Договор аренды квартиры права и обязанности сторон

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2020 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

• недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
• полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
• запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения

Найм жилого помещения бывает социальный и коммерческий. В обоих случаях необходимо заключать договор.
По договору социального найма, сторонами выступают наниматели и наймодатель. У них есть свои права и обязанности, которые должны быть оговорены в договоре.

Наниматель – это тот, кто живёт в жилом помещении. По договору социального найма – это физическое лицо. Наймодатель – он предоставляет жилое помещение для использования. По такому договору, им является государство в лице местных властей.

Права нанимателя по такому виду договора достаточно обширны. Они перечислены в п. 1 ст. 67 ЖК РФ. Наниматель имеет право:

• проживать в жилом помещении вместе с членами своей семьи. Они также имеют право пользования таким помещением;
• временно проживать с другими лицами, которые не являются членами его семьи или родственниками;
• может сдать помещение другим лицам, то есть в поднаём. Сделать это можно только с письменного разрешения наймодателя;
• впустить в помещение и разрешить проживать в нём некоторое время временным жильцам;
• осуществить обмен или замену занимаемой жилплощади. Сделать это также можно с разрешения наймодателя или в том случае, если норма площади на 1 постоянно зарегистрированного члена семьи превышает социальную норму, установленную по региону;
• требовать от наймодателя проведения капитального ремонта квартиры, а также участия в различных «общедомовых» мероприятиях, и полноценного предоставления коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя жилого помещения перечислены в п. 2 ст. 67 ЖК РФ. Наниматель обязан:

• своевременно оплачивать коммунальные услуги, которые ему в полном объёме предоставляет наймодатель;
• использовать квартиру только для проживания или сдачи её в поднаём. Другое использование жилых помещений запрещено законом;
• своевременно делать в квартире текущий и косметический ремонт. За капитальный ремонт отвечает наймодатель;
• содержать помещение в целости и сохранности. За вред и разрушения, причиненные его родственниками или лицами, за которых он отвечает, наниматель отвечает лично.

У наймодателя также есть свои права и обязанности. Они перечислены в ст. 65 ЖК РФ. Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения, и в полном объёме, платы за коммунальные услуги.

Обязанности наймодателя более обширны. Он обязан:

• проверить, что передаваемое в найм помещение полностью свободно от обременения по суду или закону. Если это не так, то он должен будет представить нанимателю и членам его семьи аналогичное помещение в трехдневный срок;
• проводить капитальный ремонт квартиры, а также участвовать в содержании общедомового имущества;
• предоставлять нанимателю коммунальные услуги в полном объёме и своевременно соответственно инженерному состоянию коммуникаций.

Все права и обязанности перечисляются в договоре соцнайма. За их нарушение одной стороной, вторая сторона может подать в суд иск.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Договор найма квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 119189)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 32862)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2020 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

• производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
• сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
• использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2020 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Как правильно оформить арендный договор

Сего­дня в сдел­ке под назва­ни­ем «арен­да» участ­ву­ют прак­ти­че­ски все – физи­че­ские лица и юри­ди­че­ские орга­ни­за­ции. Пер­вое, с чем стал­ки­ва­ют­ся сто­ро­ны – необ­хо­ди­мость заклю­чить дого­вор арен­ды. Для физи­че­ских и юри­ди­че­ских лиц могут быть свои осо­бен­но­сти арен­ды недви­жи­мо­сти.

Основ­ные поня­тия, каса­ю­щи­е­ся это­го вида сдел­ки:

• Арен­да­то­ром или съем­щи­ком явля­ет­ся лицо, беру­щее жилье в арен­ду для про­жи­ва­ния или заня­тия биз­не­сом.
• Арен­до­да­тель или ленд­лорд– лицо, сда­ю­щее недви­жи­мость в арен­ду и полу­ча­ю­щее от это­го доход.

Договор аренды жилья: структура и содержание

Дого­вор арен­ды состо­ит из несколь­ких частей.

Пер­вая часть обыч­но содер­жит:

1. Опи­са­ние пред­ме­та дого­во­ра:
   • адрес квар­ти­ры;
   • коли­че­ство ком­нат, общая пло­щадь и дру­гие харак­те­ри­сти­ки;
   • рек­ви­зи­ты доку­мен­та, под­твер­жда­ю­ще­го пра­во соб­ствен­но­сти;

Все соб­ствен­ни­ки в инте­ре­сах арен­до­да­те­ля долж­ны быть пере­чис­ле­ны в дого­во­ре, ина­че при несо­гла­сии одно­го из них сдел­ка арен­ды может быть рас­торг­ну­та.

Назна­че­ние арен­ды:

• для про­жи­ва­ния;
• для осу­ществ­ле­ния ком­мер­че­ской дея­тель­но­сти.

Этот пункт очень важен, так как его отсут­ствие поз­во­ля­ет арен­да­то­ру исполь­зо­вать жилье как ему забла­го­рас­су­дит­ся:

• откры­вать вет­ле­чеб­ни­цу, кафе, при­ют для без­дом­ных;
• повтор­но сда­вать в арен­ду и т.д.

Если ленд­лорд сда­ет недви­жи­мость физи­че­ско­му, а не юри­ди­че­ско­му лицу, в целях его про­жи­ва­ния, но не пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, то дого­вор дол­жен обя­за­тель­но содер­жать это усло­вие.

Сро­ки дого­во­ра:

• Ука­зы­ва­ет­ся, с како­го момен­та всту­па­ет в силу дого­вор, и жилец может посе­лить­ся в квар­ти­ре.
• Уста­нав­ли­ва­ет­ся срок дей­ствия дого­во­ра – обыч­но 11 — 12 меся­цев.
• Луч­ше заклю­чать на 11, так как может воз­ник­нуть ситу­а­ция:
  Съем­щик не устра­и­ва­ет арен­до­да­те­ля, но по зако­ну он не может его немед­лен­но выгнать по ряду при­чин – бере­мен­ность, малень­кие дети, отсут­ствие денег на новую арен­ду и т.д.

Во вто­рой части дого­во­ра опи­сы­ва­ют­ся пра­ва и обя­зан­но­сти арен­до­да­те­ля и арен­да­то­ра. К ней нуж­но отне­стись очень вни­ма­тель­но, ведь если что-то будет упу­ще­но, то может воз­ник­нуть кон­фликт.

В тре­тьей его части содер­жат­ся усло­вия рас­тор­же­ния дого­во­ра.

Права и обязанности сторон при аренде жилья.

В стан­дарт­ном дого­во­ре обыч­но ука­зы­ва­ют пунк­ты:

• Раз­мер и сро­ки вно­си­мой опла­ты.
• В какой валю­те она будет про­из­во­дить­ся.
• Нали­чие или отсут­ствие зало­га.
• Необ­хо­ди­мость свое­вре­мен­ной опла­ты арен­да­то­ром ком­му­наль­ных услуг.
• Ответ­ствен­ность съем­щи­ка за пор­чу иму­ще­ства в квар­ти­ре.

Защита интересов арендатора

Для пол­но­цен­но­го дого­во­ра в инте­ре­сах арен­да­то­ра жела­тель­но, что­бы он содер­жал допол­ни­тель­ные пунк­ты обя­за­тельств ленд­лор­да:

1. Не повы­шать раз­мер аренд­ной пла­ты в тече­ние все­го сро­ка арен­ды.
2. Не осу­ществ­лять «вне­пла­но­вые» посе­ще­ния и про­вер­ки состо­я­ния квар­ти­ры сверх тех, что ука­за­ны в дого­во­ре:
   Кому понра­вит­ся, если хозя­ин квар­ти­ры будет при­хо­дить к вам каж­дую неде­лю, да еще и ноча­ми, что­бы посмот­реть, не устро­и­ли ли вы у себя ноч­леж­ку или при­тон.
3. Менять за свой счет изно­шен­ную необ­хо­ди­мую быто­вую тех­ни­ку, счет­чи­ки, водо­ме­ры, элек­тро­при­бо­ры, мебель.
4. В пункт, каса­ю­щий­ся денеж­ных рас­че­тов жела­тель­но вне­сти спо­соб рас­че­та — налич­ный или без­на­лич­ный:
   • Съем­щи­ку выгод­нее без­на­лич­ный спо­соб рас­че­та, так как он явля­ет­ся дока­за­тель­ным – в спор­ной ситу­а­ции мож­но все­гда под­твер­дить факт опла­ты, дату и сум­му.

Защита интересов лендлорда

В инте­ре­сах ленд­лор­да вклю­чить в дого­вор:

1. Све­де­ния о про­жи­ва­ю­щих с копи­я­ми их пас­пор­тов:
   • Если в дого­во­ре ука­за­но, что в квар­ти­ре будет про­жи­вать семья из трех чело­век, но реаль­но про­жи­ва­ют 10 – 15 род­ствен­ни­ков (стро­и­те­лей, сту­ден­тов, при­ез­жих), то это осно­ва­ние рас­тор­же­ния арен­ды и высе­ле­ния жиль­цов.
2. Если арен­до­да­тель пла­ни­ру­ет при­вя­зать аренд­ную пла­ту к инфля­ции или росту кур­са дол­ла­ра, то он может ука­зать это усло­вие в дого­во­ре как свое пра­во изме­нять сум­му опла­ты.
3. Пра­во про­вер­ки квар­ти­ры с ука­за­ни­ем ее пери­о­дич­но­сти или даты.
4. Тре­бо­ва­ния осу­ществ­лять пла­ту не позд­нее кон­крет­но­го рас­чет­но­го дня.
5. Пере­чис­ле­ние услуг, за кото­рые нуж­но будет пла­тить:
   • нуж­но пред­ва­ри­тель­но снять и ука­зать в дого­во­ре пока­за­ния всех счет­чи­ков;
   • услу­гу меж­ду­на­род­ных звон­ков на ста­ци­о­нар­ном теле­фоне луч­ше отклю­чить.
6. Пра­ви­ла поль­зо­ва­ния элек­тро­при­бо­ра­ми.
7. Раз­ре­ше­ние или запрет заво­дить домаш­них живот­ных.
8. Тре­бо­ва­ние не нару­шать допу­сти­мые уров­ни шума в поме­ще­нии (это важ­но, что­бы не было бес­ко­неч­ных жалоб от сосе­дей).
9. Воз­мож­но вклю­че­ние пункт о запре­те куре­ния в ком­на­тах или на кухне.

Конфликтные ситуации при сдаче жилья в аренду

Чаще все­го воз­ни­ка­ют кон­флик­ты из-за пор­чи иму­ще­ства:

• воз­му­щен­ный ленд­лорд тре­бу­ет воз­ме­ще­ния за потер­тый ков­рик или исчез­но­ве­ние ско­во­род­ки и гро­зит­ся вычесть их сто­и­мость из зало­га;
• съем­щик заяв­ля­ет, что ков­рик таким и был, а ника­кой ско­во­род­ки и вовсе не было.

Страхование от порчи имущества

Что­бы под­стра­хо­вать себя, арен­до­да­тель и съем­щик могут про­из­ве­сти опись иму­ще­ства с ука­за­ни­ем его состо­я­ния до того, как про­изой­дет засе­ле­ние.

На это мало кто идет, так как опи­сы­вать все иму­ще­ство, вклю­чая и посу­ду, мож­но несколь­ко дней. Мож­но пере­пи­сать не все иму­ще­ство, а самое цен­ное и доро­гое.

Но что обя­за­тель­но нуж­но сде­лать арен­да­то­ру – потре­бо­вать вклю­чить в дого­вор пункт об отсут­ствии мате­ри­аль­ной ответ­ствен­но­сти арен­да­то­ра при обсто­я­тель­ствах непре­одо­ли­мой силы – так назы­ва­ют обсто­я­тель­ства, кото­рые про­ис­хо­дят не по воле чело­ве­ка и не свя­за­ны с его дей­стви­я­ми:

• напри­мер, про­изо­шел потоп – про­рва­ли тру­бы у сосе­дей свер­ху;
• из-за про­гнив­шей элек­тро­про­вод­ки про­изо­шло замы­ка­ние – и пожар уни­что­жил все иму­ще­ство;
• слу­чи­лось зем­ле­тря­се­ние – и теле­ви­зор упал и раз­бил­ся;
• взо­рвал­ся газ — и снес­ло сте­ны.

Защи­тить себя от обсто­я­тельств непре­одо­ли­мой силы арен­до­да­тель может един­ствен­ным спо­со­бом — застра­хо­вать квар­ти­ру.

Пол­ный стра­хо­вой пакет вклю­ча­ет:

• стра­хо­ва­ние граж­дан­ской ответ­ствен­но­сти (от тех самых пото­пов и пожа­ров);
• иму­ще­ства;
• стен (от быто­вых взры­вов);
• внут­рен­ней отдел­ки поме­ще­ния

Когда расторгается договор

Дого­вор арен­ды чаще все­го рас­тор­га­ет­ся:

• при несвое­вре­мен­ной или частич­ной опла­те;
• отка­зе пла­тить вооб­ще;
• нару­ше­нии усло­вий дого­во­ра (про­жи­ва­ет боль­шее коли­че­ство чело­век, содер­жат­ся домаш­ние живот­ные, жало­бы сосе­дей на шум и дебош и т.д.);
• пор­че иму­ще­ства и отка­зе мате­ри­аль­но­го воз­ме­ще­ния.

Зачем нужен залог при аренде

Боль­шин­ство арен­до­да­те­лей берет со съем­щи­ков залог (зада­ток). Это дела­ет­ся в целях:

• воз­ме­ще­ния за пор­чу иму­ще­ства (напри­мер, жиль­цы реша­ют съе­хать и отка­зы­ва­ют­ся воз­ме­щать нане­сен­ный ущерб;
• воз­ме­ще­ния недоб­ро­со­вест­но опла­чен­ных ком­му­наль­ных услуг (что-то опла­че­но пол­но­стью, что-то частич­но, а какие-то услу­ги и вовсе не были опла­че­ны).

Когда арен­да­тор съез­жа­ет, он обыч­но пока­зы­ва­ет все послед­ние кви­тан­ции. Вме­сте с хозя­и­ном про­из­во­дит­ся осмотр квар­ти­ры и иму­ще­ства.

При отсут­ствии пре­тен­зий к съем­щи­ку арен­до­да­тель воз­вра­ща­ет ему залог.

Залог обыч­но берет­ся в виде пла­ты за послед­ний месяц арен­ды.

Отказ пла­тить за при­чи­нен­ный ущерб – повод подать на арен­да­то­ра в суд, одна­ко дока­зать факт пор­чи иму­ще­ства мож­но толь­ко лишь при нали­чии его опи­си с ука­за­ни­ем состо­я­ния иму­ще­ства на момент заклю­че­ни­ем дого­во­ра.

Таким обра­зом, гра­мот­ный и скру­пу­лез­ный дого­вор арен­ды жилья спо­со­бен мак­си­маль­но защи­тить как инте­ре­сы арен­до­да­те­ля, так и съем­щи­ка.

Видео: Дого­вор арен­ды

Обра­зец дого­во­ра арен­ды
Ска­чать обра­зец