Договор социального найма это

Что такое договор социального найма жилого помещения

Вариантом соцподдержки отдельных групп населения является получение права использования жилья из муниципального и госфонда. Договор социального найма, помимо привлекательных условий оформления жилья, дает возможность пройти приватизационные мероприятия и оформить выделенный объект в частную собственность.

Право соцнайма предоставляется не всем гражданам. Согласно действующим законодательным актам получить подобную возможность могут граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Что такое социальный найм жилья

В рамках подобной операции граждане и официальные органы договариваются о пользовании объектом недвижимости на крайне доступных условиях. Процедура строго регулируется жилищным законодательством и действующими нормами. Разделы 7-8 ЖК РФ посвящены описанию понятия, процессу получения и использования объекта.

Претенденты на улучшение жилья за счет государственного или муниципального фонда определяются официальными представителями государства или муниципальных властей.

В зависимости от источника выделения объекта, наниматель по договору социального найма получает жилье из резервов государства или местного органа власти.

Если граждане соответствуют описанию льготной категории, необходимо обратиться за постановкой на учет и получить порядковый номер своей очереди. Главная причина, зачем многие люди становятся в очередь, скрывается в возможности дальнейшего перевода жилого объекта в частные руки через договор о его приватизации.

Как выглядит договор социального найма

При передаче человеку права пользования квартирой по договору социального найма, происходит оформление сделки с муниципалитетом или государственным органов. На основании соглашения, наниматель получает право проживания в жилом объекте с обязательным соблюдением установленных норм общежития.

Краткое описание возможностей социальной аренды предполагает:

  • право занятия и использования объекта недвижимости;
  • потребление поставляемых коммунальных услуг;
  • проведение приватизационных мероприятий с дальнейшей передачей имущества в частные руки.

Несмотря на необходимость внесения посильной арендной платы, переданное жилье не нужно будет выкупать, а значит, для необеспеченных граждан, этот вариант является единственным выходом при решении жилищным вопросов.

Процедура принятия в пользование жилья из свободного фонда начинается с подачи заявления на присвоение статуса малоимущего и постановки льготника на очередь.

Кому предоставляется

Чтобы встать на очередь на получение жилья по соцнайму, недостаточно документально доказать, что являешься малоимущим гражданином. Предстоит подтвердить нуждаемость в дополнительных квадратных метрах. Предоставление такой услуги возможно при одновременном соблюдении обоих параметров.

Представители льготных категорий должны отвечать определенным характеристикам:

  1. Получатели недвижимости и проживающие совместно с ним члены семьи не используют другую недвижимость, выделенную из фонда государства или муниципалитета по соцнайму.
  2. Пользуясь представленным ранее соцжильем, наниматели вместе с семьями, при этом, нуждаются в большей площади для организации комфортного проживания, в рамках утвержденных нормативов жилплощади на 1 проживающего.
  3. Владение недвижимостью, которое не отвечает общепринятым стандартам жилья.

Помимо очередников, определенных по вышеназванным характеристикам, существует внеочередное право на получение квадратных метров по соцнайму.

В первую очередь, к таким категориям относят:

  1. Сирот, или оставшихся без родительской опеки.
  2. Граждан, имеющих заболевания в хронической форме, из списка болезней, установленных законом.
  3. Жильцов квартир, признанных не подлежащими восстановлению и не годными для жизни.

Согласно федеральному законодательству, право на получение социального жилья имеют:

  • лица с инвалидностью 1 и 2 группы;
  • граждане, получившие инвалидность в процессе работы ликвидаторами на ЧАЭС;
  • ветераны ВОВ;
  • владельцы, потерявшие жилье вследствие катастроф, воздействия стихий;
  • получившие увечья военнослужащие.

Если человек относится к той или иной льготной категории, следует изучить особенности предоставления муниципальной недвижимости.

Процедура оформления

Первое, что необходимо сделать для выделения соцжилья, это обратиться к местным властям или представительствам уполномоченной госструктуры и подтвердить свое право на льготу. Если человек соответствует категории льготных съемщиков, необходимо готовить документацию.

Договор заключается согласно порядку, установленному Жилищным Кодексом РФ.

Схема действий включает следующие действия:

  1. Определение признака, по которому возможен социальный найм.
  2. Обращение в муниципалитет (или госорган).
  3. Подача пакета бумаг.
  4. Получение ответа от официальных властей.
  5. Постановка в очередь в качестве нуждающегося.
  6. Ожидание, когда подойдет очередь.
  7. Сбор комплекта бумаг и подписание соглашения.
  8. Вселение.

Процедура не отличается большими трудностями, если человек соответствует критериям, однако получить жилье по социальной программе сложно ввиду отсутствия достаточного фонда, поэтому очередники могут ждать, когда подойдет время для получения квартиры, долгие годы.

Необходимые документы

Чтобы оформить жилье в социальный найм, граждане готовят документацию, определяемую согласно конкретной ситуации.

Простых устных заявлений о необходимости расширения, не примут в администрации. По этой причине, в зависимости от конкретной ситуации, действует свой перечень.

Тем не менее, вне зависимости от основания, в список документации для подписания соглашения обязательно входят:

  • гражданский паспорт;
  • документ, подтверждающий регистрацию;
  • выписка из домовой книжки;
  • документ, устанавливающий состав членов семьи;
  • финансово-лицевой счет;
  • справка о том, что заявитель и члены его семьи жильем не обладают.

Данный перечень будет внимательно изучен при подаче и регулирующий орган решит о целесообразности выделения жилья из государственного или муниципального фонда. В случае отнесения семьи к неблагополучной, если заявитель ведет себя асоциально, есть высокий риск отказа в предоставлении статуса «нуждающегося в улучшении».

Какова стоимость

Получая жилплощадь в социальный найм, гражданин приобретает обязанности по оплате:

  1. Плата за аренду согласно договору. Данная статья расходов часто исключается, так как подавляющая часть нанимателей данного типа относится к малоимущим.
  2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается согласно тарифам и нормативам, действующим в регионе, либо по показаниям счетчиков.
  3. Оплата расходов на содержание и ремонт. Платеж зависит от размера предоставленной недвижимости, благоустроенности, адреса нахождения объекта.

Как получить

Последовательность шагов по получению квартиры от органов исполнительной власти или государства выглядит следующим образом:

  1. Наниматели жилых помещений обращаются в отдел, уполномоченный заниматься решением подобных вопросов при местной администрации.
  2. Пишут заявление и подают вместе с подтверждающей документацией.
  3. В течение 1 месяца представитель официальных властей проверяет представленную отчетность и сообщает принятое решение (оповещают в письменной форме).
  4. При определении преимущественного права на социальное жилье присваивается порядковый номер по существующей очереди.
  5. Когда подойдет очередь, гражданин приглашается для подписания договора соцнайма.

На основании подписанного соглашения происходит вселение нанимателя на выделенную жилплощадь.

Образец заполнения

Формат, который имеет договор соцнайма, соответствует основным нормам соглашений об аренде с соблюдением основных требований к юридически значимым документам. Обязательно включение следующих пунктов:

  1. Стороны, участвующие в подписании. В роли арендодателя выступает владелец жилья (госорган или отдел муниципалитета). Нанимателем является гражданин РФ, стоящий в очереди.
  2. Объект недвижимости, выделенный в пользование (дом, квартира, часть собственности).
  3. Платежи, согласно договору.
  4. Права и обязанности.
Читать еще:  Как продать квартиру находящуюся в долевой собственности

Сделка заключается только в письменной форме. Договор оформляется в виде двустороннего документа и подписывается нанимателем и наймодателем. Основанием для подписания соглашения является решение местного муниципалитета или госоргана, выделившего объект для найма.

Срок действия

Особенностью договора является тот факт, что срок найма не устанавливается, т.е. действие права проживания бессрочно. Длительность аренды будет зависеть от дальнейших обстоятельств и появления причин для расторжения.

Помимо доброй воли каждой из сторон основанием для прекращения пользования жильем по соцнайму может стать:

  1. Переезд человека вместе с семьей в другой регион.
  2. По инициативе официальных структур через суд, при наличии обстоятельств, указанных в п.4 ст. 83 ЖК, жилищного законодательства.
  3. Утрата помещения по причине разрушения.
  4. Смерть квартиросъемщика, не имеющего других членов семьи.

Несмотря на то, что процесс ожидания очереди иногда затягивается на долгие годы, для многих семей, особенно из списка первоочередников, данный способ обретения жилья является единственной возможностью стать собственником в результате приватизации полученной социальной недвижимости.

Что такое социальный найм жилья и чем такой договор отличается от коммерческого?

Договор социального найма для граждан Российской Федерации подразумевает аренду жилья у государства на льготных условиях.

Ряд законодательных актов регулирует данный вид сделки. В статье подробно рассмотрим все юридические аспекты, связанные с этой сделкой, и проведем сравнение с коммерческим предложением.

Что это такое?

Что значит жилье по договору социального найма? Согласно ст. 675 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ, социальным является жилье, находящееся в жилищном фонде Российской Федерации и может быть арендовано определенными категориями граждан.

Все правовые аспекты данного понятия регулируется гражданским и жилищным законодательством на федеральном уровне и на уровне субъекта.

Собственник (собственником является государство в лице муниципалитета) должен передать нанимателю (гражданин Российской Федерации, который относится к социальной категории, которой доступен такой вид найма) жилье в пользование и проживание.

Сделка оформляется путем заключения договора, где должно фигурировать одно лицо (при праве других членов семьи пользоваться этим жильем). Согласно ст. 672 ГК РФ, члены семьи не лишаются данного права проживания, а также пользования жилой площадью в случае смерти фигурирующего в договоре лица.

Предмет сделки может представлять собой:

  • квартиру;
  • жилой дом;
  • часть дома или квартиры;
  • комнату.

Имущество передается в найм на бессрочный период и на безвозмездной основе.

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Правовое положение

Какие права у жильцов, проживающих в квартире по соцнайму? Наниматель имеет право проживать в жилье при:

  • своевременной регулярной оплате за использование недвижимости и счетов ЖКХ;
  • соблюдении общественного порядка на придомовых территориях;
  • целевом использовании недвижимости;
  • содержании помещения в состоянии надлежащего качества с применением ремонтных работ по мере необходимости.

Также, согласно ЖК РФ, наниматель вправе:

  • сдавать в поднаем жилье для третьих лиц;
  • проживать в помещении с третьими лицами;
  • осуществлять обмен жилой площади на другую;
  • производить временное проживание третьих лиц;
  • требовать от наймодателя (собственника) выполнение его обязанностей, прописанных в договоре и закрепленных законодательством.

Наймодатель, в свою очередь, имеет право:

  • требовать от нанимателя своевременной уплаты ЖКХ, а также соблюдения всех остальных требований по договору и ЖК РФ;
  • получать плату за сдачу социального жилья в аренду.

Также наймодатель имеет ряд обязанностей, которые закреплены в ст. 65 ЖК РФ:

  • передача нанимателю жилого помещения, которое не обременено правами других лиц;
  • предоставление качественных коммунальных услуг;
  • проведение капитального ремонта в необходимые сроки.

Также наймодатель обязан принимать участие в действиях, которые направлены на обеспечение надлежащего состояния недвижимой единицы. В случае нанесения ущерба имуществу нанимателем, наймодатель вправе требовать ремонт или возмещение убытков. В крайнем случае, наймодатель может потребовать расторжения договора.

Для кого доступно жилье по «соцнайму»?

Есть также лица, которые могут получить этот соцнайм во внеочередном порядке:

  • граждане с тяжелыми формами заболеваний;
  • лица проживающие в помещениях, непригодных для проживания по стандартам определения жилого помещения.

Также существуют категории лиц, которые согласно Федеральным Законам имеют право на заключение договора соцнайма:

  • военнослужащие;
  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды I и II групп;
  • пострадавшие в результате чрезвычайных происшествий и стихийных бедствий;
  • сироты.

Правовая база

Общие принципы и основы социального найма закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации в главе 35. Конкретизированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. Здесь указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя, конкретизируются вопросы о проживании членов семьи нанимателя и ситуации, при которых возможен обмен жилой площади.Также указан предмет и форма договора, случаи изменения и расторжения сделки.

Также отдельные вопросы затрагиваются в Федеральном законе от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), где в ст. 17 закреплен факт возможности использования жилой площади по договору социального найма для инвалидов. Отдельные принципы и положения находятся в ряде законов о социальной защите населения Российской Федерации.

Требования к квартире

Лицо должно получить помещение, которое соответствует нормам ст. 62 Жилищного кодекса:

  • изолированная жилая площадь;
  • соответствие стандартам и нормам;
  • помещение не может быть объектом придомовой территории (имущества).
  • 33 квадратных метра на одного нанимателя;
  • 42 квадратных метра на двух проживающих;
  • 18 квадратных метров на каждого, если в помещении будут проживать три и более лиц.

При отсутствии в жилищном фонде помещений с нужной площадью, показатели могут быть снижены на 10 % по согласованию с нанимателем.

Сравнение и отличия от коммерческого соглашения

Чем же отличаются социальный и коммерческий наймы? Договор социального найма представляет собой вид сделки, заключаемой между государством и гражданином Российской Федерации. Что касается сравнительной характеристики договора коммерческого найма, то он представляет собой сделку между физическими и юридическими лицами (организациями) по аренде квартирного, офисного или иного здания.

По договору коммерческого найма субъектами (сторонами) соглашения могут быть любые лица, и предмет сделки заключается не только в аренде жилой площади для проживания и пользования, но и в пользовании для других целей, закрепленных в договоре.

Разница в том, что договор коммерческого найма предполагает плату за пользование помещением. Гражданину для оформления коммерческого найма нет необходимости становиться в очередь на получение помещения. Комнайм заключается на конкретный период действия, а соцнайм носит бессрочный характер.

Читать еще:  Договор аренды участка с последующим выкупом образец

Социальный найм даёт возможность бессрочного проживания в предоставляемом государством помещении. Наниматель имеет меньше прав, чем собственник помещения, но освобожден от уплаты налога на имущество.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое жилье по договору социального найма и кому оно положено

Жилье по договору социального найма – это жилье, принадлежащее городу или муниципалитету и предоставляемое внаем отдельным категориям граждан.

Данный вид правоотношений похож на обычный договор аренды квартиры с той разницей, что в качестве арендодателя выступает государственный орган, а арендатор должен соответствовать ряду требований. Иначе заключить договор социального найма не получится. Все это регулируется главой 8 Жилищного кодекса (ЖК) РФ (ст. 60-91).

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Кому положено социальное жилье

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На него имеют право:

  • те, кто встал на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий (до 01.03.2005);
  • те, кто встал на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, и был признан малоимущим (после 01.03.2005).

На получение жилья по соцнайму вне очереди имеют право:

  • лица, проживающие в аварийных домах, не подлежащих ремонту или реконструкции;
  • лица, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть человек с хронической формой тяжелого заболевания, при котором проживание на одной жилплощади становится невозможным, и не имеющие иного жилья (ч. 4 п. 1 ст. 51 ЖК РФ);
  • стоящие на жилищном учете жители коммуналок (или имеющие право встать на учет), если их соседи по квартире освободили свою жилплощадь.

На что имеет право наниматель жилья по договору социального найма

Права и обязанности нанимателя прописаны в ст. 67 ЖК РФ. Если на жилье по соцнайму претендует семья, то договор будет заключен только с одним из ее членов. При этом остальные члены семьи будут выступать сонанимателями, нести равные права и обязанности с основным нанимателем.

У нанимателя есть круг обязанностей:

  • использовать предоставленное помещение строго по назначению – только в качестве жилого;
  • обеспечивать сохранность жилья, поддерживая его в нормальном состоянии и проводя необходимый ремонт;
  • вовремя вносить плату за ЖКХ и само предоставленное жилье;
  • информировать наймодателя (город или муниципалитет) об изменении жизненных условий, дающих право на жилье по соцнайму.

У нанимателя есть следующие права:

  • сдавать предоставленное жилье в поднаем;
  • обменивать предоставленное жилье на другое (тоже по договору соцнайма);
  • вселять в жилье третьих лиц;
  • разрешать проживание третьих лиц, но только на временной основе;
  • требовать от наймодателя выполнения его обязанностей (своевременного ремонта дома, предоставления коммунальных услуг и т. д.).

О чем нужно помнить

При получении соцжилья нужно помнить:

  1. Полученное по соцнайму жилое помещение нельзя подарить, продать, завещать или совершить с ним любые другие действия. Наниматель и члены его семьи имеют лишь право пользования. Право полного распоряжения жильем может возникнуть только после приватизации, когда наниматель помещения станет его собственником.
  2. Для обмена жилья на другое по договору соцнайма, а также для постоянного или временного вселения третьих лиц нанимателю необходимо согласие всех членов его семьи (правило не распространяется на вселение несовершеннолетних лиц).
  3. Ежемесячно необходимо оплачивать не только «коммуналку», но и плату за пользование жильем. Плата рассчитывается исходя из количества кв. м и региона проживания.
  4. Наниматель и члены его семьи могут лишиться жилья по договору соцнайма, если в течение 6 месяцев не будут вносить плату за жилье и услуги ЖКХ без уважительной причины.

Для получения жилья по договору соцнайма необходимо встать на учет в местной администрации и дождаться решения о предоставлении жилого помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Предоставление жилья по договору социального найма — что это такое

Жилье по договору социального найма дает право пользоваться предоставленной квартирой и в дальнейшем ее приватизировать. Поэтому такой способ для малообеспеченной группы населения является самым оптимальным, чтобы стать собственником своей недвижимости. Получить жилье вправе определенные категории лиц, имеющие документы, установленные законом.

Характеристика соцнайма

Социальный найм – это выделение жилого помещения гражданам, находящимся в очереди по предоставлению жилья как малоимущим или нуждающимся в улучшении условий проживания.

Следует учитывать, что малоимущими надо быть как на момент постановки на учет, так и при выдаче ключей от квартиры. При чем для определение малообеспеченности в учет берется имущество всех членов семьи (машины, дачи, акции, заработная плата и т.д.). Если совокупный доход и имеющееся имущество превышают установленные стандарты, то лицо снимается с очереди.

Договор-социального-найма-жилого-помещения Улучшение условий проживания означает, что гражданин имеет жилое помещение, но оно меньше установленных размеров, а для расширения территории не имеется достаточных денежных средств.

  • Жилищное законодательство регулирует вопросы социального жилья и его предоставления.
  • Решение принимается на местном или федеральном уровне. Жилплощадь предоставляется из федерального или местного фонда жилья.
  • Претендент на льготное жилье должен обратиться в уполномоченный орган и встать на учет. Обеспечение жилыми квадратами осуществляется по очереди.

Договор соцнайма дает возможность приватизировать жилье. После получения недвижимости в собственность, гражданин сможет распоряжаться ее судьбой самостоятельно. Например, продать, подарить, оформить ренту.

Кто вправе претендовать на льготное жилье

Получить жилье вправе лица, отнесенные к малоимущей группе населения или нуждающиеся в жилищных улучшениях.

Для этого граждане должны соответствовать определенным требованиям:

  • Не иметь иных помещений в пользовании по социальному найму.
  • Пользоваться помещением площадью меньше, чем установлено нормативами. Например, ранее была предоставлена комната на двоих взрослых, спустя несколько лет семья увеличилась до 4 человек. Соответственно количество квадратных метров на одного сократилось. Семья вправе претендовать на дополнительные квадратные метры.
  • Проживать в помещении, не отвечающего законодательным нормам.

К внеочередникам относятся:

  • дети, у которых родители умерли или лишены родительских прав;
  • лица, имеющие хронические заболевания, не позволяющие совместное проживание на одной территории;
  • граждане, проживающие в ветхом жилье.

К претендентам на жилплощадь из федерального резерва вправе:

  • лица, имеющие инвалидность первых двух групп;
  • ветераны военных действий 1941-1945 гг;
  • лица, частично или полностью утратившие трудоспособность в результате устранения аварии в Чернобыле;
  • военные, выполнявшие государственный долг перед Родиной и получившие увечье;
  • лица, лишенные жилья в результате его уничтожения катаклизмом или катастрофой.
Читать еще:  Затопление квартиры по вине управляющей компании

Документация для оформления договора социального найма жилья

Предоставление информации и заключение договоров осуществляет местная администрация, а именно, жилищный отдел. Договор заключается с первоочередниками в тридцатидневный срок. С остальными подписание бумаг осуществляется по присвоенному порядковому номеру в очереди. Услуга предоставляется бесплатно.

Потребуются следующие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личность и родство (паспорт, метрика) проживающих совместно лиц;
  • положительный ответ органов местной власти или федерального звена об улучшении жилищных условий;
  • документ о невозможности проживания в ранее предоставленной квартире (жилье является аварийным, ветхим или подлежащим уничтожению);
  • справка о регистрации лиц по месту проживания;
  • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • сведения из Росреестра об отсутствии иной жилой собственности;
  • справка о доходах всех зарегистрированных лиц;
  • факт нахождения на территории населенного пункта, где предполагается выдача жилых метров, в течение 10 лет (об этом свидетельствует регистрация по мету жительства или судебный акт об установлении факта проживания);
  • документ об обследовании жилища (не более 5 лет);
  • выписка из Росеестра о стоимости, имеющейся собственности.

О принятии документов выдается расписка. Лицо извещается о времени заключения договора.

Что такое договор соц.найма и как его составить

Содержание договора социального найма на квартиру

Предметом договора выступает помещение, целевое назначение которого является постоянное проживание. Нельзя предоставлять проходные комнаты и неизолированные квадратные метры.

К объектам договора соцнайма относятся:

  • жилая постройка или ее доля;
  • квартира или часть ее;
  • комната.

Лицами, участвующими в договоре, являются:

  • Наниматель – субъект, приобретающий в бессрочное пользование объект недвижимости, предназначенный для проживания.
  • Наймодатель — лицо, предоставляющее объект недвижимости в пользование. Жилье выделяется из федерального или местного фонда.

Договор социального найма на квартиру имеет бессрочный характер.

В документе обязательно указываются идентифицирующие данные жилья. К ним относятся:

  • вид объекта недвижимости (часть жилья, комната и т.д.);
  • адрес, метраж, составные объекты помещения;
  • наличие мебели и бытовой техники.

Договор расторгается по заявлению квартиросъемщика в случае переезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Расторжение оформляется обоюдным соглашением.

Лицо, предоставляющее помещение, вправе расторгнуть договор в случаях:

  • использования жилья в разрез с целями предоставления;
  • нарушения квартиросъемщиком общественного порядка и тишины, что ущемляет права других жильцов;
  • отсутствия платежей за пользование жилищем в течение 6 месяцев;
  • отсутствие оплаты за услуги коммунальных служб за последние полгода.

Договор прекращает свое действие в связи с гибелью имущества или смертью пользователя.

Количество квадратных метров, предоставляемых по договору соцнайма, устанавливается нормативным актом органа местного самоуправления. В каждом регионе имеются свои значения.

Количество, причитающихся метров, должно быть:

  • для одного человека 33 м. кв.;
  • для двух – 42 м.кв.;
  • для семьи из трех и более человек – по 18 м.кв. каждому.

Если не имеется подходящих вариантов, установленной площади, то предоставляется жилье на 10% меньше нормы.

При обоюдном мнении лица вправе включать иные условия, чем предусмотрено типовым документом. Внесенные изменения не должны противоречить действующему законодательству.

Договорные отношения оформляются на бумажном носителе и не требует нотариального заверения. Подписи проставляются после получения официального документа о согласии предоставить жилье на льготных условиях.

Права и обязанности сторон по договору соц.найма

Документ обязательно включает раздел «Права и обязанности».

Получатель

В соответствии с жилищным законодательством, а именно ст. 67, к обязанностям относятся:

  • осуществление пользования жильем в соответствии с ЖК РФ, КоАп РФ;
  • внесение ежемесячной оплаты;
  • обеспечение целостности предоставленных объектов;
  • сохранение жилища в неизменном виде за исключением нормального износа;
  • осуществление косметического ремонта по необходимости;
  • поддержание предоставленного жилья в состоянии, отвечающего санитарным и иным нормам.

На что имеет право лицо, получающее жилье:

  • заключать договор поднайма с другими лицами;
  • регистрировать и жить вместе с членами семьи;
  • получать услуги, предусмотренные соцнаймом (вода, свет, отопление ремонтные работы и т.д.);
  • разрешать временно останавливаться знакомым и родственникам;
  • производить обмен с разрешения наймодателя.

На квартиросъемщика возложена обязанность сообщать информацию о планируемых действиях с помещение (например, проведение перепланировки). При необходимости прописанные положения изменяются или дополняются новыми.

Не исполнение условий соглашения со стороны наймодателя, чревато снижением платы за помещение и возмещением понесенных расходов или убытков.

Собственник жилого помещения

Права и обязанности регулируются ст. 65 Жилищного законодательства. К обязательному исполнению относятся:

  • предоставление объекта недвижимости, отвечающего условиям договора и санитарным нормам;
  • осуществление подачи услуг коммунальных служб в полном объеме (исключение составляют перебои в работе);
  • проведение ремонтных работ, обозначенных как «капитальные»;
  • содействие в сохранности жилья в первоначальном виде.

К правам относятся:

  • получение платы за услуги, предоставленные коммунальными службами;
  • взимание платы за помещение;
  • требование о возмещении понесенных расходов в случае утраты или порчи, предоставленной недвижимости и имущества.

По своему усмотрению стороны вправе дополнять договор иными правами обязанностями.

Что нужно платить по договору

Квитанция об оплате включает 3 элемента:

  • Сумму за объект договора соцнайма. Как правило, эта графа отсутствует, т.к. большинство людей, с которыми заключается договор, являются малообеспеченными. Поэтому они освобождаются от платежей.
  • Оплату, получаемых коммунальных услуг. Начисления производятся в соответствии с предоставленными показаниями счетчиков или по средним нормативам, установленным для каждого вида услуг.
  • Платежи за содержание и ремонт дома. Они устанавливаются органами местного самоуправления и зависят от площади жилья, благоустройства территории, года постройки и т.д.

Порядок действий заключения договора соцнайма жилья

Для того, чтобы стать обладателем жилья по договору соцнайма необходимо выполнить следующие действия:

  • Обратиться в органы местного самоуправления или федеральные органы с заявлением о постановке в очередь за жильем в качестве малообеспеченных и нуждающихся в помещении граждан.
  • Получение положительного ответа в письменной форме.
  • Сбор недостающей документации и предоставление ее в уполномоченный орган.
  • Составление и подписание документа.
  • Заселение в предоставленное жилое помещение на основании заключенного договора.

Предоставляемая квартира или дом должны быть в месте жительства лица. Например, если гражданин проживал в Приморском районе г. Санкт-Петербург, то и помещение предоставляется в этом районе.

Таким образом, найм муниципального или федерального жилья – это получение в бессрочное пользование жилого помещения лицом, признанным малоимущим или нуждающимся в улучшении жилищных условий. Наниматель и наймодатель имеют равные права и обязанности. Не выполнение или ненадлежащие исполнение требований договора грозит расторжением документа. Квартиросъемщики вправе приватизировать жилье на общих основаниям, тем самым, став полноправными владельцами.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector