Договор бесплатной аренды

Договор бесплатной аренды образец бланк

Бесплатную аренду-гражданский кодекс называет безвозмездным пользованием или ссудой. Бесплатная аренда недопустима в гражданском праве, правилами и нормами которого мы пользуемся при заключении договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации представляет что аренда либо передача владение должна быть возмездной.

Правовая природа договора бесплатной аренды

Правом сдать жилье в аренду безвозмездно обладает собственник, либо другое лицо действующее по предварительной договоренности либо от лица собственника, а также человек имеющий право на управление жильем на основании договора о доверительном управлении.

Законодательство РФ не требует заключенного договора между физическими лицами, в том числе и что касательно аренды. То есть ссуда может быть оговорена в устной форме. Но тут имеются некоторые нюансы.

Устный договор даёт возможность, в случае судебного разбирательства, лишь сослаться на свидетелей.

Если же так случилось и дело дойдёт до суда, будет очень сложно доказать факт нарушения договоренностей, так что всё же лучше заключить договор.

Важнейшие моменты, которые обязательно нужно осветить в договоре:

  • Существенное условие;
  • Срок договора;
  • Порядок оплаты коммунальных услуг;
  • Права сторон;
  • Обязанности сторон;
  • Расторжение договора.
  • Возможные нюансы.

Существенное условие установлено ГК РФ, для каждого вида договоров он свой, в нашем случае это квартира, оговаривается площадь, наименование, адрес. Без этого условия, договор считается не действительным.

Важно указать срок договора, ибо если этого не сделать договор считается бессрочным и вам придётся предупреждать жильца о его выселении за месяц.

Оплата коммунальных услуг может производиться двумя способами, арендатор может предоставлять деньги арендодателю, который в свою очередь лично проведёт оплату, либо оплатить самостоятельно и предъявить квитанции владельцу в указанный срок.

Расторжение договора предусматривается ст. 698 Гражданского кодекса РФ

Бесплатную аренду в отличие от платной заключают, просто, в письменном виде. Данный договор не требует регистрации в каких либо инстанциях, достаточно лишь подписи обеих сторон.

Передачу квартиры осуществлять лучше по акту приема сдачи, во избежание дальнейших неприятностей.

Вы можете указать и описать-всю мебель и бытовую технику, также можете подробно описать вещи представляющие самую большую ценность и сделать их фото. Во врем заключения такового акта, он станет приложением к договору об аренде.

Обе стороны обязаны поставить свои подписи на этом документе, если вышло так что акт больше одной страницы, возможно его сшить и подписаться на сшиве.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора бесплатной аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор бесплатной аренды

В некоторых случаях в собственное жилье вселяют постороннего человека. Это может быть знакомый или дальний родственник. Жилье в таких случаях может предоставляться бесплатно. Оформить это лучше в письменном виде, составив договор бесплатной аренды.

Подобные ситуации совсем не редкость. Сдача в безвозмездную аренду помещения, авто и другого имущества случается часто. Фраза безвозмездная аренда не соответствует нормам права. Согласно Гражданскому кодексу, имущество может быть передано в безвозмездное пользование или предоставить ссуду. Договор ссуды касается передачи собственником своего имущества на безвозмездной основе.

Безусловно, в собственное жилье могут пустить только очень близких людей. Договор бесплатной аренды в этом случае кажется ненужной формальностью. По закону действительно в этом нет особой необходимости, если речь идет о физических лицах. Договор может заключаться в устной форме, договор ссуды в том числе. Он будет признан гражданским законодательством.

Но если речь дойдет до суда, то потребуется доказывать его факт. Стороны при этом могут опираться на показания свидетелей. Действенность договора не делает его удобным. Свои люди никогда дела до суда не доводят.

Читать еще:  Как выгоднее продать квартиру

Письменный договор над устным, имеет массу преимуществ. Без него не потребуешь оплаты коммунальных услуг с четкой периодичностью или соблюдения правил использования квартиры. Намного проще решить все вопросы заранее и составить письменный договор бесплатной аренды. В случае необходимости к нему всегда можно обратиться.

Польза письменного договора сомнению не подлежит. Если владелец жилья внезапно скончается, то наследники могут потребовать срочного выселения ссудополучателя. Без письменного договора ничто не спасет временно проживающих от выселения с привлечением наряда милиции.

Письменный договор о безвозмездной ссуде хорош тем, что права и обязанности Ссудодателя переходят по наследству. Это значит, что наследники не могут выселять жильцов до момента, когда истечет срок действия договора.

Договор о безвозмездной аренде квартиры снимет подозрения о нелегальной деятельности. Если владелец сдает квартиру безвозмездно на основании договора, то он не вправе требовать плату за нее. В противном случае могут привлечь за сокрытие доходов, что неприятно. Безвозмездная аренда мало отличается по условиям от сдачи жилья внаем.

Бесплатным остается только проживание, но коммунальные платежи и прочие расходы по содержанию помещения могут включаться в договор. Эти моменты не могут стать поводом для составления договора платной аренды. Это понятно.

Договор может быть заключен на конкретный срок или быть бессрочным. Если договор нарушается ссудополучателем, то владелец помещения имеет право требовать расторжения договора с возмещением убытков.

По окончании срока бесплатной аренды помещение должно быть сдано в соответствующем состоянии. В договоре в этой связи происходит описание особенностей и изъянов имущества в квартире.

Договор бесплатной аренды

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением — соглашение, в котором одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество в пользование без оплаты. Эту сделку называют также ссудой. Но она не имеет ничего общего с одноименной финансовой операцией.

Условия соглашения

Этот договор аренды можно оформлять в произвольной форме, но при этом он должен содержать:

  1. Предмет. Законодательство требует, чтобы стороны указали в соглашении точные родовые признаки недвижимого имущества. К ним относятся: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.
  2. Безвозмездность. Данное условие предполагает, что нежилое помещение будет передаваться совершенно бесплатно. Оно должно быть четко указано в документе.

Важно! Если вышеперечисленные пункты не будут отражены в договоре или будут указаны неточно, двояко, то документ признают не заключенным. В результате произойдет автоматическое расторжение соглашения.

Срок действия, в течение которого договор аренды безвозмездного пользования имеет юридическую силу, не обязательно должен прописываться при заключении сделки.

Ниже представлен образец договора.

Заключение договора

Если договор аренды безвозмездного пользования заключается в письменной форме с нотариальным удостоверением, то он приобретает ряд преимуществ в отличие от устного соглашения:

  • есть возможность указать на то, что ссудополучатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги в срок;
  • ссудополучатель считается ответственным за предмет соглашения. Он должен обеспечить его целостность и сохранность, что значительно снижает риск повреждения имущества. В случае если порча все же произойдет, то это будет гарантией оплаты причиненного ущерба;
  • ссудодатель может прописать любые условия аренды, которые для второй стороны будут обязательными для соблюдения;
  • письменный договор поможет избежать проблем с сотрудниками налоговых органов;
  • конкретный срок продолжительности действия договора законом не установлен. Поэтому стороны обладают полной свободой в этом вопросе. Если срок действия установлен в соглашении, то по его окончании стороны могут заключить новую сделку.

Регистрация при заключении договора

Государственная регистрация не нужна не только при оформлении главного соглашения, но и при составлении любых дополнительных документов, сопровождающих его.

Читать еще:  Консультации в сфере жкх

Важно! Есть исключение из этого правила. Государственная регистрация обязательна, если предметом договора является объект культурного наследия или его часть.

Как составить акт приема-передачи

Фактическая передача нежилого помещения в пользование подтверждается актом. Его составляют стороны сделки или их представители по доверенности.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

  1. Дата, место составления акта и номер основного договора.
  2. Общая характеристика имущества, включающая в себя площадь, этажность, местонахождение.
  3. Состояние перегородок, окон, дверей и прочего.
  4. Недостатки помещения.
  5. Реквизиты и подписи сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то ставится и печать.

После подписания акта арендодатель передает ключи и документы.

Расторжение договора

Соглашение теряет юридическую силу, когда истекает срок, установленный сторонами, или до этой даты по инициативе участников.

Расторжение договора аренды безвозмездного пользования 2016 досрочно может быть произведено законно, если:

  1. Ссудополучатель не исполняет свои обязанности относительно содержания помещения или поддерживает его в ненадлежащем виде.
  2. Ссудополучатель использует объект недвижимости в целях, противоречащих договору.
  3. Ссудодатель передал помещение другим лицам, не получив одобрение ссудополучателя.
  4. Состояние имущества существенно ухудшилось после его передачи ссудополучателю.

Расторжение, как и заключение договора аренды безвозмездного пользования помещением, происходит в соответствии с правилами гражданского законодательства. Стороны должны соблюдать порядок предъявления требований. В первую очередь недовольная сторона должна обратиться к другой стороне, чтобы расторгнуть договор в добровольном порядке. Как правило, на урегулирование конфликта дается 30 дней. В случае отказа расторжение можно произвести в судебном порядке.

Договор безвозмездной аренды

Содержание:

Безвозмездная аренда – исключение из общей практики. Если обыкновенное, платное владение имуществом не вызывает особых затруднений и вопросов, то с бесплатным пользованием знакомы далеко не все. Разобраться в тонкостях оформления безвозмездной аренды и помочь гражданам — задачи профессионального юриста.

Нет времени читать статью?

Что такое безвозмездная аренда

Первое, что следует отметить: такой правовой конструкции, как безвозмездная аренда, не существует. Законодатель в ст.606 Гражданского Кодекса РФ прямо оговаривает, что по договору арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату.

На деле под распространенным названием скрывается безвозмездное пользование, которое регулируется главой 36 ГК РФ. Характеристики договора:

  • безвозмездность;
  • объект — имущество;
  • предмет — передача вещи и ее возврат в нормальном состоянии;
  • стороны — ссудополучатель и ссудодатель.

В п.2 ст.689 ГК РФ указано, что к договору безвозмездного пользования применяется целый ряд статей, которые касаются аренды. Поэтому на практике можно образно сказать, что бесплатное пользование — это и есть безвозмездная аренда.

В ст.692 оговаривается момент заключения соглашения. Договор безвозмездной аренды может заключаться до непосредственной передачи вещи, так как у ссудополучателя есть право расторгнуть сделку до предоставления ему имущества.

Безвозмездная аренда — это бесплатное использование имущества в определенных целях, которые заранее предусмотрены заключенным договором. Во время действия договора пользователь несет ответственность за случайную гибель или порчу вещи.

Помимо этого, арендатор обязан возмещать все расходы, которые могут возникнуть по его вине, что подтверждается Верховным Судом РФ. По прекращению отношений ссудополучатель должен вернуть имущество в исправном состоянии.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Безвозмездная аренда земельного участка подлежит отдельному регулированию. В отличие от других объектов, земля является наиболее ценным ресурсом, за которым государство требует постоянного контроля и ухода. Базовые положения закреплены в ст.39.10 Земельного Кодекса РФ.

  • безвозмездность;
  • объект — земельный участок;
  • предмет — передача и возврат участка;
  • стороны — ссудополучатель и ссудодатель.

Два основных отличия от обыкновенного пользования имуществом: участники и объект. Ссудополучателем может быть физическое лицо или организация, а ссудодателем — только уполномоченный орган. Земельные участки для передачи в срочное пользование должны находиться в муниципальной или государственной собственности.

Читать еще:  Закон о проживании в многоквартирном доме

Обязательные пункты соглашения о безвозмездной аренде, которые должен содержать образец:

  • кадастровый номер;
  • категория земли;
  • адрес;
  • площадь.

Отсутствие хотя бы одного условия автоматически приводит к недействительности достигнутого соглашения. Безвозмездная аренда носит срочный характер — ссудополучатель обязуется вернуть землю в целости и сохранности по истечении установленного времени.

Отдельного внимания заслуживают основания возникновения безвозмездной аренды земельного участка. В отличие от традиционного использования имущества, где основным способом получения является сделка, земля часто передается по решению органов местного самоуправления или государственной власти.

Договор безвозмездного пользования автомобилем

Особый случай передачи имущества бесплатно — безвозмездная аренда автомобиля. Как и с землей, передача машины имеет ряд особенностей. Нюансы продиктованы самим характером дорожного движения — государство стремится максимально обезопасить использование транспортных средств.

  • безвозмездность;
  • объект — автомобиль;
  • предмет — передача машины и ее возврат;
  • стороны — ссудополучатель и ссудодатель.

Гражданский Кодекс умалчивает особенности соглашения безвозмездной аренды автомобиля. Особого внимания заслуживает вопрос страхования. Приходится смотреть другие нормативные акты, чтобы узнать, что такое безвозмездная аренда автомобиля.

Если полис ОСАГО выдан на конкретных лиц, то отсутствие в нем сведений об арендаторе грозит санкциями со стороны правоохранительных органов. Поездка без ОСАГО даже в безвозмездной аренде влечет штрафы. Ситуация не изменится, если собственник будет пассажиром. Лицо за рулем в любом случае должно быть застраховано.

Отдельным особняком стоит проблема обслуживания автомобиля. Топливо, замена шин и других элементов машины в случае поломки лежат целиком на арендаторе имущества. Правило распространяется и на ответственность в случае ДТП.

На практике лишь немногие граждане знают о возможности безвозмездной аренды и используют доверенности. Но доверительный акт имеет коренные недостатки, которых нет у договора.

  • проще взыскать убытки;
  • возможность внести дополнительные пункты, которые решают отдельные ситуации;
  • сделку можно расторгнуть в любой момент времени.

Безвозмездная аренда автомобиля предусматривает и цели пользования — частные поездки, такси или другие виды деятельности. Основное правило — соблюдать нормы гражданского законодательства.

Договор найма жилого помещения

Найм жилого помещения можно рассматривать с двух сторон: как полноценную аренду и как безвозмездное пользование. В первом случае речь идет о передаче жилья на платной основе для проживания, во втором — о бесплатном предоставлении гражданам объекта для проживания. К безвозмездному пользованию по букве и духу закона ближе всего стоит договор социального найма.

Характеристика соглашения о соцнайме:

  • безвозмездность;
  • объект — жилое помещение;
  • предмет — передача объекта в пользование;
  • стороны — наймодатель и наниматель.

Отличительная черта договора — в качестве наймодателя выступает органы местного самоуправления и государственной власти. Соглашение предназначено для защиты обделенных граждан, которым не хватает собственного жилья. При этом жильцы обязуются держать объект в целости и сохранности. Порча недопустима.

Обязательные пункты, которые должен содержать образец:

  • сведения о помещении — адрес, площадь и стоимость;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность.

Безвозмездная аренда отнюдь не означает, что жильцы освобождены от оплаты коммунальных платежей и других расходов, которые сопровождают пользование жилым помещением. Ответственность за сохранность имущества также лежит на плечах нанимателей.

Перечисленные разновидности договоров на практике условно обозначаются, как безвозмездная аренда. Каждый из вариантов соглашений требует филигранного знания законодательства. Без соответствующего уровня подготовки оформление договоров превратится в минное поле, которое проявит себя при удобном случае. Рекомендуется заручиться профессиональной поддержкой при первых проблемах с безвозмездной арендой.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector