Договор аренды квартиры рф

Договор аренды квартиры

Учтите, что с законодательной точки зрения существует разница между арендой и наймом.

Понятие аренды определено в 34 главе Гражданского Кодекса.
Понятие найма определено 35 главе Гражданского Кодекса.

Согласно статье 671 Гражданского Кодекса РФ, по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. То есть, договор найма касается только жилых помещений и если нанимателем является физическое лицо. Но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

Таким образом, между физическими лицами вместо фразы «договор аренды квартиры» правильнее использовать термин «договор найма жилого помещения«.
На сайте используется фраза «договор аренды квартиры» ввиду его устоявшегося использования, но в образце договора, который вы скачаете, будет использован юридический термин «договор найма жилого помещения».

Вопросы и ответы о конструкторе договора аренды квартиры

Чтобы мы могли сгенерировать для вас качественный бланк договора, просим придерживаться следующих правил:

  1. Поля с персональной информацией (ФИО, паспортные данные, номера телефонов и т.д.) являются НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ и вы можете не заполнять их, если не хотите. Однако, тогда вам придется вписывать эти данные от руки во всех экземплярах договора.
  2. Также можно не заполнять другие текстовые поля с данными (показания счетчиков, ФИО проживающих и т.д.), если у вас сейчас их нет под рукой.
  3. Если вы хотите заполнить какие-то текстовые поля позже, то оставьте их пустыми, не вбивайте в них подчеркивания «______» и т.д. Для не заполненных полей в текст договора автоматически будут вставлены пустые строки для ручного заполнения.
  4. Поля с условиями договора (которые нужно выбирать из предложенных вариантов) являются ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ, иначе текст договора просто будет не из чего составлять.
  5. При указании официальных документов (паспорт, свидетельство о собственности и т.д.) вносите их данные полностью. То есть не «свидетельство о собственности» или «паспорт«, а «Свидетельство о праве собственности IV-Ю 74622 от 01.01.2020» или «паспорт 1234 123456, выдан 01.01.2020, ГУ МВД по городу Москве, кп 001-002«.

Договор аренды квартиры рф

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Читать еще:  Кадастровая оценка недвижимости в онлайн

Договор аренды квартиры

— документ подтверждающий передачу квартиры её собственником за определенную плату во временное владение юридическому лицу (арендатору) и регулирующий условия использования и содержания данной квартиры.

Обратите внимание, что форма договора аренды жилого помещения (квартиры) и форма договора найма жилого помещения (квартиры) существенно различаются и регламентируются гл. 34 и гл. 35 ГК РФ соответственно. Главным критерием различий договора найма и договора аренды квартиры является определение, кем является пользователь квартиры. В случае, когда пользователем квартиры является юридическое лицо, это договор аренды, а если пользователь квартиры физическое лицо, это договор найма.

Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Юридическое лицо может использовать арендуемую квартиру только для проживания граждан.

При составлении договора аренды квартиры рекомендуется раздельно указать:
— плату за пользование жилым помещением (арендная плата);
— коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

т.к. в последующем это поможет избежать разногласий в случае увеличения тарифов ЖКХ.

Капитальный ремонт проводится за счет собственника квартиры и не может быть включен в арендную плату.

Законодательство РФ не предусматривает обязательное нотариальное заверение договора аренды жилого помещения.

Образец договора аренды квартиры

Договор
аренды жилого помещения

именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель«, с одной стороны и

…………………………….……………………………………………. ………………………
(наименование организации / индивидуальный предприниматель)

в лице ……………………. ……….………………………, действующего на основании
..……………………. …………………………………………….…..………, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. «Арендодатель» передаёт в пользование «Арендатору» сроком
с « ….. » ………………. 20…… г. до « ….. » ………………. 20…… г. жилое помещение (далее по тексту – «Помещение») общей площадью ……… кв. м.. состоящее из ……. ……. комнат(ы ) расположенное по адресу:
город. ……………… ул. …………………………. дом………… корп. ……………кв ……..

1.2. Указанное «Помещение» принадлежит «Арендодателю» по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «…..» …………… 20…г, бланк серии ………… № ………………….…. выданным

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

2. Права и обязанности сторон

2. Права и обязанности «Арендодателя».

2.1. Предоставить в пользование «Арендатору» указанное в п. 1.1.»Помещение», пригодное для проживания, не позднее …….. дней с момента подписания договора.

2.2. Предоставить в пользование «Арендатору» своё имущество, находящееся в данном «Помещении», в состоянии соответствующем его назначению.

2.3. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного «Помещение», во время действия договора.

2.4.Согласовать сдачу в наем «Помещения», указанного в п. 1.1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного «Помещения».

2.5. «Арендодатель» имеет право периодического осмотра данного «Помещения», (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с «Арендатором» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Арендатора», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному «Помещению» и помещениям, находящихся по соседству.

Читать еще:  Как выгнать жильцов из квартиры без договора

2.6. Арендатор не имеет права: ……………………………………………………………..
(содержать в арендуемой квартире домашних животных)
……………………………………………………………………………………………………
(курить в арендуемой квартире, и т.п.)

3. Права и обязанности «Арендатора».

3.1. «Арендатор» обязуется своевременно выплачивать установленную арендную плату.

3.2. «Арендатор» обязуется использовать указанное в п. 1.1. «Помещение» для проживания, поддерживать в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.3. Произведённые «Арендатором» отделимые улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае, когда «Арендатор» произвёл за счет собственных средств и с предварительного согласия «Арендодателя» неотделимые улучшения, без вреда для данного «Помещения» он имеет право на возмещение, заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых «Арендатором» без согласия «Арендодателя» возмещению не подлежит.

3.4. «Арендатор» обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или «Помещению», а также имуществу или помещению соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.5. «Арендатор» не имеет права сдавать данное «Помещение» в субаренду.

3.6. По истечении срока действия договора освободить арендуемое «Помещение» не позднее двух дней с момента прекращения договора, сдать арендуемое «Помещение» «Арендодателю», произвести полный денежный расчет.

4. Порядок оплаты

4.1. При подписании договора АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за первый месяц

проживания в размере ……………………………..………………… (………………) рублей,
(прописью / цифрами)
депозит в размере арендной платы ……………………..…..………. (………………) рублей,
(прописью / цифрами)
залог в размере …………………………………………..……..……. (………………) рублей.
(прописью / цифрами)

Депозит не возвращается и может быть использован только для оплаты за последний месяц проживания.

4.2. Арендная плата вносится «Арендатором» в сроки, указанные в приложении №1.

4.3. Арендная плата и коммунальные платежи уплачиваются

4.4. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………………………………………………………. …
(телефон, интернет и т.п.)
оплачиваются …………………………………………………………………………. ………
(арендатором, арендодателем)

4.5. В случае увеличения тарифов ЖКХ «Арендодатель» имеет право пропорционально увеличить размер арендной платы без согласия «Арендатора».

5. Сроки действия, изменения и расторжения договора

5.1. Срок действия договора
с « ….. » …………….……20….. г. до « ….. » ………….………20….. г.

5.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе «Арендатора» он обязан предупредить «Арендодателя» о расторжении договора не менее чем за один месяц. В качестве арендной платы за последний месяц проживания используется депозит (…………..……….. рублей).

5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе «Арендодателя» он обязан предупредить «Арендатора» о расторжении договора не менее чем за один месяц.

5.4. Если «Арендатор» продолжает пользоваться «Помещением» по истечении срока настоящего договора, то при отсутствии возражений со стороны «Арендодателя» настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за один месяц.

5.5. В случае нарушения «Арендатором» сроков оплаты арендной платы (и (или) коммунальных платежей) «Арендодатель» имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив «Арендатора» о расторжении не менее чем за 14 дней.

6. Прочие условия

6.1. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. Показания счетчиков: на « ….. » …………………. 20…… г.
Электричество ……………………. Квт.
Холодная вода ……………………… Куб.м.
Горячая вода …………………..….… Куб.м.

Читать еще:  Как найти покупателя на квартиру риэлтору

6.4. В арендуемом помещении ………………………………………………….………….
(установлен телефон, интернет)

Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для «Арендодателя» и «Арендатора».

  • 1. График оплаты арендных платежей.
  • 2. График оплаты коммунальных платежей.
  • 3. Акт приемо-передачи «Помещения».

7. Реквизиты и подписи сторон

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Договор аренды жилого помещения

Фамилия: Имя: Отчество:
Город (поселок, деревня и пр.): Улица (проспект, переулок и пр.):

Дом: Квартира:

Контактный номер телефона:

Серия: Номер:

Кем выдан: Когда выдан:

Фамилия: Имя: Отчество:
Город (поселок, деревня и пр.): Улица (проспект, переулок и пр.):

Дом: Квартира:

Контактный номер телефона:

Серия: Номер:

Кем выдан: Когда выдан:

Жилое помещение:

с мебелью

Город (поселок, деревня и пр.): Улица (проспект, переулок и пр.):

Дом: Квартира: Комната:

Ежемесячная плата за пользование помещением (руб.): Число месяца для оплаты: Первое изменения размера ежемесячной платы, не ранее чем через (мес.):

Комунальные услуги оплачивает:
Электроэнергию: Интернет: Телефон:

Договор аренды жилого помещения защитит каждую сторону.

Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

Типовой договор аренды квартиры минимизирует различные виды рисков.

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

  1. Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
  2. Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
  3. Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.

Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций.

Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.

Многие интересуются: можно ли обойтись без услуг юриста?

Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:

  • Различные трещины, повреждения;
  • Царапины на мебели;
  • Оторванные обои и другие мелочи.

Благодаря своевременному указанию хозяину на недостатки вы сможете обезопасить себя от лишних денежных затрат, которые мог бы предъявить собственник жилья.

Самостоятельно грамотно оформленный договор аренды квартиры.

Чтобы четко, а, главное, правильно был составлен такой важный документ, можно на нашем сайте скачать образец договора аренды квартиры, который безошибочно поможет любому быстро и грамотно указать только важные и необходимые данные.

Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

Нам очень важно ваше мнение
Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector