Договор субаренды лесного участка

Образец договора субаренды лесного участка

Понятие аренды и субаренды жилых и коммерческих помещений, а также земельных участков прочно вошло в повседневную жизнь россиян.

Кто-то снимает жилье, у кого-то имеется арендованный офис, а кто-то начал сельскохозяйственный бизнес на арендованной земле.

Но вот аренда и тем более субаренда участка земли, входящего в лесной фонд, то есть леса, пока еще редкость.

В этой статье разберем основные понятия о субаренде лесного участка, законодательные нюансы, а также особые условия, которые необходимо учесть при заключении подобной сделки.

Что это такое

Субарендное соглашение предполагает обязательное наличие заключенного договора аренды.

По этому документу собственник имущества (недвижимость, транспорт, техника и т.д.) обязуется передать права и обязанности, связанные с ним, арендатору.

Если среди прав, переданных по арендной договоренности, имеется пункт, разрешающий поднайм, то есть субаренду, то арендатор может передавать имущество третьим лицам на законных основаниях.

На практике субарендное соглашение заключается следующим образом:

  • арендатор определяет то арендованное имущество или его часть, которое он готов передать в управление третьим лицам;
  • находит подходящего субарендатора и заключает сделку поднайма.

Основой субарендного соглашения, несмотря на то, что сделка заключаются уже не самим собственником, а с арендатором, является согласие законного владельца.

Для его получения необходимо действовать следующим образом:

При заключении арендного соглашения внести особый пункт в договор позволяющий арендатору предавать имущество собственника третьим лицам
В случае отсутствия в арендной договоренности подобного пункта при желании передать управление имуществом собственника иному лицу, необходимо получить письменное разрешениевладельца

Оно может быть выражено в виде дополнительного соглашения к основному арендному договору или ином виде, разрешенном законодательством.

Что касается, земельных участков, входящих в состав лесного фонда, то по отношению к ним действуют те же нормы и правила, что и при аренде иного движимого и недвижимого имущества.

Законодательные акты

Земли, относящиеся к лесному фонду России, то есть леса, являются бесспорным богатством государства.

К таким участкам относятся более внимательно, полностью осознавая их значимость для страны в целом и каждого региона в отдельности.

Свод правил и норм, описывающих основные требования и порядок регулирования работы с такими земельными участками, называется Лесным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей № 9 ЛК РФ право аренды лесных участков возникает и прекращается на основаниях и в порядке, предусмотренном гражданским и земельнымзаконодательством.

Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет право арендатора передавать арендованное имущество в поднаем третьим лицам в статье № 615.

Такая возможность появляется у гражданина только на основании письменного разрешения собственника движимого или недвижимого.

Также Гражданский Кодекс определяет отдельные важные моменты, связанные с субарендным соглашением:

Применение правил и норм, действующих в отношении арендной договоренности если к договору аренды не применяются требования других законов или нормативных актов, то воспринимать его с законодательной точки зрения требуется как простой договор аренды
Определение срока субарендного соглашения в рамках действующей арендной договоренности так как основой субаренды является все же предварительное арендное соглашение между собственником имущества и арендатором, то и сроки субаренды не могут превышать период действия аренды
Окончания субарендного соглашения в момент расторжения арендной договоренности если две стороны договора аренды по обоюдному согласию или ответственному решению одной из них расторгают его, субарендное соглашение также прекращает свое действие
Арендатор не имеет права предоставлять субарендатору больше прав в отношении арендованного имущества, чем имеет он сам любые пункты, содержащиеся в субарендном соглашении, и превышающие полномочия самого арендатора являются незаконными и делают его недействительным
Наличие договора субаренды не изменяет прав и обязанностей сторон по действующему арендному соглашению
Необходимость государственной регистрации субарендного соглашения предметом которого является любой объект недвижимости, если срок действия соглашения превышает 1 год

Возможные трудности

Основным отличием арендного и субарендного соглашения по лесным участкам от любого другого недвижимого имущества является то, что арендодателями выступают органы государственной, региональной власти или местного самоуправления.

То есть, если в ваши планы входит получение прав на пользование определенным участком леса, переговоры необходимо вести с местной администрацией или муниципалитетом.

Трудности при заключении субарендного соглашения заключаются в том, что лесные участки могут быть использованы только в определенных целях:

Заготовка и переработка субаренда лесного участка для заготовки древесины является самым распространенным вариантом на территории Российской Федерации, но также может осуществляться деятельность по заготовке лекарственных трав, ягод и других лесных ресурсов
Охота осуществление деятельности, связанной с выловом или отстрелом лесных птиц и животных в коммерческих целях разрешается только в границах арендованной территории
Научно-исследовательская деятельность проведение разрешенных экспериментов, исследований и накопления теоретической базы для получения новых знаний об экологии леса
Предоставление рекреационных услуг субарендатор имеет право на арендованной территории леса создать развлекательный комплекс, места для отдыха, кемпинг и т.д.
Создание гидротехнических сооружений если в лесу имеется естественных водные источники, субарендатор может приступить к возведению водохранилища, порта, плотины и т.д.
Изучение недр и исследование месторождений ископаемых можно арендовать участок леса с целью обнаружения в его недрах полезных ископаемых или проведения исследовательской деятельности, подтверждающей ее наличие или отсутствие

Если ни одна из вышеперечисленных целей не входит в планы возможного субарендатора или он не сможет их официально подтвердить, заключить субарендное соглашение не удастся.

Субаренда лесного участка

Как уже было обозначено выше, субарендное соглашение на поднаем лесного земельного участка может быть заключено только в том случае, если его использование будет проводиться в определенных целях.

При этом субарендатор может на одном участке осуществлять сразу несколько деятельных направлений, не противоречащих российскому законодательству.

Например, можно на арендованной земле создать большой природный парк, а также осуществлять на этой же территории научно-исследовательскую работу.

Известны случаи, когда государственные власти передавали одни и те же лесные участки в пользование нескольким арендаторам и соответственно субарендаторам для различных целей.

Главное условие — участок должен позволять осуществлять многоцелевое использование.

Находящегося в государственной собственности

Лесные участки, находящиеся в государственной собственности формируют собой лесной фонд страны.

Чтобы понять какие земли могут стать предметом субарендного соглашения, необходимо в первую очередь определить, что именно считается лесным участком:

Земли покрытые лесами и земли, на которых нет лесов, но предназначенные для их восстановления — чаще всего к таковым относятся участки, на которых произошли чрезвычайные происшествия (пожары) или подвергшиеся законной или незаконной вырубке
Земли на которых расположены хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство

Для того чтобы подписать субарендное соглашение на лесной участок земли с представителями государственной власти, земля должна в обязательном порядке состоять на кадастровом учете.

Участки, не имеющие кадастрового номера, не могут быть сданы в аренду, а соответственно никак не могут быть предметом субарендных договоренностей.

Читать еще:  Куда жаловаться на ук в москве

Регистрация соглашения

В соответствии со статьей №93 Лесного Кодекса Российской Федерации любые сделки, связанные с передачей права собственности и иных вещных прав на участки леса, подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Для ее осуществления потребуется предоставить следующие документы:

Заявление и оригинал договора аренды
Документы, подтверждающие основания для заключения арендного соглашения кадастровый паспорт на интересующий участок земли
Квитанция на оплату государственной пошлины паспорт заявителя

Особые условия, которые следует учесть

При заключении субарендного соглашения нужно четко понимать, что использование лесных земель должно осуществляться в соответствии со списком разрешенного целевого использования (ст. 25 ЛК РФ).

Если арендатор взял в аренду землю с целью заготовления древесины, субарендатор этой же земли не может использовать ее для других целей.

Субаренда становиться зеркальным отражением арендных договоренностей с изменением личности арендатора и арендодателя.

На какой срок

Аренда и субаренда лесных участков по срокам существенно отличается от аналогичных соглашений, предметом которых является иное недвижимое имущество.

Арендатор имеет право получить права на участок леса на срок не менее 10 лет и не более 49 лет.

То есть при возможности передать весь участок или его часть по субарендному соглашению третьим лицам, сроки действия остаются такими же.

Таким образом субарендатор может рассчитывать выполнять заявленные цели на арендованном земельном участке в течении минимум 10 лет.

Исходя из этой цифры, должны осуществляться финансовые расчеты по осуществлению конкретного вида деятельности (бизнес-план, бухгалтерские выкладки и т.д.).

Важно помнить, что в отношении земель лесного фонда имеются жесткие ограничения, касающиеся надлежащего исполнения договорных обязательств и бережного обращения с арендованной недвижимостью.

В случае обнаружения нарушений, имеющихся условий договора со стороны арендатора или субарендатора, все заключенные соглашения и договоренности будут немедленно расторгнуты, а виновный понесет заслуженное наказание.

Права и обязанности сторон сделки

При заключении субарендного соглашения на участок леса, основным требованием является четкое следование «букве» арендных договоренностей.

То есть субарендатор не может обладать большими правами или нести большую ответственность, чем арендатор.

Главная задача арендатора передать субарендатору тот участок земли, который указан в договоре.

При этом земля должна обладать всеми качествами, на основании которых была избрана цель ее использования (древесина, полезные ископаемые, водные источники и т.д.).

Субарендатор в свою очередь обязан бережно относится к арендованной недвижимости, и использовать ее только в указанных в договоре целях.

Субаренда лесных участков не является распространенным юридическим действием.

Использование земель в соответствии с их назначением обязывает арендаторов вкладывать значительные финансовые средства, что отталкивает многих недобросовестных граждан.

Такое отношение государства к лесам, является разумным и правильным и открывает доступ к государственному богатству только тем, кто реально оценивает свои возможности и уважительно относиться к природным ресурсам.

Статья 66. Пользование арендованным лесным участком

Статья 66. Пользование арендованным лесным участком

1. Арендатор обязан пользоваться лесным участком в соответствии с требованиями лесного законодательства и условиями договора аренды.

2. При аренде лесного участка с ведением лесного хозяйства арендатор в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя, но при условии его уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и договором аренды лесного участка, вправе:

1) сдавать арендованные им лесные участки в субаренду;

2) передать свои права и обязанности по договору аренды лесного участка третьему лицу (перенаем);

3) отдавать арендные права в залог;

4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в качестве вклада в простое товарищество.

3. При субаренде ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

4. При перенайме ответственным по договору аренды лесного участка перед арендодателем становится новый арендатор лесного участка. При этом заключения нового договора аренды лесного участка не требуется. Новый арендатор обязан представить в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по надзору за соблюдением лесного законодательства лесную декларацию. Перерегистрация плана лесного участка в связи с переменой лиц на стороне арендатора не требуется.

5. Арендатор, ведущий лесное хозяйство, вправе передать лесной участок в субаренду на условиях аренды без ведения лесного хозяйства. Передача арендатором обязанностей по ведению лесного хозяйства субарендатору не допускается.

6. Субарендатор обязан осуществлять лесопользование в соответствии с условиями лесной декларации, поданной арендатором.

Подача субарендатором лесной декларации в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по надзору за соблюдением лесного законодательства не требуется.

7. Арендатор является ответственным за исполнение субарендатором обязательств, заявленных в лесной декларации, перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по надзору за соблюдением лесного законодательства.

8. При аренде без ведения лесного хозяйства арендатор не вправе осуществлять действия, указанные в части 2 настоящей статьи.

>
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды лесного участка на новый срок
Содержание
Проект федерального закона N 136515-4 «Лесной кодекс Российской Федерации» (новая редакция) (внесен Правительством.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Верховный суд РФ: Субаренда лесов возможна только с согласия органов управления лесами

Кассационная коллегия Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела гражданское дело о признании частично недействующим подпункта 10 раздела III формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 мая 2007 г. №324, в части, предусматривающей обязательность согласия арендодателя на передачу арендованных лесов в субаренду, и признала эту часть соответствующей законодательству. Таким образом, сообщает Лесной форум Гринпис России, требование передачи лесов в субаренду исключительно с согласия арендодателя (органов управления лесами) признано правомерным и обязательным.

Лесной форум Гринпис России приводит определение Верховного суда РФ от 15 ноября 2007 г. №КАС07-572

«ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Определение от 15 ноября 2007 г. №КАС07-572

Кассационная коллегия Верховного Суда Российской Федерации в составе:

Председательствующего: Федина А.И.,

членов коллегии: Манохиной Г.В., Хомчика В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Р. о признании частично недействующим подпункта 10 раздела III формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 мая 2007 г. №324 «О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» по кассационной жалобе Р. на решение Верховного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2007 г., которым в удовлетворении заявленного требования отказано.

Читать еще:  Как встать на учет для получения жилья

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Федина А.И., объяснения представителя заявителя — Самойлова А.Н., поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения представителей Правительства РФ Колодкина А.В., Шатрова Е.И. и Ветровой М.Г., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы,

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 мая 2007 г. №324 «О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности», изданным на основании статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, утверждена форма примерного договора аренды лесного участка. Подпунктом «г» пункта 10 раздела III этой формы предусмотрено, что Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Р., являющаяся арендатором участка лесного фонда, обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим подпункта «г» пункта 10 раздела III формы примерного договора аренды лесного участка в части, требующей согласия Арендодателя на реализацию Арендатором перечисленных в этом подпункте прав, ссылаясь на несоответствие оспоренного положения нормативного правового акта требованиям закона и нарушение ее права как арендатора земельного участка лесного фонда на свободную передачу данного участка в субаренду.

Верховный Суд Российской Федерации постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Р. ставит вопрос об отмене судебного решения, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Кассационная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.

Статьей 71 Лесного кодекса РФ, регулирующей порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлено, что предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 2); к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом (пункт 3); предоставление лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам и в безвозмездное срочное пользование гражданам осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом (пункт 4).

Сопоставив положение пунктов 3 и 4 приведенной статьи Кодекса и учитывая норму пункта 2 ст. 71 Лесного кодекса РФ, Верховный Суд Российской Федерации пришел к правильному выводу о том, что на отношения по аренде лесного участка распространены нормы Гражданского кодекса РФ, а на отношения по предоставлению лесных участков в постоянное (бессрочное) либо безвозмездное срочное пользование — нормы Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Как обоснованно отметил Верховный Суд Российской Федерации в своем решении, иные, чем приведенные выше и содержащиеся в п. 2 ст. 615 ГК РФ, условия передачи арендатором лесного участка своих прав и обязанностей по договору аренды, Лесной кодекс РФ не предусматривает.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о соответствии федеральному закону оспоренного положения нормативного правового акта Правительства РФ, предусматривающего необходимость получения арендатором лесного участка согласия арендодателя при осуществлении прав по передаче арендованного имущества (в рассматриваемом случае — лесного участка) в поднаем, перенаем, и др.

Приведенным нормам федерального закона и оспоренным положениям нормативного правового акта Верховный Суд Российской Федерации дал правильное толкование и правильно применил нормы материального права, в связи с чем Кассационная коллегия находит необоснованным довод в кассационной жалобе заявителя о неправильном применении норм материального права при разрешении настоящего спора.

Утверждение в кассационной жалобе о том, что суд должен был применить к возникшему спору норму, содержащуюся в п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ и не содержащую в качестве условия для реализации арендатором земельного участка права по передаче своих прав и обязанностей по этому договору третьим лицам получение согласия арендодателя, несостоятельно, поскольку эта норма закона регулирует вопросы аренды земельных участков и не распространяется на отношения по аренде других природных объектов.

Пунктом 2 статьи 3 Земельного кодекса РФ, распространяющим гражданское законодательство на имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, оговорено, что иное может быть предусмотрено земельным, лесным и другим специальным законодательством.

Как правильно указал суд первой инстанции в своем решении, исключение из положений об аренде, определенных гражданским законодательством, может быть осуществлено в отношении земельных участков земельным законодательством, а лесных участков — лесным законодательством. Такой же вывод вытекает и из анализа пункта 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ, допускающего регулирование имущественных отношений, связанных с оборотом лесных участков, Земельным кодексом РФ при условии, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности сдачи в аренду земельных участков установлены Земельным кодексом РФ, а лесных участков, относящихся к иным природным объектам, — Лесным кодексом РФ, не делающим исключений из правил, предусмотренных пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ.

Правовая же природа земельных и лесных участков не тождественна. Лесные участки являются самостоятельными природными объектами, имеющими специальный правовой режим, определяемый лесным законодательством, ввиду жизненно важной многофункциональной роли лесов и их значимости для общества в целом. Лесное законодательство базируется на других основных принципах, чем земельное законодательство (статья 1 Лесного кодекса РФ, статья 1 Земельного кодекса РФ).

Особый правовой режим лесных участков проявляется и в статье 5 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 24 июля 2007 г.), запрещающей (независимо от согласия арендодателя) сдачу в субаренду арендованного участка лесного фонда до приведения арендатором договора аренды в соответствие с Лесным кодексом РФ, участка лесного фонда или лесного участка, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, а также передачу арендатором своих прав и обязанностей по договорам аренды таких участков третьим лицам.

По изложенным основаниям Кассационная коллегия считает несостоятельным и довод в кассационной жалобе о том, что при разрешении настоящего спора суд должен был применять и иные нормы Земельного кодекса (в частности, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Читать еще:  Места общественного пользования в многоквартирном доме

На основании приведенных мотивов кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, Кассационная коллегия Верховного Суда Российской Федерации

решение Верховного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2007 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Р. — без удовлетворения.

Председательствующий А.И. Федин

Следующие и предыдущие новости

Договор субаренды лесного участка в 2020 году

Субаренда земельного участка – это договор, по условиям которого арендатор (тот кто арендует что-либо) сдает арендованный участок земли снова в аренду, но уже другому лицу или лицам. Договор субаренды не может существовать без договора аренды. В договоре аренды обязательно должно быть прописано условие о том, что участок можно сдавать в субаренду, в противном случае сдача участка в субаренду будет незаконной. Это прописано в статье 615 Гражданского Кодекса РФ. Можно, конечно, взять письменное согласие арендодателя, если в договоре аренды нет такого пункта, либо подписать дополнительное соглашение к договору. В любом случае арендодатель должен быть в курсе, что его имущество сдается в аренду и быть согласным на это. Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков.

Особенности заключения договора субаренды

К договорам субаренды применяются все правила договоров аренды. Также как и в договоре аренды в договоре субаренды должно быть указано имущество, которое является объектом аренды. Это обязательное условие. Имущество, передаваемое в субаренду должно быть таким же, как в договоре аренды. Если это не так, то договор субаренды может быть признан незаключенным. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Это следует из статьи 615 Гражданского Кодекса РФ. Если договор аренды заключили на новый срок, то это не значит, что договор субаренды будет продлен, в этом случае договор субаренды придется заключать заново, и срок его будет соответствовать сроку договора аренды. Это также касается расторжения договора аренды, субаренды. Если договор аренды расторгается, то договор субаренды также прекращает свое действие. Наличие договора субаренды вообще никак не меняет права и обязанности по договору аренды. Еще необходимо помнить, что любой договор, предметом которого является объект недвижимости, если срок его действия превышает год, необходимо регистрировать.

Особенности договора субаренды лесного участка

Если заключается договор субаренды лесного участка, то его особенностью является то, что арендодателем, как правило, выступают органы государственной власти или местного самоуправления, поэтому основным документом, который регулирует договор субаренды земельного участка, выступает Земельный кодекс РФ. К земельным участкам, входящих в состав лесного фонда, действуют те же нормы и правила, что и при аренде иного движимого и недвижимого имущества. Однако в отношении земельных участков лесного фонда действуют жесткие ограничения. Они касаются четкого исполнения условий договора и бережного обращения с объектом аренды (субаренды). Если проверяющими органами выяснится, что были нарушения условий договора, то в этом случае договор будет расторгнут и к виновникам будут применены соответствующие санкции. Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ земельный участок нельзя передать в безвозмездное пользование, как это допускается в отношении иных видов имущества. Если земельный участок относится к государственной или муниципальной собственности, и он арендован на срок более 5 лет, то, согласно Земельному Кодексу РФ, арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору без согласия собственника, но обязан при этом уведомить его.

Содержание договора субаренды лесного участка

Содержание договора субаренды лесного участка не отличается от любого другого договора субаренды. Обычные составляющие таких договоров следующие:

• подробное описание лесного участка, передаваемого в субаренду;
• наименование сторон сделки;
• указывается собственник лесного участка;
• документы, на основании которых собственник владеет лесных участком;
• сроки действия договора субаренды;
• условия эксплуатации лесного участка;
• сроки и способы внесения арендной платы;
• сумма арендной платы;
• указывается целевое использование земельного участка;
• права и обязанности арендатора;
• права и обязанности арендодателя;
• права и обязанности субарендатора;
• ответственность сторон;
• порядок изменения договора субаренды;
• основания для прекращения действия договора;
• прочие условия;
• форс-мажор;
• реквизиты сторон;
• подписи сторон;
• приложения к договору.

Регистрация договора аренды и субаренды земельных участков

Согласно статье 93 Лесного Кодекса РФ любые сделки, связанные с участками леса, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Для того, чтобы зарегистрировать договор субаренды земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
• заявление;
• оригинал договора аренды;
• кадастровый паспорт на этот участок земли;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие основания для заключения договора аренды;
• паспорт заявителя.
Чтобы можно было заключать какие-либо договора, связанные с земельными участками необходимо, чтобы земля состояла на кадастровом учете. Участки, не имеющие кадастрового номера, не могут быть сданы в аренду, а также и в субаренду.

Субаренда лесного участка

Лесные участки, которые являются государственной собственностью, являются лесным фондом страны, поэтому использование лесных земель может осуществляться, согласно статье 25 Лесного Кодекса РФ, только в соответствии со списком разрешенного целевого использования.
В этом и состоит трудность субаренды лесного участка. Лесные участки могут быть использованы только в определенных целях. Хотя на одном участке возможно осуществлять сразу несколько видов деятельности, они не должны противоречить закону. Главное, чтобы участок позволял осуществлять многоцелевое использование. Какие земли, для каких целей могут быть использованы можно посмотреть в таблице 1.

Земельные участки Что можно делать на этом земельном участке
Предназначенные для заготовки и переработки Можно заготавливать древесину, лекарственные травы, ягоды и другие лесные ресурсы
Предназначенные для охоты Вылов, отстрел птиц, животных в коммерческих целях. Можно только в границах этого участка
Предназначенные для научно-исследовательской деятельности Проведение экспериментов, исследований в плане экологии
Предназначенные для предоставления рекреационных услуг Здесь можно создавать развлекательные комплексы, места отдыха, кемпинг, прочее
Предназначенные для создания гидротехнических сооружений Здесь можно возводить водохранилища, порты, плотины и прочее
Предназначенные для изучения недр, месторождений полезных ископаемых Поиск в недрах участка полезных ископаемых, проведения исследований, подтверждающей их наличие или отсутствие.

Сроки субаренды лесных участков

Если рассматривать сроки аренды, субаренды лесных участков, то они отличаются от других подобных договоров. Земельный участок арендатор имеет право использовать не менее 10 лет и не более 49 лет. Поэтому договоры субаренды можно заключать в этих временных рамках.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector