Договор аренды с правом выкупа недвижимости образец

Образец договора аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа это не самый распространенный, но достаточно удобный вариант приобретения имущества. По условиям данного договора владелец имущества сначала его сдает, а за время аренды получает полную стоимость имущества и передает на него все права арендатору.

Данный договор удобен для обеих сторон, так как покупатель имеет право сразу пользоваться имуществом и получает своеобразную отсрочку для выплаты полной стоимости. Продавец, который по совместительству является и арендодателем, помимо полной стоимости продаваемого имущества получает хорошую прибыль за время, пока сдает свое имущество.

Образец типового договора аренды с правом выкупа

В правовых документах нет четкого понятия договора аренды с правом выкупа, как следствие, нет и никаких конкретных предписаний по данному виду сделок. Тем не менее, подобные сделки являются полностью законными и регулируются теми же статьями Гражданского кодекса, что договора аренды и купли-продажи.

Давайте рассмотрим перечень пунктов, которые включаются в данный договор:

  • Дата и место заключение договора;
  • Информация о сторонах. Если договор заключается между физическими лицами, то необходимы их паспортные данные. Если речь идет о юридическом лице, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы организации;
  • Описание предмета договора. Необходимо максимально подробно описать имущество, с которым совершается сделка. Если речь идет о недвижимом имуществе, то указывается точный адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер, а также данные из технического паспорта;
  • Арендная плата. Важно понимать, что по условиям договора обязательно должна быть установлена арендная плата. Описание аренды и покупки должны быть прописаны двумя разными пунктами и соединять их нельзя. Говоря об арендной плате, стороны должны договориться о конкретной сумме, которую арендатор будет ежемесячно за пользование имуществом;
  • Стоимость выкупа имущества. Определяется точная стоимость, которую необходимо заплатить покупателю для приобретения имущества, при этом данная сумма должна быть фиксированной. Если речь идет о длительных договорах, стороны могут уговорить изменение цены в одну или другую сторону в зависимости от уровня инфляции. Важно указать входит ли арендная плата в выкуп имущества или эти платежи никак не связаны;
  • Информация о выкупных платежах. Чаще всего, когда речь идет о подобных договорах, имущество выкупается постепенно с использованием ряда платежей. Стороны должны заранее оговорить количество платежей, их размер, а также даты, когда они должны быть переданы продавцу. Важно также описать способ передачи платежей;
  • Срок действия договора. Стороны имеют права указать конкретную дату, когда действие договора прекратиться, чаще всего эта дата совпадает с датой последнего платежа за выкуп. Но участники сделки могут и не указывать дату завершения действия договора, в таком случае он будет считаться бессрочным (заключенным на неопределенный срок). Расторгнуть бессрочный договор имеет право любой участник, предупредив за 3 месяца до расторжения второго участника;
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт детально описан в статьях Гражданского кодекса, но стороны имеют права дописывать дополнительные условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
  • Ответственность сторон. Данный пункт также регулируется законодательством, но часто участники желают прописать свои условия. Таким образом, участники могут смягчить или наоборот увеличить ответственность за невыполнение данных в договоре обязательств;
  • Расторжение договора. Участники имеют право написать перечень условий, при которых договор расторгается, а также описать то, каким образом он будет расторгнут. При этом это может быть описание как одностороннего расторжения для каждого участника, так и условия двустороннего расторжения;
  • Дополнительные условия. В этот пункт стороны могут включить свои условия, которые они считают необходимыми. Эти условия могут касаться, как отдельно аренды, или покупки, так и всего договора в целом;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Понятие договора аренды с правом выкупа

Дать четкое понятие договора аренды с правом выкупа дать очень сложно. Одни юристы говорят, что это своеобразный договор купли-продажи по типу ипотеки, другие утверждают, что основу этого договора составляет именно сделка касательно аренды.

Как выглядит договор финансовой аренды (лизинга)?

Про образец договора об аренде гаража смотрите тут.

Так или иначе, все соглашаются с тем, что договор является смешанным. Это означает, что разобраться в нем можно только ознакомившись со статьями Гражданского кодекса касательно договоров аренды (§ 2, 6 гл. 34) и статьями относительно процесса передачи имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ).

Не стоит забывать, что договор может иметь разный вид в зависимости от того, о каком виде имущества идет речь.

Условия договора аренды с правом выкупа

Рассмотрим ряд условий, с которыми должны быть знакомы все граждане, желающие заключить подобную сделку:

  • В договоре необходимо четко указать, кто является арендодателем и продавцом, а кто арендатором и покупателем. Для удобства стороны можно обозначить как «Сторона 1» и «Сторона 2»;
  • Договор составляется в письменной форме. Устные договора не имеют никакой юридической силы и никак не могут быть использованы;
  • Если договор заключен на срок более 1 года, то желательно его зарегистрировать. Но делать это не обязательно, так как при переходе собственности все равно придется это делать еще раз;
  • Необходимо максимально подробно описать пункты касательно арендной платы и цены за выкуп. Именно из-за этих пунктов чаще всего возникают проблемы, и именно эти пункты чаще всего описываются не максимально точно.

Договор аренды здания с последующим выкупом

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является технический паспорт, поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.

1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание, находится у Арендодателя на праве . Арендатору одновременно с передачей права аренды здания передается право на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования. Кадастровый номер земельного участка .

Читать еще:  Как проверить налог на квартиру физических лиц

1.3. Здание передается в аренду на лет, с « » 2020 г. по « » 2020 г.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой момент в течение месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.

1.7. В течение срока, указанного в п.1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п.1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.

1.8. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание.

1.9. Право собственности Арендодателя на здание подтверждается .

1.10. Состояние передаваемых в аренду здания и участка отражается в акте приема-передачи.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

  • по первому требованию Арендатора в течение с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанное в п.1.1 здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние здания на момент передачи в аренду. При этом здание должно быть передано в пользование Арендатору не позднее чем через после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемого здания;
  • не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого здания;
  • за свой счет производить капитальный ремонт здания, занимаемого Арендатором, в срок ;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
  • обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

  • использовать арендуемое здание в целях, указанных в п.1.1 договора;
  • содержать арендуемое здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
  • в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении здания (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении;
  • производить текущий ремонт здания.

2.3. Арендатор вправе:

  • передавать арендуемое здание, как в целом, так и частично в субаренду, предоставлять здание в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог без/с предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по соответствующим договорам является собственностью Арендатора;
  • в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого здания. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;
  • в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

2.4. Арендатор имеет право в течение дней после передачи здания по приемо-сдаточному акту в случае обнаружения недостатков арендуемого здания по своему усмотрению:

  • требовать безвозмездного устранения недостатков здания;
  • требовать соразмерного уменьшения арендной платы;
  • требовать возмещения расходов на устранение недостатков здания;
  • непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение обнаруженных недостатков в здании из арендной платы.

2.5. Арендатор имеет право по письменному согласованию с Арендодателем производить любые улучшения и перепланировки помещений здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.

2.6. Арендованное здание переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п.3.4 выкупной цены здания в установленные сроки. При этом Арендатор приобретает право земельным участком на тех же условиях, что и Арендодатель.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Общая сумма арендной платы составляет рублей в месяц, в том числе НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.

3.4. Выкупная цена арендованного здания составляет . Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены Арендатор вносит в течение 10 банковских дней после окончания срока аренды здания. Выкупная цена (не) включает стоимость переоформления прав на земельный участок.

3.5. Арендная плата (не) включает эксплуатационные и коммунальные услуги.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере .

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

Читать еще:  Квартира под офис

5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает арендуемое здание.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендной платы.

5.2.4. Не производит текущего ремонта здания. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием.

5.3.2. Переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или проверки его состояния.

5.3.3. Здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.3.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт здания.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В выкупную стоимость арендуемого здания входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемого здания.

6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, подписанных сторонами договора.

6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Приложения:

  1. Технический паспорт, поэтажный план арендуемого здания.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.

Договор аренды с правом выкупа недвижимости образец

Договор аренды с последующим выкупом несет риски как с финансовой, так и с юридической точки зрения, так как отсутствуют проработанные механизмы реализации такой сделки.

Порядок расчетов за полную стоимость квартиры осуществляется по нескольким схемам:

  1. Общая стоимость равномерно распределяется в течение определенного периода и выплачивается вместе с арендной платой.
  2. Арендатор каждый месяц вносит лишь плату за аренду, а полную стоимость — к концу срока соглашения. Общая сумма арендных платежей засчитывается из общей стоимости квартиры.

Права и обязанности сторон

Сторонам нужно решить, перейдет ли право собственности по факту подписания договора либо в конце срока и по факту полных расчетов.

В первом случае рискует продавец, так как он уже лишился права обладания, однако денежных средств еще не получил. Во втором случае рискует покупатель, так как в течение срока соглашения продавец может расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае возврату подлежит часть денег, при условии, что порядок расчетов носит ежемесячный характер.

Если покупатель расторгает договор с правом выкупа в одностороннем порядке, то внесенные деньги остаются у продавца в качестве платы за аренду.

Чем могут быть обусловлены случаи расторжения такой сделки?

  • договор заключается на длительный срок. В течение этого периода цены на недвижимость могут значительно меняться. Продавец может решить, что цена продажи является небольшой;
  • Падение цен. Покупатель может решить, что купил квартиру по высокой цене и расторгнуть соглашение.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, арендодатель должен передать квартиру в эксплуатацию не позднее 5 дней с момента заключения сделки.

Арендатор должен использовать квартиру только по прямому назначению, то есть жить в ней. Отсутствует право субаренды.

Арендатор может провести ремонтные работы, а если понадобится осуществить перепланировку квартиры, то необходимо письменное соглашение арендодателя.

Расходы по техническому обслуживанию и оплате коммунальных услуг возлагаются на арендатора.

С образцом бланка договора с последующим правом перехода можно ознакомиться в конце статьи.

Расторжение договора

Арендодатель может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если:

  • оговоренная оплата не осуществляется в течение 2 месяцев либо больше;
  • арендатор считает, что арендодатель ухудшает состояние квартиры;
  • квартира используется не по назначению.
  • арендодатель препятствует пользованию квартирой.

Договор нужно заполнить в трех экземплярах. Специалисты рекомендуют зарегистрировать соглашение в Росреестре, так как это позволит максимально обезопасить права сторон.

Когда наступает полное право собственности арендатора?

  1. По завершении срока сделки.
  2. При досрочных расчетах это может наступить раньше, чем зафиксированный срок.

Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

Договор аренды с последующим выкупом: правовая природа

Договор аренды с последующим выкупом неоднороден:

  • его основное содержание составляют положения об аренде;
  • в части выкупа имущества используются некоторые конструкции из договора купли-продажи.

В юридической науке существует мнение, что договор аренды с последующим выкупом — это своеобразный вид аренды и элементов сделки по продаже в нем нет. Однако вся правоприменительная и судебная практика исходит из точки зрения о смешанной природе этого договора.

Следует учесть, что есть основные положения об аренде, а есть специальные, которые учитывают особенности разновидностей арендных сделок (§ 2, 6 гл. 34 ГК РФ) или передаваемого имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ). Их применение зависит от объекта аренды в конкретном договоре (ст. 625 ГК РФ).

В отношении условий о выкупе имущества предписано использовать нормы, содержащие требования:

  • к составлению договора купли-продажи (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66, апелляционное определение Омского областного суда от 13.01.2016 по делу № 33-175/16);
  • возникновению права собственности (п. 8 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).

Договор аренды с последующим выкупом: общие положения

Есть норма (п. 1 ст. 624 ГК РФ), согласно которой объект аренды переходит к арендатору в том случае, если он выплатил его полную стоимость, предусмотренную договором (постановление АС Московского округа от 15.12.2015 № Ф05-6657/14 по делу № А40-126332/15).

Если стороны сразу не предусмотрели возможность выкупа имущества, они могут сделать это и позже, заключив дополнительное соглашение (п. 2 ст. 624 ГК РФ) в пределах срока аренды (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2015 № Ф02-4977/2015 по делу № А10-553/2015).

Установлен законодательный запрет на выкуп некоторого имущества, например:

  • в ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
  • ст. 5 ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ.
Читать еще:  Коммунальные услуги примеры

При оплате в полном объеме стоимости имущества арендатору больше не нужно вносить арендные платежи (Постановление Первого ААС от 02.04.2019 по делу № А43-27801/2018), а право собственности на выкупленное имущество возникает на основе договора купли-продажи (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Стороны также вправе самостоятельно установить, когда прекращается обязательство по внесению платы за имущество арендодателю (п. 5 постановления № 73). Исключение составляет только 1 объект аренды — участок земли (п. 7 постановления № 73).

Важно! Выкупать имущество или нетэто выбор арендатора. Понуждение к выполнению договорных условий о выкупе не основано на законе. Арендатор вправе выкупить в том числе не все имущество, а часть его, если такое имущество можно обособить от прочих объектов аренды (Постановление Девятнадцатого ААС от 25.06.2014 по делу № А14-3887/2013 ).

Договор аренды с последующим выкупом: основные условия

При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты:

  • в нем обязательно должны быть указаны исчерпывающие характеристики объекта, передаваемого арендатору-покупателю (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
  • договор должен быть обязательно составлен в письменной форме при сроке заключения от 1 года, а если арендатором и/или арендодателем является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
  • если передается недвижимость и период действия договора превышает 1 год, такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).

Желательно прописать, когда именно арендатор становится собственником — до истечения периода действия договора или после (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.08.2012 по делу № А39-3686/2011). Очень часто возникают споры в связи с нежеланием арендодателя (продавца) оформлять в Росреестре переход права собственности к арендатору (покупателю), так что эти условия должны быть оговорены максимально подробно (постановление АС Дальневосточного округа от 14.07.2015 № Ф03-2514/15 по делу № А51-27514/13).

В отношении цены покупки должно быть указание:

  • включает арендная плата выкупную цену или нет;
  • фиксируется выкупная цена или нет;
  • подлежит ли цена индексации (определение ВС РФ от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14546 по делу № А10-5070/14).

Лицо, имеющее право выкупа имущества, находящегося в публичной собственности, вправе оспорить кадастровую стоимость этого имущества. Подробнее читайте об этом в подборке судебной практики, сделанной КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его беслпатно здесь.

Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия

Арендатору при заключении договора аренды с последующим выкупом стоит убедиться, что лицо, передающее объект аренды, владеет или уполномочено распоряжаться им. Иначе такая сделка не порождает правовых последствий (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.10.2015 по делу № 33-9679/15).

Если стороны решили, что объект аренды необходимо застраховать, условия страхования также следует прописать в договоре.

Важно! Всем известно, что период действия не является для договора аренды с последующим выкупом общеобязательным условием. Однако его все же стоит предусмотреть. По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541).

Все остальные условия договора соответствуют стандартным условиям арендного договора.

Образец договора аренды с последующим выкупом размещен здесь: Договор аренды с последующим выкупом — образец. С помощью этого документа можно самостоятельно составить индивидуальный договор, подходящий для конкретной ситуации и объекта аренды.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Если предметом договора является аренда и выкуп нежилого помещения, условия внесения арендных платежей перестают действовать после оплаты стоимости выкупаемого имущества, но не позднее оформления перехода права собственности, независимо от того, был сам договор аренды зарегистрирован или нет (п. 6 постановления № 73).

Есть еще 1 нюанс выкупа нежилого помещения: арендатор становится собственником выкупленной недвижимости с момента его оформления в установленном порядке (используются конструкции договора купли-продажи), обязательства арендатора прекращаются (арендную плату он больше не платит). Однако стороны вправе согласовать иные условия (п. 8 постановления № 73).

В договоре аренды с правом выкупа нежилого помещения необходимо прописать его характеристики в соответствии с технической и кадастровой документацией (техническим паспортом БТИ, включающим экспликацию и поэтажный план, а также кадастровым паспортом).

Кроме того, к особенностям договора аренды с правом выкупа нежилого помещения можно отнести следующее:

  • Эти соглашения регистрируются по правилам аренды зданий и сооружений (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), хотя формально к таковым не принадлежат (информационное письмо президиума ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53).
  • Если запись об аренде в ЕГРП (с 01.01.2017 – ЕГРН, согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) сохранилась после оформления права собственности арендатором, это не означает, что арендные отношения продолжаются. Стороны также могут включить в соглашение иные условия. Исключением является выкуп имущества в соответствии с правилами, установленными ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, согласно которым запрещается обязывать арендатора оплачивать аренду после выкупа имущества (п. 6 постановления № 73).
  • Арендатору стоит помнить, что не стоит вносить улучшения до выкупа имущества, если это не согласовано с собственником помещения и/или компетентными органами, иначе договор может быть расторгнут (постановление 16-го арбитражного апелляционного суда от 13.01.2016 № 16АП-4769/15 по делу № А63-102/14, апелляционное определение Воронежского областного суда от 08.10.2015 по делу № 33-5203/15).

Договор аренды с правом последующего выкупа — специфический вид арендного договора. Будучи смешанным по своей структуре, он иногда вызывает трудности при составлении. Однако, используя образец договора аренды с последующим выкупом, размещенный выше, и учитывая все особенности, предусмотренные законодательством, каждый юрист, даже начинающий, справится с оформлением такого договора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector