Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт

За что обязаны платить квартиросъемщики?

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

За что платит арендатор квартиры? Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ. В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья. При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

• оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
• за содержание жилья и ремонтные работы;
• за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр.

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

• оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
• плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
• телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
• телефон.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Как получить арендную плату от жильцов?

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

• Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
• Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
• Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
• Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

Кем оплачиваются общедомовые нужды?

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?

Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.

Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.

Образцы документов

Здесь можно скачать образцы договора найма (аренды) квартиры нескольких видов:

Так выглядит бланк документа по аренде помещения:

Арендатор капитальный ремонт

• Должен ли арендатор оплачивать квитанцию за капитальный ремонт?
• Обязан ли арендатор нежилого помещения в МКД платить взносы на капремонт.
• Должен ли арендатор оплачивать взнос за капитальный ремонт?
• Должен ли арендатор участвовать в капитальном ремонте общедомового имущества.
• Должен ли платить за капитальный ремонт арендатор. Квартира муниципальная.
• Капитальный ремонт
• Взносы на капитальный ремонт
• Капитальный ремонт дома
• Капитальный ремонт в доме
• Капитальный ремонт квартир

1. Должен ли арендатор оплачивать квитанцию за капитальный ремонт?

1.1. В соответствии с ч.1 ст.616 ГК РФ обязанность производить за свой счёт капитальный ремонт лежит на арендодателе. Это означает, что арендатор не обязан платить за капитальный ремонт.

2.1. Можете подавать претензию.

3.1. По закону — это целиком обязанность собственника. Дело в том, что капитальный ремонт — имеется ввиду общего имущества собственников дома. Непосредственно к квартире, как объекту аренды он не относится. Вы же не принимали в аренду лестничные клетки, чердаки, крыши и т.п. Для более точного ответа необходимо изучать договор, возможно оплата кап. ремонта включена в условия по оплате, тогда нужно изучать договор во взаимосвязи с остальными условиями.

3.2. Внимательно прочитайте договор аренды, если в нем не оговаривается обязанность оплаты капитального ремонта, то и оплачивать Вы его не должны.

4.1. В п.2 ст.616 ГК РФ указано о том, что Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Вашим договором установлено обязательство по несению расходов за коммунальные услуги.
Таким образом, содержание и капитальный ремонт вы должны производить в силу закона, а коммунальные услуги в силу договора.

5.1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Необходимо ознакомится с договором.

6.1. Капитальный ремонт осуществляется силами Арендодателя и за его счет, по предварительному письменному согласованию с Арендатором.

6.2. законодательством предусмотрена свобода договора, поэтому вы по своему усмотрению можете прописывать условия договора.

6.3. Это решать вам как сторонам договора, принимает участие, это значит делит с арендодателем расходы, а производит по согласованию, это означает, что за свой счет.

7.1. Если данный перечень указан непосредственно в договоре аренды в таком случае согласия спрашивать не требуется. Хорошего приятного дня.

7.2. Если иное не предусмотрено условиями договора, то согласия получать не нужно, потому что условие об обязанности проведения ремонта арендатором это уже подразумевает.

7.3. Данный вопрос должен быть урегулирован самим договором. Если в договоре ничего на этот счет нет, то требуется согласие арендодателя.

8.1. А договор уже заключен и подписан? Значит, Вы как арендатор согласились проводить не только текущий, но и капитальный ремонт. Если нет, то можно сослаться на ст. 210 ГК РФ.

8.2. Всё зависит от условий договора Однако Не забывайте что 210 статья Гражданского кодекса предусматривает Бремя содержания имущества в том числе капитального ремонта именно с собственником.

9. Обязан ли арендатор нежилого помещения в МКД платить взносы на капремонт.

9.1. Размер арендной платы — величина вознаграждения, уплачиваемого арендатором за право временного владения и (или) пользования объектом аренды.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ стороны могут определить размер арендной платы несколькими способами.
Обязанность содержания своего имущества лежит на собственнике. Подразумевается, что в арендную плату входят все платежи.
Кроме того, арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от арендатора никакого вознаграждения за предоставленное право пользования объектом аренды, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

10.1. Лестницу в подъезде должны ремонтировать собственники жилья. Нужно ставить данный вопрос на общем собрании собственников жилья.

10.2. Собственник обязан осуществлять капитальный ремонт, а значит муниципалитет. Удачи Вам и всего всего всего всего самого самого наилучшего.

11.1. Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя возмещения произведенного им с его согласия капитального ремонта только в случае, если это предусмотрено самим договором аренды.
Желаю удачи и всех благ.

11.2. В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

11.3. В каких случаях Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя возмещения произведенного им с согласия Арендодателя капитального ремонта арендованного нежилого помещения?
Здравствуйте! Читайте договор аренды нежилого помещения, в каких случаях.

12.1. Необходимо смотреть договор найма, если наймодателем является физ. лицо. В нем должен быть отражен размер и порядок оплаты за коммунальные услуги.

12.2. Это может зависеть от от того как вы составили договор с арендодателем, там все пункты должны быть прописаны. Удачи вам.

12.3. Смотрите условия договора аренды на предмет прав и обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. В нем возможно и найдете ответ.

13.1. Нет, не обязаны. Это обязанность собственника.

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт, что говорит закон

Всем известно, что в недалеком прошлом законодатели кардинально изменили источник средств на капремонт многоквартирных домов. Государство самоустранилось от этих функций, возложив их на плечи владельцев помещений. Но,должен ли арендатор платить за капитальный ремонт? Как быть проживающим в квартирах по договору аренды или найма?

Зачем копить на капремонт

Кто платит за капитальный ремонт арендатор или арендодатель?

У органов власти отсутствуют обязательства по финансированию капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных коммуникаций одноквартирных домов.

Материальные затраты на эти цели несет собственник дома, являясь к тому же налогоплательщиком. В целях достижения так называемой социальной справедливости аналогичные расходы по закону теперь несут и собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Конечно же, если не собирать и не накапливать деньги на капремонт МКД, важные ремонтные работы проведены не будут и дом перейдет в статус аварийного, угрожая здоровью и жизни проживающих в нем граждан.

Во всем этом финансовом процессе важно отметить, что он носит накопительный характер и повышает стоимость недвижимого имущества и, как следствие, потенциальный доход собственника.

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт? Много кто, получив платежку по уплате взносов на капремонт, задаются вопросом о законности начисления платежа. Это связано с постоянными изменениями норм жилищного законодательства в этой части.

Граждане просто не успевают адаптироваться к новшествам и испытывают, таким образом, большие сложности в толковании законов и огромного количества подзаконной документации.

Согласно статье 169 ЖК РФ, плату взносов на капремонт дома должны вносить собственники квартир и нежилых помещений, но ни для кого не секрет, что не все владельцы недвижимости используют ее по прямому назначению.

Некоторые сдают помещения в аренду, получая от этого доход согласно договору либо просто исполняя свои социальные обязательства. Вот здесь часто и наступают различного рода недопонимания. Должен ли в данном случае арендатор вносить плату за капитальный ремонт?

Следует четко уяснить, что жильцы квартир, согласно договору аренды либо найма, в том числе и социального найма, а также те, кто арендуют нежилые помещения, не обязаны платить за капремонт. Поэтому платежки, пришедшие на имя нанимателя или арендатора, следует незамедлительно переадресовывать собственнику.

Кто и как считает сумму, и печатает квитанции

Данную сумму рассчитывают следующие организации:

Сумма рассчитывается исходя из площади помещения, согласно правоустанавливающему документу и тарифу. Тариф утверждается регионом.

Судьба накопленных средств на капремонт (в том числе и накопленного долга) следует судьбе помещения. То есть при покупке квартиры с долгом за капремонт, обязанность оплатить этот его уже переходит к новому собственнику.

Зачастую выпуск квитанций сопровождается большим количеством ошибок: неверно указана расчетная площадь, неправильно написана фамилия собственника либо вообще вписан не владелец, а другое лицо. В этой ситуации надо обратиться с подтверждающими документами в УО, ТСЖ, ЖК либо к РО.

Важно понимать! Право собственности на помещение наступает с момента его регистрации в Росреестре. Соответственно, именно в этот же день наступает и обязанность платить за капремонт, никак не раньше.

Очень часто это является причиной споров, связанных с приватизацией жилья в МКД.

Различия капремонта и текущего ремонта. За какой платить, а за какой нет

Надо ли оплачивать капитальный ремонт?

На основании статьи 674 ГК РФ наниматель и владелец квартиры обязаны в письменной форме заключить договор найма. Чтобы избежать всякого рода разногласий и недопонимания с обеих сторон лучше всего детально закрепить все договоренности.

Ни в коем случае и ни под каким предлогом не следует соглашаться только на устную договоренность! Статус нанимателя должен быть подтвержден документами.

Как уже говорилось, за капремонт платит владелец квартиры, однако не стоит путать капремонт с текущим! Статья 155 ЖК РФ обязывает вносить плату за содержание и текущий ремонт уже нанимателя квартиры по договору социального найма. Как же отличить капитальный ремонт от текущего?

Текущий ремонт отличается от капитального видом и характером выполняемых работ. К капремонту относится устранение физического износа конструктивных элементов или внутридомовых инженерных систем дома, а к текущему — плановое либо внеплановое устранение неполадок с возможностью повторного использования элемента.

Работы по капитальному ремонту, на которые начисляются взносы, утверждены статьей 166 ЖК РФ:

• Ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения;
• Ремонт лифтов;
• Ремонт конструктивных элементов (крыши, подвала, фасада и фундамента).

Регионом этот список может быть дополнен мероприятиями по утеплению фасада, переустройству крыши на вентилируемую, устройству выходов на кровлю, установке счетчиков расхода ресурсов.

На основании изложенного, можно четко ответить на вопрос о том, кто должен платить за капремонт: арендатор или собственник. Производится ли оплата капитального ремонта собственниками? По платежкам за капремонт платит собственник имущества в многоквартирном доме. Эта обязанность закреплена законодательно.

В случае получения платежек на имя нанимателя либо арендатора помещения, их следуют немедленно переадресовать собственнику, обратившись к РО, ТСЖ, ЖК, УО. Собственник должен проверить правильно ли произведены начисления: в платежке должна быть указана общая площадь помещения, аналогичная площади, обозначенной в правоустанавливающем документе.

Безусловно, при сдаче жилого или нежилого помещения в аренду или наем возможно вносить плату с полученной выгоды (арендной платы), однако документально все должно быть оформлено правильно во избежание различного рода разногласий.

Отсутствие средств на капремонт дома может послужить причиной его разрушения и угрожать жизни и здоровью проживающих в нем людей, поэтому не только с точки зрения закона, но и в целях обеспечения безопасности проживания собственникам следует вносить плату за капремонт.

Несвоевременная уплата взносов влечет за собой начисление пени в виде одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа. Далее – иск в суд.

За капремонт муниципальной квартиры платит муниципалитет, а за текущий – наниматель.

Согласно жилищному законодательству, государство может оказывать финансовую поддержку на выполнение ремонтных работ капитального характера в МКД.

Данная поддержка выражается в виде субсидии. Создано немало программ в регионах, но все эти программы предусматривают субсидирование к сумме, уплаченной собственниками, а не нанимателями либо арендаторами жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме.

Арендатор и наниматель помещения в многоквартирном доме также не обязан платить по кредитам на капремонт дома. Это тоже очень важно помнить. Погашение этих сумм осуществляется владельцем квартиры или нежилого помещения.

Жилищное законодательство часто корректируется, поэтому следует уделять пристальное внимание всем нововведениям и обращаться за консультацией в УО, ТСЖ, ЖК или к юристу.

Инструкция, как не платить за капитальный ремонт:

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит ( ст. 158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

• За наем.
• Содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте).
• ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора.

Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

В чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья, читайте тут.

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции — их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Больше о том, кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, обязательно ли оплачивать эти квитанции и что будет с теми, кто не платит, читайте здесь.

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века. Узнать больше о том, когда надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата, можно здесь.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

• когда дом был сдан в эксплуатацию;
• сколько средств уже собрано;
• дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища. Подробно о том, каков минимальный размер взноса и тариф на капремонт и сколько нужно платить собственникам в многоквартирном доме, читайте тут.

Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора. Подробно о том, как открыть специальный счёт на капремонт для собственников МКД, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете кто создает общий и лицевой счет, считается владельцем и о других аспектах.

Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все. Как узнать, куда уходят или идут деньги за капитальный ремонт и кто должен предоставлять сведения о том, сколько средств на счету, мы рассказывали в этой статье.

А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор. Узнать больше о том, куда идут взносы на капремонт, кто обязан платить, а кто освобожден от уплаты, где выгоднее разместить фонд и о других нюансах, можно здесь.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.