Право на приватизацию служебной квартиры

Приватизация служебного жилья

Служебными называются жилые помещения, находящиеся в собственности государственного учреждения или какого-либо предприятия.

Основной их особенностью является то, что они передаются гражданам только во временное пользование, на период их работы в государственных органах или на предприятии.

Передаются они по договору найма, который граждане заключают с собственником этого жилья на срок, не превышающий время действия трудового договора. При его расторжении ведомственную квартиру возвращают государству или предприятию. Соглашение может быть аннулировано досрочно по различным причинам, например, при ненадлежащем содержании жилья.

Кому положено служебное жильё?

Для многих групп людей со специальностями, которые требуют их постоянного проживания рядом с местом их профессиональной деятельности, получение служебных квартир очень актуально.

К таким категориям граждан относятся:

  • военнослужащие (одиноким даётся место в общежитии, семейным — отдельная квартира);
  • служащие налоговых инспекций, судебных органов, таможни;
  • депутаты (любому из них положена служебная квартира по месту деятельности, и чем больше административное образование, тем качественнее даётся жильё);
  • сотрудники правоохранительных органов, спасатели;
  • учителя, врачи, чиновники (если у них отсутствует собственная квартира);
  • некоторые сотрудники ЖКХ (дворники и т.п.);
  • работники, занятые в рыболовном, лесном хозяйстве.

Кто имеет право на приватизацию служебного жилья

Хотя служебные жилые помещения не подлежат приватизации, о чём говорит статья 4 закона №1541-1, иногда государственные, бюджетные учреждения по своей инициативе или по просьбе проживающих в них граждан могут передать их для оформления в собственность своим работникам.

Гражданин может стать владельцем служебной квартиры, которая давалась ему от предприятия, и без участия собственника. Произойдёт это в случае, если она передаётся органам местного самоуправления от предприятия при его ликвидации, реорганизации, отсутствии возможности её содержания.

Таким способом она перейдёт в жилой фонд муниципалитета и перестанет считаться служебной, а с проживающими в ней лицами органы местной власти имеют право заключать договора социального найма с последующей передачей жилья в их собственность.

То же происходит с государственными учреждениями. Если при реорганизации в акционерное общество они не передают свой жилой фонд муниципалитету, хотя должны это сделать, то граждане, проживавшие в служебных помещениях предприятия, вправе потребовать заключения с ними договора соцнайма для возможности их приватизации.

Кого не имеют права выселять из служебного жилья

Некоторым категориям лиц законом предоставляется возможность дальнейшего проживания в служебных помещениях и по окончании работы в государственных органах, на предприятии в связи с особыми обстоятельствами.

По разным причинам не могут выселить из служебного жилья:

  • членов семей военнослужащих и граждан, служивших в разных ведомствах России (пожарные, сотрудники силового ведомства), которые погибли, исполняя служебные обязанности, пропавших без вести, умерших по причине болезни, получения травмы в период службы;
  • пенсионеров по старости, проживавших до выхода на пенсию в ведомственном жилье;
  • членов семей умерших работников предприятий, которым выделялась служебная квартира, комната в общежитии;
  • лиц с инвалидностью 1 и 2 группы, полученной в период трудовой деятельности по вине работодателя (несчастный случай на производстве, профессиональная болезнь и т.д.).

Если существует необходимость выселения именно из этого жилья, всем перечисленным категориям лиц должны предоставляться аналогичные помещения, расположенные на территории этого же поселения.

Возможности для приватизации служебного жилья

Получить право передачи служебной квартиры в собственность — задача сложная, так как законодательство запрещает любые манипуляции с таким видом жилья, кроме передачи его для временного пользования.

Распоряжаться им могут лишь ведомства и предприятия, которым они принадлежат. Приватизировать этот вид жилья возможно в одном случае, — получив разрешение собственника на эту процедуру.

Гражданин, проживающий в служебной квартире, может надеяться только на добрую волю работодателя, согласившегося передать ему собственность. Такие случаи в практике достаточно редки, но они существуют. Вероятнее всего получить служебное жилое помещение в собственность квалифицированным специалистам или имеющим редкие профессии, которые нужны предприятию.

Иногда таких работников заинтересовывают именно передачей им служебной квартиры в случае отработки на предприятии определенного количества лет. Или она достаётся работнику, если руководители организации хотят передать своё служебное жильё муниципалитету, не имея достаточных средств для его содержания.

Поэтапная процедура приватизации

Согласно российскому законодательству гражданин может приватизировать служебное жильё лишь 1 раз в жизни. Если он уже утратил своё право, например, однажды получил в собственность муниципальную квартиру, в которой проживал, то в приватизации служебного жилья, полученного по месту новой работы, ему будет отказано.

Такой шанс закон предоставляет лишь лицам, отработавшим в организации не менее 10 лет и никогда прежде не участвовавшим в приватизации. Начинать процедуру им нужно с подачи заявления руководству предприятия или ведомства, которым принадлежит жильё, на разрешение оформления собственности.

Рассматривать его должны не более 2-х месяцев, чтобы принять положительное решение или отказать. Разрешение выдаётся работнику в письменном виде. В случае отказа процедура заканчивается, а при согласии администрации гражданин может продолжить свои действия.

Далее он должен предпринять следующие шаги:

1) Определиться с лицами, которые проживают в квартире, на предмет их участия (или отказа) в процессе.

2) Подготовить необходимые документы:

  • нормативный акт от муниципального органа, который он должен оформить в случае согласия собственника на передачу служебного жилья в муниципальный фонд;
  • кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
  • копии гражданских паспортов взрослых лиц и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей (до 14 лет, после — паспорт), которые прописаны на данной жилплощади;
  • заявление с подписями всех участников приватизации, зарегистрированных на этой жилплощади, в том числе и «отказников» от неё (приложить документ об отказе);
  • оригинал договора соцнайма ведомственного жилья;
  • техническая документация на жильё (получить в БТИ);
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета (на отсутствие долгов по «коммуналке»);
  • квитанция об оплате госпошлины.

3) Передать пакет документов в жилищный отдел муниципалитета.

4) Ждать решения муниципальной власти (не более 2 месяцев).

5) В случае положительного решения получить приглашение в жилищный отдел вместе со всеми участниками приватизации, подписать там договор о передаче жилья.

6) Передать договор в Росреестр для регистрации, получить свидетельство на право собственности.

Приватизация служебного жилья по решению суда

Иногда, получив отказ от работодателя в приватизации служебного жилья, граждане обращаются с исками в суд по месту регистрации жилья, но споры редко разрешаются в их пользу. Собственники обычно не заинтересованы в передаче своего жилья и по закону имеют право отказать в претензии работнику.

Положительное разрешение спора может быть в случае, если гражданин проработал в организации длительное время. При неисполнении собственником судебного решения в пользу работника, последний может повторно подать иск. В короткие сроки собственника обяжут передать служебную квартиру новому владельцу.

Нужно успеть пройти процедуру приватизации до 1 марта 2017 года. Эта дата определена в законе №33-ФЗ от 29.02.2016 года как день окончания бесплатной приватизации и перехода её на платную основу. Хотя срок продлевался неоднократно в течение действия этой программы, в Правительстве говорят, что это была последняя отсрочка.

Читать еще:  Можно ли приватизировать жилье по найму

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Служебное жильё: как получить в собственность

Служебное жильё: как получить в собственность

Многих государственных служащих и тех, кто работает вдалеке от дома, интересует вопрос служебного жилья. В частности, можно ли оформить право собственности на него. Это зависит от множества нюансов. Сегодня расскажем, как учителю получить квартиру от государства бесплатно или как приватизировать жилую недвижимость работникам других сфер.

Спойлер: служебное жилье приватизировать можно. Но, чтобы понять, как это сделать, нужно понять, что это вообще такое, как можно распорядиться такой недвижимостью и за что ее получают.

О служебном жилье

Что это такое

Служебное жилье — это частный дом, квартира, комната в общежитии или другое жилое помещение, которое предоставляют работнику для проживания все время его трудоустройства. Например, человек устраивается на государственную службу и сразу получает квартиру, работает 15 лет и все время проживает в ней.

Служебное жилье предоставляется только тем, кто в нем нуждается: например, тем, кто вообще не имеет жилой недвижимости или работает далеко от дома. Если в городе, в котором вы работаете, у вас уже есть квартира, дом или другое жилье, вне зависимости от его состояния служебное жилье вы не получите.

В служебной недвижимости вместе с работником — тем, кто заключил трудовой договор с предприятием или государственной структурой — могут проживать члены его семьи: родители, супруги, дети и другие. Все они должны быть указаны в договоре найма.

Работник, получивший служебное жилье, и его семья могут оформить регистрацию по месту проживания, но только временную. Срок временной регистрации обычно равен сроку, на которой заключают трудовой договор: то есть если работник увольняется или его контракт заканчивается, регистрацию аннулируют. Срок найма тоже напрямую зависит от контракта или трудового договора: как только работник увольняется, договор найма разрывается, а бывшему сотруднику приходится искать другое жилье.

Кому положено служебное жилье

Согласно Статье 93 ЖК РФ , служебное жилье предоставляется для проживания граждан в связи с их трудовыми отношениями с органами государственной власти, муниципальными или государственными унитарными предприятиями, в связи с прохождением службы и в ряде других случаев.

Если говорить простым языком, временное жилье могут получить:

🏡 депутаты, когда прибывают в другие города или регионы для проведения выборов, других мероприятий;

🏡 военнослужащие, но только те, которые заключили контракты: проходящие срочную службу живут в казармах;

🏡 сотрудники правоохранительных органов — полицейские, оперуполномоченные, следователи и другие;

🏡 государственные служащие — работники ведомств и министерств, судьи и другие;

🏡 учителя и врачи, особенно те, кто решает уехать в сельскую местность: государство поощряет развитие образования и медицины в регионах;

🏡пожарные и другие работники МЧС, особенно в случаях, когда их командируют для помощи другим регионам.

При этом действует правило, описанное выше: если государственный служащий, врач, депутат и другие категории граждан, имеющих право на жилье, уже имеют квартиру, дом или дачу в этом регионе, они не получат ничего.

Также служебное жилье могут выдавать частные структуры: крупные производственные и перерабатывающие компании, торговые фирмы, различные организации, оказывающие услуги, и другие. Формально жилье может быть как и служебным, так и находящимся в собственности компании. Во втором случае она может делать с ним все, что угодно, в том числе передавать в собственность работникам.

Как получить служебное жилье

Чтобы получить служебное жилье для бюджетников или других категорий граждан, которые могут претендовать на него, надо собрать пакет документов. В него входят:

📂 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📂 подтверждение того, что у вас нет жилой недвижимости в регионе — например, выписка из ЕГРН;

📂 трудовая книжка для подтверждения того, что вы действительно трудоустроены в организации на определенной должности;

📂 свидетельство о заключении либо расторжении брака для подтверждения отсутствия, наличия супруга;

📂 справка о составе семьи;

📂 контракт либо трудовой договор с прописанным сроком, в течение которого будут продлеваться трудовые отношения.

Пакет документов подают либо работодателю, либо в местный муниципалитет. На месте пишут заявление либо ходатайство о предоставлении жилья. Иногда могут понадобиться дополнительные документы — уточните полный перечень у работодателя либо в администрации. Например, порядок предоставления служебного жилья военнослужащим отличается от стандартного: обычно военнослужащие собирают большой пакет документов и ожидают несколько месяцев.

Если планируете получить служебное жилье у частной структуры, нужно просто написать заявление работодателю. По ситуации он может попросить предоставить дополнительные документы — например, выписку из ЕГРН.

Когда заявление одобрят, вам выдадут квартиру, дом или другое жилое помещение. При передаче ключей попросят подписать акт приема-передачи недвижимости. Обратите на него особое внимание: укажите в акте все имеющиеся недостатки. Иначе при выселении вы будете обязаны устранить их за свой счет — квартиру нужно вернуть в таком же состоянии, в котором ее вам выдали.

Как можно остаться жить после увольнения

Как мы уже объясняли выше, после увольнения нужно освободить жилье. Но закон предусматривает ряд ситуаций, в которых можно остаться проживать в квартире. Например, часто оставляют служебное жилье для военнослужащих по контракту при определенной выслуге лет.

По Статье 103 ЖК РФ , есть определенные категории граждан, которых не могут выселить без предоставления им альтернативного жилья. К ним относятся:

🔸 члены семей сотрудников МВД, военнослужащих и других сотрудников госорганов, которые погибли либо пропали без вести при выполнении ими служебных обязанностей;

🔸 инвалиды 1 и 2 групп, потерявшие работоспособность по вине работодателя, получившие ранения на работе, если приобрели профессиональные заболевания;

🔸 пенсионеры, проработавшие в государственном учреждении до выхода на пенсию;

🔸 граждане с малолетними детьми на руках;

🔸 сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

🔸 члены семьи работника, который умер.

Читать еще:  Приватизация земельного участка под многоквартирным домом

Все вышеперечисленные категории граждан должны получить другое жилье взамен. Причем оно обязательно должно находиться в пределах населенного пункта, в котором расположено служебное жилье, а условия недвижимости желательно должны быть такими же или лучше.

Есть и другой способ остаться жить после увольнения. Если в процессе вашей работы недвижимость была передана в собственность муниципалитета и потеряла статус служебного жилья, можете заключить с администрацией договор социального найма. Но для этого придется доказать, что вы нуждаетесь в поддержке: квартиры по договорам социального найма выдают только определенным категориям граждан.

Как приватизировать служебное жильё?

Служебное, или ведомственное, жильё могут получить работники бюджетной сферы, военнослужащие и госслужащие. С разрешения организации-собственника его возможно приватизировать.

Что такое служебное (ведомственное) жилье?

Служебное жильё относится к государственному (или муниципальному) жилищному фонду.

Оно предоставляется:

  • госслужащим;
  • командированным в другую местность военным;
  • избранным в государственные органы власти;
  • или местного самоуправления;
  • назначенным на государственные должности;
  • работающим в государственных (муниципальных) организациях.

Об этом говорится в 93-й статье ЖК. А по 104-й статье такое жильё может быть:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Особенности предоставления ведомственного жилья военнослужащим отражены в законе № 76-ФЗ от 27 мая 1998 года. Как правило, ведомственное жильё даётся, если нет своего в том же населённом пункте или районе.

При предоставлении заключается договор найма между собственником (его представителем) и тем, кому оно передано в пользование. Выдаётся ордер на ведомственную квартиру. Срок действия прекращается, когда наниматель перестаёт работать на должности, дающей подобное право, или уходит со службы.

После этого жильё сдаётся по отдельному акту, в котором описывается его состояние. Ещё одно основание для разрыва – разрушение недвижимости (например, из-за стихийного бедствия).

До этого времени наниматель несёт определённые обязанности в отношении квартиры (или дома):

  • оплачивать проживание и коммунальные услуги;
  • ремонтировать;
  • возмещать убытки, которые произойдут по его вине;
  • соблюдать все остальные правила пользования.

Вместе с самим человеком могут жить члены его семьи, то есть:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • муж/жена;
  • дети;
  • родители;
  • иждивенцы.

Поскольку ведомственные квартиры передаются в пользование, а не в собственность, это накладывает определённые ограничения:

  • их нельзя сдавать другим людям;
  • обменивать (даже на служебные);
  • делать перепланировки, переоборудования и т. п. (без письменного разрешения владельца).

В общем случае, согласно закону «О приватизации», приватизировать такое жильё тоже невозможно.

Для этого требуется:

  1. Отдельное решение собственника помещения (такая возможность указана во 2-м пункте 4-й статьи закона «О приватизации»).
  2. Или его перевод в муниципальную собственность.

В последнем случае недвижимость из специализированной (служебной) становится муниципальной. В её отношении будут действовать правила относительно социального найма. Иногда это происходит из-за реорганизации предприятия или невозможности нести расходы, связанные с содержанием помещения. Но возможна и передача отдельной квартиры для дальнейшей приватизации. Этот вариант используется с недвижимостью, состоящей на балансе у силовых структур.

Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?

Приватизировать ведомственное жильё может тот человек, которому оно было передано. К таким относятся:

  • депутаты;
  • военнослужащие;
  • чиновники;
  • учителя, преподающие в государственных школах;
  • медицинские работники, работающие в бюджетных учреждениях;
  • сотрудники МЧС;
  • судьи;
  • таможенники;
  • налоговики;
  • работники ЖКХ.

Часто дополнительно требуется, чтобы сотрудник проработал на предприятии не менее 10 лет.

В их число включаются:

  1. Вышедшие на пенсию по старости.
  2. Инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена из-за профессионального заболевания, ранения или увечья, полученного на работе (службе).
  3. Члены семьи погибшего получателя жилья, проживавшие с ним.
  4. Родственники военнослужащих, работников силовых структур и т. п., которые при выполнении рабочих обязанностей погибли или пропали без вести.

Как приватизировать служебное жилье?

Для приватизации ведомственной квартиры необходимо получить разрешение у собственника – организации, к которой оно относится.

Если распоряжением недвижимостью занимается отдельная организация, обращаться нужно в неё.

Учреждение выдаёт разрешение, после чего наниматель собирает другие необходимые документы и подаёт заявление на приватизацию. После этого недвижимость передаётся на баланс муниципального объединения. Затем нужно обратиться с заявлением в муниципалитет.

Если получен отказ, стоит проверить, действительно ли квартира относится к служебному фонду. Если же нет, добиться приватизации можно через суд.

Иногда государственное или муниципальное предприятие становится коммерческим, но не передаёт служебное жильё муниципалитету. Тогда проживающие в нём имеют право требовать заключения договора социального найма. И уже после этого можно проводить приватизацию в обычном порядке.

Перечень необходимых документов

Помимо самого заявления, понадобятся:

  • ордер на вселение в квартиру;
  • договор о найме;
  • её кадастровый паспорт;
  • паспорта всех проживающих (свидетельства о рождении детей до 14-ти лет);
  • справка о том, что другого жилья нет (или о его состоянии).

Порядок оформления приватизации

На имя руководителя организации-собственника пишется заявление, в котором указывается:

  1. На какой должности (каких должностях) работал наниматель и сколько времени.
  2. Какое жильё ему передано в качестве служебного: квартира, комната или дом, адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.
  3. Кто с ним проживает (родственные связи, для детей указать, что они несовершеннолетние).
  4. И т. д.

На рассмотрение уходит 1-2 месяца. В случае вынесения положительного решения оформляется письменное разрешение. Это разрешение, вместе с другими документами, прикладывается к заявлению о приватизации. Оно подаётся в отдел или комиссию при органах местного самоуправления, который занимается жилищными вопросами.

Хотите разобраться в накопительной части пенсии? Нужная информация в нашей статье.

В 2016 году пенсии военных будут увеличены. Узнайте, каких категорий коснется повышение, прочитав эту статью.

Судебная практика

Если предприятие отказывает в возможности приватизации, некоторые наниматели обращаются в суд с исками. Но решения почти всегда принимаются не в их пользу, поскольку разрешить такую процедуру – право, а не обязанность организации-собственника.

Другое дело, если недвижимость не является служебной. С 2006 года она должна быть зарегистрирована в таком качестве в специальном реестре.

Изменение в законодательстве после 1 марта 2017 года

Сроки бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2018 года. После этого времени переход квартиры в собственность станет платным. Требующаяся сумма будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости жилья.

Не исключено, что сроки продлят вновь, хотя с уверенностью утверждать этого нельзя. Так что, если есть намерение оформить приватизацию, лучше не затягивать с этим. Сама же процедура и её правила не изменились.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приватизация служебной квартиры

Служебная квартира по общему правилу не является собственностью проживающих в ней лиц. Реально ли приватизировать данный тип жилья и в каких случаях это возможно? Законодательство и судебная практика на реальных примерах дают основание полагать, что приватизировать жилье такого типа можно. Разберемся в некоторых нюансах и условиях приватизации.

Читать еще:  Бланк сзм в скачать нулевой

Какая квартира считается служебной

Жилой фонд делится на несколько типов. Служебная квартира по типу относится к специализированному жилью (служебной может быть комната). Особенность служебного жилья в том, что оно не может принадлежать физическим лицам на праве собственности или на основе договора социального найма.

Служебные квартиры предоставляются лицам, заключившим трудовой договор или контракт, т.е. на основании работы. Как правило, служебное жилье предоставляется военным, лицам, работающим в неблагоприятных районах (например, крайний север). Служебное жилье можно считать своеобразной приманкой от работодателя.

Лицо имеет право проживать в служебной квартире ровно столько, сколько длится трудовой договор. Окончание срока трудового договора означает прекращение права проживания в служебной квартире. По общему правилу, проживающие должны покинуть служебную квартиру, кроме нескольких случаев:

  • если работник по вине работодателя стал инвалидом 1 или 2 группы;
  • если работник прекратил трудовые отношения по причине выхода на пенсию;
  • не выселяют детей сирот;
  • не выселяют семьи погибших или пропавших без вести сотрудников пожарной службы, военных, сотрудников силовых структур.

Даже в случае выселения вышеперечисленных категорий лиц соответствующие организации должны предоставить им жилье на той же территории.

Подлежит ли приватизации служебная квартира

Человек, задающийся таким вопросом, в первую очередь смотрит базовые нормы в законодательстве, а именно: Жилищный кодекс и Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Так, в ЖК РФ вообще не предусмотрена процедура приватизации служебных квартир, а в статье 4 федерального закона сказано, что приватизации подобная категория жилья не подлежит. Но везде есть исключения.

Приватизировать служебную квартиру можно:

1. Норма части 2 статьи 4 закона о приватизации. В ней сказано, что собственник жилищного фонда может принять решение о приватизации. Таким образом, собственник муниципального жилья вправе издать нормативный акт с указанием о приватизации. На основании подобного решения приватизации подлежит весь фонд или его часть. Однако здесь есть пара нюансов:

  • решение не является обязанностью собственников жилфонда;
  • при исключении (приватизации) помещений из фонда общая масса служебного жилья не должна стать меньше установленного минимума.

2. Служебная квартира может утратить статус «служебной», если жилой фонд, в составе которого она находится, будет добровольно передан собственникам на основе договора социального найма. Это случается при ликвидации предприятия.

С чего начать

Процедура приватизации начинается с получения разрешения, есть разрешение – есть возможность приватизировать квартиру. Служебная квартира может перейти из категории специализированного жилищного фонда только по решению органа, который распоряжается этим фондом. Так что придется ждать, когда работодатель сделает шаг навстречу лицам, желающим приватизировать служебные квартиры. Таких, к слову, немало.

Если речь идет о государственных предприятиях, то нередко работодатели привлекают сотрудников возможностью получить квартиру в собственность, отработав на предприятии некоторое время (трудовой договор под условием). Кроме того, бывают случаи, когда служебную недвижимость списывают с баланса и таким образом принимается решение.

Когда шаг со стороны администрации сделан, лицо, желающее приватизировать служебное жилье, должно обратиться с заявлением в адрес соответствующего ведомства. Заявление составляется в свободной форме или по форме, принятой в ведомстве.

Срок рассмотрения заявления может занять более 1 месяца. В результате рассмотрения заявления допустимо принятие двух решений:

  • удовлетворение заявления о приватизации служебной квартиры;
  • отказ в удовлетворении заявления.

Отказ может быть произведен по двум основаниям:

  • абсолютный отказ означает, что администрация в принципе не готова передать квартиру по договору о приватизации;
  • отказ ввиду неверно составленного заявления (по сути, дает право на повторное обращение при исправлении выявленных недочетов).

К сожалению, в случае абсолютного отказа процедура прекращается. Обжаловать указанное решение в суде теоретически можно, но, как мы уже говорили, решение о приватизации служебной квартиры не является обязанностью, поэтому суд с 99% вероятностью примет сторону ответчика, а не истца.

Этапы и процедура

Процедура приватизации служебной квартиры проходит следующие этапы:

  • принятие решения о передаче служебного жилищного фонда в собственность (на основании такого решения бывшие служебные квартиры переходят в собственность местного муниципального управления, которое в дальнейшем имеет право распоряжаться им согласно нормам целевого назначения, т.е. передавать в собственность гражданам);
  • подача заявления о приватизации лицом, желающим оформить приватизацию в местную администрацию. К заявлению необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность;
  • удовлетворение заявления о приватизации (это означает, что администрация готова заключить договор о приватизации квартиры);
  • соглашение о приватизации подается в Росреестр для регистрации сделки (по истечении 10 дней регистрация считается завершенной).

Приватизация служебной квартиры: особенности и исключения

Процедура приватизации служебного жилья имеет несколько особенных нюансов. В частности, ранее рассматривались случаи, при которых приватизация возможна или невозможна. В общих чертах возможность приватизации обусловлена наличием решения предприятия, которое владеет фондом жилья. Если муниципалитет (городская администрация) не дает разрешение на приватизацию квартир, которые уже выбыли из состава служебного жилья, такие действия можно обжаловать в суде. исковое производство в данном случае возможно по следующим основаниям:

  1. Ответчик – муниципалитет. Иск о передаче в собственность физического лица квартиры, находившейся в служебном пользовании.
  2. Ответчик – предприятие. Исковые требования сводятся к тому, что предприятие должно обратиться к муниципалитету с требованием о передаче в собственность неограниченного круга лиц квартир, вышедших из служебного пользования.

Еще один нюанс, связанный с возможностью приобретения служебных квартир, связан с тем, что их не запрещается дарить или покупать. Речь не идет о приватизации, а о передаче на основании определенного договора. Однако в части совершения подобных сделок нередко возникают вопросы, т.к. нередко владельцем фонда специализированного жилья является организация с большой долей участия государственных структур, что усложняет возможность проведения сделки. Но, повторимся, такие варианты возможны и законом не запрещены.

Сколько служебных квартир можно приватизировать? Вопрос ясен и очевиден – только одну. Допустим, что гражданин получил служебную квартиру в собственность согласно трудовому договору, например, за то, что отработал на предприятии более 20 лет. Далее гражданин увольняется и устраивается на другое предприятие, которое со временем переводит служебный фонд в категорию обычных квартир. Так вот, если гражданин подаст заявление на приватизацию подобного жилья, ему будет отказано по причине того, что ранее он уже приватизировал квартиру из категории специализированного служебного фонда.

Таким образом, можно приватизировать одну служебную квартиру. При этом необходимо разрешение предприятия, которому принадлежит квартира. На основании решения служебные квартиры могут быть приватизированы иными гражданами. В последующем, приватизированная квартира считается собственностью лица и на нее распространяются права владения, пользования и распоряжения, т.е. приватизированную квартиру можно продавать, дарить и включать в наследственную массу.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector