Градостроительные снипы для ижс

СНИП для ИЖС

Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом нормативных документов, среди которых особую роль играют СНиП. Их главная задача — обеспечить правильность возведения конструкций и дальнейшую безопасность их эксплуатации.

Участки ИЖС должны застраиваться в полном соответствии с действующими регламентами. К ним относятся СНиП, Градостроительный и Земельные кодексы РФ.

Зачем нужны СНиП при застройке участков ИЖС?

Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом действующих норм и правил. Часть их них объединена в СНиП. Контроль за ходом строительства и целевым использованием участков ИЖС осуществляется местными разрешительными и контрольными органами.

Нормы строительства ИЖС

Участки ИЖС предназначены для возведения частных хозяйственных построек и малоэтажных домостроений.

На них разрешается разводить сады и огороды и можно возвести только одну жилую постройку, которая будет иметь адрес выделенного участка. При возведении второго жилого дома ему может быть присвоен статус гостевого.

Для получения отдельного адреса на него необходимо проводить межевание участка. Такой порядок установлен действующим законодательством.

ИЖС является видом участков, которые относятся к землям поселений. Основным нормативным документом, регламентирующим порядок и нормы строительства на них является Градостроительный Кодекс РФ. В нём можно найти подробное описание того, каким должен быть жилой дом, возведённый на участках ИЖС, сарай и другие строения.

Это значит, что на них нельзя будет оформить право собственности. Помимо Градостроительного Кодекса, в число нормативных регуляторов входят СНиПы. Они содержат в себе основные требования и параметры, предъявляемые к строительству, а также расположению объектов на участках ИЖС. Они являются обязательными для исполнения.

Перечень СНиП

СНиПы содержат в себе нормы определяющие все параметры застройки на участке, требования которых имеют силу закона. Они представляют собой стандарты строительства, соблюдение которых обеспечивает безопасность эксплуатации возведённых построек.

В числе основных нормативных документов, применяемых при строительстве на участках ИЖС:

  • СНиП 30-10-99. Содержит в себе свод норм и требований, предъявляемых к малоэтажному строительству.
  • СНиП 31-02-2001. Документ регламентирует порядок возведения одноквартирных жилых домов.
  • СНиП 30.02.97. Определяет правила планировки и застройки территории.
  • СНиП 11-3-99. Регламентирует порядок разработки, согласования и утверждения, а также состав проектно-планировочной документации.
  • СНиП 4.08.1991. Содержит в себе нормы, предъявляемые к строительству временных сооружений.

Вместе со СНиП строительство частных домостроений регламентируют местные нормы РСН 70-80. Документ регламентирует порядок выдачи разрешительных документов на строительство в местах строительства объектов.

Назначение СНиП

Принятые в стране СНиПы регламентируют не только технические нормы строительства. Они регулируют экономическую и правовую стороны изыскательских, проектных и инженерных работ.

Свод норм и правил содержит в себе методики расчетов конструкций, материалов, оборудования и т. п.

Основная задача СНиП — обеспечение безопасности эксплуатации возводимых строений и интересов граждан. Документы охватывают все сферы строительства от разработки проектной документации и изыскательских работ до сдачи объектов в эксплуатацию и озеленения территории.

Градостроительные нормы

Особенностью использования участков ИЖС под строительство домов является то, что их собственники должны возвести на них жилую постройку в течение 3-х лет с момента приобретения земли. Такой порядок определён действующим законодательством. Вместе со СНиП строительство на участках ИЖС регламентируется:

  • Земельным Кодексом.
  • Градостроительным Кодексом.

Исполнение требований этих законодательных регламентов обязательно.

Примеры норм строительства ИЖС

Содержащиеся в нормативной документации регламенты определяют требования не только к возводимым на землях ИЖС постройкам, но расположению их на участке, предназначенном для строительства. Они рассчитаны с учётом пожарной безопасности и санитарных норм.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

  1. Максимальное количество этажей – 3.
  2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
  3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Читать еще:  Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

  1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
  2. Между деревянными объектами – 15 м.
  3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2019 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

  • СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
  • СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
  • противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
  • Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
  • ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
  • КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

  1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
  2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
  3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2019 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.
Читать еще:  Консультация по вопросам жкх

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

  • вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
  • пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
  • бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
  • расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
  • если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Отступы от соседних строений при строительстве

Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2019 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2019 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Строительство частного дома: нормы и правила

Строительство частного жилого дома – это не только план, материалы, оборудование, но и соблюдение градостроительных норм при постройке. Здания располагают на земле для частного жилого строительства. Их выделяют в пределах города, села, деревни.

Следует также заранее подумать о том, как вы будете доставлять стройматериалы к своему участку. Для этого наверняка понадобится специальный транспорт. Отличным вариантом окажется грузовик с манипулятором, благодаря которому удастся без проблем не только перевозить различные материалы, но также осуществлять их погрузку и разгрузку. Кстати, в Санкт-Петербурге арендовать манипулятор можно на страничке http://manipulyator-peterburg.ru/manipulyator_10_tonn.html. Тут вы найдете несколько моделей техники с разной грузоподъемностью.

На территории ИЖС допускается возведение малоэтажных зданий (не более 3 этажей). Рядом с жилыми строениями можно построить бани, сараи, теплицы, летние кухни, гаражи. Обычно дома располагают рядом с дорогами в тех местах, где проведены коммуникации, электричество. Правила СНИП ИЖС содержат положения, которые касаются застройки. Если их не соблюдать, то строение будет считаться самопроизвольным. В таком случае местная администрация обратится в суд, и дом, скорее всего, обяжут снести. Защитить личные владения будет крайне сложно. Лучше подобного не допускать вовсе.

О законах и нормах размещения дома на участке

Чтобы построить частный жилой дом, нужно уведомить о своем решении местное Бюро технической инвентаризации. Туда владелец участка обращается с соответствующим заявлением. В нем указывают и к нему прилагают:

  • данные собственника владения – фамилия, имя, отчество; серия и номер паспорта, место регистрации и фактического проживания;
  • правоустанавливающие документы, которые подтвердят право собственника на владение или аренду территории – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о собственности;
  • план будущего дома – его составляет специализированная фирма;
  • смету, которая включает все расходы на строительство;
  • кадастровый план;
  • документ, в котором закреплены границы всей территории, расстояние до дороги и соседских построек.
Читать еще:  Как сдать квартиру посуточно официально

После подачи заявления в течение двух недель специалисты Бюро предоставят разрешение (или запрет) на строительство. Запрет можно оспорить в суде.

Разрешение из БТИ на строительство частного дома выдадут через 2 недели после подачи документов

Запретить постройку могут, если:

  • план не соответствует нормативам;
  • нет одного из вышеперечисленных документов;
  • гражданин, подавший заявление, не является собственником или арендатором участка ИЖС;
  • на земле нельзя строить дома и прочие сооружения ввиду того, что данная местность относится к заповедной зоне.

Разрешение выдают именно на строительство частного дома, значит, построить на участке коммерческую недвижимость нельзя.

Правила строительства дома на участке ИЖС

Важно соблюдать следующие нормы при строительстве индивидуального жилого дома:

  • выбор материалов для возведения сооружения должен пасть на огнестойкие (кирпич, газобетон, пеноблок, цемент, металл, дерево твердых пород – дуб, сосна);
  • рядом с домом можно расположить выгребную яму или септик;
  • хозпостройки должны размещаться в глубине участка, подальше от центральной улицы, соседских домов;
  • между забором и частным домом должно быть не менее 100 сантиметров по прямой;
  • частный дом располагают на расстоянии 500 сантиметров от проезжей части.

Строить частный дом можно в 5 метрах от проезжей части

Принятые нормативные расстояния между зданиями и сооружениями на одном участке составляют:

  • каменные строения – не менее 600 сантиметров друг от друга;
  • бетонные, железные – около 100 сантиметров;
  • деревянные – порядка 15 м.

Частный дом или другая постройка должны быть достаточно удалены от соседских зданий:

  • частный дом ставят в 3 метрах от соседского;
  • сарай – в 12 м от дома соседей;
  • баню – в 8 м от частного дома соседей.

Если ограждаете территорию забором, то его высота не должна быть больше 2,5 метров. Разрешается строить ограждения из деревянных досок, листов метала, сетки-рабицы.

Об ограждениях домов вы узнаете из видео:

СНИПы

Санитарные нормы указывают не только на расположение частного дома на участке ИЖС, но и квадратуру помещений внутри здания:

  • гостиная – 12 квадратных метров и больше;

По нормам СНИП гостиная частного дома не должна быть меньше 12 квадратных метров

  • спальня – от 8 квадратов;
  • кухня – от 6 квадратов;
  • ванная – около 2 квадратов;
  • туалет – приблизительно 1 квадрат;
  • площадь жилого помещения под крышей – от 7 квадратных метров;
  • расстояние между полом и потолком – от 250 сантиметров;
  • высота потолков в подвале или на цокольном этаже – от 200 сантиметров.

Кроме того, нормы при строительстве индивидуального жилого дома СНИП предполагают наличие:

  • коммуникаций инженерного характера. Без них существование дома невозможно. Подключение к сетям производят только квалифицированные специалисты. Самостоятельно делать это строго запрещено;
  • канализационных стоков. Внешняя труба канализации должна быть не менее 150 миллиметров в диаметре, для нормального функционирования они наклоняются минимум на 8 градусов к коллектору центрального типа. Закладывают канализационную трубу в 30 сантиметрах под землей. Выгребная яма должна быть выше уровня грунтовых вод минимум на 100 сантиметров, чтобы жидкость из ямы не просочилась в грунтовые воды;
  • отопления, системы вентиляции. Если отопление центральное, то в комнатах должны быть установлены радиаторы (батареи). Количество батарей в комнате рассчитывают, исходя из норматива 10 ватт на 1 квадрат жилой площади. Если дом отапливается с помощью котла (газового, электрического, торфяного), то в строении должно быть оборудовано помещение под котельную. Его площадь – от 5 квадратных метров. Вентиляционную систему устанавливают по всему зданию. Она может быть естественной или принудительной. Естественная работает самостоятельно, принудительная – за счет вентиляторов и вытяжек;
  • электрического снабжения. Линии электропередач закрепляют на опорах (бетонные столбы), они не должны мешать человеку попасть на собственные владения. Минимальная высота размещения проводов – от 2,75 метра, если дом размещен рядом с оживленной дорогой – от 6 метров. Провод от магистрального электрокабеля до дома не должен быть длиннее 25 метров, иначе нужна дополнительная опора;
  • в некоторых случаях, газоснабжения. Тогда газовую магистраль тянут с той стороны, где расположен газовый котел или кухня. Нельзя прокладывать газовые трубы через фундаментное основание. Если газ подается из баллонов, то их максимальная емкость (для помещений) – 12 кубических метров. Если баллон имеет больший объем, то его располагают вне дома и закрывают металлическим коробом;
  • системы водяного снабжения. К дому в таком случае подводят металлические или пластиковые трубы. Если отсутствует горячее водоснабжение, в доме устанавливают бойлер (водонагреватель). Его монтаж не запрещен по техническим правилам и нормам. Добывать воду владелец или арендатор участка может самостоятельно, если на территории есть колодец или скважина, воду привозят в бочках.

Расположение дома на территории: пожарные нормы

Соблюдение противопожарного порядка – гарантия безопасности:

  • если дом и постройки выполнены исключительно из дерева, между ними должно быть не менее 15 метров. Иначе в случае ЧП пожар быстро уничтожит все, что имеется на территории ИЖС;
  • стены любого строения можно дополнительно обшить термоизолом или вермикулитом – эти материалы являются огнеупорными, продают их в строительных магазинах;
  • бойлеры, котлы, электрическая проводка, бытовая техника и аппаратура в доме должны быть в исправном состоянии, регулярно проверяйте их, чтобы защитить жилище от короткого замыкания, которое часто становится причиной пожаров.

Электрооборудование в частном доме должно отвечать требованиям пожарной безопасности, быть исправным

Что будет, если не соблюдать нормы

Если расположение построек на участке не соответствует СНИПам, то владельца ждет административное наказание и решение ликвидировать постройку. В суд с просьбой удовлетворить такое требование могут обратиться соседи или представители органов местного самоуправления, которые рано или поздно обнаружат недочеты в ходе проверки.

Если лично вы обнаружили нарушение со стороны своих соседей, смело обращайтесь сначала в администрацию, а если там не помогут, то в суд. В БТИ можно затребовать копию кадастрового плана на расположение построек на соседском участке.

Правильное расположение частного дома и хозпостроек – это не прихоть, а гарантия спокойной жизни и личной безопасности.

В заключение

Любое строительство частного дома – это длительный процесс, начать который нужно с согласования в БТИ. Если не пройти такой этап, то постройку назовут самовольной и заставят снести.

Чтобы дом был построен с соблюдением всех требований, важно уметь правильно рассчитывать угол наклона крыши.

Каждый регион и область России имеют свои нормы по плану застройки земельного участка. Ознакомиться с ними можно на сайте администрации муниципального образования либо в Бюро технической инвентаризации. На участке ИЖС можно строить здание высотой до 3 этажей включительно. Высота каждого не более 4 метров, но не менее 2,5.

Узнать о нормах и правилах застройки при строительстве частного дома вы можете из следующего видео:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector