Дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения

Примерная форма дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения об изменении размера платы за жилое помещение (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Дополнительное соглашение
к договору найма жилого помещения об изменении размера платы за жилое помещение

[ место заключения соглашения ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. полностью ], именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и

[ Ф. И. О. полностью ], именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с изменением размера платы за жилое помещение изложить п. [ значение ] договора найма N [ значение ] от [ число, месяц, год ] в следующей редакции:

«По настоящему договору плата за наем Помещения составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей в месяц.»

2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, остаются в силе и действуют условия договора найма N [ значение ] от [ число, месяц, год ].

3. Настоящее соглашение является неотделимой частью договора найма N [ значение ] от [ число, месяц, год ] и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Все расходы, связанные с регистрацией настоящего соглашения, несет [ Наймодатель/Наниматель ].

ГАРАНТ:

Примечание. В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Соглашение составлено в трех экземплярах, — один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные два выдаются Наймодателю и Нанимателю.

5. Реквизиты и подписи Сторон:

[ подпись, инициалы, фамилия ]

[ подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения об изменении размера платы за жилое помещение

Разработана: Компания «Гарант», сентябрь 2015 г.

Что такое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения и как его оформить?

Существует такое юридическое понятие, как дополнительное соглашение к договору найма жилья. Что это такое и для чего оно может понадобиться? Как его правильно составить? И как оно изменит отношения участников?

Ответим на все эти, а также на другие вопросы касательно данного документа, чтобы у вас не возникло никаких сложностей при его составлении.

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

• Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
• Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
• Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
• Досрочное расторжение основного договора.
• Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Как правильно?

Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление. Соглашение должно быть в двух экземпляров для обоих участников сделки.

Что пишут?

Можно использовать специальный бланк или написать в простой письменной форме с обязательным содержанием следующей информации:

1. Дата составления документа.
2. Данные об основном договоре: номер, дата.
3. ФИО нанимателя и наймодателя, либо доверенных лиц (с нотариальной доверенностью).
4. Далее по номерам пунктов основного документа описывают вносимые поправки. Формулировки должны быть четкими и понятными.
5. Подтверждение того, что остальные пункты остаются неизменными.
6. Подписи сторон с расшифровкой.

Доп. соглашение к договору найма жилого помещения можно написать по следующим образцу:

• Пункт такой-то полностью исключить.
• Ввести пункт №…
• Пункт такой-то считать верным в следующем изложении.

Измененное положение необходимо изложить сначала в старой, а затем в новой форме.

Не обязательно применять какие-то сложные юридические термины, положения документа должны быть грамотно изложены доступным способом. Главное, чтобы прочитанное понималось однозначно, не вызывало дополнительных вопросов и сомнений.

Когда вступает в силу?

Можно установить дату начала действия документа, это может быть время подписания или момент в будущем. Без такого определения с момента подписания дополнительное соглашение вступает в силу.

Так как сделки такого характера никем не контролируются извне, возможно подписание задним числом. Тогда в документе указывают в качестве даты составления нужное число.

Нужна ли регистрация?

Если основной документ о найме квартиры зарегистрирован в Росреестре, как обременение недвижимости, и по дополнительному соглашению был изменен срок действия основного документа, то об этом уведомляют регистрационный орган. Другие перемены не требуют оповещения третьих лиц и организаций.

Как изменится основной документ?

Пункты, которые поменялись по дополнительному соглашению, будут недействительными в договоре, все остальное остается без изменения, о чем должна быть пометка в дополнительном соглашении.

Заключение

Дополнение к основному документу по найму позволяет избежать лишних хлопот при изменении обстоятельств, и является добровольной мерой для обоих участников. Если инициатива одной стороны была отклонена, осуществить такую сделку невозможно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как заключить дополнительное соглашение к договору найма

1. Кто может заключить дополнительное соглашение к договору найма?

Наниматели жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут зарегистрировать по месту жительства в этом жилье членов своей семьи. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение по договору найма, социального найма или безвозмездного пользования.

Также дополнительное соглашение заключают в случае изменения адреса жилого помещения, технических характеристик жилого помещения (в том числе общей/жилой площади жилого помещения), состава постоянно проживающих лиц, зарегистрированных по месту жительства.

2. Какие нужны документы?

Для заключения дополнительного соглашения понадобятся:

• заявление (заполняется на личном приеме);
• письменное согласие на заключение дополнительного соглашения заявителя и всех зарегистрированных с ним лиц или письменный отказ от заключения дополнительного соглашения зарегистрированных с ним лиц;
• свидетельство о заключении либо о расторжении брака, о рождении, об усыновлении (удочерении), о перемене имени, о смерти для подтверждения состава семьи — при наличии и если свидетельства выданы до 31 марта 2012 года, а также повторно или на основании исправленной записи за период с 1 января 1990 года;
• вступивший в законную силу судебный акт о признании гражданина недееспоособным/ограниченно дееспособным — если такие граждане зарегистрированы;
• согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на заключение дополнительного соглашения с участием недееспособного лица — если такие граждане зарегистрированы;
• вступивший в законную силу приговор суда и документ, подтверждающий гражданином отбывание наказания — если такие граждане зарегистрированы;
• копии всех предшествующих договоров, на основании которых у заявителя и лиц, зарегистрированных совместно с ним, возникло право пользования жилым помещением;
• документы, удостоверяющие вашу личность и личности всех членов семьи, как совершеннолетних, так и несовершеннолетних (оригиналы и копии);
• договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением;
• документы, подтверждающие наличие оснований для вселения (согласие членов семьи, достигших 14 лет, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении; решение суда; иные документы, подтверждающие право на вселение в жилое помещение в соответствии с законодательством)
• заявление о регистрации по месту жительства по форме № 6 (кроме случаев регистрации ребенка младше 14 лет);
• доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность (в случае отсутствия возможности подать документы лично);
• копия решения органа исполнительной власти о разделе или объединении финансового лицевого счета, выписка из домовой книги, единый жилищный документ, справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг — если дом рассчитывается не в МФЦ или расположен на территории ТиНАО.

Образец доп. соглашения к договору аренды квартиры

Когда две стороны уже достигли согласия в обсуждении пунктов договора аренды недвижимости, может возникнуть такая ситуация, что через некоторое время появится потребность внести некие коррективы и изменить условия в действующем контракте. В этом случае гражданский кодекс РФ предоставляет возможность вносить изменения и поправки путем заключения дополнительного соглашения. Для оформления подобного документа отдельных требований в законодательстве не предполагается. Однако для того чтобы составить его правильно, необходимо изучить образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры, ведь это также официальный документ, который заверяется нотариусом.

Условия, в которых заключается дополнительное соглашение к договору об аренде

При подписании договора съема жилой или нежилой недвижимости условия, прописанные в нем, считаются действительными до момента истечения оговоренного периода. Условия или сроки могут быть пересмотрены в нескольких случаях:

1. Первым из них является мирный способ, согласно которому стороны дают свое согласие на внесение правок и изменение условий. Как правило, этот процесс может быть зафиксирован с помощью дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.
2. Второй способ состоит в том, что подобное соглашение заключается с помощью судебных разбирательств. В данном случае только одна сторона желает изменить условия соглашения, а вторая не дает такой возможности. По этой причине сторона, которая является инициатором правок договора имеет право обратиться за помощью в суд, чтобы удовлетворить подобную необходимость и таким образом заставить вторую сторону принять измененные условия.
3. В образце доп. соглашения к договору аренды квартиры могут быть указаны определенные условия, которые регулируются этим документом. К ним относится, сумма оплаты за арендованное помещение, дата произведения выплат согласно с условиями в договоре, четко обозначенные сроки действия заключенного соглашения. Также помимо этого указаны обязанности обеих сторон соглашения, арендатора и арендодателя.
4. Важным условием также является то, что арендатор имеет полное право распоряжаться и пользоваться недвижимостью.

Сроки

По средствам дополнительного соглашения арендодатель может настоять на более продолжительном сроке аренды даже тогда, когда в условиях самого договора включена пролонгация сроков. Это может происходить лишь в некоторых случаях, когда регистрация аренды представляется в виде обременения права собственности.

Оплата

В число поправок условий действующего контракта входит внесение изменений в пункт об оплате арендованного имущества. Образцы дополнительного соглашения об изменении арендной платы не имеют особых отличий в правилах составления. Однако есть правило, согласно которым формируют документы данного вида. В нем указывается тот договор, к которому создано это дополнение, в нем содержится информация о документе, являющемся действительным в настоящий момент и перечень основных правил относительно аренды той или иной недвижимости.

Особенности доп.соглашений

В дополнении к договору обязательно указывают пункты, которые подверглись изменению и прекращают действие. Форма по которой был составлен дополнительный документ непременно должна быть такой же, как и для самого договора об аренде. То есть если основной документ составлен в письменной форме, то и дополнения к нему должны быть написаны от руки, это одно из важных правил для удостоверения документов.

Дополнения к основной сделке также, как и сам договор аренды необходимо зарегистрировать как официальные бумаги. Потому чтобы зарегистрировать данное соглашение необходимо заплатить налог государству, который составляет фиксированную сумму отдельно для физических и юридических лиц.

Аренда движимого имущества

Помимо аренды недвижимого имущества существует и аренда передвижных транспортных средств. Так же как и в других соглашениях подобные документы имеют свои отличительные черты, поскольку все договора аренды заключаются по определенной схеме. При необходимости можно составить дополнительное соглашение, это делается для того чтобы внести некоторые правки в действующий договор. Поэтому прежде чем оформлять подобный документ стоит ознакомиться с образцом дополнительного соглашения к договору аренды автомобиля. Для того что оформить такой документ вам понадобится информация касательно основного договора, в котором прописаны все условия предоставления аренды арендатору.

Во время заключения основного контракта обе стороны должны обязательно согласовать все условия касательно периода, на который предоставляется аренда, оплата определенного промежутка времени пользования транспортным средством. Право использовать и распоряжаться арендованным движимым имуществом арендатором, а также обязанности, которые относятся к обеим сторонам сделки.

Дополнение к договору аренды может быть составлено путем общего принятия решения двумя сторонами, в этом случае подобное соглашение заключается мирным путем без судебных разбирательств. И существует второй вариант развития событий, по средствам которого соглашение к договору аренды заключается через суд, где одна из сторон инициирует изменение некоторых условий действующего договора.

Аренда нежилых помещений

Относительно аренды помещения, которое является нежилым, у собственника или администрации города происходит аналогичная ситуация. То есть внесение доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения оформляется похожим образом. Для того чтобы взять в аренду помещение, которое принадлежит городу, необходимо заключить сделку с администрацией, согласно этому документу арендатор должен выполнить несколько важных условий. Стоит заметить, что заключение контрактов с администрацией города касательно аренды помещений является довольно интересным и выгодным. Все же есть некоторые тонкости, с которыми необходимо ознакомиться прежде чем заключать подобные сделки.

Если возникает потребность изменить или исключить некоторые пункты, которые указаны в основном соглашении, например, срок сдачи нежилого помещения. Бывают ситуации, в которых арендатор хочет повысить стоимость аренды, в этом случае нужно ознакомиться с образцом дополнительного соглашения об увеличении арендной платы. В этом случае обе стороны, которые связаны договором должны принять решение, что их устроит. Тогда пункт о зафиксированной плате в самом договоре аренды помещения прекратит действие, это обязательно указывается в дополнительном документе. Условия, согласно которым арендодатель может повысить плату за аренду могут быть прописаны в основном документе, однако даже при таком раскладе необходимо заключать дополнительное соглашение. В нем будет зафиксировано увеличение оплаты за помещение и таким образом изменение примет официальный характер.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Если со временем возникает потребность в том, чтобы несколько изменить или подкорректировать условия контракта, который действует в данное время, то в таком случае можно составить дополнительный документ. В нем будут указаны все изменения, внесение которых обе стороны считают допустимым. Подобное соглашение также считается своего рода сделкой ведь она напрямую связана с основными документами.

Составление и формирование подобной официальной бумаги является очень важным, так как оно обязано соответствовать главному договору и для того, чтобы его зарегистрировать нужно оплатить фиксированный государственный налог. Однако есть исключения, когда правки не вносятся в конкретный раздел для записей о возможности сдачи собственности в аренду. Данный раздел имеет название единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Если возникла потребность внести коррективы и изменить условия в действующем договоре аренды, Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность вносить изменения и поправки путем заключения дополнительного соглашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.