Иногородний обмен квартир

Иногородний обмен недвижимости

Мобильность россиян растет год от года, кто то переезжает на работу в другой город, у кого-то возникает необходимость перебраться поближе к родственникам, кто-то стремиться переселиться туда где климат лучше. В любом из этих случаев перед человеком возникает масса вопросов. Как подобрать наилучший вариант обмена? Не прогадать в цене? Отследить весь процесс, если нет возможности курсировать между двумя городами?

Особенности иногороднего обмена

Сложность иногороднего обмена заключается в том, что в различных регионах разная ценовая ситуация, технология подготовки документов, специфика оформления сделок. Учитывая все эти сложности выгоднее всего обращаться в профессиональное риэлторское агентство.

Отдел иногороднего обмена жилой недвижимости:
+7 (495) 933-50-52

Бесплатная консультация!

У нас надежные партнеры в регионах

ООО «Капитал-Недвижимость» работает на рынке с 2001 года. Мы тесно сотрудничаем с коллегами из других городов, тем самым помогая решать жилищные вопросы наших клиентов не только в пределах г. Москвы но и в других регионах России. Опыт работы по междугороднему обмену есть с Санкт-Петербургом, Новосибирском, Омском, Екатеринбургом и другими городами.

Иногородний обмен квартир чаще всего происходит через куплю-продажу. Это достаточно трудоемкий процесс. Необходимо подобрать альтернативный вариант, согласовать вопросы расчета, снятие с регистрационного учета, освобождение квартиры и многое, многое другое. Дистанционно решать эти вопросы помогают наши партнеры и это оптимально выгодный вариант, который экономит время и средства клиента.

Мы с особой тщательностью подбираем себе партнеров в конкретных регионах. При этом учитывается и репутация компании и технология работы и единые взгляды на качество обслуживания, одинаковые принципы правовой экспертизы будущих сделок. таким образом при продаже квартиры, клиент обращаясь в «Капитал-Недвижимость» получает гарантированную защиту своих интересов, а наши партнеры подстраховывают при покупке недвижимости в другом регионе.

Решать жилищные вопросы с «Капитал-Недвижимость» — Удобно, Надежно, Законно и Профессионально!

Проконсультируйтесь по любым вопросам, связанным с иногородним обменом недвижимости по телефону:
+7 (495) 933-50-52.

Работать с нами – выгодно для Вас!

Рекомендуем также ознакомиться с другими доступными видами обмена по Москве и Подмосковью:

Особенности обмена квартир между городами и странами

Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь. Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам. Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.

И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Варианты междугороднего обмена

Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.

Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.

Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны. Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи. Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.

Процедура междугороднего обмена

Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.

Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:

  1. Поиск покупателя для своей недвижимости.
  2. Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
  3. Сбор и оформление пакета документов.
  4. Продажа и соблюдение условий договора.
  5. Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
  6. Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
  7. Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
  8. Сбор документов и оформление перехода прав собственности.

Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:

  1. Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
  2. Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
  3. Сбор документов для оформления сделки.
  4. Подписание договора обмена.
  5. Перерегистрация прав собственности.

В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.

Пакет документов для оформления междугороднего обмена

В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:

  • Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
  • Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
  • Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
  • Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
  • Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
  • Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
  • Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.

В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.

Налогообложение

Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.

В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.

Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.

Риски

Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.

Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.

Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнаете в материале.

Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!

Международный обмен недвижимости

Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.

Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.

Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание (к примеру, после заключения брака).

Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.

Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.

Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге. Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки. В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.

Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.

Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Обмен квартир

Как известно, обмен недвижимости — вполне доступный способ изменить жилищные условия. Такая операция, как обмен квартир с доплатой, в Москве и Московской области является самой распространённой. Однако существует множество нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы обмен прошёл безупречно. Если вы решили доверить этот вопрос профессионалу, специалисты «МИЭЛЬ» готовы оказать всестороннюю помощь в осуществлении данной сделки.

Процедура обмена квартир с доплатой или без включает в себя несколько этапов. После консультаций по вопросам, связанным с обменом недвижимого имущества (юридическим, финансовым и др.), проводится рекламная кампания, целью которой является поиск покупателя на квартиру. В удобное для покупателя время организуется просмотр наиболее подходящих для обмена квартир, в Москве или Подмосковье. С покупателем оформляется авансовое соглашение.

Одновременно идет подбор альтернативной квартиры и оформление авансового соглашения с продавцом выбранной жилплощади. После тщательной юридической экспертизы приобретаемой квартиры начинается сбор и подготовка пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи квартир. Затем эксперты «МИЭЛЬ» организуют взаиморасчеты между сторонами сделки и проводят сделку купли-продажи квартир, после чего она регистрируется в Московской регистрационной палате. В процессе передачи квартиры от продавца к покупателю оформляется акт сдачи-приемки. Возможна помощь в регистрации по новому месту жительства.

Съезд, разъезд, обмен квартир в Москве с доплатой на большую или меньшую площадь, обмен с привлечением ипотечного кредита — мы решим любые ваши проблемы. Позвоните или оставьте заявку на сайте, и наши специалисты помогут вам в осуществлении обмена квартир в Москве и Подмосковье.

Заказать услугу
или получить бесплатную консультацию
можно по многоканальному телефону «МИЭЛЬ» +7 495 777 3377
или отправив нам сообщение.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

К обмену недвижимость в Балашихе

Что предлагают на обмен

Что требуют на обмен

К обмену недвижимость в Балашихе

Предлагаю дом в Балашихе

Дом

Московская обл., Балашиха

район Щитниково, Щитниково кв-л, ул. 2-я слободка, 10а

Площадь: общая 960 м 2 , участка 14 сот.

2 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Предлагаю дом в Балашихе

Дом

Московская обл., Балашиха

район Щитниково, Щитниково кв-л, ул. 2-я слободка, 10а

Площадь: общая 960 м 2 , участка 14 сот.

2 комн. квартира

Москва, Новогиреево

Предлагаю дом в Балашихе

Дом

Московская обл., Балашиха

район Салтыковка, Салтыковка мкр, Лесопарковая ул., 2/1

Площадь: общая 54 м 2 , участка 12 сот.

2 комн. или 1 комн. квартира

Москва

Предлагаю дом в Балашихе

Дом

Московская обл., Балашиха

балашихинский район, балашиха городской округ, балашиха, район салтыковка, салтыковка мкр, железнодорожная ул.

Площадь: общая 100 м 2 , участка 11 сот.

1 комн. квартира

Московская обл., Железнодорожный

Предлагаю дом в Балашихе

Дом

Московская обл., Балашиха

Балашихинский район, Балашиха

Площадь: общая 50 м 2 , участка 7 сот.

1 комн. квартира

Московская обл., Балашиха, Железнодорожный

Предлагаю дом в Балашихе

Дом

Московская обл., Балашиха

Балашихинский район, мкр. Саввино, ул. Чехова, 1

Площадь: общая 60 м 2 , участка 9 сот.

1 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Дом

Московская обл., Балашиха

Предлагаю дом в Балашихе

Дом

Московская обл., Балашиха

район Никольско-Архангельский, ул. 15-я линия, 10

Площадь: общая 189 м 2 , участка 10 сот.

2 комн. квартира

Московская обл., Горьковское шоссе, Носовихинское шоссе

Предлагаю двухкомнатную квартиру в Балашихе

2 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Площадь: общая 44 м 2 , жилая 28 м 2 , кухня 6 м 2

1 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Предлагаю двухкомнатную квартиру в Балашихе

2 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Балашиха, ул. Советская 7а, центр

Площадь: общая 44 м 2 , жилая 29 м 2 , кухня 7 м 2

Студия или 1 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Предлагаю двухкомнатную квартиру в Балашихе

2 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Балашиха, Колдунова, 10

Площадь: общая 54.3 м 2 , жилая 30.4 м 2 , кухня 8 м 2

1 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Комната

Московская обл., Балашиха

Предлагаю комнату в Балашихе

Комната

Московская обл., Балашиха

Балашиха, микрорайон Гагарина, д. 8

Площадь: общая 16 м 2

1 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Балашиха, ул. Некрасова, д. 7

3 комн. или 2 комн. квартира

Московская обл., Балашиха, Реутов

Предлагаю комнату в Балашихе

Комната

Московская обл., Балашиха

Балашиха, микрорайон Гагарина, д. 8

Площадь: общая 16 м 2

1 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Балашиха, ул. Некрасова, д. 7

3 комн. или 2 комн. квартира

Московская обл., Балашиха, Реутов

Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

1 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Площадь: общая 35 м 2 , жилая 21 м 2 , кухня 6 м 2

Участок

Московская обл., Балашиха

Предлагаю комнату в Балашихе

Комната

Московская обл., Балашиха

Площадь: общая 60 м 2

Дом

Московская обл.

Предлагаю комнату в Балашихе

Комната

Московская обл., Балашиха

Площадь: общая 60 м 2

Дом

Московская обл.

Предлагаю комнату в Балашихе

Комната

Московская обл., Балашиха

Площадь: общая 60 м 2

Студия или 2 комн. или 1 комн. квартира

Краснодарский край

Предлагаю комнату в Балашихе

Комната

Московская обл., Балашиха

Площадь: общая 15 м 2

Студия или 2 комн. или 1 комн. квартира

Краснодарский край

Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

1 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Площадь: общая 44 м 2 , жилая 24 м 2 , кухня 14 м 2

1 комн. квартира

Московская обл., Сколковское шоссе

Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

1 комн. квартира

Московская обл., Балашиха

Площадь: общая 44 м 2 , жилая 24 м 2 , кухня 14 м 2

Студия или 1 комн. квартира

Москва

Предлагаю комнату в Балашихе

Комната

Московская обл., Балашиха

Площадь: общая 60 м 2

Студия или 2 комн. или 1 комн. квартира

Краснодарский край

Подайте объявление об обмене!

и получите все возможные варианты, включающие промежуточные объекты

Читать еще:  Как узнать налог на квартиру по адресу
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector