Договор аренды столовой с оборудованием образец

Договор аренды столовой

Бизнес–аренда

Под бизнес–арендой подразумевается получение во временное пользование на период, установленный договором, неких производственных, торговых и иных помещения с целью осуществления в них арендатором предпринимательской деятельности.

Аренда столовой в предпринимательских целях подразумевает два предмета договора, а именно:

  • собственно помещение, назначением которого является осуществление деятельности в сфере общественного питания;
  • оборудование, находящееся в этом помещении и предназначенное для использования в предпринимательской деятельности в сфере общественного питания.

Таким образом, договор аренды усложняется пропорционально объему арендуемого оборудования, то есть, по сути, договор аренды совмещается в единое целое с договором аренды оборудования.

Под оборудованием понимается совокупность устройств, приспособлений и мебели, необходимой для ведения бизнеса. Так, в оборудование могут входить:

  • варочные поверхности;
  • оборудование для копчения, выпекания и жарки;
  • холодильное оборудование;
  • моечное оборудование и место для сбора посуды;
  • шкафы для хранения посуды;
  • контейнеры для отходов пищевых продуктов;
  • подносы;
  • места для гигиены;
  • раздаточный пункт с устройствами для поддержания температуры готовых блюд, с емкостями для вилок и ложек;
  • столики, стулья, гардероб или вешалки;
  • склад для продуктов, ящики, короба и т.д.

Безусловно, по своему объему оборудование займет большую часть договора аренды, поскольку, помимо перечисления потребуется также и нотификация условий использования, условий ремонта и многое другое.

Стороны договора бизнес–аренды

Как правило, в качестве арендодателя выступает собственник помещения и оборудования. Однако бизнес–отношения настолько разнообразны, что сдаваемое помещение и сдаваемое оборудование могут иметь разных собственников. В подобных случаях должны заключаться два договора – собственно на столовую, как помещение для ведения бизнеса и на оборудование.

Вполне возможен вариант, при котором собственник оборудования является арендатором помещения с правом субаренды или наоборот. В подобном случае может заключаться единый договор субаренды помещения и аренды оборудования.

Не исключен вариант, при котором собственник помещения может заключать договор аренды только на помещение, в котором при этом находится оборудование бывшего арендатора. В подобном случае следует быть осторожным при заключении договора и четко определить пределы полученного в пользование имущества. Иначе можно легко нажить неприятности от собственника оборудования.

Подытоживая сказанное, отметим, что и помещение, и оборудование можно брать в аренду либо от собственника, либо от арендатора с правом субаренды. При этом как право собственности, так и право субаренды должно быть подтверждено документально.

В качестве арендатора может выступать любое лицо: как физическое, так и юридическое. При этом наличие лицензии на работу в сфере общественного питания не требуется, поскольку аренда предприятия общественного питания и работа в этой сфере – разноплановые явления. То есть арендатор может взять в аренду помещение и оборудование с правом субаренды, с тем, чтобы получить последующую прибыль от сдачи в субаренду.

Срок бизнес–аренды

Законодательство никак не ограничивает срок, на который заключается договор аренды, вне зависимости от предмета аренды. То есть сроком аренды может быть и один день, и несколько лет.

При этом следует помнить, что договор аренды объекта недвижимости на срок более года подлежит регистрации в Росреестре.

Цена бизнес–аренды

Стоимость ежемесячной аренды, порядок и способы платежей определяются соглашением сторон и вписываются в договор. Как правильно, стоимость аренды помещения устанавливается за каждый квадратный метр площади, а стоимость аренды оборудования – исходя из его качеств, степени износа и т.д.

Может быть предусмотрена инфляционная индексация арендной платы, позволяющая увеличивать ее до 10% ежегодно.

Почасовая аренда

Договор аренды столовой для проведения арендатором определенного мероприятия может быть в четырех вариантах, а именно:

  1. аренда части помещения столовой, предназначенного для приема пищи посетителями. Как правило, это зал с расположенными в нем столами, стульями, туалетом, рукомойниками. При этом варианте арендаторы сами привозят продукты питания и напитки и сами убирают за собой;
  2. аренда столовой вместе с обслуживающим персоналом и столовыми приборами. В этом случае арендатор сам доставляет продукты, а обслуживающий персонал принимает на себя обязанность их разложить, собрать и вымыть грязную посуду и убрать помещение после мероприятия;
  3. аренда столовой вместе с обслуживающим персоналом и кухонными работниками. В этом случае, арендатор приобретает продукты и передает столовой, а та, в свою очередь, самостоятельно готовит список обговоренных в договоре блюд и подает их;
  4. аренда столовой all-inclusive. То есть столовая принимает на себя обязанность приготовить обговоренные блюда из приобретенных самой столовой продуктов и выполнить все действия по обслуживанию гостей.

Выбор из вышеприведенного списка способов аренды всецело зависит обоюдного согласия контрагентов.

Срок почасовой аренды

Из самого словосочетания «почасовая аренда» уже понятно, что существенным условием договора является четкое определение временных рамок мероприятия. То есть сам договор должен содержать в себе:

  • дату аренды;
  • промежуток времени с определенного и до определенного часа;
  • время, когда должен быть накрыт стол;
  • время смены блюд.

Условия обслуживания

Договор почасовой аренды столовой, в зависимости от выбранного варианта, включает в себя все сопутствующие условия, относящиеся к обслуживанию мероприятия, а именно:

  • право посетителей пользоваться туалетом;
  • нотификации относительно места для курения или запрета на курение;
  • список блюд и список перемен (опционально);
  • музыкальное сопровождение или участие тамады (опционально);
  • условия чаевых (опционально);
  • ответственность арендатора за сохранность имущества столовой – мебели, посуды и т.д.;
  • ответственность арендодателя за качество блюд, напитков и продуктов (опционально);
  • возможность или запрет на продление срока, например, в случае, если гости хотят задержаться;
  • условие доставки гостей транспортом арендодателя (опционально).

Могут быть включены в договор и любые другие условия, о которых стороны пожелают договориться.

Стороны

Субъектный состав почасового договора отличается от того же состава по договору бизнес-аренды. Так, в качестве арендодателя при почасовой аренде выступает не собственник, а администрация столовой, вне зависимости от наличия или отсутствия у нее права собственности на помещение и оборудование.

Читать еще:  Как могут обмануть продавца квартиры

То есть, почасовая аренда в данном случае — это не аренда, как таковая, а, по сути, договор об оказании услуг в сфере организации праздников или в сфере общественного питания.

Цена почасовой аренды

Поскольку в нашем случае договор аренды совмещен с договором оказания услуг, то цена определяется, исходя из следующих показателей:

  • размера зала;
  • количества гостей;
  • прейскуранта арендодателя;
  • времени, которое займет мероприятие;
  • дня и времени суток, на которое назначено мероприятие. Например, ночное обслуживание и обслуживание в выходные и праздничные дни всегда дороже.

Составление договора

Для бизнес–аренды столовой допустима только письменная форма договора. Что касается почасовой аренды, то в данном случае пределы оформления определяются по соглашению сторон. Это означает, что почасовая аренда может быть оформлена путем выписки платежного документа и составления плана мероприятия (с указанием времени захода гостей, времени подачи блюд и т.д.) без оформления собственно договора в его прямом понимании.

В целом любой договор, вне зависимости от сферы правоотношений, имеет стандартную форму, а потому за образец почасового договора (если вы решили его составить) вполне можно взять договор бизнес–аренды.

Так, стандартный договор включает в себя:

  1. дату и место его составления;
  2. наименования (или ФИО и паспортные данные для физических лиц) сторон;
  3. ФИО и должность лица, подписывающего договор от имени арендодателя;
  4. предмет договора. В нашем случае предметом будет собственно факт передачи–принятия в аренду помещения столовой (оборудования, с участием персонала и в других вариантах;
  5. описание предмета договора. Этот пункт будет различаться в зависимости от вида аренды. Так, для бизнес–аренды необходимо будет указать площадь помещения, количество мест, наличие дополнительных помещений, оборудование (с указанием вида, марки, стоимости каждого из наименований;
  6. срок действия договора. По договорам почасовой аренды потребуется указать цель аренды – праздник, юбилей, иные варианты, а также время захода гостей и время окончания мероприятия. По бизнес–аренде указывается срок действия аренды и возможность его продления;
  7. цена договора, способ и сроки оплаты;
  8. обязательства арендатора и арендодателя;
  9. ответственность контрагентов;
  10. процедура возврата арендованного имущества;
  11. способ рассмотрения споров;
  12. подписи контрагентов;
  13. реквизиты контрагентов – юридических лиц.

Составляется договор в количестве экземпляров, равном количеству контрагентов. В качестве приложения к договору могут быть использованы списки единиц оборудования, схемы помещения и иные документы.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Договор аренды столовой образец бланк

Детям с 9 месяцев к предложенному списку продуктов полагается еще и кефир. С 1 года дети получают специализированное детское молоко. Детки-инвалиды и дети до 15 л.

госрегистрация прав документы для межевания земельного участка межевание земельного участка сделать межевание земельного участка стоимость межевания земельного уч.

19.12.19 позвонил молодой человек, представился службой безопасности сбербанка. сказал, что с карты была попытка снятия денежных средств и необходима проверка. п.

Должна ли быть на заводе изготовителе создана комиссия по работе с рекламациями? Ее состав? основные задачи?

Договор аренды кафе

Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

  1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
  2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
  3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.

К содержанию

Бланк договора аренды кафе

В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.

Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.

Образец договора аренды кафе

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Рекомендуется сразу определиться с правом на субаренду: прописать в договоре, допускается она, или нет.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Читать еще:  Как получить жилье по договору социального найма

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

Договор аренды кафе: Видео

Образец договора аренды нежилого помещения и оборудования (без права сдавать имущество в субаренду, арендатор производит капитальный ремонт), заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное в по адресу: , общей площадью кв. м, кадастровый номер , для организации и оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией), которое передается Арендатору вместе с арендуемым помещением согласно акту приема-передачи оборудования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком на год – с « » 2020 г. по « » 2020 г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам.

1.5. Арендатору передаются ключи и коды доступа, необходимые для пользования помещением и оборудованием.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

  • передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента договора (подписания, регистрации). Указанные в п.1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  • оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
  • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

  • использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями договора, указанными в п.1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
  • содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
  • за свой счет производить текущий, капитальный ремонт арендуемого помещения и оборудования в случае необходимости;
  • если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
  • возвратить имущество и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
  • оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;
  • для организации работы получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
  • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета руб. за один кв. м, что в итоге составляет руб. за один , включая НДС в размере руб. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за пользование помещением.

3.2. Платежи, предусмотренные п.3.1 договора, Арендатор осуществляет до числа месяца на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение одного года Арендатор вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке.

Читать еще:  Договор о сдаче гаража в аренду

3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать одностороннего досрочного расторжения настоящего договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.6. За просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного арендованного имущества.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3. В течение не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.

5.2.5. Если Арендатор не производит капитальный ремонт помещения и оборудования в случае, если возникла необходимость такого ремонта.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Вопросы, не предусмотренные договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий договора допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector