Договор аренды сельскохозяйственных земель

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: понятие и особенности его составления

Для получения возможности использования земли в сельскохозяйственных целях совсем не обязательно иметь большие средства для ее покупки.

Более выгодным и доступным способом является аренда земельных участков, специально предназначенных для подобных целей.

Оформляется эта сделка особым документом — договором аренды, особенности и правила составления которого стоит рассмотреть далее более подробно.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Понятие и законодательное регулирование договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

В соответствии с этой статьей, они представляют собой земли, которые находятся за границами населенного пункта и предоставлены для удовлетворения нужд сельского хозяйства (либо предназначены для подобных целей).

Что касается такой сделки, как аренда, то законодательные особенности ее проведения закреплены в Гражданском кодексе РФ. В частности, в ст. 607 ГК РФ указано, что среди прочего объектом арендных отношений могут выступать земельные участки.

Помимо Земельного и Гражданского кодексов РФ, регулирование сделок с подобными объектами осуществляется при помощи ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В частности, в ст. 9 данного закона указано, что такие земли могут быть сданы в аренду в том случае, если они прошли государственный кадастровый учет. Это касается участков, которые находятся как в индивидуальной, так и в долевой собственности.

Предоставление имущества осуществляется на принципах срочности и оплаты.
Сторонами сделки при этом могут быть частные лица, предприниматели, учреждения или организации. При этом не имеет значения, к какой сфере они относятся — частной или государственной.

Объектом отношений выступает соответствующий требованиям законодательства земельный участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства. Это могут быть пашни, пастбища, сенокосы, земли с многолетними насаждениями (виноградниками или садами) и т. п.

Кроме этого, разрешенными целями использования данного участка может быть:

• личное подсобное хозяйство;
• садоводство;
• огородничество.

Процессу заключения типового договора аренды иногда предшествует такая процедура, как торги на право аренды земельного участка, которые проводятся в порядке, определенном в Земельном кодексе РФ.

Стоит учесть, что это касается только тех участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Структура и содержание

К договору аренды сельскохозяйственных земель предъявляются такие же общие требования, что и к другим документам подобного рода. Утвержденной формы договора нет, однако он должен включать в себя следующие условия:

Характеристику сторон сделки

В частности, необходимо указать:

• ФИО каждой из сторон (или полное наименование, если речь идет о юридическом лице);
• адрес регистрации и фактического проживания;
• контактные данные;
• документ, удостоверяющий личность.

Если одной из сторон является юридическое лицо, также необходимо указать имя и должность его законного представителя, а также документ, на основании которого он действует (например, доверенность).

Предмет сделки

Это существенное условие договора, без наличия которого он будет считаться недействительным. Стороны должны индивидуализировать участок, чтобы его легко можно было выделить среди остальных.

Для этого необходимо указать такие его характеристики:

• кадастровый номер;
• точный адрес или месторасположение;
• площадь;
• границы арендуемого участка.

Арендную плату

Условие о внесении оплаты является обязательным для договора аренды, поэтому его отсутствие может быть основанием для признания его недействительным.

Арендная плата может быть установлена в виде:

• платежей, закрепленных в твердой сумме;
• определенной доли от полученных в результате использования участка доходов (как в денежной, так и в натуральной форме);
• другой вещи, переданной взамен земли (например, тоже в аренду);
• обязанностей по улучшению земельного участка, возложенных на арендатора.

Кроме самого вида и размера платежа желательно определить и способ его внесения. В частности, это может быть как наличный, так и безналичный перевод.

Разрешенное использование

Как уже отмечалось, помимо сельскохозяйственных целей стороны могут установить и другие способы использования участка. Если такие условия не определены в документе, землю можно использовать в любых целях, которые не противоречат действующему законодательству.

Например, если она предназначена для выращивания сельскохозяйственных растений, арендатор не может строить на ней жилые здания, даже если это предусмотрено договором.

Права, обязанности и ответственность сторон

Этот пункт содержит любые законные требования и условия, которые есть у собственника и арендатора друг к другу. Также здесь можно определить способы решения возможных споров, ответственность за нарушение условий сделки и основания для ее досрочного расторжения.

Обязательным является только включение в него существенных условий, то есть оплаты и предмета сделки.

Оформление и необходимые документы

После согласования всех условий стороны составляют договор в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников — необходимо по одному договору для каждого из них, плюс еще один экземпляр. Для оформления также понадобятся такие документы:

• образец паспорта сторон (оригиналы и должным образом заверенные копии);
• бланк выписки из ЕГРЮЛ (если одной из сторон является юрлицо);
• кадастровый паспорт участка;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на землю (соглашение, форма);
• доверенность (если одна из сторон действует через своего представителя);
• реквизиты юрлица и копии бумаг о назначении его руководителя.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и некоторые другие дополнительные документы. Например, при заключении договора после проведения торгов обязательно необходим протокол этого мероприятия, закрепляющий его итоги.

На что стоит обратить внимание?

В отношении сельских участков, предназначенных для сельскохозяйственных целей, в законодательстве установлены некоторые требования касательно возможных сроков их аренды.

Оформить отношения на менее длительный период (до трех лет) можно только в том случае, если участок будет использоваться для выпаса скота или сенокошения.

Также в договоре аренды может быть предусмотрено, что после истечения определенного срока участок может быть передан в собственность арендатора. Однако для этого он должен выполнить условие относительно внесения за этот период полной выкупной цены недвижимости.

Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

Хотите провести переуступку прав аренды земли? В нашей статье подробно описан весь алгоритм действий.

Особенности регистрации и заверения

Документ составляется в простом письменном виде и не требует обязательного нотариального заверения. Привлечение к сделке юриста осуществляется только по желанию сторон и с целью максимального повышения ее правильности и законности.

При установлении обязательности регистрации договора определяющее значение имеет срок, на который он заключается. В частности, для краткосрочных сделок (то есть длительностью менее года) государственная регистрация не требуется.

При более продолжительных арендных отношениях она является обязательной. Если при заключении такого договора не будет выполнено требование относительно его регистрации, он будет считаться незаключенным.

Основной отличительной особенностью договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения является предмет данной сделки и цели его разрешенного использования. Во всем остальном документ составляется и оформляется в соответствии с общими правилами и требованиями, которые установлены в гражданском и земельном законодательстве.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от « » 2020 г. выдано .

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

• использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
• иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

• использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
• своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
• не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
• не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
• выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

• осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
• требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

• передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения- Скачать бланк-образец

У некоторых людей есть в собственности участки земли, однако не все могут ее обрабатывать.

И одним из самых выгодных вариантов будет сдать свою землю в аренду для сельскохозяйственной обработки.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Как можно использовать сельскохозяйственные земли

Статус земли сельскохозяйственного назначения даёт стране такое понятие как товарное производство, из которого следует продуктовая безопасность нашей страны. Перевод земли сельскохоз назначения в иной статус происходит по особому порядку.

Чтобы обеспечить правильное целесообразное использование сельскохозяйственных земель, их принято делить на приоритетные земли, которые требуют особой охраны, на продуктивные и ценные земли, и земли плохого качества, которые не пригодны для сельскохозяйственного производства. Такое разделение земель по кадастровой оценке дает возможность исключить нецелевое использование земли хорошего качества.

Что прописывается в договоре

Местоположение

Сельскохозяйственные земли это такие участки, которые находятся на территории населенных пунктов и используются для осуществления целей сельского хозяйства. Такие участки земли отличаются плодородием, и хорошей способностью выращивать и производить сельскохозяйственную продукцию. Также важно, что согласно федеральному закону о работе с землями сельскохозяйственного назначения, такая земля, чтобы с ней был подписан договор аренды, обязательно должна иметь свой кадастровый номер.

Участок, который является предметом договора аренды сельскохозяйственных земель можно еще раз сдать в аренду до того момента, как истек срок действия текущего договора, однако для этого нужно получить согласие от действующего арендатора.

Залоговые обязательства

Есть такой важный момент, что арендатор участка земли сельскохозяйственного назначения может оставить в залог свое право на пользование землей, на срок, который будет ограничен сроком договора аренды. Например, арендатор иногда передают эти права банку, чтобы можно было взять деньги на развитие производства на участке. Однако если в договоре есть пункт, в котором прописано о запрете этого, то так сделать нельзя.

Образец договора для оформления аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения можно скачать ниже а также на разных сайтах в сети интернет.

Скачать Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Как нельзя использовать участок

Важным пунктом в договоре аренды земли сельскохозяйственного назначения можно назвать то, что участок должен использоваться только по целевому назначению, это главный принцип по обороты земли, который обеспечивает или сохранение. Этот пункт должен быть обязательно прописан в любом договоре аренды земли сельскохозяйственного назначения. Ответственность за участок земли несет именно собственник, именно он должен прописать в договоре возможные варианты использования площадей сельскохозяйственного назначения, потому что в большинстве случаев арендатору без разницы, в каком состоянии он вернёт участок обратно.

Участки сельскохозяйственного назначения могут быть использованы только для следующего:

• – проведение работ по садоводству и огородничеству;
• – проведение работ по животноводству, рыболовство, и ведению охотничьего хозяйства;
• – проведению работ по сенокошению, выпасу скота;
• – для строительства дачных построек, и в исключительных случаях жилых объектов.

Участки сельскохозяйственного назначения нужно использовать только по целевому назначению, иначе могут быть юридические санкции и крайние меры это лишение собственности.

Возможные сроки аренды

В договоре по аренде участков сельскохозяйственного назначения обязательно должен быть прописан пункт о сроке предоставления участка в аренду для использования. Этот момент нужно обязательно обсудить с арендатором и указать этот период, на время которого участок земли передается в пользование по договору.

Согласно Гражданскому кодексу России, участники сделки, то есть стороны могут сами поговорить и указать основные условия договора. Таким образом, срок аренды участники сделки также могут определить самостоятельно. Но при заключении договора аренды земли сельскохозяйственного назначения в данном вопросе также есть определенные ограничения по Федеральному закону.

Согласно федеральному закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, есть определенный минимальный срок аренды, и максимальный. Минимальный срок аренды участка земли может устанавливаться регионами России, учитывая использование земли. То есть, в разных регионах самый минимальный срок аренды будет разным. А максимальный срок для сдачи земли в аренду, для всех одинаковы, это 49 лет.

Поэтому, устанавливая срок аренды земли сельхоз назначения, нужно учитывая вышеупомянутые принципы.

Как правило, аренду земли заключают на срок три года, так как такой срок даст возможность оставить в сохранности верхний, самый ценный слой земли. Также это даст возможность использовать землю только по целевому назначению и исключить различное вредное воздействие. Также это служит основой для более длительных арендных отношений и возможность использования инвестиций для данного участка земли.

Расчёт арендной платы

Обязательным условием, которое должно быть прописано в договоре это оплата за аренду участка земли сельскохозяйственного назначения. По этому условию в договоре арендатор будет обязан платить вам определенную сумму аренды, которая может быть указана в валюте, или исчисляется продукцией, услугами или работами по улучшению земли, взятой в аренду.

Надо сказать, что сумма арендной платы не ограничивается законом. Однако есть такое ограничение, что сумму оплаты за аренду участка земли можно пересматривать только один раз в год. Рассчитать примерную сумму аренды можно перемножив размер передаваемых в аренду площадей и стоимости использования единицы площади.

Отсюда можно получить среднюю сумму оплаты, но в договоре также нужно указать общую стоимость за всё время аренды. Для этого нужно среднюю сумму оплаты аренды за месяц умножить на то количество месяцев, на которое заключается договор аренды, и таким образом можно высчитать стоимость использования сельскохозяйственной земли за весь срока договора.

Как прекратить действие договора аренды

Значит, если одна из сторон хочет расторгнуть договор, и не получилось договориться со второй стороной сделки, то нужно обращаться в суд. Однако здесь не всё так просто, потому, что расторжение договора влечет и расторжение государственной регистрации в отделе Росреестра, а для этого нужны серьезные основания.

Хорошо, если в договоре аренды участка земли сельскохозяйственного назначения прописано условие о досрочном расторжении договора, если же описание регулирования такой ситуации нет, то потребуется обратиться к Гражданскому кодексу России. Основанием для того, чтобы произвести расторжение договора аренды участка земли сельскохозяйственного назначения, может быть нарушение исполнения своих обязанностей одним из участников сделки. Поэтому важно в договоре четко прописывать данные пункты и условия.

Серьёзным основанием для расторжения договора может быть тот факт, что арендатор не внес сумму арендной платы, используют земли не по целевому назначению, неправильно производит использование участка земли, из-за чего идет ухудшение качества и состава плодородного слоя.

Если у участка земли сельскохозяйственного назначения произошла смена собственника, то это не означает, что договор аренды можно расторгнуть.

Надо отметить, что передача участка земли сельскохозяйственного назначения в аренду и это наиболее распространенный вариант по использованию своего права собственности. Поэтому важно внимательно и ответственно подойти к вопросу составления договоров и такой сделки, однако не все следуют этому принципу.

В договоре крайне важно указать все основные условия, где будут указаны уточнения по всем вашим устным договоренностям, только в этом случае всё, что вы проговорили, будет иметь силу. Если договор аренды подписывается на срок более чем один год, то такой договор подлежит регистрации в отделе Росреестра.

В договоре можно указать и такое условие, что после выплаты всей суммы аренды по договору, произойдет переход права собственности. Такой договор схож с договором купли-продажи по рассрочке. Если арендатор участка земли во время срока действия договора исполнял все его пункты условия, то после окончания его срока, у него будет приоритетное право аренды на этот участок земли.

Итоги

В статье рассмотрели вопрос о договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, между кем именно можно его заключить, каким законом регулируется, на какой срок заключается и на каких условиях и по каким причинам можно его расторгнуть.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

1. Главная
2. Гражданско-правовые договоры
3. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на kpd@garant.ru, будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.