Договор аренды нежилого помещения с залогом образец

Примерная форма договора аренды нежилого помещения, находящегося в залоге (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 346, главы 34 ГК РФ.

Договор аренды
нежилого помещения, находящегося в залоге

[ место заключения договора ]

[ дата заключения договора ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером [ значение ].

1.2. Объектом аренды является нежилое помещение, расположенное в [ вписать нужное: жилом доме, торгово-офисном здании и др. ] на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, имеет общую площадь [ значение ] кв. м и состоит из [ значение ] комнат (далее — помещение).

1.3. Нежилое помещение предоставляется для [ указать целевое использование ].

1.4. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: [ вписать нужное: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение ], обеспечено средствами связи: [ вписать нужное: телефон, интернет ].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

1.6. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение находится в залоге у [ наименование залогодержателя ] на основании договора об ипотеке N [ значение ] от [ число, месяц, год ], заключенного между Арендодателем и [ наименование залогодержателя ].

1.7. Не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора Арендодатель передает Арендатору помещение на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к нему документы, необходимые для его эксплуатации.

1.8. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования, в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.3 настоящего договора.

2.1.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

2.1.3. Каждые [ значение ] года/лет, а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

2.1.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения, произведенных с его согласия.

2.1.5. Принять от Арендатора по акту приема-передачи помещение не позднее [ указать срок ] с момента окончания срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. День возврата арендованного помещения [ включается/не включается ] в период, за который начисляется арендная плата.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

2.2.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

2.2.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

2.2.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

2.3.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и его целевым назначением.

2.3.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (за исключением перепланировки).

2.3.4. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

2.4.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

2.4.3. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

2.4.4. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей в месяц из расчета [ сумма цифрами ] рублей за 1 кв. м. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Арендатором сверх суммы арендной платы. Арендодатель на основании агентского договора выступает посредником между Арендатором и специализированными организациями — поставщиками услуг, а Арендатор возмещает ему стоимость коммунальных услуг.

3.2. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами [ настоящего договора/передаточного акта ].

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее [ значение ] числа [ текущего месяца/месяца, следующего за расчетным ].

3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.

Читать еще:  Дом на двух хозяев как разделить документы

4. Срок договора

4.1. Срок аренды помещения по настоящему договору составляет [ значение ] год(а)/лет с момента его заключения.

4.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

4.3. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ указать срок ] до окончания срока действия договора.

4.4. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.5. Если Арендатор продолжит пользоваться помещением после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

5.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

5.4. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах регистрирующего органа, а остальные выдаются Арендатору и Арендодателю.

8.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

8.3. Соглашения об изменении или о расторжении договора совершаются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем: [ вписать нужное ].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора аренды нежилого помещения, находящегося в залоге

Разработана: Компания «Гарант», сентябрь 2015 г.

Договор аренды с залогом

В наше время многие граждане арендуют жилплощадь или иные помещения для различных целей. Данная сделка широко распространена. К сожалению, часто встречаются непорядочные люди, которые могут попытаться извлечь выгоду за счёт других. Чтобы обезопасить себя, арендодатель должен уметь правильно составлять договор найма. Такой документ должен содержать все нюансы проживания лиц в жилом помещении. Каждая из сторон, подписывая договор, должна понимать, что на их плечи ложится определённая ответственность.

Когда договор с залогом обязателен

Залогом является обеспечение обязательства, которое позволяет собственнику жилого помещения в случае неисполнения обязательств второй стороной использовать предмет залога для покрытия издержек. Этот момент регламентирует статья 334 ГК РФ.

Читать еще:  Чрезвычайная ситуация (раскрыть определение)

Внимание: условие по выплате нанимателем залога является правом, а не обязанностью собственника жилья.

Обеспечение выражается в некоторой сумме (часто это сумма равна оплате за один месяц проживания в квартире). Залоговый платёж позволяет собственнику квартиры застраховать себя и своё имущество от определённых рисков (несвоевременная оплата, порча имущества, кража и т.д.) Если хозяин жилого помещения понесёт какие-либо убытки, залоговая сумма, внесённая жильцом, позволит их компенсировать.

Таким образом, если квартира сдаётся с мебелью, техникой и дорогим ремонтом, целесообразно просить внесение залоговой суммы при оформлении договора.

Факт передачи залогового платежа должен фиксироваться в договоре. В этом же документе должна присутствовать информация о том, в каких ситуациях залог не будет возвращён жильцу.

Основные пункты — содержание договора

На законодательном уровне чётких требований по содержанию договора найма не существует. Заинтересованные стороны вправе подготовить документ самостоятельно, предварительно обговорив все условия. Стоит отметить, что договор всегда заключается в двух экземплярах в письменном виде. Этот момент разъяснён в статье 674 ГК РФ.

Внимание: когда квартира сдаётся какому-либо предприятию, договор должен регистрироваться в уполномоченном органе, если срок аренды более одного года. При сроке менее 12 месяцев документ можно не регистрировать. Этот момент разъяснён в статье 651 ГК РФ.

Соглашение должно включать в себя следующие важные данные:

1. место и дату заключения;

2. персональные данные владельца квартиры, включающие в себя данные паспорта, номер телефона, а также реквизиты документа о праве собственности на сдаваемый жилой объект;

3. персональные данные нанимателя, включая данные паспорта, контактный телефон, ФИО и адрес;

4. ФИО всех граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем;

5. общее описание квартиры (особенности, недостатки);

6. период действия договора;

7. величина ежемесячного платежа за проживание;

8. порядок и срок передачи денежных средств собственнику;

9. права и обязанность сторон;

10. ответственность за невыполнение условий договора;

11. порядок и условия расторжения соглашения;

12. реквизиты сторон и их личные подписи.

В документ можно внести дополнительное условие о необходимости внесения залоговой суммы. При необходимости стороны могут вносить изменения в договор и корректировать сведения.

Как прописать залог

Как было сказано выше, залогом является обеспечение обязательства, которое позволяет собственнику жилого помещения использовать предмет залога для покрытия издержек при невыполнении нанимателем условий договора. Этот момент разъяснён в статье 334 ГК РФ.

Залоговая сумма передается владельцу квартиры вместе с арендной платой, а в некоторых случаях депозит можно выплачивать частями (например, в течение двух месяцев).

Факт передачи денег должен быть подтверждён распиской. При этом используют стандартную форму расписки, которая используется при проведении сделок между физическими лицами.

При составлении расписки необходимо принимать во внимание следующие правила:

1. документ не заверяется в нотариальной конторе;

2. в расписке указываются персональные данные сторон, которых должно быть достаточно для проведения идентификации;

3. факт передачи залоговой суммы должен подтверждаться личными подписями двух свидетелей, при этом подпись каждого должна иметь расшифровку;

4. в конце расписки необходимо прописать данные паспортов свидетелей.

Важно: расписка о получении денежных средств должна содержать указание на договор аренды жилого помещения. В ином случае будет сложно определить назначение переданных средств.

Если в сделке принимает участие агентство, залог не передаётся посреднику. Получить залоговую сумму вправе только собственник квартиры лично (либо доверенное лицо на основании нотариальной доверенности).

В дополнении факт передачи залоговой суммы фиксируется и в самом договоре найма.

В соглашении найма должен быть прописан срок возврата залоговой суммы и обстоятельства, при которых сумма не может быть возвращена нанимателю.

Присутствует возможность сформировать отдельное соглашение на залоговую сумму, которое будет являться неотъемлемой частью основного договора.

Соглашение о залоге должно содержать следующую информацию:

1. условия и обстоятельства использования залоговой суммы;

2. документальное оформление компенсации издержек (отчёт об издержках и документы, подтверждающие расходы);

3. период, который требуется для оценки состояния жилого помещения, и возврата средств.

Срок для возврата залоговой суммы стороны могут установить самостоятельно.

Договор можно расторгнуть досрочно. Документ должен содержать условия возврата залоговой суммы при досрочном расторжении основного договора.

Срок заключения договора

На законодательном уровне сроков для заключения договора аренды квартиры не существует. Таким образом, квартира может сдаваться как на один месяц, так и на пять и более лет.

Стороны самостоятельно устанавливают и согласовывают сроки. Однако если жилая площадь сдаётся на срок более 12 месяцев, договор должен пройти регистрацию в уполномоченном органе. Этот момент регламентирует статья 651 ГК РФ.

Предварительный договор найма жилого помещения

Предварительный договор заключают в том случае, когда наниматель и собственник жилья нашли друг друга, однако жилое помещение не может быть передано сразу, либо у будущего жильца отсутствует необходимая сумма для оплаты на текущий момент.

Заключение предварительного договора позволяет обоим участникам быть уверенными, что сделка состоится.

Читать еще:  Жилье для инвалидов

Дополнительным инструментом для этого является внесение задатка. Эта сумма вносится будущим жильцом. В случае отказа наниматель теряет эти деньги.

Если передумает собственник квартиры, то задаток должен быть возвращён нанимателю в двойном размере. При заключении основного договора сумма задатка является частью оплаты по основному договору.

Предварительный договор всегда заключается в письменном виде, и регистрировать документ нигде не нужно. Факт внесения задатка прописывается в договоре отдельным пунктом или оформляется отдельной распиской.

Предварительное соглашение должно содержать все пункты и условия, что и основной договор (цена, период и другие важные обязательные условия).

Возможность формирования предварительного соглашения регулирует статья 429 ГК РФ. Порядок внесения задатка регламентируют статьи 380-381.

Подводя итоги, отметим, что составить договор аренды с залогом достаточно сложно. При возникновении сомнений всегда есть возможность обратиться за помощью к грамотным юристам. Все условия, касающиеся залоговой суммы, должны быть прописаны в основном договоре. Факт передачи денежных средств должен заверяться распиской получателя.

Договор залога нежилого помещения

Тип документа: Договор залога

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Распространенный метод обеспечения долговых обязательств – оформление залогового договора недвижимости. Этот метод привлекателен как для юридических, так и для физических лиц.

Залог недвижимости может выступать обеспечением выполнения обязательств по:

  • договору на получение кредита;
  • займовому договору;
  • аренде;
  • обязательствам при купле-продаже;
  • другим договорам.

Обязательства сторон при договоре залога недвижимости

Первая сторона – залогодержатель. Он выступает кредитором, и в качестве гарантии должен быть обеспечен соответствующим залоговым имуществом. В случае, если требования по договору должник не выполняет, изымается имущества под залогом. Методы изъятия имущества, которое находится в залоге, прописаны в законе страны.

Вторая сторона – заемщик. Он обязан вовремя выполнять обязательства, записанные в договоре, заключенному с первой стороной.

Оформление договора залога

При заключении соответствующего договора, на нем указывают специальную регистрационную надпись. Стоимость регистрации составляет в среднем 12 000 рублей.

Перед заключением проводят проверку всех документов на недвижимость. Регистрация договора является обязательной, что указано в Гражданском кодексе.

Договор аренды нежилого помещения с залогом образец

Договор аренды жилого имущества составляется устно либо письменно. Соглашение определяет права и обязанности сторон (арендодателя и арендатора), связанные с передачей квартиры во временное пользование.

Договор заключается в письменной форме при следующих условиях:

  • одной из сторон выступает организация;
  • оформляется длительный срок аренды (более года).

Соглашение длительного срока действия более 1 года нужно регистрировать в Росреестре. Не требуется регистрация договора на аренду квартиры сроком до года, если проводится пролонгация ежегодными дополнительными соглашениями.

Об оформлении передачи залога

Сумма залога передается арендодателю дополнительно к арендной плате. Передача денег удостоверяется распиской.

  • отсутствие необходимости в заверении документа у нотариуса;
  • в документе должны быть сведения, достаточные для идентификации сторон, места и даты передачи средств;
  • подписи двух свидетелей с расшифровкой (указываются фамилии и инициалы);
  • данные паспортов либо других документов свидетелей (в конце расписки).

Важно! Расписка о передаче залога должна включать в себя прямое указание на договор аренды квартиры, иначе определить назначение денежных средств можно как займ.

Если в заключении договора участвует агентство, то сумма залога не передается посреднику. Сумму получает собственник квартиры либо лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности с указанием права получения суммы залога.

Образец расписки доступен для скачивания в конце статьи.

Основные пункты договора аренды с залогом

Включение в договор пункта о залоге — одна из форм гарантий арендодателя. Устанавливается фиксированная сумма и прописывается в документе. Арендодатель покрывает залогом издержки, которые получены:

  • в результате порчи имущества и оборудования;
  • в случае отсутствия взноса платы за проживание;
  • при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает спустя месяц;
  • при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья.

Внимание! Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, нужно четко прописать в договоре.

Для защиты прав арендатора важно подробно прописать наличие неисправностей либо порчи обстановки.

Что не компенсируется за счет сумм залога?

  • естественный износ имущества;
  • изменение цвета обоев, которое возникло при нормальной эксплуатации;
  • стоимость приведения в исправное состояние оборудования и мебели.

Составление соглашения о залоге

Договор определяет срок возврата суммы либо момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры. Можно заключить отдельное соглашение на сумму залога, который является неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры. В документе следует отразить:

  • условия, а также причины использования залога;
  • документальное оформление компенсации издержек;
  • срок, который необходим для оценки состояния квартиры и возврата денежных средств.

Период, необходимый для возврата, может быть установлен арендодателем и арендатором по договоренности. Обычно срок варьируется от 2 недель до 1,5 месяцев. Отсчет дней начинается со дня освобождения квартиры и подписания акта.

Договорные отношения можно расторгнуть раньше срока действия. В документе отражают условия возврата сумм при преждевременном прекращении отношений.

Если арендодатель не соблюдает условия возврата денег, арендатор может получить сумму при обращении в суд.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector