Договор аренды коммерческой недвижимости с физическим лицом

Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.

Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

Договор между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

  • Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
  • Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
  • Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
  • Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

Образец и пример бланка с заполнением формы

Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

  1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
  2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
  3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд.
  4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.
  5. Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель.
  6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок.

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Читать еще:  Некачественные коммунальные услуги

Договор аренды офиса с физическим лицом образец бланк

Предприниматели нередко сталкиваются с такими проблемами, как необходимость получения арендных помещений с целью произведения различного рода коммерческих предприятий.

Когда производится аренда помещений у физических лиц, нередко происходит возникновение некоторых бухгалтерских вопросов.

В особенности, речь идет о возможности включения оплаты по аренде помещений в сферу расходов у физических лиц, не являющихся предпринимателями.

Специфика выполнения процедуры

Арендные договоры с физическими лицами-собственниками не имеют принципиальных отличий, по сравнению с арендными договорами с юридическими лицами.

В качестве обязательных реквизитов следует указать следующие положения:

  • адреса мест, где располагается арендуемое помещение, координаты ваших организаций в зданиях, площади в арендуемых помещениях.
  • Сумма по арендным платам, порядки и специфика по их внесению. Подобные договора аренды офиса не предполагают указание «НДС», ведь физические лица не относятся к числу тех, кто их выплачивает, следовательно, прописывание последнего не является целесообразным и правомерным.

Когда не производится выполнение вышеперечисленных условий, арендные сделки не считаются недействительными, следовательно, арендные договоры не вступают в действие.

Особенности создания договоров

До того, как производится процедура по подписанию арендных договоров с физическими лицами, рекомендуется попросить хозяев данных помещений произвести ознакомление с регистрационными свидетельствами по данным собственностям, включая выписку «ЕГРП» с ближайшими датами.

Таким образом, у вас появится полная убежденность в том, что арендодатели на самом деле считаются полноправными имущественными собственниками по интересующим вам объектам, следовательно, передаваемые помещения относятся к нежилому фонду.

Что касается формы по арендным договорам, они считаются совершенно стандартными. Процедура по государственному регистрированию договоров считается обязательной, когда сроки по действию договоров равняются одному году и выше. В противном случае, разговор о регистрации не является целесообразным.

Помимо всего прочего, сделки считаются заключенным исключительно после того, как имели место регистрационные действия, иначе незарегистрированные договоры не наделаются должными юридическими полномочиями.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды офиса с физическим лицом вариант которого можно скачать бесплатно.

Подробно о заключении договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец документа

Аренда нежилого помещения между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом — достаточно частое явление. При таких правоотношениях передача права собственности не происходит, недвижимость лишь передается во временное пользование.

Условия сделки фиксируются документально, при этом важно обозначить основные положения, иначе договор может быть признан ничтожным.

Что такое передача собственности во временное пользование — законодательные аспекты

Аренда представляет собой передачу собственности во временное пользование арендатору за установленную плату (согласно ст.650 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ не выделяет нежилые помещения как отдельный объект аренды. Они относятся к категории “здания”. Помещение, не предназначенное для проживания, как объект арендных отношений может выступать целым зданием или его отдельной частью.

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

  1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
  2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Законодательное регулирование вопросов аренды осуществляется преимущественно Гражданским кодексом РФ. П.4 гл.34 ГК РФ говорит о том, что передача имущества во временное пользование имеет юридическую силу.

В соответствии со ст.606 ГК РФ арендодатель обязан передать нанимателю имущество во владение или пользование в соответствии с условиями, прописанными в договоре аренды. Необходимость и правила регистрации таких документов закреплены в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Статья 610 Гражданского кодекса гласит, что для отдельных видов аренды могут устанавливаться предельные сроки договоренности.

Необходимые документы для заключения соглашения

Договор аренды может быть заключен между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом. При этом арендодателем может выступать как одна, так и вторая сторона. Физическому лицу нужно будет предоставить такое соглашение в налоговые органы для расчета по государственным сборам, ИП — для подтверждения фактического месторасположения субъекта деятельности.

Если аренда осуществляется с целью ведения деятельности (например, арендуется помещение под офис), то речь идет именно о недвижимости нежилого фонда. Объект арендных отношений должен использоваться исключительно по назначению. Целевое использование также прописывается в соглашении, за его нарушение могут налагаться штрафы и санкции, вплоть до расторжения сделки.

Договор аренды заключается по предварительной договоренности сторон. После согласования основополагающих моментов арендатор и арендодатель подписывают документ с полным перечнем условий сделки. Для того, чтобы соглашение имело юридическую силу, необходимо подкрепить его документально:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, его ИНН; после 01.01.2017 — выписку из реестра ЕГРИП (приказ ФНС РФ от 12.09.2016г. №ММВ-7-14/481).
  3. Правоустанавливающая документация на здание. Техпаспорт, выписка из ЕГРН.
  4. Доверенность, если в составлении и подписании договора задействовано третье лицо.
  5. Платежные реквизиты.
Читать еще:  Как установить газовую колонку в квартире документы

На какой срок можно заключить и нужна ли госрегистрация?

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на любой период времени. Законодательного ограничения нет. В соответствии со ст.610 ГК РФ при отсутствии даты завершения сделки она считается бессрочной.

Согласно п.2 ст.651 ГК РФ регистрация договора аренды между физическим лицом и ИП:

  • не требуется, если он заключается на неопределенный период времени;
  • не проводится, когда договор краткосрочный (менее одного года);
  • необходима, если срок действия соглашения превышает один год.

Регистрация не требуется, если договор пролонгирован.

Форма и содержание соглашения

Договор аренды между физическим лицом и ИП должен заключаться в письменной форме. Единого образца такого документа не существует. В законодательстве обозначены основные положения, которые должны присутствовать в соглашении.

Договор передачи объекта недвижимости во владение содержит следующую информацию:

  1. Место и время заключения договора, а также личные данные участников. Пример: Гражданин РФ Иванов И.И., именуемый “Арендодатель” и ИП Николаев П.С., действующий на основании записи в ЕГРИП №512874239528147 от 17.01.2017г., далее именуемый “Арендатор” заключили договор о нижеследующем.
  2. Предмет договора с подробным описанием характеристик объекта. Пример: Арендодатель передает во временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Стасовой, д.14, к.2. Помещение размещено в кирпичном доме на 7 этаже, состоит из двух комнат, общей площадью 30 кв.м. (первая — 12 кв.м., вторая — 18 кв.м.). Снабжено системами коммунальной инфраструктуры и телефонной связью.
  3. Стоимость и порядок расчетов. Пример: Стоимость 1 кв.м. составляет 10000 руб. в месяц. Общая — 30000 руб. в месяц. Арендатор производит выплату ежемесячно не позднее 5 числа. Денежные средства перечисляются на расчетный счет арендодателя.
  4. Права и обязанности сторон (по договоренности).
  5. Срок действия договора (если есть).
  6. Порядок изменения и прекращения действия соглашения. Желательно прописать ответственность сторон за несоблюдение условий договора (в т.ч. с указанием размеров штрафа, пени и т.д.).
  7. Прочие условия. Например: Арендодатель гарантирует, что помещение не является предметом залога и не находится под арестом.
  8. Подписи и реквизиты сторон.
  • Скачать бланк договора аренды между физическим лицом и ИП
  • Скачать образец договора аренды между физическим лицом и ИП

Как зарегистрировать?

Долгосрочный договор считается действительным не с момента его подписания, а с момента постановки на регистрационный учет в Росреестре (федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Если это требование не выполнено, сделка может быть признана ничтожной.

Куда обращаться?

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения производится после подачи соответствующего заявление в Федеральную службу госрегистрации. Выполнение процедуры требует соблюдения определенных этапов:

  1. подача заявления вместе с пакетом документов;
  2. проведение проверки достоверности бумаг и законности сделки уполномоченными сотрудниками;
  3. внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости;
    подготовка документов для заявителей;
  4. возврат договоров.

Какие документы предоставить?

Для осуществления госрегистрации в Росреестр подаются такие документы:

  1. Паспорта арендодателя и арендатора.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Договора аренды в трех экземплярах, по одному для каждой стороны:

  • арендодателя;
  • арендатора;
  • регистрирующего органа.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав.
  • Правоустанавливающие документы:

    • свидетельство о праве собственности;
    • технический план;
    • кадастровый паспорт.
  • Выписка от налогового органа об уплате взносов за последние полгода.
  • Длительность процеса

    Длительность регистрации составляет семь дней при условии, что собран исчерпывающий пакет документов, отсутствуют ошибки и нарушения при заключении сделки. Если участники договора обращаются в МФЦ, процедура займет девять дней (два дня потребуются для взаимодействия структур).

    Срок может быть продлен при выявлении нарушений или несоответствий. В таком случае регистрирующий орган даст время на исправление ошибок.

    Госпошлина и другие траты

    Государством установлена пошлина за проведение процедуры регистрации. Если договор аренды заключается между физическим лицом и ИП, который также является физлицом, размер взноса составит 2000 руб. Оплачивает его заявитель. Стороны могут договориться, кто возьмет на себя эти расходы или разделить их поровну.

    Величина госпошлины не зависит от вида деятельности индивидуального предпринимателя или назначения недвижимости. Оплатить взнос необходимо перед подачей документов в Росреестр, т.к. вместе с ними предоставляется квитанция об оплате.

    Заключить договор аренды недвижимости физлицо и ИП могут самостоятельно или с привлечением нотариуса. В последнем случае гарантируется юридическая законность сделки, но потребуются дополнительные затраты, размер которых будет зависеть от индивидуальных тарифов нотариальной конторы и объема работ.

    Соглашение содержит те же основные пункты наряду с индивидуальными договоренностями сторон. Необходимость регистрации зависит от срока действия договора аренды, сама же процедура внесения записи в ЕГРН стандартная, равно как и размер государственной пошлины.

    Читать еще:  Как выглядит план бти

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Аренда помещения у физического лица юридическим лицом

    Очень часто для того, чтобы открыть свой магазин, кафе или другой вид бизнеса, то тогда приходиться брать в аренду помещение. Если же человек, который хочет взять аренду – юридическое лицо, то тогда существует множество особенностей для оформления подобного договора. Об этих нюансах важно помнить как одной, так и другой стороне.

    Аренда юридическим лицом у физического помещения

    Многие компании имеют возможность заключить договор аренды, как с физическим, так и с юридическим лицом. Здесь во втором варианте все довольно просто: необходимо сплачивать сумму, которая указана в договоре, и при этом платить за пользование коммунальными услугами.

    А в случае с подписанием такого же договора с физическим лицом вся процедура гораздо сложнее. В этом случае кроме платы за пользованием помещением и коммунальные услуги, еще и нужно выступать налоговым агентом, также удерживать из платы НДФЛ.

    Так, перед тем, как заключить договор, необходимо проверить, является ли гражданин, который сдаёт в аренду данное помещение самозанятым лицом, или же есть индивидуальным предпринимателем. Но, и в одном, и в другом случае, индивидуальные предприниматели, как и самозанятые лица самостоятельно платят налог, вне зависимости от системы налогообложения.

    Если же человек, который хочет сдать в аренду помещение, не подходит ни под первую, ни вторую категорию, то тогда организация, какая будет арендовать данное помещение, будет выступать налоговым агентом. Это указано в статье 226 Налогового Кодекса РФ.

    Так, при заключении договора, необходимо удерживать в обязательном порядке 13% НДФЛ, если это резидент. Если же это нерезидент, то тогда такая плата будет составлять 30%. После этого необходимо перечислить средства, с учетом минуса полученной суммы.

    Так, уплатить налог необходимо не позже следующего дня, когда было произведено перечисление арендной платы по тому самому КБК, что и уплачивается НДФЛ с заработной платы.

    Если арендодатели являются физическими лицами, то тогда по всем операциям, связанным с арендой помещения необходимо вести налоговой регистр НДФЛ. По таким выплатам нужно каждый квартал сдавать специальный отчет 6 НДФЛ.

    В конце каждого года по физлицам необходимо сдавать справку в налоговую 2-НДФЛ. В такой отчетности указывается код налога – 1400. Такая налоговая плата не облагается страховыми взносами. В таком случае не удерживается плата за использование воды, электричества и других коммунальных услуг в НДФЛ.

    При аренде помещения, платить все необходимые платежи по НДФЛ не разрешается арендодателю. Такое условие четко прописано в письме Министерства финансов РФ. Также неправомерными есть действия по вымогательству регистрации физического лица в индивидуального предпринимателя для заключения договора об аренде.

    Так, физлица имеют полное право сдавать в аренду, как жилое помещение, так и нежилое, если это их собственность на законных основаниях.

    Основные правила при составлении договора

    Для того, чтобы можно было арендовать помещения, первым делом необходимо составить договор в письменном виде. При этом необходимо обратить внимание на нормы главы 34 Гражданского Кодекса. Так, по закону, помещение передаётся в собственность арендатора сразу же после того, как будет внесены средства оплаты по договору. Таким образом, данный договор должен состоять из таких пунктов:

    1. Все данные двух сторон. Так, для физического лица в этом пункте необходимо вписать ИНН, его паспортные данные, а также номер банковской карточки или счета, куда будет отправляться платеж.
    2. Вся информация о технических характеристиках того объекта, который сдаётся в аренду. Это такие данные:
    • должен быть указан точный адрес объекта, с номером квартиры или офиса;
    • общая площадь, которая сдаётся в аренду;
    • его кадастровый номер;
    • также должно быть указано жилое это помещение, или нежилое.
    1. Вид данного помещения с указанием способов эксплуатации: офис это, или торговая площадь, склад.
    2. Сумма за аренду и прописаны строки уплаты средств за использование помещения.
    3. В каком порядке будет возмещено деньги за использования коммунальных услуг.

    При заключении договора, если хоть один из этих пунктов отсутствует, данный документ считается недействительным.

    Также очень важно указать срок действия подобного договора. Если здесь не прописана дата, до которой он считается действительным, то в таком случае, договор будет действовать на протяжении неопределённого времени.

    Если подобный документ укладывается с физическими лицами и его срок действия превышает 1 год, то тогда его необходимо регистрировать в государственном Росреестре. Так, дата регистрации и будет считаться датой начала действия этого документа. Так, на практике, многие компании указывают срок действия договора – 11 месяцев, чтобы избежать его просрочки.

    Как сэкономить на налогах, сдавая жильё в аренду?

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector