Как увеличить срок ипотеки в сбербанке

Как уменьшить платёж по ипотеке в Сбербанке

За последние 2 года, все более актуальным вопросом для многих граждан России, оформивших ипотечное кредитование, стал вопрос о возможности снижения размера процентной ставки или вовсе: как уменьшить платёж по ипотеке в Сбербанке.

Конечно, раньше кредитные специалисты чаще всего давали отказ в подобных заявках, ведь клиенты осознанно подписывали документы и понимали все возможные риски. Но благодаря государственной поддержке населения, и снижению ставки процента на 3-4 пункта от ранее установленной, многие решили воспользоваться услугой перекредитования или уменьшения размера платежа по ипотечному кредиту в Сбербанке.

Кому доступно сокращение платежа по ипотеке

Практически каждый заемщик может столкнуться с ситуацией, когда у него пропадает возможность оплачивать ранее взятый займ на прежних условиях. Причин этому может быть масса, от потери трудоспособности до увольнения с прежнего места работы. Но это не повод для паники, существует масса способов повлиять на размер ежемесячного платежа по ипотеке в Сбербанке России:

стать клиентом Сбербанка и получать на его карту зарплату или пенсию, или просто хранить на счетах собственные деньги;
быть надежным заемщиком, своевременно выплачивающим свои обязательства.

Можно выделить несколько действительно веских причин:

появление в семье младенца — банки обязуются оформлять отсрочку молодым семьям до 3 лет, с возможностью частичной уплаты только суммы процентов, основная часть долга временно замораживается;
при возможности внести сразу серьезную сумму, можно подать заявку на пересмотр условий кредитования и соответствующего уменьшения ежемесячного платежа;
предоставление подтверждений ухудшения материального положения;
предоставление дополнительного залога.

Кто не сможет уменьшить ставку по ипотеке

Сразу нужно отметить что программы по снижению размера ежемесячного платежа по ипотеке доступны далеко не всем. Есть категории граждан, которым банк может не пойти на уступки. Условия, при которых вам вероятнее всего откажут в реструктуризации ипотечного кредита:

наличие просрочек по ежемесячным платежам;
общая сумма задолженности составляет минимум 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;
процедура пересмотра доступна только по прошествии 1 года с оформления займа;
повторная реструктуризация невозможна.

Из чего складывается ежемесячный платеж

Сумма ежемесячного платежа — это совокупность элементов, которые носят общий характер для всех заемщиков. В эту сумму входят:

Общая сумма кредита, разбитая на определенное количество месяцев;
Начисленные проценты;
Дополнительные комиссии, если это предусмотрено договором.

Как определяется платеж

Одной из важных статей формирования ежемесячного платежа является определение способа оплаты кредит. Выделяют 2 схемы погашения:

Аннуитетные платежи — этот вид платежей применяется практически в 80 случаях кредитования. Он предполагает выплату суммы займа одинаковыми платежами на протяжении всего срока кредитования.

Дифференцированные платежи — этот вид кредитования большая редкость, ведь при нем постепенно уменьшается сумма ежемесячного платежа, и проценты начисляются на остаток суммы. С таким способом погашения задолженности больше вероятность сэкономить, при внесении большего по размеру платежа. Однако банки понимают эту выгоду для клиентов и редко предлагают такой способ погашения долгов.

Способы сокращение платежа

Если учесть что при оформлении кредита нужно в обязательном порядке продумать все нюансы и выбрать для себя максимально удобные условия, которые позволят выплачивать долг при любых обстоятельствах, то вот вам краткий список способов сразу получить более низкий размер ежемесячного платежа.

при возможности выбирать дифференцированный способ выплаты кредита;
выбрать более длительный срок кредитования;
позаботиться о страховании без привлечения к этому банка;
оформить полис персонального страхования;
обратиться в налоговую для оформления налогового вычета (он причитается всем гражданам кредитующимся по жилищным программам);
если есть возможность можно использовать материнский капитал;
применять субсидии;
не выбирайте размер платежа слишком большим, могут быть непредвиденные обстоятельства, оставьте запас собственному бюджету;
старайтесь находить деньги на погашение сверх нормы;
контролируйте размеры процентных ставок, ведь у вас может появиться шанс перекредитоваться под меньшие проценты.

Как оформить уменьшение платежа по ипотеке в Сбербанке

Итак, вы определились, что у вас есть реальная возможность снизить собственную нагрузку и уменьшить размер ежемесячного платежа, тогда вам нужно основательно подготовиться.

Что потребуется для переоформления:

паспорт гражданина РФ;
справка по форме 2НДФЛ от всех членов семьи;
справка или трудовая, подтверждающая потерю работы заемщиком;
выписку из медицинской карты или заключение медкомиссии об ухудшении здоровья кредитующегося;
свидетельства о рождении малолетних детей;
выписку об оставшейся сумме задолженности;
справку из ЕГРН для подтверждения права собственности на недвижимость, если она находится в залоге.

Пошаговые действия при этом будут следующими:

Обратиться в отделение банка с указанным списком документов;
Составить заявление по форме банка с указанием причин для снижения размера платежа;
Копию заявления тоже зарегистрировать (это будет гарантией, что заявление попадет по назначению);
Банком рассматривается заявление на протяжении 1 месяца;
В случае положительного решения перезаключается договор и формируется новый график погашения задолженности.

Плюсы и минусы сокращения платежа по ипотеке в Сбербанке

Если учесть, что клиент самостоятельно принимает решение об уменьшении ежемесячного платежа, то сразу появляются вполне обоснованные плюсы:

нагрузка на семейный бюджет снижается;
возможен пересмотр процентной ставки, что сильно сократит общие затраты на кредит;

Но здесь же есть и минусы:

серьезно продлится срок кредитных обязательств;
продление срока увеличивает срок выплаты процентов.

То есть, сразу выгода очевидна, нагрузка снижена, но при этом и срок погашения больше. В таком случае, если в дальнейшем финансовая ситуация поменялась в лучшую сторону, стоит самостоятельно увеличить размер ежемесячного платежа, чтобы сократить срок погашения задолженности.

Можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке и как его уменьшить по шагам

Большинство ипотечных кредитов выдаются на длительный срок, в течение которого жизненные обстоятельства могут потребовать его изменения. Рассмотрим подробнее, можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке и какие здесь имеются ограничения и нюансы.

Можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке

Любой заемщик, оформивший ипотечный займ, стремится быстрее рассчитаться с кредитором и уменьшить сумму переплаты. Клиенты с нестабильными доходами и высокой кредитной нагрузкой, наоборот, подают заявку на увеличение срока кредита и, соответственно, снижение текущего платежа. Большинство же заемщиков интересуется, можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке в сторону уменьшения уже после заключения кредитного договора?

В Сбербанке, с недавнего времени, стало возможно сократить не только сумму ежемесячного платежа при досрочном погашении ипотеки, но и срок.

Важный момент! Если вы решили сократить срок ипотеки при досрочном гашении, то это сделать можно только в отделении банка. Такая форма досрочного гашения не возможна через сбербанк-онлайн. При этом сумма платежа должна быть обязательно больше платежа по графику!

Действующее законодательство разрешает досрочное погашение задолженности в любой период после заключения кредитного договора с банком без каких-либо штрафов и дополнительных платежей. Вполне логично, что для Сбербанка досрочный расчет крайне невыгоден, так как он недополучит свои проценты. Однако по закону отказать клиенту в его стремлении погасить долг или его часть раньше обозначенного срока кредитор не имеет права.

Внести сумму, величина которой должна быть больше суммы ежемесячного платежа в утвержденном графике оплаты, можно по заранее составленному заявлению на имя руководства банка. Документ может быть подан только в режиме оффлайн (как правило, в отделении, в котором оформлялся займ), если вы планируете сокращать срок ипотеки и возможно онлайн, если вы желаете снизить ежемесячный платеж.

Особенности досрочной оплаты в Сбербанке:

заявление принимается в срок не позднее 1 рабочего дня до наступления срока очередной оплаты;
деньги списываются в день оплаты по графику;
проценты начисляются за дни фактического пользования кредитом;
заявление составляется и подписывается лично заемщиком (никакие устные договоренности не действуют).

По запросу заемщика банк обязан предоставить новый график платежей по кредитному договору с учетом внесенных в досрочном порядке платежей.

ВАЖНО! Если заемщик планирует погасить остаток ипотеки полностью, то потребуется заблаговременно обратиться в Сбербанк и запросить точную сумму для оплаты, включая начисленные проценты, на планируемую дату оплаты. Делается это во избежание недоплаты или переплаты.

Рассмотрим, можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке для аннуитетных и дифференцированных платежей, а также в случае использования маткапитала.

При аннуитетном платеже

Аннуитетная схема предусматривает погашение долга равными частями в течение всего срока кредитования. Так как в первой половине срока основную часть платежа составляют проценты банку при меньшинстве тела кредита, то досрочное погашение будет выгодно и актуально только до середины этого срока.

Специалисты рекомендуют досрочно рассчитываться в данном случае в первый год после заключения договора. Далее это может стать убыточным делом. В любом случае, следует произвести необходимые расчеты и определить потенциальную выгоду.

Имеется возможность оставить заявку на досрочный расчет через Сбербанк.Онлайн. Для этого на спецвкладке «Досрочное погашение» в личном кабинете клиенту необходимо нажать кнопку «Частично погасить кредит» и указать счет списания, счет и дату зачисления обозначенной суммы. Оформленная заявка будет автоматически отправлена в банк, а деньги списаны в указанную дату.

При дифференцированном платеже

Такая схема, напротив, предусматривает постепенное снижение суммы ежемесячной оплаты. При досрочном погашении система будет автоматически пересчитывать оставшийся долг по ипотеке Сбербанка и, соответственно, начисленные проценты.

Дифференцированная оплата в этом вопросе будут выгоднее, чем аннуитетная. Однако в Сбербанке все ипотечные кредиты сегодня оформляются только с применением равных платежей.

При гашении материнским капиталом

Владельцы сертификата на материнский капитал имеют возможность погасить свой долг по ипотеке Сбербанка с помощью имеющейся суммы госпомощи. Все вопросы по распоряжению данной мерой государственной поддержки решаются путем согласования с Пенсионным фондом России.

Для того, чтобы воспользоваться маткапиталом, клиент изначально заказывает в Сбербанке официальную справку о состоянии текущей ссудной задолженности и наименовании реквизитов ипотечного договора, которая затем предъявляется в Пенсионный фонд.

Одновременно с этим заемщик обращается в ПФР с заявлением о перечислении располагаемой суммы капитала в счет погашения ипотеки в Сбербанке и предоставляет требуемый пакет документов (под расписку специалиста).

При положительном исходе дела необходимая сумма будет зачислена на ссудный счет клиента в Сбербанке безналичным способом. Остаток долга при этом будет пересчитан в пользу заемщика.

Дополнительно можно запросить в Сбербанке выписку по счету или справку, подтверждающую получение денег от ПФ РФ.

Как правильно сделать частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Частичное погашение задолженности по ипотеке осуществляется только по заявлению и предварительному уведомлению Сбербанка. Документ составляется в свободной форме, но должен обязательно содержать в себе следующую информацию:

реквизиты кредитного договора и номер ссудного счета (номер, дату заключения и наличие допсоглашений);
Ф.И.О. и должность уполномоченного сотрудника Сбербанка, на имя которого составляется заявление;
наименование банка;
Ф.И.О. заявителя + его паспортные данные;
сумму и дату предстоящего платежа.

Заявление пишется в двух экземплярах в формате просьбы о погашении части долга по конкретному кредитному договору с указанием точной суммы.

ВАЖНО! Сбербанк обозначает крайний срок подачи такого документа – не позднее 1 рабочего дня до наступления даты списания денег с ссудного счета, но рекомендуется делать перевод не менее 3-5 рабочих дней, так как возможные форс-мажоры или иные независящие от клиента обстоятельства могут привести к задержкам и неправильному расчету задолженности.

Пример заявления на частичное досрочное погашение можно скачать здесь.

Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке

После того как человек подаст необходимые документы для получения ипотечного кредита, он должен найти подходящий залоговый объект в течение 3 месяцев. Не все потенциальные контрагенты Сбербанка укладываются в этот срок. Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке? С этим вопросом нужно обратиться к кредитному менеджеру. В большинстве случаев финансовое учреждение идёт навстречу своим клиентам и разрешает продлить срок заявления.

Содержание заявки на получение ипотеки

Оформление ипотечного кредита начинается с заполнения специальной анкеты. В ней содержатся следующие пункты:

Роль человека в предполагаемой сделке;
ФИО клиента Сбербанка;
Паспортные данные (номер, серия и др.);
Данные о смене ФИО (при наличии);
Контакты (номер телефона и адрес электронной почты);
Адрес фактического проживания;
Образование;
Семейное положение;
Сведения о созаёмщиках;
Наименование организации и должность, занимаемая потенциальным получателем кредита.

Кроме перечисленных пунктов в анкете присутствуют поля, в которых нужно указать информацию о своём финансовом положении. Соискатель должен оценить примерные доходы и расходы семейного бюджета. Если гражданин является собственником крупного имущества, то он должен написать об этом в анкете. Соискатель должен выбрать кредитную программу и поставить отметку в соответствующем поле. В обязательном порядке указываются реквизиты счёта, на который клиент Сбербанка будет перечислять ипотечные взносы.

В заявке есть отдельный блок, посвящённый текущей долговой нагрузке соискателя. В этом разделе указывается следующая информация:

Валюта кредита;
Наименование финансовой организации, предоставившей денежные средства;
Дата заключения кредитного соглашения;
Дата окончания ипотечного договора;
Размер ссуды и остаток задолженности.

Анкета должна быть заполнена в соответствии с образцом, который предоставит сотрудник Сбербанка. Большое количество исправлений и невнятный почерк могут стать причиной отклонения заявки. Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке? Потенциальный заёмщик может заполнять заявление несколько раз. Сбербанк никак не ограничивает по времени этот процесс. Человек всегда можно продлить срок рассмотрения заявки. Заявление на получение ипотеки можно подать в электронном виде (необходимую форму можно найти на сайте Сбербанка).

Алгоритм оформления ипотеки в Сбербанке

Для получения ипотечного кредита человек должен действовать по следующему алгоритму:

Рассчитайте полную стоимость ипотеки;
Подайте в Сбербанк заявление и другую необходимую документацию;
Подберите залоговую квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья;
Заключите предварительный договор купли-продажи квартиры;
Соберите комплект бумаг по кредитуемому объекту и отнесите его в банк;
Оцените залоговую недвижимость и заключите страховой договор;
Подпишите кредитное соглашение и получите денежные средства;
Перечислите деньги продавцу квартиры;
Погасите ипотеку и оформите в Росреестре права собственности на жилплощадь.

На каждом этапе сделки необходимо советоваться с юристами, риелторами и банковскими специалистами. Некоторые заёмщики совершают ошибку, начиная оформление ипотеки с поиска залогового объекта. Они заключают предварительное соглашение купли-продажи жилья и передают задаток продавцу жилплощади. После этого они подают заявку на получение ипотеки, которая отклоняется Сбербанком. Потенциальный заёмщик теряет задаток, и на время лишается возможности решить свои жилищные проблемы.

Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке? Заявку можно подать повторно по договорённости с персональным менеджером. Контрагент может сослаться на возникшие форс-мажорные обстоятельства, которые не позволили вовремя собрать все документы (в договоре есть положение, разрешающее продление срока заявки).

Какие документы нужно собрать для подачи заявки по ипотеке?

Сбербанк рассматривает заявки на заём только при наличии полного комплекта необходимых документов. Если потенциальный заёмщик предоставит не все справки, то ему придётся подавать заявление заново. Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке? Кредитный менеджер может пойти навстречу контрагенту и продлить срок предоставления документов.

Для того чтобы избежать потери времени, необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

Паспорт гражданина РФ;
СНИЛС;
Документы, подтверждающие трудовую занятость контрагента;
Справка о размере заработной платы;
Документы по кредитуемому объекту;
Квитанции, подтверждающие внесение первоначального взноса.

Если молодая мама планирует использовать материнский капитал для погашения задолженности, то ей следует предоставить государственный сертификат и справку из ПФР.

Что делать, если Сбербанк отклонил заявку по ипотеке?

Заявление на получение ипотеки может быть отклонено без объяснения причин. Сотрудники Сбербанка не обязаны объяснять соискателям, почему их заявка была отклонена. Типичными причинами отказа являются:

Плохая кредитная история и наличие открытого исполнительного производства;
Высокая долговая нагрузка;
Наличие непогашенных судимостей;
Неликвидное залоговое обеспечение;
Низкий уровень официального дохода;
Неадекватное или агрессивное поведение во время кредитного собеседования;
Небольшой рабочий стаж и частая смена работодателей;
Отсутствие платёжеспособных созаёмщиков.

Вся информация, собранная о заёмщике, обрабатывается специальным программным обеспечением. На основе обработанных данных каждый заёмщик получает индивидуальный скоринговый балл. Соискатели, имеющие низкий рейтинг, не смогут продлить время рассмотрения заявки и получить ипотеку.

Некоторые граждане пытаются обмануть сотрудников банка, предоставляя недостоверную информацию и фальшивые справки. Махинации быстро вскрываются службой безопасности Сбербанка. Заявление соискателя отклоняется с формулировкой «ложные данные». Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке в данной ситуации? В случае выявления мошеннических действий Сбербанк заносит дельца в чёрный список и подаёт заявление в правоохранительные органы.

Как изменить срок ипотеки в Сбербанке?

Можно ли изменить срок ипотеки в «Сбербанке»? Что для этого требуется? Каковы условия?

В условиях нестабильной экономической ситуации в стране люди все чаще задаются подобными вопросами. Если вас также интересуют ответы, читайте нашу статью.

Как погасить ипотеку досрочно

Сначала поговорим о том, можно ли уменьшить срок ипотеки в «Сбербанке». Чтобы получить однозначный ответ, обратимся к положениям, прописанным на сайте самого финансового регулятора.

Банк предлагает нам два варианта действий:

Погасить ипотеку в отделении банка
Воспользоваться возможностями «Сбербанк Онлайн».

С первым вариантом все понятно, достаточно прийти в банк и написать соответствующее заявление. Поэтому подробно остановимся на том, как уменьшить срок ипотечного кредитования через интернет.

Схема проста:

Авторизируемся в личном кабинете «Сбербанк Онлайн».
Переходим в раздел «Переводы и платежи».
Щелкаем по пункту «Погашение кредита в «Сбербанке».
Заполняем указанную форму.
Освобождаемся от кредитной «кабалы».

Обратите внимание! Если вы решили погасить кредит частично, желая уменьшить именно срок платежей, вам необходимо лично (или по доверенности) обратиться в филиал банка и написать соответствующее заявление.

Если же частичная выплата будет произведена через «Сбербанк Онлайн», система автоматически уменьшит размер оставшихся платежей, но временной период останется таким же.

Как продлить период выплат

Теперь давайте поговорим о том, можно ли увеличить срок ипотеки в «Сбербанке». Необходимо понимать, что банк – не благотворительная организация, и, принимая решение по этому вопросу, будет пытаться извлечь для себя максимальную выгоду. На практике возможны три варианта развития событий:

Клиенту продлевают срок ипотеки, соразмерно уменьшая ежемесячные выплаты

Этот процесс называется реструктуризацией и направлен на облегчение обслуживания долга. Процентную ставку банк может оставить без изменений или уменьшить по своему усмотрению.

Клиент же должен привести веские основания для пролонгации (продления) ипотеки и, что немаловажно, документально обосновать их.

Большая часть положительных решений банка приходится на случаи, когда:

Заемщика увольняют с работы, и он активно занимается поисками новой. Немалую роль играют причины увольнения (сокращение или собственная проф. непригодность заемщика).

Происходят форс-мажорные обстоятельства (потоп, землетрясение, пожар), существенно ухудшающие финансовое положение или здоровье заемщика.

Заемщик теряет работоспособность на длительный срок или начинает ухаживать за тяжело больным родственником, при условии, что случилось это уже после оформления ипотеки.

Работодатель заемщика задерживает тому выплату заработной платы.

Умирает близкий родственник заемщика или один из его созаемщиков.

Читать еще: Пенсионный фонд потребовал свидетельство о рождении ребенка

Клиенту предоставляют «ипотечные каникулы»

В рамках этого варианта клиент получает отсрочку на 1-2 года и может либо вообще не платить банку в этот срок, либо выплачивать только проценты.

Применяется такая схема для поддержки:

Молодых семей и семей, где недавно родился ребенок.
Людей, внезапно оказавшихся в тяжелой жизненной ситуации (смерть близкого, потеря имущества, серьезная болезнь, сокращение на работе).
Клиенты, покупающие жилье у определенных застройщиков. Полный перечень застройщиков – партнеров «Сбербанка» представлен на сайте «ДомКлик». Подробные условия можно узнать у их представителей.

Учтите, что воспользоваться «ипотечными каникулами» для каждого кредита на покупку жилья можно лишь единожды. Поэтому перед тем, как увеличить срок выплат таким способом, убедитесь, что момент для этого подходящий.

Клиенту отказывают в продлении/отсрочке по ипотечным выплатам

Возможна и такая ситуация, что клиент обратился в банк, написал заявление, предоставил необходимые документы, а его прошение осталось без удовлетворения.

Учтите, если в договоре не указано иное, решение об увеличении срока ипотечного кредитования банк выносит на свое усмотрение.

Поэтому, если вы получили отказ, единственная возможность добиться своего – повышение лояльности со стороны «Сбербанка».

Полезные советы заемщикам

Теперь, когда вы имеете представление об основных способах изменения графика ипотечных выплат, рассмотрим частные ситуации, с которыми клиенты «Сбербанка» нередко сталкиваются на практике:

Невыгодная экономия. Получая на руки крупную сумму, многие люди стремятся быстрее рассчитаться с долгами. Однако далеко не всегда это решение является экономически верным. Нередко банки и другие финансовые организации предлагают населению краткосрочные вклады с привлекательными процентами и условиями. Возможно, вложившись в одну из таких программ, вы получите больше, чем сэкономите, досрочно погасив кредит. Поэтому перед тем, как уменьшить период выплат, просчитайте все возможные варианты и убедитесь, что не прогадаете.

Неправомерный отказ. Выше мы расписали действующие способы изменения сроков ипотечного кредита. Однако на практике люди продолжают сталкиваться с отказами при попытках досрочно погасить ипотеку через банк. Связано это с негласной внутренней системой штрафов и поощрения «Сбербанка». Пользуясь юридической неграмотностью клиента, сотрудники должны навязывать ему невостребованные услуги и отговаривать от невыгодных банку решений. Однако такие действия неправомерны, поэтому, если и в 2019 году вы столкнулись с отказом, действуйте по следующей схеме:

Укажите сотруднику банка, с которым работаете, что ипотека относится к числу займов для «личного использования», а значит, согласно ФЗ №284 от 19 октября 2011 г, вы имеете полное право на ее досрочное погашение.
Откройте на мобильном устройстве сайт «Сбербанка» и покажите консультанту раздел о досрочной выплате кредита.
Если в вашем договоре ипотечного кредитования имеется пункт о досрочном погашении, можете сослаться и на него.

Читать еще: 2 конституционно правовые отношения

Как правило, этого хватает, чтобы нерадивые сотрудники пошли на попятный. Если же и это не помогло, оставьте жалобу любым из предложенных по ссылке способом, после чего погасите ипотеку через «Сбербанк Онлайн».

Положительное впечатление. Право на досрочное погашение ипотеки закреплено на законодательном уровне. С увеличением срока ситуация иная. Если клиент хочет изменить график выплат, ему придется убедить банк, что финансовые трудности временны, а его платежеспособность скоро будет восстановлена. Помогут в этом:

Наличие у заемщика хорошей кредитной истории.
Отсутствие текущих займов в другом кредитно-финансовом учреждении.
Наличие материальной базы (вкладов в «Сбербанке», жилья в собственности и т.п).

На этом мы завершаем данную тему. Если у вас еще остались вопросы относительно того, можно ли изменить срок ипотеки в «Сбербанке» после подписания договора, задавайте их в комментариях, обсудим.