Договор аренды с двумя арендаторами образец

Приложение N 2. Договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 20 июля 2000 г. N 1263-р в приложение 2 внесены изменения

к распоряжению КУГИ

Договор аренды
с множественностью лиц со стороны арендатора

С изменениями и дополнениями от:

20 июля 2000 г., 31 мая, 9 августа 2001 г.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 5 апреля 2001 г. N 497-р пункт 3.4 приложения 2 изложен в новой редакции (изменения отменены распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 9 августа 2001 г. N 1322-р)

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 5 апреля 2001 г. N 497-р пункт 3.7 приложения 2 изложен в новой редакции (изменения отменены распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 9 августа 2001 г. N 1322-р)

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 31 мая 2001 г. N 889-р пункт 4.3.11 приложения 2 изложен в новой редакции

ГАРАНТ:

Нумерация сохранена согласно внесенным изменениям

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Возможно ли заключить договор аренды одного нежилого помещения с двумя арендаторами (юридическими лицами) на условиях совместного пользования?

Помещение в договоре определено, выделено штриховкой на плане. Арендную плату каждый арендатор будет вносить в своем размере, оговоренном в договоре. Режим совместного пользования арендаторы определят самостоятельно (вне рамок договора аренды).

Гражданское законодательство допускает участие одновременно нескольких лиц в качестве одной стороны обязательства (п. 1 ст. 308 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 «Понятие и условия договора» ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям, в частности, относится условие о предмете договора.

Требования к арендным отношениям установлены главой 34 ГК РФ.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ограничений для множественности лиц на стороне арендатора по заключаемому договору нормами гражданского законодательства не предусмотрено.
Следовательно, собственник нежилого помещения вправе передать его в аренду по договору, в котором на стороне арендатора будут выступать два лица. Этот вывод подтверждает и судебная практика (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01. 11. 2011 г. № 02АП-5663/11).

Отметим, что в силу п. 2 ст. 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Законодательство не устанавливает специальных требований к исполнению арендаторами обязанностей по договору, в котором на стороне арендатора выступают несколько лиц. Следовательно, в рассматриваемом случае стороны договора вправе предусмотреть, что обязанность по внесению арендной платы для арендаторов не будет солидарной и должна исполняться каждым арендатором самостоятельно в соответствующей части. Исходя из принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ), стороны вправе урегулировать и порядок исполнения арендаторами иных обязанностей, в частности, связанных с поддержанием имущества в исправном состоянии, проведением текущего ремонта и т. д. (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Отметим также, что, исходя из положений ст.ст. 606 и 607 ГК РФ, с учетом правовой позиции, сформулированной Пленумом ВАС РФ в п. 9 постановления от 17. 11. 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», стороны не лишены права заключить два договора аренды, в соответствии с каждым из которых в пользование арендатору будет предоставлена часть помещения.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Павел Ерин.
Компания Гарант-Евразия, телефон в г. Челябинске (351)775-43-44.

Два арендодателя и один арендатор. Какой договор?

#1 -mishgun_nv-

Вот такая ситуация:
Одно нежилое помещение, два собственника помещения (1/2 доли у каждого), один арендатор.
Вопрос как оформляется аренда?

Трехсторонний договор, т.е. в договоре указываются два арендодателя и арендатор.
Либо кажды арендодатель составляет свой договор с арендатором.

Какие будут мнения?
Да если есть готовые решения прошу их выложить.

#2 -Гость-

#3 DMV DMV —>

Трехсторонний договор, т.е. в договоре указываются два арендодателя и арендатор.
Либо кажды арендодатель составляет свой договор с арендатором.

#4 -Гость-

Трехсторонний договор, т.е. в договоре указываются два арендодателя и арендатор.
Либо кажды арендодатель составляет свой договор с арендатором.

Ни то и ни другое.
Обычный договор аренды. Со стороны арендодателя два собственника.

Что то не пойму, это будет выглядеть так

Пупкин Василий Петрович и Ветров Василий Иванович, именуемые в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ООО «______________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора_____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем.

Тогда как прописывать главу о порядке расчетов?

#5 alyene alyene —>

«Пупкин Василий Петрович, (данные на этого гражданина), именуемый в дальнейшем «Арендодатель 1», и Ветров Василий Иванович, (данные на этого гражданина), именуемый в дальнейшем «Арендодатель 2», вместе именуемые «Арендодатели», с одной стороны,
и ООО «______________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора_____________, действующего на основании Устава, с другой стороны»

А в разделе договора про расчёты прописываете сколько каждому арендодателю причитается. В остальном условия расчётов в принципе одинаковы будут в отношении каждого арендодателя. Если только один арендодатель не захочет получать свою часть арендной платы до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а второй арендодатель — до 25-го (или ещё чего-нибудь). Ну тогда пропишите и это в отношении каждого отдельно арендодателя. А если в остальном расхождений нет, то просто употребляете вместо слова «Арендодатель» слово «Арендодатели».

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 — 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;

площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);

назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.doc [52 Kb] (cкачиваний: 74898)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.pdf [98,09 Kb] (cкачиваний: 13397)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » 2020 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

• пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » 2020 г. и действует по « » 2020 г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.