Договор аренды нежилого помещения образец 2020

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2020 года

Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в РФ, актуальный для 2020 года. Данный бланк можно скачать и использовать, при желании можно поправить в соответствии с необходимостью. К договору аренды также необходимо такое приложение как акт приема-передачи.

Данный бланк можно считать типовым договором аренды, однако он вполне хорош для, к примеру, аренды склада, помещения для офиса, и других нежилых помещений.

Заполнить данный договор аренды нежилого помещения можно как в программе ворд, так и от руки. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется, однако при сроке аренды от 12 месяцев его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого избежать — используйте формулировку «договор заключен на неопределенный срок». Второй вариант — заключить договор аренды на срок 11 месяцев, и предусмотреть автоматическую пролонгацию.

Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры (существенные условия):

Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

  • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
  • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
  • Площадь помещения.

Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также, нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

  • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
  • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
  • Доля от получаемых арендатором доходов.
  • Услуги по улучшению помещения.

Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет. Также необходимо зафиксировать вопрос коммунальных платежей, дополнительных услуг (уборка, почтово-секретарское обслуживание). Их можно согласовать как в тексте договора, так и в дополнительных соглашениях.

Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае, договор субаренды будет признан недействительным.

Чтобы скачать бланк договора аренды нежилого помещения — нажмите на кнопку внизу страницы.

Образец договора аренды нежилого помещения 2020

«Договор аренды нежилого помещения образец » — популярный запрос, ведь эта правовая конструкция опосредует передачу во временное владение и использование помещений, нужных юридическому лицу для его деятельности. Определенные условия, особенности оформления и заключения соглашения будут разобраны ниже.

Основные понятия

Перед тем, как передать в аренду или снять подобное помещение в обязательном порядке необходимо заключить для этого соглашение. Это поможет отрегулировать взаимоотношения между участниками, а чем лучше он будет составлен, тем меньше будет спорных моментов в будущем.

ВНИМАНИЕ! Это основной тип соглашений, при котором собственник отдает помещение и определенное оборудование на время.

Этот договор еще можно заключить безвозмездно, все останется прежним, но только будет отсутствовать плата. В этом варианте необходимо быть осторожнее, так как реакция налоговой по этому вопросу не будет положительной.

Договор аренды нежилого помещения

Это соглашение регулируется ГК России статьями 606-625. В соответствии с кодексом, в соглашении в обязательном порядке должно присутствовать:

  1. Название лиц, заключающих соглашение (ООО, ИП, ФИО физических лиц).
  2. Инициалы представителей организаций (если договор между юр. лицами).
  3. Адрес помещения.
  4. Описание собственности (площадь, какой этаж, число комнат и так далее).
  5. Порядок передачи собственности.
  6. Размер и порядок выплат.
  7. Обязанности и ответственность участников.
  8. Срок действия соглашения.
  9. Другие условия.
  10. Реквизиты сторон.

Если у вас нет опыта оформления подобных договоров, не составляйте это соглашение без юридической помощи. Вы можете учесть не все особенности этого договора.

Долгосрочные договоренности

Договор считается долгосрочным, если он заключен на срок больше одного года. В этом варианте его необходимо зарегистрировать в государственных организациях. Договор считается заключенным лишь после прохождения общей процедуры регистрации, а плата за аренду собственности будет начисляться с этой даты.

Но этого можно избежать, прописав пункт о вступлении соглашению в силу для передачи имущества. Документация для регистрации долгосрочного соглашения:

  • Ходатайство в Управление Федеральной регистрационного типа службы.
  • Оригинал соглашения в трех экземплярах.
  • Документация, которая подтверждает владение собственностью или право на выдачу в аренду.
  • Копия вердикта компании-контрагента (заверенная руководством, специальной печатью и ссылкой на Устав).
  • Копия кадастрового паспорта.

Если сдают в аренду не всё здание, а только часть, стоит выделить на кадастровом плане квартиры или комнаты, отдаваемые в аренду и записать их площадь.

Акт приема — передачи

Официальный акт необходим для подтверждения процесса передачи помещения. Акт используется, как приложение к основному соглашению и в нем в обязательном порядке должен быть записан номер и дата заключения главного договора. В нем так же указываются лица, которые заключают соглашение, адрес и характеристики сдаваемой собственности, подписи и печати участников.

Читать еще:  Иногородний обмен жилья по россии

Как составить соглашение

Существуют определенные правила составления. Типовой договор аренды нежилого типа в любом случае включает определенные условия.

Объект аренды — имущество, в отношении которого заключено соглашение, подлежит обозначению при помощи указания сведений, помогающих его правильно идентифицировать (статья 607). Отсутствие такого согласования может привести к распаду сделки.

Характеристики, выделяющие помещение, содержатся в кадастровом документе, справках технического учета, выписанных до 01.03.2008, или свидетельстве о регистрации. К ним причисляются в том числе: кадастровый номер помещения, дома, этажность, общего типа площадь, почтовый адрес.

Кроме описания указанных характеристик к соглашению прикладывается поэтажный план, помогающий установить месторасположение объекта, в котором помещение может быть выделено посредством штриховки, выделения границ или закрашено.

Размер начисляемой платы — ГК России (статья 654) говорит о том, что соглашение без сведения о выплатах будет считаться незаключенным.

ВАЖНО! Очень внимательно нужно отнестись к условиям об объекте, если договор подлежит государственной регистрации, так как недостаточная определенность повлечет отказ регистрирующей организации.

Образец 2020

Человеку, далекому от всего этого, может быть сложно, разобраться в том, насколько верно оформлены образцы, указанные там, поэтому стоит обратить внимание на некоторые советы. На что стоит смотреть в первую очередь:

  1. Посмотрите на время размещения документации. Законы часто меняются, и чем новее договор, тем больше вероятность, что он отвечает всем нормам законодательства.
  2. Лучше избегать очень подробных форм. Иногда в погоне за визуальной солидностью в соглашение записывает и то, что прямо указано в законе.
  3. Однако не нужно пользоваться и примерами, где не отделяются права и обязанности участников.
  4. Не стоит работать с обычными бланками, где не указано, какую конкретно ответственность понесут участники за нарушение соглашение. Это не считается ошибкой, но без установления ответственности, вы сможете забрать с контрагента неустойку только в объеме, указанном в законодательстве.

За неуплату средств, например, вторая сторона будет платить только проценты по основной ставке Центрального банка (ч. 1 ст. 395 ГК РФ) — а это очень мало.

Например, полное и подробнейшее описание того, что считается обстоятельствами непреодолимой силы (ЧП), — но зачем эта поправка, что граждане не отвечают за нарушение соглашения, вследствие потопа или нападения пришельцев? Гораздо правильнее будет, если в документе просто будет указана ссылка на п. 3 ст. 401 ГК России.

Между физическими лицами

Одним из существенных условий в договоре аренды считается срок, на который он заключается. В ситуации, если в соглашении участники не определились со сроком, договор, в соответствии с постановлением, является заключенным на неопределенное время — то есть, в общем плане, бессрочно.

ВНИМАНИЕ! Бессрочное соглашение будет действовать до того момента, пока арендатор согласен оплачивать аренду. Прекратить свои действия он сможет лишь после того, как заинтересованная в этом сторона предупредит об этом другую сторону.

Безвозмездное пользование

Главное различие между платной и бесплатной арендой – наличие/отсутствие начислений за использование нежилого помещения. Законодатель установил, что сторонами безвозмездного договора будут считаться ссудодатель и ссудополучатель.

Несмотря на то, что соглашение несет безденежный характер, ссудодатель всё же имеет право обязать ссудополучателя перечислять платежи за ЖКХ или осуществлять косметический или другой ремонт. В тексте соглашении надо очень подробно указать предмет соглашения – идентификационные характеристики собственности и срок действия сделки, если она заключена на конкретный срок.

Соглашение безвозмездной аренды помещения не причисляется к числу особенно странных или запутанных. Имея на руках подходящий бланк договора аренды нежилого помещения и образец соглашения аренды нежилой собственности, оформить этот документ и сдать в аренду личное помещение бесплатно сможет любой грамотный гражданин.

Тем не менее, если есть хотя бы мизерные сомнения, лучше обратиться к специалисту за помощью или даже заказать оформление договора именно для определенного случая.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Читать еще:  Как измерить уровень шума в квартире

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Общие положения договора аренды нежилого помещения

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости.

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами. Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Читать еще:  Исковое заявление о возмещении вреда

Регистрация договора – видео

Договор аренды нежилого помещения (вариант 2)

аренды нежилого помещения

гор._____________________ » » ________________ 199 г.

наименование собственника помещения

именуемого в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________,

должность, фамилия, имя, отчество

предприятие или физическое лицо

именуемого в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________

должность, фамилия, имя, отчество

на основании ___________________________________________________________,

наименование документа и его реквизиты

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает Арендатору нежилое помещение в доме N_______

по ул. ________________________________________ общей площадью

_____________________ кв. метров, состоящее из __________________________

количество комнат, других помещений

на основании ордера, выданного __________________________________________

_______________________ ________________________199 г., N __________

для использования в целях, определяемых Уставом или иным регистрационным

документом Арендатора __________________________________________________

договор, патент и пр.

1.2. Срок аренды устанавливается

с » «__________________________ 199 г.

по » » __________________________199 г.

2. Обязанности Арендодателя

2.1. В ___________________________ срок после получения ордера пре-

доставляет помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором ука-

зывается техническое состояние помещения и инженерного оборудования на

момент сдачи в аренду.

2.2. Производит капитальный ремонт предоставленного помещения с за-

меной изношенных и дефектных конструкций, приборов и коммуникаций, если

иное не предусмотрено соглашением сторон.

2.3. За свой счет и своими силами устраняет последствия аварий и

повреждений, происшедших не по вине Арендатора.

2.4. В согласованный с Арендатором срок передает ему ключи и обеспе-

чивает реальную возможность круглосуточного использования помещения, ус-

тановку охранной и противопожарной сигнализации.

3. Обязанности Арендатора

3.1. Содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарными,

противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в по-

мещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

3.2. Строго соблюдать правила общественного порядка, особенно при

пользовании звукоизлучающими и вибрационными приборами и установками.

Не допускать перегрузки электрических сетей и исключить любые дейс-

твия, могущие нарушить нормальные условия жизни и отдыха других людей.

3.3. Своевременно производить текущий ремонт арендуемого помещения,

а также устранять повреждения как в арендуемом помещении, так и в других

местах, возникшие по вине Арендатора.

3.4. Переоборудование и перепланировку арендуемого помещения произ-

водить только с письменного согласия Арендодателя.

3.5. Сверх арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю фактичес-

кие затраты за коммунальные услуги (электричество, газ, отопление, холод-

ная и горячая вода), а также за радиоточку и общую антенну. Пользование

телефоном и иными средствами связи оплачивается Арендатором непосредс-

3.6. При желании досрочно освободить арендуемое помещение и прекра-

тить действие настоящего договора предупреждает об этом Арендодателя не

позднее чем за ___________________________. При досрочном прекращении до-

говора по инициативе Арендатора внесенные авансом платежи за аренду поме-

щения не возвращаются.

3.7. Сдача в субаренду полностью или частично арендуемого помещения

допускается только с письменного согласия Арендодателя.

4. Порядок расчетов

4.1. За арендованное помещение Арендатор уплачивает договорную цену

из расчета ___________________________руб. за 1 кв. метр со дня подписа-

ния настоящего договора (возможен вариант: с момента получения доступа в

При подписании договора вносится ___________________________ руб., а

в дальнейшем по _____________________________ руб. за каждый квартал с

оплатой не позднее _____________________ числа первого месяца каждого

квартала. Допускается внесение платежей за полгода и за год вперед.

4.2. Эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги опла-

чиваются Арендатором отдельно одновременно с внесением платы за помеще-

ние. Расчет по оплате коммунальных услуг и отопления предоставляется

Арендодателем не позднее двух дней до наступления срока платежа.

4.3. Взыскание задолженности по платежам производится Арендодателем

в установленном законом порядке с взысканием пени в размере ____________%

за каждый день просрочки платежа по вине Арендатора.

4.4. В случае непредоставления помещения в установленный договором

срок Арендодатель выплачивает Арендатору пени в размере ____________% за

каждый день просрочки.

5. Пролонгация и расторжение договора

5.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему до-

говору, имеет преимущественное право на продление договора.

5.2. В случае согласия сторон на продление договора, Арендодатель и

Арендатор составляют письменное соглашение, прилагаемое к настоящему до-

говору. В соглашении указываются новые сроки начала и окончания действия

договора, размеры и сроки платежей, установленных договором, изменения в

предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5.3. Досрочное расторжение договора Арендодателем может иметь место

в следующих случаях:

— при использовании Арендатором помещения не по назначению, в том

числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;

— при ухудшении в результате действий Арендатора технического или

санитарного состояния помещения;

— при отказе Арендатора от возмещения расходов Арендодателя по уп-

равлению и эксплуатации помещения, а также за отопление и коммунальные

услуги (газ, водопровод, электричество). Услуги органов связи, радиоточ-

ка, телефон, телекс, факс и др. Арендатор оплачивает самостоятельно.

Арендодатель ответственности за эти платежи не несет;

— в случае нарушения сроков внесения платы более чем на месяц;

— в случае полного или частичного разрушения помещения, изъятия зе-

мельного участка, на котором воздвигнуто арендуемое помещение;

— отвода в установленном законом порядке участка, на котором распо-

ложено арендуемое помещение, для государственных или общественных нужд;

— появления обстоятельств, исключающих возможность использования

арендуемого помещения в соответствии с целями Арендатора;

— по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector