Можно ли признать сгоревший многоквартирный дом аварийным

Можно ли признать сгоревший многоквартирный дом аварийным

Настоящая публикация представляет собой более доступное изложение, а также, в ряде случаев, некоторые комментарии в форме «вопрос-ответ» к обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

Ранее, мы обобщали судебную практику по «аварийному жилью», некоторые «вопросы-ответы» содержаться в публикации «Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика». Данный обзор практики также остается актуальным и содержит ответы на вопросы, не освещенные в настоящем обзоре.

I. Оспаривание решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов;

II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания;

III. Обеспечение жилищных прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания

I. Оспаривание решений, действий (бездействия) органов
местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных
с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением
сроков расселения таких домов

Какова последовательность действий граждан по признанию жилого дома аварийным и подлежащим сносу? Кто принимает решение о сносе аварийного дома и переселению граждан в другое жилье?

Межведомственная комиссия и муниципалитет бездействуют в вопросе признания нашего дома аварийным и подлежащим сносу. Могу ли напрямую обратиться в суд с требованием признать дом аварийным и подлежащим сносу и обязать предоставить мне иное жилое помещение взамен аварийного?

По каким основаниям может быть оспорено решение межведомственной комиссии?

Вправе ли суд признать незаконным и недействительным решение межведомственной комиссии? Можно ли в судебном порядке обязать межведомственную комиссию и администрацию города признать дом аварийным и подлежащим сносу с расселением жильцов?

Администрация города отказалась проводить оценку моего частного дома, принадлежащего мне на праве собственности, на предмет признания его аварийным и подлежащим сносу, поскольку оценивать частные жилые дома межведомственная комиссия полномочиями не наделена. Правомерен ли такой отказ?

II. Обеспечение жилищных прав собственников
жилых помещений, признанных непригодными для проживания

Наш многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Однако администрация города бездействует, указывая, что наш дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья и в этом году ждать расселения не стоит. Можем ли мы обратиться в суд с требованиями о предоставлении нам жилого помещения взамен аварийного?

Дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Однако никаких мер по расселению граждан из аварийного дома администрация не предприняла. Могут ли собственники помещений в аварийном доме требовать в судебном порядке обязать администрацию предоставить благоустроенные жилые помещения взамен занимаемых в аварийном доме?

Признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом. Ряд собственников квартир не согласны на переселение в квартиры в новом доме. Может ли суд принять решение о выселении указанных собственников из аварийного дома с предоставлением им квартир в новом доме?

Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственник жилого помещения не согласился на предоставление другого жилья взамен квартиры в аварийном доме и пожелал получить выкупную цену. Что включает в себя выкупная цена изымаемого жилого помещения?

Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Подлежит ли учету при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения стоимость земельного участка, на котором расположен признанный аварийным жилой дом? Как оценивать стоимость земельного участка?

Недавно наш дом, где мы снимаем жилье на основании договора коммерческого найма, признан аварийным и подлежащим сносу, то есть наша квартира является более не пригодной для проживания. Имеем ли мы право на внеочередное предоставление жилья взамен признанного непригодным в аварийном доме?

В результате пожара сгорел жилой дом, принадлежащий нам на праве собственности. Полагается ли собственнику частного жилого дома какая-либо компенсация за сгоревшее жилье, либо нам должны предоставить во внеочередном порядке другое жилье?

III. Обеспечение жилищных прав нанимателя
по договору социального найма жилого помещения,
признанного непригодным для проживания

Могут ли нас выселить из квартиры, занимаемой по договору социального найма по тому основанию, что дом в аварийном состоянии, что подтверждается заключением коммерческой организации?

Дом признан аварийным, однако, администрация города не спешит с расселением людей, хотя дом грозит обрушением. Куда и с какими требованиями обращаться гражданам?

По договору социального найма занимаем комнату в коммунальной квартире. Квартира (или комната) какой площади должна быть нам предоставлена взамен занимаемой при расселении нас из указанной коммунальной квартиры, расположенной в аварийном доме?

Должен ли орган местного самоуправления предоставить взамен аварийного другое, пригодное для проживания, жилое помещение всем членам семьи нанимателя, или же квартира должна быть предоставлена только тем из нанимателей, кто не имеет жилья в собственности?

Могут ли выселить нанимателя и членов его семьи из аварийного жилья в другое жилое помещение, которое не является благоустроенным? Каковы критерии «благоустроенности» и как определить ухудшаются ли жилищные условия граждан в связи с расселением их из аварийного жилья?

Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Из занимаемой по договору социального найма квартиры нас хотят переселить в квартиру, не соответствующую санитарным требованиям, по нашему мнению, не пригодную для проживания). Можем ли мы не согласиться с предложенным вариантом?

Выселяют из аварийного дома. Однако предложенное взамен жилье находится фактически за чертой города, хотя юридически находится в границах города. Правомерен ли иск администрации о выселении нас за черту города?

Будет ли считаться предлагаемое для переселения жилье равнозначным ранее занимаемому, в следующих случаях…

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 20.06.2014

Как производится признание дома аварийным

Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющемуся, которое находится в угрожающем состоянии. Изначально подготавливается заявление для проведения проверки. Собирается комиссия, которая проводит экспертизу и решает, можно ли признать дом аварийным.

Понятие аварийности жилого дома

Аварийным признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом или плохим состоянием представляющая опасность при длительном проживании. Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций. Она признается и при запредельных шумовых показателях. Иногда для материала перекрытий и стен используются материалы, в которых превышены показатели вредных компонентов. А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей.

Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме. По ст. 16 ФЗ № 185 используется специальная программа по переселению.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций. Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса. Несущие конструкции подвергаются изменению под воздействием не только естественного износа, но и внешних факторов.

Если в течение длительного периода не предпринимались никакие меры по укреплению постройки, первоначальная прочность теряется. В результате заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным гражданам предлагают жилье в новых домах.

Читать еще:  Как аннулировать сертификат ключа электронной подписи

Критерии признания дома аварийным

Определяются следующие критерии, когда дом признают подлежащим расселению:

  • износ превышает 70%;
  • санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
  • постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
  • дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
  • неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

Внимание! Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи. Если подобные обстоятельства невозможно исправить, жильцов будут расселять по другому основанию.

Чем отличается аварийное жилье от ветхого

Устанавливается понятие аварийности фонда по закону. Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений. В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным. Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки. Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально.

В ветхом доме можно проживать в течение более длительного срока. Если он находится в тяжелом аварийном состоянии, его необходимо освободить и снести быстро. Но бывают ситуации, когда происходит срочное расселение по новому адресу в течение суток. Серьезный ремонт или меры по реконструкции возможны в ветхих постройках, если несущие элементы остались в хорошем состоянии и есть возможность произвести работы, не нарушив их целостности.

Государственная программа расселения аварийного жилья

По государственной программе жильцов переселяют из старых домов, который имеют официальный статус аварийных. Определяются такие условия:

  1. Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
  2. Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
  3. Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
  4. Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей (узнайте, как приватизировать муниципальную квартиру).
  5. Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
  6. Не выселяют жильцов в коммуналки.
  7. Здание располагается в пределах этого района.

Порядок признания дома аварийным

Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:

  • проживающие лица;
  • пожарная инстанция;
  • ответственные лица из Роспотребнадзора;
  • муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.

Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

Как признать дом непригодным для проживания

Согласно Главе IV Постановления Правительства № 47, устанавливается следующий порядок:

  1. Жильцы пишут коллективное заявление в администрацию о расселении дома.
  2. На его основе формируют комиссию экспертов, которая оценивает общее состояние.
  3. Оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.
  4. Решение принимают в среднем за 5 дней.
  5. Когда дом признают непригодным для проживания, жильцов расселят в течение 2 недель. Но часто срок затягивается до нескольких месяцев.

Для заполнения можно использовать образец заявления, включающий следующие сведения:

  • адрес расположения дома со сведениями о заявителях;
  • просьба о переселении с приведением описания разрушений и износа;
  • перечень документов, используемых в качестве приложений;
  • подписи заявителей.

Перечень документов

Чтобы с первого раза получить статус негодного жилья, прикладывается список документов:

  • заявление от жильцов;
  • копии гражданских паспортов;
  • правоустанавливающие документы;
  • экспертное заключение;
  • жалобы на содержание и пагубные условия, подаваемые ранее.

Комиссия затребует и дополнительные справки, чтобы принять окончательное решение. Они оформляются надлежащим образом, должны иметь печати и подписи ответственных сотрудников.

Включение в реестр сноса

Если дом признается к дальнейшему проживанию непригодным, необходимо узнать, когда его планируют снести. Информацию можно выяснить в департаменте архитектуры или у местной администрации. Планы по сносу и строительству готовятся на несколько лет. Сведения обновляются оперативно. Обычно при выселении дома жильцы получают соответствующее уведомление.

Срок предоставления нового жилья

После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.

Внимание! Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано.

Права жильцов аварийного дома

Те, кто проживает в доме, подлежащем переселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат. Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев. Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем.

Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.

На что может рассчитывать собственник

Принимаются меры по отношению к собственникам:

  • направляется письменное уведомление по почте;
  • оценивается состояние жилья;
  • подписывается соглашение о переселении.

У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника. Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке. Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.

На что может рассчитывать наниматель

Жилье предоставляется и тем, кто проживает в муниципальных квартирах на основе социального найма. Предлагается жилье, которое предварительно следует посмотреть. Компенсация не предоставляется, ведь основанием для ее выплаты является собственность на недвижимость. Наниматель пользуется квартирой бессрочно, может проживать, но не распоряжаться.

Согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, при переселении из муниципальной квартиры местные власти обязаны предоставить аналогичное жилье. При этом заключается новый договор социального найма на тех же условиях. Квартира должна быт благоустроенной, не менее предыдущей по площади.

Требования к новому жилью

Квартира, предоставляемая взамен аварийной, оборудуется санузлами и коммуникациями. Обязательно производится чистовая отделка, и устанавливаются плиты. Территория перед домом облагораживается должным образом. Устанавливаются места для парковки в пешей доступности, зоны отдыха и детские площадки. Оборудуются зоны под сбор бытовых отходов. Новое жилое помещение должно быть не меньшей площади.

В результате существует возможность признания здания аварийным. Процедура включает предоставление стандартного перечня документов и выполнение строгой последовательности действий. Принимается решение о предоставлении жильцам квартир в новом доме.

Определение Пермского краевого суда от 27.07.2010 по делу n 33-6321 Поскольку сгоревший дом непригодным для жилья не признавался, земельный участок для каких-либо муниципальных нужд не требуется, никаких застроек на нем не планируется, оснований для признании за заявителями права на получение благоустроенного жилого помещения не имеется.

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2010 г. по делу N 33-6321
Судья Селютина С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Гилевой М.Б., судей Абашевой Д.В., Нечаевой Н.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 27 июля 2010 г. дело по кассационной жалобе К.В., К.Г. на решение Большесосновского районного суда Пермского края от 25 июня 2010 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований К.В. и К.Г. отказать.
Заслушав доклад судьи Абашевой Д.В., проверив дело, судебная коллегия
установила:
К.В., К.Г. обратились в суд с иском к Администрации Большесосновского сельского поселения о признании за ними права на получение благоустроенного жилого помещения в порядке ст. 32 ЖК РФ и обязании администрации Большесосновского сельского поселения обеспечить их благоустроенным жилым помещением в порядке ст. 32 ЖК РФ. Требования мотивировали тем, что 07 февраля 2009 года в результате пожара сгорел двухквартирный жилой дом по ул. . Истец К.В. являлась собственником квартиры N 2, что подтверждается свидетельством о праве собственности N АК от 07 марта 2003 года и земельного участка на основании свидетельства о праве собственности N 59 от 04 декабря 2008 года. Совместно с истцом в данной квартире проживал и был зарегистрирован сын К.Г. Дом, в котором они проживали сгорел полностью и восстановлению не подлежит. 04 декабря 2009 года она обратилась к ответчику с заявлением о признании сгоревшего дома непригодным для проживания, изъятия земельного участка, находящегося под сгоревшим домом для муниципальных нужд, признании дома непригодным для проживания, в предоставлении жилого помещения взамен жилого помещения непригодного для проживания в порядке ст. 32 ЖК РФ. Ответчик в удовлетворении заявления отказал, чем нарушил их права. Просят суд удовлетворить их исковые требования о признании за ними права на получение благоустроенного жилого помещения в порядке ст. 32 ЖК РФ и обязании администрации Большесосновского сельского поселения обеспечить их благоустроенным жилым помещением в порядке ст. 32 ЖК РФ.
В судебном заседании К.В., К.Г. на доводах, изложенных в исковых заявлениях, настаивали.
Представитель ответчика Ж. исковые требования не признал.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в кассационной жалобе К.В., К.Г., указывая следующее. Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, не применил закон, подлежащий применению и неправильно применил закон. Суд не принял во внимание то доказательство, что сгоревшая квартира находилась в многоквартирном жилом доме, расположенном на землях, отнесенных к категории земли поселений. Дом является многоквартирным, а не двухквартирным. Суд не исследовал справку как доказательство, вследствие чего сделал неправильный вывод о многоквартирности жилого дома. Судом не учтено, что К.В. 4 декабря 2009 г. было написано заявление в администрацию Б.Сосновского сельского поселения о признании сгоревшего дома и квартиры непригодными для проживания, изъятия земельного участка, находящегося под сгоревшим домом для муниципальных нужд и предоставлении жилого помещения. Заявление было обосновано нормами, закрепленными в Жилищном кодексе РФ и в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494). Согласно данному заключению администрация должна была создать комиссию для обследования дома и признания его аварийным и подлежащим сносу. Суд не применил положения Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, которым утверждено Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494). Исходя из данной нормы, не имеет значения, требуется ли земельный участок для муниципальных нужд или не требуется. Суд, сославшись на ст. 32 ЖК РФ в общем порядке, не применил ее в контексте п. 10. Первоначально на отказ администрации, т.е. на ее бездействие в создании комиссии К.В. подавалось заявление в порядке обжалования действий административного органа, но позднее К.В. была введена в заблуждение Б.Сосновским судом и под давлением судьи вынуждена была подготовить иск о признании права.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, К.В. и К.Г. зарегистрированы по ул. .
Квартира N дома N и земельный участок принадлежат на праве собственности К.В. Согласно справке Отдела государственного пожарного надзора от 10 февраля 2009 года в жилом двухквартирном доме по ул. , в квартире N произошел пожар, причиной пожара послужило нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации электронагревательного прибора К.В.
Юридически значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка, материальный закон применен правильно, нарушений требований процессуального законодательства судом не допущено.
Разрешая заявленные требования, суд правильно применил положения ст. 32 ЖК РФ и исходил из того, что дом по ул. в установленном законом порядке непригодным для жилья не признавался, обследование указанного дома не проводилось, земельный участок для каких-либо муниципальных нужд не требуется, никаких застроек на нем не планируется.
Доводы кассационной жалобы, приведенные выше, не состоятельны и не могут повлечь за собой отмену решения суда. Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Таким образом, положения данной нормы к спорным правоотношениям не применимы, по иным основаниям требования об обеспечении жилым помещением истцами не заявлялись. Правовых оснований для удовлетворения требований об обязании администрации обеспечить истцов жилым помещением в силу требований ст. 32 ЖК РФ при отсутствии у государства и муниципального района нужды в земельном участке у суда не имелось.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу К.В., К.Г. на решение Большесосновского районного суда Пермского края от 25 июня 2010 г. оставить без удовлетворения.

Читать еще:  Акимов мчс биография

Как пользоваться ресурсом

Вопрос — Ответ → ЖКХ → Признание дома нежилым после пожара

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 21

1 Тема от Павлова Светлана 2017-07-26 16:01:14

  • Павлова Светлана
  • Участник
  • Неактивен

Тема: Признание дома нежилым после пожара

Дом по адресу Кольчугино. пер. Гоголя д.3 сгорел 13 мая.
Есть акт от МЧС о полном уничтожении здания.
Тем не менее, счета от Фонда капитального ремонта продолжают начисляться.
Администрация Кольчугинского района требует от жильцов провести за свой счет платную независимую экспертизу, для признание аварийного задания — нежилым.
НО это не аварийного здание, а руины.
Насколько необходима независимая экспертиза при полном уничтожении здании?
законны ли требования администрации района к погорельцам?
http://a-medianews.ru/home/pisma-v-reda … gorel.html

2 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2017-07-26 21:40:45

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: Признание дома нежилым после пожара

Администрация Кольчугинского района требует от жильцов провести за свой счет платную независимую экспертизу, для признание аварийного задания — нежилым.
НО это не аварийного здание, а руины.
Насколько необходима независимая экспертиза при полном уничтожении здании?

Читайте, какое требование писано в п.45 ПП РФ №47

3 Ответ от Павлова Светлана 2017-07-28 14:22:41

  • Павлова Светлана
  • Участник
  • Неактивен

Re: Признание дома нежилым после пожара

К сожалению, там нет случая полного уничтожения здания огнем. Описаны только случаи повреждения.

4 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2017-07-28 21:29:35

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: Признание дома нежилым после пожара

К сожалению, там нет случая полного уничтожения здания огнем. Описаны только случаи повреждения.

Чтобы была признана непригодность проживания, Вы приложить должны заключение строительной экспертизы, а справка МЧС о произошедшем пожаре таким техническим документом не является. Строительные заключения строительной экспертизы дома на пригодность/непригодность для проживания производиться могут только экспертами организаций, имеющих допуск строительно-технического обследования зданий.

Читать еще:  Как реструктурировать ипотеку в сбербанке

5 Ответ от Павлова Светлана 2017-07-31 10:15:26

  • Павлова Светлана
  • Участник
  • Неактивен

Re: Признание дома нежилым после пожара

имеющих допуск строительно-технического обследования зданий.

Здания больше не существует. Справка от МЧС:
«В результате пожара от воздействия огня и высокой температуры дом и имущество уничтожены огнем»
Какую экспертизу строители могут провести на пепелище?

6 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2017-07-31 23:24:58

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: Признание дома нежилым после пожара

Какую экспертизу строители могут провести на пепелище?

Третично повторяю. Уничтожено деревянное здание пожаром или от ветхости сложилось (развалилось, рухнуло), без разницы.
Предписано законодательством условие обязательности наличия заключения строительной экспертизы и требование это исполнено должно быть, всё точка.
Инженерно-строительное заключение строительно-технической экспертизы состояния здания в форме акта технического обследования строительного состояния здания производиться могут специализированными организациями.
Документ-справка МЧС таковым актом технического заключения инженерно-экспертной оценки здания не является.

Заключение по строительной экспертизе
заключение по строительной экспертизе представляет собой документ, разрабатывающийся на заключительном этапе экспертных мероприятий. В нём указываются все проведённые мероприятия, их результаты, ссылки на положения действующей нормативной документации и многое другое.

экспертное заключение показывает, на какие именно вопросы обязан ответить данный документ:

Какое направление строительной экспертизы проводилось в данном случае?
Каков тип исследуемого объекта?
Какой адрес исследуемого объекта?
Кто занимался реализацией экспертных мероприятий? Для полного ответа на этот вопрос указывается фамилия, квалификация, опыт и должность специалиста, а также обозначаются сведения о документе, подтверждающем всю указанную информацию.
С какой целью была инициирована данная экспертиза? Какие обстоятельства послужили основанием к её проведению?
Ответы на какие вопросы эксперт должен был найти в ходе проведения исследовательских мероприятий?
Какие документы рассматривались при проведении экспертизы?
Какое оборудование применялось в ходе обследования?
По каким технологиям проводились требуемые работы и какими методиками оперировал эксперт при проведении соответствующих процедур?
Каковы характеристики исследуемого объекта?
И другие.
В последней части экспертного заключения указываются следующие данные:
оценка, вынесенная экспертом исследованному объекту по итогам проведения всех необходимых мероприятий;
выводы специалиста касательно пригодности объекта экспертизы к дальнейшей эксплуатации (речь может идти не только о здании и сооружении, но и об отдельных его элементах, системах
Заключение по строительной экспертизе составляется в печатном виде. Документ разрабатывается в четырёх экземплярах, один из которых экспертная организация оставляет у себя. Остальные три предоставляются заказчику экспертизы.
Заключение подтверждается печатью экспертной организации, подписью ответственного лица. Также документ должен включать всю организационную информацию, касающуюся экспертизы:
место проведения;
дата;
цели;
задачи;
копии рассмотренных документов.
Заключение по строительной экспертизе обязано в полной мере отображать все аспекты проведённого исследования.
Все выводы и рекомендации, которые включает заключение по строительной экспертизе, должны быть подкреплены ссылками на положения действующей нормативной документации.
Документы, разрабатываемые по итогам проведения исследовательских мероприятий, в полной мере соответствуют всем существующим канонам, имеют силу в рамках судебных разбирательств.

З.Ы.На сим, про акт экспертизы эксплуатационно-технического состояния жилого здания, справка МЧС которым не является, диалог прекращаю. Ждите ответ от модератора.

7 Ответ от Djkh 2017-08-08 12:13:37

  • Djkh
  • Модератор
  • Неактивен

Re: Признание дома нежилым после пожара

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации от уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Однако в связи с физической утратой данного дома с 01 августа 2017 года НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» не производит начисления взносов на капитальный ремонт.
Для проведения оценки и обследования многоквартирного дома № 3 по пер. Гоголя в г. Кольчугино в целях признания его аварийным и подлежащего сносу, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» органом местного самоуправления создается межведомственная комиссия. По результатам работы комиссия принимает решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование данного дома.

8 Ответ от Павлова Светлана 2017-08-08 14:07:20

  • Павлова Светлана
  • Участник
  • Неактивен

Re: Признание дома нежилым после пожара

Однако в связи с физической утратой данного дома с 01 августа 2017 года

Очень хорошо, с мая продолжали начислять.
Возможно как-то вернуть уже начисленное? Ремонта явно уже не будет.

выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным

Дом физически утрачен. Он НЕ существует. Как можно проводить экспертизу несуществующего объекта?

9 Ответ от Владимир_Т 2017-08-08 19:28:14

  • Владимир_Т
  • Участник
  • Неактивен

Re: Признание дома нежилым после пожара

Господи, как Вам не понятно? Нужна формальная, но нужная, и обязательная бумажка. Всего-то.

10 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2017-08-08 19:35:42

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: Признание дома нежилым после пожара

Как можно проводить экспертизу несуществующего объекта?

Светлана, как справка с места жительства не является документом,подтверждающим гражданство человека, так и справка МЧС о повреждении пожаром конструкции здания не является документом, коим является технический акт оценки последствий пожара с техническим заключением, составленное на основе экспертной оценки последствий пожара остаточного ресурса строения, целесообразности/нецелесообразности капитального восстановления с проведением ремонтно-восстановительных работ по приведению объекта недвижимости в должный вид, дальнейшая возможность эксплуатации повреждённых конструкций и т.д. и т.п.

При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование данного дома.

З.Ы. Предписано законодательством обязательность наличия акта-заключения технической экспертизы строения, и всякие упорства не в счёт.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector