Прохоровка Белгородская область Россия
на 1к. квартира Светлогорск Калининградская область Россия
дата поступления заявки 25.01.2020

меняю 2к. квартира Липецк на 1к. квартира Санкт-Петербург
2к. квартира Липецк Липецкая область Россия
на 1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
дата поступления заявки 13.01.2020

меняю 3к. квартира Екатеринбург на 2к. квартира Санкт-Петербург
3к. квартира Екатеринбург Свердловская область Россия
на 2к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
дата поступления заявки 06.12.2019

меняю дом Севастополь на 1к. квартира Подольск
дом Севастополь Крым Украина
на 1к. квартира Подольск Московская область Россия
дата поступления заявки 02.11.2019

меняю дом Севастополь на 2к. квартира Подольск
дом Севастополь Крым Украина
на 2к. квартира Подольск Московская область Россия
дата поступления заявки 02.11.2019

>
предыдущая &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp Страницы: &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp следующая

Нравится страница? Поделись, добавив ее в:
Obmen nedvigimosti&subject=Obmen nedvigimosti mejdugorodnij»>

** Гостевую заявку можно подать без регистрации.
Однако зарегистрировавшись Вы получаете ряд преимуществ:
&nbsp&nbsp — сможете редактировать и удалять свои заявки;
&nbsp&nbsp — отпадает надобность подтверждать свой e-mail;
&nbsp&nbsp — ГЛАВНОЕ: по Вашей заявке будет регулярно проводиться автоматический поиск вариантов сделок.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp При нахождении таковых Вы получите уведомление по e-mail.

Новый город, другая квартира: правила и риски междугородного обмена недвижимости

Сегодня обычно люди приобретают жилье на основе заключения договоров купли-продажи. Но обмен также не утратил своей популярности. Он имеет ряд преимуществ. Особенно актуален обмен недвижимости между городами России. Важно понимать, как его правильно проводить.

Читать еще:  Квартира с долгами по жкх

Правовое регулирование

Раньше обмен квартир был единственным способом сменить жилищные условия. В советские времена покупка и продажа недвижимого имущества не проводилась. Это давало определенные гарантии, но вызывало ряд сложностей.

Сегодня, планируя обмен квартиры на квартиру между городами РФ, нужно знать, какими нормативно-правовыми актами регулируется данная процедура. Это поможет действовать юридически грамотно и отстоять свои права и интересы при необходимости.

Сфера обмена недвижимым имуществом регулируется Гражданским кодексом (ГК) Российской Федерации:

  • в статье №567 приведено понятие договора мены;
  • в статье №568 описываются расходы по договору мены. Согласно ей, если обмениваемые объекты являются неравноценными, тогда производится доплата;
  • статья №569 посвящена встречному исполнению обязательства, передать недвижимое имущество по договору мены;
  • право собственности на обмениваемые товар возникает после исполнения обязательств каждой стороной. Об этом говорится в статье №570;
  • за изъятие объекта, приобретенного по договору мены, третьим лицом предусмотрена ответственность. Владелец имущества вправе потребовать вернуть товар и возместить убытки. Эта возможность зафиксирована в статье №571.

Также вопросы обмена недвижимостью регулирует Жилищный кодекс (ЖК) России. В частности, речь идет о статьях №72—75 данного нормативного акта. Тут приводятся сведения об обмене муниципальных квартир.

Как осуществляется иногородний обмен?

Обмен квартирами, расположенными в разных городах, предполагает переезд правообладателей в другой регион. В этом случае участники сделки сначала осматривают жилье, а затем оформляют договор мены.

Междугородный обмен недвижимости имеет свои особенности. Это достаточно сложная процедура. Целесообразно обращаться к услугам юристов и риэлторов. Но это дополнительные финансовые траты.

Если бюджет ограничен, то стоит совершить сделку самостоятельно. Чтобы все прошло быстро и без проблем, нужно придерживаться определенного алгоритма действий и заранее подготовить требуемый пакет документов.

Необходимые документы

Для проведения обмена квартирами между городами России потребуется определенный пакет документов. Его перечень может быть разным и зависит от конкретной ситуации.

В обязательном порядке каждая из сторон должна предоставить такие бумаги:

  • гражданские паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • правоподтверждающие бумаги на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п);
  • выписка из БТИ (требуется в случае изменения расположения коммуникаций, перепланировки);
  • документы, касающиеся технического состояния квартиры или дома;
  • справка о составе жильцов.

Дополнительно рекомендуется участникам следки ознакомиться с такими документами:

Если мена осуществляется через представителя, тогда потребуется заранее оформить нотариально заверенную доверенность.

Для регистрации сделки в Росреестре нужно будет подготовить такой комплект документов:

  • подписанный и заверенный договор мены;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ;
  • нотариальное согласие супруга (если жилье было куплено в браке);
  • кадастровый паспорт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние лица);
  • заключение об оценке объекта;
  • справка о составе семьи и т.п.

Порядок действий

Порядок действий при междугороднем обмене жильем зависит от того, в чьей собственности, государственной либо частной находится недвижимое имущество. Смена владельца муниципального объекта осуществляется с разрешения соответствующего органа.

Обмен приватизированными квартирами, расположенными в разных городах, осуществляется в несколько этапов:

  1. поиск подходящего варианта;
  2. составление и подписание договора мены недвижимого имущества;
  3. заверение заключенной сделки в нотариальной конторе. Этот этап не является обязательным;
  4. регистрация перехода прав владения в Росреестре и получение выписок из ЕГРН.

Стоимость и риски

Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.

За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.

Междугородний обмен квартирами сопряжен с рядом рисков:

  • покупка недвижимости с самовольной перепланировкой. В этом случае платить штраф и проводить узаконивание изменения конфигурации помещения придется новому владельцу за свой счет;
  • получение квартиры с обременением. В ходе эксплуатации может выясниться, что есть не выписанные жильцы, объект числится в качестве залога в банке, на жилье претендуют третьи лица (законные наследники, совладельцы);
  • признание договора мены недействительным. Это возможно в том случае, если соглашение заключено не в соответствии с утвержденными требованиям.

Чтобы избежать рисков, нужно придерживаться таких рекомендаций:

  1. проверять соответствие фактической планировки помещения техническому плану;
  2. перед тем, как соглашаться на обмен, внимательно осмотреть жилое помещение на наличие скрытых дефектов. Следует проверить по возможности исправность всех коммуникаций;
  3. в договоре мены нужно четко прописать сроки и условия выписки и последующей прописки в новом жилье;
  4. оформлять договор в соответствии с установленными правилами и требованиями;
  5. заключать договор в присутствии нотариуса. Специалист проверит паспорта участников соглашения, дееспособность лиц, обеспечит чистоту и законность проводимой сделки.

Обмен квартирами между родственниками и жителями разных городов: как провести грамотно, не рискуя и с выгодой

Квартирный обмен — один из способов решения жилищного вопроса. Главная его особенность — в равнозначности объектов сделки. Обмен квартирами между родственниками или в разных городах — разновидности мероприятия со своими особенностями и сложностями. Рассмотрим, как действовать в каждом из случаев, чтобы не упустить выгоды, не стать жертвой обмана и добиться желаемого малой кровью.

Ваши права защищены жилищным и гражданским кодексами РФ. Возможна мена или размен, с компенсацией (доплатой) или без. Если стоимость, качество или престижность районов, в которых расположены квартиры, отличаются, в договоре нужно прописывать объем, способ и сроки проведения доплаты.

Читать еще:  Как делается приватизация квартиры

Суть и варианты обмена жильем

Каждая из сторон договоренности передает свою жилплощадь в обмен на другую по обоюдному согласию. Перед подписанием бумаг проверяется юридическая история и «чистота» обеих квартир.

Важно: если жилье приобретено в браке или у него несколько собственников, от каждого из них нужно получить согласие. Иначе могут последовать тяжбы, апелляции и сделка может быть отменена, что грозит затяжными разбирательствами и убытками.

Проверяйте все досконально перед принятием решения, мы рекомендуем сразу обращаться к юристам. Это поможет застраховаться от неприятных сюрпризов, в том числе и защититься от невозврата аванса.

Обмен с доплатой чаще всего проводится через два одновременно оформленных договора о купле-продаже. Если квартиры не равноценны и договор нужно регистрировать, расходы ложатся на плечи того, кто его инициировал, но можно и разделить траты поровну.

При бартере (мене) действуют те же правила, что и в предыдущем случае. Обычно к нему прибегают при «родственном» обмене. Здесь также возможна финансовая компенсация тому, чье жилье оценивается дороже.

Выбрать оптимальное решение для обмена квартир в разных городах или между родственниками поможет нотариус. Его участие не обязательно, но специалист избавит вас от волокиты и рисков.

Алгоритм действий:

  • оценка жилплощади, инфраструктуры домов и жилых массивов, в которых находятся квартиры;
  • консультация с юристами;
  • сбор и подготовка документов;
  • отсев, юридическая проверка и просмотр потенциальных вариантов;
  • заключение сделки, расчет;
  • фиксация договора в Росреестре.

Если обмен квартир между родственниками или в разных городах предполагает привлечение ипотеки, к договору прилагаются и документы из банка.

Как обменять квартиры в разных населенных пунктах

Подойдет любой из вышеуказанных способов. Проще — через договор купли-продажи. Искать варианты можно своими силами (расклеивая объявления, рекламируя свое жилье через газеты или сеть Интернет) или с помощью нашей компании, что будет быстрее и надежнее. Часто спрашивают: в рег. палату какого населенного пункта направлять бумаги? Это можно сделать в любом филиале Росреестра, полномочия которого распространяются на оба задействованных в договоре округа. Выбор инстанции зависит от договоренности сторон.

Обмен жильем между родственниками

Все идентично предыдущему варианту, условия стандартны, никакими льготами воспользоваться не получится. Из особенностей: родственники могут отказаться от доплаты даже при неравноценном обмене жильем в пользу второй стороны, этот момент нужно оговаривать и фиксировать в документах. Также возможно решить вопрос через акт дарения, минуя налогообложение (ст. 217, ч. 18.1 НК РФ). Несмотря на родственные связи и отношения в семье, рекомендуется заверять нотариально каждый этап сделки.

Прописывайте точную дату перехода прав собственности, это избавит вас от недоразумений, споров и исков.

Требующиеся документы:

  • правоустанавливающие бумаги, тех. паспорт жилья, личные документы участников сделки;
  • заверенное согласие сособственников жилой площади (или свидетельства о разводе/ их смерти);
  • выписки из ЖКХ и ЖКУ;
  • документы из БТИ и ЕРЦ.

Пакеты документов формируются в двух экземплярах. Подробно со списком бумаг вас ознакомят наши юристы на консультации.

Если в собственниках квартир, подлежащих обмену, числятся несовершеннолетние дети, нужно приложить их свидетельства о рождении и разрешение органов опеки на заключение сделки.

Правовые моменты и полезные советы

Согласно ст. 567 ГК РФ, при обмене жильем между членами семьи налог можно не выплачивать, так как он приравнивается к стандартной купле-продаже. То есть оба участника одновременно выступают в роли и покупателя, и продавца. Если стоимость жилья ниже 1 млн руб., налог платить не нужно. Бартер равноценными квартирами обойдется дешевле, чем покупка и перепродажа. Но в случае нестыковок его проще оспорить и признать незаконным. Если после заключения договора и оплаты выяснились скрытые продавцом недочеты, вы можете оспорить его в суде как мошеннический.

Как видите, нюансов в обмене квартир в разных городах, как и между родственниками, много. Не рискуйте имуществом и средствами — обращайтесь в компанию «МИР недвижимости». Поможем собрать пакет бумаг, защитим и отстоим ваши права.

Покупка недвижимости в России: руководство для иностранцев

Закон Российской Федерации позволяет выходцам из иностранных держав не только успешно работать на территории страны, но и приобретать недвижимость. На каких условиях — читайте в статье.

Где на Руси жить хорошо: 10 лучших городов для жизни

На территории России расположено более тысячи городов. Все они разные по уровню развития экономики и инфраструктуры, состоянию экологии. В этом материале мы собрали десять лучших городов России для комфортной жизни.

Покупка квартиры в Подмосковье

Как купить в ипотеку квартиру в Подмосковье, имея средний доход и начальный капитал? Как спланировать покупку и ежемесячно отдавать деньги за собственное жилье, а не съемное? Как правильно рассчитать свои возможности, чтобы выплачивать кредит было комфортно?

Москва, Петербург, Баку, Ереван, Алматы, Нур-Султан и Минск – сравниванием цены на жилье

Сравниваем цены на недвижимость в Баку, Ереване, Алматы, Нур-Султане и Минске с московскими и петербургскими.

Как найти жилье при переезде в другой город

При переезде в другой город в первую очередь необходимо решить вопрос с проживанием. Если вы планируете арендовать жилье, выбирайте не только квартиру, но и ее хозяев. Внимательно изучайте документы собственников.

В Питере — жить! Как иногородним купить квартиру в СПб

Чем так притягивает иногородних Северная столица, на какое жилье могут рассчитывать региональные покупатели и как купить квартиру из другого города быстро, просто и выгодно — читайте в нашем обзоре.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector