Дополнение к договору аренды квартиры

Что такое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения и как его оформить?

Существует такое юридическое понятие, как дополнительное соглашение к договору найма жилья. Что это такое и для чего оно может понадобиться? Как его правильно составить? И как оно изменит отношения участников?

Ответим на все эти, а также на другие вопросы касательно данного документа, чтобы у вас не возникло никаких сложностей при его составлении.

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
Досрочное расторжение основного договора.
Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Как правильно?

Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление. Соглашение должно быть в двух экземпляров для обоих участников сделки.

Что пишут?

Можно использовать специальный бланк или написать в простой письменной форме с обязательным содержанием следующей информации:

Дата составления документа.
Данные об основном договоре: номер, дата.
ФИО нанимателя и наймодателя, либо доверенных лиц (с нотариальной доверенностью).
Далее по номерам пунктов основного документа описывают вносимые поправки. Формулировки должны быть четкими и понятными.
Подтверждение того, что остальные пункты остаются неизменными.
Подписи сторон с расшифровкой.

Доп. соглашение к договору найма жилого помещения можно написать по следующим образцу:

Пункт такой-то полностью исключить.
Ввести пункт №…
Пункт такой-то считать верным в следующем изложении.

Измененное положение необходимо изложить сначала в старой, а затем в новой форме.

Не обязательно применять какие-то сложные юридические термины, положения документа должны быть грамотно изложены доступным способом. Главное, чтобы прочитанное понималось однозначно, не вызывало дополнительных вопросов и сомнений.

Когда вступает в силу?

Можно установить дату начала действия документа, это может быть время подписания или момент в будущем. Без такого определения с момента подписания дополнительное соглашение вступает в силу.

Так как сделки такого характера никем не контролируются извне, возможно подписание задним числом. Тогда в документе указывают в качестве даты составления нужное число.

Нужна ли регистрация?

Если основной документ о найме квартиры зарегистрирован в Росреестре, как обременение недвижимости, и по дополнительному соглашению был изменен срок действия основного документа, то об этом уведомляют регистрационный орган. Другие перемены не требуют оповещения третьих лиц и организаций.

Как изменится основной документ?

Пункты, которые поменялись по дополнительному соглашению, будут недействительными в договоре, все остальное остается без изменения, о чем должна быть пометка в дополнительном соглашении.

Заключение

Дополнение к основному документу по найму позволяет избежать лишних хлопот при изменении обстоятельств, и является добровольной мерой для обоих участников. Если инициатива одной стороны была отклонена, осуществить такую сделку невозможно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Особенности продления договора аренды квартиры, образец допсоглашения

Продлить договор найма квартиры возможно несколькими способами. Выбор оптимального варианта зависит от срока соглашения и от его условий.

Важно грамотно оформить пролонгацию сотрудничества, чтобы интересы арендатора и арендодателя были защищены. В статье пойдет речь о том, как правильно продлить договор найма квартиры, все нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта, это быстро и бесплатно !

Как продлить сделку в зависимости от срока?

В первую очередь следует выяснить, на какой период был оформлен договор найма. По умолчанию сделка заключается на 5 лет. Кроме того, стороны вправе прописать в бумаге конкретный срок аренды.

Краткосрочный договор, оформленный на год, продлевается на тот же период, если в дополнительном соглашении не указаны другие данные. Заинтересованная сторона должна совершить такие действия:

Известить другую сторону о своем намерении продлить срок аренды.
Предложить оформить дополнительное соглашение о пролонгации найма в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, п.1 ст. 450 ГК РФ, и п. 1 ст. 674 или составить новый договор. Последний вариант особенно актуален в том случае, если планируется изменить условия найма. Кроме того, договор, оформленный по последнему образцу, будет иметь более стабильные правовые основания.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читать еще: Компенсация за поднаем жилья мвд

Если сторонам не удалось достичь согласия или извещения о продлении аренды квартиры не было, краткосрочный договор, срок которого окончен, автоматически прекращает действовать. При этом с обеих сторон снимаются обязательства по отношению друг к другу в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ.

Важно учитывать, что такой договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре. В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Чтобы пролонгировать действие долгосрочного договора на тех же условиях, арендодателю не обязательно сообщать арендатору о своих намерениях. Согласно абз. 2 ст. 684 ГК РФ, сделка будет автоматически продлена, если собственник не известит о своем нежелании продолжать сотрудничество или необходимости изменить условия найма, а арендатор продолжит пользоваться жилплощадью.

При необходимости заключить сделку на других условиях, следует совершить те же действия, что и при пролонгации краткосрочного договора.

В дополнительном соглашении можно указать длительность периода, на который продлевается договор.

Какой вариант выбрать?

С юридической точки зрения лучше заново составить договор найма. Это позволит с легкостью проследить начало и окончание срока аренды, если у сторон возникнут претензии друг к другу. Количество дополнительных соглашений официально не фиксируется.

С другой стороны, если между арендодателем и арендатором сложились доверительные отношения, в составлении новой бумаги необходимости нет. При помощи оформления дополнительных соглашений можно внести в текст основного договора любые коррективы.

Необходимые для пролонгации документы

При продлении аренды сторонам необходимо предоставить документы, подтверждающие их право участвовать в сделке. Владельцу жилплощади надо иметь при себе такие бумаги:

паспорт;
документы, подтверждающие, что квартира принадлежит арендодателю, например, свидетельство о регистрации права собственности;
бумаги, отражающие путь перехода недвижимости в собственность, например, договор купли-продажи.

Правила оформления допсоглашения

Соглашение о продлении договора найма должно содержать такие данные:

номер основного договора и дату его заключения;
дата, место оформления и номер соглашения;
Ф. И. О., реквизиты и паспортные данные арендатора и арендодателя;
основная часть, описывающая коррективы, внесенные в срок действия сделки и ее условия;
подписи сторон.

Скачать бланк доп соглашения о продлении договора аренды квартиры
Скачать образец доп соглашения о пролонгации договора аренды квартиры

Дополнительное соглашение не подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Но при желании его можно заверить у нотариуса. Это позволит убедиться в том, что в бумаге отсутствуют неточности и она имеет юридическую силу.

Новый краткосрочный договор также нет необходимости регистрировать по информации, изложенной в президиуме ВАС РФ в письме от 16.02.2001 № 59.

Но если срок действия сделки превышает год, надо обязательно подать заявку в региональный филиал Росреестра в соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ. Длительность периода, в течение которого нужно зарегистрировать договор, не установлена. Но стоит учитывать, что до осуществления этой процедуры бумага не вступит в силу.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правильно составленный договор аренды недвижимости гарантирует то, что интересы собственника и нанимателя будут защищены. При продлении срока действия документа нужно быть особенно внимательным. Важно убедиться, что новый договор имеет юридическую силу и не содержит противоречивых данных.

Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон. И срок его действия может исчисляться годами.

Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения. Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?

О том, как составить и заключить договор найма жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как составить акт приема-передачи квартиры при найме.

Необходимость документа

Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, то им необходимо подписать дополнительное соглашение. (Подробнее в статье о том, как продлить и изменить договор найма жилого помещения.)

По закону стороны должны выполнять только те обязанности, которые были установлены в письменном виде. Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.

Узнайте из статей на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя жилого помещения и квартиросъемщиков.

Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:

Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья.
Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый.
Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.
Досрочное прекращение найма жилья.

Читать еще: Можно ли из нежилого помещения сделать жилое

Бланк доп. соглашения найма жилого помещения об изменении условий проживания.

Образец доп. соглашения найма жилого помещения о продлении срока проживания.

Образец доп. соглашения найма жилого помещения об оказании дополнительных улуг.

Образец доп. соглашения найма жилого помещения об изменении стоимости проживания.

Как оформляется?

Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.

После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.

Оно должно иметь определённые реквизиты:

дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно;
указание на номер и дату договора, к которому оно относится;
информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.

О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.

Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:

«Исключить пункт № »
«Ввести пункт № »
«Пункт № изложить в следующей редакции…».

Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.

Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.

После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.

Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу. Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания.

Государственные органы не контролируют дату оформления дополнительных соглашений. Поэтому стороны могут подписать этот документ «задним числом», то есть, указать более раннюю дату, чем та, когда соглашение было фактически подписано.

В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов.

Регистрация

Регистрации в Росреестре подлежит обременение недвижимости.

Как изменится договор?

В него будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях. Остальные положения останутся прежними.

Поэтому стоит заранее изучить текст в новой редакции и убедиться, что дополнения не сделают его нечитаемым.

Количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется.

Если аренда длиться несколько лет, то их может накопиться с десяток.

Потому очень важно для каждой из сторон аккуратно сохранять свои экземпляры этих документов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Образец доп. соглашения к договору аренды

Необходимость заключения дополнительного соглашения к договору аренды состоит в том, чтобы действующие условия сделки можно было изменить, продлить или прекратить установленный в договоре срок.

Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:

через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

Для того чтобы продлить срок действия сделки, не нужно заключать новый договор, это можно сделать, оформив к действующему договору дополнительное соглашение.

В том случае, когда необходимо расторгнуть договор аренды досрочно, с учетом взаимного согласия сторон, составляется дополнительное соглашение и подписывается акт обратного приема-передачи предмета аренды.

Важно! Дополнительное соглашение имеет место быть в том случае, когда меняются условия, отраженные при заключении договора (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.).

То, какими будут прописаны условия в дополнительном соглашении, напрямую зависит от намерения сторон. Важно отразить в соглашении, дополнением какого договора оно является.

При внесении изменений, следует отметить старые и новые изменения, которые действовали, и которые будут действовать.

Обычно пишут так: «пункт № __ излагается в следующей редакции…» или «пункт № __считать недействительным». В том случае, когда необходимо продлить действие договора, стоит указывать только новый период действия арендных правоотношений.

Главным требованием оформления дополнительного соглашения к договору аренды является то, что форма соглашения должна соответствовать форме договора.

Это говорит о том, что если договор составлялся в письменной форме, то и дополнительное соглашение необходимо составить в письменной форме.

При нотариальном составлении договора, дополнительное соглашение к такому договору должно быть оформлено в нотариальном порядке.

Если арендные правоотношения были подвержены государственной регистрации, то и подписанное сторонами соглашение в обязательном порядке регистрируется.

Дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора. Составляется оно в той же форме, что и договор, и регистрируется в том же порядке.

С помощью дополнительного соглашения, стороны имеют возможность вносить изменения в действующий договор, продлевать или досрочно прекращать его действие.

А подписание дополнительного соглашения имеет место быть только в случае, когда обе стороны с ним согласны.

Читать еще: Квартиранты съехали не заплатив коммуналку

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное соглашение к договору аренды: образец

Образец доп. соглашения здесь.

Дополнительное соглашение

к договору аренды № 5 от 02.01.2017 г.

г. Волгодонск

«20» января 2017г.

Гражданин (гражданка) Никифорова Елена Петровна (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу г.Волгодонск, ул Энергетиков,д. 12 (адрес постоянной регистрации), паспорт серии 7692 № 519658, выдан «08» 12. 2007г. ОВД города Волгодонска (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Арендодатель» и гражданин (гражданка) Смирнова Екатерина Андреевна (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу г.Волгодонск, ул. Строителей 45 (адрес постоянной регистрации), паспорт серии 7212 № 750231, выдан «15» 02. 2005г. ОВД города Волгодонска (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Внести в условия договора аренды № 5 от 02.01.2017г. (далее — Договор) следующие изменения.

Пункт 1.3 признать утратившим силу.
Пункт 1.3.1 изложить в следующей редакции «Сумма по договору составляет 17 500(семнадцать тысяч пятьсот рублей)».
Дополнить пунктом 1.3.2 следующего содержания: «арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца».

2. Остальные положения Договора оставить без изменений.

3. Настоящее Соглашение не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель

Никифорова Елена Петровна (подпись)

Арендатор

Смирнова Екатерина Андреевна (подпись)

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды, читайте тут.

Дополнительное соглашение к договору аренды: бланк

Бланк доп. соглашения здесь.

Дополнительное соглашение

к договору аренды № ________ от ___________ г.

__________ «__» _________________ 20__г.

Гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г. _______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Арендодатель» и гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г. _______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Внести в условия договора аренды № __________ от __________ г. (далее — Договор) следующие изменения.

Пункт _____ признать утратившим силу.
Пункту ____ изложить в следующей редакции «_______________________________».
Дополнить пунктом _______ следующего содержания: «________________________».

2. Остальные положения Договора оставить без изменений.

5. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель

____________________ (подпись)

Арендатор

____________________ (подпись)

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Бланк доп. соглашения здесь.

Дополнительное соглашение

к договору аренды

земельного участка № ________ от ___________ г.

__________________ «__» _________________ 20__г.

1.Внести в условия договора аренды № __________ от __________ г. (далее — Договор) следующие изменения.

Пункт_____ изложить в следующий редакции:____________________ (новая редакция пункта).
Изложить в следующей редакции пункты Приложения №__ к Договору:_____________________(новая редакция пункта Приложения);
Исключить из Договора следующие пункты:_________ (№ Пункта);
Исключить из Приложения №___ к Договору следующие пункты: ___________(номер пункта);
Дополнить Договор: ______________________(Номер пункта);
Дополнить Приложение №___ к Договору: ____________(Новый пункт приложения);
Дополнить Договор Приложением №___ (Наименование приложения), изложив его в редакции Приложения №___ к Соглашению;

2. Обязательства Сторон, установленные Договором, не затронутые Соглашением остаются в неизменном виде.

3. Соглашение вступает в силу со дня подписания его Сторонами.

4. Соглашение действует в течении срока действия Договора.

5. Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель

____________________ (подпись)

Арендатор

____________________ (подпись)

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!