Договор аренды открытой площадки образец

Типовой образец договора аренды промплощадки

Согласно договору аренды, арендатор может получить право на пользование имуществом, при этом, не являясь его владельцем. В свою очередь фактический владелец имущества получает денежное вознаграждение (арендную плату), которую платит арендатор за пользованием имуществом.

Чаще всего договора аренды заключаются на недвижимое имущество. Сейчас попробуем разобраться с одним из таких договоров и узнаем, что собой представляет договор аренды промышленной площадки.

Образец типового договора аренды промплощадки

Договор аренды промплощадки идентичен договору аренды нежилых помещений. Так, например, договор должен обязательно заключаться в письменной форме.

Устные договоренности участников для государственных органов никакой роли не играют, даже если устный договор был при свидетелях. Помимо этого договор обязательно должен иметь существенные условия и должен быть подписан всеми участниками, что означает их согласие на прописанные условия.

В случаях, когда договор заключается более чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. Подобную процедуру можно провести в любом отделении Росреестра, предоставив копию договора и заплатив пошлину.

Начало действия подобного договора начинается с момента государственной регистрации, а не с момента подписания. Также долгосрочные договоры не прошедшие процедуру государственной регистрации считаются незаключенными и не имеют юридической силы.

Теперь рассмотрим структуру договора аренды промплощадки:

  • Преамбула. Она включает в себя название договора, дату и место подписания, а также информацию о сторонах сделки;
  • Описание предмета договора. Описывается промплощадка и имущество, которое сдается в аренду вместе с ней. Важно описать все максимально подробно, чтобы объект можно было индивидуализировать. Для этого лучше всего использовать технический паспорт;
  • Арендная плата. Назначается арендная плата, которую арендатор должен платить арендодателю за определенный срок пользования. Также важно оговорить порядок оплаты и способ передачи денег;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон за невыполнения условий договора;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Помимо этих основных пунктов, участники сделки могут включать и свои дополнительные, которые посчитают нужными.

Особенности договора аренды промплощадки

Рассмотрим перечень основных особенностей, о которых необходимо знать:

  • Существенными условиями договора являются цена и описание предмета договора. Если подобных пунктов нет в документе, он считается незаключенным;
  • Долгосрочный договор (более 1 года), который не прошел процедуру государственной регистрации, считается незаключенным;
  • К договору желательно прикладывать дополнительные документы. Такими могут быть копии паспортов участников сделки, копии документов, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемое имущество, акт приема-передачи и прочее.

Типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом.

Про типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами смотрите тут.

Ответственность сторон по договору аренды промплощадки

Ответственность сторон может определяться согласно прописанным в договоре условиям, которые оговорили стороны.

Но помимо прописанных договоренностей, существуют ответственность сторон на основе законодательства, которая включает в себя следующие пункты:

  • Арендатор несет имущественную ответственность за арендуемое имущество. В случае пропажи или порчи имущества, он должен возместить ущерб владельцу;
  • В случае просрочки платежей, арендодатель может потребовать с арендатора пеню в размере 0.1% от общей суммы задолженности за каждый просроченный день.

Договор аренды нежилого помещения/открытой площадки, находящегося в собственности арендодателя

аренды нежилого помещения/открытой площадки,

находящегося в собственности арендодателя

г. Москва ………………. 201. г.

Общество с ограниченной ответственностью “ ”, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, , действующего на основании Устава, с одной стороны, и …………………………………………., именуем… в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, в соответствии со ст. ст. 329 – 331, 359, 360, , 606 – 623, 650 – 655 ГК РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение/открытую площадку, расположенную по адресу: ………………………………………, площадью кв. м.

1.2. Помещение/открытая площадка Арендатором будет использоваться для стоянки воздушного судна, которым Арендатор владеет на законных основаниях.(При заключении договора Аренды, Арендатор обязан предоставить Арендодателю документы, на право владения Воздушным Судном).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору помещение в соответствии с условиями договора, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

2.1.2. В рамках арендных отношений обеспечивать Арендатора электро -, тепло – энергией, иными, необходимыми для обеспечения деятельности Арендатора, коммунальными услугами.

2.1.3. Производить капитальный ремонт помещения за свой счет.

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2 Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение/открытую площадку исключительно по его прямому назначению в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.2. Не использовать помещение для проживания сотрудников и иных лиц.

2.2.3. Содержать помещение/открытую площадку и прилегающую территорию, в соответствии с планом разграничения ответственности за прилегающую территорию, в санитарном состоянии в соответствии с санитарными требованиями и нормами, обеспечивать их пожарную, электрическую, экологическую и иную безопасность.

2.2.4. Своевременно, за счет собственных средств, производить текущий косметический ремонт помещений, ремонт электрических, телефонных, водопроводных и иных сетей и канализации, электротехнического, сантехнического и иного оборудования, в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния помещений, сантехнического, электротехнического и иного оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.6. Не производить реконструкцию, переоборудование, ремонт, любые иные действия с помещениями и оборудованием без согласования с Арендодателем.

2.2.7. Соблюдать и выполнять требования действующих нормативно – правовых актов в области противопожарной, санитарной, экологической, электротехнической, авиационной и иной безопасности, охраны труда, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны, миграционного законодательства.

2.2.8. В рабочее время – для проверки силовых щитов, средств учета и узлов регулировки системы отопления и водоснабжения и иного оборудования, а также, в нерабочее время — в экстренных случаях, требующих безотлагательного вмешательства для устранения аварий, чрезвычайных происшествий и иных нештатных ситуаций, обеспечить беспрепятственный доступ Арендодателю в арендуемые помещения.

2.2.9. При размещении на арендуемых площадях оборудования и товарно – материальных ценностей обеспечивать свободный доступ к силовым щитам, средствам учета, узлам регулировки и обслуживания систем отопления, водоснабжения и канализации.

2.2.10. Отходы складировать только в предназначенных для этого местах в контейнеры.

2.2.11. Организовать сбор и передачу Арендодателю ртутьсодержащих ламп и компенсировать Арендодателю расходы по утилизации таких ламп.

2.2.12. Не допускать попадания в ливневую и фекальную канализацию вредных и химически опасных веществ, запрещенных к сбросу действующими нормативами.

В случае обнаружения контролирующими органами в сбросах в ливневой или фекальной канализации превышений предельно допустимых концентраций веществ, используемых Арендатором, оплачивать штрафы по фактам таких нарушений, или в бесспорном порядке компенсировать Арендодателю суммы штрафов, выставляемых последнему контролирующими органами в связи с этим.

Читать еще:  Могут ли забрать муниципальную квартиру

2.2.13. Оплачивать штрафы по выявленным органами Роспотребнадзора фактам нарушений Арендатором экологического законодательства, или в бесспорном порядке компенсировать Арендодателю суммы штрафов, выставляемых последнему контролирующими органами в связи с этим.

2.2.14. Согласовывать с Арендодателем все случаи реконструкции существующих (или прокладки новых) и предоставляемых в пользование Арендатору кабельных сетей для нужд телефонии, локальной сети и Internet, а также установки антенно – фидерных систем на крышах или стенах зданий с предоставлением проекта реконструкции или установки дополнительного оборудования.

2.2.15. По истечении договора аренды или при его досрочном расторжении, передать помещение по акту приемки – передачи в состоянии, соответствующем первоначальному состоянию при передаче в аренду, с учетом нормального износа.

2.2.16. Не хранить на арендуемых площадях имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1. Арендатор своевременно оплачивает стоимость арендной платы, которая формируется из двух частей:

а). Постоянной составляющей – за пользование арендованными помещениями, в размере рублей за 1 квадратный метр в год (в том числе НДС 18 %);

б). Переменной составляющей – по части коммунальных услуг (тепло, электроэнергия, вода, вывоз мусора и др.) и пользования инфраструктурой — это за пользование ВПП, рулежками и т. д..

3.2. Общая сумма арендной платы определяется в конце каждого месяца расчетным путем, согласно прилагаемого к актам, счетам расчета за пользование арендованными помещениями и приходящейся на долю арендатора части потребленных коммунальных услуг. В случае задержки в предоставлении документов

снабжающими организациями, сумма коммунальных платежей будет включаться в арендную плату в следующие месяцы.

3.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, поставив об этом Арендатора в известность за один месяц до даты изменения размера платежа.

3.4. Оплата арендной платы производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в следующем порядке:

— до 27-го числа месяца предшествующего оплачиваемому месяцу, Арендатор обязан получить у Арендодателя счет на оплату постоянной составляющей арендной

платы, и не позднее первого числа месяца, за который производится платеж, произвести соответствующую оплату;

— до 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, получить у Арендодателя счет на оплату переменной составляющей арендной платы, и в течение пяти дней с этого момента произвести соответствующую оплату.

3.5. По окончании отчетного месяца Арендодатель составляет акт выполненных работ в двух экземплярах, который Арендатор до пятого числа месяца, следующего за отчетным, получает у Арендодателя и один подписанный экземпляр до десятого числа месяца, следующего за отчетным, возвращает Арендодателю.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Передача арендованного помещения/ арендованной открытой площадки осуществляется по акту приемки — передачи, являющемуся совместно с экспликацией неотъемлемыми частями настоящего договора.

4.2. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласования с Арендодателем, возмещению не подлежит.

4.3. В случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего косметического ремонта помещения и оборудования.

4.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

4.5. Арендуемое помещение/арендуемая открытая площадка может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

4.6. Арендатор самостоятельно осуществляет взаимоотношения с государственными и иными контролирующими органами, организует работу и производит платежи по вопросам соблюдения требований действующих нормативов противопожарной, санитарной, экологической, электрической, авиационной и иной безопасности, миграционного законодательства, связанным с использованием арендуемого помещения, а также несет материальную и иную ответственность за нарушение норм и правил в этих вопросах, или в бесспорном порядке компенсирует Арендодателю суммы штрафов, выставляемых последнему контролирующими органами в связи с этим.

4.7. В случае неисполнения законных требований Арендодателя об устранении нарушений, связанных с неисполнением Арендатором условий настоящего договора, Арендодатель вправе самостоятельно или силами третьих лиц устранить выявленные нарушения.

Потраченные Арендодателем на эти цели денежные или иные средства подлежат бесспорному возмещению ему Арендатором.

4.8. В случае неоплаты Арендатором сумм штрафных санкций и понесенных Арендодателем из — за неисполнения Арендатором своих обязательств убытков, Арендодатель вправе эти суммы в первоочередном порядке удержать из сумм арендных или коммунальных платежей.

4.9. В случае неоплаты Арендатором сумм предусмотренных настоящим договором платежей, Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора в размере, соразмерном сумме задолженности.

4.10. При непередаче Арендатором Арендодателю помещения/открытой площадки по акту приемки — передачи по окончании договора аренды или при его досрочном расторжении, Арендодатель вправе насчитывать и предъявлять Арендатору к оплате сумму арендной

платы в соответствии с условиями договора аренды до момента составления акта приемки – передачи.

4.11. Обеспечение сохранности собственного имущества Арендатором осуществляется им самостоятельно.

4.12. Арендатор обязан надлежащим образом швартовать воздушное судно, находящееся на открытой площадке, соблюдать правила передвижения, технического обслуживания, заправки воздушного судна, а также правила передвижения иных транспортных средств Арендатора по территории объекта.

4.13. Ответственность за причинение ущерба Арендодателю, а также третьим лицам (в том числе другим арендаторам) вследствие нарушения п.4.12 договора и (или) любых иных действий Арендатора повлекших повреждение или уничтожение имущества, в полном объеме несет Арендатор.

4.14. Арендатор обязан соблюдать установленные на объекте правила по пропускному и внутриобъектовому режиму.

4.15. В случае не соблюдения указанных в п.4.14 правил Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке с момента обнаружения данного нарушения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. При просрочке оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Образец договора аренды склада для хранения строительных материалов, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ, СРОК ДОГОВОРА И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель обязуется в срок до « » 2020 года по Акту передачи передать в аренду Арендатору склад, находящийся на земельном участке по адресу: (ниже, соответственно – Склад и Участок). Склад представляет собой временное сооружение площадью кв.м., на размещение которого получено разрешение .

1.2. Склад передается Арендатору для складирования и торговли гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями, кирпичом.

Читать еще:  Коммунальная квартира права собственников

1.3. Арендатор не имеет права сдавать Склад в субаренду или другими способами предоставлять какие-либо права на Склад третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

1.4. Договор действует до « » 2020 года.

1.5. При переходе права собственности на Склад в период действия Договора права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику. Такой переход прав не является основанием для изменения или прекращения Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Участок и Склад, ознакомить Арендатора с правилами пользования Участком и Складом, ликвидировать все связанные с Участком и Складом задолженности по обязательным платежам третьим лицам.

2.1.2. До « » 2020 года за свой счет обеспечить подключение на Складе телефонной линии и обеспечить ее функционирование до прекращения Договора.

2.1.3. По устному согласованию с Арендатором и за счет последнего обеспечить подведение к Участку электрического кабеля с напряжением В и обеспечить подачу указанного напряжения на Участок до прекращения Договора, а также – обеспечить возможность потребления на Участке мощности Квт.

2.1.4. В рабочие и нерабочие дни обеспечить возможность доступа на Участок и Склад работников и посетителей Арендатора, а также – возможность подъезда к Складу автотранспорта по устному согласованию с Арендатором.

2.1.5. До устройства на Участке туалета и водоснабжения обеспечить доступ работников Арендатора в здание по адресу: .

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Склад по назначению и в соответствии с Договором.

2.2.2. Уплачивать арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи в соответствии с Договором.

2.2.3. Заботиться о сохранности и исправности Склада и его оборудования, соблюдать установленные правила и нормы при пользовании Складом, в частности, соответствующие санитарные, технические и противопожарные нормы.

2.2.4. Не позднее чем через дней после прекращения Договора по любым основаниям вернуть Арендодателю Склад и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СКЛАДОМ И ЕГО ОБОРУДОВАНИЕМ

3.1. За один месяц пользования Складом и его оборудованием Арендатор должен уплачивать Арендодателю рублей.

3.2. Дополнительно к арендной плате и на основании представленных Арендодателем счетов Арендатор возмещает лишь расходы по оплате электроэнергии, потребленной при использовании Склада в период аренды.

3.3. Арендная плата начисляется со дня передачи Склада Арендатору.

3.4. Арендная плата уплачивается авансом, помесячно, не позднее числа первого месяца периода, подлежащего оплате.

3.5. В течение дней после прекращения Договора по любым основаниям Арендодатель должен вернуть Арендатору аванс за неиспользованный период аренды за вычетом обусловленных Договором долгов Арендатора.

3.6. Размер платы за пользование Складом и его оборудованием может быть изменен только письменным соглашением Сторон.

3.7. Если по заключению независимого оценщика будет установлено, что рыночная арендная плата за пользование Складом изменилась более чем на % по отношению к действующей (установленной Договором) арендной плате, то та Сторона, для которой исполнение Договора при действующей арендной плате будет невыгодным, приобретет право требовать от другой Стороны изменения действующей арендной платы до рыночной арендной платы, установленной независимым оценщиком.

4. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Каждая Сторона имеет право досрочно отказаться от Договора после письменного предупреждения другой Стороны не менее чем за месяца до отказа.

4.2. Если Договор прекращается по требованию Арендодателя в течение первого года аренды при надлежащем исполнении Договора Арендатором, то Арендодатель выплачивает Арендатору отступное рублей, для возмещения расходов Арендатора по электрификации, внутренней отделке, ремонту крыши и ворот, покраске фасада Склада и обустройству наружной рекламы.

4.3. Арендодатель имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке, если Арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на месяц.

5. ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКОМ

5.1. Одновременно с правами владения и пользования Складом Арендатору передаются права на ту часть Участка, которая занята Складом, а также – на прилегающую к Складу территорию, границы которой устно согласовываются Арендатором, Арендодателем и пользователями других сооружений на Участке (ниже – Прилегающая территория).

5.2. Арендатор по устным согласованиям с Арендодателем имеет право разместить на Прилегающей территории туалет, устроить парковку автотранспорта и произвести иное необходимое для нормальной деятельности Арендатора обустройство Прилегающей территории.

5.3. Арендодатель обязуется не передавать другие сооружения на Участке третьим коммерческим организациям, занимающимся торговлей гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями или кирпичом.

5.4. Если в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов для исполнения Договора (для аренды Склада) станет необходимым заключение договора субаренды Участка или его части, то Стороны будут обязаны заключить такой договор, установить ставку платы за субаренду, равную ставке арендной платы по Договору аренды Участка, а также – будут обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору, по которому действующая ставка арендной платы за пользование Складом уменьшится на величину ставки субарендной платы по указанному договору субаренды земли. В любом случае, расходы Арендатора по использованию Склада и соответствующей части Участка не должны увеличиться в связи с заключением Сторонами указанного договора субаренды земли.

6. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендатор имеет право провести ремонт и дооборудование Склада по устному согласованию с Арендодателем.

6.2. В том случае, если для действительности подписанного Сторонами Договора в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов потребуется совершение дополнительных действий (регистрация Договора и т.п.), то Стороны будут обязаны такие действия совершить.

6.3. Любые изменения (дополнения и т.п.) Договора совершаются только в письменной форме.

6.4. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяется действующее законодательство РФ.

6.5. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Примерная форма договора аренды (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

г. [ место заключения договора ]

[ дата заключения договора ]

[ полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Доверенности ], с одной стороны и

[ полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Доверенности ], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

1.2. Объектом аренды является: [ данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору ].

Читать еще:  Договор финансовой аренды лизинга

1.3. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

1.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.

1.5. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества не реже (каждые) [ срок ].

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества.

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.3.4. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.4.2. После прекращения договора получить возмещение стоимости улучшений арендованного имущества, не отделимых без вреда для имущества, произведенных за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.

2.4.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.4.4. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

— произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

— потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.5. На преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

2.4.6. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1. Срок аренды имущества составляет [ срок ] с момента его принятия Арендатором.

3.2. Если Арендатор будет иметь намерение заключить договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия договора.

3.3. При заключении договора аренды на новый срок условия аренды могут быть изменены по соглашению Сторон.

3.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4. Арендная плата

4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

4.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [ сумма ] в месяц.

4.3. Арендная плата вносится не позднее [ вписать нужное ] числа текущего месяца.

4.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.

5. Ответственность Сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

5.3. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

5.4. За несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [ значение ] % месячной арендной платы.

5.5. За невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки Арендодателю.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает имущество;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

— Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки;

— имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Настоящий договор подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

7.4. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector