Залоговая недвижимость банка сбербанк

Залоговая недвижимость Сбербанка

Залоговые квартиры от «Сбербанка» – это своего рода распродажа недвижимости. Банк на законных основаниях забирает залог себе в качестве погашения долга по ипотеке, взятой заемщиком.

Для желающих купить недорого квартиру – это отличный вариант, поскольку зачастую банк снижает цену на залоговую недвижимость, чтобы скорей найти покупателя, продать жилплощадь и закрыть свои финансовые «дыры».

Как купить залоговую квартиру от «Сбербанка», как попасть на торги и насколько безопасно обзаводиться недвижимостью, оставленную банку в качестве залога?

Перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке

Банк может взять в залог по ипотечному договору такие виды недвижимости, как:

• квартиры;
• жилые дома;
• комнаты;
• коттеджи;
• земельные участки;
• гаражи;
• постройки, административные здания.

Оценочная стоимость залогового имущества не должна быть ниже суммы ипотеки, взятой заемщиком в банке.

Если заемщик регулярно вносит ежемесячные платежи по ипотеке, не допускает просрочек, тогда залоговое имущество остается у него.

Если в силу каких-то обстоятельств он перестает соблюдать условия договора, у него формируется задолженность и он не знает как погасить ипотечный кредит, тогда его залоговое имущество передается банку, который в дальнейшем продает залог другому покупателю.

И таким образом банк возвращает свои деньги, компенсирует затраты, понесенные им при оформлении и выдаче ипотеки.

Продажа квартир осуществляется несколькими путями:

• прямая продажа;
• аукцион, который проводит АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк–АСТ».

«Сбербанк» может начать продажу залоговой квартиры только после того, как будет вынесено судебное решение о конфискации имущества должника или после того, как текущий заемщик даст свое согласие на продажу предмета залога.

А обращаться в суд банк может только тогда, когда заемщик не пытается урегулировать вопрос с погашением ипотеки в мирном порядке, не идет на компромисс, не выплачивает даже проценты по кредиту.

«Сбербанк» осуществляет продажу квартиры, заложенной бывшим заемщиком, в 21 регионе страны.

Реализация залогового имущества в «Сбербанке»

Продажа залогового жилья может осуществляться в двух случаях:

1. По согласию текущего заемщика и банка. В индивидуальном порядке «Сбербанк» может рассмотреть заявку клиента на покупку залогового жилья, но на условиях переоформления ипотеки, а не на условиях купли-продажи. Происходит это так: желающий приобрести квартиру подает документы в банк, где на него переоформляется ипотечный договор. Ипотечные обязательства переходят новому заемщику, при этом та сумма задолженности, что была выплачена старым заемщиком, компенсируется ему новым заемщиком. Такая сделка в отличие от приобретения жилья на торгах обойдется покупателю дешевле, однако требует гораздо больше сил на оформление сделки.
2. По судебному решению. Банк имеет право продать квартиру должника, если тот нарушил условия договора, касающиеся оплат по ипотеке. Однако к этому способу банк прибегает неохотно и только после того, как другие досудебные методы не помогут. Например, он может предложить заемщику провести реструктуризацию долга.

Как купить залоговое имущество у «Сбербанка» в 2019 году?

Процесс приобретения залогового имущества выглядит так:

Перейти на сайт http://zalog.lot-online.ru – сайт реализации залогового имущества.

Выставить фильтр, сделать сортировку (вначале новые квартиры по дате публикации, затем старые).

Выбрав подходящий вариант, кликнуть по ссылке. Если квартира подходит по всем параметрам, тогда нужно кликнуть по кнопке «Предложить цену».

Ввести контактные данные: Ф.И.О. потенциального покупателя, адрес электронной почты, номер телефона. Введя нужную информацию, нажать на кнопку «Отправить».

Если продавца устроит цена, которую объявил покупатель, тогда торги закрываются и в течение 10 дней покупатель рассчитывается со «Сбербанком» по задолженности.

Чтобы стать участником аукциона потенциальный покупатель должен зарегистрироваться на сайте http://zalog.lot-online.ru и получить аккредитацию на аукционе. Для этого он должен представить в банк копии или сканированные копии паспорта и ИНН.

Преимущества покупки залоговой недвижимости от «Сбербанка»

Государственный банк – открытая финансовая организация, клиенты которой могут запросить список залогового имущества, выставленного на продажу, на электронную почту или факс.

Сотрудничать со «Сбербанком» выгодно, потому что:

• отсутствуют дополнительные расходы, связанные с покупкой залоговой недвижимости;
• сделка с куплей-продажей залогового жилья осуществляется оперативно;
• сделка со «Сбербанком» – гарантия надежности и юридической чистоты продаваемого имущества;
• жилье, которое продает должник, находится под контролем банка;
• стоимость квартиры, оставленной банку в качестве залога, обычно ниже рыночной.

Почему лучше покупать залоговую квартиру у «Сбербанка»?

Все дело в том, что продажа залогового имущества «Сбербанком» происходит через дочернюю компанию этого банка – «Сбербанк–АСТ». На этой электронной площадке проходят торги, распродается арестованное имущество.

Для того чтобы стать участником аукциона залогового имущества, необходимо зарегистрироваться на портале http://www.sberbank-ast.ru/, получить аккредитацию. Физические лица, желающие приобрести квартиру, должны сделать электронную цифровую подпись, которая облегчит им процесс приобретения жилья.

Также после подтверждения аккредитации на сайте человек должен пополнить свой виртуальный счет на сумму, которая должна быть не меньше 2% от стоимости залогового жилья.

Как осуществляется продажа залоговой недвижимости от «Сбербанка» на торгах?

Процесс продажи банком залоговой квартиры на аукционе выглядит примерно так:

1. Банк выставляет на продажу залоговую жилплощадь, обозначив начальную цену квартиры. Обычно исходная цена составляет от 70 до 75% от рыночной стоимости недвижимости.
2. Потенциальные покупатели предлагают свою цену, однако она не должна быть ниже исходной стоимости.
3. Покупателем становится тот участник торгов, который предложил банку наибольшую стоимость.
4. Если в течение 14 дней банк не находит потенциальных покупателей на залоговую квартиру, тогда он снижает стоимость квартиры (на 10–15%). И процесс снижения стоимости длится до тех пор, пока банк не найдет покупателя.

Новый покупатель залоговой недвижимости может приобрести жилье наличными средствами (путем перевода средств с банковского счета) или же взять ипотеку в «Сбербанке» на покупку жилья.

Почему «Сбербанк» прибегает к продаже залоговой квартиры только в крайнем случае?

Банк в первую очередь думает о себе. Ему тоже невыгодно заниматься конфискацией и продажей залоговой недвижимости, потому что:

• при отчуждении залогового объекта у банка могут возникнуть проблемы;
• из-за того, что квартира находилась в залоге у банка, ее стоимость при продаже сильно падает;
• за счет продажи такой квартиры нередко банку сложно возместить убытки, связанные с погашением ипотеки;
• процесс рассмотрения дела в суде о передаче залогового имущества может затянуться на несколько лет.

Продажа квартиры, оставленной заемщиком в качестве залога – крайняя мера, на которую идут банки, в том числе и «Сбербанк» для того, чтобы погасить задолженность заемщика. Такие квартиры обычно идут по стоимости ниже рыночной, поэтому тем, кто желает сэкономить, можно рассмотреть этот вариант покупки жилплощади.

Для этого нужно пройти регистрацию на онлайн-площадке компании «Сбербанк-АСТ», выбрать объект, предложить за него более высокую стоимость.

Если никто другой не поставит цену выше, чем ваша, тогда считайте, что квартира уже наполовину ваша. Останется только расплатиться за нее путем внесения на счет банка наличных средств или же путем оформления ипотечного договора.

Залоговые квартиры от Сбербанка: витрина имущества и недвижимости

Рынок недвижимости наполнен первичным жильем от застройщика и объектами вторичного жилья. Но есть еще одна категория – арестованное банками жилье. Физическое лицо имеет возможность купить залоговую квартиру от Сбербанка. В статье рассмотрены возможные способы приобретения активов банка и необходимые для оформления сделки документы.

Что такое «залоговая квартира»

Недвижимость, переданная банку до момента полного погашения ипотечного кредита, называется «залоговым имуществом». При уклонении от уплаты задолженности залогодержатель вправе изъять имущественное обеспечение (квартиру) на основании решения суда, вступившего в законную силу. Продажа залоговой недвижимости осуществляется через программу «Витрина залогового имущества».

Как купить конфискованную квартиру

Важно! Продажа залоговых квартир от Сбербанка осуществляется после конфискации по решению суда, когда урегулировать спор между залогодателем и банком в досудебном порядке не получилось.

Плюсом такой покупки станет сниженная стоимость. К минусам можно отнести невозможность физического осмотра объекта (доступен только просмотр на сайте).

Существует несколько способов получить такой конфискат:

• Приобрести у должника. По договоренности с банком и при наличии письменного разрешения залогодатель (должник) продает квартиру третьему лицу. Право собственности оформляют с обременением. После всех расчетов, новый владелец самостоятельно снимает обременение. В выписке из ЕГРП содержится информация об обременении.
• Взять через переуступку долга. Покупатель предоставляет в банк пакет документов для перерегистрации договора. В этом случае экспертная оценка недвижимости не понадобится. После проверки принимается решение о переоформлении ипотечного кредита. Новый владелец оплатит ипотеку на тех же условиях, что и предыдущий хозяин.
• Купить у банка. Реализация конфискованных квартир по решению суда проходит через аукцион. Все необходимые документы, в том числе страховка и оценка, оформляются аккредитованными риэлторами. Остаток долга помещают в банковскую ячейку или переводят на счет. После перерегистрации сделки банк получает свои деньги, а покупатель – жилье.

Важно! Цена конфискуемого жилья прописывается в решении суда и может быть ниже рыночной на 25-30%.

Условия продажи квартир, находящихся в залоге Сбербанка

• Залоговая недвижимость присутствует в 21 регионе РФ, в том числе в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге. Аукционы проходят в городах по месту регистрации объекта.
• Реализация осуществляется через специальный сайт, на котором представлено подробное описание каждого объекта.
• Извещение покупателям о торгах выставляется за 30 календарных дней до начала аукциона через муниципальные СМИ, через сеть Интернет и в информационных вестниках того региона, где предполагается проведение аукциона.
• После торгов покупатель рассчитывается по задолженности со Сбербанком в течение 10 дней. Ипотечный или потребительский заем оформляется в случае, когда клиент не может рассчитаться в течение этого срока.

Активы Сбербанка на площадке по продаже имущества

Важно! Продажа залогового имущества Сбербанка через аукцион считается состоявшейся в случае, когда в торгах участвовало более двух лиц и за квартиру предложили выше стартовой цены.

Из чего складывается стоимость

Эксперты рассчитывают стоимость жилья с учетом дисконта. Определение размера дисконта осуществляется исходя из следующих пунктов:

• условия договора на ипотечную ссуду;
• ликвидность на рынке недвижимости;
• кредитная история заемщика.

В дисконт закладывают предполагаемые расходы от торгов, издержки по залогу в случае обращения в суд.

Пакет документов

Для покупки залогового недвижимого имущества в Сбербанке необходимо зарегистрироваться и получить аккредитацию на аукционе. Для этого физ. лицу потребуется представить документы:

Каждый случай покупки залоговой недвижимости индивидуален. Для подробной информации о пакете документов обратитесь в отделение банка.

Страхование

Залоговое имущество может быть застраховано по желанию покупателя. Клиент вправе выбрать страховую компанию из списка аккредитованных фирм, одобренных Сбербанком. На официальном сайте есть полный список организаций, выдающих страховые полисы.

Если заемщик выбирает страховую компанию, не указанную в списке на сайте, банк может проверять документы на ипотечный кредит до 30 рабочих дней.

Заключение

В процессе купли-продажи участники сделки руководствуются законодательством РФ. Любая залоговая недвижимость Сбербанка реализуется через аукцион или по обоюдному согласию с залогодателем – должником. Грамотное оформление документов поможет избежать рисков при покупке квартиры и других недвижимых активов банка с обременением.

Как купить залоговую квартиру в Сбербанке: порядок действий, где посмотреть квартиры на продажу и документы

Продажа квартиры в залоге является вынужденной мерой банков для возврата средств, выданных заемщикам, не справившимся со своими обязательствами по оформленным кредитам. Популярность такой недвижимости с каждым годом растет, даже несмотря на целый ряд особенностей. Разберем подробнее, какие нюансы имеют квартиры в залоге Сбербанка на продажу и что потребуется для такой сделки.

Стоит ли связываться с квартирой в залоге: плюсы и минусы

Приобретение залогового жилья, находящегося под обременением кредитной организации, безусловно, отличается от покупки обычного жилья. Практика показывает, что покупатели избегают подобных сделок или же относятся к ним с высокой степенью осторожности. Поэтому продавцам залоговой квартиры найти конечного покупателя непросто.

Сделка по продаже квартиры в залоге Сбербанка имеет ряд объективных преимуществ и недостатков. К плюсам можно отнести:

• сниженная стоимость объекта (так как продажа квартиры в залоге часто носит спешный характер ввиду невозможности погашения ипотеки титульным заемщиком, то для ускорения всей процедуры сторона готова снизить цену по сравнению со среднерыночным уровнем);
• возможность оформления ипотеки на приобретаемое жилье (к примеру, если реализуется квартира в залоге Сбербанка, то высока вероятность одобрения выдачи ипотечного кредита успешному покупателю на ее покупку, что сокращает временные затраты для всех сторон);
• юридическая чистота сделки (обремененное третьей стороной жилье гарантированно не будет иметь долгов по жилищно-коммунальным услугам, зарегистрированных лиц на данной жилплощади и иные возможные условия негативного характера, которые потенциально могут привести к оспариванию сделки в будущем).

Среди минусов:

• сложности при поиске покупателя (многие потенциальные покупатели отказываются практически сразу после того, как слышат, что квартиры находится в залоге у Сбербанка);
• затянутость процедуры продажи (сделка не является стандартной и сопровождается необходимостью снятия предыдущего обременения и оформления новой документации, что существенно затягивает итоговые сроки регистрации);
• возможные риски для покупателя (факт внесения любых средств со стороны покупателя, а также сроки и порядок расчета следует четко фиксировать в подписываемых документах, чтобы избежать последующего отказа продавца от сделки и других неблагоприятных последствий).

ВЫВОД: В целом риски сделки по продаже залоговой квартиры сильно преувеличены. Важно внимательно изучать подписываемые бумаги и условия реализации такого жилья.

Объективно, рассматриваемая сделка выгодна для каждой из участвующих сторон. Банк вернет свои деньги и, возможно, покроет понесенные издержки плюс проценты по ипотеке. Продавец погасит задолженность и избавится от проблемного кредита. Покупатель же купит подходящий объект недвижимости по выгодной цене.

Где найти залоговые квартиры Сбербанка на продажу

Процедура продажи квартиры в залоге банка может происходить в трех доступных вариантах:

1. Реализация самим банком (торги, открытый аукцион или иной способ продажи).
2. Продажа должником (в этом случае требуется получение официального согласия банка).
3. Сделка с использованием посредника (риелтора).

ВАЖНО! Сбербанк продает залоговое имущество только после получения официального судебного решения, когда решить вопрос в досудебном порядке не удалось.

Конкретный вариант реализации зависит от местоположения недвижимости и территориального отделения Сбербанка. Среди практикуемых способов продажи:

• через торги на официальных электронных площадках – ФССП, официальная площадка самого Сбербанка (для участия желающим покупателям потребуется заранее зарегистрироваться и получить цифровую подпись, после чего будет озвучен день торгов);
• через популярные порталы недвижимости (ЦИАН, avaho.ru и другие);
• напрямую у банка после ознакомления с витриной залоговой недвижимости на официальном сайте Сбербанка;
• сайты, предоставляющие пользователям широкую базу конфискованного имущества (к примеру, konfiskator.com);
• через интернет-сервисы подачи объявления на территории всей России (например, Авито).

Пошаговая инструкция покупки квартиры в залоге

Наиболее прозрачный вариант – покупка через торги. На аукцион можно выставить недвижимость, расположенную в 21 российском регионе. Логично, что для крупных городов, таких как С.-Петербург, Москва покупка у банка жилья в залоге через торги является довольно популярной.

Последовательность этапов приобретения залоговой квартиры Сбербанка через аукцион выглядит следующим образом:

1. Покупатель регистрируется на площадке проводимых торгов по реализации арестованного имущества.
2. С организатором торгов, которым может выступать как сам банк, так и уполномоченный посредник, заключается договор о задатке (его величина указывается непосредственно в описании каждого лота).
3. Каждый участник оповещается о дате начала торгов.
4. Вносится утвержденный банком первоначальный взнос или задаток (в случае проигрыша в аукционе он будет возвращен плательщику).
5. В обозначенный день на сайте торгов появляется таблица с доступными лотами и подробными характеристиками, включая минимальную цену (цена на каждый объект стартует с отметки, обозначенной в вынесенном судебном решении, т. е. больше предлагать можно, меньше – нельзя).
6. Победитель в течение десяти дней обязан оплатить всю стоимость купленного имущества (если оплата не производится в обозначенный срок, задаток возврату не подлежит).

По договоренности между сторонами доступно оформление новой ипотеки на обремененное жилье. Сроки, естественно, сдвигаются.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Торги будут признаны состоявшимися только в том случае, если в них принимали участие (назначали ставки) не менее 2-х человек.

Какие понадобятся документы для участия в торгах

Для участия в торгах по продаже залогового имущества от Сбербанка потенциальный покупатель должен иметь на руках:

• заявку на участие;
• платежный документ с подтверждением факта внесения требуемого задатка;
• копию паспорта;
• свидетельство ИНН;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги на участие в аукционе;
• конверт в запечатанном виде с начальной суммой лота.

На каждый аукцион оформляется аукционная документация, которая содержит основные сведения о процедуре, лоте и действиях участников. Скачать пример такой документации можно по этой ссылке.

Важно понимать, что каждый конкретный объект обремененного имущества индивидуален, и по вопросам перечня требуемых бумаг следует обращаться непосредственно в Сбербанк.

Купить квартиру в залоге Сбербанка можно напрямую у кредитной организации, у самого заемщика или через риелтора. Наиболее прозрачным и интуитивно понятным способом является покупка такого имущества у банка через участие в торгах. Аукцион обычно проводится на электронной площадке после прохождения регистрации и оплаты задатка.

Если статья была полезна, ставьте лайк и делайте репост!

При возникновении вопросов можно задать вопрос дежурному юристу в онлайн-чате или записаться на бесплатную консультацию!

Как купить залоговую квартиру у Сбербанка

Рынок недвижимости предлагает разные варианты жилья для населения, при этом немногие знают, что есть возможность не только приобрести готовую квартиру первичного или вторичного плана, но и купить залоговую квартиру у Сбербанка. Распродажа собственности с обременением – способ банка вернуть свои средства, выданные клиентам, которые не смогли выплатить ипотеку или кредит (в т. ч. в Москве).

Стоит ли связываться с квартирой в залоге: плюсы и минусы

Имущество, находящееся в залоге, вызывает сомнения у клиентов, поскольку сделки с его участием существенно отличаются от тех, что связаны с жильем, не обремененным обязательствами. Поэтому найти покупателя для такой недвижимости сложнее. Отрицать недостатки таких соглашений не имеет смысла, к ним относится следующее:

1. Увеличение сроков оформления документов за счет дополнительных действий по снятию обременения с жилья.
2. Приобретатель рискует тем, что, внеся задаток за квартиру, может потерять деньги, поскольку продавец имеет возможность отказаться от сделки. Поэтому в договоре следует четко прописывать сроки и способ расчета с продавцом.

Однако, несмотря на недоверие по отношению к покупке квартиры в залоге, такие сделки обладают рядом неоспоримых преимуществ:

1. Стоимость объектов недвижимости, находящихся в залоге, существенно ниже рыночной. Должники стремятся как можно быстрее продать жилье, чтобы погасить долг перед банком в кратчайшие сроки и избежать начисления штрафных процентов за просрочку.
2. Поскольку залоговые квартиры (в т. ч. в Москве) относятся к юрисдикции Сбербанка, последний с большой вероятностью может одобрить кредит выгодному покупателю.
3. Прозрачность юридических моментов. История квартиры будет полностью доступна покупателю, который сможет убедиться в отсутствии долгов по жилищно-коммунальным услугам или регистрации третьих лиц на жилплощади.

При полной прозрачности соглашения, истории квартиры и при честности обеих сторон сделка выгодна всем лицам. Сбербанк сможет вернуть заемные средства, покупатель – выгодно приобрести недвижимость в Москве и других регионах, а продавец – расплатиться с долгами и избежать штрафных санкций и судебных разбирательств.

От чего зависит ценник конфискованного жилья

Поскольку зачастую квартиры с обременением в Москве поступают в продажу по сниженной стоимости, важно знать, по каким критериям рассчитывается скидка на недвижимость с объявленной ценой. Учитывают следующее:

1. Влияние на сумму покупки имеют условия договора по кредиту.
2. Ликвидность, т. е. возможность продать квартиру по цене, близкой к рыночной.
3. Рейтинг заемщика, т. е. прошлые кредиты и его история их погашения.

Кроме перечисленных критериев, на уменьшение рыночной стоимости могут повлиять предполагаемые траты на торги по квартире или возможные расходы на судопроизводство.

Где найти залоговые квартиры Сбербанка на продажу

На официальном сайте Сбербанка предлагается полный перечень залоговых квартир различного назначения: складского, офисного, торгового, жилого и др. Выставляемые помещения могут быть не только использованы для продажи, но и предлагаются к аренде.

Существует несколько порталов, через которые производится продажа или аренда залогового имущества:

• официальный сервис Сбербанка;
• известные сайты по недвижимому имуществу;
• на сервисе Сбербанк Онлайн;
• интернет-порталы со списками имущества с обременением;
• сайты с объявлениями.

Недвижимость в залоге можно купить как у самого банка, так и у заемщика или риелтора. Собственность выставляется на торги только после получения судебного вердикта, после того как не удалось урегулировать спор в досудебной договоренности.

Приобретая квартиру или дом с земельным участком у заемщика, покупатель получает положительный ответ на кредит и после этого оформляет сделку с второй стороной. Обременение с права на собственность снимается после погашения продавцом долга перед кредитором.

Другой способ покупки – переуступка задолженности. Человек, желающий получить во владение недвижимость (например, в Москве), должен предоставить в банк необходимые документы для переоформления кредитного договора, в котором меняются только сведения о титульном заемщике (и созаемщиках, если они есть), условия погашения ипотеки остаются прежними.

И наконец, будущий владелец может выкупить конфискованную собственность у банка с помощью торгов. Оставшаяся сумма долга помещается в сейфовую ячейку или на депозит. По окончании регистрации денежные средства поступают в банк, а документы на недвижимость передаются покупателю.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в залоге

Кредитные и ипотечные соглашения предполагают залог квартиры, приобретаемой в собственность. В случае когда заемщик по любым причинам не способен погасить задолженность перед банком, кредитор имеет право вернуть в свое владение недвижимое имущество и выставить его на торги. При этом:

1. Приобретатель должен произвести регистрацию на портале, на котором будет проводиться продажа конфискованной недвижимости.
2. Покупатель заключает соглашение с представителем продавца о задатке, указанном в описаниях к помещениям.
3. День торгов сообщается обеим сторонам.
4. Покупатель вносит необходимую сумму задатка на счет.
5. В указанную дату на портале вывешивается таблица с лотами и обозначенными стартовыми ценами.
6. Указавший наибольшую сумму участник признается победителем и обязуется в течение 10-дневного срока выплатить полную стоимость объекта недвижимости.

В случае проигрыша в торгах покупателю возвращается внесенный задаток. Каждое помещение имеет подробное описание на официальном сайте. Победителю, не оплатившему в срок стоимость квартиры, задаток не возвращается.

Условия реализации арестованной недвижимости

Объекты, выставляемые на торги, располагаются в 21 регионе Российской Федерации. Чаще всего аукцион проводится в том регионе, где собственность зарегистрирована. Если в торгах участвуют менее двух человек, они аннулируются.

Желающих принять участие в торгах и зарегистрировавшихся покупателей оповещают с помощью СМИ, печатных изданий и интернет-ресурсов.

Покупатель, победивший в торгах, имеет право оформить заем у банка (при согласии последнего). В этом случае вероятно отодвинуть срок платежа до оформления кредитного соглашения.

Необходимые документы

Принять участие в торгах могут покупатели, предоставившие следующие документы:

• заявление на участие;
• квитанцию о зачислении необходимого задатка;
• копию документа, удостоверяющего личность;
• ИНН;
• согласие второй половины с заверением нотариуса;
• запечатанный пакет со стартовой суммой.

Участникам предоставляется пакет аукционных бумаг, в которых содержится информация о торгах, времени их проведения, об описании лота, о его цене, действиях покупателей.

Страхование

Страхование залогового имущества – важный и ответственный шаг, призванный минимизировать возможные риски при покупке квартиры с обременением.

Можно выбрать страховую компанию на официальном сайте Сбербанка из предложенных партнеров или отдать предпочтение другим представителям. В последнем случае срок выдачи ипотеки может занять больше времени из-за тщательной проверки документов сотрудниками банка.

Процесс продажи и оформление в собственность

Чтобы приобрести и оформить в собственность жилье с обременением, нужно совершить следующие действия:

1. Покупатель и продавец договариваются о дате заключения договора.
2. Сбербанк выдает заемщику бумагу с информацией о сумме долга на день сделки.
3. Составляется и подписывается предварительный договор купли-продажи.
4. Покупатель погашает остаток задолженности перед банком. В банковскую ячейку помещается разница между стоимостью объекта недвижимости и долгом продавца.
5. Принимающая сторона получает закладную и бумагу, подтверждающую погашение долга.
6. С помещения снимается долг.
7. Продавец и покупатель заключают основной договор купли-продажи.
8. Производится регистрация перемещения права собственности.
9. Когда подтверждена регистрации соглашения, продавец получает деньги из сейфа.
10. Стороны подписывают акт о передаче объекта собственности.

С самого начала при заключении процедуры основного соглашения о купле-продаже регистрация права собственности происходит с одновременным снятием обременения с квартиры.

Возможные трудности и методы решения

Самый безопасный вариант приобретения залоговой собственности – через банк. Однако даже в этом случае существует риск того, что прежний владелец попытается оспорить судебный вердикт и вернуть себе квартиру. О таких моментах нужно подумать заранее и при заключении предварительного договора внести в него пункт об отказе от претензий продавца и его родственников.

Другой подводный камень – это регистрация на жилплощади несовершеннолетнего. Такие квартиры не выставляются на торги, но бывают случаи, когда официальная прописка не была оформлена, а по закону новорожденный автоматически оказывается зарегистрирован по месту жительства матери. Для прояснения таких вещей рекомендуется нанять специалиста, который проверит наличие прописки третьих лиц.