Договор аренды шаблон

Договор аренды.

По договору аренды наймодатель (арендодатель) передает или обязуется передать нанимателю (арендатору) имущество в пользование на определенный срок. Арендатор обязуется производить оплату за предоставленное в пользование имущество.

В аренду могут быть переданы здания, сооружения, транспортные средства, земельные участки и все то, что не теряет своих натуральных свойств при его использовании.

Скачать образцы и примеры договоров аренды

Договор аренды жилого помещения смотреть скачать
Договор аренды смотреть скачать
Договор аренды нежилого помещения смотреть скачать
Договор аренды вещей, предметов, иного имущества смотреть скачать
Договор аренды жилого помещения (пример 1) смотреть скачать
Договор аренды квартиры (вариант 1) смотреть скачать
Договор аренды квартиры (вариант 2) смотреть скачать

Договор аренды может быть реальным и консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора аренды являются наймодатель и наниматель. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

Предмет договора аренды — индивидуально определенные непотребляемые вещи (движимые и недвижимые), которые не изъяты из гражданского оборота и имущественные права.

Существуют общие правила о форме договора. Если одной из сторон договора аренды выступает юридическое лицо, то он обязательно заключается в письменной форме.

Договор аренды содержит:

  • Название документа, место и дата заключения
  • Стороны (полное название юридического или ФИО физических лиц)

  • Предмет договора и срок аренды
  • Размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон
  • Условия досрочного расторжение договора
  • Ответственность сторон по договору, и другие условия.
  • Подписи
    Договор аренды бывает следующих разновидностей: договор проката, договор аренды земельного участка, здания, договор аренды транспортного средства, договор лизинга.

    Договор аренды

    Договор аренды заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Первый участник сделки обязан передать второй стороне определенное имущество за оговоренное вознаграждение во временное пользование и владение. В качестве такого лица может выступать любой человек, обладающий правом собственности на предоставляемое в аренду имущество. Арендатор, согласно условиям договора, обязан принять такое имущество и своевременно передать требуемую сумму в адрес арендодателя.

    Отметим, что сам документ может быть представлен следующими разновидностями:

    • Договор аренды жилого помещения
    • Договор аренды квартиры
    • Договор аренды нежилого помещения
    • Договор аренды земельного участка
    • Договор аренды транспортного средства
    • Договор аренды автомобиля
    • Договор аренды гаража
    • Договор аренды имущества
    • Договор аренды оборудования
    • Договор аренды предприятия
    • Договор аренды с правом выкупа
    • Договор субаренды
    • Лизинг (соглашение финансовой аренды)

    В документе в обязательном порядке нужно подробно описать имущество, которое предоставляется в аренду, период договора, размер арендной платы, а также права и обязанности каждой стороны, участвующей в соглашении. Следует отметить, что арендодатель не имеет права требовать наперед оплату, двукратно превышающую арендный срок.

    Договор аренды квартиры – Образец и бланк 2020 года

    Аренда квартиры, как и соглашение по найму жилой комнаты, является договором имущественного найма. Положения по аренде квартиры регулируются главой 35 ГК РФ, а соглашения между участниками сделки регламентируются главой 34 ГК РФ. Выбирая между названными 2-мя видами договоров, требуется обратить внимание на состав участников сделки (юридическое или физлицо арендует квартиру). П. 2 ст. 671 ГК РФ предусматривает, что юр. лицо вправе арендовать жилую недвижимость только для проживания физлиц.

    Читать еще:  Как я покупал квартиру

    Файлы для скачивания:

    Такой договор составляется в 2-х экземплярах. Один – для арендатора, второй — для арендодателя. Допускается оформление такого соглашения в 3-х экземплярах, при привлечении к участию посредника или при нотариальном подтверждении соглашения. В таком варианте 3-й экземпляр составленного документа предоставляется третей стороне.

    Предмет договора аренды квартиры

    При заключении договора аренды жилой недвижимости арендодатель передает арендатору жилую квартиру за определенную плату во владение и пользование ею в ограниченный срок.

    Предметом арендного договора жилья может быть отдельное жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания. Пригодность квартиры для жительства устанавливается жилищными законодательными нормами (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

    (Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

    При заключении договора аренды/найма требуется проверить следующее:

    1. Наличие правоустанавливающих документов на жилье, т.е. материалов, подтверждающих принадлежность жилья арендодателю.
    2. Наличие доверенности, в варианте сдачи жилья в аренду представителем владельца квартиры. При этом, нужно убедиться в полномочиях человека, сдающего недвижимость.
    3. Если арендодателем является несовершеннолетнее лицо, то нужно проверить разрешительные материалы, выданные органом опеки и попечительства.
    4. Договор аренды жилой недвижимости заключается на период не более 5 лет. Действующие законодательные нормы предусматривают, что при заключении арендного соглашения на жилье продолжительностью более года, такой документ регистрируется государственными структурами.
    5. Заполняться бланк договора аренды жилья может в произвольном виде, однако, при этом, требуется четко отобразить права и обязанности участников соглашения, а также прописать ответственность за несоблюдение условий сделки.
    6. Договор аренды непременно нужно составлять в письменном виде, с отображением времени заключения сделки, паспортных данных участников соглашения. Учитывая, что предметом контракта является квартира, требуется непременно прописать ее оценочную стоимость, с перечислением всех характеристик, точного адреса жилья, площади, с отображением числа комнат и находящейся в комнатах мебели и пр.
    7. Кроме этого в составленном документе нужно прописать стоимость аренды и сроки оплаты, а также отобразить – на кого ложатся коммунальные платежи.
    8. Арендодатель вправе назначить залоговую сумму, в размере месячного размера арендной платы.
    9. Для контролирования состояния сдаваемого жилья, арендодатель вправе включить в соглашение пункт, с указанием периодичности посещений.
    10. Квартира, находящаяся в аренде, обязана соответствовать противопожарным, санитарным и техническим нормам, в соответствии с законодательством РФ.

    При сдаче в аренду жилых комнат с мебелью, подписывается акт приема-передачи, включающий следующие данные:

    • Номер арендного соглашения, к которому прилагается акт.
    • Ф.И.О. сторон и адрес арендуемого жилья.
    • Состояние квартиры. Выявленные дефекты также подлежат описи.
    • Список бытового имущества с отображением его состояния.
    • Показатели счетно-измерительных приборов и пр.

    Договор аренды жилья приобретает законную силу с даты его подписания участниками сделки.

    Права и обязанности сторон

    В документе об аренде квартиры обязательно требуется отобразить права и обязанности участников сделки, которые прописываются после предварительной договоренности.

    Заключение договора аренды жилой недвижимости – это гарантийное соблюдение прав и обязанностей участниками сделки. Без наличия данного документа возникает риск обмана, результатом которого арендодатель может понести непредвиденные затраты. Наличие договора аренды может быть использовано для доказательства своих прав при судебном разбирательстве в случае конфликта.

    Читать еще:  Куда жаловаться если в квартире холодно москва

    В общих положениях составленного соглашения прописывается состояние недвижимости и наличие передаваемого имущества. Здесь же отображается, что жилье не является предметом залога и прочих обременяющих составляющих.

    В любом арендном соглашении прописываются конкретные права и обязанности, как наймодателя, так и нанимателя.

    Наймодатель

    В данном разделе составленного документа отображаются правила – какими правами и обязанностями обладает арендодатель при передаче жилой недвижимости в аренду.

    К таковым может относиться следующее:

    1. Арендодатель обязан передавать жилье и имущество в пригодном состоянии для проживания. Передача недвижимости и имущества оформляется приемно-передаточным актом и подписывается сторонами одновременно с заключением договора аренды.
    2. Наймодатель вправе выполнять проверку состояния недвижимости и имущества в оговоренные сроки, после предварительного извещения нанимателя.
    3. Наймодатель не отвечает за недостатки недвижимости и имущества, выявленные при заключении арендного договора.

    Данные пункты, как правило, прописываются в каждом соглашении аренды жилой недвижимости.

    (Видео: “Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру”)

    Наниматель

    Точно также, прописываются права и обязанности Нанимателя, получившего квартиру в пользование.

    В этом разделе отображаются следующие пункты:

    1. Арендатор обязан пользоваться жильем и имуществом согласно условиям, отображенным в арендном соглашении.
    2. Обеспечивать своевременную арендную оплату и оплату коммунальных услуг, если это отображено в соглашении, в сроки, установленные в составленном документе.
    3. Обеспечивать доступ владельца недвижимости, предварительно известив нанимателя о посещении.
    4. При причинении ущерба недвижимости или имуществу возместить владельцу ущерб, либо, по договоренности с арендодателем, самому устранить ущерб. Размер причиненного ущерба определяется двухсторонним актом, а в варианте отказа одним из участников, с приглашением 2-х свидетелей.
    5. При окончании срока аренды возвратить арендодателю жилую недвижимость и имущество в первоначальном состоянии и с отсутствием каких-либо задолженностей. Возврат подтверждается приемно-передаточным актом.
    6. В период пользования недвижимостью наниматель не вправе:
    • Осуществлять в квартире изменения или улучшения.
    • Сдавать квартиру или имущество в субаренду третьим гражданам.
    • Использовать недвижимость для предпринимательского функционирования.

    Платежи и расчеты по договору аренды квартиры в 2020 году

    Данный раздел является неотъемлемой счастью арендного соглашения. В нем, как правило, отображаются условия платежей и сумма арендной платы, с отображением:

    1. Размера арендной платы за пользование жильем и имуществом (в рублях в месяц), начиная с даты передачи недвижимости в наем.
    2. Здесь же оговаривается периодичность сроков оплаты и дата.
    3. Кроме этого, здесь указывается аванс или залог, размер которого, обычно равен месячному размеру арендной платы.
    4. Также, в предлагаемом разделе могут быть отображены условия по дополнительной оплате за коммунальные услуги, с отображением сроков для данных платежей.

    Ответственность сторон

    В этой части документа, обычно перечисляется ответственность участников соглашения за невыполнение арендных условий, с отображением размера пени, при просрочке платежей, прописанных в договоре.

    Читать еще:  Как прописаться в свою квартиру

    Также, могут быть отображены условия и порядок досрочного прекращения договора при изменении его условий.

    Особые и дополнительные условия

    • В разделе могут быть отображены форс-мажорные обстоятельства.
    • Условия разрыва арендного соглашения одной стороной, при несоблюдении условий контракта другой стороной.
    • Порядок и условия прекращения арендного соглашения в одностороннем порядке, с отображением сроков предупреждения о таком намерении и компенсировании, а также прочие действия, которые разрешены действующими законодательными нормами РФ.
    • Здесь же может быть прописано число экземпляров заполненного документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они переданы.
    • Начало вступления договора аренды в силу.

    Инструкция по заполнению договора аренды квартиры

    Договор аренды жилой недвижимости является немаловажным документом, отображающим условия аренды между участниками соглашения, обладающим юридическим подтверждением отношений между наймодателем и съемщиком жилья.

    Документ можно заполнить вручную, разборчивым почерком или с применением технических средств.

    При заполнении договора требуется соблюдать структуру документа. Так, в документе должна быть отображена:

    • Преамбула или так называемая «шапка»
    • В ней отображается название документа — «Договор аренды квартиры между физлицами» Место, дата его составления.
    • Ф.И.О. участников соглашения с дальнейшим названием (арендодатель, арендатор).
    • Предмет договора
      • Здесь отображается характеристики недвижимости, с отображением:
        • кадастровых сведений.
        • площади передаваемой недвижимости.
    • Данных о праве собственности и т.д.
    • Права/обязанности участников сделки
    • Размер платежей по аренде
    • Ответственность сторон
    • Время действия соглашения.
    • Реквизиты и подписи участников соглашения.

    Кроме этого существует перечень сведений, которые непременно должны быть отображены в договоре:

    • Полное наименование документа.
    • Дата его оформления и вступления в силу.
    • Паспортные сведения участников соглашения.
    • Детальная характеристика предмета соглашения (адрес недвижимости, число комнат, площадь и т.д.).
    • Размер арендной платы, способ и порядок расчетов.
    • Права и обязанности участников соглашения.
    • Условия досрочного разрыва контракта.
    • Продолжительность соглашения.
    • Подписи участников сделки.

    Если в составленном документе пропустить любой из обязательных пунктов, он не получит статуса юридической силы.

    Кроме основных положений, в соглашение можно вносить дополнительные условия, наличие которых зависит от взаимной договоренности.

    Оформить такой договор аренды можно самому, воспользовавшись стандартными шаблонами бланков или заполненными образцами, которые представлены в донной статье.

    Договор аренды шаблон

    Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

    Договор, как правило, содержит следующее:
    1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
    2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
    3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector