Договор о намерениях аренды

Договор о намерениях заключить договор аренды образец бланк

Предварительный договор аренды означает не долгосрочное соглашение, которое заключается между согласованными сторонами, когда у владельца нет объекта.

После проведения переговоров, если обе стороны решили заключить соглашение, можно сразу заключить сделку, но лучше всего и безопаснее оформить договор о намерениях в дальнейшем заключить соглашение.

Такое соглашение чаще всего используется, когда, например, договоренность между сторонами есть, а самого объекта еще нет, это может быть еще не построенное офисной здание или развлекательный центр.

Соглашение о намерениях дает возможность оформить все договоренности, к которым пришли обе стороны, когда есть какие-то причины, препятствующие заключению основного соглашения.

Особенности составления предварительного соглашения

Основные моменты, которые нужно соблюсти при составлении предварительного соглашения:

По предварительному согласию, лица обязаны в будущем заключить обычный договор, на тех условиях, которые были прописаны в предварительном соглашении.

  • Второй пункт: форма предварительного соглашения;

Договор о намерениях оформляется, так же как и обычное соглашение по аренде, если такая ведомость отсутствует, то он пишется в обычной письменной форме.

  • Третий пункт: главное условие предварительного соглашения;

В соглашении должны быть подробно прописаны пункты, в которых говориться об информации об имуществе, которое в дальнейшем должно передаться в пользование как объект аренды.

То есть в нем должно быть прописано все описание: площадь, номер этажа, так как если в дальнейшем возникнут разбирательства в судебном порядке и не будет прописаны уточняющие характеристики, то такой договор будет признан недействительным.

  • Четвертый пункт: даты, в которые должно быть подписано основное соглашение;

В договоре о намерениях должны быть указаны даты заключения основного соглашения аренды, крайний срок заключения основного договора должен быть не позднее года после подписания соглашения о намерениях.

  • Пятый пункт гласит о том, если кто-то, из заключивших письменное соглашение будет уклоняться от подписания основного соглашения.

При ситуации, когда кто-то, из подписавших письменное соглашение передумал или не хочет, или уклоняется от подписания главного соглашения, то другой, провинившийся человек должен будет заплатить неустойку.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора о намерениях заключить договор аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор о намерениях аренды

Договор о намерениях аренды нежилого помещения заключается, когда сторона заинтересована в аренде конкретного помещения (для обустройства складов, размещения производственных мощностей, оборудования офисов и т. п. ). С помощью соглашения арендатор получает возможность закрепить за собой помещение, а арендодатель может быть уверенным, что его предложение является востребованным.

В каких ситуациях заключается документ:

  • арендатор сделал предоплату, авансовый платеж за будущую сделку;
  • сейчас у арендатора не хватает денег для съема;
  • здание либо сооружение, в котором находится нежилое помещение, находится на стадии строительства, еще не сдано в эксплуатацию.

Важно! Документ заключается письменно. Нотариально заверять договор не обязательно.

Если одна из сторон нарушила условия, другая может потребовать их исполнение, а также взыскать штраф за просрочку и возможные убытки.

Особенности заполнения предварительного договора

Иногда нужно приложить к предварительному договору техническую документацию на описываемое помещение.

Реквизиты сторон. Физические лица вносят подробную личную информацию: Ф.И.О., паспортные данные, дату рождения и адрес жительства, регистрации. Юридические лица добавляют информацию о своей компании: учредительные документы и номер доверенности, которая разрешает заключать сделки от лица организации.

Сроки. В этом разделе стороны прописывают период действия договора о намерении, после которого лица заключат основной договор аренды нежилого помещения. Если его не будет, то ГК РФ дает на это 1 год.

В разделе об арендной плате указывается стоимость, которую должен оплачивать арендатор за съем помещения.

Важно! Если при составлении документа был оплачен аванс либо предоставлена банковская гарантия, это нужно прописать в тексте.

Читать еще:  Договор аренды образец заполнения

В разделе об ответственности участникам соглашения необходимо расписать ответственность по будущей аренде.

  • предоставить оговоренное помещение в пользование арендатору согласно условиям;
  • санкции, если помещение будет несвоевременно передано в аренду.
    Следует указать возможные обстоятельства непреодолимой силы, которые могут помешать выполнить обязательства.
  • обязанность принять оговоренное помещение в пользование согласно условиям;
  • своевременно оплачивать арендную плату и поддерживать помещение в технически исправном состоянии.
    Затем нужно проинформировать о сумме штрафов за нарушение лицами ответственности.

Далее для скачивания доступен образец договора о намерениях аренды нежилого помещения.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

В сфере бизнеса распространена аренда нежилых помещений, которые используются для обустройства складов, размещения производственных мощностей, оборудования офисов и т. д. Нежилые помещения имеют огромное значение для деловой активности, потому что они ее обеспечивают. Физические и юридические лица уделяют поиску подходящих площадей большое внимание, и для уверенности сделки принято заключать договор о намерениях аренды нежилого помещения. Следует разобраться в этом понятии подробно, узнать, как составлять соглашение, какие преимущества оно имеет. В конце статьи каждый сможет скачать образец этого договора для печати.

Описание и значение

В Гражданском кодексе РФ этот документ называется предварительным договором. Он предваряет непосредственную сделку по аренде, с его помощью стороны регламентируют заключение будущего соглашения.

Оно заключается, когда будущий арендатор и арендодатель заинтересованы в аренде именно конкретного помещения, но в данный момент сделка не может состояться по некоторым причинам. С помощью этого документа арендатор получает возможность закрепить за собой удобное по месторасположению и другим характеристикам помещение, а арендодатель – может быть уверенным, что его предложение окажется востребованным.

Несмотря на то что четких требований к составлению этого соглашения не существует, необходимо придерживаться общих правил заключения договоров, изложенных в ГК РФ. В этом случае предварительный договор будет считаться юридически действительным, и стороны-подписанты окажутся обременены правовыми обязательствами, за неисполнение которых они будут нести ответственность. Говоря проще, если одно лицо не исполнит то, что должно, другая сторона сделки имеет право обратиться в суд за защитой прав.

В каких ситуациях заключается:

  • арендатор внес предоплату, авансовый платеж за будущую сделку;
  • в данный момент у арендатора недостаточно средств для съема;
  • здание или сооружение, в котором находится нежилое помещение, находится на стадии строительства, еще не сдано в эксплуатацию.

В том случае если одна из сторон нарушила условия, другая имеет право потребовать их исполнение, а также взыскать штраф за просрочку и возможные убытки. Обыкновенно в тексте сделки прописывается, что лица попытаются решить дело миром, но в случае невозможности разрешения споров таким способом они имеют право обратиться в судебную инстанцию для защиты своих прав.

Нет необходимости нотариально заверять договор, хотя в некоторых ситуациях (особенно, в случае дорогостоящих сделок) лица предпочитают делать государственную регистрацию.

Важные моменты при заполнении предварительного договора

Учтя описанные ниже специфические пункты, лица смогут составить грамотный образец соглашения, который будет защищать интересы обеих сторон.

  1. Первоначально следует сказать о том, что, как в любой другой письменной договоренности, в договоре о намерении аренды нужно прописать предмет договора. Это обязательное условие по ГК РФ, чтобы суд мог принять этот документ за юридически действительный. Предметом здесь выступает то помещение, которое арендодатель сдаст арендатору на определенную дату в будущем. Нужно указать все технические характеристики нежилого помещения:
  • адрес местонахождения;
  • площадь;
  • в каком по этажности здании, на каком этаже;
  • что имеется в этом помещении (имущество, санузлы и др.).

В некоторых ситуациях имеет смысл приложить к предварительному договору техническую документацию на описываемое помещение.

  1. Реквизиты сторон. Физические лица вносят подробные сведения о своей личности: Ф.И.О., паспортные данные, включая дату рождения и адрес жительства, регистрации. Юридические лица добавляют информацию о своей компании: учредительные документы и номер доверенности, разрешающей заключать сделки от лица организации.
  2. Сроки. Здесь стороны прописывают период действия договора о намерении, по истечении которого лица заключат основной договор аренды нежилого помещения. Если его не будет, то ГК РФ дает на это один год.
  1. В разделе об арендной плате указывается на стоимость, которую будет оплачивать арендатор за съем помещения. Здесь могут быть дополнительные уточнения относительно некоторых статей расходов (кто платит за коммунальные услуги, ремонт и т. д.).
  1. Ответственность. Здесь участникам соглашения нужно расписать ответственность по будущей аренде. Ниже перечислены основные пункты.
  • обязанность предоставить оговоренное помещение в пользование арендатору согласно условиям;
  • санкции за несвоевременную передачу помещения в аренду.
    Нужно прописать возможные обстоятельства непреодолимой силы, которые могут помешать выполнить обязательства.
  • обязанность принять оговоренное помещение в пользование согласно условиям;
  • своевременно оплачивать арендную плату и поддерживать помещение в технически исправном состоянии.
    ​Далее следует указать информацию о сумме штрафов за нарушение лицами ответственности.
Читать еще:  Договор аренды квартиры упрощенный вариант

Описанные в данной статье нюансы помогут читателю разумно обдумать будущую сделку, учесть важные тонкости при заключении предварительного договора об аренде. С этой информацией человек сможет составить грамотное и выгодное соглашение.

Скачать образец договора о намерениях аренды нежилого помещения можно ниже.

Предварительный договор о заключении договора аренды

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре, который является предварительным договором.

1.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в течение дней с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду.

1.3. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего Договора с момента заключения основного договора аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м (далее – «Помещение») в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для .

2.2. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения, наличия вспомогательного оборудования, коммуникаций и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Производить капитальный ремонт помещения за свой счет.

3.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

3.2.2. Содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность.

3.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт помещения.

3.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

3.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

3.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.

3.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в с учетом НДС.

Читать еще:  Красивое описание квартиры

4.2. Оплата производится путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца, начиная с первого аренды.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от общей суммы арендной платы.

4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Срок аренды устанавливается с « » 2020 г. по « » 2020 г.

5.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

5.1.2. За до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

5.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

5.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение .

5.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.

5.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.6.2 Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные этой Стороной убытки.

6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более , Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами из условий Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае не урегулирования споров путем переговоров споры разрешаются Арбитражным судом в установленном законом порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

8.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и Арендатора.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector