Договор аренды квартиры с мебелью и техникой

Как оформить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой?

С современным ритмом жизни, многие люди, при выборе квартиры в аренду, предпочитают выбирать жильё, в котором уже есть мебель и прочие удобства. При разъездном характере деятельности, наличие в съёмном жилье удобств и мебели, просто необходимое условие. Не многие знают, что сдавая такое жильё, стоит предусмотреть возможные риски, с которыми в первую очередь сталкивается арендодатель.

В статье, мы рассмотрим такой документ, как договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой. В чём особенности такого рода соглашений и как составить грамотный и чёткий договор, мы также расскажем далее. Образцы договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, мы приведём в конце статьи.

Особенности

Основным отличием договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой от стандартного соглашения, составляемого при найме жилья, будет наличие имущества, которое переходит арендатору совместно с жилплощадью.

Поскольку техника и мебель также является имуществом арендодателя, указать в договоре переход права пользования предметами быта будет необходимо.

Что бы договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, учитывал риски, которые сопровождает подобная сделка, необходимо составить полный перечень всего имущества, которым с момента подписания сможет пользоваться арендатор. Конечно, составить типовой договор, не включая в него список можно, но в таком случае, ответственность за поломки и порчу имущества возложить на арендатора будет куда сложнее.

Перечень имущества, которое переходит в пользование арендатора по договору аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, можно внести как в само соглашение, так и вынести его в отдельный документ, который в дальнейшем будет приложен к основному документу. Дополнительная документация, сопровождающая договор найма, также может содержать акты приёма-передачи ключей и финансовых средств, график платежей и копии правоустанавливающих документов и удостоверений личности сторон.

Как составить

Для составления наиболее грамотного договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, стоит придерживаться следующей структуры и содержать указанную ниже информацию. Пользуясь такой формой соглашения, вы сожжете составить наиболее правильное соглашение, которое будет учитывать интересы обеих сторон сделки:

  • Шапка договора:
    1. Заголовок: «Договор аренды»;
    2. Дата и место подписания договора;
    3. Далее стоит привести краткую преамбулу, обозначающую роли сторон, в которой должны быть указаны идентификационные данные участников договора. Если сделку осуществляют физлица, то достаточным будет привести ФИО, данные из паспорта (серия, номер, дата и место выдачи документа), место прописки и проживания. В тех ситуациях, когда хотя бы одной из сторон соглашения выступает юрлицо, необходимо указать полные реквизиты организации. Допустимо указать в преамбуле лишь краткую информацию, а полные реквизиты вынести в отдельный пункт договора, где будут также указаны данные банковских счетов каждой из сторон;
  • В теле документа, стоит указать наиболее полную информацию об условиях сделки, следуя такой структуре:
    1. Общее положение. В этой части документа обозначается предмет сделки, и то в какой форме происходит передача имущества в пользование арендатору. Арендодатель может привести лишь краткую информацию, но лучше всего обозначить наиболее полную информацию об объекте недвижимости. В тех случаях, когда договор аренды квартиры подразумевает также аренду имущества, стоит привести его перечень, но как уже было сказано, его можно вынести в отдельный документ, обозначив в соглашении лишь факт наличия такового, указав ссылку на приложение;
    2. Обязанности сторон. В данной части договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, необходимо расписать, какие обязанности по договору берёт на себя арендатор, а какие закреплены за арендодателем. В этом пункте стоит предусмотреть залог, который позволит собственнику квартиры покрыть ущерб, в случае порчи, утраты и гибели имущества. Это может быть, как денежная сумма, так и документы арендатора;
    3. Плата и порядок расчетов. Здесь указывается полная сумма арендной платы, когда договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой составляется на определённый срок, а также приводится график платежей, который может быть вынесен в отдельный документ. В случае наличия определённой суммы задатка, стоит обозначить её здесь. Также здесь прописываются обязательства и размер выплат по ЖКУ, если стороны делят полномочия по оплате услуг;
    4. Расторжение договора. В этом пункте расписываются обстоятельства, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке, а также указывается срок, в который стороны должны оповестить друг друга о потребности расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой;
    5. Порядок разрешения споров. Тут предложены досудебные методы разрешения конфликтных ситуаций, и указывается, в каких случаях сторонам необходимо обратиться в суд. Арендодатель и арендатор вправе установить, в каком конкретно суде будет проходить разбирательство в случае спорной ситуации;
    6. Форс-мажор. Здесь прописываются ситуации, в которых может пострадать имущество, не зависящие от сторон соглашения, а также указывается, кто конкретно несёт ответственность, или с кого она снимается, в случае пожара, наводнения, войны и т.п.;
    7. Порядок изменения и дополнения договора. Этот пункт необходим, для того что бы любые изменения и оповещение о них проходили без дальнейших претензий. Прописываются сроки оповещения сторон об изменении условий и способ сообщения о таковых;
    8. В договор могут быть внесены дополнительные пункты и условия, которые стороны считают нужным указать в соглашении о найме квартиры с мебелью и бытовой техникой. Рекомендуется добавить такой пункт, как «Состояние имущества на момент передачи», где будут описаны все существующие изъяны жилплощади и находящегося в квартире имущества. Это позволит избежать рисков связанных с мошенничеством со стороны арендодателя;
    9. Список прилагаемых к договору документов;
    10. Реквизиты сторон;
    11. Подписи сторон. Если в договоре участвует юрлицо, то необходимо снабдить документ подписью гендиректора или ответственного лица и печатью компании;

Договор аренды квартиры с мебелью

Найм жилья с мебелью, оборудованной кухней и ванной комнатой, а также другими необходимыми для проживания вещами пользуется большей популярностью, чем съём пустой квартиры.

Даже если речь идёт об аренде помещения на сутки, квартиросъёмщики рассчитывают на определённый комфорт. Чтобы обезопасить стороны сделки от мошеннических действий и нанесения ущерба имуществу, рекомендуется особое внимание уделить составлению договора.

Оформление договора аренды квартиры с мебелью

Письменное соглашение сторон, согласно которому жильё, находящееся в собственности арендодателя, переходит во временное распоряжение арендатора и членов его семьи, называется договором аренды. Данный вид сделки заключается между гражданами и/или организациями.

Если сторонами выступают физические лица, речь идёт о заключении договора найма жилья. На практике понятия аренды и найма приравниваются, однако существуют определённые различия в оформлении сделок.

Договор аренды может быть заключён на неопределённый срок, в то время как договор найма ограничивается периодом действия в 5 лет. Если стороны не указали в тексте документа точный срок, сделка считается заключённой на максимально предусмотренный законом период.

Читать еще:  Как собственнику жилья выписать прописанного человека

Если квартира снимается на 12 месяцев и больше, необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать:

  • договор аренды;
  • ограничение права пользования жильём (если арендование осуществляется между гражданами).

Нюансы сдачи жилья с техникой и мебелью

Законом не запрещена устная форма договорённости, однако на практике она вызывает массу сложностей.

  • Во-первых, доказать факт осуществления сделки без письменного договора крайне проблематично (вам потребуются документальные подтверждения, например, платёжные квитанции или расписки о получении квартплаты, свидетельские показания).
  • Во-вторых, обе стороны сделки будут обладать определёнными гарантиями при заключении письменного договора.

Квартиросъёмщик будет уверен, что владелец не выселит его из жилья без предупреждения и не повысит плату за аренду. Арендодатель получает гарантию, что жильцы не нанесут ущерба имуществу, при этом взыскать вред при необходимости возможно через суд.

При заключении договора сдачи квартиры в аренду с мебелью важно учитывать, что текст документа обязательно должен содержать:

  • персональные данные каждой стороны;
  • перечень лиц, заселяющихся в помещение с арендатором;
  • описание жилья (точный адрес, расположение на этаже, количество комнат, площадь);
  • список имущества, сдаваемого вместе с квартирой.

Содержание договора аренды квартиры с мебелью и техникой

Документ оформляется в письменном виде, при этом стороны должны составить два экземпляра (один остаётся у арендатора, второй – у арендодателя). Если же договор заключается на год и больший срок, то есть подлежит регистрации в Росреестре, понадобится иметь на руках третий экземпляр (он передаётся в архив государственной инстанции).

Типовой договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой должен содержать указанную ниже информацию:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • обусловленный срок арендования жилья;
  • величину месячной квартплаты;
  • порядок расчёта с арендодателем;
  • обязанности и права обеих сторон;
  • факт наличия мебели и различного оборудования в квартире;
  • прочие условия, вписываемые по желанию участников сделки (например, порядок осуществления ремонтных работ, если они потребуются).

Приём и передача квартиры

Аренда помещения сопровождается оформлением передаточного акта, составляемого после заключения договора при передаче ключей от квартиры.

В тексте документа важно также указать перечень имущества, сдаваемого вместе с жильём, и степень его износа. Это необходимо во избежание появления конфликтов в будущем.

Советы владельцам жилья и арендаторам

Получение технического паспорта на квартиру — подробнее тут.

Если вы планируете регулярно сдавать жилое помещение в аренду, рекомендуется устанавливать в квартире недорогую технику и мебель. При этом важно, чтобы её внешний вид и работоспособность соответствовали приемлемому уровню. Специалисты не рекомендуют оставлять в помещении вещи, представляющие для владельца какую-либо ценность.

Договор может дополняться иными условиями, которые необходимы для разрешения разногласий сторон, например:

  • возможностью проживания в квартире с домашними животными;
  • заселением в помещение семьи с детьми;
  • возможностью курения в квартире (запрет на использование табачных изделий законен и часто используется при заключении договора аренды);
  • необходимостью дополнительно оплачивать коммунальные услуги;
  • и т. д.

Сдача в аренду квартиры и имущества, находящегося в ней, может оформляться двумя разными договорами, однако на практике подобное встречается редко. Чаще стороны заключают сделку, указывая в одном документе общую арендную плату.

Это связано с тем, что жилое помещение становится пригодным для проживания после оборудования мебелью и техникой.

Как составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой? Образец соглашения и бланк описи имущества

В большинстве случаев квартиры арендуются вместе с мебелью и бытовой техникой. Данное обстоятельство обязательно должно найти свое отражение в договоре найма помещения.

Настоящая статья поможет разобраться с тем, как правильно подготовить такой документ и что в нем обязательно нужно учесть, а также с нормативно-правовой процедурой передачи жилого помещения во временное пользование квартирантам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Нормативно-правовое регулирование процедуры передачи жилого помещения во временное пользование квартирантам включает следующие законодательные акты:

  1. Гражданский кодекс РФ – в главе 35 отражены основные особенности правоотношений, возникающих между сторонами при найме жилого помещения. Тут подробно раскрыты права и обязанности участников такой сделки, порядок взимания платы, случи, когда соглашение может быть расторгнуто и т.д.
  2. ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» – тут раскрыты особенности оформления обременения на квартиру, переданную в аренду третьим лицам, а также порядок осуществления такой процедуры (ст.51, гл.3-4).

Как правильно составить соглашение сдачи внаём жилья с имуществом?

При сдаче жилья квартирантам вместе с мебелью особое внимание следует уделить содержанию заключаемого договора, предусмотрев разные нюансы и особенности.

Структура документа

По своей структуре такое соглашение ничем не будет отличаться от других разновидностей договоров, заключаемых при передаче жилья во временное пользование. В содержание должны быть включены следующие разделы:

  • персональные данные обоих участников сделки;
  • предмет соглашения;
  • права и обязательства, возникающие у сторон в связи с заключением договора аренды жилого помещения;
  • порядок внесения ежемесячной оплаты за проживание;
  • период, в течение которого будет действовать договор, а также порядок его продления;
  • ответственность арендодателя и квартиросъемщиков за помещение и имущество, переданное вместе с ним;
  • дополнительные условия.

Если оба участника сделки являются физическими лицами, то более корректно называть заключенное между ними соглашение – договором найма жилого помещения. Если же хоть одна из сторон является организацией, то тогда речь будет идти об аренде.

Подписанты

Стандартный пункт, которые включается в содержание любых договоров. Тут прописывается следующая информация:

  1. полное имя каждого участника сделки;
  2. удостоверение личности (серия, номер, кем выдан);
  3. адрес проживания.

Кроме того, в данном разделе также указывается наименование каждой из сторон в рамках договора аренды – арендатор и арендодатель.

Сроки действия и особенности

Прописывая конкретные сроки, следует помнить, что если соглашение заключается между физическими лицами, то максимальный период его действия не должен превышать 5 лет. Такое условие обозначено в п.1 ст. 683 ГК РФ.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В целом раздел, касающийся сроков действия договора найма квартиры с мебелью, обычно включает следующие пункты:

  • дату начала и окончания аренды жилья;
  • отметку о том, что его действие может быть продлено;
  • количество дней, до окончания, в течение которых соглашение о пролонгации должно быть подписано второй стороной;
  • сроки оповещения другого участника сделки о нежелании продлевать договор аренды на новый период.
Читать еще:  Договор о расторжении аренды квартиры

Расчеты

Как правило, в рамках данного раздела стороны фиксируют следующие моменты:

  1. размер ежемесячного платежа за временное проживание в съемной квартире;
  2. конкретное число, до наступления которого квартиросъемщик должен произвести оплату жилья;
  3. способ расчетов (наличными или путем перечисления на расчетный счет собственника помещения).

В соответствии с п.2 ст.682 ГК РФ владелец квартиры не имеет права изменять в одностороннем порядке размер арендной платы. Исключением может быть лишь тот случай, когда подобное условие включено в текст договора.

Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Дополнительно следует отметить, что при передаче квартиры вместе с мебелью и оборудованием лучше предварительно взять у постояльцев залог. Это будет выступать своего рода гарантией сохранности вверенного имущества. Данный нюанс также должен быть отражен в разделе «Условия оплаты».

Права и обязанности сторон

При составлении данной части договора, сторонам следует ориентироваться на положения, изложенные в ст.676 и 678 ГК РФ. Так, квартиранты помимо своевременного внесения арендной платы и использования предоставленного жилья по назначению также обязаны обеспечить сохранность мебели и оборудования, находящегося в ней.

В тексте соглашения обязательно должно быть прописано данное условие с отсылкой на опись имущества, переданного вместе со съемной жилплощадью. В свою очередь собственник должен передать квартиру и оговоренное имущество в надлежащем состоянии и при необходимости за свой счет производить капитальный ремонт.

Ответственность сторон

В отношении лиц, временно арендующих жилое помещение, как правило в договоре прописываются следующие виды ответственности:

  • За порчу мебели и оборудования, которое было предоставлено во временное пользование вместе с квартирой.
  • За несвоевременное внесение арендной платы. В отношении арендатора могут быть применены штрафные санкции.
  • Ответственность за действия лиц, проживающих вместе с основным квартиросъемщиком.

Если же говорить о собственнике помещения, то он несет ответственность за исправное состояние имущества, передаваемого третьим лицам, включая мебель и технику.

Необязательные, но полезные пункты

Как правило, все прочие пункты, носящие необязательный характер, помещаются в раздел «Дополнительные условия» или «Прочее». Сюда рекомендуется включить следующую информацию:

  • список лиц, которые будут проживать в помещении вместе с основным квартиросъемщиком;
  • порядок распределения отдельных расходов, связанных с выполнением ремонта;
  • подробный механизм возмещения ущерба в случае поломки какого-нибудь бытового оборудования или элемента мебели;
  • возможность сдачи квартиры в субаренду другим лицам (такое действие возможно только с согласия владельца) и др.

Дополнительный листок описи всего имущества, включая оборудование

Обязательным приложением к договору аренды квартиры с мебелью и техникой является опись этого имущества. Данный документ оформляется в виде дополнительного листка к основному соглашению. Единого образца описи нет, однако в ней обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  1. название, а также реквизиты основного договора (номер и дата заключения);
  2. дублирование информации о подписантах;
  3. таблица, содержащая полный перечень всего имущества, передаваемого во временное пользование вместе с помещением, и его оценка;
  4. сообщение о том, что в случае порчи какой-либо вещи, квартирант должен будет возместить арендодателю ее стоимость;
  5. количество экземпляров описи.

В конце обе стороны сделки должны поставить свои подписи.

Таким образом, главной особенностью договора аренды жилья с мебелью и техникой является обязательное составление описи. При этом в самом тексте соглашения должна быть прописана обязанность квартиранта после истечения срока аренды вернуть все имущество в первоначальном виде, а в случае его порчи возместить причиненный ущерб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2020 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Читать еще:  Договор аренды с иностранным юридическим лицом

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector