Срок рассмотрения заявления на приватизацию квартиры

Сроки бесплатной приватизации квартиры

Приватизация – это процесс перехода права собственности на жилье от государства в частные руки. Эта процедура была запущена еще в 1992 году. Квартиры, которые наши родители получили за доблестный труд на фабриках и заводах, можно было сделать своей собственностью. Однако в начале 90-х люди не стремились быстрее приватизировать жилье, видимо, сказались пережитки советского прошлого и тяжелые времена в стране. Однако уже к началу 2000 г. процесс приватизации заработал на полную катушку. Так что государственные или муниципальные квартиры, которые ранее можно было только обменивать, став объектом частного права, получили новую возможность, например, стать объектом сделки купли-продажи, дарения и т.д.

По данным статистики на сегодняшний день в стране приватизировано примерно 70-75% жилого фонда. Эта процедура неоднократно грозила завершиться, но вот в который раз ее продлили и уже бессрочно. Что стоит за процедурой бесплатного «приобретения» жилья в собственность, — разберем.

Приватизация 2019: порядок процедуры

Начнем с ограничений: в собственность можно без проблем оформить любое жилье, относящееся к государственной или муниципальной собственности, за исключением:

аварийного жилья;
служебного жилья (это правило не является абсолютным, т.к. при наличии специального разрешения служебные квартиры можно приватизировать).

Все остальные виды жилых помещений подлежат приватизации. Напомним, приватизация является бесплатной для всех категорий граждан. Как только гражданин становится собственником приватизированной квартиры, у него возникают следующие обязанности:

ежегодная оплата налога на имущество;
ежемесячная оплата коммунальных услуг по категории «общедомовое имущество»;
ежемесячная оплата коммунальных услуг по категории «капитальный ремонт».

Приватизировать можно только одну квартиру, т.е. это разовая процедура. Так же отметим, что гражданин вправе отказаться от приватизации. Для этого нужно заключить договор социального найма жилья с муниципальными органами. Но такое решение обратной силы не имеет. Однако лицо может стать участником приватизации дважды, если впервые приватизация была проведена до совершеннолетия, а повторно, по достижении 18 лет, лицо может стать участником программы приватизации самостоятельно, оформив квартиру на себя.

Если все вышеперечисленные особенности устраивают, то можно перейти непосредственно к процедуре приватизации. Она проходит в несколько этапов.

1. Все начинается со сбора документов. Для того чтобы оформить приватизацию квартиры, гражданин должен собрать следующий пакет документов:

заявление на приватизацию квартиры;
договор социального найма (должен быть на квартиру, которая подлежит приватизации);
документы, удостоверяющие личность всех лиц, зарегистрированных в квартире (имеющих право пользоваться (проживать в квартире) на основании договора социального найма);
выписка из домовой книги (в ЖЭКе нужно заказать выписку за период с июля 1991 года);
распоряжение (решение/ордер) местного органа власти о приватизации жилья либо выписка из указанных документов;
документ, который подтверждает право гражданина на приватизацию жилья (документ должен показывать, что право на приватизацию данным гражданином еще не использовано);
свидетельства о браке, о рождении детей;
кадастровый паспорт или план (на многие объекты старой постройки этот документ получить крайне проблематично);
согласие на приватизацию.

2. Проверка состояния квартиры: приватизации не подлежит аварийное жилье, поэтому, если у лица, приживающего в квартире, возникают сомнения относительно технического состояния дома, то необходимо заранее обратиться в БТИ для проведения проверки.

3. Передача пакета документов в орган МСУ (возможно, заявление о приватизации придется составить на месте по предложенному образцу).

4. Проверка: специализированный жилищный отдел органа МСУ проверяет подлинность представленных заявителем документов. Если пакет неполный или в заявлении есть ошибки, то все документы возвращают.

5. Подписание договора: если все правильно, то заявителя приглашают для подписания договора на приватизацию. Этот документ удостоверяет право перехода квартиры из общесоциального фонда в частный.

6. Регистрация права собственности на квартиру: на основании договора можно зарегистрировать переход права собственности, который подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру. Именно с даты, указанной в свидетельстве, гражданин считается собственником квартиры и получает права пользования и распоряжения невидимостью, а также обязанности по оплате налогов и коммунальных сборов.

Заявление на приватизацию не имеет законодательно установленной формы, поэтому в каждом ОМСУ своя форма. Так что нет смысла скачивать заявление из сети, лучше и правильнее оформить его на месте. В заявлении в обязательном порядке содержится следующее:

адрес квартиры (полный и точный);
указание на статус квартиры (муниципальная, государственная);
перечень лиц, на которых оформляется приватизация квартиры;
в качестве приложения указывается перечень документов, подаваемых вместе с заявлением.

Заявление нужно подавать в территориальный орган муниципального самоуправления (районную администрацию) по месту расположения приватизируемой квартиры.

Процесс приватизации может затянуться. Например, сбор документов в среднем занимает 1-3 недели (вместе с их подготовкой). Срок рассмотрения пакета документов администрацией города – 2 месяца. Срок регистрации права собственности в Росреестре – 5- рабочих дней. Таким образом, при условии оформления всех вышеназванных документов и прохождении инстанций с первого раза, процедура приватизации затянется на 3 месяца.

Бесплатная приватизация: почему продлевают сроки

Первоначальный процесс приватизации был запущен в 1992 году. Почему? Государству нужно было развивать экономику, развивать право собственности. Чтобы уйти от «коллективного» и «государственного» было принято вполне логичное решение – перевести часть жилого фонда в собственность граждан. Жилой массив необходимо поддерживать, а бюджет государства пополнять за счет налогов с недвижимости.

Приватизацию неоднократно продлевали. Причины продления приватизации:

непосредственная выгода для граждан (возможность оформления в собственность недвижимости);
источник налогообложения (неприватизированные квартиры не облагаются налогом на недвижимое имущество).

Итак, если проследить с самого начала становления данной процедуры, то выяснится, что процесс приватизации запускали и продлевали неоднократно, а именно 5 раз. Наиболее значимые этапы:

1992 – старт приватизации;
март 2007 — предполагаемый срок окончания приватизации, связанный с введением Жилищного кодекса Российской Федерации;
1 марта 2017 — последний из сроков приватизации, предполагалось, что после этой даты приватизировать жилье смогут только отдельные категории граждан (жители Крыма, сироты, лица, приживающие в аварийном жилье);
на сегодняшний день согласно закону, подписанному Президентом РФ, приватизация является бессрочной для всех категорий граждан РФ.

Читать еще: Кому жаловаться если полицейский нарушает права

Таким образом, приватизация отметила свое 25-летие и, кажется, стремится к бесконечности, до тех пор, пока 100% жилищного фонда не будет передано в частные руки. На сегодняшний день остаются неприватизированные квартиры, например, из социального фонда, выделяется муниципальное жилье детям-сиротам, которое они могут оформить на праве собственности через процедуру приватизации.

Стоимость приватизации – 0 рублей. Процесс приобретения жилья в собственность бесплатный для всех граждан. Но многие компании навязывают услуги по подготовке документов для оформления приватизации, соответственно, цена подобных услуг варьируется в пределах нескольких тысяч рублей. Так что законодательно приватизация является бесплатной, на практике, лица, желающие оформить квартиру в собственность, могут столкнуться с трудностями при сборе и подготовке документов, тогда придется обращаться за платной помощью.

Приватизация жилья – важный шаг государства, реализующий возможность оформления права собственности гражданами страны.

Сколько длится приватизация квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оформление всех документов при приватизации жилья требует много времени и терпения. Походы по инстанциям, запросы необходимых справок, ожидание рассмотрения заявлений местной администрацией и регистраторами – все это обязательные этапы, без которых невозможно перевести квартиру из муниципальной собственности в частную.

Сроки по Закону РФ

Сроки оформления всех документов и получения на руки выписки из ЕГРН четко регламентированы действующим законодательством. В Федеральном законе «О приватизации» от 04.07.1991 года указано, что в общей сложности приватизация муниципального жилья должна занять не больше двух месяцев. Из которых 15 дней уйдет на регистрацию документов и 45 – на подготовку и утверждение пакета необходимых документов. Но, это в идеале, на практике оформление может затянуться намного дольше.

Срок на практике

Очень редко у кого получается осуществить приватизацию от начала до конца за положенных два месяца, этих людей по праву можно назвать счастливчиками, ведь большинство тратит на ту же процедуру три, а иногда и четыре месяца. При условии, что дело не доходит до суда (в этом случае сроки затянутся еще минимум на 60 календарных дней).

На длительность приватизации влияют:

Скорость рассмотрения обращений граждан сотрудниками государственных органов. В городах федерльного значения структуры работают более слаженно, поэтому решение выносятся намного быстрее.
Территориальная удаленность между собой всех членов семьи прописанных в переоформляемой квартире. В договоре о приватизации должны быть подписи всех участников, поэтому их одновременное присутствие в администрации населенного пункта по месту расположения объекта недвижимости, а затем и в Росреестре обязательно.
Загруженность регистраторов. Чем больше граждан обращаются в государственные отделения для совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, тем дольше происходит рассмотрение и обработка каждого конкретного заявления.
Задолженность по коммунальным платежам. Чем раньше счета будут оплачены, тем быстрее вы сможете продолжить оформление жилья в собственность. В некоторых случаях гражданам удается приватизировать квартиры с долгами, но только имея на руках соответствующее судебное постановление.
Дополнительные проверки и экспертизы, заказанные в БТИ.

От чего зависят сроки

Заранее просчитать все нюансы практически невозможно. В каждом конкретном случае, срок оформления может быть сокращен или увеличен, но попробовать предугадать события и заранее избежать часть проблем все-таки есть шанс.

Чаще всего сроки растягиваются по следующим причинам:

Неправильно оформлены документы. Перепутали название справки, плохо проставлена печать или штамп вовсе отсутствует, скан документа получился размытым и нечитабельным. Все это может стать причиной отказа в приватизации, поэтому внимательно проверяйте каждый документ перед сдачей его на рассмотрение, так вам удастся существенно сократить время на осуществление процедуры.
Большие очереди. Несмотря на то, что положение о бесплатной приватизации жилья в России было введено в далеком 1991 году, до сих пор много муниципальных квартир осталось в собственности муниципалитетов, и очереди из желающих их приватизировать не уменьшаются, а даже напротив с каждым годом становятся все больше и больше. В результате регистраторы (особенно в регионах) не всегда успевают справиться с наплывом людей.

Неявка участников. Бывают случаи, когда лица, зарегистрированные в квартире, переехав на ПМЖ в другой город, решают не выписываться из старого жилья. Ситуация осложняется тем, что приватизация возможна только при личном присутствии всех жильцов, или их доверенных лиц. Поэтому для осуществления процедуры нужно собрать вместе на подписание договора с местной администрацией всех членов семьи или попросить, отсутствующего родственника оформить нотариальную доверенность на нанимателя или другого близкого человека, которому номинальный жилец доверяет на 100%.

Срок в случае отказа

Даже если у вас на руках есть все справки и документы, и вы уверены в том, что никаких проблем возникнуть не должно, регистраторы могут отказать в приватизации и дальнейшее переоформление затянется еще на неопределенный срок, до того момента пока вы не устраните все указанные государственными структурами недочеты.

Основаниями для отказа в приватизации могут выступать:

несогласие одного из членов семьи нанимателя;
повторное участие кого-либо из участников в приватизации (если первое участие в приватизации было у человека в несовершеннолетнем возрасте, по наступлению 18 лет он имеет право на еще одну аналогичную процедуру);
оформляемая недвижимость признана аварийной и подлежит к сносу;
была выявлена неузаконенная перепланировка;
жилье не является муниципальным или расположено в закрытом военном городке.

Если вы не согласны с претензиями регистраторов можете обратиться за восстановлением своих нарушенных прав в районный суд по месту нахождения переоформляемой жилплощади. Будьте готовы, что сроки приватизации автоматически увеличатся минимум на два месяца, а может и дольше, все будет зависеть от сложности дела и дополнительных факторов.

Читать еще: Герб Республики Саха (Якутия)

Сколько времени уйдет на сбор документов?

Сбор документов один из важных этапов, который тоже занимает немало времени:

если паспорт просрочен и необходима его замена, приватизация отложится еще максимум на 10 дней;
оформление нотариальных отказов и доверенностей происходит в день обращения;
подготовка техпаспорта на квартиру осуществляется сотрудниками БТИ за 7-10 дней со дня следующего за подачей соответствующего заявления;
выдача выписки из домовой/поквартирной книги осуществляется миграционным органом или жилищным отделением также через 7-10 дней после запроса;
выписка из лицевого счета составляется в течение 5 рабочих дней;
на получение справки №2 о неучастии в приватизации уйдет до 5 дней;
если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, необходимо дополнительно получить разрешение органа опеки и попечительства, а это еще 14 дней.

Чтобы сократить время на сбор документов, постарайтесь одновременно обратиться за получением важных справок и разрешений. На то, чтобы обойти все ведомства у вас уйдет не более 2 дней, при условии, что больших очередей не будет, зато уже через две недели требуемые бумаги будут собраны и вы сможете приступать к переоформлению.

Нужен юрист

Если вы считаете, что государственные служащие затягивают сроки приватизации, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно проконсультировать вас о том, действительно ли ваши права нарушаются и куда лучше подать жалобу.

Вообще самый лучший способ уменьшит временные затраты на приватизацию – обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он сможет в кратчайшие сроки собрать все требуемые документы, подготовить необходимые заявления. Это поможет значительно сократить время на переоформление жилья.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сроки приватизации квартир: последние новости

Граждан, решивших реализовать свое право на получение жилья в собственность, интересует вопрос «Какой срок приватизации квартир?» Рассмотрим как общий срок, до которого возможно совершить приватизацию, так и сроки совершения отдельных действий.

Это сроки предоставлении чиновниками необходимых документов и совершения отдельных регистрационных процедур. Они устанавливаются законом и за их нарушение предусмотрена ответственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Сроки бесплатной приватизации

Каковы сроки действия бесплатной приватизации квартиры?

Возможность бесплатно приобрести жилье вытекает из Закона «О приватизации жилищного фонда» от 1991 года, а срок установлен Законом о введение в действие Жилищного кодекса.

Согласно п. 2 этого закона, бесплатная приватизация квартир заканчивается 1-го марта 2016-го года.

Однако недавно стало известно, что этот срок увеличили до 1 марта 2017-го года.

Подробнее об этом на видео ниже:

Начавших процедуру приватизации, очень интересует практический вопрос: сколько времени занимает приватизация квартиры? Возможна ли быстрая или срочная приватизация?

Ответы на эти вопросы читайте ниже.

Сбор документов

Пакет документов для приватизации включает в себя:

Личные документы всех участников сделки (граждан). Это паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении и др. Как правило, они находятся на руках. В случае, если документ просрочен или утерян, нужно будет получить новый. Свидетельство о рождении выдает ЗАГС в течение дня согласно закону об актах гражданского состояния. Срок получения (замены) паспорта – от десяти дней,для этого нужно обратиться в отдел регистрационного учета населения (паспортный стол).
Нотариально удостоверенная доверенность, если привлекается представитель. Она оформляется у нотариуса в течение часа.
Технический паспорт квартиры получается в БТИ (бюро технической экспертизы), его обязаны выдать в течение недели.
Договор социального найма или ордер можно получить в ЕИРЦ.
Кадастровый паспорт, в котором указана площадь, детали планировки, этаж и др. особенности помещения, получается в Кадастровой Палате в течение 5-ти рабочих дней или в МФЦ.
Выписку из домовой книге о зарегистрированных на жилой площади гражданах можно получить в отделе регистрационного учета населения в срок не позднее семи дней со дня обращения.
Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на квартиру, включающая сведения об объекте, месте его нахождения, площади и адресе, юридической истории и др. Получается в Кадастровой палате в срок до пяти рабочих дней или в МФЦ. Открытость сведений и обязанность их предоставления предусмотрена 7-й ст. закона о госрегистрации.Выписку из ЕГРП обо всех участниках приватизации по форме №3можно получить в МФЦ, Росреестре или БТИ в срок не позднее пяти рабочих дней.
Справка финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам получается в МФЦ в срок не позднее пяти рабочих дней.
Справка по форме №2 о том, что гражданин ранее не участвовал в приватизации, предоставляется БТИ в срок не позднее пяти рабочих дней.
Если кто-то из зарегистрированных жильцов, имеющих право, тем не менее отказывается от участия в приватизации, потребуется его письменный отказ, заверенный у нотариуса. Этот документ оформляется в день обращения.

В зависимости от конкретных обстоятельств, могут потребоваться и другие документы, например:

согласие органов опеки и попечительства на приватизацию получается в срок не более двух недель и необходимо, если одним из участников является несовершеннолетний;
справка из ОВИРа, если участником является иностранный гражданин;
выписки из домовой книги с прежнего места жительства;
свидетельства о браке, о смерти и др.

Подробнее о том сколько по времени длится приватизация квартиры и какие документы нужно собрать, на видео ниже:

Подача документов

После того, как документы для приватизации собраны, осуществляется их подача согласно требованиям 7-й ст. закона о приватизации.

Читать еще: Закон о приватизации жилья

Абзацами 2-м и 3-м указанной статьи предусмотрена ответственность чиновников за просрочку и право граждан на судебную защиту.

Затем документы, включая уже и договор передачи (приватизации) передаются для совершения регистрационных действий в отделение Росреестра. Либо гражданин делает это самостоятельно, либо их отсылает чиновник, оформлявший приватизационные документы.

Получение документов

Порядок и сроки совершения регистрационных действий установлены 13-й ст.

Из 3-го пункта следует, что срок регистрации права собственности на квартиру не может превышать десяти рабочих дней с момента приема документов.

Соответственно, получение свидетельства о праве собственности происходит не позднее этого срока.

Что занимает больше всего времени?

Рассмотрение порядка приватизации показывает, что он хоть и хлопотный, но сравнительно недолгий. Таким образом, ответ на вопрос «Как быстро приватизировать квартиру?» — не откладывать поход по инстанциям в долгий ящик. Если не затягивать со сбором и подачей документов, то к концу третьего месяца ваша квартира будет приватизирована.

Чтобы принять участие в заканчивающейся в 2017 году приватизации, граждане должны поспешить с реализацией их законного права.

Вся процедура занимает несколько месяцев, но срок не будет пропущен, если документы поданы до 1 марта 2017, даже если само свидетельство о праве собственник получит позднее.

О том, какие права получает собственник квартиры, какие налоги он обязан оплачивать и какую ответственность несет, читайте в статьях нашего сайта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

вы гражданин Российской Федерации;

вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;

занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;

вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);

у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);

документ , удостоверяющий личность заявителя;

документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;

документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);

документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);

договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);

ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;

свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);

документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;

выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;

документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);

письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;

решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;

ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;

нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.