Договор аренды квартиры с депозитом

Договор найма (аренды) квартиры

Отзывов: 107 Просмотров: 240185
Голосов: 59 Обновлено: 14.08.2012

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Договор найма квартиры

г. ____________ «__» _____________ 201__ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов.

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

Читать еще:  Коммунальные расходы это

7. Сведения о сторонах

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель: _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью ____ кв.м, расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?

Начать, наверное, стоит с того, что гражданское законодательство не знает понятия «страховой депозит». Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы (на практике, чаще всего, равной одной месячной оплате за квартиру), которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т.д. будет удержана наймодателем для покрытия возможных убытков. В случае отсутствия подобных убытков, претензий у сторон друг к другу по поводу исполнения обязательств по договору найма «страховой депозит» должен быть возвращен нанимателю.

«Страховой депозит» и залог

При этом не стоит путать и смешивать понятия «страховой депозит» и «залог». И хотя на практике эти понятия зачастую признаются тождественными, это далеко не одно и то же. Залог является одним из способов исполнения обязательств. Согласно ст. 329, 334 ГК РФ, кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед третьими лицами получить исполнение обязательства должника (залогодателя) за счет заложенного имущества, если должник не смог исполнить принятое на себя ранее обязательство. То есть залог может быть внесен нанимателем (залогодателем) наймодателю (кредитору) в счет обеспечения исполнения принятого на себя обязательства.

Самый очевидный пример: наниматель берет на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за квартиру и при этом передает некую сумму в залог наймодателю с тем, чтобы в случае невнесения арендной платы его обязанность по оплате была исполнена на счет суммы, переданной в залог. Таким образом, при подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение залога (например, в размере месячной оплаты) с тем, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания нанимателя.

Что может быть обеспечено страховым депозитом?

«Страховой депозит», в свою очередь, это не залог, направленный на обеспечение исполнения обязательства. Это способ гарантировать возмещение ущерба в случае его причинения. Как уже отмечалось, такого понятия в ГК РФ нет, но при заключении соглашения о внесении «страхового депозита» (как отдельным документом, так и внесение такого пункта в договор найма жилого помещения) исходить нужно из положений ст. 329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств по договору (в том числе договору найма) может быть обеспечено следующими способами – залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством и другими предусмотренными законодательством или договором способами.

С залогом мы уже разобрались – за счет него обеспечиваем исполнение обязанности по внесению арендной платы. А вот исполнение обязательства, возникшего вследствие причинения вреда, может быть обеспечено как раз «страховым депозитом». То есть, если наниматель за период проживания в квартире причинил ущерб, испортил мебель и бытовую технику, он обязан возместить ущерб согласно ст. 1064 ГК РФ. Если он добропорядочен – может сделать это добровольно, определив совместно с наймодателем сумму ущерба. Но если возникают разногласия по сумме или иные недопонимания, разрешать ситуацию придется не иначе, как через суд. Оформление и внесение «страхового депозита», как некой суммы, которая будет удержана наймодателем в случае причинение нанимателем ущерба, позволяет избежать указанных неприятностей.

Основные спорные моменты и способы их разрешения, связанные со страховым депозитом

Подведем итог. На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний месяц проживания (надо отметить, что и такого понятия в юриспруденции нет – это не что иное, как предоплата). Наиболее юридически грамотно предусмотреть в договоре несколько самостоятельных пунктов: о залоге – с его помощью гарантируется оплата последнего месяца проживания нанимателя (если последний месяц оплачивается в обычном порядке – он возвращается); о страховом депозите – в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц он подлежит возврату нанимателю в полном объеме; предоплата за последний месяц – единовременное внесение суммы, равной сумме арендной платы за несколько месяцев.

Чаще всего, если внесен залог, то последний месяц не оплачивают, жертвуя залогом. При этом не происходит нарушение прав сторон по договору.

Но если в договоре предусмотрен только залог, которым пожертвовали в счет оплаты последнего месяца, то за счет каких денежных средств возмещать причиненный ущерб, неоплаченные коммунальные счета, интернет, телефон и т.д.? Соответственно, разумнее всего предусматривать оба этих правовых института в договоре найма. Но очевидно, что внесение сразу нескольких сумм, да с учетом риэлтерской комиссии, может быть просто неподъемным для многих наймодателей, и в этих вопросах необходимо искать компромисс.

Читать еще:  Лицевой счет жилого помещения

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры? Образец договора и нюансы возврата обеспечительного платежа

Для владельцев жилья сдача квартиры в наем всегда связана с некоторыми рисками.

Чтобы их избежать задействуют специальные юридические механизмы, способные защитить интересы как собственников жилья, так и квартирантов.

Один из таких способов – выплата страхового депозита арендаторами.

Что это такое?

Это сумма денежных средств, взимаемых с арендатора в пользу владельца квартиры с целью обеспечения сохранности находящегося в квартире имущества и покрытия убытков, возникших по вине недобросовестных жильцов.

Внесение в договор аренды пункта о создании страхового депозита может обезопасить хозяина жилья от следующих рисков:

  • кража или нанесение вреда имуществу владельца;
  • нанесение ущерба ремонту и оборудованию;
  • затопление соседей;
  • невыплата квартирантами арендной платы;
  • несвоевременная оплата счетов за коммунальные услуги.

Понятие страхового депозита не закреплено законодательно, этот вид страховки возникает при оформлении договорных отношений между арендаторами и владельцем квартиры.

Возможность создание такой страховки вытекает из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой имущество, переданное во временное пользование необходимо вернуть владельцу по истечении оговоренного срока в исправном состоянии. Допустимы изменения, произошедшие с вещами ввиду их естественного износа (амортизация).

В соответствии с этой статьей ГК РФ арендодатель не вправе требовать возвращения вещи в первозданном виде после нескольких лет её использования. Достаточным условием для принятия является нахождение имущества в рабочем состоянии.

Исходя из статьи 1064 Гражданского кодекса в том случае, если имущество владельца было испорчено квартирантами – они должны возместить нанесенный ущерб оговоренным с владельцем жилья способом.

В случае возникновения обстоятельств, в результате которых имущество арендодателя было повреждено, страховая сумма остается в распоряжении хозяина квартиры.

Важно! Если претензий к арендаторам квартиры нет и ущерб арендуемому имуществу нанесен не был – арендодатель возвращает сумму страхового депозита в полном объеме.

Как правило, сумма страховки приравнивается к величине ежемесячной платы за аренду квартиры.

Вернуть страховой депозит наниматель может только в двух случаях:

  1. При расторжении договора найма и выселении арендаторов.
  2. В случае если арендуемое жилье передается владельцу при расторжении договора в первоначальном состоянии.

Внимание! Если в процессе передачи квартиры осмотр выявил какие-либо факты порчи имущества владелец жилья вправе не возвращать денежные средства нанимателям, а направить их на возмещение убытков.

Основная терминология

При сдаче квартиры в аренду стороны очень часто путают понятия «депозит» и «залог», хотя на практике это совсем не одно и то же.

Сумма залога – это оплата, подтверждающая намерения нанимателей не разрывать договор раньше оговоренного в нем срока. Ее размер равен плате за 1 месяц аренды.

Необходимость взимания залога обусловлена частыми случаями выселения квартирантов без предупреждения через несколько месяцев проживания. Это дополнительная страховка для арендодателей, желающих сдавать жилье на долгий срок.

Для справки. И залог, и страховой депозит не являются комиссией за аренду. Комиссия — это плата за посреднические услуги при поиске подходящего для аренды объекта недвижимости передаваемой третьей стороне. Ее величина зависит от суммы ежемесячного платежа, взимается единоразово и составляет 50–100% от него.

Если срок действия арендного договора истекает, и наниматели не намерены его продлевать – они вправе вернуть залог или не выплачивать арендную плату за последний месяц проживания.

Ключевые пункты документа

Оформлять отдельный договор на создание страхового депозита необязательно.

Достаточно включить в основной арендный договор пункт о его создании, условиях внесения и возвращения.

Документ обязательно должен включать в себя следующие пункты:

  • точная сумма, в том числе и прописью;
  • обязанность квартирантов передать квартиру владельцу при выселении в том же состоянии, что и при заселении;
  • право владельца жилья оставить сумму депозита себе в том случае, если его имуществу будет нанесен ущерб;
  • если состояние квартиры останется неизменным к моменту выселения – арендодатель обязан полностью выплатить сумму страхового депозита нанимателю.

Важно! Чтобы исключить споры в отношении состояния арендуемого имущества необходимо составить полную опись вещей. Это позволит точно определить, имел ли место факт нанесения ущерба или нет.

Такой механизм контроля за исполнением обязательств сторон предусмотрен в статье 329 ГК РФ, поэтому внесение в основной договор аренды пунктов о создании и условиях страхового депозита полностью законно.

Также в договоре найма прописывают условия открытия депозитного счета в банке и порядок его пополнения. Условия депозитного счета предполагают отсутствие возможности его пополнения и невозможность досрочного снятия средств.

Внимание! При передаче наличных денег из рук в руки владелец арендуемого жилья обязан составить расписку, подтверждающую факт получения средств, в которой должна быть зафиксирована точная сумма и цель получения.

В обратной ситуации (при возвращении депозита) наниматель также обязан составить расписку с указанием точной суммы.

В дополнение к договору найма в обязательном порядке составляется акт приема-передачи жилья. Это документ, согласно которому владелец квартиры передает, а арендатор принимает в пользование имущество, мебель, технику и само помещение в надлежащем состоянии.

Читать еще:  Договор аренды помещения между физическими лицами

Типовая форма при съеме жилплощади с залогом

Соглашение должно включать в себя следующую информацию:

  • данные всех участников сделки;
  • список лиц, которые будут проживать в квартире;
  • опись имущества и состояния арендуемой квартиры;
  • в случае наличия неисправностей они должны быть отмечены в договоре;
  • срок действия договора;
  • размер ежемесячной платы;
  • перечень прав и обязанностей сторон;
  • условия, при которых договор может быть расторжен досрочно;
  • сумма залога и условия его использования;
  • порядок действий при возникновении чрезвычайных ситуаций;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Для справки. К договору должны быть приложены копии паспортов нанимателя и арендодателя, а также выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Как вернуть?

После окончания срока действия договора найма страховой депозит должен быть возвращен нанимателю в полном объеме, при условии, что факты порчи имущества выявлены не были.

Сумма страховки не может быть не возвращена в том случае, если:

  • имущество арендодателя было повреждено незначительно и является следствием длительного использования вещей;
  • если по инициативе нанимателей был изменен цвет стен (незначительно), или в стенах остались дырки от гвоздей.

Для того чтобы вернуть деньги наниматель должен:

  • заблаговременно предупредить арендодателя о намерении съехать (не позднее чем за 1 месяц);
  • удостоверится, что между сторонами нет взаимных претензий.

Порядок действий, если отказываются возвращать

Если арендодатель уклоняется от обязанностей по возврату депозита, то наниматель имеет возможность защитить свои права.

Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением. К нему должны быть приложены подтверждающие документы – копии договора аренды, копии паспортов сторон, расписки, квитанции и др.

Если владелец жилья не возвращает деньги по причине их временного отсутствия – в обязательном порядке должна быть составлена расписка с указанием:

  • суммы;
  • даты;
  • обязательства собственника по выплате денежных средств;
  • паспортные данные сторон;
  • срок, до наступления которого деньги должны быть возвращены.

В случае невыполнения обязательств такая расписка послужит доказательством в суде.

В каких случаях не берется?

Наниматель может сэкономить в следующих случаях:

  • в квартире нет мебели и бытовой техники;
  • квартира требует ремонта, мебель и прочее имущество, предоставляемое арендатору повреждено.

Как правило, владельцы квартир, отвечающих этим условиям, не настаивают на создании страхового документа.

Мы обсудили эффективный инструмент, призванный регулировать возникающие между арендодателями и квартиросъемщиками споры при выявлении фактов нанесения вреда арендуемому имуществу. Для того чтобы минимизировать риски финансовых потерь важно подробно прописать в договоре аренды условия пользования депозитом и правильно оформить факт передачи денег.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Образец договора аренды квартиры с депозитом

Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду (наём), могут потребовать от жильцов предварительного внесения денежного залога. Это необходимо для получения гарантий по возмещению ущерба имуществу, который может быть нанесен в процессе пользования помещениями. В этом случае заключают договор аренды квартиры с депозитом (скачать образец можно будет бесплатно из этой статьи).

Форма сделки

Залоговое соглашение может быть оформлено в устной или письменной форме. Письменный вариант обязателен, если:

  • арендный срок превышает период 1 год;
  • одной стороной сделки выступает юридическое лицо, а второй – физлицо.

Такой договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Залоговый платеж вносится одновременно с арендной платой при заселении. Величина залога и факт его внесения фиксируют распиской.

Содержание договора

В залоговом соглашении в рамках аренды жилья необходимо прописать такие данные:

  • информация, идентифицирующая обоих участников сделки;
  • перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
  • описание жилых помещений и находящихся в них имущественных активов;
  • если есть неисправности, они должны быть указаны в договоре;
  • срок найма помещений;
  • величина арендной платы;
  • список прав и обязательств для обеих сторон;
  • условия досрочного разрыва договора;
  • величина залога и условия его расходования;
  • порядок действий при форс-мажорных ситуациях;
  • реквизиты сторон и подписи с расшифровками.

Обязательно в образце договора аренды с депозитом надо предусмотреть поле для конкретизации адреса сдаваемой в аренду квартиры.

Когда оформляют договор аренды жилья, он может быть дополнен копиями паспортов собственника и арендатора. Для подтверждения прав на квартиру к соглашению прикладывают копию выписки ЕГРН. Количество комнат, площадь жилья берут из технического плана.

Залог по окончании срока действия договора при отсутствии порчи имущества должен быть возвращен квартиросъемщику. Арендодатель не может оставить себе залоговую сумму для покрытия издержек, если:

  • мебель или бытовая техника были повреждены незначительно (например, потертость обивки, смываемые загрязнения поверхностей);
  • по вине квартиросъемщика был изменен цвет стен (при условии, что изменения были несущественными) или появились небольшие отверстия от гвоздей.

Трата залоговых средств должна быть обоснованной. В этом случае собственник квартиры составляет отчет с детализацией затрат и указанием характера произведенных ремонтных работ и их причин. Данная отчетная форма должна быть создана в двух экземплярах – по одному каждой стороне.

Посмотреть и скачать образец договора аренды квартиры с депозитом можно бесплатно по прямой ссылке здесь.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector