Договор с риэлтором на аренду квартиры

АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды

Предлагаем шаблон типового договора возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с агентом.

Еще раз напоминаем, что договор — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

1. Предмет Договора.

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим Договором, осуществить комплекс мероприятий, направленных на поиск объекта недвижимости (в дальнейшем именуемого «Объект недвижимости» или «Объект»), соответствующего требованиям Заказчика, установленным настоящим Договором, в целях заключения с собственником данного Объекта договора найма или договора аренды и получения права временного владения и пользования указанным Объектом.

Требования Заказчика к Объекту недвижимости, а также требования к условиям договора найма или договора аренды Объекта недвижимости установлены настоящим Договором.

Договор риэлторские услуги аренды

1.1. В договоре Вы должны указать свои данные как ИП (ФИО, ИНН, ОГРНИП, адрес), а так же данные того лица, с кем заключаете договор.

1.2. Оказываю риэлтерские услуги по подобру жилья в аренду как ИП. Какие обязательно реквизиты указывать в договоре об оказании этих услуг? Или можно ничего не указывать, ведь на печати указаны некоторые сведения, в том числе ИНН.
В договоре необходимо указать ФИО, паспортные данные, адрес, ИНН, ОГРН, телефон.

2.1. И не вернут. Основания для расторжения договора в одностороннем порядке отсутствуют, даже если обратитесь в суд. ( ( (

2.2. Если услуги не оказаны, то подавайте претензию, ждите ответа и подавайте в суд.

2.3. Пишите претензию, Сергей, затем — в суд.
Хорошего дня.

3.1. В чем заключается вопрос?
Вы вправе обратиться в суд.

4.1. Так и написать, что хотите.

5.1. Обратитесь с иском в суд к агентству. В договоре на оказание услуг должно быть согласовано, что в случае расторжения договора найма с наймодателем, при отсутствии вины нанимателя, риэлтерская компания обязана подыскать другой вариант.

6.1. Да, получается, что агентство должно платить налог на свои доходы.

Риэлтор это ВРЕМЕНЩИК — ПОСРЕДНИК, он НЕ отвечает за арендные отношения и НЕ является Стороной Договора аренды.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.03.2013 г
22:30 моск.

7.2. Ищите аренду напрямую от собственника, через частные объявления!

Как правильно заключить договор с риэлтором

Не многие разбираются в тонкостях аренды, поэтому вынуждены заключать договор с риэлтором, который предоставляет услуги в этой сфере. На сегодняшний день нет нормативных актов по найму квартиры, утвержденных законодательством, поэтому они разрабатываются агентствами недвижимости. Такой договор между собственником и агентством гарантирует защиту интересов обеих сторон, гарантирует оказание риэлторских услуг и получение комиссии.

Прежде чем подписать документ, определитесь со стоимостью имущества и сроками, за которые хотите его сдать. Обратите внимание на обязательства фирмы. Агентства берут оплату уже за полученный результат (цена, обозначенная заранее) или по тарифу за услуги (чем больше рассылок объявлений и рекламы вашей недвижимости, тем выше гонорар риэлтора). Важно найти профессионального специалиста, выяснив репутацию агентства.

Зачем нужен договор

Чтобы агент полноценно работал с вашей недвижимостью, были исключены риски в вопросах аренды жилья — все пункты прописываются в договоре. Ваша подпись дает юридическую силу сотрудничеству с агентством. Только при заключении соглашения, посредник гарантирует объекту проверку его юридического состояния, оценку, качественную рекламу и подготовку документов.

Заключая договор с агентством недвижимости и доверяя аренду своего имущества квалифицированному специалисту, вы исключаете риск мошенничества.

Границы ответственности риэлтора

Обязанности риэлтора в разных агентствах отличаются. Основные услуги — поиск клиентов, переговоры с ними, консультации, мониторинг спроса, подготовка документов, заключение договора.

Регламент указывается в соглашении между заказчиком и исполнителем. Иногда в услуги входит сотрудничество с клиентом и после сдачи в аренду. Рассмотрим детально основные обязанности агента.

  1. Поиск арендатора, установление с ним делового контакта.
  2. Подбор вариантов недвижимости, первичная оценка, организация встречи и ознакомление с объектом, который интересен клиенту.
  3. Ответственность за оформление документов в соответствии с законами, согласование условий договора.
  4. Предоставление полной и правдивой информации о недвижимости.
  5. Обязанность предложения клиенту лицензированной страховки.
  6. Ответственность за сохранность документов и неразглашения информации сделки.
Читать еще:  Основные права и обязанности недропользователей

Стоит отметить, что если важна качественная оценка недвижимости, ищите сертифицированного менеджера, так как услуга не входит в компетенцию обычного агента.

Важный момент! Риэлтора, в случае проблем, трудно привлечь к суду, потому что его деятельность не регламентирована современным законодательством.

Самые важные пункты договора

Стороны

В договоре обозначается две стороны:

  1. Исполнитель (менеджер по недвижимости), который выступает от имени агентства по недвижимости или является частным риэлтором. Обязуется иметь свидетельство о гос. регистрации.
  2. Заказчик (арендодатель), физическое или юридическое лицо. Обязуется прописать свои реквизиты.

Предмет

Обязательно сделайте акцент на пункте «предмет договора». Даже специалисту в сфере аренды недвижимости бывает сложно разобраться в нем. Чаще этот пункт сводится к оказанию стандартных риэлторских услуг. Учитывая то, что недвижимость – высокооплачиваемый объект, клиент должен настоять на том, чтобы он был рассмотрен в деталях. Вы имеете право указать параметры недвижимости, количество интересных вариантов, желаемый результат и т. д. От «предмета договора» зависят обязательства агентства. Указывайте все, что считаете необходимым, чтобы после заключения договора не возникало вопросов.

Обязательства

Внимательно изучите все пункты, особенно те, которые написаны мелким шрифтом. В основных пунктах освещаются следующие моменты:

  • Лицо, которое занимается подготовкой документов (агентство или клиент).
  • Необходимость подписать и предоставить агенту доверенность по сбору документов.
  • Разрешение клиента на передачу подлинных документов риэлтору, который может предъявлять их покупателям, отказывающимся от выплаты аванса за квартиру.
  • Подтверждение обязательства клиента, по которому он гарантирует своевременную явку, например, на встречу с покупателями, предоставление информации о клиенте.
  • Обязанность клиента принимать участие в просмотре вариантов, предложенных менеджером.
  • Основные требования и пожелания клиента.
  • Требование о подписании акта приемки-передачи.
  • Указание на право возможного привлечения 3-их лиц для исполнения каких-либо требований, обозначенных в договоре.
  • Страховка проф. ответственности фирмы и ее работников.

Обратите внимание на возможные пункты в договорах некоторых агентств, которые ведут к скрытой комиссии (та сумма денег, которую агентство заработает сверх оплаты за удачно проведенную сделку):

  • Право сотрудника компании указать цену аренды ниже, чем по договору.
  • Запрет на контакт между собственником арендуемого объекта и теми, кто его снимает.
  • Обязанность клиента — оплата неустойки (до 6% от цены недвижимости, в случае расторжения договора).
  • Обязательства заказчика: оплатить услуги риелтора, предоставить документы на квартиру, не искать самостоятельно варианты, не обращаться в другие фирмы.

Сроки исполнения обязательств

Для заказчика важно, чтобы аренда жилья не затянулась надолго. В договоре следует указать сроки исполнения обязательств. Не путайте сроки действия договора со сроками оказания риэлторских услуг! Обозначьте временные рамки выполнения для каждого пункта. Если компания предлагает постепенное снижение стоимости аренды имущества, заранее оговорите график действий.

Стоимость услуг и порядок расчетов

Услуги оплачиваются либо в обязательном порядке (независимо от результата сделки), либо при выполнении всех условий договора. Заранее укажите в договоре форму оплаты, удобную вам (фиксированная часть или переменная).

Вариант оплаты (окончательный расчет после сделки, или взнос предоплаты, комиссионных вознаграждений во время заключения договора), должен оговариваться. Заранее подумайте о вероятном отказе от какой-либо услуги. Подписывая акт перед оплатой услуг агентства, уточните, из чего складывается сумма. Оказание услуг может быть частичным или в полном объеме. Исходя из этого происходит оплата.

Порядок расторжения договора

Обратите внимание на этот пункт. Каждый участник должен знать, по каким причинам сделка теряет силу, а договор расторгается. Обычно это происходит по инициативе одной из сторон, которая должна уведомить второе лицо за тридцать дней до прекращения сделки. Кроме того, если менеджер не оказал должным образом услугу даже одного из пунктов соглашения, договор может быть аннулирован. Аналогичные действия в случае с клиентом (игнорирует встречи, меняет требования), риэлтор вправе отказаться от сотрудничества.

Читать еще:  Договор финансовой аренды

Ответственность сторон

Этот раздел не относится к категории «обязательно исполнить», но является важным, так как ответственность выступает гарантом надежности агентства недвижимости. Если компания не выполняет обязательства, она должна нести ответственность (материальную или компенсационную – оказание услуг за счет фирмы).

Гарантированный возврат денег клиенту в случае потери права на имущество или страховка — это необходимо прописать в договоре.

При форс-мажоре разобраться будет легче, так как заказчик имеет письменное подтверждение ответственности агентства. Если же условия нарушит заказчик, то он должен оплатить неустойку. Это половина суммы вознаграждения, плюс возмещение расходов менеджера.

Какие пункты должны насторожить клиента

Как уже говорилось, подписание договора предлагается в интересах исполнителя. Ваша задача детально изучить текст, сделать акцент на пункты, написанные мелким шрифтом. Добросовестные фирмы составляют договор одним шрифтом. Не бойтесь задавать вопросы и выражать сомнения, так как вы платите за услуги. Имеете полное право получить полную информацию и качественное обслуживание.

Пункт, в котором обозначен запрет связи с менеджером (второй стороной договора) указывает на то, что компания формирует скрытую комиссию.

Подписывайте договор в начале сделки, а не по ее окончании. Обратите внимание, многие фирмы указывают в договоре пункт, где говорится, что компания получает разницу между реальной ценой арендуемого объекта и той, что указана в соглашении. Это значит, что данная сумма будет взиматься с заказчика.

Полезные советы

Рассмотрим факторы, отличающие честную компанию.

  1. Агентство само предлагает заключить сделку в письменном виде, детально разбирает каждый пункт.
  2. В соглашении прописано то, что компания застрахована, прошла сертификацию.
  3. Грамотно сформулированы пункты, без подтекста.
  4. Четко указаны сроки по каждому виду услуги.
  5. Дается возможность показать договор третьему лицу еще до его заключения.
  6. Наличие конфликтной комиссии и пункта «порядок рассмотрения споров», который гарантирует права клиента.

Слепо доверяясь агентству, большинство клиентов подписывают соглашение, не читая его. Легкомыслие ведет к неприятным последствиям. Внимательно изучайте документ, который собираетесь подписать. Покажите его квалифицированному специалисту, который даст совет, как избежать проблем.

Не забывайте, что имеете право на изменение пунктов договора, прописывая те, что устраивают вас. Если получили отказ, найдите другую фирму. Не соглашайтесь на то, чтобы договор был изъят агентством. В случае спорных моментов, вы не сможете доказать свою правоту без письменного подтверждения. Самостоятельно выбирая фирму, поинтересуйтесь ее репутацией. Почитайте отзывы, соберите информацию о менеджере, не бойтесь задавать интересующие вопросы по договору, так как имеете право на качественное предоставление услуг.

Как расторгнуть договор с риэлтором и вернуть задаток?

Хотели снять комнату в аренду,для этого пришлось подписать договор с риэлтором и заплатить задаток в размере 9000 рублей,данная сумма прописана в договоре. В этот же день поехали смотреть комнату,но увы риэлтор сказал,что хозяйка сегодня не может ,на сл.день сказали что после праздников т.е Пасхи. Все встречи переносятся и переносятся. В договоре прописано,что он действителен 30 календарных дней,и также что мы не можем расторгнуть его в этом месяце. Риэлтор не оказывает должных услуг. Хотелось бы узнать как можно расторгнуть договор и вернуть средства,без обращения в суд?

Ответы юристов ( 1 )

Скиньте договор. А вообще-то договор найма квартиры заключается с собственником квартиры непосредственно. Риэлтор может выступать при заключении договора найма как представитель собственника по доверенности.Договор аренды считается заключенным с момента его подписания. У Наймодетеля возникает обязанность передать квартиру Нанимателю. Срок договора аренды (срок, в течение которого имеет право проживать Наниматель) устанавливается по соглашению сторон. Квартира должна быть передана нанимателю немедленно ( в разумный срок, т.е в этот же день) в день заключения договора. Я думаю, что Вы заключили не договор аренды квартиры, а договор на оказание информационных услуг с риэлтором. Деньги Вы отдали за то, что риелтор будет информировать Вас о квартирах, которые сдаются в аренду. Если в течение 30 дней Вы квартиру не наймете, то договор с риэлтором прекращает свое действие.

Читать еще:  Как сделать свое тсж

Да,Вы совершенно правы. Риэлтор не оказывает услуг ,никакой информации нет от него. Возможно ли возврат средств? или все деньги канули?

Предметом договора является оказание информационных услуг фирмой в течение 30 дней с момента подписания договора. Исполнитель считается исполнившим свои обязанности после подписания акта приема. Это значит, что фирма в лице гендиректора должна представлять Вам письменную информацию о сдаваемых в наем квартирах. Эта информация должна быть оформлена в виде акта приема-передачи информации. Этот акт должен быть подписан сторонами (директором и Вами). Такая письменная информация должна представляться в течение 30 дней по Вашему запросу. Это главное. В договоре есть пункт, согласно которому информация может быть представлена по телефону. Однако пр судебном споре фирма не сможет представить доказательства того, что информация представлялась Вам. Вы, в свою очередь должны предоставить доказательства Вашего обращения в фирму за получением информации о сдаваемом жилье. Иначе в суде фирма будет ссылаться на то, что Вы за этой информацией не обращались. Ведь в договоре не указаны четко порядок и сроки представления информации. Например, в договоре мог бы быть пункт о том, что Вы лично по письменному заявлению, через электронную почту или через почту направляете запрос о сдаваемом жилье, а фирма, в свою очередь обязана выдать Вам письменную информацию, подписанную Сторонами.

Далее. Ваш договор подпадает под действие закона о защите прав потребителей. Если Вам фирма не представляет никакой информации об имеющемся жилье Вашему запросу, значит она не исполняет обязанности, взятые на себя договором. В данном случае Вы должны направить сначала направить запрос (на электронную почту фирмы или подать лично в письменном запрос-с подписью ген директора о получении запроса и себе оставить такой экземпляр, либо направить по почте запрос заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения) о представлении Вам информации о сдаваемом жилье в Москве и Московской области. Беда в том, что в договоре не указано информацию о каких квартирах Вам должно предоставлять это ООО. Поэтому имеют право они предоставлять информацию о совершенно любых квартирах и домах и по любой цене в пределах Москвы и Московской области. Думаю, что на Вашу письменный запрос фирма ответит и начнет предоставлять Вам эту информацию о любых квартирах и домах и по любой цене. Только вот полезна ли будет Вам эта информация? Остается только надеяться на то, что фирма не будет отвечать на Ваш запрос. Срок ответа на запрос нужно установить самой и указать в этом запросе. Если ответа после истечения указанного в запросе срока не последует, тогда пишите претензию с требованием расторгнуть договор досрочно и вернуть Вам уплаченную сумму в полном объеме в связи с неисполнением Исполнителем своих обязанностей.

Коротко подытожу. Либо Вам будут представлять ненужную Вам информацию на Ваши письменные запросы, либо, при отсутствии представления письменной информации на Ваш запрос-пишите претензию о расторжении договора и возврате денег+ неустойка 1% от всей суммы за каждый день просрочки на ответ Со дня получения Вами письменного отказа на претензию (не на запрос) или при отсутствии ответа — по истечение 10 дней, можете обращаться в суд с иском о расторжении договора и взыскании денег и неустойки.

Обратите внимание. Акт приема информационных услуг должен быть подписан обеими сторонами, а именно-Вами и гендиректором. Иначе фирма при споре в суде не сможет доказать, что услуга была оказана. Ваш запрос должен быть направлен либо эл почтой на адрес фирмы, либо заказным письмо с уведомлением о вручении и описью вложения (уведомление сохраните). Если Вы обратитесь с запросом лично и попросите его подписать гендиректором (не диспетчером), то, скорее всего, гендиректор откажется подписать такой запрос. Подпись диспетчера или другого лица не подойдет.

Надеюсь, что все понятно изложила. Пишите, если возникнут вопросы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector