Долгосрочная аренда это

Долгосрочная аренда

Под арендой понимается сделка, дающая право одному пред­приятию в течение определенного срока за определенную плату пользоваться какими-либо активами, принадлежащими другому предприятию. При этом:

1) предприятие, приобретающее право пользования активами, называется арендатором;

2) предприятие, предоставляющее право пользоваться свои­ми активами, называется арендодателем;

3) активы, предоставляемые в пользование, называются объ­ектом аренды;

4) плата за пользование предоставленными в пользование ак­тивами вносится периодическими платежами, которые называ­ются арендными платежами.

По срокам предоставления активов различают:

1) краткосрочную аренду (рейтинг);

2) среднесрочную аренду (хайринг);

3) долгосрочную аренду (лизинг).

Аренда считается долгосрочной, если выполняется хотя бы одно из следующих условий:

1) срок аренды составляет 3 /₄ и более срока полезного использования основных средств;

2) по окончании аренды права собственности на арендованные средства переходят к арендатору;

3) по истечении срока аренды арендатор имеет возможность возобновить аренду по минимальной цене;

4) сумма дисконтированных арендных платежей равна или превышает 90% стоимости арендованных средств.

Применительно к долгосрочным пассивам речь идет о долго­срочной аренде оборудования — лизинге.

Лизинг представляет собой:

1) специфическую форму кредитования предприятия посредством предоставления ему лизингодателем оборудования на условиях долгосрочной аренды, при которой арендные платежи покрывают расходы лизингодателя;

2) специфическую форму финансирования капитальных вложений на предприятии.

Основными участниками лизинговых операций являются:

1) предприятие — заказчик оборудования (арендатор, лизин­гополучатель) ;

2) предприятие — изготовитель оборудования (при прямом лизинге — лизингодатель);

3) лизинговая компания (арендодатель, лизингодатель).

Лизингополучатель — субъект, получающий оборудование на условиях долгосрочной аренды. Лизингодатель — субъект, пре­доставляющий оборудование на условиях долгосрочной аренды. Лизингодателями могут быть:

1) специализированные кредитные учреждения — лизинго­вые компании;

2) предприятия — собственники активов, для которых лизин­говые операции являются второстепенными;

3) предприятия — производители оборудования.

Принципы классификации лизинговых операций.

1. По составу участников сделки различают:

1) прямой лизинг, при котором собственник имущества (пред­приятие-производитель) самостоятельно, без посредника (лизин­говой компании) сдает объект в аренду предприятию-заказчику;

2) косвенный лизинг, при котором собственник имущества (предприятие-производитель) сдает объект в аренду предприя­тию-заказчику через посредника (лизинговую компанию).

Косвенный лизинг может быть:

1) трехсторонним, при котором участниками сделки являют­ся предприятие-производитель, лизингодатель, лизингополуча­тель;

2) многосторонним, при котором участниками сделки, кроме предприятия-производителя, лизингодателя и лизингополучате­ля, являются банки, кредитующие лизингодателя, а также стра­ховые, брокерские и другие посреднические фирмы, выступаю­щие гарантами сделки.

2. По характеру имущества, сдаваемого в аренду, различают:

1) лизинг движимого имущества;

2) лизинг недвижимого имущества.

3. По степени окупаемости различают:

1) лизинг с полной окупаемостью, при котором сумма аренд­ных платежей равна или покрывает себестоимость арендованно­го оборудования;

2) лизинг с неполной окупаемостью, при котором сумма арендных платежей не покрывает себестоимость арендованного оборудования;

4. По условиям амортизации различают:

1) лизинг с полной амортизацией, при котором арендные платежи превышают суммы амортизации арендованного обору­дования;

2) лизинг с неполной амортизацией, при котором арендные платежи не превышают суммы амортизации арендованного обо­рудования.

Сумма амортизации (списываемая стоимость) = себестоимость объекта — ликвидационная стоимость.

Ликвидационная стоимость — стоимость объекта после окон­чания срока полезного использования оборудования.

5. По объему обслуживания различают:

1) чистый лизинг, при котором обслуживание арендуемого объекта полностью возлагается на арендатора;

2) лизинг с полным набором услуг, при котором обслуживание арендуемого объекта полностью возлагается на арендодателя;

3) лизинг с неполным набором услуг, при котором обслужива­ние арендуемого объекта частично возлагается на арендатора и частично на арендодателя.

6. По юрисдикции участников лизинговой операции различают:

1) внутренний лизинг, при котором все участники операции находятся под юрисдикцией одной страны;

2) международный лизинг, при котором один или несколько участников находятся под юрисдикцией другой страны.

Международный лизинг может быть экспортным, если арен­датор находится под юрисдикцией другой страны, и импортным, если арендодатель находится под юрисдикцией другой страны.

7. По отношению к налоговым и амортизационным льготам различают:

1) действительный лизинг, при котором заключается договор об аренде, осуществляется поставка оборудования на предпри­ятие-арендатор, в связи с чем оно имеет полное право на получе­ние налоговых и амортизационных льгот;

2) фиктивный лизинг, при котором заключается договор об аренде, но поставки оборудования не происходит, так как до­говор заключается только с целью извлечения большей прибыли за счет получения необоснованных налоговых и амортизацион­ных льгот.

8. По характеру лизингового платежа различают:

1) денежный лизинг, при котором все арендные платежи осу­ществляются в денежной форме;

2) компенсационный лизинг, при котором арендные платежи осуществляются товарами (работами, услугами);

3) смешанный лизинг, при котором арендные платежи частич­но осуществляются в денежной форме и частично товарами (работами, услугами).

9. По степени окупаемости и условиям амортизации различают:

1) финансовый (капитальный) лизинг, при котором обслужива­ние арендуемого объекта полностью возлагается на арендатора, не допускается досрочного прекращения аренды, общая сумма арендных платежей равна или превышает списываемую стои­мость (с полной амортизацией);

2) оперативный (сервисный) лизинг, при котором обслужива­ние арендуемого объекта возлагается на арендодателя, расходы на обслуживание включаются в арендные платежи, полная амор­тизация объекта не предусматривается.

Для лизингодателя (арендодателя) предоставление долгосроч­ных активов в аренду является:

1) либо постоянным источником дохода, если арендодатель — лизинговая компания;

2) либо источником дополнительного дохода, если арендода­тель — собственник активов, но не специализируется на лизин­говых операциях;

3) либо возможностью расширить сбыт продукции, если арендодатель — производитель продукции.

Для лизингополучателя (арендатора):

1) аренда активов может оказаться более выгодной, чем покупка за наличные или покупка в кредит, так как:

— появляется возможность пользоваться дорогостоящими активами, а также при необходимости менять их без значитель­ного (как при приобретении) расходования денежных средств;

— арендные платежи, как правило, намного меньше, чем вы­платы при приобретении активов в кредит;

— при аренде, как правило, не требуется дополнительных га­рантий возврата, так как залогом являются непосредственно арендуемые активы;

2) аренда активов имеет определенные недостатки, так как:

— арендатор несет ответственность за порчу арендуемых ак­тивов;

— возникают дополнительные издержки в связи с переложе­нием арендодателем уплаты НДС в на арендатора.

В случае необходимости приобрести необоротные активы по­тенциальный арендатор должен очень хорошо продумать, что выгоднее: купить активы в кредит или взять в аренду, взвесив все преимущества и недостатки арендной сделки. Целесообразность сделки определяется с помощью сравне­ния текущей стоимости арендных платежей и покупной стоимо­сти активов:

1) в случае превышения текущей стоимости арендных плате­жей над стоимостью оборудования целесообразно купить обору­дование;

2) в случае превышения стоимости оборудования над теку­щей стоимостью арендных платежей целесообразно взять обору­дование в аренду.

В качестве ставки дисконта в этом случае применяется ставка процента по долгосрочному кредиту, который предприятие име­ет возможность привлечь на срок, равный сроку аренды. При расчетах необходимо учитывать не только стоимость арендных платежей, но и налоги со сроками их внесения, расхо­ды на обслуживание активов в течение срока аренды (например расходы на ремонт оборудования), остаточную стоимость акти­вов по истечении срока аренды и другие оттоки денежных средств.

Срок договора аренды — краткосрочный, долгосрочный, бессрочный. В чём разница?

Заключение договора аренды является весьма важным этапом в процессе проведения сделки купли-продажи готового бизнеса. Если комплекс, из которого состоит бизнес, не включает в себя продажу недвижимости, то необходимо учитывать все риски, связанные с арендными взаимоотношениями.

Одно из важнейших условий при заключении договора является срок договора аренды. Нередко стороны сделки обсуждают этот вопрос на протяжении достаточно длительно времени. Гражданское законодательство Российской Федерации выделяет следующую типологию договоров аренды по срокам:
1) Краткосрочный (до 1 года). Чаще всего, стороны заключают договор аренды на 11 месяцев. Такой договор не требует государственной регистрации и облегчает процесс сделки. Тем не менее, такой договор способствует возникновению прав и обязанностей сторон не на долгое время. Как правило, краткосрочный договор имеет пункт о преимущественной пролонгации договора на такой же срок. Пролонгация — это продление срока действия договора при соблюдении всех условий, прописанных в нём. Подробнее читайте тут.
2) Долгосрочный (от 1 года и более). Такой договор требует проведения государственной регистрации в органах ФРС. Преимуществом данного договора является возможность определения прав и обязанностей на более длительное время.
3) Бессрочный (неопределенное время). Данный договор не имеет срока и является менее удобным для ведения бизнеса, т.к. повышает риск расторжения договора одной из сторон. Многие обязательства, включенные в данный договор, могут создавать юридическую коллизию и создавать трудности во взаимоотношениях Арендодателя и Арендатора.

Срок договора аренды является необходимым условием при согласовании сделки купли-продажи готового бизнеса. Тем не менее, любое условие, закрепленное на бумаге, не заменит порядочных взаимоотношений между сторонами сделки. В наши услуги при покупке или продаже бизнеса входит медиация при заключении договора аренда и/или найма жилого помещения и помогаем обратить внимание на самые необходимые нюансы.

Обращайтесь к специалистам компании «Вбизнесе», мы постараемся ответить на все Ваши вопросы.

Аренда

Аренда – такое соглашение сторон, при котором собственник передает за деньги право пользования недвижимостью (имуществом) на определенный срок. При этом право собственности сохраняется за арендодателем.

Аре́нда – передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Само слово произошло от латинского arrendare, что переводится как «отдавать внаем». Аренда представляет собой форму имущественного договора: арендодатель передает права на определенный вид имущества арендатору за арендную плату.

Например, в настоящее время наиболее распространена аренда земельных участков, объектов жилой и коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Аренда предоставляется только в соответствии с договором (устным или письменным). Доходы, продукция и польза от использования арендованного имущества, полученные арендатором, являются его собственностью.

Объект аренды

Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств. В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

Формы договора

Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

Стороны договора

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату. При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником. Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату. Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права. Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Сроки договора

Согласно российскому законодательству, срок договора аренды устанавливается на основе соглашения сторон и должен быть зафиксирован в договоре. Также допускается заключение договора на неопределенный срок, но в таком случае отдельно обговариваются условия прекращения действия договора. Например, для отказа от своих обязательств арендатор недвижимого имущества обязан предупредить об этом арендодателя за один месяц.

Таким образом, в зависимости от сроков аренды принято различать следующие виды договоров:

— краткосрочный: срок до 1 года,

— среднесрочный: срок от 1 до 5 лет,

— долгосрочный: срок от 5 и более лет,

— бессрочный: срок не определен.

Виды аренды

Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества. Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

Аренда транспортных средств

Аренда транспортных средств – это один из видов договорных арендных отношений, в которых объектом аренды выступают определенные виды транспортных средств (например, автомобили, движущаяся строительная техника, водные суда и тому подобное).

Лизинг

Лизинг – это аренда с правом арендатора последующего выкупа объекта. Иногда данный вид аренды называют финансовой арендой. Для лизинга характерно то, что арендатор сначала пользуется определенным предметом на правах арендующего лица, а затем обязан выкупить его и стать полноправным собственником.

Субаренда

Субаренда представляет собой передачу арендатором приобретенных им на условиях аренды прав (полных или частичных) на объект третьему лицу. В результате субаренды арендатор становится арендодателем, а третье лицо выступает как арендатор.

Аренда нематериальных активов

Аренда нематериальных активов – это аренда активов, представляющих определенную ценность, но не относящихся к разделу материальной собственности. В пример такой аренды можно привести получение прав за определенную плату и на установленный срок торговой марки, программ, фильмов, книг или других предметов интеллектуальной собственности. Право на владения и использования возникает при подписании договора.

Значение словосочетания &laquoдолгосрочная аренда»

долгосрочная аренда

1. аренда на долгий срок ◆ При долгосрочной аренде компании предоставляют скидки, которые могут составлять до 20 проц. от заявленного суточного тарифа. Денис Литошик, «Автомобиль напрокатТариф на час», 2002 г. // «Автопилот» (цитата из НКРЯ)

2. аренда на условный долгий срок ◆ При долгосрочной аренде (более года) список необходимых документов расширяется. Денис Литошик, «Автомобиль напрокатТариф на час», 2002 г. // «Автопилот» (цитата из НКРЯ) ◆ Окупаемость апартаментов (в случае их сдачи посуточно и при условии, что квартира будет в аренде не менее 6 месяцев в году) составит около 3-х лет, что значительно выше, чем при долгосрочной аренде (около 6–7 лет). Тимофей Бахвалов, «В гостях как дома», Малая гостиница как сервис и бизнес г. // «Бизнес-журнал» (цитата из НКРЯ) ◆ Долгосрочная аренда там допускается до 25 лет, но с условием продления ее каждые 5 лет на последующее пятилетие после детальной проверки выполнения договорных обязательств. Н. А. Моисеев, Н. А. Бурдин, «О новом Лесном кодексе Российской Федерации», 2004 г. // «Лесное хозяйство» (цитата из НКРЯ)

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: продолжательница — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?