Договор вторичной субаренды

Договор вторичной субаренды

__________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице __________, действующего на основании _________, с одной стороны и ___________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______, действующего на основании ____, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, меблированное под офис, состоящее из _______ (общая площадь ____ кв.м.), находящееся в здании _____ по адресу: ___________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;

— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;

— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;

— требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств;

— следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— поддерживать имущество в исправном состоянии;

— проводить за свой счет текущий ремонт;

— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ____ (__________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Примерная форма договора вторичной субаренды (субсубаренды) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор вторичной субаренды (субсубаренды)

[ место заключения договора ]

[ дата заключения договора ]

[ Полное наименование ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и

[ полное наименование ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Субарендодатель с согласия [ наименование ] (далее — Арендодатель) и [ наименование ] (далее — Арендатор) предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату [ наименование, характеризующие признаки объекта аренды ] (далее — Объект аренды).

1.2. Объект аренды должен использоваться Субарендатором [ указать целевое назначение объекта ].

1.3. Объект аренды расположен/находится [ вписать нужное ].

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемый во вторичную субаренду Объект аренды находится у Субарендодателя во временном пользовании по договору субаренды [ номер, дата ] (далее — договор субаренды), заключенному между Арендатором и Субарендодателем.

У Арендатора Объект аренды находится во временном пользовании по договору аренды [ номер, дата ] (далее — договор аренды), заключенному между Арендодателем и Арендатором.

1.5. В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Объект аренды к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей в месяц.

2.2. Субарендатор вносит арендную плату Субарендодателю безналичным путем не позднее [ значение ] числа каждого месяца.

2.3. По соглашению сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. На заключение настоящего договора на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору.

3.1.2. В случае досрочного прекращения договора субаренды на заключение с ним договора субаренды Объекта в пределах оставшегося срока вторичной субаренды на тех же условиях.

3.1.3. С согласия Арендодателя и Арендатора производить улучшения Объекта аренды.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом аренды.

3.2.2. Использовать Объект аренды в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.2.3. При прекращении настоящего договора передать Субарендодателю Объект аренды в том состоянии, в котором он был принят во вторичную субаренду.

Читать еще:  Как зарегистрировать собственность на квартиру в росреестре

3.3. Субарендодатель имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Субарендатором Объекта аренды.

3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует Объект аренды не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Субарендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору Объект аренды в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его целевым назначением.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании Объекта аренды.

3.4.3. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Объект аренды в [ указать срок ] по истечении срока вторичной субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок вторичной субаренды

4.1. Настоящий договор заключен на [ указать срок, но не более срока договора субаренды ].

4.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Субарендодателя не менее чем за [ указать срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора вторичной субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению Сторон;

— в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;

— в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением Сторон.

В случае, если одна из Сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п. 7.2 настоящего договора.

5.3. В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора субаренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего договора вторичной субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с Арендатором договора субаренды Объекта, находившегося в его пользовании в соответствии с настоящим договором, в пределах оставшегося срока вторичной субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора субаренды.

5.4. По требованию Субарендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует Объект аренды не по целевому назначению;

— умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта аренды;

— в течение [ срок ] не вносит арендную плату, предусмотренную п. 2.1 настоящего договора.

5.5. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

— Субарендодатель не предоставляет Объект аренды в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением имущества;

— переданный Субарендатору Объект аренды имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Субарендодателем при заключении договора и не были известны Субарендатору при заключении настоящего договора.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Субарендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду Объекта аренды.

6.3. Субарендодатель несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного во вторичную субаренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае использования Объекта аренды не в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора Субарендатор выплачивает Субарендодателю штраф в размере [ вписать нужное ] и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в [ наименование суда ].

8. Заключительные положения

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.2. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Читать еще:  Закон о муниципальном жилье

Примерная форма договора вторичной субаренды (субсубаренды)

Разработана: Компания «Гарант», сентябрь 2014 г.

Договор вторичной субаренды

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Договор N ____
субаренды оборудования

«__» ____________ ____ г.

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующ__ на основании договора аренды N ____ от «__» ____________ ____ г., согласия на субаренду Арендодателя — (наименование, адрес Арендодателя)__ от «__» ____________ ____ г. N ____ и устава (или: положения, доверенности), с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование (или только: во временное пользование) следующее движимое имущество (далее — Оборудование) вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией (технический паспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат и т.д.):

(наименование, индивидуализирующие признаки, количество);

— ________________;

________________.

Оборудование передается в аренду комплектом. Частичная передача Оборудования не допускается.

1.2. Передаваемое в аренду Оборудование предназначено для ________________.

1.3. Расходные материалы для использования Оборудования предоставляет (Арендатор или Субарендатор).

1.4. Арендатор гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Оборудование в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.5. Субарендатор не вправе без согласия Арендатора сдавать арендованное имущество во вторичную субаренду и передавать свои права и обязанности по договору субаренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

1.6. Оборудование будет использоваться по адресу: ________________.

Перемещение Оборудования в иные помещения без согласия Арендатора не допускается.

1.7. Требования к производственному помещению установлены в Приложении N 1 к настоящему Договору.

2. Срок Договора

2.1. Настоящий Договор заключен на срок до ________________, но не более срока действия договора аренды N ____ от «__» ____________ ____ г. и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.2. По прекращении настоящего Договора Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на пролонгацию Договора на новый срок в пределах срока действия договора аренды N ____ от «__» ____________ ____ г. О своем желании пролонгировать Договор Субарендатор обязан письменно уведомить Арендатора не позднее ________________ дней до окончания срока действия настоящего Договора.

2.3. По прекращении действия договора аренды N ____ от «__» ____________ ____ г. Субарендатор вправе претендовать на аренду всего Оборудования или его части наравне с иными лицами.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Подготовить Оборудование к передаче, включая составление акта приемки-передачи (Приложение N 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Что такое аренда и субаренда

В гражданском обороте существуют «аренда» и «субаренда». Они похожи между собой, юридические последствия действий одинаковы. Но не каждый знает, аренда и субаренда в чем разница? Аренда – передача конкретного имущества от одного лица другому в пользование за отдельную плату. Субаренда – это вторичное понятие, «вытекающее» из аренды.

Стороны и предмет договора

Объектом договорённости выступает любой предмет. В таких отношениях речь идёт о недвижимости – жилом или нежилом помещении, земельном участке. В некоторых случаях, документ необходимо регистрировать в Росреестре.

Сторонами в этих гражданских отношениях выступают:

  • аренда. Собственник предмета соглашения арендодатель. Он передаёт в пользование на оговоренный срок своё имущество за конкретную плату. Тот, кто берёт это имущество в наём, –арендатор. У оппонентов гражданской операции есть права и обязанности по отношению другу к другу и объекту недвижимости;
  • субаренда. Арендатор может передать предмет сделки в пользование третьему лицу на определённый срок за определённую плату. В этих отношениях он выступает субарендодателем, а тот, кто берет имущество в субаренду, – субарендатор. Но для законности сделки необходимо письменное согласие собственника.

Важно! Если договор аренды заключается сроком более чем на 1 год и предметом сделки выступает объект недвижимости, то необходимо регистрировать его в Росреестре.

Субаренда – это переуступка права пользования. Не путать с цессией! Когда в пользование передаётся объект сделки, арендатор уступает субарендатору своё право пользоваться некой недвижимостью в течение конкретного периода времени.

Сроки действия договора

Стороны могут договориться между собой о сроке действия контракта. Он может быть любым, на усмотрение. Если он превышает 12 месяцев, его необходимо регистрировать. Если не превышает, но стороны решили, что их устраивает такое сотрудничество, они могут продлить. Сделать это можно с помощью подписания дополнительного соглашения или новой договорённости.

Читать еще:  Когда разрешены ремонтные работы в квартире

Сдача недвижимого имущества в субаренду возможна только с согласия собственника объекта сделки. Срок действия «вторичного» контракта не может превышать срок основного документа.

Образец договора аренды

Как заключить договор аренды? Контракт об имущественном найме имеет стандартную форму. В него входят существенные и дополнительные условия. Без существенных условий он не будет считаться действительным. Его можно будет оспорить в судебном порядке. Дополнительные условия включаются в «тело» договорённости по желанию сторон.

Имеет следующие особенности:

  • если предметом договора является движимое имущество, а срок действия более 1 года – обязательна письменная форма;
  • если одно из сторон юридическое лицо любой организационно-правовой формы, письменно составленная договоренность – обязательное условие;
  • сумма арендной платы может меняться неоднократно, если это предусмотрено соглашением сторон;
  • предмет договора должен быть досконально описан. То есть, после получения сторонним лицом сведений об объекте переданного в пользование имущества, не может остаться сомнений, какое именно имущество является предметом соглашения;
  • если срок договора не определён сторонами «в теле», то прекратить отношения может одна из сторон в любой срок. Но необходимо предупредить оппонента не менее чем за месяц.

Важно! Предмет договора не должен быть изъят из гражданского договора и имущественного права. В противном случае, соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Типовой бланк договора можно скачать здесь.

Что такое субаренда

Это «вторичные» отношения, которые основываются на аренде. Что такое субаренда, понимает не каждый. Это гражданско-правовые отношения, предметом которых является вещь, ранее уже сданная в аренду. Для заключения такого соглашения необходимо составить дополнительное соглашение к первичному документу и заручиться письменным согласием собственника.

Что такое субаренда квартиры? Это отношения, предметом которых является квартира, ранее сданная в аренду. Сторонами выступают арендатор и третьи лица. Без участия арендодателя (собственника квартиры) не обойтись. Поэтому сторонами данного соглашения выступают:

  • владелец квартиры, без его согласия невозможно заключить сделку;
  • арендатор – это вторичное лицо в сделке по аренде и первичное в сделке по субаренде;
  • субарендатор – третье сторона соглашения.

Важно! Срок действия вторичного договора не может превышать срок соглашения об аренде. Если помещение передаётся во вторичное пользование более чем на 1 год, то сделку необходимо регистрировать в Росреестре.

Гражданско-правовые отношения

Данные отношения регулируются ст. 615 ГК РФ. В ней сказано, что по договору имущественной найма, арендатор (он же субарендодатель) обязуется предоставить субарендатору некое имущество в пользование на определённый срок и за определённую плату.

Первичные отношения регулируются ст. 606 ГК РФ. В этом законодательном акте указано, что есть возможность передачи уже арендованного ранее имущества в пользование третьему лицу, но для этого необходимо получить согласие собственника. При составлении данного соглашения применяются те же правила, что и при составлении договора аренды.

Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Она может быть выше или ниже той, что установлена в первичном соглашении.

Цель субаренды

Арендуя помещение, арендатор несёт определённые расходы. Сдав его в субаренду, он может компенсировать себе их полностью или в некоторой части.

Субаренда выгодна, если в аренду было сдано помещение большой площади. По факту его можно разделить на несколько и пересдать каждое за определённую стоимость. Тогда «вторичный» оппонент не только компенсирует свои расходы, но и получит прибыль.

Образец договора субаренды

При составлении соглашения определённые тонкости нужно учитывать дополнительно:

  • первичная договорённость в письменной форме обязательное условие составления вторичного контракта;
  • во вторичном документе должна быть ссылка на первичный договор;
  • срок не может выходить за рамки аренды;
  • письменное согласие собственника обязательно;
  • у собственника есть права предъявлять претензии субарендатору. Разногласия он должен решать со своим оппонентом.

Важно! Субарендатор имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, предъявив претензии своему контрагенту. Арендатор улаживает конфликты с арендодателем.

Типовую форму договора субаренды можно скачать здесь.

Особенности субаренды

Отношения между арендатором и субарендатором самостоятельные, но они вытекают из отношений владельца предмета сделки и пользователя. У каждой стороны есть права и обязательства по отношению друг к другу. Пренебрегать обязанностями и нарушать права нельзя! Все конфликты решаются в судебном порядке.

Разница между арендой и субарендой

Необходимо понимать, чем отличаются арендные отношения от субарендных. Это можно увидеть в таблице:

Параметры сравнения Аренда Субаренда
Предмет сделки Любое имущество, любая вещь Преимущественно, площади в торговых центрах, многоквартирных домах, общежитиях и прочих помещениях, которые можно «раздробить» на несколько
Порядок разрешения конфликтов Досудебный и судебный Досудебный и судебный
Порядок сотрудничества Двухсторонний Трехсторонний
Согласие Подписанный контракт – согласие на операцию Необходимо дополнительно получить согласие собственника на сделку

Важно! Согласие собственника предмета сделки – не всегда необходимое условие. Например, если участок принадлежит муниципалитету или был взят в аренду сроком более чем на 5 лет.

Заключение

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо попросить у арендодателя документы на предмет сделки. Особенно это важно, если речь идёт о жилом или нежилом помещении. Собственнику нужно направить письменный запрос. Если в течение 30 календарных дней ответ не будет получен, то более спрашивать и получать согласие не нужно. Но в соглашении этот нюанс необходимо отразить.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector