Договор субаренды склада

Договор субаренды склада

__________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице __________, действующего на основании _________, с одной стороны и ___________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______, действующего на основании ____, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, меблированное под офис, состоящее из _______ (общая площадь ____ кв.м.), находящееся в здании _____ по адресу: ___________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;

— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;

— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;

— требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств;

— следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— поддерживать имущество в исправном состоянии;

— проводить за свой счет текущий ремонт;

— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ____ (__________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________.

Читать еще:  Договор аренды с доверительным управляющим

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Договор субаренды склада

Субаренда — передача нанятого помещения в аренду третьей стороне. Для ее оформления нужно получить согласие собственника. При этом ответственность за сохранность объекта будет по-прежнему на арендаторе.

Подробнее о понятии «субаренда»

Одна из сторон, именуемая арендатором, обязуется предоставить в пользование помещение, взятое им в аренду, третьему лицу (субарендатору).

Арендодатель может согласиться на оформление субаренды нежилого помещения одним из следующих способов:

  • введение соответствующего пункта в содержание;
  • подготовка приложения, копию которого получит субарендатор.

Относительно приложения к документу, такой бланк нужно будет заполнять для каждого отдельного случая оформления.

Содержание бланка

  1. Предмет договора (характеристики собственности, в том числе площадь и местонахождение объекта, его назначение.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Стоимость и порядок оплаты.
  4. Ответственность сторон.
  5. Срок действия и правила расторжения.
  6. Другие положения (порядок разрешения разногласий, а также дополнительные условия).
  7. Реквизиты сторон и подписи.

Если собственность передается в субаренду юридическому лицу, то следует указать адрес, наименование, номера счетов в банке. В конце представители ставят подписи.

Субаренду можно также назвать пересдачей имущества третьей стороне. Основанием для такой сделки служит соответствующий документ, который подписывают арендатор и субарендатор.

Такие соглашения часто заключают агентства недвижимости с собственниками и сдают отдельные части нежилого помещения в субаренду иным юридическим или физическим лицам по более высокой стоимости.

Особенности таких сделок:

  1. Сроки договора субаренды нежилого помещения не могут по сроку превышать продолжительность действия аренды.
  2. Права и обязательства нового соглашения регламентируются нормами для аренды (есть исключения, к которым относятся оговоренные в законодательстве случаи).
  3. Если наем признали недействительным, то же самое будет распространяться и на последующую субаренду.

На что обратить внимание при составлении бланка

Нужно четко установить объект. В тексте должны быть указаны все характеристики, позволяющие однозначно определить это помещение.

Описание имущества должно совпадать в обоих договорах. В ином случае субаренда не будет рассматриваться как заключенная.

При досрочном прекращении аренды, в большинстве случаев соглашение о субаренде также завершается. Возможно продолжение субаренды, если это было оговорено в бланке договора.

Есть альтернативный вариант. При досрочном расторжении первого договора субарендатор может заключить договор аренды на срок, оставшийся по его соглашению с арендатором.

В какой форме готовится соглашение

Договор составляется в письменном виде. Отсутствует единая форма. Документ готовится в двух экземплярах.

Договор может быть краткосрочным и долгосрочным. Если он заключается на срок более одного года, его обязательно нужно регистрировать в госорганах. В этом случае потребуется третий экземпляр, который остается в регистрирующей организации.

Следует иметь ввиду, что доход от сдачи нежилого помещения в субаренду облагается налогом. Это нужно принять во внимание при установлении размера выплат за здание или офис. Далее для скачивания доступен образец.

Читать еще:  Исковое заявление без рассмотрения

Договор субаренды склада

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Договор N ____
субаренды торговых площадей

«__» ____________ ____ г.

(наименование организации), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице (Ф.И.О., должность), действующ__ на основании (устава, доверенности)_, с одной стороны, и (наименование организации), именуем___ в дальнейшем «Субарендатор», в лице (Ф.И.О., должность), действующ__ на основании (устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора. Общие положения

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Арендатор с предварительного письменного согласия Арендодателя (наименование собственника) (Приложение N 4), согласно п.____ Договора аренды торговых площадей от «__» ____________ ____ г. N ____, передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение: (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта) площадью ________________ (________________) кв.м, расположенное на ________________ этаже (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом, например административное и т.д.) здания общей площадью ________________ (________________) кв.м, расположенного по адресу: ________________, кадастровый N ____ по Акту приема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора. Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом. Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.2. __(указать характеристику здания в соответствии с техпаспортом, например, административное) здание общей площадью ________________ (________________) кв.м, расположенное по адресу: ________________, кадастровый N ____, принадлежит (наименование собственника) на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов).

Право собственности (указать полное наименование Арендодателя) на ________________ здание общей площадью ________________ (________________) кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» ____________ ____ г. за N регистрации ________________ согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии ________ N ________, выданному ________________ «__» ____________ ____ г.

1.3. Нежилое помещение (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта), площадью ________________ (________________) кв.м, расположенное на ________________ этаже (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом, например административное и т.д.) здания общей площадью ________________ (________________) кв.м, расположенного по адресу: ________________, кадастровый N ____, передано в аренду Арендатору на основании Договора аренды торговых площадей, заключенного между (наименование собственника) и (наименование Арендатора), заключенного согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от «__» ____________ ____ г. Договор аренды нежилого помещения от «__» ____________ ____ г. зарегистрирован (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» ____________ ____ г. за рег. N ____.

Читать еще:  Кто меняет электросчётчик в муниципальной квартире

1.4. Указанное в пункте 1.1 настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для осуществления коммерческой деятельности.

1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.

1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме ________________ (________________) рублей ежемесячно в срок до ________________ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатора.

2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ________________ путем направления другой стороне письменного уведомления.

3. Права и обязанности сторон

3.1. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:

3.1.1. Контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества.

3.1.2. Требовать у Субарендатора возмещения убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:

3.2.1. Произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованных торговых площадей.

3.2.2. На преимущественное заключение договора субаренды указанного в п.1.1 настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Договор субаренды нежилого помещения

  1. Главная
  2. Гражданско-правовые договоры
  3. Договор субаренды нежилого помещения

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на kpd@garant.ru, будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector