Договор аренды квартиры по доверенности

Аренда по доверенности

Аня Вышеславова

Добрый день, мне предстоит снимать квартиру по доверенности (т.е. хозяина не будет, будет его представитель). Доверенность нотариально заверена и с ней все в порядке. Слышала, что если квартира приобретена в браке, то нужно также согласие супруга, даже если он не является собственником. И собственно такой вопрос: как мне узнать, состоит ли хозяин в браке, если его самого не будет при заключении договора и соответственно не проверить наличие штампа в паспорте?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Хорошо, когда знаешь минимум и плохо, когда на основании этого минимума делаешь безоговорочные заключения. Проверить доверенность — это слишком громко сказано. Проверяется только номер документы и ФИО участвующих лиц. Самое главное же не это, а полномочия предусмотренные доверенностью. Допустим, можно взять реквизиты оригинальной доверенности, а полномочия по ней подогнать другие. Вот Вам и проверка.
Что касается вопроса наличия брака, то это никак не проверяется. Здесь законодательство исходит из того, что в случае совместной собственности супруг по умолчанию действует с согласия второго супруга.

снимать по доверенности — вообще специфическое мероприятие. соглашаться на это дело могут только ну очень рисковые люди. ну или которые готовы потерять время, деньги и нервы. вы уверены что завтра не появится хозяин и, например, не отзовет доверенность? вы также уверены что доверенность действительная, а не поддельная? впрочем, вам виднее. ответ на ваш вопрос: никак не узнать. только верить на слово представителю. но, вообще, довольно странно такое внимание к малозначительным деталям, когда вся квартира сдается по доверенности (что в 50% случаев означает напрямую мошенничество или кидалово, а в 40% из оставшихся 50 означает наличие каких-то проблем)

Ну достоверность доверенности не так сложно проверить, поэтому это и не вызывает таких сильных сомнений

что вы имеете в виду под достоверностью? у вас настолько большой опыт работы с нотариальными доверенностями чтобы отличить, например, настоящий бланк от хорошей подделки? если да, то хорошо. но тогда у вас и другие вопросы не должны вызывать затруднений ))

Нотариальную доверенность можно легко проверить на официальном сайте прочитав ее номер, дату и ФИО нотариуса.
А информация о браке это не общедоступная информация, поэтому такой вопрос и имеет место быть))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

не хочу вас пугать (собственно, что тут пугать, понятно что с арендой вряд ли кто-то будет заморачиваться, а вот с продажей такие случаи бывают). но вот простой пример. доверенность идентичная, все реквизиты как надо, идеально сделанный бланк. только шесть слов, запрещающие продавать, просто стерты. или, допустим, вместо «без права передоверия третьим лицам» напечатано «с правом передоверия». ну лезете вы на сайт нотариальной палаты, видите там номер и реквизиты доверенности. и сильно это вам поможет в такой истории?

Сдача квартиры по доверенности довольно распространенная практика. Но чаще эта доверенность устная. Поэтому проверяйте документы наймодателя, доверенность и обязательно подписывайте договор в котором будет прописана ответственность наймодателя. Пример собственного договора найма могу прислать. Там все эти условия и другие тоже указаны. как только это сделать на сайте?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, Анна, Вы правы. Согласие супруга нужно, если супруг имеется. И да, Вы правы, доверенность можно проверить. Например, я только вчера сдала квартиру по доверенности на соседа собственницы.

А вот как собственно узнать имеется ли супруг, не имея паспорта собственника?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Возможно, что это указано в документах-основаниях на квартиру. Пообщайтесь с собственницей по телефону, скайпу, может и сможете узнать.

Чушь полная и в вопросе и в комментариях.
— согласие супруга на аренду не требуется. только на отчуждение.
— отсутствие печати в паспорте вовсе не означает холостой статус его носителя.
— доверенность легко проверяется на сайте ФНП, о чем сам автор вопроса лучше осведомлен чем здешние «специалисты».
— «доверенность могут отозвать» — чушь вдвойне. вы подписываете договор по доверенности действительной на момент заключения договора. дальше ее могут отзывать сколько угодно, на состояние совершенной сделки это никак уже не повлияет.

А вообще вы не того опасаетесь совсем. При желании особо рьяный собственник вас выселит в любой момент не глядя ни на какой договор. «Это Россия детка»!

Выселить, то он выселит. Но и вы можете попортить кровь такому собственничку. Например сообщив в налоговую о сдаче квартиры в найм и приложив копию договора и копии расписок о получении денег.
Да и в суд можно сходить ради интереса и опыта, если договор составлен правильно и вы все сделали правильно в соответствии с договором.

только в качестве морального удовлетворения

незнайка, у вас воистину говорящий ник. вы, наверное, любите группу «наив?» ну не книгу носова же? )))

Читать еще: Квартира распашонка 2 комнатная

незнайка
сегодня в 14:39
Если у вас есть рецепты лучше, то озвучьте их.

Помню в начале 90-х одна девочка попросила помочь. Она снимала квартиру у дурной бабульки, которая ее донимала проверками и прочими придирками и сына алкаша, который регулярно приходил за внеплановым платежом.
Мы с приятелями надели спортивные костюмы и приехали в гости. Хозяйка, жившая неподалеку прибежала вскоре. Мы вежливо представились сотрудниками пожарной службы, спросили есть ли страховка от несчастных случаев и вежливо попрощались. Больше проблем не было ни со старушкой ни с сыночком-алкашом.

Даниил Пятецкий
сегодня в 14:47
Что значит «подогнать» подделать? Кроме проверки, к договору требуйте копию доверенности. Если доверенность поддельная это все-таки уголовка.

Даниил,
и все что вы здесь описали будет делать нотариус, на нумерованом (кстати как это обойти вы не описали) бланке строгой отчетности, с 100% перспективой дальнейшего разбирательства, и ради сдачи несчастной кв. за 30 тыр. бедной девушке? Вы это все серьезно сейчас?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариусу то зачем что-то подделывать?! Кому надо, тот и подделает. 90% прочитают эти слова по проверке доверенности и будут думать, что это 100% вариант определить подлинность документа. Мой комментарий по поводу проверки доверенности адресован именно этим 90%, которые необязательно арендуют/снимают, а, например, покупают. Тут уже не о 30 т.р. идет речь.

Если покупать по доверенности, то уж лучше сразу в казино.

На практике при аренде вряд ли Вам будут делать согласие супруга для сдачи квартиру в аренду, это же не продажа квартиры.

Ерунда это всё! Никто не будет так изощряться на аренде. Как подделать бланк? Ксерокопию цветную делать? Ну так ее несложно выявить.
А на крайний случай можно и по видеосвязи связаться с хозяином, и паспорт посмотреть, и поговорить. Если что-то насторожит по конкретной квартире, то просто уйти и искать другую — выбор огромный.
Насторожить в таких случаях должны в первую очередь две вещи: 1. Просят предоплату за несколько месяцев вперед; 2. Откладывают заселение, но оплатить просят сразу.
Остальное по мелочи, которые сводятся к нестандартно мягким условиям аренды, типа, цены, животных, гостей — но это в комплексе с хотя бы одним из первых двух пунктов.
К тому же к поддельной доверенности, чтобы не сесть по уголовной статье, надо еще и паспорт поддельный иметь. А по-настоящему подделку у нотариуса сделать, если даже такой найдется — это так дорого стоит, что с арендой никак овчинка выделки не стоит.
Масса агентов занимаются управлением квартирами, сдают их.
У меня подруга живет в Европе. Я как раз сдаю сейчас ее квартиру по доверке. Ищу арендатора. Я что ли тоже мошенница?
Недавно только один потенциальный арендатор, которому квартира эта очень понравилась, напуганный вот такими интернетовскими страшилками отказался ее снимать у меня. Ну и что? Человек благодаря пустым паникерам просто упустил отличный вариант по отличной цене.
По поводу согласия супруга:
во-первых надо смотреть, как приобретена квартира — если куплена, то супруг имеет к ней отношение. Если приобретена по безвозмездной сделке (наследство, приватизация, дарение), то супруг ни на что не имеет право.
Во-вторых, сейчас даже на продажу росреестр не требует согласия супруга. И если вдруг выяснится, что супруг против, то выселить и расторгнуть договор аренды он имеет право только по решению суда.
Если уж совсем дойти до абсурда и задаться целью досконально проверить доверенность, то сделанную в том же городе доверку можно проверить так: пойти с доверенным лицом к тому же самому нотариусу, попросить сделать нот. заверенную копию и мило попросить, чтобы нотариус заодно проверил, его ли эта доверенность и не исправлено ли в ней что-нибудь.

Договора найма квартиры: по доверенности, коммерческая и краткосрочная сдача жилого помещения, скачать бланк и образец составления, расторжения

Вопрос съема жилья часто актуален в любое время.

При составлении договора очень часто возникает вопрос о его форме и отличиях аренды от найма.

Договор на наем или аренды?

В Гражданском кодексе РФ (ст. 34, 35) даны указания на различия договоров: найм квартиры и коммерческая аренда.

Соглашение о найме заключается при сдаче жилого помещения в пользование физическому лицу.

Контракт аренды подразумевает передачу в обращение земельных участков, предприятий имущественных комплексов, транспорта и других непотребляемых вещей.

Как оформить договор?

Составляя договор о найме квартиры (образец скачать можно ниже), ее собственник либо уполномоченный представитель за плату предоставляет жилое помещение физическому лицу для проживания. Типовой договор найма квартиры между физическими лицами, заключающийся на срок более одного года, оформляется письменно и включает в себя следующие пункты:

Личные данные сторон и их правовой статус (наймодатель, наниматель);
Указывается тип жилого помещения (адрес, площадь, число комнат);
Срок действия;

Конечно же никто не хочет жить в пустой квартире. Наниматели ищут жилье с мебелью, встроенной бытовой техникой. С другой стороны собственники жилья стремятся обставить жилье для аренды. В таких случаях желательно составить передаточный акт, который защитит и владельца и нанимателя помещения.

Если же дополнительных договоров стороны не хотят оформлять, тогда можно посмотреть, как составить образец договора сдачи квартиры в аренду с мебелью и бытовой техникой.

Бывают случаи, когда наниматели не могут снять квартиру целиком, поэтому составляют договор аренды комнаты в квартире.

Краткосрочный договор найма: что это такое?

Краткосрочным называется контракт, период действия которого составляет менее одного года. Если вам нужен образец договора найма квартиры (посуточно), то воспользуйтесь ниже представленным бланком. Здесь написано, как правильно составить краткосрочный договор.

Права и обязанности

При заключении такого соглашения за нанимателем не закрепляется право преимущества по истечении срока найма.

Невозможно вселение временных жильцов даже при информировании владельца жилого помещения.

В случаях, когда наниматель освобождает помещение (переезд, смерть), его близкие, ранее проживающие с ним, обязаны выехать.

Владелец помещения может выселить нанимателей при нарушении условий договора в кратчайший срок.

Многие собственники спрашивают: «Как составить договор найма квартиры (образец скачать, word-формат выше), чтобы не платить налог?» — Ответ прост, легально никак. При сдаче квартиры в наем владелец обязан подать декларацию о доходах. Единственный способ — сдавать и осуществлять аренду без договора.Но данный способ вызовет целый ряд проблем с законодательством.

Как получить квартиру по договору найма?

Составить договор найма жилой квартиры с последующим выкупом. Этот вид соглашения часто составляется в случаях, когда сторонами выступают организации. Либо одной стороной выступают органы власти и включает в себя соглашение о найме и купле-продаже одновременно.

В этом случае сложно определить размер арендной платы и стоимости недвижимости. Наймодатель-продавец завышает стоимость жилья, опасаясь возможного рыночной стоимости помещения в течение срока аренды.

Для нанимателя этот способ хорош тем, что он покупает жилплощадь на удобных условиях. Но собственником он становится только по итогам выплаты указанной в документе суммы.

Выплаченная сумма не подлежит возврату, если произошло расторжение договора найма квартиры.

Такой контракт сложно заключить без помощи специалиста.

Договор найма жилого помещения: квартиры, образец содержит данные об объекте, время перехода прав владения имуществом, срок действия (обычно до 5 лет), цена жилья, порядок оплаты и ответственность сторон. К нему прилагаются техническая документация на жильё и копия документов, удостоверяющих право собственности.

Доверенность на заключение договора

Оформление договора найма квартиры возможно не только непосредственно собственниками, но и лицами, действующими по нотариально оформленной доверенности, где указаны следующие данные:

Данные доверителя и поверенного;
Действия, которые может совершать поверенный;
Срок действия полномочий;
Подпись доверителя.

Поверенный может не только составить образец договора сдачи квартиры в наем: посуточного или долгосрочного, но и продать объект недвижимости по доверенности.

Расторжение

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договора найма квартиры расторгаются:

По соглашению сторон;
По решению суда при нарушении условий контракта одной из сторон;
По решению суда по причинам, установленным законодательством;
В случае отказа контрагентов выполнять свои обязательства.

Суд расторгает договор по требованию собственника, если наниматель ухудшает состояние имущества либо использует его с нарушениями условий соглашения, периодически задерживает арендную плату.

Арендатор может обратиться в суд, если владелец имущества не выполняет условия контракта.

При расторжении соглашения по причине нарушений условий контракта пострадавшая сторона имеет право требовать возмещения убытков.

Как расторгнуть договор досрочно?

Расторжение договора аренды квартиры возможно по инициативе одной из сторон, необходимо предоставить контрагенту уведомление о расторжении соглашения.

Во избежание возможных проблем в уведомлении обязательно указывается формулировка «об одностороннем отказе от выполнения условий договора найма»

В уведомлении обязательно указываются следующие пункты:

Данные участников сделки;
Реквизиты документа и причины его расторжения;
Дата прекращения действия соглашения и другие уточняющие условия;
Подписи сторон и дата составления;

Составить договор нужно правильно!

Заключение договора найма квартиры требует знания правил, установленных законодательством. И помните, что вид документа определяется его содержанием.

Если вы не беспокоитесь за свое жилье или попросту сдаете его своим близким, узнайте как составить простой договор аренды квартиры. Так вы хотя бы будете уверены, что вас не обманут.

Это значит, что между физическими лицами заключается контракт найма. Наниматель должен убедиться в правомочности владельца квартиры и состоянии имущества, находящегося в ней. Можно при заключении соглашения составить опись.

Видео

Имеет ли силу устный договор на найм квартиры? Смотрите подробности о сдаче жилья без договора в следующем видео:

Как правильно оформить договор найма жилого помещения по доверенности?

Добрый вечер. Подскажите: если квартиру сдает не собственник, а доверенное лицо (по нотариальной доверенности) — кого указывать в качестве Наймодателя в договоре найма: собственника или доверенное лицо? и чьи паспортные данные указывать в договоре?

Ответы юристов ( 2 )

10,0 рейтинг
5846 отзывов эксперт

Добрый вечер. Подскажите: если квартиру сдает не собственник, а доверенное лицо (по нотариальной доверенности) — кого указывать в качестве Наймодателя в договоре найма: собственника или доверенное лицо? и чьи паспортные данные указывать в договоре?

везде пишите собственника и тут же указываете — что от его имени действует такой то представитель по такой то доверенности

доверенность приложить обязательно ( копию нотариальную)

Доверенность на аренду квартиры

Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

Доверенность на аренду квартиры

Пример доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры

город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

Я, Тунгусов Аркадий Валентинович, 02 февраля 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 18 76 номер 468764, выдан Отделом УФМС России по Первомайскому району г. Томска Томской области 20.04.2002 г., зарегистрированный по адресу: Россия, Томская область, г. Томск, ул. Куйбышева, дом 129, квартира 3,

уполномачиваю Стеганову Анну Сергеевну, 30 марта 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 1698 номер 136973513, выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в г. Искитим 05.04.2012 г., зарегистрированной по адресу: г. Искитим, ул. Приобская, дом 187,

управлять принадлежащим мне на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой номер 32, расположенной по адресу: Россия, Новосибирская область, город Искитим, улица Приобская, дом 45, общей площадью 35 (тридцать пять) кв.м., кадастровый номер 54:269423:56:5685, Свидетельство о государственной регистрации права серии 13541 № 3587646, выдано 12.05.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а именно:

сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

Тунгусов Аркадий Валентинович

Что должна содержать доверенность на аренду квартиры

В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.

Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.

Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

Удостоверение доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.