Договор субаренды квартиры между физическими лицами образец

Договор субаренды квартиры

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г.________________ «____»______________ 201__ года

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _____________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу _____________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока субаренды:

1.4 Срок субаренды устанавливается с «___» _____________201 __ г. по «___»____________201__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит ___________________________.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Договор субаренды квартиры (образец) в 2020 году

В РФ все граждане имеющее имущество вправе распоряжаться им на свое усмотрение, они могут сдавать его в аренду. А гражданин, который арендовал помещение, так же имеет право сдавать имущество в субаренду, но только если собственник объекта не возражает.

Что такое субаренда?

Субаренда — это сделка, имеющая юридическую силу. Она определяет под собой право пользование имуществом третьим лицом.

Важно. Право субаренды имеет исключительно собственник помещения. Сделка может состояться и иметь свою законную силу, лишь с его письменного согласия.

Большинство договоров аренды между собственником и арендатором содержат условие о субаренде, либо сдача в субаренду запрещена, либо разрешена без ограничений или на определенных условиях. Субарендатору следует быть осторожным и тщательно изучить первичный договор между собственником и арендатором, так как в нем указывается точная информация о субаренде. Договор о субаренде нельзя заключать на срок, превышающий длительность договора аренды, и субарендаторам нужно внимательно изучить условия основного договора о периоде его действия и возможностях досрочного расторжения. Если же арендатор отказывается предъявить договор об аренде, то лучше не заключать с ним договор о субаренде, так как законодательство РФ регулирует все отношения между гражданами РФ и возможно административное наказание в случае не соблюдения норм и правил закона. Даже если в договоре аренды собственник разрешает дальнейшую сдачу объекта недвижимости, следует уточнить на каких условиях, что бы субарендатор мог эти условия прочесть и подписать.

Согласие может быть определенно двумя законными способами:

Первичный договор аренды

В нем указывается пункт, в котором сказано, что арендатор имеет прав сдать помещение в аренду и владелец – не возражает.
Согласие владельца

Может быть составлено спустя некоторое время, и основным пунктом будет являться разрешение для сдачи в аренду. Лучше его составить, как дополнительное соглашение к договору.

Законодательное регулирование сделки субаренды

Сделка субаренды не противоречит законодательству РФ, если она составлена по всем правилам закона. Главным условием является договор аренды, в котором собственник передает вправо пользование объект недвижимости третьим лицам.

Как и многие правоотношения между гражданами РФ, в нашем случае это аренда помещения регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно глава №39. Помимо этого, имеются и отдельные решения по прецедентам. Для соблюдения норм закона, необходимо правильное заключение договора об аренде и тогда риски собственника сведутся к минимуму. Случаи мошеннических действий при заключении договора субаренды очень велики, и если в договоре не будет прописано согласие собственника на субаренду, то субаренда будет считаться не действительной, а арендатор понесет административное наказание.

Субаренда квартир

Вторичная сдача жилья очень рентабельная сделка для субарендатора, так как ее стоимость, как правило, выше аренды на 20-30%, что приносит доход субарендатору. Главным условием такой сделки является своевременная оплата аренды собственнику квартиры.

Важно. Субаренда должна регулироваться документом, в этом случае это договор. Он составляется в письменном виде и подписывается двумя сторонами.

Договор должен содержать в себе все условия аренды, ее тонкости и нюансы, сроки и стоимости оплаты за аренду, в противном случае договор не считается действительным. В договоре необходимо достаточно подробно расписать:

Сведения о сторонах сделки, если в качестве арендатора выступают юридические лица, то необходимо указать:

  • Полное наименование организации.
  • Адрес места нахождения предприятия или фирмы.
  • Документ, подтверждающий деятельность этой организации.
  • Должность и ФИО руководителя.

Если же сторонами являются физические лица, то необходимо указать:

  • полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные

Так же в договоре необходимо описать данные о жилье, которое сдаётся в аренду:

  • Адрес, по которому располагается квартира.
  • Общая и жилая площадь объекта.
  • Количество комнат.
  • Этажность дома.
  • Прочие сведения, на усмотрение сторон.

Образец договора субаренды

Договор субаренды квартиры — Договор аренды жилого помещения

г. Москва «15» марта 2018 года

Мы, Нижеподписавшиеся: Собственник – Иванов П.С., Арендатор – Сидоров К.П.

  1. Предмет настоящего договора.

1.1 Собственник предоставляет арендатору помещение, состоящее из 2 – ух комнат(ы), в 2 – ух комнатной квартире по адресу пр. Ленина 48 кв. 89 за плату, во временное пользование в целях проживания или субаренды объекта.

1.2 Арендатор сдает помещение в субаренду на основании договора и с согласием собственника.

1.3 Срок субаренды устанавливается с «15» марта 2018 г. по 15 «марта» 2020 г.

  1. Права и обязанности сторон.

2.1 Собственник обязуется:

  • Предоставить указанную квартиру арендатору с 15 марта 2018 г.
  • Обеспечить свободный доступ арендатору в помещение;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить арендатора не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма

2.2 Арендатор обязуется;

  • При досрочном расторжении договора, предупредить собственника не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения собственника;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за объект недвижимости и находящихся в нем ценностей.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  1. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет 30 000 руб. 00 коп (Тридцать тысяч рублей, 00 копеек)

3.2. Оплата за аренду производится арендатором за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.7. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Данный образец договора аренды квартиры регулирует возможность дальнейшей субаренды квартиры, так как в договоре четко прописано, что собственник жилья не возражает, если арендатор изъявит желание сдавать квартиру третьему лицу. Главное условие договора своевременная оплата и сохранение материальных ценностей.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Понятие субаренды и ее условия.

Ответ: Субаренда — это сделка, имеющая юридическую силу. Она определяет под собой право пользование имуществом третьим лицом. Право субаренды имеет исключительно собственник помещения. Сделка может состояться и иметь свою законную силу, лишь с его письменного согласия. Поэтому главным условием субаренды является наличие договора между собственником и арендатором, в котором прописано, что законный владелец не возражает, если арендатор сдаст в пользование квартиру третьему лицу.

Вопрос №2

Какую информацию должен содержать договор аренды?

Ответ: Договор должен содержать в себе все условия аренды, ее тонкости и нюансы, сроки и стоимости оплаты за аренду, полную информацию об арендаторе, адрес, по которому располагается квартира, общая и жилая площадь объекта, количество комнат, этажность дома, прочие сведения, на усмотрение сторон.

Образец договора субаренды жилого помещения между физическими лицами

Если человек ищет квартиру, которую он хочет арендовать для проживания без посредников, он в значительной мере полагается на случай. Конечно, всегда есть шансы найти то, что хочется, по подходящей цене. Но бывает и по-другому. Найдя подходящий вариант, он занимается оформлением договора и обнаруживает, что он снимает квартиру у такого же арендатора, как он сам. Важно понимать, что такое положение дел не только вполне возможно, но и в некоторых случаях является полностью законным. Необходимо разобраться подробнее в том, что представляет из себя договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Что называется субарендой

В некоторых случаях, столкнувшись с такой субарендой, можно стать жертвой элементарного мошенничества. Получив аванс от клиента, прежний арендатор попросту исчезнет с ним в неизвестном направлении. Новый потенциальный арендатор увидит перед собой квартиру в хорошем состоянии за относительно небольшие деньги и вполне может поверить тому, с кем будет вести переговоры.

Другой вариант — это проведение сделки за пару месяцев до истечения срока у прежнего арендатора. После оформления, можно будет пожить на новом месте, пока не приедет владелец квартиры и выяснится, что нужно освободить квартиру.

Здесь приведены печальные истории, однако реальность такова, что, хотя при сдаче в субаренду нужно получить согласие от собственника квартиры, так, согласно статистике, поступает в лучшем случае один из десяти нанимателей. В большинстве случаев поднаём происходит таким образом, что арендатор сдаёт квартиру, не ставя в известность владельца. Затем он просто получает деньги от субарендатора и сам рассчитывается с хозяином, получая таким образом доход.

Если рассматривать долю квартир, которые сдаются в субаренду на этом рынке, то это составляет приблизительно 10% предложений.

Цели, которые преследуются арендаторами, могут быть различными:

  1. Например, часто его интерес просто состоит в том, чтобы уменьшить свою арендную плату до нужных пределов. В этом случае можно говорить о подселении или о субаренде, в зависимости от того, с кем заключил договор новый арендатор. При этом оба эти лица проживают в квартире.
  2. Иногда речь идёт о получении дополнительного дохода. Это происходит в том случае, если арендатор нашёл клиента на более дорогую аренду.
  3. Ещё возможен вариант, когда арендатор сдаёт квартиру для определённых целей, рассчитывая таким образом получить дополнительный доход. Примерами такого использования может быть, скажем, сдача квартиры на посуточной основе или предоставление возможности устроить небольшой склад.

Как правильно поступать сторонам в рассматриваемом случае

Хотя ситуация выглядит достаточно сложной, тем не менее при правильном оформлении, субаренда является полностью законной. Для этого необходимо знать, что такое субаренда квартиры, какие особенности должны быть у данного договора.

Прежде всего, арендатор должен поставить в известность владельца квартиры о том, что он намеревается сдать квартиру в субаренду. Без получения разрешения от хозяина он на это права не имеет. В случае субаренды может быть, например, повышена арендная плата или изменены другие условия проживания.

Необходимо, чтобы перед субарендатором квартиросъёмщик нёс ответственность за отношения с владельцем. В этом смысле желательно, чтобы арендатор компенсировал расходы, если хозяин прекратит субаренду ранее установленного срока.

Собственник квартиры должен отметить в договоре, что он разрешает поднаём квартиры, но при вселении у него надо получать разрешение в письменном виде. Кроме того, желательно предусмотреть запрещение получения временной регистрации на нанимаемой площади для обоих нанимателей.

Что делать при незаконном подселении

Если был обнаружен факт не разрешённой субаренды, прежде всего необходимо предложить арендатору официально оформить данный факт, заключив соответствующий договор. При этом потребуется заново установить арендную плату с учётом новых фактов. Тут возможно, что наниматель согласится на это и обеспечит оформление требуемых документов. Но может случиться и так, что он откажется.

В этом случае остаётся возможность подать на него в суд и добиться нужного решения. Аргументами для рассмотрения здесь могли бы быть подписанный договор и показания соседей в качестве свидетелей. При этом нет никаких гарантий, что суд примет решение в пользу владельца квартиры.

Как заработать на субаренде

Предположим, возникла бизнес-идея о заработке таким образом. Как именно обычно на этом зарабатывают? Есть три основных варианта:

  1. Самый простой из них заключается в том, что просто ищутся арендаторы, но за их поиск платятся комиссионные в размере от половины месячной платы до её полной стоимости.
  2. Другой вариант представляет собой договор с правом субаренды в обычном смысле слова. В этом случае хозяину можно сказать, что будет субаренда, но не лично для себя, а для порядочной семьи, причём аккуратные платежи гарантируются. При этом нужно будет оставлять себе некоторый процент за управление квартирой.
  3. С разрешения хозяина, можно подготовить сдаваемую квартиру в качестве мини-гостиницы.

Все эти варианты могут быть осуществлены только при наличии согласия владельца жилой недвижимости.
Выбрав наиболее удобный вариант (чаще всего используется второй из них), нужно получить разрешение хозяина на сдачу жилья в субаренду.

Рассмотрим, какие аргументы могли бы их убедить. Обычно они не стремятся активно заниматься поиском клиентов, потому что избегают беспокойства:

  1. Они опасаются иметь дело с налоговой.
  2. Наниматели однажды съехали и не рассчитались.
  3. Жильцы испортили квартиру или мебель.
  4. Квартира находится далеко от основного места жительства.
  5. Другие аналогичные причины.

Поэтому владельцам некомфортно заниматься этими вопросами самим, но, одновременно, они хотят стабильно получать арендную плату от сданной недвижимости. Решающим аргументом в таких переговорах является их доверие. Поэтому желательно договариваться с теми, кто ранее имел с вами дело.

Если не удаётся убедить хозяина, можно предложить ему сделать косметический ремонт квартиры. С теми, кто и в этом случае не заинтересуются предложением, видимо, не стоит иметь дела. Если договорённость достигнута, надо заключить с владельцем договор и зарегистрировать его у нотариуса.

Подготовившись, можно приступать к активной деятельности. При этом не нужно забывать о рекламе. Можно не только изучать чужие предложения, но и давать объявления самому.

Возможные риски

Здесь есть несколько сложных моментов. При планировании субаренды, нужно решить, кто, за что и каким образом будет отвечать:

  1. Неуплата денег за субаренду.
  2. Повреждения квартиры или мебели.
  3. Поведение, которое может рассердить соседей.

В каждом их этих случаев ответственность должен нести арендатор перед владельцем квартиры. Ведь именно он находит жильцов, занимается текущими вопросами и гарантирует хозяину, что решит все возникающие вопросы.

В Гражданском Кодексе РФ предусмотрено, что при субаренде ответственность за возникающие проблемы будет нести именно арендатор.

Рекомендации при субаренде

Договор, на основании которого происходит субаренда, должен учитывать интересы всех участников.
Образец договора субаренды квартиры должен включать в себя информацию о сторонах сделки, точное указание квартиры, о которой идёт речь, перечень прав и обязанностей, а также ответственность сторон за соблюдение условий сделки.

Рекомендуется субарендатору сделать копию документа. Возможны ситуации, когда квартира оплачена, а владелец заключил соглашение с новым нанимателем на несколько дней раньше срока окончания предыдущего договора. В этом случае, скорее всего, придётся освободить квартиру раньше назначенного срока.

Если арендатор или субарендатор собираются заключить соглашение о найме, важно ознакомиться с документами о праве собственности на квартиру. Это необходимо сделать для того, чтобы не подписать договор с человеком, который не имеет соответствующих полномочий.

Когда хозяин договаривается с арендатором, в соглашении должен быть предусмотрен разрыв договора в случаях, когда он вызывает недовольство соседей, портит квартиру, мебель. Это же относится к субарендатору. Аналогичные меры предосторожности рекомендуется предпринять по отношению к неуплате коммунальных платежей или счетов за телефонные разговоры.

Срок действия договора аренды, в котором есть разрешение сдавать арендованное жильё, не должен быть меньше срока действия соглашения о субаренде.

Нужно помнить, что при неофициальной сдаче квартиры жильцу имеет место нарушение закона. Так, например, субаренда, которая осуществлена без разрешения владельца может рассматриваться как мошенничество. Сдача в субаренду жилья незаконным мигрантам в настоящее время является уголовным преступлением. Поскольку в процессе найма получается доход, то лицо, которое его получает обязано заплатить НДФЛ в установленном порядке.

Скачать образец такого соглашения можно тут.

Будучи нанимателем квартиры, необходимо уметь разобраться в том, является ли его контрагент хозяином квартиры или арендатором, который имеет право на заключение договора субаренды. При этом нужно учитывать риски, которые существуют в этом случае. Владелец, если правильно проведёт оформление документов по субаренде, получит возможность сдавать квартиру, сведя к минимуму свои хлопоты по этому поводу. Арендатор должен понимать, что фактически именно он в большинстве случаев отвечает за проблемы, которые могут возникнуть из-за поднанимателя. С одной стороны, он получает финансовую выгоду, с другой — дополнительные хлопоты и риски.

Оформление субаренды является полностью законным и в некоторых случаях довольно удобным и выгодным делом. Для того чтобы снизить риски, нужно максимально внимательно отнестись к оформлению документов и поиску подходящих клиентов.

Договор субаренды квартиры образец бланк

Субаренда считается такой формой гражданско-правовых договоров, по которым с одной стороны (арендаторы) имеются обязательства по осуществлению сдачи арендованных ими согласно арендным договорам имущественных объектов другим лицам (субарендаторам).

Следует обязательно иметь в виду такие момента, что субаренда заключается исключительно при наличии одобрения арендодателей.

Особенности заключения договоров

Данные одобрения могут быть приобретены на основе целого ряда способов, к примеру:

  • путем указания в договорах по субаренде прав арендаторов по передаче имущественных ценностей в субаренду;
  • согласия могут быть оформлены в письменном виде (письмо, соглашение, протокол, дополнение к арендным договорам), при этом копии субарендаторы должны иметь на руках.

Когда производится передача имущественных ценностей по субаренде, в качестве ответственного лица, по арендным договорам, по отношению к арендодателям остаются арендаторы. Данные нормы считаются императивными, и нет возможности производить их варьирование.

Специфика оформления процедуры

  • Сначала обязательно проверьте наличие одобрения со стороны собственников на проведение процедуры по субаренде. Зачастую в качестве основного условия по субаренде выступает согласие арендодателей, без которых проведение сделок не является возможным. Следовательно, когда в договоры по субаренде включаются условия по наличию у арендаторов прав по сдаче имущественных ценностей вне одобрения арендодателей – такие положения договоров признаются недействительными.
  • Далее, следует оговорить срок, в течение которого договоры могут быть заключены, к примеру, длительность не должна превышать показатели по арендным срокам. Когда имеет место продление арендного срока, подобные указания должны прописываться также в договорах по субаренде.
  • Помимо всего прочего, арендаторы не могут передавать субарендаторам большее количество правовых привилегий по имущественным объектам, нежели у них самих.
  • Кроме того, по существующим законам, договоры по субаренде на недвижимое имущество, на срок, превышающие длительность в один год, подлежат прохождению процедуры по государственному регистрированию. Если последняя позиция отсутствует, субарендаторы несут весь риск на себе, поскольку незарегистрированные в установленных порядках договоры не считаются заключенными (т.е. действительными).
  • При досрочном прекращении арендных договоров, автоматически прекращаются сроки действия договоров по субаренде.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Читать еще:  Как вычислить доли в квартире
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector