Договор аренды комнаты в общежитии скачать

Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии

Как правило, на практике такие соглашения составляются все чаще, но также часто совершаются и однотипные ошибки, которые доставляют участникам сделки различные проблемы в дальнейшем.

Помните, если не делать этого, то это приводит к определенным рискам для сторон, к мошенническим действиям.

Поэтому контракт должен всегда оформляться тщательным образом, а лучше обратиться к опытным юристам. Ведь специалисты проконсультируют по данному вопросу, давая развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.

Комната может находиться в общежитии, а также в коммунальной квартире. Что касается удобств, то они бывают общими, но в некоторых случаях, собственник помещения осуществляет перепланировку, в результате чего создавая удобства внутри.

Образец типового договора аренды комнаты в общежитии

Договор должен включать некоторые пункты, о которых стороны должны знать заранее.

Вот они:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Информация об участниках сделки;
  • Характеристики комнаты;
  • Сроки и стоимость;
  • Права и обязанности;
  • Иные условия.

Что касается последнего пункта, то здесь стороны могут самостоятельно оговорить различные условия, которые они желают включить в соглашение.

На практике многие люди и вовсе игнорируют проведение подобной процедуры, и никакого договора они не оформляют. В результате чего сталкиваются со многими проблемами в будущем, теряя свои деньги.

Помните, что как только между сторонами сделки возникнут какие-то проблемы, разногласия, то именно этот договор и позволит решить любую сложность.

Всегда можно скачать образец договора аренды комнаты, немного подкорректировать его и подписать, точно зная, что теперь вы надежным образом защищены от мошеннических действий.

Особенности договора аренды комнаты в общежитии

Конечно, заключить такой договор можно лишь в том случае, когда участники сделки станут соблюдать все необходимые условия. Кроме того, обязательно нужно знать, что собственником помещений, находящиеся в общежитиях, как правило, является муниципалитет, комнаты неприватизированными.

Если внимательно ознакомиться с поправками в Жилищном кодексе, то можно понять, они разрешат переводить комнаты в частную собственность. Но здесь важно понимать, что это не такая уж и простая работа.

Образец договора аренды дома между физическими лицами.

Про образец договора посуточной аренды жилого помещения смотрите тут.

В том случае, если комната, которая находится в общежитии, является приватизированной, то ее сдача возможна, лишь при наличии согласия владельца этой комнаты.

Сюда принято относить либо муниципалитет, либо государство, которому общежитие и было передано на баланс. Что касается одобрения заселения жильца в комнату, то в любом случае, это должно быть письменно оформлено.

Важно! Нельзя не отметить, что приватизированную квартиру, как правило, всегда можно сдать в аренду. Для этих целей принято заключать в обязательном порядке договор, соблюдая все условия и нормы.

Часто возникают ситуации на практике, когда договор не оформляется тщательным образом, основная причина кроется в том, что участники сделки не собираются исполнять прописанных условий.

Поэтому прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить все те пункты, которые включены в него. Они являются важнейшими, и станут выступать защитой для обеих сторон.

Желательно взять с собой на сделку опытного и компетентного человека, имеющего опыт в проведении подобных сделок. Ведь тогда можно будет избежать лишних проблем и проволочек.

Отличия договора аренды комнаты в общежитии от других видов найма жилья

Есть некоторый перечень обязательств, которые и станут отличать договор на комнату от иных видов найма жилья, с ними вам необходимо ознакомиться:

  • Если жилец получает в свое пользование менее шести квадратных метров жилищной площади, что не является правильным моментом, то естественно договор можно смело расторгнуть;
  • Кроме того, нужно знать, что жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией, которая и является владельцем объекта. Что же касается заселения той или иной категории граждан, то естественно это не должно допускаться вовсе;
  • В тот момент, когда организация – владелец примет соответствующее решение, то ничего не мешает заключению договора найма на жилье, которое находится в общежитии. Помните, что во всех остальных случаях, сделать этого не получится;
  • Выделяя типовое условие такого вида аренды, то сюда нельзя не отнести – предоставление изолированной жилищной площади. В этом случае, действительно допускается размещение нескольких лиц, но при этом не связанных между собой родственными отношениями, учитывайте этот пункт обязательно;
  • Если наниматель планирует проживать не один, то все те лица, которые станут проживать вместе с ними, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они и станут иметь равноценные права, тем самым нести ответственность;
  • Случается и такое, что заключенные договорные отношения и вовсе могут быть аннулированы.

Необходимо учесть и тот факт, что в момент, когда общежитие передается органам местного самоуправления, то автоматически меняется и статус наймодателя. Это значит, что действие арендного договора вовсе прекращается.

Лица без предоставления им нового жилья, не могут быть выселены, ведь подобные отношения потребуется переоформить, составляя договор соцнайма.

Договор аренды комнаты между физическими лицами: на сдачу в квартире, общежитии

Последние изменения: Январь 2020

Вопрос жилья актуален всегда, особенно когда человек приезжает в другой город. Хорошо, если визит кратковременный и есть возможность остановиться у знакомых. В остальных случаях приходится искать место либо для ночлега, либо для проживания в комфортных условиях. Остановиться в гостинице или снять квартиру не всегда целесообразно, да и в финансовом плане этот вариант подходит не каждому. Наиболее популярным решением становится снять комнату. Договоренность может заключаться в устной форме, но, если стороны хотят себя обезопасить, лучше составить договор аренды комнаты. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, убережет от многих разногласий и даст взаимные гарантии. Важно это в тех случаях, когда человек предполагает пользоваться жильем длительное время.

Читать еще:  Измеритель шума в квартире

Особенности аренды комнаты

Аренда комнаты дешевле аренды квартиры. Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания.

Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть. Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.

Содержание договора

Правовые вопросы аренды жилья регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. Содержание договора аренды варьируется в зависимости от разных нюансов. Бланк типового договора при съеме комнаты в общежитии отличается от договора при аренде комнаты у физического лица.

Типовой договор аренды комнаты в общежитии (63,3 KiB, 485 hits)

Договор аренды комнаты между физическими лицами. Образец (513,3 KiB, 457 hits)

Тем не менее, в тексте документа обязательно прописывают:

    место и дату составления; информацию о сторонах договора: при заключении договора между физическими лицами – полное ФИО и паспортные данные сторон, если арендодателем выступает юридическое лицо – полное наименование; информацию об арендуемом объекте; сроки аренды и возможность их продления; сумма арендной платы, порядок ее внесения и условия изменения; права и обязанности сторон; порядок оплаты коммунальных платежей и текущих расходов, например, ремонта; порядок досрочного расторжения соглашения, особенно если аренда осуществляется на длительный срок.

Положение о правах и обязанностях сторон может сильно варьироваться. Конечно, предусмотреть все возможные проблемы вряд ли удастся, но желательно прописать основные моменты во избежание разногласий в дальнейшем.

    проживание вместе с арендатором других лиц; порядок использования мест общего назначения: коридор, санузел, кухня; право нанимателя пользоваться техникой хозяев (холодильником, стиральной машиной и т.п.); возможность держать домашних животных; ответственность нанимателя в случае причинения ущерба собственности владельца недвижимости; запреты: шум, поздний приход, самовольная переделка интерьера комнаты, курение, употребление алкоголя и т.п. другие важные для сторон условия.

Аренда комнаты в квартире

Если человек, сдающий комнату, — единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.

Аренда комнаты в коммуналке

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета. Перед этим необходимо получить согласие на заселение от муниципального органа, которому принадлежит жилье.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Аренда комнаты в общежитии

По закону, собственник общежития — не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто — собственник сдаваемого жилья.

Если жилой фонд является собственностью учебного заведения либо организации-работодателя, право арендовать комнату есть лишь у лиц, связанных с собственником определенными отношениями (трудовыми или учебными).

Если человек прекращает работать в компании или обучаться в вузе, предоставляющих жилье, он автоматически теряет право на проживание там. В случае обнаружения лиц, проживающих незаконно, администрация вправе выселить их немедленно. Также обязательное условие — соблюдение внутренних правил общежития. Часто в студенческих общежитиях для проживания предоставляется не комната целиком, а койкоместо. При этом площадь на каждого человека должна быть не менее 6 кв.м.

В то же время, аренда комнаты в общежитии часто дает больше прав нанимателям. Они гарантированно получают жилье. При отсутствии нарушений внутренних правил, арендодатель не может их выселить. Когда жилье предоставляется работодателем, с работником часто имеют возможность жить члены его семьи. Допускается содержание маленьких домашних животных, на что согласится не каждый, даже либеральный, владелец квартиры. Возникающие бытовые проблемы также берет на себя арендодатель.

В последнее время появились коммерческие общежития. Аренда койкоместа в них по сути не отличается от аренды спального места в хостелах или гостиницах, но стоит дешевле.

При переходе общежития другому владельцу предыдущие арендные договора автоматически аннулируются и требуют повторного заключения.

Аренда приватизированной комнаты в общежитии аналогична аренде комнаты в коммунальной квартире.

Несмотря на то, что аренда недвижимости сроком менее года допускает устную форму, желательно заключать письменный договор, который послужит гарантией соблюдения устных договоренностей для обеих сторон.

Типовой договор аренды комнаты в общежитии (63,3 KiB, 485 hits)

Договор аренды комнаты между физическими лицами. Образец (513,3 KiB, 457 hits)

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Договор аренды комнаты в общежитии

Вам необходимо недорогое жилье, а оформить договор аренды комнаты в коммунальной квартире не получается? Попробуйте вариант с общежитием.

К сожалению, рынок недвижимости переполнен мошенниками, которые рады воспользоваться юридической неосведомленностью пользователей. Чтобы лучше прочувствовать всю критичность ситуации, рассмотрим типовой пример, когда договор аренды комнаты в общежитии является ловушкой для невнимательных квартиросъемщиков.

Алгоритм недобросовестного посредничества

Если предположить, что вам нужно срочно поселиться в мегаполисе, то с первого взгляда обнаружить проблему непросто: много перспективных объявлений, доступные цены, удобное месторасположение. Однако не исключено, что за всем этим скрывается жестокая схема обмана:

  1. Уполномоченное лицо от «темной» фирмы представляется посредником и за комиссионную плату обещает заселить в общежитие (описываются вариант, от которого клиент отказаться не может).
  2. Заинтересованный пользователь заключает с таким посредником договор и оплачивает обговоренную денежную компенсацию.
  3. Представитель фирмы под уважительным предлогом сообщает о невозможности заселения в оговоренную комнату и предлагает взамен множество иных, совершенно невыгодных и неактуальных предложений.
  4. Квартиросъемщик остается без жилья и денег.
Читать еще:  Когда продаешь квартиру надо ли платить налог

Особенность таких сделок в том, что они юридически правильны, поскольку под различными формулировками не закрепляют за фирмой обязанность предоставить в пользование обещанную комнату (как правило, подобные соглашения подписываются на предоставление информационных услуг).

Оказывается, прежде чем скачать договор аренды комнаты в общежитии, необходимо узнать правовое положение этого типа жилья, а также установить, кто является его владельцем и на каких основаниях происходит сотрудничество. Рассмотрим эти моменты подробней, поскольку именно от них зависит безопасность любого квартиросъемщика.

Юридический статус общежитий

Общежитие – это объект жилищного фонда, который используется в качестве временного жилья для служащих, студентов или рабочих. Этим лицам разрешается использовать переданное им помещение во время занятости при условии, что в выбранном населенном пункте они не имеют собственной недвижимости.

Существует ряд законодательных ограничений, которые распространяются на общежития:

  • юридические лица и органы власти, которым жилое помещение передано в управление, не могут его приватизировать или использовать в коммерческих целях;
  • физические лица (наниматели) не могут обменивать или передавать в поднайм предоставленную им в пользование жилплощадь (ст.100 ЖК РФ).

Собственники общежитий

В ст. 99 ЖК РФ указано, что любое пригодное для проживания помещение может предоставляться в пользование только после решения собственника такой недвижимости. К этой категории относятся:

  • муниципальный (государственный) жилищный фонд;
  • публичные образования;
  • муниципальные (государственные) предприятия или учреждения.

Таким образом, принимать решение, относительно заселения того или иного лица будут организации, непосредственно владеющие объектом, на который распространяется правовой статус общежития.

Чтобы отношения были оформлены правильно, собственнику и нанимателю важно всегда соблюдать письменный формат совершаемой сделки. Помимо стандартных пунктов, свойственных договору аренды жилых помещений (ФИО, паспортные данные, реквизиты участников, предмет, срок, подписи, права и обязанности, ответственность и дополнительные условия), аренда комнаты в общежитии имеет свои нюансы. В каждом случае их необходимо учитывать отдельно.

Особенности заключения арендного договора на помещение, расположенного на территории общежития

Учитывая вышеизложенные факторы, можно выделить перечень ключевых обстоятельств, которые отличают арендный договор на комнату в общежитие от других видов найма жилья.

  • Договоренность будет ничтожной, если один человек получит в свое пользование менее 6 кв. м. жилплощади.
  • Все жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией или предприятием, которая является владельцем изучаемого объекта. Заселение какой-либо иной категории граждан не допускается.
  • Договор найма на жилье в общежитие может быть заключен только после того, как организация-владелец примет соответствующее решение. Действовать подобная договоренность будет только в период учебы или трудовых отношений.
  • Типовым условием данного вида аренды является предоставление изолированной жилплощади. Допускается и размещение нескольких лиц, не связанных между собой родственными отношениями (кроме случаев, когда комнату арендует семья).
  • Если наниматель будет проживать не один, то все проживающие с ним лица должны зарегистрироваться (после этого они будут иметь равноценные права и нести солидарную ответственность).
  • В ст. 101 ЖК РФ, ст.105 ЖК РФ определены случаи, когда заключенные договорные отношения могут быть аннулированы. По общепринятым нормам, выселение из общежития не сопровождается с обеспечением нанимателю новых условий для проживания (исключением являются отдельные категории граждан, круг которых определен в ст. 103 ЖК РФ).
  • Проживание в общежитии в Жилищном Законодательстве признается фактом, достаточным для получения бесплатного помещения (за исключением случаев, когда гражданин имеет в своем пользовании иные недвижимые объекты, но по определенным причинам их не использует).
  • Когда общежитие передается органам местного самоуправления и прочим юридическим лицам, то меняется статус наймодателя. Такая перемена означает прекращение действия арендного договора на проживание в выбранной комнате общежития (предприятие, которое обеспечивает их жилплощадью, перестает быть их работодателем). С другой стороны, эти же лица без предоставления нового жилья не могут быть выселены и поэтому такие отношения необходимо переоформить (составляется договор соцнайма).

Теперь, скачав образец договора аренды комнаты в общежитии, вы сможете самостоятельно оценить безопасность предполагаемой сделки и вовремя выявить недобросовестных арендаторов.

Оформление аренды комнаты в общежитии: правовая база и нюансы составления договора

Само определение общежития немного удивляет и генерирует дополнительные вопросы. Общежитием называют капитальный жилой объект, входящий в категорию жилищного фонда, временно используемый для проживания таких категорий лиц, как рабочие, студенты, служащие.

В связи с этим вызывает интерес, каким образом можно поселиться в комнате в общежитии, если данный объект предназначен для временного проживания? Представляется разумным разобрать данный вопрос на страницах настоящей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Правовой порядок эксплуатации таких жилых объектов, как общежития, определяет и регулирует:

  • Ст. 94 Жилищного кодекса РФ. Именно там определяется целевое предназначение общежитий, а также формулируются правовые условия для возможности занятия этих площадей гражданами.
  • Ст.105 Жилищного кодекса РФ. Там закреплена юридическая форма предоставления площадей общежития – это соглашение о найме.

Статья 105 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений в общежитиях

  1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
  2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Читать еще:  Кому достанется квартира

Арендаторами комнат в общежитии по закону могут выступать:

  1. сотрудники конкретной организации, по условиям работы в которой им полагается предоставление места в общежитии;
  2. граждане, проходящие действительную службу;
  3. студенты, находящиеся на очной форме обучения.

Как правильно составить?

Собственниками помещений (арендодателями) могут выступать:

    Физические лица. Они могут сдавать имеющиеся у них площади в аренду только в случае, если обладают на них правом собственности – никакие договоры субаренды здесь невозможны.

Также для того, чтобы, к примеру, квартира могла сдаваться, как площадь под общежитие, необходимо наличие письменного согласия всех соседей по лестничной клетке, а также всех соседей, занимающих площади на нижних этажах.

  • Государственные (муниципальные) администрации (тем, кто арендует данные жилые площади, запрещается сдавать их в субаренду; это означает, что нанимателями могут быть только сами проживающие в общежитии граждане).
  • Другие юридические лица.
  • Если в процессе действия соглашения о найме собственник данных жилых площадей меняется, то новый собственник обязан следовать обязательствам предыдущего владельца по данным соглашениям до конца срока их действия. То есть, наниматель имеет право занимать данные площади до истечения действующего договора. Особенности составления и оформления данного документа представляется разумным более подробно рассмотреть далее.

    Структура

    Предметом соглашения аренды жилого места в общежитии является спальное место, либо (в отдельных случаях) – целая комната. Санузлы, а также кухонные пространства в данных зданиях являются помещениями общего пользования и не могут являться (полностью или частично) предметом рассматриваемого соглашения.

    Структура такого договора найма вполне классическая:

    1. Преамбула (в ней отображаются декларации сторон).
    2. Предмет соглашения (суть сделки).

    Помимо указания адреса для съемщика будет желательно наличие краткого описания основных качественных характеристик помещения, нумерация, расположение в пределах здания.

    • Сроки действия договора и его особенности.
    • Расчеты.
    • Форсмажорные обстоятельства (те события, которые могут отсрочить или вообще отменить обязательства сторон по отношении друг к другу, в том числе, условия неприменения штрафных санкций).
    • Заключительные пункты договора.

    Здесь должны содержаться ссылки на Гражданский и Жилищный кодексы, как окончательные регуляторы соглашения, а также реквизиты сторон и их подписи. В случае, если договор составлен на нескольких страницах, сторонам следует подписывать каждую страницу.

    Подписанты

    Относительно сторон по договору нужно указывать следующую информацию:

    1. Полное наименование (если сторона по договору – это физическое лицо, то следует указать его фамилию, имя и отчество).
    2. Для физических лиц указываются все его паспортные данные.
    3. Для лиц юридических – информацию, позволяющую точно идентифицировать данное лицо по реестру. В соответствии с законом это:

    Однако в договорах обычно указывают: код ОГРН, банковские реквизиты и пр.

  • Для того, чтобы договор получил юридическую силу, физическое лицо должно его подписать. Со стороны юридического лица договор подписывает финансово-ответственное лицо (или лица), а также обязательно проставляется официальная печать организации.
  • Сроки действия

    Согласно Гражданскому кодексу РФ, если в тексте заключенного соглашения отсутствует четкое указание крайнего срока, когда наниматель должен освободить занимаемую по данному договору площадь, то рассматриваемой соглашение считается бессрочным. Его расторжение, конечно же, технически возможно, однако, для этого арендодатель должен предупредить нанимателя об этом не позже, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

    Естественными ограничителями являются положения Жилищного кодекса, которые требуют регистрировать в Росреестре любые договоры аренды, если они составлены на срок, более года. Поэтому, во-избежании излишней бюрократической волокиты рекомендуется заключать такие договоры на срок, не более 11 месяцев. Продлевать такие соглашения не нужно – достаточно будет просто заключить новый договор, когда истечет срок действия предыдущего.

    Расчеты

    В договоре найма обязательно должен присутствовать пункт, посвященный клирингу (то есть, описанию процесса расчета нанимателя и арендодателя). Под этим подразумевается:

    • указание объема платежа;
    • указание временного периода, за который должен вноситься очередной платеж;
    • должно присутствовать указание того, в какой форме (наличные деньги или же безнал) и как часто должна вноситься плата – желательно указание конкретных сроков-дедлайнов (к примеру: «последний рабочий день каждого месяца»).

    Также в договоре необходимо указать, какие полномочия остаются за финансово ответственным нанимателем, а какие права и обязанности делегируются непосредственно проживающему.

    Права и обязанности сторон

    Это один из самых пространных разделов в стандартном договоре найма места (или комнаты) в общежитии. В нем должны быть описаны абсолютно все нюансы взаимодействия между сторонами по договору. Вот наиболее важные позиции:

    • порядок и периодичность обсуждения и утверждения нового уровня арендной платы;
    • порядок информирования о существенных изменения по договору, в том числе, о его расторжении;
    • в данном разделе также должна содержаться декларация о преимущественном праве на продление договора у действующего нанимателя;
    • следует уделить внимание порядку пользования местами общего пользования.

    Ответственность сторон

    Под ответственностью сторон понимается система штрафных санкций, которые стороны договорились накладывать друг на друга в случае нарушения тех или иных положений заключаемого договора аренды. (Размеры штрафных санкций не должны превышать нормативов, указанных в Гражданском кодексе РФ). Основания для ответственности за нарушение обязательств по договору прописаны в ст.401 ГК РФ.

    Договор аренды комнаты в общежитии можно составлять самостоятельно, прописывая каждый раздел. Однако представляется гораздо более разумным взять за основу шаблон, который можно найти на многочисленных интернет-сайтах юридической тематики. В этом случае каждый из разделов можно подогнать под собственные требования, и при этом ни одно из важных составляющих договора не будет проигнорировано и не учтено.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector