Дополнительное соглашение к договору аренды скачать

Дополнительное соглашение к договору аренды

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 14,0 кб

Данным документом вносится корректировка в необходимые разделы составленного ранее договора аренды. В том случае, если есть потребность изменения некоторых разделов договора либо по каким-то причинам нет возможности их выполнения одной из сторон, но при этом обе стороны готовы продолжать сотрудничество.

Основные пункты дополнительного соглашения

Составленный верно бланк такого соглашения должен состоять из следующих разделов:

• достоверные данные обеих сторон, к которым относятся: ФИО, данные паспорта и контакты;
• номер договора аренды (того договора, в который нужно вносить поправки);
• указать дату подписания первоначального документа;
• прописать пункты, в которые вносятся изменения;
• сюда же нужно вписать эти пункты, но уже с внесенными изменениями и поправками;
• при внесении корректировок в сумму за оплату аренды, также обязательно нужно указать в соглашении.

Дополнительное соглашение к договору аренды составляется в двух одинаковых экземплярах и заверяется подписями обеих участников сделки.

Дополнительное соглашение начинает действовать с момента его подписания и при этом отменяет действие предыдущего договора аренды.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды представляет собой юридически значимый документ, целью составления которого является изменение уже составленного договора или его расторжение.

Условиями, для заключения любого дополнительного соглашения, является наличие ситуаций, идущих вразрез с условиями уже заключённого договора аренды. Обязательно должен соблюдаться принцип взаимного согласия сторон и отсутствие условий для последующего расторжения этого договора.

В ряде случаев появляется необходимость составить дополнительное корректирующее соглашение. Основанием для заключения такого документа становится способность внешних, независящих от арендатора и арендодателя причин, влиять на условия основного договора.

Содержание и образец бланка

Нормативной базой в подобных случаях допускается использование формы бланка, индивидуально разработанной для каждой конкретной ситуации. Обязательным условием грамотного оформления такого документа является внесение личных данных всех заинтересованных сторон, а также их контактные данные. Помимо указания номера базисного договора аренды в бланке детально излагаются все принимаемые поправки.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

К таким поправкам относятся:

• снижение суммы арендной платы с согласия арендодателя;
• согласие арендодателя на реструктуризацию суммы задолженности;
• продление арендного срока;
• изменение сторонами обоюдных арендных обязательств.

В дополнительном соглашении полностью исключается использование любых формулировок, которые способны исказить или неверно истолковать смысл документа.

Любое дополнительное соглашение отвечает всем признакам договора и может не только выполнять функцию дополнения пунктов базисного документа, но и способен аннулировать или изменять пункты и подпункты в текущем договоре.

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы скачать (Размер: 30,0 KiB | Скачиваний: 7 677)

Как составить дополнительное соглашение об отсрочке платежей по аренде

Отсрочка арендных платежей как мера поддержки бизнеса в период пандемии

Из-за ограничительных мероприятий, связанных с распространением коронавирусной инфекции, многие предприниматели не работали полтора месяца. С конца марта до середины мая в России действовал режим нерабочих дней. В результате бизнес остался без выручки — платить по счетам стало сложно, а в некоторых случаях невозможно.

Чтобы поддержать отрасли, наиболее пострадавшие от коронавируса, власти приняли ряд мер, направленных на облегчение финансовой нагрузки на предпринимателей. К таким мерам относятся уменьшение арендной платы и отсрочка платежей по договорам аренды недвижимого имущества (см. постановление Правительства РФ «Об установлении…» от 03.04.2020 № 439).

В ч. 2 постановления Правительства РФ № 439 содержится рекомендация арендодателям об уменьшении уплаты арендной платы на период нерабочих дней.

Согласно постановлению Правительства РФ № 439 право на отсрочку арендных платежей возникает при одновременном соблюдении следующих условий:

• Организация-арендатор работает в отрасли, отнесенной Правительством РФ к числу наиболее пострадавших. Перечень таких отраслей утвержден постановлением «Об утверждении…» от 03.04.2020 № 434.
• Арендуемое помещение нежилое.
• Договор аренды заключен до того, как на территории региона введен режим ЧС или повышенной готовности.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, что делать арендатору коммерческой недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Как воспользоваться правом на отсрочку

Чтобы воспользоваться правом на отсрочку, необходимо заключить с арендодателем дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки по аренде. Подписать документ нужно в течение 30 дней с момента обращения арендатора к арендодателю с соответствующей просьбой.

Порядок действия арендатора, пострадавшего из-за ограничений, вызванных коронавирусом, такой:

• составляется письмо о предоставлении отсрочки;
• письмо направляется арендодателю;
• составляется дополнительное соглашение к договору аренды;
• дополнительное соглашение подписывают обе стороны договора аренды.

Ниже подробнее расскажем о том, как правильно составить каждый из этих документов.

Письмо о предоставлении отсрочки

Форма этого документа законодателем не установлена — составить его можно самостоятельно, в произвольном виде. Главная цель письма — информирование арендодателя о намерении воспользоваться отсрочкой, поэтому обязательно стоит указать:

• сведения об арендаторе (Ф.И.О. ИП или наименование организации — юридического лица, адрес и контактный телефон);
• наименование арендодателя и Ф.И.О. руководителя (если арендодатель — организация);
• описание обстоятельств, наступление которых стало причиной для обращения с просьбой об отсрочке;
• ссылку на договор аренды, платежи по которому предлагается отложить;
• ссылку на нормативный акт, который позволяет арендодателю временно не оплачивать аренду (постановление Правительства РФ № 439);
• период времени, на который будет предоставлена отсрочка;
• дату составления письма.

Передать письмо арендодателю можно лично или по почте, отправив его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Требования к содержанию дополнительного соглашения к договору аренды

Доп. соглашение об отсрочке арендных платежей составляется в той же форме, что и договор аренды (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Содержание документа должно соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства РФ № 439:

1. Период отсрочки — с момента введения режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года. При этом:

• во время действия режима арендатор оплачивает только коммунальные услуги и содержание имущества, если по условиям договора обязательство по оплате этих платежей лежит на нем.

1. Порядок погашения долга. В допсоглашении должны быть зафиксированы следующие условия:

• начало погашения задолженности — не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года;
• периодичность уплаты — не чаще раза в месяц.

Как составить дополнительное соглашение

В дополнительном соглашении указывают:

• наименование и номер документа;
• место и дату его составления;
• наименование организации-арендатора и организации-арендодателя;
• ссылку на договор аренды, положения которого изменяются дополнительным соглашением;
• адрес и описание арендуемого помещения;
• предмет дополнительного соглашения — отсрочка платежей на определенный период;
• описание условий, на которых будут осуществляться платежи во время отсрочки (если в этот период предусматривается внесение денег) и после ее прекращения;
• дату, с которой допсоглашение вступает в силу;
• дату составления документа.

Дополнительное соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется печатями (при наличии).

Итоги

Итак, дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы позволит предпринимателям, ведущим бизнес в отраслях, наиболее пострадавших от коронавируса, избавиться от обязанности по внесению арендных платежей. Мера эта временная — она будет действовать с момента введения режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года. Допсоглашение должно быть заключено в письменном виде и заверено подписями и печатями (при наличии) сторон.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Образец дополнительного соглашения к договору аренды 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___

к Договору аренды нежилых помещений № ___

г.___________ «__» _______ 20__ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

1. Изложить п. ___ Договора в следующей редакции:

«Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью _________ кв.м. (в том числе ________ кв.м. площади общего назначения), находящиеся на ______этажах нежилого здания по адресу: г. _____________________, ул.___________________, ______, (далее – «Помещения») для использования в целях ____________________________________________________________________________. Местоположение арендуемых помещений указано в выписке из реестра объектов капитального строительства №____________________________ от ___.__.20___г. (Приложение №__)».

2. Арендатору возвратить неиспользуемые площади нежилых помещений (______ кв.м.) по Акту приема-передачи в редакции Приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению.

3. Признать утратившим силу Приложение № __ «Список арендуемых помещений с указанием площади» к Дополнительному соглашению № ___ от __.__.20___г. к Договору. Принять «Список арендуемых помещений с указанием площади» в редакции Приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.

4. Признать Приложение № __ «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» к дополнительному соглашению № __ от __.___.20__г. к Договору утратившим силу. Принять «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» в редакции приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.

5. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с «__» _______ 20___ года до полного исполнения обязательств Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

7. К настоящему дополнительному соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение 1 «Акт приема-передачи (возврата Арендатором площади ___ кв.м.)»;

Приложение 2 «Список арендуемых помещений с указанием площади»;

Приложение 3 «Протокол согласования договорной цены»;

Приложение 4 «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений»;

8. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

От Арендодателя «___» _____________ 20__г.

От Арендатора «___» __________ 20__ г.

Пример № 2

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды нежилого помещения №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.

2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Пример № 3

Дополнительное соглашение к договору аренды

г. Москва « » __________ 201_ г.

Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений № … от … 20__ г.

1. Пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции:

«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. ______________________д. __, строение № _, а именно комнаты: № _____ площадью ___ кв.м., № ___ площадью ___ кв.м., № ____ площадью ___ кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».

2. Пункт 3.1. договора аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции:

«Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».

3. Далее по тексту.

4. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.

5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «__________»

АРЕНДАТОР: ООО «___________»

от Арендодателя от Арендатора

Генеральный директор Генеральный директор

ОАО «________» ООО «__________»

Пример № 4

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ

ОБ ИЗМЕНЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от ____№_____________ (далее – Договор)

г. Москва ____________г. _____ ______________г.

_________________________________________________ (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице _____________ ______________________, действующего на основании ____________________________________________________ с одной стороны, и ___________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору о нижеследующем.

1. В связи с внесением изменений в учредительные документы Наймодателя, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 16.02.2016 года за государственном регистрационным номером (ГРН) 6167746438690, по тексту Договора полное и наименование Наймодателя изложить в новой редакции: федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» и НИУ ВШЭ.
2. Пункт 3.1.8 Договора изложить в новой редакции:

«3.1.8. При освобождении жилого помещения в случаях расторжения или прекращения настоящего Договора, в том числе по окончании срока обучения в Университете, при отчислении из Университета, при выезде Нанимателя в другое место жительства, выселении из общежития по решению суда или по иным причинам, в трехдневный срок с момента расторжения или прекращения настоящего Договора сдать жилое помещение Наймодателю по акту сдачи-приемки помещения.».

1. Пункт 5.2 Договора изложить в новой редакции:

«5.2. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, по инициативе Наймодателя в части изменения размера платы за общежитие, дополнительных услуг с соблюдением порядка изменения платы за общежитие, установленного законодательством Российской Федерации, или по решению суда по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.».

1. Пункт 5.3 Договора изложить в новой редакции:

«5.3. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в результате одностороннего отказа Нанимателя от Договора или по решению суда по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.

Выезд Нанимателя в другое место жительства (пребывания), которым, в том числе, является фактическое отсутствие Нанимателя в общежитии в совокупности в течение тридцати дней на протяжении трех следующих подряд месяцев без уважительных причин, является односторонним отказом Нанимателя от Договора.».

1. Дополнить Договор пунктом 5.6 следующего содержания:

«5.6. Расторжение или прекращение действия Договора является основанием для выселения Нанимателя из общежития.».

1. Все остальные условия Договора остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу.

1. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до даты расторжения или прекращения действия Договора.
2. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
3. Подписи Сторон:

университет «Высшая школа экономики» ______________________