Договор аренды помещения под продуктовый магазин

Договор аренды нежилого помещения
акт приема-передачи

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения (магазина) с государственной регистрацией (на срок более года). Акт приема-передачи нежилого помещения .

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___
нежилого помещения (магазина)

г. _________________ _________ 201__ года
Ф.И.О. __________________,ИНН гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения: __________ 19____г., место рождения: ____________ край(область), _______________ район, город, (станица) ____________, паспорт: серия ____________, выдан: _______20___г. ___________________отделом РОВД России по ______________ краю, код подразделения: ______, зарегистрирован: _______________ край (область), г. ______________, ул. _________________, дом №___, кв._______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель»
и Общество с ограниченной ответственностью «_______», в лице директора Ф.И.О.,___________ ИНН _________, дата рождения: __________г., место рождения: г. _____________, паспорт: серия ____________, выдан ________ 200 г.______________ РОВД __________ края (области) , код подразделения __________, зарегистрирован: _____________ район, г.__________, ул. ____________, д.______ кв.____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение — здание магазина смешанных товаров общей площадью _________ кв. м. Инвентарный номер: ______., Литер: _______ Этажность:______ Подземная этажность:___. Адрес (местоположение): Россия, _________ край, г.___________, ул. __________, дом_____, именуемое далее — (нежилое помещение).
Нежилое помещение предоставляется для использования под следующие цели: содержания магазина смешанных товаров.
Нежилое помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Срок аренды устанавливается с ________ года по _______года на ______ лет.
1.3. Сдаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности: свидетельство о государственной регистрации права ____________, запись в ЕГРП от ___________г. № _______________,.
1.4. Арендодатель гарантирует, что нежилое помещение не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдано, не обременено иным способом и обязательствами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1 Арендодатель обязан:
— Передать нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи, в котором указано эксплуатационное состояние нежилого помещения на момент сдачи в аренду.
-Датой передачи нежилого помещения считается дата подписания Сторонами акта приёма — передачи.
— Арендодатель не отвечает за недостатки нежилого помещения, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора и указаны в акте приема-передачи.
2.2. Арендодатель имеет право:
— Требовать от Арендатора, его сотрудников содержать нежилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии .
— Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
— Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора и нарушения своих обязательств.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор обязуется пользоваться арендуемым нежилым помещением в соответствии с условиями настоящего Договора. Содержать нежилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
3.2. Арендатор под свою ответственность обеспечивает пожарную и электрическую безопасность нежилого помещения в соответствии с требованиями ППБ и ПБЭУ, выполняет требования инспектирующих служб.
3.2. Арендатор обязуется своевременно производить оплату арендуемого нежилого помещения в соответствии со статьей 4 настоящего Договора.
3.3 Арендатор проводит капитальный и текущий ремонт нежилого помещения, перепланировку и переоборудование с письменного разрешения Арендодателя. Разрешенные работы производятся Арендатором за счет собственных средств.
3.4. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ в арендуемое помещение представителей Арендодателя для проведения технико-профилактического осмотра сетей водопровода, канализации, систем электрических коммуникаций, системы отопления и другого оборудования находящегося в арендуемом помещении в присутствии представителя Арендатора.
3.5. Арендатор вправе размещать рекламу на наружной части нежилого помещения только с разрешения Арендодателя.
3.6. Арендатор не имеет права сдавать нежилое помещение в субаренду, передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
3.7 Передать арендуемое помещение Арендодателю по акту приемки- передачи по окончанию срока договора аренды или его досрочном прекращении
3.8. Арендатор имеет право:
— Требовать с Арендодателя возместить затраты на произведённые с согласия Арендодателя неотделимые улучшения.
— На преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды нежилого помещения.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата за Объект устанавливается в размере _________ (____________________________) рублей в месяц.
3.2. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. (отопление, освещение, водоснабжение), услуги по уборке прилегающей территории и круглосуточную охрану объекта. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно. Уборку прилегающей территории и охрану помещения арендатор обеспечивают самостоятельно.
3.3. Арендатор выплачивает Арендодателю сумму арендной платы, указанную в п. 4.1 настоящего Договора, не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления нежилого помещения в аренду.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные условиями настоящего Договора, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Споры, возникшие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий настоящего Договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.2. Арендодатель и Арендатор имеют право досрочно расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.
5.2. За месяц до истечения срока договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
5.3. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон в соответствии с порядком установленным законодательством.
5.4. В случае не достижения соглашения сторон по вопросу изменения условий договора и его досрочного расторжения спор решается в суде.

6. Заключительная часть
6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.
6.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр Арендодателю, один экземпляр – Арендатору, один для ________________ отдела Управления Росреестра по ______________ краю (области).

Приложение:
Приложение — акт приема-передачи помещения в аренду.

Арендатор:
Реквизиты:
_______________
_________________
__________________

Директор ООО « _______» Ф.И.О.

Приложение к Договору аренды
от _____________года.

АКТ
приема-передачи нежилого помещения,

Ф.И.О. именуемый в дальнейшем «Арендодатель», передал, а ООО «_________», в лице директора Ф.И.О._____________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», принял в аренду нежилое помещение – магазин смешанных товаров общей площадью ______ кв. м , расположенный по адресу: __________ край (обдасть), г.____________, ул. ________, дом, ____, кадастровый номер ________________, согласно договора аренды нежилого помещения от __________года.
Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.
Арендодатель: Ф.И.О.

Как выбрать недвижимость под магазин и составить договор аренды помещения по образцу?

Открывать свое дело всегда рискованно, ведь неизвестно же заранее – насколько успешно будет развиваться торговля, поэтому нужно заранее все хорошенько продумать.

Читать еще:  Красная линия на генплане это

Безусловно, очень большую роль играет место расположения магазина, а также его специфика.

Подходящее помещение совсем не обязательно сразу покупать, для начала можно попробовать взять его в аренду.

Что учитывать при выборе?

Перед тем, как начать поиск подходящего помещения под магазин, необходимо четко определиться с направлением деятельности, то есть, какие именно товары будут продаваться в данном магазине. Также важно определить категорию покупателей – для кого рассчитан предлагаемый товар: для детей, бизнесменов, пенсионеров и т.д. Важное значение имеет изучение потенциала района.

Где осуществлять поиски на что обратить внимание?

Чтобы подобрать наиболее удачный вариант помещения под магазин, стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Лучше всего проводить поиск в центральной части города, причем, не на задворках, а в домах первой линии. Это позволит обеспечить хорошую проходимость будущему магазину и на рекламу не нужно будет тратиться, достаточно обойтись эффектной вывеской с названием.
  2. Идеально, если помещение будет расположено на первом этаже, второй этаж и подвальное помещение являются менее комфортными, посещаются гораздо реже.
  3. Необходимо обратить внимание на наличие автомобильной стоянки, ведь если негде будет припарковаться, часть потенциальных покупателей сразу отсеется. Если планируется открытие крупного магазина, то, соответственно, парковочная площадка должна быть просторной.
  4. Наличие качественных коммуникаций очень важно в случае покупки помещения, в первую очередь нужно проверить электрическую проводку, как она способна выдерживать нагрузку.
  5. Наличие по соседству конкурентов.

Какие объекты подходят?

Объекты коммерческой недвижимости (различные здания и сооружения) постоянно пользуется спросом, торговых разновидностей таких объектов достаточно много:

  • павильоны;
  • бутики;
  • киоски;
  • магазины;
  • аптеки;
  • супермаркеты;
  • торговые дома и т.д.

Виды и состав торговых площадок

Торговые помещения могут быть различных видов:

  • отдельно стоящие здания;
  • в составе крупных торговых центров;
  • встроенные или пристроенные.

Также они еще подразделяются на капитальные и облегченные (предназначенные для мелкорозничной торговли). Состав торговых помещений следующий:

  1. Торговые залы магазина – это основные помещения.
  2. Помещения для хранения и подготовки товаров к продаже – важную роль играют для обеспечения бесперебойного процесса торговли. В эту группу помещений входят приемочные, разгрузочные, упаковочные, кладовые.
  3. Административно-бытовые – к ним относятся: помещения управленческого аппарата, комната для персонала, гардеробная, душевые, главная касса и другие.
  4. Подсобные – роль этих помещений вспомогательная, но они очень важны, это: помещения для хранения инвентаря, тары, упаковочных материалов, спецодежды, мастерские для мелкого ремонта и другие.
  5. Технические – электрощитовая, вентиляционные камеры, радиоузел, тепловой узел и другие.

Как можно получить коммерческую недвижимость?

Получить коммерческую недвижимость под магазин можно различными способами: купить или арендовать.

Временное владение

Не у каждого бизнесмена (особенно начинающего) есть достаточное количество денег для покупки собственного помещения под магазин, поэтому многие прибегают к аренде.

Преимущества аренды:

  • невысокие финансовые затраты;
  • большой выбор объектов;
  • возможность в любое время быстро поменять арендодателя и переехать в другой район;
  • проще оформлять документы (в сравнении с покупкой).

Подбирать подходящее помещение можно самостоятельно или с помощью агентств, все зависит от срочности и наличия финансов. При поиске необходимо обратить внимание на следующие важные моменты:

  1. Внимательно нужно изучить вентиляционные системы и вытяжку, они должны работать очень четко, ведь это важно как для хранения продуктов, так и для продавцов с посетителями.
  2. Погрузочно-разгрузочная зона должна быть удобной, данный участок не должен выходить на проезжую часть или во внутренний двор жилого дома.
  3. Необходимо убедиться в достаточной емкости электрических кабелей.
  4. Обязательно проверять документы на собственность, чтобы избежать мошенничества.

Особенности договора

Существует ряд особенностей при заключении подобного договора, его можно заключить на аренду:

  • помещения с оборудованием;
  • магазина с товарами;
  • помещения со встроенным оборудованием и товарами.

В договоре часто прописывают пункт о том, что арендатору запрещается кардинально менять сферу деятельности в данном помещении.

Что такое субаренда, чем отличается от других вариантов?

Согласно Гражданскому Кодексу арендатор имеет право (только с согласия арендодателя) сдавать имущество (арендованное) в поднаем по договору, то есть, в субаренду (ст. 615 ГК РФ). Он может сдать часть имущества, которое не задействовано, чтобы избежать убытков из-за простоя.

  1. При сдаче в аренду собственник имущества передает его во временное пользование арендатору.
  2. Арендодатель взимает с арендатора установленную им плату в соответствии с договором.
  3. При субаренде арендатор становится «посредником», то есть, арендодателем для субарендатора.
  4. Субарендатор расплачивается за предмет договора не с собственником, а с арендатором.
  5. Субаренда не может заключаться на срок, превышающий срок аренды помещения.

Основную долю рынка составляет именно аренда от собственника. Схема такого взаимодействия четко отлажена на законодательном уровне и она более безопасна с юридической точки зрения. В этом ее главное отличие от субаренды.

Что выгоднее и почему?

Начинающим бизнесменам, у которых нет еще потребности в больших помещениях для предпринимательской деятельности, более выгодна субаренда. Ведь на аренду от собственника целого здания под магазин требуется немало финансов, поэтому данный вид юридической сделки – субаренда как раз для них хороший вариант.

Покупка

Чтобы будущий объект недвижимости оказался ликвидным и приносил доход, а не убытки, нужно выбирать его очень тщательно. Все большую популярность сейчас получают коммерческие помещения на стадии строительства (встроенная недвижимость).

Многие строительные компании изначально оставляют первые этажи (нежилые помещения) в строящихся жилых домах для коммерческих предложений. Лучше всего выбирать те, где отсутствуют перегородки (или их минимальное количество), чтобы в дальнейшем была возможность свободной организации пространства на свое усмотрение.

Различия оформления сделок

Сторонами при заключении договора аренды нежилого помещения могут быть как физические, так и юридические лица.

Для физических лиц

  • Если договор аренды заключается на срок продолжительностью более одного года, то его необходимо заключать в письменном виде (ст. 609 ГК РФ).
  • При регистрации договора в ЕГРН размер госпошлины составит 2 тысячи рублей.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Для юридических лиц

  • Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока договора, его нужно заключать только в письменном виде (ст. 609 ГК).
  • Размер госпошлины для юридических лиц составляет 22 тысячи рублей.
Читать еще:  Как получить кадастровую выписку на квартиру

Можно ли использовать жилое пространство?

Жилое помещение под магазин использовать запрещено законодательством. В соответствии со ст. 671 и 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания в них граждан. Чтобы появилась законная возможность использовать, например, свою квартиру под магазин, необходимо перевести ее в нежилое помещение.

Последствия такого использования могут быть следующими:

  1. Штрафные санкции за незаконное использование жилого помещения (КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями).
  2. Штрафы за незаконную перепланировку квартиры.
  3. Штрафы за неуплату налогов.

Как перевести квартиру?

Для того, чтобы осуществить перевод квартиры в нежилое помещение под магазин, следует обратиться в орган местного самоуправления с пакетом документов, состав которого определен в ч. 2 ст 23 ЖК РФ. Следует учитывать, что для успешного результата необходимо исполнить следующие требования:

  • У помещения должен быть отдельный вход, вход через подъезд не допускается.
  • Квартира должна располагаться на первом этаже.
  • В квартире никто не должен быть прописан.
  • Подтвердить, что дом в ближайшее время не подлежит реконструкции или сносу.

Нюансы открытия розничных и оптовых точек: разливного пива, продуктов и других

При открытии магазинов различной направленности, в том числе и для розничной торговли, естественно, имеются некоторые нюансы, на которые обязательно следует обратить внимание при составлении договора:

  1. Магазин разливного пива – этот бизнес является сезонным, в летний период доход превышает зимний показатель в 5 раз. Некоторые предприниматели даже закрывают магазин в сезон холодов из-за нерентабельности.
  2. Магазин продуктов – продукты должны быть всегда свежими!
  3. Магазин детской одежды – наличие основных размеров и поддержание ассортиментного ряда.
  4. Цветочный магазин – необходимо постоянно поддерживать ассортимент как по цветовой гамме, так и по видам цветов.

В итоге можно сказать, что после принятия решения арендовать или купить нежилую недвижимость под магазин, самое главное – не нужно торопиться при поиске. Помещений предлагается сейчас очень много, важно тщательно все просмотреть и проверить документы. Только убедившись в качестве помещения и надежности собственника недвижимости, можно заниматься оформлением документов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

  1. Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.
  2. Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору.
  3. Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно.
  4. Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина.
  5. Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем.
  6. Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон.
  7. Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

  • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
  • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
  • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
  • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
  • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
  • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
  • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
  • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
  • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
  • Имущество должно использоваться для торговли.
Читать еще:  Кто оплачивает замену электросчетчика в приватизированной квартире

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Основные положения включают разделы:

  1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
  2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
  3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
  4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
  5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
  6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Договор аренды магазина

Вы решили открыть магазин. Уже оформили ООО или получили статус индивидуального предпринимателя, нашли подходящее помещение, договорились о встрече с арендодателем. Однако для безопасности и ограждения собственного бизнеса от мошенников и чудачеств владельца недвижимости необходим документ договора аренды магазина.

В российском правовом поле аренда недвижимого имущества регламентируется частью второй Гражданского Кодекса РФ с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 1.09.2018.

Договор составляется в письменном виде в двух экземплярах (один остается у арендодателя, второй передается арендатору). Если договор аренды заключен на срок 12 месяцев и более, требуется зарегистрировать его в территориальном отделении Росреестра.

Как правильно составить договор аренды магазина

  1. Стандартизированные договоры уже содержат стереотипные условия сдачи коммерческой недвижимости в аренду;
  2. Договор должен содержать паспортные или иные данные участников сделки, которые могут являться как физическими, так и юридическими лицами. В случае если сделка заключается с некоей организацией, нужно отразить полное наименование, а также указать данные представителя и основания (Устав, указ, приказ и др.);
  3. Предмет договора. В этом пункте отмечается информация о помещении: адрес, этаж, площадь и категория, регистрационные данные (указаны в свидетельстве о праве собственности);
  4. Срок аренды. Сделка о передаче в аренду нежилого помещения может заключаться на любой период времени. В случае если срок аренды не указан, договор считается бессрочным и прекращается по согласию сторон.
  5. Платежи и расчеты по договору. В этом пункте указывается срок, в который арендатор передает арендодателю денежное вознаграждение. Кроме этого, здесь можно отметить, кто оплачивает коммунальные услуги, вывоз мусора, пожарную безопасность и другие расходы по содержанию недвижимости.

Помимо этого, договор должен содержать:

  • название
  • город
  • дату подписания
  • права и обязанности сторон
  • ответственность за нарушение договора и штрафные санкции
  • подписи сторон с расшифровкой
  • оригинальные печати организаций, если сделка заключается с юридическим лицом.

К содержанию

Бланк договора аренды магазина

Скачать бланк договора аренды магазина с наиболее точными данными вы можете на нашем сайте:

Как правильно заполнить

Прежде чем приступить к оформлению договора аренды коммерческой недвижимости, советуем изучить главу 34 части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Следует также обратить внимание на то, что при аренде помещения под магазин желательно составить акт приема-возврата нежилого помещения. В нем отражается техническое состояние помещения на момент приема в аренду. Поэтому не пожалейте времени и досконально проверьте работу пожарной системы, водоснабжения и водоотведения, работу розеток и световых приборов, систему безопасности и видеонаблюдения и др. В противном случае, устранять неполадки придется за свой счет.

Образец договора аренды магазина

Чтобы избежать частых ошибок, можно скачать образец договора аренды магазина:

Типичные ошибки

В интернете можно найти пример договора аренды магазина. Однако стоит внимательно изучить типичные ошибки, встречающиеся в подобных документах.

Во-первых, до заключения сделки требуется проверить права арендодателя на сдаваемую недвижимость, которые подтверждаются выпиской из ЕГРН, полученной незадолго до совершения сделки.

Во-вторых, готовый шаблон договора аренды магазина может не содержать информацию о НДС и платежах, включаемых в арендную плату. Такая ситуация способна привести к судебным разбирательствам. Арендатор при заключении договора будет уверен, что коммунальные и эксплуатационные платежи включены в стоимость аренды. Арендодатель же, напротив, настаивает на отдельной оплате дополнительных платежей и НДС. Лучше оговорить заранее пункты, включенные в арендную плату.

В-третьих, в договоре стороны должны указать порядок и условия повышения арендной ставки.

В-четвертых, если договор аренды помещения заключается с юридическим лицом, отдельным пунктом должен быть указан представитель, действующий от имени предприятия, проводящего сделку, и основания для её оформления (Устав, приказ или доверенность). Стоит проверить документы, подтверждающие личность, законность представительства, а также оставить их копии себе.

Кроме этого, при осмотре объекта следует внимательно проверить арендуемое помещение на соответствие описанию в договоре. При обнаружении несоответствий арендатор вправе потребовать их отражения в договоре.

Договор аренды магазина: Видео

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector