Договор аренды помещения под производство

Договор аренды производственного помещения

Аренда производственных помещений (цехов и т. п.): юридические аспекты

Требования к заключению арендных сделок определены главой 34 ГК РФ. Согласно статье 606 ГК РФ, сторонами соглашения такого рода являются арендодатель и арендатор. В рамках сделки арендодатель передает имущество арендатору во временное пользование за определенную плату.

Спецификой аренды любого производственного помещения, в том числе цеха, является его целевое назначение, поэтому предполагается, что арендатор будет осуществлять какое-либо производство. Последнее однозначно свидетельствует о предпринимательском характере сделки — соответственно, ее сторонами могут выступать лишь организации и ИП, при этом арендатор должен иметь необходимые разрешительные документы для осуществления производственной деятельности. О специфике аренды предприятия как имущественного комплекса читайте в нашей отдельной статье.

Вся продукция, доходы и иное имущество, которые получаются арендатором в результате производственной или иной предпринимательской деятельности с использованием арендованного цеха и оборудования, являются его собственностью.

Заключенным, в соответствии с требованиями статей 421 и 422 ГК РФ, договор аренды будет считаться, если стороны достигнут взаимного согласия по всем условиям, которые законом признаны обязательными (существенными).

Таковыми в отношении аренды являются:

  • условие о предмете (статьи 432 и 607 ГК РФ);
  • условие о цене аренды (статья 654 ГК РФ).

Производственное помещение как объект аренды

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды ее предмет должен быть описан таким образом, чтобы можно было однозначно установить, какое именно имущество передается арендатору. Производственный цех относится к категории недвижимости, поэтому при его описании необходимо учитывать требования статьи 130 ГК РФ. В частности, следует помнить, что передать в аренду можно только такую недвижимость, границы которой описаны в порядке, определенном законодательством о кадастровом учете.

При описании объекта, передаваемого в аренду, следует исходить из тех же правил кадастрового учета, то есть в качестве характеристик производственного помещения должны быть указаны:

  • адрес, по которому располагается объект недвижимости;
  • этаж, если здание, где находится цех, является многоэтажным;
  • общая площадь передаваемого объекта либо нескольких помещений, если они связаны друг с другом и являются одним цехом;
  • кадастровый номер объекта недвижимости, которым (или частью которого) является производственное помещение.

На практике можно встретить договоры, к которым прилагаются поэтажные планы, технические паспорта, схемы и прочие документы, наглядно показывающие, о каком именно помещении идет речь в договоре. Такой подход к заключению сделок является правильным, поскольку информация, содержащаяся в приложениях, не увеличивает объема договора, делая его более понятным и удобным для восприятия.

Цена аренды

Исходя из положений статьи 654 ГК РФ в договоре аренды цеха следует указать стоимость владения и пользования. В случае если в договоре не обозначена месячная (или подлежащая уплате арендатором в иные периоды, например кварталы) плата, он не будет являться заключенным. При аренде недвижимости необходимо помнить, что практика предлагает 2 варианта определения цены аренды в контракте:

  • в фиксированной сумме;
  • путем определения тарифа за аренду 1 квадратного метра помещения.

При этом внимание практиков следует обратить на положения статей 652 и 654 ГК РФ, которые определяют судьбу земельного участка, передаваемого вместе с цехом, если он является обособленным объектом недвижимости или находится в долевой собственности владельцев нежилых помещений в конкретном здании. По общему правилу пункта 2 статьи 652 ГК РФ вместе с производственным помещением передается участок, на котором он расположен. Соответственно, и цена аренды земли автоматически включается в общую стоимость аренды недвижимости.

Срок договора аренды

По правилам статьи 610 ГК РФ указание срока аренды цеха в документе не является обязательным, однако от этого элемента соглашения зависит тип самого договора:

  • если стороны укажут срок аренды в договоре по взаимному соглашению, он будет считаться срочным;
  • если же срок аренды в договоре не прописать, соглашение будет считаться бессрочным.

Отличием указанных вариантов будет являться то, что бессрочный договор может быть расторгнут в любое время по инициативе одной из сторон с условием обязательного уведомления о таком желании контрагента за 3 месяца до дня прекращения аренды, согласно статье 610 ГК РФ.

Обязанности сторон

Среди основных обязательств арендодателя следует выделить:

  • необходимость передать цех арендатору в пригодном для использования состоянии свободным от прав третьих лиц (либо предупредить об их наличии), согласно требованиям статьи 611 ГК РФ. Помимо собственно помещения арендодателю нужно передать необходимые документы и принадлежности, наличие которых влияет на возможность пользования имуществом;
  • обязанность производить капитальный ремонт помещения, а также создавать арендатору необходимые условия по бесперебойному обеспечению производства необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, электроэнергией и т. д.), согласно статье 616 ГК РФ.

В свою очередь, обязанности арендатора заключаются:

  • в необходимости пользования имуществом в соответствии с его назначением для организации производства или ведения иной хозяйственной деятельности, которая обозначена в договоре или допустима для соответствующего помещения согласно статье 615 ГК РФ;
  • соблюдении запрета по передаче цеха в субаренду без разрешения арендодателя (пункт 2 статьи 615 ГК РФ);
  • своевременном перечислении платежей арендодателю за пользование арендованным имуществом, согласно статье 614 ГК РФ;
  • проведении текущего ремонта помещения, а также несения расходов по оплате коммунальных услуг и прочих моментов, связанных с содержанием помещения.

Ответственность сторон

Взаимная ответственность сторон по договору аренды регламентируется статьями 619 и 620 ГК РФ. При этом мерами ответственности, которая может наступить в отношении одной из сторон сделки, являются:

  • право другой стороны на досрочное расторжение договора;
  • право на взыскание убытков (причем речь может идти как о прямом ущербе, так и об упущенной выгоде).

Условием наступления перечисленных мер ответственности является неисполнение сторонами своих обязанностей. Так, право расторгнуть договор досрочно и взыскать убытки с арендодателя согласно статье 619 ГК РФ арендатор приобретает, если:

  • помещение не передано арендатору либо арендодатель создает препятствия в его использовании по назначению;
  • переданное имущество непригодно к использованию;
  • арендатор не производит положенный капитальный ремонт.

Для справки

При заключении договоров аренды практики могут ознакомиться с информационным письмом ВАС РФ «Обзор…» от 11.01.2002 № 66, в котором обобщена судебная практика по таким сделкам. В частности, ВАС РФ даны подробные разъяснения судам по поводу того, как следует поступать в тех или иных спорных ситуациях, которые могут возникнуть на практике при заключении подобных соглашений и выполнении сторонами своих обязанностей.

Специфика договора аренды цеха с оборудованием. Где можно скачать образец договора аренды производственного помещения

Специфической чертой аренды цеха является необходимость для арендатора разрешения вопроса об оборудовании, содержащемся в помещении, которое требуется для налаживания производственной деятельности. Соответственно, в рамках одного договора может ставиться задача по определению условий аренды как помещения, так и оборудования.

Практикам следует помнить, что оборудование относится к движимому имуществу, поэтому на данную сделку будут распространяться положения статей 606–625 ГК РФ, регулирующие существенные условия сделки, права, обязанности и ответственность сторон. Соответственно, аренду помещения и оборудования можно регламентировать в рамках единого договора. Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием можно скачать ниже:

Аренда цеха производится по аналогичным правилам. Более того, понятия «производственное помещение» и «цех» часто отождествляют, поэтому при необходимости приведенный выше пример договора аренды производственного помещения можно использовать в качестве образца договора аренды цеха с оборудованием.

Форма сделки и передача имущества

Исходя из положений статьи 609 ГК РФ арендная сделка с участием хозяйствующих субъектов должна быть совершена исключительно в письменной форме. При этом ее государственная регистрация требуется лишь тогда, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры в москве

Разъяснения о порядке исчисления сроков в этом случае даны в пункте 3 информационного письма ВАС № 66. Так, если срок действия договора начинается с 1 числа месяца одного года и заканчивается 30-го или 31-го числа предыдущего месяца следующего, он считается равным году, т. е. такой договор должен быть зарегистрирован. По ссылке, расположенной выше, мы предложили скачать образец договора аренды производственного помещения, не требующего госрегистрации.

Важно помнить, что положение о госрегистрации арендных сделок с недвижимостью распространяется лишь на срочные договоры. Соответственно, предполагается, что регистрация бессрочного договора в Росреестре не требуется.

Согласно статье 655 ГК РФ производственное помещение должно быть передано арендатору по передаточному акту либо другому документу о передаче. При этом стороны могут включить положения передаточного акта, подтверждающие принятие объекта недвижимости в аренду, в текст самого договора. В таком случае составления отдельного передаточного акта не требуется.

Также статья 655 ГК РФ указывает, что если одна из сторон уклоняется от подписания передаточного акта на условиях, которые обозначены в договоре, то данное действие должно рассматриваться как отказ ее от передачи/приема имущества.

Итак, арендные отношения по поводу как движимых, так и недвижимых вещей регламентируются одними и теми же нормами главы 34 ГК РФ. Соответственно, регламентировать в договоре можно аренду как только помещения, так и помещения с оборудованием, при этом юридическая часть договора не потребует значительных поправок. Предложенный образец договора аренды помещения с оборудованием позволит составить грамотный документ с учетом требований, предъявляемых законодателем.

Договор аренды нежилого помещения под производственные цели

Договор аренды нежилого помещения под производственные цели

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение [производственного или складского] назначения, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [вписать нужное].

1.2. Помещение находится в [характеристика здания, в котором находится помещение] на [значение] этаже [значение]-этажного здания, общая площадь — [значение] кв. м [другие характеристики]. Инвентарный номер [значение].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение).

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.5. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

3.2.5. Установить соответствующий пожарной опасности помещения противопожарный режим, в том числе:

— определить и оборудовать места для курения;

— определить места и допустимое количество единовременно находящихся в помещениях сырья, полуфабрикатов и готовой продукции;

— установить порядок уборки горючих отходов и пыли, хранения промасленной спецодежды;

— определить порядок обесточивания электрооборудования в случае пожара и по окончании рабочего дня;

— определить порядок и сроки прохождения противопожарного инструктажа и занятий по пожарно-техническому минимуму, а также назначить ответственных за их проведение.

— порядок проведения временных огневых и других пожароопасных работ;

— порядок осмотра и закрытия помещений после окончания работы;

— действия работников при обнаружении пожара.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

Читать еще:  Как называется тот кто снимает квартиру

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры].

7.6. Настоящий договор составлен в [количество] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды производственных площадей

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду производственную площадь, необходимую Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и производственной деятельности (___________________________________________________) согласно приложению N 1.

1.2. Арендованная площадь расположена в ______________________ __________________________________________________________________

1.3. Перечень арендованных площадей приведен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Арендная площадь арендуемых площадей составляет ______________________ кв.м.

1.5. Арендованная площадь передается Арендатору в целях производства продукции, выполнения работ и оказания услуг.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

— предоставить Арендатору в 5-дневный срок после подписания Договора по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;

— производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;

— обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по сданным в аренду площадям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;

— не вмешиваться в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель имеет право:

— в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

2.3. Арендатор обязан:

— своевременно вносить арендную плату;

— использовать помещения по назначению, указанному в п. 1.5 Договора;

— содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;

— обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования;

— не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;

— известить Арендодателя не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии.

2.4. Арендатор имеет право:

— собственности на доходы от использования арендованных площадей;

— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия Договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим Договором, с момента передачи помещения в аренду.

3.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет ____________ базовых величин за ______ в месяц за производственные площади и _________ базовых величин за площади, используемые для размещения органов управления (приложение N 2).

Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым помещениям.

Арендная плата не включает соответствующие расходы по эксплуатации и техническому ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.

3.3. Арендная плата за все арендуемые площади составляет _____________ базовых величин в месяц.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя ________________________________________________ _________________________________________________________________.

3.5. Расходы по содержанию и эксплуатации арендуемых площадей, затраты по отоплению, водоснабжению и другие платежи оплачиваются Арендатором согласно счетам-фактурам на фактически произведенные расходы, выставляемым Арендодателем.

3.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению Сторон в случаях, не противоречащих законодательным актам Республики Беларусь.

3.7. Окончательный расчет по всем платежам производится Сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

3.8. Расчеты между сторонами производятся безналичными перечислениями, в случае необходимости и по согласованию сторон расчеты могут производиться готовой продукцией в порядке взаимозачета.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий Договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:

— нарушения другой Стороной условий Договора;

— использования площадей Арендатором не в соответствии с Договором или его назначением;

— умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния площадей;

— сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;

— невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

— несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;

— выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения, и его реконструкций без письменного разрешения Арендодателя;

— по инициативе Арендатора и в случае изменения обстоятельств хозяйственной деятельности Арендатора с обязательным письменным уведомлением Арендодателя в срок не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения.

4.4. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по Договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление Договора.

4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

Читать еще:  Должны ли новостройки платить за капитальный ремонт
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.

5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.5 необходимые платежи за арендуемые площади не были перечислены Арендатором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор оформлен в двух экземплярах и хранится у обеих Сторон, заключивших Договор.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору являются неотъемлемой частью.

6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются Законом Республики Беларусь «Об аренде», Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативными актами.

6.4. Настоящий Договор пролонгируется Сторонами на следующий срок аренды в случае полного выполнения Арендатором условий настоящего Договора и отсутствия извещения Арендодателя о прекращении его действия за 15 дней до истечения срока действия настоящего Договора.

6.5. Срок действия настоящего Договора определяется с даты его подписания Сторонами по «___» _______ ____ г.

Порядок снятия помещений в аренду под производство

В наши дни для развёртывания промышленного производства нет необходимости строить специальный цех. Причины — проблемы с землеотводом, высокие первоначальные затраты, длительная и всегда успешная реконструкция. Проще подыскать необходимое помещение (например, из числа имеющихся у предприятий-банкротов) и взять его в аренду.

Преимущества и условия аренды производственных площадей

Аренда помещений под производство не требует больших инвестиций. Присмотрев необходимое помещение (соответствующее масштабам будущего производства и его профилю), гораздо легче разработать план размещения оборудования. Кроме того, важен рациональный выбор фигуры прежнего арендатора. При положительном исходе переговоров арендная плата не будет высокой. Поэтому существенная часть будущей прибыли будет сохранена, чтобы в дальнейшем тратить её на расширение бизнеса. Более того, арендовать можно не одно, а несколько помещений, расположенных, к тому же, в разных частях страны. Так можно добиться распространения полезной информации о деятельности компании.

Для правильного выбора помещения руководствуются следующими критериями:

  1. Удобством расположения. Если не учитывать этот фактор, вполне возможно, что далее возникнут проблемы с доставкой сырья и комплектующих материалов, а также с реализацией конечной продукции. Кроме того, место аренды производственных помещений, должно в зоне, где промышленная деятельность не запрещена законом. Промышленные помещения, которые расположены в пригородах, чаще пользуются спросом.
  2. Доступностью коммунальных услуг. Прежде чем снять в аренду помещение под пищевое производство, либо иное другое для производственного процесса, необходимо проверить, нет ли проблем с электро-, газо-, водоснабжением, отоплением, другими энергоносителями. Относительно электричества могут возникнуть проблемы с максимально допустимой нагрузкой на кабель и фазностью питающей сети.
  3. Существующей системой безопасности. Редко когда аренда помещения под склад производства или под технологический процесс изготовления чего-либо выполняется «с нуля». Как правило, ранее в этих помещениях уже что-то функционировало, были отлажены вопросы пожарной безопасности, установлены видеокамеры наблюдения, сигнализация и другие устройства. Все эти системы в большинстве случаев подойдут и для нового применения.
  4. Размерами помещения. Для аренды помещения, где будут развёрнуты производственные процессы необходимо учитывать габариты наиболее тяжёлого и массивного оборудования, высоту потолков. Одновременно следует обеспечить зоны для упаковки продукции, зоны ремонтно-профилактического обслуживания, участки под проезды и проходы. Во всех ситуациях должны соблюдаться санитарные нормы и норм техники безопасности. Производственный процесс в неприспособленном помещении будет неэффективным из за того, что в таких условиях невозможно соблюсти должное качество продукции.
  5. Законностью совершения сделки. Часто при соответствии всех вышеперечисленных условий прежний владелец оказывается ненадёжным деловым партнёром. Поэтому проверка все контрактов и документов является безусловно необходимой, причём эту работу стоит доверить хорошим юристам. Нередки мошеннические фирмы, не имеющие прав на предлагаемые к аренде площади. Договор аренды под производство ими может предлагаться с условиями, которые могут поставить нового арендатора в сложную ситуацию. Поэтому ставку необходимо делать на предварительно проверенные компании, которые уже неоднократно доказали свою репутацию.

При строгом соблюдении данных рекомендаций проблем с законностью сделки по аренде производственных помещений возникнуть не должно.

Влияние характера преобладающих производственных процессов

При старте или расширении деловой активности перед арендой часто необходимо выполнить классификацию будущих площадей. Такие площади разделяют на основные, вспомогательные и складские. Совокупность компактно расположенных зданий и сооружений считается промышленными объектами. Целесообразно поэтому заключать арендный договор на весь производственный комплекс, а не на отдельные его составляющие.

Условия договора аренды под производство оговариваются с учётом специфических производственных потребностей для всех технологических процессов, намечаемых к выполнению. По характеру деловой активности помещения могут относиться к:

  • Складским;
  • Производственным (включая и ремонтные службы);
  • Смешанным, где сочетаются и склады, и действующее производство.

Поскольку цена аренды помещения под склад производства и под само производство будет заметно различаться, то перед заключением договора аренды производится инспекция объекта. По её результатам будет ясно, какое из помещений может быть использовано под склад, а какое — под действующее производство. Могут быть выделены и зоны для смешанных участков. При аренде помещения под склад производства существенно наличие мест для установки оборудования, предназначенного для упаковки и хранения продукции перед её транспортировкой к месту продажи или потребления. Во втором случае промышленное пространство должно соответствовать условиям качественной сборки изделий. Поэтому важны возможность зонирования территории и удобство подключения к энергоносителям.

Для малых производств актуальны гибкие пространства, которые легко могут быть трансформированы. Часто такое допустимо с производственной и санитарно-гигиенической точек зрения.

Как искать подходящие под аренду помещения

Для того, чтобы снять в аренду помещение под производство, можно пользоваться поиском по онлайн-базам. Большинство характеристик помещений, которые сдаются в аренду, позволяют легко начинать поиск с комфортом, не выходя из дому. Вначале круг требований очерчивается широко, а затем, по мере отработки фактических вариантов, сужается. Имеющиеся в открытом доступе сведения используются для сравнения свойств, соответствующих требованиям.

В процессе поиска новый арендатор должен ответить на следующие вопросы:

  • Каков ежемесячный арендный бюджет?
  • Сколько места для эффективной работы производства требуется?
  • Должно ли арендуемое помещение быть рядом с клиентами, партнерами, поставщиками или конкретными видами транспорта?

Хорошо, если в решении этих вопросов участвует опытный специалист по коммерческой недвижимости. Он может дать рекомендации относительно характеристик помещения или указать потенциальные проблемы при его эксплуатации, например, невозможность использования в данном районе определенных химических веществ или опасных материалов.

Следующая стадия поиска – личное посещение предполагаемого к аренде объекта. Помещение может выглядеть идеально в Интернете, но только после того, как проведено тщательное техническое обследование, можно оценить, соответствует ли объект будущим производственным потребностям. Для сравнения ключевых параметров помещения или здания обычно применяются:

  • Площадь;
  • Удельная стоимость аренды;
  • Наибольший съём продукции;
  • Дополнительные расходы (например, на ремонт или переоборудование);
  • Продолжительность договора аренды;
  • Степень соответствия фактическим свойств помещения требуемым значениям.

В расчёт необходимо принимать и такие вспомогательные показатели, как ёмкость парковки, возможность для перспективного расширения производственных мощностей, наличие энергосберегающего освещения помещений, удобства подъезда грузового автотранспорта (или наличие железнодорожной ветки к магистральному пути), возможность устройства офиса.

Даже, если первичные параметры устраивают, прекращать поиски не стоит. Возможно, что следующий сдаваемый в аренду объект будет ещё лучше. На каждом этапе необходимо действовать в команде с профессионалами в сфере недвижимости, рассмотреть все варианты, а потом внимательно проработать проект договора аренды с юристами.

В заключение приведём годовую стоимость аренды одного м 2 производственных помещений для различных крупных городов России:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector