Договор аренды предприятия образец

Договор аренды предприятия

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее — «предприятие»).

1.2. Предприятием является принадлежащий Арендодателю имущественный комплекс, предназначенный и используемый для осуществления следующей предпринимательской деятельности.

1.3. Арендодатель передает, а Арендатор принимает предприятие, используемое для цели, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, в составе, предусмотренном в п. 2.1 настоящего Договора.

1.4. Предприятие по настоящему Договору предоставляется в аренду на срок с ____ по ____.

2. Состав передаваемого предприятия и режим использования имущества

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает предприятие в следующем составе:

(наименование включенных в состав предприятия элементов с указанием правоустанавливающего документа, послужившего основанием возникновения прав Арендодателя на каждый элемент)

2.1.1. Недвижимое имущество (основные средства):

2.1.2. Движимое имущество, относящееся к основным средствам:

2.1.3. Движимое имущество, относящееся к оборотным средствам:

2.1.4. Права требования:

2.1.6. Права и обязанности из трудовых договоров:

2.1.7. Права на средства индивидуализации и другие исключительные права:

2.1.8. Деловая репутация предприятия.

2.2. Арендодатель гарантирует, что он является собственником имущества, включенного в состав предприятия, и указанное имущество не продано, не заложено, не передано третьим лицам и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

2.3. С учетом непрерывного хода деятельности предприятия состав предприятия в части элементов, указанных в п. п. 2.1.3 — 2.1.6 настоящего Договора, может быть увеличен или уменьшен, но не более чем на ____ % в стоимостном выражении, либо замещен другим соответствующим имуществом.

В случае увеличения или уменьшения состава предприятия согласно положениям предыдущего абзаца арендная плата подлежит соответственно увеличению или уменьшению пропорционально сумме, на которую состав предприятия изменился в стоимостном выражении.

2.4. В отношении прав требования, передаваемых в составе предприятия, Арендодатель несет ответственность за действительность указанных прав требования, а не за их осуществимость, если иное не предусмотрено законом.

2.5. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду.

2.6. Арендодатель гарантирует, что работники по трудовым договорам, права и обязанности по которым передаются в составе предприятия в соответствии с п. 2.1.6 настоящего Договора, дали свое письменное согласие на перевод на работу к Арендатору.

2.7. Арендодатель передает Арендатору на срок аренды право на использование коммерческого обозначения «____», являющегося средством индивидуализации передаваемого предприятия. Указанное коммерческое обозначение используется Арендодателем путем его указания на вывесках, бланках, счетах и на иной документации, в объявлениях и рекламе, на товарах и упаковках. Право Арендодателя на указанное коммерческое обозначение возникло в силу его использования на ____, начиная с ____.

На момент заключения настоящего Договора Арендодатель использует фирменное наименование, отличное от вышеуказанного коммерческого обозначения.

Продавец обязуется не использовать в течение срока аренды предприятия фирменное наименование, коммерческие обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и иные средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, тождественные или сходные до степени смешения с коммерческим обозначением, право на которое передано Арендатору на срок аренды предприятия по настоящему Договору.

2.8. Имущество, права и обязанности, не указанные в п. 2.1 настоящего Договора, не предоставляются Арендатору и не переходят на него, а сохраняются за Арендодателем.

2.9. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие деятельностью по ____, не подлежат передаче Арендатору.

2.10. Недвижимое и движимое имущество, являющееся основными средствами (п. п. 2.1.1, 2.1.2 Договора), передается Арендатору во временное владение и пользование. Арендатор не вправе продавать указанное имущество или иным образом распоряжаться им. По истечении срока аренды указанное имущество подлежит возврату Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено, за исключением его нормального износа.

2.11. Движимое имущество, относящееся к оборотным средствам (п. 2.1.3 Договора), передается Арендатору во временное владение и пользование с предоставлением Арендатору прав, предусмотренных п. 5.4.2 настоящего Договора.

3. Размер арендной платы и порядок ее внесения

3.1. Размер арендной платы составляет ____ рублей в месяц.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке.

4. Передача предприятия в аренду

4.1. Передача предприятия Арендодателем Арендатору осуществляется в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора по передаточному акту.

4.2. Арендодатель обязан за свой счет подготовить предприятие к передаче, в том числе составить и представить на подписание передаточный акт.

4.3. Арендодатель обязан совершить действия по введению Арендатора в сферу деятельности передаваемого предприятия в целях обеспечения Арендатору возможности без перерыва и без несения им несоразмерных расходов продолжить деятельность, осуществлявшуюся Арендодателем до передачи предприятия. Указанные действия должны быть совершены Арендодателем не позднее дня подписания передаточного акта.

4.4. Предприятие считается переданным Арендодателем Арендатору со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

4.5. Арендодатель в течение всего срока аренды обязан воздерживаться от действий, направленных на конкуренцию с Арендатором в сфере деятельности переданного предприятия, и от любых других действий, вытекающих из положения Арендодателя на рынке в сфере деятельности переданного предприятия и могущих нанести ущерб деятельности Арендатора, осуществляемой на базе этого предприятия.

Читать еще:  Новый отчет сзв м

В указанных целях Арендодатель обязуется не создавать предприятие, которое по характеру, цели деятельности или в восприятии третьих лиц аналогично предприятию, переданному Арендатору, на расстоянии менее ____ километров от этого предприятия в течение срока аренды.

5. Права и обязанности сторон по исполнению Договора

5.1. Арендодатель обязуется:

5.1.1. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 2.1 настоящего Договора, и в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением, предусмотренным в п. 1.2 настоящего Договора.

5.1.2. Совершить действия по введению Арендатора в сферу деятельности арендуемого предприятия.

5.1.3. Воздерживаться от конкуренции с Арендатором в сфере деятельности арендуемого предприятия в течение срока аренды.

5.2. Арендодатель вправе:

5.2.1. Осуществлять контроль за состоянием предприятия и за поддержанием предприятия в надлежащем состоянии не чаще раз в ____, не вмешиваясь в предпринимательскую деятельность Арендатора, осуществляемую на арендуемом предприятии, и не создавая помехи указанной деятельности.

5.2.2. Требовать от Арендатора внесения арендной платы в сроки и в порядке, предусмотренные п. 3.2 настоящего Договора.

5.2.3. Расторгнуть Договор в случаях нарушения Арендатором условий использования входящего в состав предприятия имущества, влекущего ухудшение состояния предприятия; невнесения Арендатором арендной платы по истечении установленного п. 3.2 срока более двух раз подряд; невыполнения Арендатором обязанности по страхованию имущества, входящего в состав предприятия, предусмотренной п. 5.3.4 настоящего Договора.

5.3. Арендатор обязуется:

5.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

5.3.2. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая проведение его текущего и капитального ремонта, в течение всего срока аренды.

5.3.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия.

5.3.4. Заключить за свой счет договор страхования имущества, перечисленного в п. п. 2.1.1 — 2.1.3 настоящего Договора, в пользу Арендодателя на срок аренды.

5.3.5. Не совершать в ходе использования предприятия в течение срока аренды действий, влекущих ухудшение деловой репутации предприятия.

5.3.6. Возвратить предприятие Арендодателю по истечении срока аренды в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.4. Арендатор вправе:

5.4.1. Требовать от Арендодателя предоставления предприятия в состоянии, пригодном для осуществления деятельности, предусмотренной п. 2.1 настоящего Договора.

5.4.2. Без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы входящие в состав имущества арендованного предприятия материальные ценности, предусмотренные п. 2.1.3 Договора, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений Договора.

5.4.3. Вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

5.4.4. Требовать от Арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений арендованного предприятия, независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

6. Возврат предприятия по окончании срока аренды

6.1. Арендатор обязан за свой счет подготовить предприятие к передаче Арендодателю, в том числе составить и представить на подписание передаточный акт.

6.2. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю имущество предприятия в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом его нормального износа, а также возместить Арендодателю стоимость имущества, которое выбыло из состава предприятия в ходе нормального хода его деятельности, либо предоставить Арендодателю аналогичное имущество, могущее быть использованным в соответствии с назначением предприятия.

6.3. Арендатор должен уступить Арендодателю права требования, переданные Арендатору при передаче предприятия и не удовлетворенные должниками, и перевести на Арендодателя долги, переведенные на Арендатора при передаче предприятия и не истребованные кредиторами.

Арендатор также должен по согласованию с Арендодателем и с соблюдением прав кредиторов по соответствующим обязательствам уступить Арендодателю права требования и перевести на него долги, возникшие у Арендатора в течение срока аренды и непосредственно связанные с деятельностью арендованного предприятия.

6.4. Арендатор обязан совершить действия по введению Арендодателя в сферу деятельности возвращаемого предприятия и воздерживаться от конкуренции с Арендодателем в сфере деятельности возвращаемого предприятия по правилам, предусмотренным для передачи предприятия согласно п. п. 4.3 и 4.5 настоящего Договора.

6.5. Предприятие считается возвращенным Арендатором Арендодателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

7. Ответственность сторон

7.1. Арендатор вправе требовать расторжения или изменения настоящего Договора, если предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает Арендодатель, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением и эти недостатки не устранены Арендодателем в течение дней со дня выявления недостатков либо устранение таких недостатков невозможно.

В качестве недостатков, влекущих непригодность предприятия для использования в соответствии с его прямым назначением, рассматриваются, в частности, следующие обстоятельства:

7.2. В случае выявления недостатков, не относящихся к недостаткам предприятия в целом согласно п. 7.1 настоящего Договора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения арендной платы, возмещения расходов на устранение недостатков либо непосредственно удержать сумму понесенных расходов из арендной платы.

8. Заключительные положения

8.1. В части, неурегулированной настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Читать еще:  Какие документы нужны для оформления дарения квартиры

8.2. Настоящий Договор, а также возникшее у Арендатора право аренды подлежат государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один предназначен для Арендодателя, один — для Арендатора и один экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

Источник — «Предприятие как имущественный комплекс (объект права) по праву России и Германии», «Инфотропик Медиа»

Договор аренды предприятия

Содержание статьи

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях № , являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

  • земельный участок;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
  • запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
  • права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
  • права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок .

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

  • за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
  • передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

2.3. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
  • нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
  • подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
  • возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

  • продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
  • вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Договор аренды предприятия

Юридическая практика опытного правоведа позволяет самостоятельно составить договор аренды предприятия. Задача оформить подобный договор не легка, и с ней вряд ли справиться рядовой гражданин. Бесплатный ресурс FreeDocx.ru предлагает воспользоваться базой данных бланков, образцов и шаблонов для применения их в собственной практике. Уникальность данного соглашения заключается в объекте (предмете) аренды. Предприятие — это недвижимое имущество, включающее в себя многочисленные структурные подразделения, здания сооружения.

Фиксация каждой единицы строительства в договоре аренды предприятия может вылиться в многостраничную повесть. Отсутствие одного пункта повлечет приостановление или отказ в регистрационных действиях. Стоит внимательно проверять каждый абзац, фразу и букву. Многоразовое прочтение содержания позволит устранить ошибки и возможные негативных последствия. Наличие всех существенных условий, в том числе: стоимости и порядке расчетов, сроков, реквизитов, прав и обязанностей, обязательно. В противном случае сделка не будет действительной.

Читать еще:  Жилье социального найма

Обязательные пункты договора аренды предприятия

  • Название, дата и место заключения сделки с предприятием;
  • Исчерпывающие данные каждой стороны, фиксация представителя предприятия;
  • Предмет контракта, адрес и иные технические параметры;
  • Ценообразование, порядок расчетов, сроки;
  • Права и обязанности, нормативное регулирование, ответственность;
  • Регламентация спорных вопросов, заключительные положения;
  • Иные положения, обозначенные сторонами, не противоречащие закону;
  • Подписи и расшифровка представителей.

Оформление документа по аренде предприятия — это лишь часть дела по переходу права владения и пользования от одного субъекта к другому. Потребуется произвести еще многочисленные сопроводительные действия. В их числе всевозможные проверки, инвентаризация, оценка имущества. Вместе с правовыми параметрами следует решить вопрос, касающийся штата работников, трудящихся на данном предприятии. Урегулирование всех нюансов — это продолжительный трудоемкий процесс, отнимающий много времени и сил. Обычно, процедура сопровождается коллегиально.

Как выглядит договор аренды предприятия?

Если внимательно изучить договор аренды предприятия, то следует отметить, что это и есть актуальное соглашение, которое сегодня оформляется все чаще. Оно заключается в том, что арендодатель станет передавать арендатору предприятие во временное пользование за определенную плату.

Но чтобы все было сделано правильно, стороны сделки избавлены от мошеннических действий по отношению друг к другу, потребуется оформить договор, с чем справляются далеко не все.

Образец типового договора аренды предприятия

Хочется начать с того, что такое соглашение заключается строго в письменной форме, составляя документ, который и подписывается сторонами.

Учтите, что документ принято считать заключенным, исключительно с момента обязательной государственной регистрации.

Если те или иные условия договора не будут соблюдены, то его нельзя считать действительным.

Важные условия договора:

  • следует указать условия, касающиеся предмета договора;
  • арендной платы;

Есть и дополнительные условия, они должны быть рассмотрены сторонами, отражены в договоре. Учтите, что подобные условия и смогут определить объем, характер прав и обязанностей, которые установлены законодателем.

Вот они:

  1. передача предприятия, его эксплуатация;
  2. иные дополнительные условия, применяющиеся по усмотрению сторон сделки.
  • Случайные условия;
  • Дата и место заключения договора;
  • Информация о приложениях к договору;
  • Реквизиты сторон.

Естественно все эти пункты должны строго включаться в документ, только тогда его можно считать действительным.

Условия о размере арендной платы и сроке аренды предприятия

Конечно же, предмет договора играет немаловажную роль, а что касается условий, которые относятся к размеру арендной платы, то это не менее важный пункт.

Нужно учесть, что по вопросу о размере арендной платы, участники должны руководствоваться нормами, которые и регулируют размер арендной платы по договору аренды здания, сооружения.

Это и сводится к тому, что в обязательном порядке нужно включить в текст информацию, которая касается размера арендной платы, избегая лишних проволочек в дальнейшем.

Если вас интересуют условия о сроке аренды предприятия, то здесь можно смело заявить, что те или иные правила на этот счет отсутствуют. Все это и сводится к тому, что стороны должны внимательно рассмотреть этот вопрос, принимая самостоятельное решение по поводу сроков аренды.

Если в договоре не будут прописаны условия о сроке аренды, то знайте, что это не значит, что документ считается не заключенным. Ведь в этом случае, он автоматически заключается на неопределенный срок.

Обязанности сторон по договору аренды предприятия

Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Про образец договора аренды комнаты в общежитии смотрите тут.

Арендодатель обязан:

  • в обязательном порядке арендодатель должен предоставить арендатору имущество, причем в таком же состоянии, о котором будет сказано в договоре;
  • кроме того, если арендатор существенно изменил жилищные условия, то арендодатель должен будет возместить стоимость проделанных работ.

Арендатор обязан:

  • следует отметить, что арендатор в обязательном порядке должен поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, более того производить не только косметический, но и капитальный ремонт. Часто на практике он и вовсе не знакомится с этим пунктом, для него он становится неожиданностью;

Поэтому если нет желания сталкиваться с такими неприятными ситуациями, то стоит внимательно изучать права и обязанности.

  • кроме того, арендатор должен будет вносить и арендную плату, о которой опять же, будет указано в договоре. Если не делать этого, то естественно договор расторгается, более того можно рассчитывать и на штрафные санкции, материальный ущерб и т.д;
  • как только прекращается срок договора аренды объекта, то нужно вернуть предприятие, как имущественный комплекс. Ничего сложного в порядке возврата нет, так как эта процедура аналогична порядку передачи объекта во временное владение, пользование.

Все что вам нужно сделать, так это заранее изучить те права и обязанности, которые лягут на ваши плечи. Желательно проконсультироваться по этому вопросу с юристами, так как они всегда готовы помочь в решении различных проблем.

Только когда вы ознакомитесь со всеми пунктами подобного соглашения, его можно подписать, не иначе. Тогда вы однозначно сможете уберечь себя от мошеннических действий и лишних проблем, с которыми постоянно сталкиваются участники таких сделок на практике.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector