Договор социального найма пример

Образец договора социального найма жилого помещения

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица) , действующий от имени собственника жилого помещения (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании (наименование уполномочивающего документа) от «___» ___________ 20___ г. № ______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) (фамилия, имя, отчество) , именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» ___________ 20___ г. № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной — нужное указать) собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в _____ квартире (доме) общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой ___ кв. метров, по адресу ____________, квартира № ____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, — нужное указать) .

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) ;
2) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) ;
3) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) .

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Читать еще:  Какую силу имеет завещание на квартиру

III. ПРАВА СТОРОН

6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель (подпись, Ф.И.О.)
М.П.
«___» ___________ 20___ г.

Наниматель (подпись, Ф.И.О.)
М.П.
«___» ___________ 20___ г.

Форма договора социального найма жилья

На сегодняшний день современное законодательство предусматривает определенные критерии, которые должны быть соблюдены при оформлении договора о соцнайме жилья.

Социальный найм – это один из самых успешных способов осуществления на территории РФ социальной политики государства. Благодаря мерам поддержки удается обеспечить малоимущих граждан и нуждающиеся слои общества комфортабельным жильем. Регламентация порядка заключения договора соцнайма жилого помещения зафиксирована в ЖК РФ, а именно, в главе 8, где даны разъяснения по всем основополагающим правовым нормам.

Форма договора социального найма

На сегодняшний день современное законодательство предусматривает определенные критерии, которые должны быть соблюдены при оформлении договора о соцнайме жилья. В частности, в статье 63 ЖК РФ прописано, что форма договора должна быть письменная. Документы должны подписываться обеими сторонами правовых отношений. Образец договора о соцнайме жилого помещения можно получить в ОМСУ, так как именно они выносят решение о предоставлении жилья нуждающимся гражданам. Кроме того, в отличие от осуществления сделки купли-продажи, при социальном найме жилья форма договора должна быть обычная, а не нотариальная.

Если обратиться к историческому опыту, то ранее письменная форма договора соблюдалась не всегда. Документы, которые подтверждали право собственности граждан на социальную квартиру, в том числе и ордер, являлись гарантом защиты интересов субъектов правоотношений. Но если документы не содержали договор соцнайма жилого помещения, то никаких правовых последствий из этого не проистекало.

Читать еще:  Как подарить квартиру сыну

На сегодняшний день предусмотрен типовой образец соглашения между наймодателем и нанимателем, содержащий основные сведения о жилом помещении, право на которое имеет гражданин. В частности, в образце указаны:

  • количество комнат жилого помещения;
  • адрес, где располагается выделенная жилплощадь;
  • размер общей и полезной площади жилья и др.

Кроме того, образец договора подразумевает включение сведений:

  • о размере платы;
  • о ремонте;
  • о возможности сдачи жилого помещения в поднаем.

Основания заключения договора социального найма

Ключевое основание, которое позволяет малоимущим гражданам пользоваться социальными квартирами, выделенными из жилого фонда, – это решение, которое принимут органы МСУ после того, как будет получено заявление со стороны физического лица.

Кроме того, основания заключения договора соцнайма жилого помещения подразумевают соблюдение законодательного порядка оформления необходимой документации. В частности, заявитель или представитель физлица, претендующего на заключение договора о соцнайме жилья, должен прийти в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту своего проживания и сдать следующие документы:

  • заполненное и подписанное заявление, образец которого предоставляют в инспекции;
  • паспорт нанимателя жилого помещения, который имеет право заключать сделку с уполномоченными представителями госорганов;
  • документы, которые играют роль основания для вселения нанимателя с учетом его интересов и прав;
  • документы (копии), которые удостоверяют личности каждого их членов семьи, имеющих право проживать на выделенной госорганами площади;
  • документы, подтверждающие семейные и родственные связи (свидетельство о браке, рождении и иные).

Скачать заявление, типовой образец договора, а также узнать полный перечень необходимых бумаг можно на страницах государственного портала услуг.

Сроки заключения договора найма

Если говорить про сроки, на который заключается договор соцнайма жилого помещения, то данная норма прописана в ГК РФ. В пункте 1 ст. 683 данного НПА сказано, что договор соцнайма жилья, на который имеют право малоимущие нуждающиеся граждане, заключается и подписывается сторонами на срок, не превышающий 5 лет. Если образец договора не подразумевает фиксацию срока, то он все равно будет признан официальным – с момента вступления его в юридическую силу и до окончания действия также будет отсчитываться пятилетний срок. В этом случае речь идет о долгосрочном соцнайме жилого помещения.

Кроме того, п. 2 ст. 683 ГК РФ регламентирует, что договор на право выдела социального помещения может быть заключен участниками правоотношений и на меньший срок, который не будет превышать 1 года. Это так называемый краткосрочный найм жилья.

В большинстве случаев заявление гражданами на выдел социального жилья пишется на безвозмездной основе. Этот образец также можно получить в подведомственных органах или на портале госуслуг. Однако законом предусматривается возможность и внесения конкретной платы за имущество. Ее будут фиксировать подписанные сторонами документы.

Если наниматель нарушает правила, прописанные в официальном договоре (не образец), то наймодатель может расторгнуть соглашение о соцнайме жилья и выселить граждан, которые имеют право на социальную жилплощадь, досрочно.

Однако эти условия строго регламентируются законодательством РФ, и в случае ущемления интересов и прав физлицо может подать заявление (иск) в судебную инстанцию.

По завершению срока действия договора, наниматель имеет первоочередное право на перезаключение соглашения на повторный выдел жилья, в котором он проживал на тот момент уже более 5 лет.

Порядок заключения договора социального найма

Современное законодательство РФ подразумевает, чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюсти порядок заключения договора соцнайма. Только в этом случае право граждан на бесплатную жилплощадь считается удовлетворенным.

После того как заявление будет передано субъектом в уполномоченную инстанцию, на его рассмотрение дается срок – 30 дней с момента принятия документов. За этот период органы должны вынести решение о выделе или отказе в соцнайме жилплощади. В том случае если не хватает каких-либо документов или заявление будет содержать ошибку, то срок может быть продлен. Однако госорган должен прислать о данном факте уведомление в письменной форме.

Порядок оформления соглашения о соцнайме подразумевает соблюдение конкретных действий со стороны нанимателя и наймодателя:

  • Перед тем как физлицо поставит подпись в договоре (образец доступен в свободном доступе в интернете) необходимо ознакомиться со всеми документами, которые устанавливают право пользования выделенной жилплощадью.
  • Со стороны наймодателя идет полноценная проверка предоставленных нанимателем документов (заявление должно содержать информацию как о статусе субъекта правоотношений, так и его паспортные данные, основания заключения договора соцнайма и другую информацию).
  • Если жилплощадь выделяется для граждан с полной обстановкой, в том числе и с электрическими приборами, то участники должны подписать акт, который будет содержать информацию о рабочем или нерабочем состоянии техники.
  • Важно сверить показания приборов фиксации показаний потраченных коммунальных услуг (вода, свет, газ), после чего их в обязательном порядке прописывают в двустороннем договоре.
  • В том случае если все спорные моменты будут улажены, заявление не противоречит другой документации, то субъекты правоотношений могут приступать к подписанию договора.
  • Подписи лиц проставляются на каждой стороне договора, а также в конце соглашения в графе «Реквизиты сторон». При отсутствии какой-либо подписи договор может быть признан недействительным.

Право на заключение договора соцнайма

На сегодняшний день правом обладания муниципальным или государственным жильем имеет ограниченный круг граждан РФ. Чтобы заявление о выделе жилплощади было удовлетворено, необходимо соблюсти ключевое условие – физическое лицо должно быть представителем следующих категорий:

  • Малоимущие. Наделение таковым статусом лица происходит по решению ОМСУ при предоставлении гражданином документов, в которых фиксирован уровень дохода всех проживающих с ним работоспособных членов семьи, а также при наличии имущества у субъектов – его стоимость.
  • Нуждающиеся в жилплощади. Более подробную информацию о том, кто считается нуждающимся, а кто нет, можно найти в ст. 51 ЖК РФ. НПА регламентирует процедуру наделения граждан подобным статусом.

Важно отметить, что современное законодательство РФ не предусматривает законодательного права у иностранных граждан и лиц без гражданства на выдел социального жилья из жилищного фонда на территории того или иного муниципалитета. Единственным исключением из данного правила будет считаться международный договор, подписанный сторонами, в котором будет указана подобная возможность. Иными словами, прерогативой заключения договора о соцнайме обладают исключительно граждане России.

Оформление договора социального найма жилого помещения — образец

Возможность найма жилого помещения регламентируется в Гражданском кодексе и подкрепляется нормами жилищного законодательства. В зависимости от формы сделки можно заключить договоренность для коммерческого использования жилья или социального.

Читать еще:  Как рассчитывается квартплата по количеству прописанных

Сегодня не один гражданин заключает договор социального найма, поэтому стоит поинтересоваться, как он заключается, какие условия согласно нему будут предоставляться съемщику.

Оформление и порядок того, как заключается договор социального найма жилого помещения обсудим далее.

Договор социального найма как заключается правильно – образец

Норма предоставления жилого помещения в аренду описана в главе 35 ГК. Заключив типовой договор на квартиру или дом, одна сторона – владелец жилья или уполномоченное лицо обязывается в обусловленный срок передать недвижимость другой стороне за отдельную плату. Основания для проведения этой процедуры в установленном порядке обусловлены в статье 671 ГК. Оформление сделки проходит по установленному образцу.

Следует понимать все особенности оформления этой сделки. К примеру, договор найма является консенсуальным, возмездным и обоюдным. Эти правила можно применять для любой договоренности, вне зависимости от того, кто является собственником или арендатором недвижимости.

В законодательстве выделяют две разновидности сделки: коммерческого или социального характера. Отличия социального характера договоренности состоят в том, что здесь порядок предоставления квартиры можно рассматривать через муниципальный и государственный фонд, тогда как коммерческий образец договоренности заключается в частном жилищном фонде.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  • В срок проводить капитальный ремонт;
  • Позаботиться, чтобы наниматель получил свободную от прав других граждан квартиру;
  • Обеспечить нормальное пользование коммунальными услугами;
  • Участвовать в обслуживании и ремонте общего имущества, если жилье находится в многоквартирном доме.

Нарушение данных положений может являться поводом для того, чтобы расторгнуть соглашение, поэтому в интересах, как первого, так и второго лица действовать согласно закону.

Договор найма социального найма жилого помещения

Законодательная норма в этой сфере описана в ГК, в главе 8 части 3. Статья 60 этого раздела описывает, как выглядит социальный договор и что содержит образец для аренды жилого помещения (можно скачать образец по ссылке:).

Срок действия договора социального найма жилья какой?

Этот документ будет рассматривать муниципальный орган, и он будет действовать не год или два, а неограниченное время. Если в условия договоренности будет внесено изменение, это является поводом, чтобы осуществить расторжение сделки, и прервать проживание. Приватизация такого жилого помещения или расторжение сделки обсуждаются отдельно.

(Что касается приватизации, то для начала оформления необходима подача заявления по образцу: )

Передача жилого помещения осуществляется на основании письменной договоренности по решению жилищного фонда. Предметом этой сделки может быть получение только жилой недвижимости. В дальнейшем возможна приватизация полученного жилья и получение прав собственности.

Изменение договора социального найма как происходит — условия оформления

Изменения в сделке для сдачи жилого помещения возможны при таких условиях:

  • Изменение состава семьи;
  • Изменение на стороне нанимателя, что требует изменить образец прав и обязанностей сторон и предмет сделки;
  • Изменение от нанимателя, которое не изменяет образец правовых отношений и предмет сделки.

Как получить жильё по договору социального найма?

Как правило, этот образец поселения для жилого помещения доступен только малоимущим и другим специальным категориям граждан. Чтобы получить такое жилье, нужно подготовить документы, которые подтвердят наличие специальных обстоятельств, а также нужно скачать бланк заявления или скачать сразу заполненный образец и переписать по его примеру собственное заявление.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2016 году

Приватизация жилого помещения в данном случае значит, что право собственности перейдет от муниципального органа гражданину. В этом случае приватизация откроет полный спектр возможностей – будет доступна продажа, дарение, сдача в аренду и прочее. Приватизация проводится через разные документы и типовой бланк заявления, образец которого можно скачать по ссылке:

Необходимые документы для оформления

Приватизация потребует подачи следующих документов:

  • Договор найма;
  • Документы, которые стали основанием для заключения сделки;
  • Выписка из домовой книги;
  • Паспорт помещения;
  • Оригиналы паспортов жильцов или свидетельства о рождении;
  • Копия лицевого счета;
  • Заявление, что требуется приватизация (можно скачать в интернете);
  • При наличии расхождений в фамилии нужно приложить соответствующий документ, например, свидетельство о браке.

Такая сделка должна в обязательном порядке правильно заключаться. поскольку присутствует множество нюансов, а чтобы избежать впредь неприятных проверок и спорных решений

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Образец договора социального найма жилого помещения

Оформление найма жилья разрешено только в государственном или муниципальном жилфонде, о чем гласит Жилищный кодекс Российской Федерации. В постановлении Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 представлен образец договора социального найма жилого помещения. В главах 7-8 Жилищного кодекса РФ и в ст. 672 Гражданского кодекса РФ прописаны основные положения этого типа договоров.

Как заполнить документ

Прежде всего следует знать, что этот типовой договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. Форма документа обычная: заголовок, преамбула и 5 разделов. Используйте образец заполнения договора социального найма жилого помещения.

В заголовке и преамбуле договора содержится номер, дата и место составление документа и представление сторон (Наймодателя и Нанимателя). Данный тип договора является бессрочным:

  • В первом разделе описывается предмет договора, то есть отдельное жилое помещение. Прописываются основные характеристики жилья. Техпаспорт добавляется в качестве приложения. Если Наймодатель намерен проживать в квартире с членами своей семьи, то это указывается в данном разделе. Ниже на этой странице можно посмотреть заполненный образец договора соцнайма жилого помещения.
  • Во втором разделе прописываются обязанности сторон. В обязанности Нанимателя входит соблюдение условий пользования жилым помещением, оплата счетов, соблюдение условий договора. Наймодатель же обязан: своевременно передать помещение в пользование, информировать по поводу смены коммунальных тарифов и размера оплаты жилья, соблюдать условия содержания и ремонта жилья.
  • Третий раздел регулирует права сторон. За Нанимателем закрепляются права пользования общим имуществом многоквартирного дома, подселения своих родственников. Кроме этого, он может давать разрешение на проживание третьим лицам, сдавать помещение в поднаем, требовать участия Наймодателя в ремонте/содержании жилья, расторгать договор.

Наймодатель имеет право: требовать соблюдения сроков оплаты коммунальных услуг и жилья, допуска в жилое помещение. Он может воспрепятствовать вселению членов семьи в том случае, если это нарушает нормы площади на человека.

  • Четвертый раздел – порядок изменения, расторжения или прекращения договора.
  • С целью разрешения возможных споров в пятом разделе прописаны прочие условия.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector