Договор аренды нежилого помещения срок

Период действия и сроки заключения договора аренды нежилого помещения

Практически в каждом договорном отношении есть срок действия определенных прав и обязанностей. Аренда нежилого объекта предполагает срочность, так как имущество передается в пользование и владение чаще всего на определенное время в силу того, что арендатор не является собственником.

В таком случае сроки являются важным аспектом правоотношений, которые необходимы для учета интересов сторон как в практическом, так и в юридическом плане.

Кто устанавливает?

Ответ на этот вопрос содержится в ст.610 ГК РФ, где указано, что соглашением можно установить любой срок аренды недвижимого имущества. Это значит, что стороны сами определяют период, на который они связывают себя договорными отношениями. В данном случае собственник и арендатор будут исходить из соображений практичности и взаимной выгоды. В отдельную категорию законодатель обычно выделяет договор аренды:

  • зданий и сооружений;
  • предприятий.

Эти жилищные постройки являются по своей юридической природе нежилыми объектами. Однако, даже в этом случае сроки подобных имущественных отношений устанавливаются свободно и по согласованию сторон. Специфика будет проявляться только в особенностях заключения договора, а также его предмета, условий, формы.

Сроки таких правовых отношений исчисляются согласно ст.190-192 ГК РФ, а начало и окончание периода аренды обозначается календарным числом.

Статья 190 ГК РФ. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Если в договоре не указаны сроки, то считается, что он заключен на неопределенное время и может быть расторгнут в любой момент согласно ст.619 ГК РФ.

В первую очередь это договор проката, субаренды (ст.615 ГК РФ), а также соглашение на аренду зем.участка, находящегося в составе земель с/х назначения, государственной или муниципальной собственности.

Максимальный и минимальный — это сколько?

Согласно общим положениям закона, у таких соглашений нет максимального или минимального срока, так как все зависит от намерений собственника и арендатора. Здесь им предоставлена полная свобода. Если рассматривать с точки зрения юридической практики, то чаще всего минимальным сроком является период в 3-6 месяцев, а максимальным – бессрочность. В среднем, такие договоры заключаются на период от 3 до 5 лет.

Законом установлены максимальные сроки на отдельные разновидности арендных отношений. К таковым соглашениям относятся:

  • субаренда (ст.615 ГК РФ), срок которой не может быть больше периода, указанного в основном договоре;
  • договор аренды с/х земель, максимальный срок которого не может превышать 49 лет согласно ФЗ–№101;
  • договор аренды участка для государственных и муниципальных нужд предусматривает срок заключения не более 1 года (ст.22 ЗК РФ).

Минимальных сроков на арендные отношения, как таковых, нет. Договор можно заключить и на месяц, так как все зависит от намерений и интересов сторон.

Что значит период действия договора, аренды, хранения и исковая давность?

При возникновении арендных отношений очень важно правильно ориентироваться в понятийном аппарате. Стороны сталкиваются с такими определениями и явлениями, как срок:

  • аренды;
  • действия договора;
  • исковой давности;
  • хранения соглашения.

Дефиниции «срок аренды» и «срок действия договора» никак не разделены законодателем поэтому чаще всего их рассматривают как одинаковые явления. Однако, нередко суды не согласны с такой точкой зрения, так как аренду могут рассматривать и как консенсуальное, и реальное соглашение.

Срок аренды – это временной период, который предполагает законное пользование и владение нежилым объектом. Арендатору выделяют определенные временные рамки для фактического управления имуществом.

Срок действия договора – это период, который юридически определяет время действия условий соглашения, включая пункт об ответственности, правах и обязанностях сторон.

Эти понятия могут рассматриваться одинаково только в случае, если передача нежилого объекта осуществляется одновременно с заключением договора аренды (реальное соглашение). В других ситуациях уместно говорить о разных понятиях. Если фактически арендатор стал пользоваться и владеть нежилым помещением спустя несколько дней после заключения или подписания соглашения, то эти дефиниции рассматриваются отдельно.

Срок исковой давности – это временный период, в течение которого лицо может предъявить иск в суд в ответ на нарушение своих прав, а также условий договора. Согласно ст. 200 ГК РФ этот период равен 3 годам, исчисляемых с момента, когда лицу стало известно о договорном или фактическом нарушении.

Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности

  1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
  2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

  • По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
  • Судебный ход событий возможен, если лицо отказывается расторгнуть арендные отношения или изменить некоторые его положения.

    Срок хранения соглашения – период, в течение которого осуществляется хранение договора и всех сопутствующих к нему документов как в бумажном, так и электронном виде.

    Сроки хранения обычно детально определены в Перечне типовых управленческих архивных документов, который распространяет свое действие в случае, если одна из сторон – государственное или муниципальное учреждение, организация.

    В документе указано, что договор аренды нежилого помещения должен хранится на постоянной основе, то есть бессрочно. Однако, если собственник является организацией, которая не была сформирована государственными и муниципальными органами, то срок хранения всех документов составит не менее 10 лет.

    Как вывод, можно сказать, что очень важно правильно ориентироваться в специфике всех сроков, чтобы грамотно его отсчитывать и использовать как серьезный довод в спорных ситуациях.

    На какое время можно заключить соглашение и от чего это зависит?

    Чтобы точно ответить на этот вопрос, нужно принять во внимание следующие аспекты:

    • намерение арендатора или арендодателя (последующий выкуп помещения или долгосрочное сотрудничество);
    • жилищное и техническое состояние нежилого объекта;
    • вид предпринимательской деятельности;
    • опыт ведения бизнеса у арендатора.

    Все это необходимо учесть, чтобы правильно согласовать период арендных отношений. Если арендатор в дальнейшем планирует выкупить помещение, то необходимо оформить аренду на срок не менее 3 лет. Если жилищное состояние или возможности помещения явно не соответствуют дальнейшим планам арендатора, то соглашение обычно заключается на непродолжительное время (от 1 года до 3 лет), пока субъект не найдет новое помещение.

    Нередко арендатор заинтересован в долгосрочном сотрудничестве поэтому желательно заключить соглашение на больший срок (от 3 лет и выше).

    В любом случае это очень деликатный и индивидуальный вопрос, где нужно учитывать любой нюанс. Стоит помнить, что даже в случае истечения сроков, стороны могут заключить новый договор, но при условии, что собственник и арендатор ведут себя добросовестно и исполняют все обязанности.

    У арендатора есть преимущественное право на заключение нового соглашения согласно ст.621 ГК РФ.

    В заключение необходимо сказать, что срок договора аренды – индивидуальный вопрос, в который государство старается не вмешиваться. При этом не имеет значение, что является предметом соглашения – жилое или нежилое помещение, а также его особенности, строительные и инженерные возможности.

    Собственник и арендатор вольны сами договариваться и согласовывать условия сотрудничества. В некоторых случаях законодателем предусмотрены максимальные сроки арендных отношений, но чаще всего здесь действует принцип свободы воли сторон.

    Договор аренды на год можно не регистрировать?

    В договоре аренды нежилого помещения, который заключается на 1 год, есть пункт: «В соответствии со ст.421 и 433 ГК РФ, учитывая обязательственный характер арендных отношений, Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор не будет сдаваться на регистрацию».

    Правомерно ли такое решение вопроса? Действительно ли возможно не регистрировать договор аренды сроком на 1 год?

    Андрей ответил быстро, чётко, по делу. Это было очень важно. Спасибо большое!!

    08 Июля 2019 10:06

    Ответы юристов ( 3 )

    • 9,4 рейтинг
    • 10364 отзыва

    Действительно ли возможно не регистрировать договор аренды сроком на 1 год?

    Да, действительно договора аренды заключаемые сроком до одного года включительно не подлежат государственной регистрации.

    Как отмечено в ст. 651 ГК РФ

    2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    И как было разъяснено в

    Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53

    2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Срок аренды нежилого помещения

    • Можно ли заключить договор аренды на нежилое помещение сроком на 18 мес.?
    • Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года.
    • Скажите пожалуйста, какой может быть минимальный срок аренды нежилого помещения?
    • На какой минимальный срок можно заключить договор аренды нежилого помещения?
    • Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок?
    • Аренда нежилого помещения
    • Договор аренды нежилого помещения
    • Срок аренды помещения
    • Договора аренды помещения сроки
    • Заключены договоры аренды нежилого помещения

    1.1. Татьяна! Это обязанность собственника земли, вы ее без него не решите. Он обязан подать документы в исполком для продления или заключения нового договора аренды земельного участка.

    2.1. 13%, если оформите ИП 6% с официально проведенной суммы + около 30000 в год (взнос за ИП в ПФР и ФОМС).

    3.1. Конечно можно: за исключением п. 00 и расписаться.

    4.1. Ваш договор прошел государственную регистрацию в Росреестре, указанная информация является публичной и имеет значение для осуществления деятельности в сфере торговли алкогольной продукцией. После истечения указанного срока публичная информация будет аннулирована. И в случае спорных ситуаций, Вам потребуется доказывать факт продления указанного договора.
    В целях избежать возможных рисков, рекомендую подготовить Дополнительное соглашение о внесении изменений и/или дополнений в договор в части срока действия договора, например «с ___» ____ 2020 г. по «_________ » ______ 2025 г».. Дополнительное соглашение пройдет государственную регистрацию.
    Дополнительным соглашением Вы можете внести изменения и дополнения в действующий договор, в которых имеется необходимость.

    5.1. Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

    6.1. Татьяна, срок на период судебного производства останавливается.

    7.1. Да, договор аренды действует.

    7.2. Да, продолжает действовать.
    А почему он не должен действовать?

    8.1. Как поступит суд заранее сказать невозможно. Нужно знакомиться со всеми материалами административного дела по КС РФ. В любом случае обязательно подавайте отзыв на иск, в котором изложите свою правовую позицию относительно исковых требований.

    9.1. Да, можно и по доверенности. Доверенность надо заверить нотариально.

    10.1. Можно попробовать принудительно выкупить их доли в связи с малозначительностью долей,, так как не имеется согласия о использовании помещения и не можете договориться как им управлять. Но шансы не 100%

    10.2. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Нужно ознакомится с договором аренды. Вы какие действия предпринимали?

    11.1. Вам его нужно будет регистрировать, естественно данные будут переданы в ИФНС и с него нужно будет платить налоги. Более того вы должны будете удерживать за него НДФЛ и платить в ИФНС.

    11.2. Данные договора подлежат государственной регистрации, соответственно данные о выплатах попадут в налоговые органы.

    В данном случае госпошлину будет оплачивать лицо обратившееся за государственной регистрацией.
    При этом в договоре аренды вы можете возложить расходы по уже оплаченной госпошлине на арендатора.

    Статья 333.17. Плательщики государственной пошлины

    1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе — плательщики) признаются:
    1) организации;
    2) физические лица.
    2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:
    1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

    В данном случае госпошлину будет оплачивать лицо обратившееся за государственной регистрацией.
    При этом в договоре аренды вы можете возложить расходы по уже оплаченной госпошлине на арендатора.

    Статья 333.17. Плательщики государственной пошлины

    1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе — плательщики) признаются:
    1) организации;
    2) физические лица.
    2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:
    1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

    Вы обязаны освободить арендуемое помещение не позднее 30 ноября.

    14.1. Да можно заранее, если обе стороны согласны.

    15.1. 1. С момента регистрации
    2. На усмотрение сторон.

    15.2. Договор вступает в силу с момента, указанного в договоре. Срок регистрации законом не установлен.

    16.1. Закон не предъявляет требований к сроку договора аренды помещения для получения лицензии, важен сам факт наличия такого договора.

    Если срок договора меньше года — госрегистрация не нужна, больше года — договор должен быть зарегистрирован.

    Ориентируйтесь на удобство и материальную составляющую.

    16.2. Статья 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    Если договор менее года государственная регистрация этого договора не требуется.

    17.1. Если по 30.09.2018 г., то в это число договор и закончился. Вы можете заключить новый сразу за датой окончания (как бы задним числом), неважно, что Вы зарегистрируете немного позже (можно соответствующее условие даже прописать в договоре).

    18.1. У Вас в договоре должно быть прописано, каким образом расторгается договор в одностороннем порядке. Покажите юристу имеющийся договор и все документы по делу.
    В целом Ваш договор недействительный. Срок нужно указывать, т.к. если срок пользования или аренды недвижимым имуществом более 1 года, договор подлежит регистрации в Росс реестре.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    18.2. Если ссудополучатель не выедет после Вашего уведомления можете обратиться в суд с иском о выселении. Шансы хорошие. Удачи Вам.

    19.1. В дополнение к ответу коллеги могу добавить, что в последующем если данное помещение будет предоставлено по договору аренды, то вы сможете обжаловать это, т.к. имеете преимущественное право на предоставление этого помещения.

    19.2. скорее всего нет, т.к арендатор поступил так, как указано в договоре, а не просто вышвырнул Вас с территории.
    В чем причина расторжения договора? Поднимается арендная плата?

    20.1. Налог на доходы физических лиц платится со всех доходов (исключения сейчас не рассматриваем). Если вы хотите быть законопослушным, значит вам надо идти в свою налоговую инспекцию, они вам по вашему заявлению сделают «счет на оплату»

    21.1. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
    Открываем статью 615
    Арендатор вправе С СОГЛАСИЯ арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

    22.1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
    (ред. от 23.05.2018)
    Статья 610. Срок договора аренды
    1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
    Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
    2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Остались вопросы — можете позвонить.

    23.1. Марина! У меня один вопрос — вы зарегистрированы как ИП с таким видом деятельности и как вы хотите сдать в аренду для проживания, если помещение не жилое, то есть не предназначено для постоянного или временного проживания? Ваш вопрос относится к коммерческой деятельности, обращайтесь к любому юристу сайта в личную почту, заключайте соглашение на оказание платных юридических услуг или сопровождение хозяйственно-финансовой деятельности и получайте консультации по всем интересующим вас вопросам.

    Заключаем договор аренды

    1. Конструктор документов >
    2. Статьи >
    3. Особенности договоров аренды и найма >
    4. Заключаем договор аренды

    Заключать договор аренды нежилого помещения допускается юридическим лицам, при условии его использования в коммерческих целях. Сторонами договора является Арендатор и Арендодатель

    Порядок составления договора аренды определен законодательно и обязывает содержать следующие сведения:

    • Стороны сделки;
    • Сведения об Арендаторе и Арендодателе;
    • Наименование арендуемого помещения;
    • Описание недвижимости;
    • Адрес помещения;
    • На какой срок сдаётся помещение;
    • Сумма платежа;
    • Порядок и периодичность оплаты;

    Договор аренды помещения для коммерческих нужд начинается с заполнения сведений сторон сделки. Для юридического лица это:

    • Полное и краткое наименования организации;
    • Номер и серия свидетельства о регистрации;
    • Фактический и юридический адрес;
    • Банковские реквизиты;
    • Фамилия, имя и отчество руководителя, который будет подписывать договор.

    Следующим не маловажным пунктом будет описание помещения, сдаваемого в аренду. Здесь обязательно должны указываться:

    • Состояние помещения до подписания договора;
    • Имеющиеся недостатки и повреждения;
    • На какой земле находится объект;
    • Условия содержания прилегающей территории.
    • Площадь арендуемого помещения;
    • Наличие подведённых коммуникаций;
    • Правила оплаты коммунальных услуг.

    Также допускается приложить к договору не только описание объекта, но и его фотографии, сделанные внутри и снаружи.

    Немаловажным являются сведения, которые необходимо обязательно указать в документе до его подписания – это оплата коммунальных услуг, плата за места общего пользования; текущий и капитальный ремонт и др.

    Стороны по договору аренды должны указать, для каких целей организация берёт в аренду помещение, каким видом деятельности планирует там заниматься.

    Срок договора аренды

    Договор аренды нежилого помещения не имеет определённых сроков. Он заключается на неопределённое время или на срок указанный в договоре. Из чего следует, что максимальный срок договора аренды нежилого объекта отсутствует.

    Договор аренды продлевается:

    • При подписании нового договора;
    • Пролонгируется старый договор (если нет факта его расторжения);
    • Путем подписания дополнительного соглашения (при изменении условий аренды).

    Договор, составленный сроком до одного года (одиннадцать месяцев), не проходит государственную регистрацию. Продлевается такой договор автоматически, если стороны не приняли решение об ином. Срок пролонгированного договора также составляет одиннадцать месяцев.

    Аренда земли

    Аренда земельного участка может заключаться между юридическими и физическими лицами.

    Срок договора аренды земельного участка может быть краткосрочным и долгосрочным.

    • Краткосрочные договоры составляются сроком на пять лет.
    • Долгосрочные – от пяти до сорока девяти лет.

    Краткосрочная аренда чаще всего заключается для строительства, реконструкции, установления памятников и разбивки парка, размещения стоянок, парковок, детских площадок с установкой малых архитектурных форм и т.д.

    Долгосрочная аренда земли нужна для длительной её эксплуатации, под объекты промышленных комплексов или для выращивания сельскохозяйственной продукции. Долгосрочно арендуемые земли впоследствии могут оформляться или покупаться в собственность её арендатором.

    Аренда земли на срок менее одного года, как и аренда нежилой недвижимости не требует государственной регистрации.

    Земля, находящаяся в аренде на длительные сроки, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Регистрация арендованной земли подтверждает право владения землёй арендатора. Он же является плательщиком налогов на имущество, куда входит и земельный участок.

    Особенности заключения договора аренды земли

    К общим требованиям при заключении сделки с землёй относятся:

  • Взять землю в аренду допускается всем лицам, проживающим на территории РФ;
  • Закон не обязывает арендатора иметь прописку или временную регистрацию в России;
  • Запрещено передавать в аренду земли находящуюся в прибрежной или заповедной зоне.

    В договоре аренды земельного участка должны быть следующие сведения:

    • Присвоенный кадастровый номер;
    • Местонахождения участка;
    • Площадь;
    • Сроки договора;
    • Стоимость аренды;
    • Порядок оплаты;
    • Условия эксплуатации земли;
    • Реквизиты и подписи обеих сторон.

    Обязательно в договоре должны присутствовать пункты:

    • Ответственность сторон;
    • Непредвиденные ситуации;
    • Порядок рассмотрения споров;
    • Внесение изменений в документ;
    • Дополнительные условия.

    Нужно отметить, что земля, находящаяся в собственности государства или муниципалитета может сдаваться в аренду только через участие в аукционе.

    Если земельный участок принадлежит физическому лицу или коммерческой организации, оформление её в аренду носит более упрощенный характер. Для такой сделки нужно лишь согласие двух сторон – арендатора и арендодателя, которые подписывают договор.

    Нередки случаи передачи в аренду пая, принадлежащего физическому лицу на праве собственности. В этом случае основанием такой сделки служит Сертификат на пай.

    При любой сделке, как между коммерческими структурами, так и с органами власти, собственниками земли, передачи объекта проходит путём подписания Акта приёма-передачи.

    Продлить договор аренды земли можно, заключив дополнительное соглашение с указанием новых сроков её использования.

    Расторжение договора

    Прекратить отношения по аренде земли очень трудно. Для этого необходим ряд фактов, свидетельствующих о нарушении договора одной из сторон. Если арендатор или арендодатель пришли к решению расторгнуть договор, они обязаны в тридцатидневный срок уведомить об этом другую сторону, если иные сроки не указаны в договоре.

    Оспорить уже подписанный договор в суде очень сложно, поэтому следует в оформление договора вносить все необходимые нюансы. Лучше оформление и составление договора аренды земли поручить квалифицированному специалисту.

    Читать еще:  Правительства рф от 26
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector