Договор управления квартирой сдача в аренду

Договор доверительного управления квартирой

Тип документа: Договор доверительного управления

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,7 кб

При подписании договора первым делом заполняется шапка, где прописываются данные сторон, участвующих в сделке. Здесь указываются ФИО, паспортные данные, адрес проживания по прописке. В сделке участвуют две стороны: первая – доверитель, предоставляющий во владение свое имущество, в данном случае, квартиру, и вторая сторона – управляющий, который получает право на использование жилплощади для проживания в течение определенного периода времени.

Особенности договора

Договор имеет несколько пунктов:

  • предмет договора, где прописывается вся полезная информация о квартире – общая площадь жилья в квадратных метрах, количество комнат. Кроме того, в этом разделе доверитель должен указать, что его квартира на момент подписания документа не заложена, не находится под арестом или каким-то другим обязательством;
  • характер договора, где указывается, что вторая сторона обязуется использовать доверенное ему имущество в интересах первой стороны, соблюдать все условия договора;
  • срок действия договора и возможные последствия при досрочном его расторжении;
  • какие условия должны соблюдать участники сделки;
  • финансовые расчеты на период сделки и после ее окончания.

Бланк договора доверительного управления квартирой

Образец договора доверительного управления квартирой (заполненный бланк)

Скачать Договор доверительного управления квартирой

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ КВАРТИРОЙ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м для использования в целях в доверительное управление Доверительному управляющему в течение дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь — кв.м; жилая площадь — кв.м; количество комнат ;

1.3. Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: .

1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника.

1.7. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю жилым помещением.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя.

2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Срок действия настоящего Договора определяется с « » года до « » года.

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему. Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю жилого помещения, а второй – Доверительному управляющему.

3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п.3.1 срока при возникновении следующих обстоятельств:

  • в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
  • в случае ликвидации Доверительного управляющего;
  • в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;
  • при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  • по соглашению сторон;
  • по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.

3.4. Доверитель вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за последний месяц действия Договора.

3.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за дней до прекращения Договора.

3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Доверительный управляющий обязан:

  • передать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
  • производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
  • в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
  • следить за использованием надлежащим образом переданного имущества, использование его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • требовать соблюдения правил пользования жилым помещением от нанимателей, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • требовать содержания квартиры в надлежащем состоянии;
  • требовать от нанимателей возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и установленному в ней имуществу по вине нанимателей либо третьих лиц при возникновении обстоятельств непреодолимой силы;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
  • предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;

4.2. Доверительный управляющий принимает на себя ответственность за урегулирование всех рисков, связанных с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора. В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за счет средств нанимателей жилого помещения отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Доверителя, в случаях наступивших.

4.3. Доверительный управляющий обязан информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

5.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.

6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

6.1. Доверительный управляющий ежемесячно выплачивает Доверителю рублей.

6.2. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере % от дохода, полученного в результате доверительного управления. Причитающиеся Доверителю суммы должны ему выплачиваться ежемесячно, не позднее числа месяца, следующего за истекшим месяцем, кварталом. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, интернета осуществляется Доверительным управляющим за счет нанимателей жилого помещения.

6.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

6.4. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Доверителю выплачиваются наличными либо переводятся на расчетный счет указанный в дополнительном соглашении.

6.5. Доверительный управляющий ежемесячно перечисляет на расчетный счет Доверителя, указанный в дополнительном соглашении средства в размере месячной арендной платы за вычетом вознаграждения Доверительному управляющему и расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, и .

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЯ

7.1. Доверитель имеет право:

  • проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;
  • предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
  • в случае утраты доверия к Доверительному управляющему досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке;
  • получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
Читать еще:  Документы для сдачи квартиры в аренду

7.2. Доверитель обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Доверителя при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Доверителя.

8.2. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет полученных по нему доходов.

8.3. За непредоставление в -дневный срок по вине Доверителя помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Доверитель уплачивает пеню в размере % от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

8.4. В случае неуплаты Доверительным управляющим в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: .

10.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

ДОГОВОР
доверительного управления недвижимым имуществом
(предприятием в целом)
г. _________________ «__»___________________ ____ г.
___________________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем___ в дальнейшем «Учредитель», в лице _________________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ____ на основании _________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и __________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем________ в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице ____________________________,
(фамилия, инициалы)
действующ___ на основании __________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему Договору Учредитель передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.3. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.
1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».
1.5. Объектом доверительного управления является ____________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(предприятие, недвижимое имущество)
именуемое в дальнейшем «Имущество» (в случае если в доверительное управление передается предприятие или недвижимое имущество, состоящее из нескольких составных частей, необходимо в Договоре или приложении к нему указать состав этого имущества).
Указанное имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № ____, выданным _____________________ «___»___________________ ____ г.
1.6. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет: __________________________ ______________________________________________ и выплачивается в следующие сроки и в следующем
(прописью)
порядке: _____________________________.
1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.
1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
1.9. Имущество передается Учредителем управления Доверительному управляющему в течение ________ после заключения настоящего Договора с составлением акта приема-передачи (в двух экземплярах), подписываемого уполномоченными представителями Сторон.
1.10. Настоящий Договор и передача имущества по нему в доверительное управление подлежат государственной регистрации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО
УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет с согласия Учредителя управления в следующих случаях: ___________________________________________________________________________________________.
2.2. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со ст. 301, 302, 304 и 305 ГК РФ.
2.4. Доверительный управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: _______________________________________________________
____________________________________________________________________________________________.
2.5. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.
2.6. Доверительный управляющий обязан осуществлять свои обязанности по настоящему Договору лично, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО
УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
3.2. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.
3.4. При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор заключен сроком до: _______________ (но не более 5 лет).
4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.3. При отказе одной Стороны от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения Договора.
4.4. При прекращении настоящего Договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления в течение ________ после прекращения действия настоящего Договора с составлением акта приема-передачи (в двух экземплярах), подписываемого уполномоченными представителями Сторон.

4.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон, а третий — для ____________________________________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
Расходы по государственной регистрации несет _______________________________________________.

5. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель __________________________________________________________
Доверительный управляющий ___________________________________________

6. Подписи сторон:
_____________________________________________________ ________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
_____________________________________________________ ________________
(фамилия, инициалы) (подпись)

Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам

Часто най­мо­да­тель или арен­до­да­тель, сда­вая квар­ти­ру (офис), не хочет обре­ме­нять себя забо­та­ми, свя­зан­ны­ми с полу­че­ни­ем аренд­ной пла­ты, кон­тро­лем за состо­я­ни­ем поме­ще­ния, опла­той ком­му­наль­ных услуг и про­чи­ми хло­по­та­ми. А если сда­ны не одна, а несколь­ко квар­тир, да еще и сам ленд­лорд про­жи­ва­ет в дру­гом горо­де и даже стране? Неуже­ли ему каж­дый месяц при­ез­жать и всту­пать в кон­так­ты с нани­ма­те­ля­ми, с кото­ры­ми порой не сра­зу уда­ет­ся и встре­тить­ся, а если уда­ет­ся, встре­ча может ока­зать­ся нерв­ной и пустой? Кон­так­ты с жиль­ца­ми – самый непри­ят­ный момент для любо­го арен­до­да­те­ля, кото­рый видит в меч­тах про­сто лью­щий­ся отку­да-то спо­кой­ный денеж­ный руче­ек, без нуж­ды вся­кий раз бежать вверх по рус­лу раз­би­рать зато­ры, если вдруг, не дай бог, руче­ек засо­рит­ся.

Читать еще:  Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются

Зара­бо­ток на арен­де без пря­мо­го кон­так­та с нани­ма­те­лем – это жела­ние мож­но вполне реа­ли­зо­вать, сдав квар­ти­ру в дове­ри­тель­ное управ­ле­ние. Дове­ри­тель­ное управ­ле­ние арен­дой жилья – что это такое и как заклю­ча­ет­ся дого­вор управ­ле­ния арен­дой недви­жи­мо­сти?

Доверительное управление арендой недвижимости

Риэл­то­ров на рын­ке арен­ды очень мно­го, одна­ко все они ока­зы­ва­ют огра­ни­чен­ный спектр услуг:

  • поис­ки нани­ма­те­ля;
  • про­зво­ны потен­ци­аль­ных кли­ен­тов;
  • орга­ни­за­цию пока­за поме­ще­ния, сов­мест­но с его соб­ствен­ни­ком;
  • заклю­че­ние дого­во­ра на арен­ду.

Далее функ­ции риэл­то­ра по типо­во­му дого­во­ру ока­за­ния посред­ни­че­ских услуг закан­чи­ва­ют­ся, и он навеч­но скром­но уплы­ва­ет вдаль.

По экс­клю­зив­но­му дого­во­ру риэл­тор несет ответ­ствен­ность чуть боль­шую и толь­ко в слу­чае одно­сто­рон­не­го рас­тор­же­ния аренд­но­го дого­во­ра нани­ма­те­лем: если нани­ма­тель съез­жа­ет рань­ше вре­ме­ни, риэл­то­ры долж­ны подо­брать ново­го кли­ен­та.

Не сто­ит бежать к риэл­то­ру после того, как уже дан ключ жиль­цам, и хны­кать, что вот они ока­за­лись такие-сякие, и куда вы смот­ре­ли, и что теперь делать.

Про­стые риэл­то­ры не несут ника­кой ответ­ствен­но­сти за под­бор «пло­хих» жиль­цов и ни за какие вооб­ще послед­ствия, как то:

  • испор­чен­ное иму­ще­ство;
  • затоп­ле­ние сосе­дей;
  • несвое­вре­мен­ная опла­та или отказ пла­тить;
  • отказ высе­лять­ся и т.д.

Совсем иное дело, если соб­ствен­ник заклю­ча­ет дого­вор на арен­ду жилья с дове­ри­тель­ным управ­ле­ни­ем.

Сдел­ки с арен­дой жилья под дове­ри­тель­ное управ­ле­ние за рубе­жом состав­ля­ют 90% от обще­го коли­че­ства аренд­ных опе­ра­ций. У нас пока доля таких сде­лок – все­го 10% от всех годо­вых аренд­ных кон­трак­тов. Основ­ная мас­са арен­до­да­те­лей все еще не дове­ря­ет дове­ри­тель­но­му управ­ле­нию из-за сле­ду­ю­щих опа­се­ний:

  • дове­ри­тель­ное управ­ле­ние арен­дой– слиш­ком доро­гая услу­га;
  • риэл­тор обя­за­тель­но сде­ла­ет что-либо не так;
  • отсут­ствие посто­ян­но­го кон­тро­ля со сто­ро­ны соб­ствен­ни­ка может при­ве­сти к опас­но­сти поте­рять недви­жи­мость или лишить­ся воз­мож­но­сти рас­по­ря­жать­ся ею дли­тель­ное вре­мя.

Но это мне­ние совер­шен­но оши­боч­ное, и это мож­но дока­зать хотя бы на при­ме­ре дея­тель­но­сти агент­ства недви­жи­мо­сти Акрус.

Агентство недвижимости Акрус

Агент­ство недви­жи­мо­сти Акрус зани­ма­ет­ся сдел­ка­ми с арен­дой недви­жи­мо­сти с 1998 г. За это вре­мя в Москве было взя­то в дове­ри­тель­ное управ­ле­ние более 2000 квар­тир. Боль­шин­ство кли­ен­тов, по при­зна­нию Акрус, при­хо­дят к ним по сове­там зна­ко­мых, рабо­та­ю­щих с агент­ством мно­го лет – это резуль­тат почти пол­но­го отсут­ствия рекла­мы.

Для най­мо­да­те­ля очень важ­но знать сле­ду­ю­щее:

При заклю­че­нии дого­во­ра с агент­ством об услу­ге дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния соб­ствен­ник не лиша­ет­ся пра­ва кон­тро­ля над всем про­цес­сом арен­ды с само­го ее нача­ла, и тем более не лиша­ет­ся пра­ва соб­ствен­ни­ка ни в насто­я­щем, ни в буду­щем.

Дове­ри­тель­ное управ­ле­ние арен­дой квар­ти­ры вовсе не ана­ло­гич­но пере­да­че авто­мо­би­ля в соб­ствен­ность ново­го вла­дель­ца по гене­раль­ной дове­рен­но­сти.

Оно созда­но в помощь вла­дель­цу соб­ствен­но­сти осу­ществ­лять пол­ный кон­троль за арен­дой через дру­гое лицо, при этом ответ­ствен­ность на всех эта­пах, начи­ная с заклю­че­ния дого­во­ра и до того момен­та, когда нани­ма­тель съе­дет, лежит на дове­ри­тель­ном управ­ля­ю­щем. В этом суще­ствен­ное пре­иму­ще­ство дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния перед дру­ги­ми вида­ми посред­ни­че­ства – услу­га­ми по типо­во­му и экс­клю­зив­но­му дого­во­ру.

О пол­ном ком­плек­се услуг агент­ства по недви­жи­мо­сти Акрус мож­но озна­ко­мить­ся здесь.

Функции риэлтора с доверительным управлением

Сда­вая недви­жи­мость под дове­ри­тель­ное управ­ле­ние, соб­ствен­ник может даже ни разу не уви­деть в лицо нани­ма­те­ля. Как толь­ко заклю­чен дого­вор, агент­ство начи­на­ет реклам­ную кам­па­нию по сда­че квар­ти­ры в арен­ду и под­го­тов­ку нуж­ных доку­мен­тов. Разу­ме­ет­ся, арен­до­да­тель при жела­нии может при­ни­мать уча­стие в отбо­ре потен­ци­аль­но­го кли­ен­та, в пере­го­во­рах и пока­зе жилья, наве­ды­вать­ся порой лич­но, что­бы убе­дить­ся, что с квар­ти­рой все в поряд­ке. Но обыч­но все тре­во­ги соб­ствен­ни­ка, как и жела­ние лич­но кон­тро­ли­ро­вать состо­я­ние квар­ти­ры, уле­ту­чи­ва­ют­ся уже через месяц, когда чело­век убеж­да­ет­ся, что без него дела идут даже луч­ше:

  1. Тем, кто сни­ма­ет квар­ти­ру про­ще рабо­тать с посто­рон­ним лицом – про­фес­си­о­на­лом-риэл­то­ром, чем с нерв­ным, черес­чур тре­вож­ным хозя­и­ном.
  2. Кон­троль над арен­да­то­ром риэл­то­ры ведут куль­тур­ны­ми нена­вяз­чи­вы­ми спо­со­ба­ми, но ускольз­нуть от тако­го «ока» непро­сто. Ответ­ствен­ность за соблю­де­ни­ем усло­вий дого­во­ра и за сохран­ность иму­ще­ства квар­ти­ры вынуж­да­ют агент­ство тес­но сотруд­ни­чать с сосе­дя­ми, поэто­му о несо­блю­де­нии жиль­ца­ми поряд­ка и пра­вил про­жи­ва­ния, засе­ле­нии в жилье посто­рон­них лиц сра­зу же ста­но­вит­ся извест­но риэл­то­рам.
  3. Риэл­тор не толь­ко сле­дит за состо­я­ни­ем квар­ти­ры, но и устра­ня­ет при­чи­нен­ный ущерб, пред­ва­ри­тель­но про­из­ве­дя опись иму­ще­ства, поэто­му хозя­ин не уви­дит по окон­ча­нию арен­ды захлам­лен­ное и запу­щен­ное жили­ще.
  4. Най­ти упра­ву на нера­ди­во­го нани­ма­те­ля, заста­вить его опла­тить при­чи­нен­ный ущерб риэл­то­ру с дове­ри­тель­ным управ­ле­ни­ем гораз­до лег­че, чем само­му хозя­и­ну, так как он сотруд­ни­ча­ет и с поли­ци­ей, и с судеб­ны­ми орга­на­ми.
  5. За несо­блю­де­ние усло­вий дого­во­ра риэл­тор высе­ля­ет недоб­ро­со­вест­но­го посто­яль­ца.
  6. Если посто­я­лец съез­жа­ет рань­ше сро­ка, кам­па­ния под­би­ра­ет дру­го­го нани­ма­те­ля.
  7. Ком­му­наль­ные пла­те­жи, ого­во­рен­ные в дого­во­ре арен­ды как обя­за­тель­ные для соб­ствен­ни­ка, так­же выпла­чи­ва­ет агент­ство (они удер­жи­ва­ют­ся из аренд­ной пла­ты). Опла­та ком­му­наль­ных пла­те­жей, поло­жен­ных для нани­ма­те­лей, пла­та за элек­тро­энер­гию, интер­нет, теле­фон­ные меж­ду­на­род­ные раз­го­во­ры кон­тро­ли­ру­ет­ся агент­ством. Кон­троль пла­те­жей для агент­ства про­стая зада­ча, так оно кон­так­ти­ру­ет со все­ми ком­му­наль­ны­ми и город­ски­ми служ­ба­ми, и ему нет нуж­ды про­ве­рять кореш­ки кви­тан­ций.
  8. Сотруд­ни­че­ство с ком­му­наль­ны­ми служ­ба­ми поз­во­ля­ет так­же быст­ро устра­нять повре­жде­ния ком­му­ни­ка­ций и обо­ру­до­ва­ния в квар­ти­ре.
  9. Риэл­тор исправ­но пере­во­дит аренд­ную пла­ту соб­ствен­ни­ку и, как юри­ди­че­ское лицо, может делать это по без­на­лич­но­му рас­че­ту, что удоб­но для нани­ма­те­ля (как част­но­го, так и для работ­ни­ка фир­мы).
  10. Стра­хо­ва­ние квар­ти­ры и ее ремонт про­из­во­дит­ся за счет риэл­тор­ско­го агент­ства – такая услу­га вхо­дит в стан­дарт­ный пакет дого­во­ра об ока­за­нии услу­ги дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния.

Таким обра­зом агент­ство может взять в управ­ле­ние абсо­лют­но любую квар­ти­ру, даже “уби­тую”, при­ве­сти ее в поря­док, а затем най­ти нани­ма­те­ля.

Сдать запу­щен­ное, непри­год­ное жилье в арен­ду для хозя­и­на непо­силь­ная зада­ча, но заклю­чив дого­вор арен­ды с дове­ри­тель­ным управ­ле­ни­ем, он опла­чи­ва­ет толь­ко сто­и­мость услу­ги управ­ле­ния, а ремонт и стра­хов­ку опла­чи­ва­ет агент­ство. Чем непри­гляд­ные усло­вия?

Агент­ство про­во­дит за свой счет обыч­но кос­ме­ти­че­ский ремонт. Если хозя­ин соб­ствен­но­сти согла­сен на более тру­до­ем­кие рабо­ты (пере­пла­ни­ров­ку, пере­обо­ру­до­ва­ние кух­ни, сан­уз­ла), то недо­ста­ю­щие сред­ства могут быть взя­ты в кре­дит, выпла­ты за кото­рый будут вычи­тать­ся из аренд­ной пла­ты.

Договор доверительного управления арендой недвижимости

Дого­вор о дове­ри­тель­ном управ­ле­нии заклю­ча­ет­ся соглас­но с гла­вой 53 ГК ЗФ «О дове­ри­тель­ном управ­ле­нии иму­ще­ством».

Соглас­но нор­ма­тив­но­му акту гл. 53 ГК РФ, учре­ди­тель управ­ле­ния (соб­ствен­ник недви­жи­мо­сти) пере­да­ет вто­рой сто­роне (риэл­то­ру по дове­ри­тель­но­му управ­ле­нию) на кон­крет­но ука­зан­ный в дого­во­ре срок недви­жи­мость в дове­ри­тель­ное управ­ле­ние, и тот обя­зу­ет­ся управ­лять недви­жи­мо­стью в инте­ре­сах соб­ствен­ни­ка или дру­го­го, ука­зан­но­го им лица. Пра­во соб­ствен­но­сти от учре­ди­те­ля к дове­ри­тель­но­му управ­ля­ю­ще­му при этом не пере­хо­дит.

После заклю­че­ния с соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­сти дого­во­ра о дове­ри­тель­ном управ­ле­нии, риэл­тор­ская кам­па­ния име­ет пра­во само­сто­я­тель­но искать нани­ма­те­ля, устра­и­вать пока­зы квар­ти­ры и заклю­чать дого­во­ры на арен­ду. Во всех этих шагах уча­стие соб­ствен­ни­ка необя­за­тель­но.

Дого­вор о дове­ри­тель­ном управ­ле­нии не отно­сит­ся к посред­ни­че­ским, а отно­сит­ся к дого­во­ру по ока­за­нию услуг. Он под­ле­жит госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции, что часто удер­жи­ва­ет вла­дель­цев квар­тир: ведь по тако­му дого­во­ру они обя­за­ны будут выпла­чи­вать нало­ги. Впро­чем, все боль­ше соб­ствен­ни­ков хотят лега­ли­зо­вать арен­ду и выпла­чи­вать нало­ги с дохо­да как поло­же­но.

Одна­ко порой агент­ства заклю­ча­ют так назы­ва­е­мые дого­во­ры комис­сии:

  • Агент­ство (комис­си­о­нер) берет обя­за­тель­ство перед соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­сти (коми­тен­том) за воз­на­граж­де­ние (комис­си­он­ные) осу­ществ­лять от сво­е­го име­ни сдел­ки в инте­ре­сах соб­ствен­ни­ка и за его счет.
  • Такой дого­вор не тре­бу­ет обя­за­тель­ной реги­стра­ции, а пла­тить или нет нало­ги, реша­ет сам кли­ент.
  • Дого­вор комис­сии дает пра­во кли­ен­ту сдать в дове­ри­тель­ное управ­ле­ние даже госу­дар­ствен­ную или муни­ци­паль­ную квар­ти­ру.

Сколько стоит услуга по доверительному управлению

.В срав­не­нии с боль­шим коли­че­ством льгот и услуг, ока­зы­ва­е­мых дове­ри­тель­ны­ми управ­ля­ю­щи­ми сто­и­мость услуг сме­хо­твор­на – одна месяч­ная аренд­ная пла­та в год или 8,3 % от еже­ме­сяч­но­го дохо­да от сда­чи жилья в арен­ду:

  • Если вы полу­ча­е­те за арен­ду 40000 руб в месяц, то при­дет­ся вычесть из годо­во­го дохо­да пла­ту за один месяц – 40000 руб.
  • Если вычи­тать сто­и­мость дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния каж­дый месяц, то это соста­вит око­ло 3300 руб.
Читать еще:  Кто предоставляет жилье по договору социального найма

Почему же так редко доверительное управление арендой

Пер­вая при­чи­на отно­си­тель­но неболь­шо­го коли­че­ства подоб­ных сде­лок уже назва­на – это непро­све­щен­ность, а, сле­до­ва­тель­но, недо­вер­чи­вость соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти.

А вто­рая – это осто­рож­ность самих риэл­то­ров, кото­ры­ми при­хо­ди­лось стал­ки­вать­ся с ушлы­ми кли­ен­та­ми:

После того, как дове­ри­тель­ная управ­ля­ю­щая кам­па­ния про­из­во­ди­ла ремонт и стра­хо­ва­ние жилья за свой счет, соб­ствен­ник вдруг рас­тор­гал дого­вор, и агент­ство либо нес­ло издерж­ки, либо впря­га­лось в дли­тель­ные судеб­ные про­цес­сы.

Видео: Дове­ри­тель­ное управ­ле­ние арен­дой недви­жи­мо­сти

Порядок составления договора доверительного управления квартирой

При доверительном управлении квартирой доверитель (учредитель управления) передает доверительному управляющему на конкретно обозначенные сроки эту квартиру в управление, а доверительный управляющий обязуется выполнять управление переданным жильем в интересах учредителя ДУ либо указанных им лиц (выгодоприобретателей).

Содержание договора

Процедура доверительного управления жильем регламентируется российским Гражданским Кодексом. Конкретно существенные условия ДДУ определены в 53 статье ГК.

В соглашении доверителя, передающего свою квартиру в управление, и его контрагента – доверительного управляющего, осуществляющего управление жильем, должны быть указаны:

  1. Личные данные доверителя, доверительного управляющего либо наименование компании. В последнем случае, когда ДУ квартирой осуществляется в интересах компании, соответствующее юридическое лицо называется учредителем управления либо выгодоприобретателем.
  2. Точный адрес передаваемого объекта недвижимости.
  3. Сведения о выгодоприобретателе, если доход от управляемого жилья передается третьим лицам (детям, близким родственникам, благотворительным организациям, друзьям и т. п.). Названные лица выступят в договоре ДУ выгодоприобретателями, а собственник соответствующего жилья документально в соглашении будет назван учредителем управления.
  4. Срок действия договоренности сторон. Гражданское законодательство ограничивает допустимый период действия ДДУ пятилетним сроком. После завершения договорного срока действия ДДУ Доверительный управляющий (учредитель управления) должен написать заявление о расторжении соглашения. Когда процедура расторжения сторонами не проведена, действие ДДУ автоматически пролонгируется на аналогичных условиях.
  5. Размер, форма вознаграждения Доверительного управляющего, если такое вознаграждение предусматривается сторонами.

Образец ДДУ

«_____» ________________ 2016 года

Гр. ________________________________________________________________ (личные данные доверителя), паспорт: _______________________________ (данные паспорта), проживающий по адресу:________________________________ (адрес доверителя), именуемый далее в тексте соглашения «Доверитель», и гр.____________________________________________________________________ (личные данные доверительного управляющего), _____________________________ (данные его паспорта), проживающий по адресу: _____________________________________ (адрес управляющего), именуемый далее в соглашении «Доверительный управляющий», а вместе именуемые «Стороны» соглашения, договорились о нижеследующем:

1. Предмет

1.1. Доверитель, выступающий собственником жилья, передает Доверительному управляющему квартиру, принадлежащую Доверителю на праве собственности, расположенную по адресу: ________________________________________________________________________(адрес передаваемого жилья), общей площадью _________ кв. м, в доверительное управление в течение _______ дней после подписания Сторонами настоящего соглашения, а Доверительный управляющий по приемочному акту принимает жилье.

1.2. Квартира, выступающая предметом соглашения, имеет следующие характеристики: число комнат _____, общая полезная площадь _______; жилая площадь _______ кв.м.

1.3. Доверитель гарантирует, что при заключении настоящего соглашения квартира не заложена третьим лицам, под арестом не состоит, не обременена никакими иными обязательствами.

1.4. Управляющий вправе использовать квартиру в период действия соглашения согласно ее целевому назначению (для проживания).

1.5. Права собственника на предмет соглашения подтверждаются следующими документами: ______________________________________________________________________________________________.

1.6. Доверительный управляющий осуществляет владение, распоряжение переданным ему жильем исключительно в интересах Доверителя.

1.7. Передача жилья в доверительное управление Доверителем не влечет перехода прав собственности на переданную квартиру к Доверительному управляющему.

2. Сроки соглашения

2.1. Срок действия соглашения определяется с _____________________ г. до _______________________ г.

2.2. Права, обязанности Доверительного управляющего, касаемые управления переданным жильем, возникают с момента передачи соответствующего помещения Доверительному управляющему. Передача жилья оформляется актом передачи, подписанным Сторонами.

2.3. Если стороны соглашения не расторгли документ по окончании срока действия, соглашение пролонгируется на аналогичных условиях.

3. Условия досрочного прекращения соглашения

3.1. Соглашение может быть прекращено досрочно, до срока, названного в п. 2.1., при:

  • признании Доверительного управляющего банкротом;
  • ликвидации Доверительного управляющего;
  • совершении Доверительным управляющим действий (бездействия), явно направляемых во вред интересам, правам Доверителя;
  • отказе Доверительного управляющего от дальнейшего осуществления управления квартирой из-за невозможности лично исполнять обязанности по доверительному управлению переданным жильем;
  • наличии соглашения Сторон;
  • возникновении иных обстоятельств, предусмотренных законом, настоящим соглашением либо дополнительными приложениями, соглашениями к нему.

3.2. Доверитель может отказаться от реализации соглашения в любое время при условии оплаты Доверительному управляющему его вознаграждения за последний отчетный период (месяц) действия соглашения.

3.3. При отказе любой стороны от выполнения соглашения вторая сторона должна уведомляться об этом не меньше чем за ________ дней до расторжения соглашения.

4. Права, обязанности сторон

4.1. Доверительный управляющий при выполнении соглашения обязан:

  • передавать Доверителю все выгоды, доходы, получаемые от доверительного управления жильем, за исключением финансовых средств, направляемых на покрытие расходов, касающихся доверительного управления квартирой, и причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, а также других платежей, затрат, предусмотренных в настоящем соглашении;
  • осуществлять расчеты с Доверителем в порядке и в сроки, установленные соглашением;
  • своевременно осуществлять все требуемые коммунальные платежи (за газ, электроэнергию, пользование водой, интернетом, телефоном и иные) в установленном порядке;
  • контролировать надлежащее использование переданного жилья, учитывая его назначение и технические особенности;
  • требовать от нанимателя соблюдения правил использования жилья, включая правила безопасности, постоянно принимать требуемые меры к обеспечению сохранности переданного жилья и установленного в нём оборудования;
  • требовать от нанимателя соразмерного возмещения ущерба, причиненного жилью и установленному в нем имуществу по вине нанимателя либо третьих лиц;
  • исполнять иные обязанности нанимателя жилья, определенные действующим законодательством;
  • предоставлять отчеты о деятельности по требованию Доверителя.

4.2. Доверительный управляющий отвечает за урегулирование любых рисков, касающихся порчи, утраты, кражи и преждевременного износа имеющегося в квартире имущества, которые произошли в период действия соглашения. При утрате либо повреждении имущественных ценностей Доверительный управляющий обязан осуществить необходимый ремонт или заменить поврежденное (утраченное) имущество на аналогичное либо устраивающее Доверителя имущество за счет средств нанимателя жилья.

4.3. Доверительный управляющий обязуется своевременно информировать Доверителя относительно всех обстоятельств, касающихся переданного имущества.

4.4. Доверительный управляющий ежемесячно имеет право на вознаграждение, определенное в п. 6. соглашения.

4.5. Доверитель вправе:

  • проверять исполнение соглашения Доверительным управляющим;
  • требовать возмещения ущерба, причиненного переданному жилью или имуществу, находящемуся в нем, в период действия соглашения;
  • при утрате доверия к управляющему досрочно расторгнуть соглашение;
  • получать доходы от переданного жилья за вычетом сумм вознаграждения Управляющему и компенсации расходов, требуемых по доверительному управлению.

4.6. Доверитель обязан передать управляющему всю документацию и сведения, требуемые для исполнения обязательств по соглашению.

5. Расчеты сторон

5.1. Доверительный управляющий выплачивает ежемесячно Доверителю _________ рублей.

5.2. Доверительный управляющий вправе получать вознаграждение ______ % от дохода, получаемого при доверительном управлении. Оплата коммунальных услуг ______________________________________ (перечень услуг) производится Доверительным управляющим за счет нанимателя жилья.

5.3. Доверительный управляющий вправе полностью возмещать понесенные им согласованные с Доверителем расходы, касающиеся управления квартирой, за счет получаемых доходов от использования этой квартиры.

5.4. Расчеты производятся наличными средствами.

6. Разрешение споров

6.1. Любые споры, не урегулированные Сторонами соглашения, разрешаются в суде.

7. Адреса, реквизиты сторон

8. Подписи сторон

Вы можете скачать бланк договора доверительного управления в формате .docx для дальнейшего использования.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector