Договор аренды машиноместа

Как составить договор аренды машиноместа между физическими лицами

Найти место для парковки в крупных городах довольно сложно из-за большого количества транспортных средств, владельцы которых не обзавелись гаражами и предпочитают оставлять автомобиль на парковках. Однако с 2017 года у россиян появилась возможность оформлять машино-место в качестве недвижимого имущества, а значит, и совершать различные юридические действия над ними – покупать, продавать или арендовать.

Последний вариант является наиболее выгодным, так как аренда стоит дешевле выкупа, к тому же заключить подобный договор можно гораздо быстрее, чем соглашение о купле-продаже.

Машино-место

Прежде чем воплощать в жизнь намерения, связанные с арендой места для машины, следует разобраться, что подразумевается под понятием, а также выяснить, кто имеет право выступать в качестве одной из сторон договора – арендодателя.

Понятие

Градостроительный кодекс РФ дает четкое определение такому объекту, как машино-место. В 29 пункте 1 статьи указано, что под понятием подразумевается определенная зона внутри какого-либо сооружения либо здания, предназначенная для размещения ТС. Она может быть как частично отделена от окружающего пространства ограждением, либо иной конструкцией, так и находиться в свободном доступе.

Важно! Границы парковочного места подобного типа четко определены и занесены в кадастровый реестр учета недвижимости (узнайте, как грамотно определить границы участка земли). Государственная регистрация подобных объектов разрешена с 2017 года, после вступления в силу ФЗ № 315, принятого 3 июля 2016 года. Нормативный акт окончательно закрепил за машино-местом статус объекта недвижимости, и, соответственно, позволил проводить связанные с ним сделки, в том числе арендовать.

Что используется в качестве машино-места

На практике в качестве машино-места могут выступать следующие объекты:

1. Нежилое помещение, оборудованное специально для стоянки ТС.
2. Определенная часть паркинга, предназначенного для хранения автомобилей на время, когда машина не эксплуатируется автовладельцем. В качестве специально оборудованных для стоянки мест при этом рассматриваются:
   • подземные автостоянки;
   • зоны парковки на пандусах;
   • надземные закрытые паркинги.

В общем виде под машино-местом также понимается зона паркинга автомобиля на открытом воздухе. Однако часть парковки во дворе или выделенная под авто зона на открытой автостоянке не может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости. А значит, арендовать подобный участок не получится.

Не попасть на мошенников: подтверждение права арендодателя

По общим правилам заключать соглашение и предоставлять имущество в аренду третьим лицам имеет право лишь собственник имущества, либо арендатор, которому владельцем предоставляется возможность составлять договор субаренды. Поэтому первое, о чем должен побеспокоиться автолюбитель, решивший получить во временное владение машино-место – это проверка документов, подтверждающих наличие права собственности или соглашения о субаренде.

При этом особое внимание следует уделить статусу, присвоенному помещению. В качестве места для стоянки может использоваться только зона, находящаяся в нежилом здании.

Если в качестве арендодателя выступает организация, имеющая соответствующий правовой статус, то проводить сделки может только директор фирмы. На договоре аренды должна присутствовать именно подпись руководителя. Другой сотрудник может оформлять соглашение и скреплять его только при наличии доверенности на проведение подобных действий.

Договор аренды машино-места

Аренда машино-места будет считаться законной только после заключения соответствующего договора. Составить соглашение можно самостоятельно, либо скачать уже готовый образец и внести необходимые сведения.

Для чего нужен договор

Соглашение, оформленное в письменном виде, призвано закрепить обстоятельства сделки, а также отразить информацию об ее объекте. Договор аренды машино-места гарантирует:

• предоставление парковочного места на определенный промежуток времени, выбранный сторонами сделки;
• выплату арендной платы в соответствии с прописанным графиком;
• соблюдение права владельца авто, арендующего место для парковки, на компенсацию, если с транспортным средством произошел несчастный случай.

На основании документа при нарушении прав стороны составляют исковое заявление в суд.

Существенные условия, срок

Соглашение об аренде действует весь период времени, установленный сторонами. Если ни одна из них не инициировала досрочное аннулирование договора. Контракт может быть:

• краткосрочным (до 1 года);
• долгосрочным (от 1 года);
• бессрочным (если не прописан период действия договоренности).

В последних двух случаях, если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, соглашение обязательно регистрируется в органах государственного учета. А если договор заключается с организацией, то придется вносить в реестр даже краткосрочные контракты, срок действия которых не превышает года.

Действительным соглашение признается только при внесении в текст существенных условий, удовлетворяющих каждую из сторон сделки:

• описание предмета, а также реквизитов документации, позволяющей четко обозначить арендуемую зону, в первую очередь – кадастрового плана, на основании которого устанавливаются границы места для парковки;
• место совершения сделки;
• график внесения арендных платежей;
• сведения об участниках;
• срок действия договоренности.

Дополнительно указываются и иные условия сделки, например, возможность расторжения договора по инициативе одной стороны, ответственность арендодателя и арендатора и права сторон. Режим работы парковки и график, устанавливающий время, когда невозможен въезд и выезд, также обычно отражаются в соглашении.

Форма договора

Составляется контракт в простой письменной форме. Регистрировать документ у нотариуса необязательно, однако, подобное действие можно произвести по желанию сторон.

Регистрация договора, госпошлина

Постановкой договоров об аренде на государственный учет занимается Росреестр. Для регистрации граждане должны посетить территориальное отделение организации и предоставить соглашение, а также некоторые другие документы.

За возможность поставить сделку на учет придется заплатить. Государственная пошлина за регистрацию договоров об аренде в соответствии с 25 главой НК РФ составляет 2000 рублей. Чтобы избежать дополнительных трат, граждане предпочитают заключать договор, сроком действия не превышающий 11 месяцев. А затем при необходимости пролонгируют его. Но отказаться от регистрации получится, только если обеими сторонами выступают физические лица.

Пакет документов для регистрации

Вместе с подписанным соглашением сотрудник Росреестра потребует предоставить:

• технические бумаги на машино-место, включая план кадастра;
• паспорта участников, а для юр. лиц – выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
• документ, подтверждающий нахождение объекта в собственности;
• договор аренды машино-места, если подаваемое соглашение является контрактом о субаренде;
• квитанцию об уплате пошлины, взимаемой государством за совершение регистрации.

Если в дальнейшем в соглашение вносятся исправления. Процедуру регистрации придется проводить повторно.

Особенности договора аренды машино-места

В соглашении о предоставлении места для парковки имеется ряд особенностей, касающихся в первую очередь режима работы объекта. Если он попадает в категорию охраняемых, участники сделки имеют право вносить любые дополнительные условия в документ, если они не противоречат действующему законодательству.

В случае возмещение убытков по вине арендодателя

Если автомобилю был причинен ущерб, вследствие отказа арендодателя от прописанных в договоре обязательств или их недолжного исполнения, последний должен выплатить арендатору компенсацию. Владелец машины может рассчитывать на возмещение, если, например, авто было повреждено из-за непригодности помещения для стоянки.

Однако, прежде чем получить причитающуюся компенсацию, придется доказать вину собственника помещения в суде.

Защита от посторонних лиц

Если в договоре прописано, что машино-место является частью охраняемой стоянки, то арендодатель, либо непосредственно охранное предприятие, осуществляющее надзор, в случае проникновения третьих лиц на территорию паркинга и нанесения ими ущерба привлекается к ответственности.

Пропуск на парковку

Отдельным пунктом договора является уточнение режима работы паркинга при наличии пропускной системы. До сведения арендатора в обязательном порядке доносится время, когда использовать полученное во временное владение имущество нельзя, то есть часы закрытия зоны парковки для выезда и въезда.

Если для использования арендуемого объекта по назначению необходимо иметь пропуск, арендодатель обязан предоставить его при заключении договора.

Образец договора аренды машино-места

Типовой контракт об аренде состоит из нескольких разделов:

1. Общая информация о сторонах.
2. Сведения о предмете договора.
3. Права участников сделки, а также возлагаемые на них обязательства.
4. Ответственность сторон.
5. Порядок осуществления расчетов.
6. Срок действия.
7. Возможность внесения изменений в документ или аннулирование по инициативе одного из участников сделки.

Однако в каждом случае в договор по желанию участников могут вноситься дополнительные пункты.

Между физическими лицами

При составлении договора между гражданами следует воспользоваться помощью юриста, способного правильно отразить нужную информацию. Однако зачастую участники предпочитают пользоваться типовым шаблоном документа.

Между физическим и юридическим лицом

Вопросами заключения сделок в организациях, как и их письменным отражением, занимается юрист. Поэтому при обращении гражданина ему предоставляется типовой договор, составленный с учетом условий, выдвинутых юридическим лицом. Но при желании можно согласовать и внести в образец изменения.

Судебная практика

Самой частой причиной обращения в судебные органы на основании заключенного контракта об аренде является невыполнение платежных обязательств. Не стали исключением и соглашения о предоставлении во временное пользование машино-места.

Внимание! Если будет доказано, что арендатор действительно использовал имущество и не совершал необходимых выплат в пользу его собственника или держателя договора аренды, то ему придется выплатить задолженность. Это подтверждается и судебной практикой, например, решением по делу № А43-20161/2015, принятым Арбитражным судом Нижегородской области.

Но нередко ответчиками выступают и арендодатели. Чаще всего временный владелец машино-места подает в суд на собственника, если автомобилю наносится вред, при наличии в договоре пункта об осуществлении охраны имущества. В подобных случаях закон встает на сторону потерпевшей стороны, в пользу которой выплачивается компенсация. Так и случилось при обращении в Назаровский городской суд владельца машины, которая была сожжена на парковке в мае 2014 года.

Однако рассчитывать на возмещение убытков можно не всегда. Если собственник авто не сможет предоставить заключенный договор, то оснований для выплаты компенсации не имеется. В подобном случае в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в качестве компенсации будет отказано, как это произошло при рассмотрении дела № 33-2993/2015 Калининградским городским судом.

Как оформить парковочное место во дворе в собственность?

В 2017 г. принят закон, благодаря которому может быть произведена регистрация машиноместа как недвижимого имущества. Это позволяет собственникам официально оформленной парковки не только пользоваться ею для стоянки своего автомобиля, но и при необходимости сдать ее в аренду или продать.

Порядок распределения машиномест во дворе

По новому Федеральному Закону, который вступил в силу с 1 января 2017 г., машиноместом может быть территория, отвечающая заданным условиям.

Она должна использоваться только для размещения транспортного средства.

Жильцы многоквартирных домов по Жилищному кодексу сами распоряжаются придомовой территорией, которая закреплена за Товариществом собственников жилья. Поэтому нет никаких оснований волноваться о том, что кто-то всю придомовую территорию сможет оформить в собственность и устроить автостоянку. Решение о том, как она будет использоваться, принимается на общем собрании ТСЖ.

Для того чтобы распорядиться своей частью придомовой территории, являющейся общедолевым имуществом, ее собственник должен обратиться к общему собранию и получить одобрение большинства.

Как оградить парковочное место?

Парковочное место можно оставить и не огражденным, но это в том случае, когда оно находится на закрытой парковке, которой пользуются одни и те же автовладельцы. Если же парковка расположена во дворе, то здесь лучше сделать хотя бы частичное ограждение, чтобы предотвратить возможные инциденты.

Кроме того, что парковка должна иметь прочное основание, необходимо установить колесоотбойники или парковочные столбики, а на въезде — складной барьер.

Иногда требуется обустройство тротуаров и установка георешетки.

Оформить в собственность

Процесс оформления права собственности на парковочное место начинается с составления соглашения всех участников ТСЖ или принятия решения собрания этих же участников о переводе общей долевой собственности в частную. Если не составлять такой документ, тогда потребуется письменное подтверждение согласия всех участников долевой собственности на то, чтобы выделить какую-то часть. Достаточно, чтобы 2/3 участников были не против.

Следующий этап — заказ у кадастрового инженера технического плана объекта. Кадастровый инженер на месте делает замеры и выполняет разметку машиноместа. После этого подается заявление по установленному образцу.

Благодаря принятому в 2015 г. закону база данных госреестра и кадастра стала единой, что во многом упростило процесс регистрации права на недвижимость и ее постановки на кадастровый учет. Пишется 1 заявление и оформление происходит в течение 10 дней.

В качестве подтверждающего документа выдается выписка из ЕГРН.

Выкупить место во дворе

Для того чтобы стать полноправным владельцем парковки во дворе, понадобится оформить его в собственность и занести в кадастровый учет машиноместа.

Поскольку с 1 января 2017 г. парковочное место приобрело статус недвижимости, значит, с ним возможно совершать все сделки, как с другой недвижимостью: покупать, в том числе в ипотеку вместе с квартирой, продавать, дарить, передавать по наследству и оформлять право собственности на машиноместо как на полноценный недвижимый объект.

Документом, фиксирующим передачу имущества по договору купли-продажи, является акт приема передачи машиноместа.

Скачать образец можно на сайте. Акт должен быть подписан продавцом и покупателем.

Выкупить место в наземном / подземном паркинге

Свободные места в надземных или подземных паркингах выставляются на продажу. Поэтому можно выкупить машиноместо в народном гараже.

Затем потребуется подписание договора и акта приема-передачи, оплата машиноместа по условиям договора. Став собственником, человек должен будет заключить с администрацией гаражей округа договор на услуги по парковке.

Потребуется ежемесячная оплата коммунальных услуг и технического обслуживания гаража.

Перевод нежилого помещения в подземный паркинг

Чаще всего подземные паркинги регистрировались как нежилые помещения, расположенные в этих зданиях. У владельцев машиномест в таких гаражах было долевое участие на свою долю паркинга.

А с принятием закона обладатель доли может оформить машиноместо в собственность, и оно станет обособленным объектом недвижимости.

Как только последний участник оформит свои права собственника, действие общая долевая собственность на подземный паркинг прекратит свое действие.

Взять в аренду

Покупка машиноместа не всем доступна, а парковать автомобиль нужно. В этой ситуации на помощь приходит аренда. Это наиболее выгодный вариант — он и стоит дешевле, и оформить договор аренды можно быстрее, чем куплю-продажу.

Но не нужно забывать о статусе помещения — для стоянки может быть использована только нежилая территория здания.

Еще один важный момент — кто имеет право сдать в аренду место для стоянки авто. Это должен быть или собственник, или арендатор с правом субаренды. Поэтому начинать переговоры об аренде машиноместа нужно с проверки документов на право собственности или наличия соглашения о субаренде.

Особенности договора аренды

Хотя договор имеет простую письменную форму и его необязательно регистрировать у нотариуса, но по желанию сторон это можно сделать.

Одна из особенностей договора аренды — это режим работы объекта. Если он охраняемый, то в документ об аренде лица, его составляющие, имеют право внести дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Соглашение будет признано действительным, если в его текст внесены существенные условия, удовлетворяющие обе стороны сделки. Кроме описания предмета аренды и реквизитов, там должно быть указано место заключения сделки, сведения о ее участниках, график арендных платежей и сроки действия договора.

Договор может быть долгосрочным или краткосрочным, а также бессрочным. Дополнительным условием может быть прописано расторжение договора по инициативе одной из сторон.

Для бессрочного и долгосрочного договора соглашение нужно обязательно зарегистрировать в органах государственного учета. Если заключается договор с организацией, то даже краткосрочный контракт (менее года) нужно внести в реестр.

Выделение мест во дворе для инвалидов

Граждане с ограниченными возможностями имеют особые права на предоставление парковки. Не имеет значения, чья это собственность, и как она оформлена. Человеку с группой инвалидности достаточно лично написать заявление в местные органы власти или обратиться в организацию по защите прав инвалидов для получения места под парковку своего автомобиля. Место выделяется вне очереди. Его организацию во дворе человек с ограниченными возможностями может провести сам в соответствии с законодательством.

Отказать могут только в том случае, если на этой площадке запрещена стоянка автомобилей или нарушаются нормы градостроительства.

Под парковку для авто людей с ограниченными возможностями отводится не менее 10% от общей территории парковки. Проход к нему должен быть свободным. Место обозначается специальным знаком или имеет соответствующую надпись. Оно не должно мешать проходу к подъезду, располагаться на тротуаре, бордюре, газоне.

Подводные камни

На первый взгляд, уже нет ничего сложного для выделения парковочных мест. Все продумано и на законодательном уровне. Но как только доходит дело до внедрения в жизнь, появляются различные «подводные» камни.

Не всегда местные власти охотно соглашаются на организацию парковок для жителей своего района. Выгоднее проблемы, на решении которых можно заработать. Так появляются знаки, запрещающие парковку как раз там, где она жизненно необходима.

Это значит, что найдется работа для эвакуатора. Растет число платных парковок, увеличиваются штрафы за нарушения правил стоянки автомобилей.

Там, где парковки организованы, нередко у самих жителей не получается договориться. Но это не единственные «подводные» камни.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи — неотъемлемая часть пользования парковочным местом в специально отведенном для этого помещении. Поэтому на собственника машиноместа распространяются все те права и обязательства, что и на других владельцев помещений в доме. Это значит, что необходимо оплачивать все ЖКУ. Расчет платы производится в зависимости от того, какова площадь машиноместа, прописанная в правоустанавливающих документах.

Незаконное ограждение парковочного места

Еще один камень — ограждение места для парковки автомобиля. На законном основании сделать это может только тот, кто купил данный участок территории двора и стал собственником на основании закона.

Это должно быть подтверждено органом самоуправления.

В других случаях все ограждения незаконны и классифицируются как противоправные действия, в частности, захват территории.

Налоги

Будущие собственники должны знать, что после получения на него права собственности они обязаны платить налог на имущество. Но процент теперь не 0,5, как для нежилых помещений, а 0,3 — от кадастровой стоимости.

Для перерасчета и получения налоговых льгот, которые раньше не предоставлялись, теперь собственник может обратиться в налоговую инспекцию.

Образец договора аренды парковочного места, с правом передачи места в субаренду. Договор заключается между юридическим (Арендодатель) и физическим (Арендатор) лицом.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;

3.1.3. с согласия Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена);

3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом;

3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места;

3.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 2020 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Аренда места под автомобиль

Городским водителям знакома ситуация, когда приходится подолгу искать удобную и безопасную стоянку. Еще сложнее найти подходящий участок, где можно оставить автомобиль на ночь. Аренда машиноместа позволяет избавиться от таких проблем, обеспечивая постоянное пристанище для автомобиля как в небольшом городе, так и в огромном мегаполисе. Машиноместо хоть не бесплатное, но экономически выгоднее платного паркинга. Кроме того, оно обычно выбирается рядом с домом, где машина будет под постоянным присмотром.

Особенности аренды парковки

Прежде чем начать разговор, дадим определение арендуемого объекта. Машиноместо – это часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и рассчитанная на один автомобиль.

В п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса дано более конкретное объяснение. Это предназначенная для автомобиля часть здания/сооружения, не ограниченная либо частично ограниченная строительной/иной ограждающей конструкцией, границы которой занесены в кадастр.

Благодаря Федеральному закону №315-ФЗ от 03.07.16 , внесшему изменения в Гражданский Кодекс (ГК), машиноместа как объект недвижимости с 1 января 2017 года можно продавать, дарить и передавать по наследству.

Еще ранее, согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.15 , россияне получили законную возможность становиться владельцами таких мест, приобретенных ранее у гаражных кооперативов или застройщиков жилой территории.

Возможно детальное пояснение не требуется, но на всякий случай упомянем, что такое аренда. Это форма имущественного договора, предполагающего передачу собственности во временное владение и/или пользование за плату.

Аренда парковочного места, как и любой другой собственности, регулируется гл. 34 ГК. В ч.1 ст. 607 сказано, что в аренду могут передаваться:

• участки земли,
• здания,
• другие сооружения.

Следовательно, никаких ограничений по участкам для автомобилей законом не предусмотрено.

Оформление аренды места для автомобиля

Снять машиноместо не так уж сложно. Для этого нужно найти собственника и заключить с ним договор на конкретный срок. На придомовой территории таким хозяином может быть сосед, управляющая компания или ТСЖ.

Согласно ГК, договор между физлицами не требует нотариального заверения. Он может заключаться даже в устной форме, если срок не превышает 1 год, как следует из п. 1 ст. 609.

Если земля принадлежит городу, задача решается с местными властями.

Аренда машиноместа в подземном паркинге, скорее всего, потребует общения с юридическим лицом, да и документов от арендодателя потребуется больше.

Обращение к собственнику оформляется в виде заявления. Договор в этом случае заключается при посредничестве юриста компании юрлица, в присутствии ее руководителя. Как правило, отличается такое соглашение более строгими, но самое важное, четко прописанными условиями, а также наличием санкций за их нарушения.

Точно так же вопрос решается в бизнес-центре, гипермаркете, любом другом учреждении, офисе или организации, которым принадлежит парковка. Узнать, в чьем ведении находится парковочное место, можно на сайте Росреестра по адресу.

Требуемые документы

Арендатору нужен только паспорт. Арендодатель, если это индивидуальный предприниматель или юрлицо, также обязан предоставить:

Если владельцев парковочного места несколько, с каждого следует взять нотариально заверенное «Согласие совладельца».

По оформлении каждая сторона сделки должна получить:

• экземпляр договора;
• акт приема-передачи;
• график арендных платежей;
• правила пользования местом.

Договор позволяет полностью распоряжаться арендованным имуществом в рамках заключенного соглашения. При этом, согласно ГК, не исключены лизинг и субаренда.

Что включает соглашение об аренде

Текст договора обязан включать:

1. Наименование, дату составления и перечисление сторон.
2. Предмет договора. Пункт содержит описание парковочного места и как оно будет использоваться.

По взаимному согласию можно внести другие пункты.

Печати ставятся на последней странице, если речь идет о физлицах и ИП, но это вовсе необязательно.

Посмотрите, как выглядит образец договора аренды машиноместа между физическими лицами.

Если в процессе реализации договорных отношений появится необходимость в дополнениях, оформляется отдельное соглашение.

Срок действия договора

Арендный договор можно сосавить на любой срок от 1 дня до 49 лет (максимальный в законодательстве об аренде земли). Если он не указан, договор считается бессрочным. В этом случае любой участник может его разорвать, за месяц уведомив о решении другую сторону.

Если срок определен, обычно рассматриваются три варианта:

• краткосрочный (до года);
• долгосрочный (до пяти лет);
• бессрочный.

В п.1 ст.609 ГК сказано, что договор, заключенный на год и более, составляется только в письменной форме.

Вне зависимости от срока все договора с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, Регпалате или ЕГРН. Без этого они не имеют законной силы.

Существенные моменты

С согласия владельца можно сдать в аренду парковочное место. Это разрешено ч.2 ст.615 ГК.

Размер оплаты не может меняться чаще одного раза в год (ст. 614). В соглашении рекомендуется отметить, на сколько может повышаться плата в течение срока действия договора. При долгосрочной аренде это 10%.

Поддерживать должное состояние объекта обязан арендодатель, если нет оговорок в соглашении (ст.616). Арендатор может потребовать снижения оплаты, если условие не выполняется.

Зато арендодатель имеет право разорвать договор при просрочке платежей два раза подряд (ст. 619). Любая перестройка требует согласования.

Налог на доход (13%) платит арендодатель.

Покупка места под авто

Благодаря изменениям в законах, место под автомобиль стало товаром. А этот статус позволяет делать с ним все, что пожелает владелец.

Сделка купли-продажи осуществляется на основании стандартного договора. Документ составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом.

Завершение сделки происходит в регистрирующем право собственности на земельный участок органе.

Оформление собственности на место под авто

Узаконить место для машины под окнами собственного дома тоже можно. Для этого нужно:

1. Собрать жильцов и убедить их подписать протокол об изменении статуса придомовой территории.
2. Подать заявление в кадастровую палату.
3. Когда техники составят проект, снова обратиться в кадастр с пакетом документов и заявлением о постановке участка на учет.
4. Уплатить пошлину за регистрацию участка.
5. Получить разрешение Роспотребнадзора на выполнение землеустроительных и разметочных работ.
6. Получить право собственности и технический паспорт. Этот документ изготавливается в течение 12 дней.

Выводы

Место под автомобиль – всего лишь небольшой участок земли, владеть и распоряжаться которым может кто угодно при наличии соответствующих документов. При этом не обязательно иметь на него право собственности, ведь у аренды машиноместа тоже есть немало преимуществ. Главное — выбирать тщательно и комплексно. Причем анализировать нужно не только сам участок, но и то, кто является арендодателем.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.