Договор посуточной аренды квартиры образец

Договор посуточного найма квартиры

Скачайте также

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Договор посуточной аренды квартиры — как правильно составить

Аренда квартир представляет собой выгодную альтернативу гостиницам. Стоимость таких услуг от частных владельцев недвижимости гораздо ниже, чем в отелях, а удобство, как правило, соответствуют высокому уровню.

Однако, краткосрочная аренда жилплощади подразумевает уплату налогов и исполнение других правил законодательства. В противном случае исполнительные органы имеют право привлечь стороны сделки к ответственности и наложить штрафные санкции.

Преимущества договора для арендодателя и квартиросъемщика

Чтобы защитить интересы арендодателя и квартиросъемщика, между ними заключается специальный договор посуточной аренды. Его нужно не только правильно оформить, но и заверить нотариально. Только в этом случае документ вступит в силу.

Преимущества для арендодателя

Владелец недвижимости, предоставляющий аренду, получает следующие преимущества:

  • Работа в правовом поле.
  • Документ можно предоставить в суд для официального выяснения спорных моментов.
  • Договор включает в себя подробную опись имущества владельца недвижимости.
  • Документ гарантирует на законодательном уровне выполнение обязательств квартиросъемщиком.

Плюсы для квартиросъемщика

Арендатору выгодно заключать договор по следующим причинам:

  • Гарантия соблюдения обязательств арендодателем на законодательном уровне;
  • Основание для судебных тяжб, в случае конфликтных ситуаций;
  • В договоре прописаны обязанности владельца жилья в отношении квартиронанимателя на определенный срок.

Оформление документа лучше доверить квалифицированным юристам, но знать основы необходимо как арендодателю, так и квартиросъемщику. Это может не только сократить временные затраты, но и избежать проблем, связанных с заверением договора.

Как составить договор краткосрочного найма квартиры

В соответствии с текущим законодательством страны, договор краткосрочного найма жилого помещения – это документ, заключаемый менее, чем на 1 год (11 месяцев, 364 дня). По причине его краткосрочности, договор имеет важные особенности. Например, после окончания срока его действия для сторон сделки не остается ни одного основания для продолжения аренды. Договор краткосрочного найма включает в себя следующие пункты, представленные в таблице ниже.

Условия Описание
Предмет договора Подразумевает описание процедуры передачи арендодателем и приема арендующим определенного жилого помещения (далее Объект) во временное пользование (указывается адрес) с описанным имуществом. На основании документа владельцем жилья и имущества в нем является арендодатель. Объект передается в аренду квартиросъемщику с указанным количеством членов семьи.
Обязанности сторон Подразумевает полное соблюдение сторонами сделки описанных обязательств. Во время срока действия договора владелец квартиры и описанного имущества не должен передавать Объект в аренду сторонним лицам. Не должен препятствовать квартиросъемщику, пользоваться жилплощадью.
Ответственность сторон Включает в себя комплекс мер, предпринимаемых одной стороной сделки в случае несоблюдения обязанностей другой стороной сделки.
Условия оплаты Подразумевает способ и срок оплаты арендодателю лицом, арендующим Объект в виде конкретной суммы, в определенной валюте, выплачиваемой за определенный период.
Условия расторжения и продления договора Договор может быть расторгнут, по истечении его срока или досрочно, по инициативе арендодателя или арендатора. Например, арендатор может расторгнуть договор в случае несоответствия условий на Объекте, описанным арендодателем. Документ расторгается арендодателем, например, в случае форс-мажора (независимым обстоятельствам), который привел Объект в негодность.
Адреса и реквизиты сторон Включает в себя контактные данные, прописку и ФИО сторон сделки.
Подписи сторон Документ закрепляется официальными подписями сторонами договора посуточной аренды квартиры.

Скачать подробный образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь .

Преимущества и недостатки заключения договора через риелтора

Сотрудничество с ответственными и честными профессионалами всегда являлось гарантией положительного результата. Если вы не имеете специальных познаний в тонкостях оформления договоров аренды или не хотите тратить время на бумажную волокиту, идеальный вариант – нанять квалифицированного риелтора. Такой вид сотрудничества имеет следующие преимущества:

  • Экономия времени.
  • Экономия денежных средств.
  • Грамотное расходование собственных сил.
  • Привлекательная презентация квартиры.
  • Гарантия надежности сделки.
  • Консультация по выплате налогов.
  • Включение необходимых расчетов.
  • Помощь в сборе и оформлении необходимого пакета документов.
  • Консультация и решение общих вопросов.

Привлечение риэлтора несет в себе и определенные риски. Они касаются уровня квалификации, честности и обязательности представленного специалиста. Крайне важно, чтобы риэлтор имел достаточно знаний по юриспруденции. Это необходимо для правильного составления документации с юридической стороны. В противном случае договор будет считаться недействительным.

Еще одним недостатком сотрудничества с риэлтором, является оплата его услуг. Специалист, имеющий высокую квалификацию, берет, как правило, 3% и выше от сделки. Это может ударить по финансам. Однако правильно оформленные документы, безопасность соглашения между сторонами и необходимые гарантии полностью окупают затраты.

Советы и рекомендации

Арендодатель при оформлении и подписании документа, должен иметь перечень своего имущества и знать параметры недвижимости. Сюда включены площадь жилья, этажность, уровень тепла или прохлады (в зависимости от сезона), качество ремонта, уровень удобств, имущество, находящееся в квартире.

Квартиросъемщику необходимо убедиться, что он берет в аренду жилплощадь у реального собственника. Для этого он вправе потребовать от арендодателя полный список документов, подтверждающих его права на квартиру, а также на сдачу в аренду. Сюда входят договор купли-продажи квартиры, дарственная, свидетельство о праве наследования и так далее. Информацию о собственнике жилья можно узнать в государственном реестре.

Договор посуточной аренды недвижимости заполняется письменно. В противном случае одна из сторон сделки не сможет доказать существование документа, ссылаясь на свидетельские показания, если другая сторона отрицает этот факт. Придется приводить альтернативные доказательства, что является довольно проблематичной процедурой.

Оформление договора аренду квартиры посуточно влечет за собой определенные временные и финансовые (в случае отсутствия соответствующих знаний) затраты. Многие люди халатно относятся к этой процедуре или не проводят ее вообще. Это хоть и освобождает время и избавляет от рутины, но существенно увеличивает риски: квартиросъемщик не сможет доказать законность пребывания на определенной жилплощади, а арендодателю будет очень сложно избавиться от проблем, созданных недобросовестным квартиросъемщиком.

Оформить такой документ можно как самостоятельно, так и с привлечением риэлтора. Если вы хотите сохранить свое время и гарантировать безопасность сделки, крайне желательно привлечь специалиста. В этом случае важно сотрудничать с юристом высокой квалификации. Это значительно увеличивает шансы совершить взаимовыгодную сделку.

Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры. Образец

Текст документа

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНО ГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

__________________________________________________________, в дальнейшем Наниматель,
и _________________________________________________________, в дальнейшем Наймодатель,
совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для
проживания жилое помещение, расположенное по адресу:___________________________________
____________________________________________________________________________________

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
Срок найма с «___» _____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или
перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.
2.2. Стоимость ___________ руб./сутки, итого ________________________________ рублей. (сумма
прописью)
2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. (сумма прописью)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и находящегося в нем имущества,
оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения
жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных
покрытий.
3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним
людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего
Договора
3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и
имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и
согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока
выселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока,
аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.
4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
случаях, когда Наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользования
помещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилого
помещения или имущества Наймодателя.
4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии
с условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.
4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло
существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в
соответствии с Договором и действующим законодательством РФ
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их
урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона
возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором и
законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по
предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Наймодатель ___________________________ Наниматель _____________________________

Договор посуточной аренды квартиры образец

В письменном договоре можно прописать права и обязанности сторон, что поможет защитить свои права в случае необходимости. С ним арендодатель может рассчитывать на получение положенной арендной платы, а арендатор — получить жилищные условия, которые соответствуют первоначальной договоренности. При возникновении требований и претензий с подписанным документом намного легче решить возникшие вопросы самостоятельно мирным путем либо в судебном порядке.

Договор посуточной аренды квартиры включает в себя несколько пунктов.

1. Предмет договора

Речь идет о квартире. Нужно точно ее описать:

  • конкретный адрес жилья;
  • общую площадь.

Так как аренда посуточная, то рекомендуется указать время от и до. Указываются Ф.И.О. участников договора, что на этот срок Арендодатель сдает жилье Арендатору для проживания. Лучше перепроверить паспортные данные с обеих сторон.

Важно! Если квартиру в съем дает риелтор, то лучше проверить у него наличие нотариально заверенного разрешения собственника жилья на то, чтобы его интересы представлял риелтор.

2. Права и обязанности Арендатора и Арендодателя

Арендатор обязан платить арендную плату в установленный срок, освободить в указанную дату и время квартиру в том случае, если не планирует продлевать договор еще на сутки (либо другой срок). Он обязан следить за сохранностью жилой площади и сдать жилье в том состоянии, в котором оно было изначально.

Арендатор должен использовать квартиру лишь по ее назначению. Он не имеет права заниматься субарендой, организовывать общественные собрания. Если нанесен ущерб квартире, то арендатор обязуется его возместить.

Если при долгосрочной аренде обязанности по уборке находятся на Арендаторе, то в случае краткосрочного съема эта обязанность может быть возложена на Арендодателя.

Арендодатель обязан предоставить жилье, оговоренную арендную площадь, коммунальные услуги, которые он и оплачивает. Кроме этого должно быть указано, что Арендодатель не вправе заселять в квартиру других людей в то время, пока в ней живет Арендатор.

3. Ответственность Арендатора и Арендодателя

Данный пункт важен, если одна из сторон нарушает соглашение.

Если Арендодатель захочет выселить Арендатора раньше положенного срока, то нужно указать, что последний вправе обратиться в государственные инстанции, чтобы защитить свои права.

Можно также указать подпункт относительно забытых вещей и документов (как должен вести себя Арендодатель). Например, сохранить их у себя до звонка Арендатора.

4. Оплата

Необходимо указать сколько и за что конкретно вносит оплату клиент, а также когда он это делает. Следует также отразить в документе внесение залога в случае постоплаты. Нужно уточнить, что стоимость арендной платы не изменится.

Рекомендуется указать, кто должен оплачивать коммунальные услуги. То же применимо к интернету. Если Арендодатель предоставляет питание либо свой транспорт, то эти расходные статьи также лучше вписать в соглашение.

Важно! Рекомендуется брать денежную расписку о том, что одна сторона договора получила необходимую сумму денег, а другая — приняла (с указанием паспортных данных).

5. Расторжение договора

Зачастую в этом пункте отражается, в каких случаях договоренность расторгается ранее положенного срока. Указывается, что это происходит по обоюдному согласию в случае форс-мажорных обстоятельств либо если Арендатор обнаружит, что квартира не соответствует описаниям Арендодателя, требованиям и т. п.

Ниже указываются реквизиты сторон, их контактные данные и подписи.

Читать еще:  Какие нужны документы на выписку из квартиры
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector