Договор на сдачу комнаты в аренду образец

Договор аренды комнаты

Когда дело касается оформления договора для сдачи в аренду комнаты в квартире, все, оказывается, не так просто как казалось ранее. В зависимости от мелких нюансов подбирается необходимый тип документа и меняется его содержание.

Очень часто приходится сдавать в аренду не все жилье полностью, а только его часть, например, отдельную комнату. Также случается, что в разных комнатах одной квартиры живет свой наниматель, и при этом владелец жилплощади живет там же. Таким образом, получается, что в одной квартире может проживать большое количество лиц, включая владельца. При этом тип договора меняется с учетом всех условий, а также принимается во внимание тип жилплощади – приватизирована ли квартира или является коммунальной собственностью.

Аренда комнаты в коммунальной квартире и образец договора

Независимо от статуса квартиры, является ли она приватизированной или коммунальной, согласно законодательству комнаты в ней можно сдавать в аренду.

Типовой образец договора аренды комнаты

Но договор аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире оформляется между нанимателем и уполномоченным органом, который указан в договоре, на основании чего лица имеют право жить в неприватизированной комнате, находящейся в таком жилье.

При составлении договора на аренду комнаты к нему нужно приложить документ, подтверждающий права жильца на совершение подобных действий. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые проживают в такой квартире, а также иметь письменное согласие от соседей.

После предоставления необходимой документации органу, который является главным наймодателем, он рассматривает просьбу и дает согласие или отказ. В случае вынесения отказа, его можно оспорить в суде.

Если же договор не проходит оформления через положенные по закону инстанции, то он не имеет никакой силы. Вселившиеся в комнату поднаниматели могут быть выселены, если так решит суд, к тому же незамедлительно, и другая жилплощадь им не будет предоставлена. Иск с просьбой о выселении могут подать соседи, законный жилец квартиры, прокурор.

Нанимателю, незаконно сдающему часть жилплощади, при этом грозит наложение штрафа за неуплату налогов в размере от 5 до 30% от общей суммы, но не менее 1000 рублей, а также придется выплатить пеню за каждый день уклонения от неуплаты.

Аренда приватизированных комнат, находящихся в коммунальных квартирах

В соответствии с законодательством РФ, полноправные владельцы комнаты в коммунальном жилье могут поступать с ней на свое усмотрение и сдавать в аренду.

Сдача помещения в неприватизированной квартире

Как и в случае со сдачей комнаты в коммунальных квартирах, перед оформлением договора об аренде в неприватизированном жилье необходимо будет получить разрешение от соответствующего органа.

Для получения разрешения нужно подать официальный запрос с просьбой, который будет подписан всеми членами семьи, проживающей в квартире. Все доходы необходимо будет задекларировать. Нужно также участь, что наниматели квартиры будут лишены права на субсидию по коммунальной плате.

Сдача в аренду помещения в приватизированной квартире

Составление договора об аренде комнаты, находящейся в приватизированной квартире, у которой только один собственник – это достаточно простая процедура, не имеющая преград. В том случае, когда владельцев несколько, то потребуется согласие их всех без исключения, которое будет подтверждено документально в виде доверенности на одно лицо. По желанию наймодателем может выступать как доверенной лицо, так и одновременно всех собственников жилплощади.

Если все владельцы и наниматель собираются проживать в одной квартире, то необходимо заранее обсудить некоторые конфликтные или спорные ситуации и внести их в договор. А также составить порядок касательно пользования помещениями общего назначения, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

Читать еще: Меняю комнату на квартиру с доплатой

Отношения с кооперативами и ТСЖ

Все вопросы, связанные со стоимостью аренды комнаты, наймодатель должен решать самостоятельно, не согласовывая суммы оплаты с кооперативами или товариществами собственников жилья (ТСЖ). Сопутствующие данные подавать туда также нет необходимости, кроме случаев, когда расчет коммунальных платежей осуществляется, отталкиваясь от количества жильцов в квартире.

Решение нестандартных ситуаций

При сдаче комнаты в аренду нужно заранее обсудить и внести в договор решение ситуаций, связанных с поломкой сантехнического оборудования, мебели, бытовых приборов и других предметов обихода. К договору сразу же следует приложить акт приема-передачи имущества и подробно описать его состояние на момент подписания договора.

Внесение коммунальной оплаты

Все коммунальные платежи стандартно обязан оплачивать наниматель. Если это не так, то необходимо внести в договор пометку о том, что коммунальные платежи берет на себя наймодатель. В любом случае именно наймодатель отвечает за своевременную оплату по счетам, поэтому он и будет отвечать перед коммунальными службами в случае возникновения задолженности.

Что еще должен содержать договор об аренде комнаты?

В договор обязательно должны быть внесены следующие пункты:

Обязанности обеих сторон и их права. При аренде жилплощади то и дело будут возникать спорные ситуации, решение которых может не устраивать одну их сторон. Чтобы избежать конфликтов, необходимо решить все возможные вопросы заранее. Сюда входит вопрос о наличии в комнате домашних животных, курении, громкой музыке и т.д. Чем больше вопросов будет решено, тем меньше проблем будет в будущем.
Гарантии. Если арендатор ненароком поломает какую-то вещь, то было бы неплохо, если бы он выплатил за нее компенсацию. А также, если одна из сторон грубо нарушила условия договора, то это должно привести к выплате штрафа, например, в размере пятимесячной арендной платы.

При скреплении договора будет нелишним, если каждая из сторон приведет по свидетелю, что обезопасит обоих от незаконных действий и мошенничества. Следует учитывать, что жить в одной квартире с неприятными людьми не самая хорошая идея, лучше всего искать общительных и дружелюбных нанимателей, с которыми будет шанс подружиться.

Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире скачать (Размер: 70,0 KiB | Скачиваний: 3 120)

Бланк договора аренды комнаты между физическими лицами скачать (Размер: 58,5 KiB | Скачиваний: 4 854)

Договор найма комнаты

Скачайте также

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Договор найма (аренды) комнаты.

Бланк (для заполнения «от руки») договора найма комнаты. Договор найма жилого помещения №_______ от «___» __________ 20__ г.

Гр. _________________________________________________________________________
паспорт серия: ____№___________ выдан________________________________________ проживающий (ая) по адресу:__________________________________________________
контактные телефоны: __________________________ , ____________________________,
именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего договора.
1.1 «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» помещение, состоящее из __ комнаты, в __ комнатной квартире по адресу г. ____________, улица _______________________, дом № ____ , корпус ___ , дробь ___ , строение ____, квартира №______ №_________ за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 «Наймодатель» сдаёт помещение на основании: ____________________________________________________________________________
1.3 Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока аренды:
____________________________________________________________________________

Читать еще: Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

1.4. Срок аренды устанавливается с «__» _________200 _г. по «__»__________200_г.
1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.
2.1 «Наймодатель» обязуется:
Предоставить указанное помещение «Нанимателю» с «_____» ____________ 200 __ года.
Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;
Посещать помещение не более ____ раз в месяц, с уведомлением «Нанимателя»;
Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (страховой депозит) по истечению срока найма, при исполнении «Нанимателем» п.п. 2.2; 3.2; 3.7;
2.2 «Наниматель» обязуется;
Использовать помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. ( в целях проживания )
Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое помещение, а именно, за последствия аварий, потопов, возгораний, произошедших по его вине.
Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей.
Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».
При освобождении данного помещения, передать его «Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.
При досрочном расторжении договора «Нанимателем», позволить осуществлять показы помещения, за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения, в зависимости от надобности Наймодателя, но по предварительному согласованию времени показа.

3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет: _____________________
3.2. Оплата за аренду производится «Нанимателем» за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного залога (страховой депозит) Нанимателем внесена сумма в размере: ____________________________________________________.
3.4. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере:______________________________________________.
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет «Наймодатель».
3.7. Оплату телефонных переговоров и счетов за электроэнергию производит «Наниматель».

4. Ответственность сторон.
4.1. При изменении состава или количества проживающих лиц, Наниматель обязуется предварительно поставить в известность и согласовать изменения с Наймодателем.
4.2. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
4.3. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения «Наймодателем» или «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.
4.4. В случае расторжения договора «Наймодателем», раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении «Нанимателем» всех его обязательств указанных в пунктах 2.2; 3.2; 3.7. «Наймодатель» предоставляет один месяц бесплатного проживания, в арендуемом помещении, данный на поиски другого помещения. А при отсутствии таковой возможности, выплачивает «Нанимателю» неустойку в размере месячной оплаты за данное помещение.
4.5. В случае расторжения настоящего договора «Нанимателем», но при соблюдении «Наймодателем» всех его обязательств указанных в пунктах 2.1, 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые дни «Нанимателю» не возвращается, а при несоблюдении «Нанимателем» пункта 4.2. ему не возвращается страховой депозит.
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же то, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
4.9. Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, рассматриваются в суде по месту нахождения данной квартиры, в соответствии с договорной подсудностью статьи 32 ГПК РФ.

Читать еще: Коммунальные службы это

5. Дополнительные условия.________________________________________________
____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ Телефон квартиры:_________________ Код к подъезду: _____________________

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда: ______________________

6. Подписи сторон.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
При заключении договора присутствовали: ______________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________.
Скачать с сервера

Примерная форма договора найма комнаты в жилом доме

Договор найма комнаты в жилом доме

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Гражданин (ка) _____________________________________________________

(Ф.И.О. указать полностью)

паспорт серии ____________________ N ______________________, выдан «____»

_____________________ 200_ г.

__________________________________________, код подразделения __________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», действующий (ая) от своего

имени, с одной стороны и гражданин (ка) _________________________________

(Ф.И.О. указать полностью)

паспорт серии ___________ N ____________, выдан «____» _________ 200_ г.

_________________________________________, код подразделения ___________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», действующий (ая) от своего

имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование одну

изолированную комнату площадью ________________________ кв. м. в жилом

(цифрами и прописью)

доме, принадлежащем Наймодателю по праву собственности на

(указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)

2. Жилой дом представляет собой _________ — этажное

________________________________________здание, состоящее из _____ комнат

(деревянное, кирпичное, другое)

и находится по адресу:

_______________________ область, _______________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____.

3. Настоящий Договор заключен на ________ года.

4. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть

Договор найма с письменным уведомлением Наймодателя за 3 (три) месяца до

намеченного срока прекращения найма, в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ.

5. Наниматель обязан ежемесячно не позднее ____ числа текущего

месяца вносить арендную плату, которая составляет _______________________

(цифрами и прописью)

рублей за один месяц.

6. Арендная плата выплачивается наличными под расписку Наймодателя.

7. Комната передается Нанимателю для проживания.

8. Наниматель обязан использовать комнату только для проживания,

обеспечивать ее сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

9. Наниматель не имеет права сдавать комнату в поднаем или

предоставлять ее третьим лицам.

10. Наниматель обязан содержать комнату в чистоте, производить за

свой счет текущий ремонт.

11. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию

комнаты без согласия Наймодателя.

12. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ

потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке, если

Наниматель жилой комнаты не вносит плату за жилое помещение в течение

13. Изменение условий настоящего Договора или его расторжение может

иметь место по соглашению Сторон.

14. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

15. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах, по

одному экземпляру для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую

________________ __________________ ________________ __________________