Квартира или апартаменты: что выгоднее

Что лучше: апартаменты или квартира

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Порядка 25% жилья в Москве составляют апартаменты. При этом покупатели не всегда знают их отличие от квартиры. Рост числа такого формата недвижимости вызван кризисом 2008 года, когда спрос на офисные помещения резко упал. Застройщики для извлечения прибыли стали продавать площади гражданам для постоянного проживания, а не для использования в коммерческих целях.

Понятия и определения

Слово «апартаменты» произошло от французского appartement, что в дословном переводе означает помещение. В Европе так называют несколько комнат, предназначенных для сдачи в аренду.

Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.

Таким образом, апартаменты – это нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

Внешне они ничем не отличаются от квартиры. В помещении имеется все необходимое для проживания людей – вода, электроэнергия, санузел, место для кухни.

Преимущества апартаментов

На рынке недвижимости жилье апарт-формата пользуются большим спросом по ряду причин:

  • стоимость – жилье подобного формата продается на 20-25% дешевле, чем аналогичная квартира;
  • свобода перепланировки – чтобы изменить метраж или количество комнат в жилом помещении необходимо получить согласование в БТИ и других инстанциях, для перепроектирования коммерческого объекта никакие разрешения не требуются;
  • район –апарт-комплексы возводят в благоустроенных районах, с развитой инфраструктурой;
  • сервис – если помещение располагается в апарт-отелях, то жителям предоставляется полный гостиничный сервис.

Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то в них можно зарегистрировать юридическое лицо или открыть офис.

Важно знать: Из-за особого статуса помещения в нем нельзя оформить постоянную регистрацию. При этом владелец вправе прописаться временно, на пять лет.

Временная регистрация дает возможность гражданину пользоваться всеми социальными услугами –дошкольным образованием, медицинским и другими сервисами.

Недостатки апартаментов

Заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Из-за особого юридического статуса вытекает ряд недостатков:

  • при приобретении офисного помещения нельзя использовать средства мат. капитала или иных государственных субсидий;
  • застройщик имеет право не соблюдать нормативы, установленные для жилищного строительства;
  • покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет;
  • стоимость коммунальных платежей на 15-20% больше, чем за аналогичную квартиру;
  • собственники помещений не вправе создать ТСЖ;
  • недвижимость подлежит изъятию за долги в судебном порядке;
  • ставки по налогу на коммерческое имущество выше, чем на жилье.

Чем еще плохи апартаменты, так это тем, что при покупке объекта в новостройке по договору долевого участия в строительстве, покупатели становятся не дольщиками, как в случае с квартирами, а соинвесторами. Это значит, что при банкротстве застройщика они будут являться кредиторами третьей, а не первой очереди.

Полезно: На жителей апарт-комплексов не распространяется действие закона о тишине. То есть, если соседи будут шуметь после 11 вечера, то нельзя вызвать полицию и привлечь их к ответственности.

Ипотека

При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться. Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин:

  • не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости;
  • сложность оценки объекта;
  • большой первоначальный взнос;
  • повышенные процентные ставки.

При оформлении ссуды кредитно-финансовые организации выдвигают следующие требования:

  • наличие разрешительной документации у застройщика;
  • подтверждение доходов заёмщика;
  • собственные средства не менее 15% стоимости;
  • страхование помещения.

Сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки. Кредитно-финансовые организации устанавливают ограничения по максимальной сумме займа и сроку кредитования.

Сравнение с квартирой

Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке и проживании, нужно сравнить оба объекта по критериям.

Параметр сравнения Апартаменты Квартира
Ставка по ипотеке От 9,99% От 8,6%
Налог на имущество 0,5-2% 0,1-0,3%
Регистрация Временная Постоянная
Использование государственных субсидий на покупку Нет Да
Соблюдение ГОСТ СНиП при строительстве Нет Да
Согласование перепланировок Нет Да
Предоставление налогового вычета Нет Да

Важное значение для покупателя имеет стоимость объекта. И здесь апартаменты бесспорно лидируют. Например, в ЦАО Москвы можно купить однокомнатную квартиру от застройщика, площадью 45 квадратных метра, за 12,96 миллионов рублей.

Аналогичные по площади апартаменты в том же районе столицы можно приобрести за 11,3 миллиона рублей. Экономия по первоначальной стоимости составляет 14,6%.

Общедомовое имущество

Владельцы квартир в многоквартирном доме владеют общедомовым имуществом на праве долевой собственности. То есть места общего пользования – подвал, чердак, придомовая территория и другие – являются собственность жильцов.

Справка: Порядок пользования и распоряжения общедомовым имуществом прописан в главе 6 ЖК РФ.

У владельцев апартаментов права собственности на общедомовое имущество отсутствуют. То есть, если собственники захотят сделать на лестничной клетке совместный тамбур на несколько помещений, им придется выкупать или арендовать данную территорию у собственника комплекса.

Кому подходит нестандартный формат недвижимости

Жилье с особым статусом лучше всего подходит следующим категориям граждан:

А вот для семей с маленькими детьми или пенсионерам такой формат недвижимости не соответствует. Это связано с тем, что при строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан выполнять нормы по благоустройству и обеспечением жильцов социальной инфраструктурой.

Возведение апарт-комплекса не обязывает девелопера строить дополнительные объекты, организовывать парковочные зоны или проводить работы по благоустройству придомовой территории.

После покупки можно перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости. В некоторых случаях застройщики самостоятельно меняют статус объекта, когда новостройка уже введена в эксплуатацию.

Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.

Семейным парам с детьми также можно купить коммерческую недвижимость для проживания, если они располагаются в многоквартирном жилом доме. Потому что в этом случае застройщик обязан выполнять нормы по строительству детских садов, школ и других социальных объектов.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Читать еще:  Сколько составит материнский капитал в году - Moy-Instrument.Ru

Апартаменты или квартиры: что выгоднее

Изменения происходят везде, и недвижимость, несмотря на свое наименование, — не исключение. Чтобы приумножить свой капитал инвесторам нужно следить за изменениями на рынке и вкладывать в то, что набирает силу, растет.

Когда-то в 90-е годы самой доходной инвестицией были квартиры, их цены вырастали в 10 — 20 раз. Теперь рост прекратился, пузырь сдувается, цены на квартиры стагнируют уже несколько лет. Доходность от сдачи в аренду квартиры едва достигает 3-4% в год, что при падающей стоимости квартиры, делает ее покупку убыточной затеей.

Взамен квартир к нам пришел из Запада новый вид недвижимости — это апартаменты.

Что такое апартаменты и какие виды апартаментов бывают. Почему они выгодны

Апартаменты — это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. При строительстве апартаментов от застройщика не требуют строить социальные объекты (детсады, школы, игровые площадки и т.д.), поэтому цена апартаментов значительно дешевле, чем квартир. Но прописаться в апартаментах нельзя. Апартаменты выглядят полностью как квартиры, все отличие только в юридическом статусе.

За счет того, что апартаменты дешевле, доходность сдачи их в аренду — значительно выше. Кроме того, поскольку нет социальной нагрузки, апартаменты строятся часто в очень хороших местах, с большим потоком людей, что обеспечивает высокую заполняемость в течение года.

Существует 2 крупных типа апартаментов: buy to live и buy to let, т.е. чтобы жить самому или чтобы сдавать в аренду.

Апартаменты «чтобы жить» покупают люди с невысоким достатком, которым не хватило денег на квартиру, или наоборот богатые люди. В последнем случае предметом покупки являются дорогие апартаменты в центре города, построенные там, где многоквартирный дом не возможно построить по социальным нормам.

Апартаменты «чтобы сдавать» покупаются для дополнительного дохода, как вложение свободных средств, или для кратковременных приездов в другой город в командировку или на отдых (замена гостиницы).

Нас интересуют апартаменты «чтобы сдавать», так как мы рассматриваем инвестиции.

Многие люди не доверяют рынку акций, а любят более надежные вещи — недвижимость, так как она никуда не исчезнет. Эта позиция подкреплена жизненным опытом 90-х годов и поэтому достойна уважения. Я же в рамках недвижимости предлагаю инвестировать в неменее надежную, но более доходную вещь — апартаменты, взамен квартир.

Сдача в аренду апартаментов: помесячно или посуточно

Апартаменты «чтобы сдавать» могут быть сданы в аренду помесячно или посуточно. Не секрет, что посуточная сдача гораздо выгоднее, чем помесячная, но более хлопотна.

Например, если в Москве сдавать в аренду апартамент (аналог 1-комнатной квартиры) помесячно, то можно получать 30 — 40 000 руб. в месяц. Пояснение: арендная плата за апартамент как правило больше, чем за квартиру из-за более развитой инфраструктуры и удобного положения комплекса.

Если тот же апартамент сдавать посуточно по 3000 руб. в сутки, то при 70% загрузке можно получать уже 63 000 руб. в месяц, что почти в 2 раза больше.

Возьмем стоимость апартамента в 4,6 млн. руб. с отделкой. То при помесячной сдаче доходность (без учета налогов и расходов) получится от 7,5% годовых, а при посуточной — 16,7%. Сдача в аренду посуточно выгоднее, чем помесячно до двух раз.

Помесячную сдачу может осуществлять и сам собственник. А посуточную сдачу лучше доверить управляющей компании. Вообще для посуточной сдачи лучше всего подходит форма отеля.

Отель — это не просто вывеска, это еще специальные требования к зданию, где размещаются апартаменты: наличие лобби, прачечной, общественных мест (переговорной, спортзала, хозяйственных помещений). Обычное здание апартаментов для отеля не совсем подходит: не только из-за технических требований, но и в связи с тем, что рядом с посуточными номерами могут жить люди, снимающие помесячно или сами хозяева. Все это создает массу неудобств и конфликтов. Поэтому лучше, чтобы в отеле все номера сдавались посуточно.

Хорошо, что в России началось строительство инвестиционных апартаментов именно для посуточной сдачи, под отель и можно купить там номер (апартамент). Причем после строительства в отель сразу же заходит управляющая компания, которая имеет свой гостиничный бренд и сдает под единым брендом все номера в нем, хотя они могут принадлежать разным собственникам.

Одним из таких проектов является апарт-отель «Вертикаль» у метро Лесная в Санкт-Петербурге.

Почему апарт-отель — потому что в этом отеле будут не просто гостиничные номера, а апартаменты с полноценной кухней. В кухне путешественники и командированные сотрудники могут готовить самостоятельно и экономить на ресторанах и кафе. Это делает такой формат отелей особенно популярным, как в Европе, так и у нас, что выливается в более высокую заполняемость и доходность.

Сдача апартаментов планируется посуточно под гостиничным узнаваемым брендом «Вертикаль». Доходность от сдачи в аренду номеров — до 17%. И это однозначно выше, чем от аренды квартиры или апартаментов с помесячной сдачи. А заполняемость — до 85% (это очень высокие цифры в гостиничном бизнесе). Подробнее об этом отеле см. в моих в постах .

Квартира или апартаменты: какое жилье выгоднее для покупки?

5 сентября 2019

Поделитесь с друзьями

Под апартаментами чаще привыкли понимать роскошную статусную недвижимость, со множеством положительных качеств. Особенно, если сравнивать их с квартирами. В чем отличия, преимущества и недостатки разных видов жилья, что лучше приобрести в России, а что является выгодным вложением в европейских странах – в материале обзора.

Отличия квартиры и апартаментов

Разница между апартаментами и квартирами в том, что первые — не часть жилого фонда и расположены в массивах площадей больших комплексов и центров. Квартиры же – основное понятие жилищного фонда не только в России, но и в Европе.

Тем не менее, и квартира, и апартаменты одинаково подходят и предназначены для постоянного проживания.

С законодательной точки зрения:

  1. Квартира – это недвижимость, предназначенная для проживания человека или группы людей. Квартира – это площадь, находящаяся в строгом соответствии строительным нормам и правилам, правилами санитарии и пожарной безопасности.
  2. Апартаменты как объект недвижимости законами России и ряда стран Европы никак не определены, либо определены размыто. При этом к апартаментам предъявляются конкретные требования:
  • наличие не менее 2-х жилых комнат и кухни;
  • жилая площадь более 40 квадратных метров (в России);
  • студии 30 — 40 квадратов и выше (в Европе).
Читать еще:  Заключение об аварийности дома - Moy-Instrument.Ru

Сравним данные в таблице:

Квартира Апартаменты
Площадь: мало влияет на статус Площадь: не менее 40 кв. м.
Планировка: не менее одной комнаты Планировка: минимум 2 жилых комнаты
Постоянное проживание: да Постоянное проживание: да
Регистрация: постоянная либо временная Регистрация: временная, не более 5 лет
Налог: обычный имущественный Налог: повышенный
Состояние: любое Состояние: улучшенный ремонт, повышенная комфортность
Инфраструктура: зависит от статуса дома и расположения Инфраструктура: развитая
Уход и уборка: владелец Уход и уборка: нанятый персонал
Фонд: жилая недвижимость Фонд: коммерческая недвижимость

Плюсы и минусы разных видов недвижимого имущества

Вот в чем заключаются отличия, которые можно рассмотреть как достоинства и как недостатки.

Инфраструктура

  • для апартаментов характерна развитая инфраструктура;
  • могут находиться больших жилых комплексах, где есть отдельный бассейн, спортзал, ресторан и другие удобства;
  • квартира с развитой инфраструктурой — чаще в старом фонде;
  • новостройки обычно расположены на окраинах, в неразвитых или относительно новых районах города.

Ремонт и техническое оснащение

  • для апартаментов характерна роскошь, дизайнерская планировка, наличие бытовой техники вплоть до систем «умного дома»;
  • апартаменты сразу имеют презентабельный и готовый для жизни вид;
  • квартиры – свобода для творчества. Там можно делать какой угодно ремонт, ставить любую технику или ничего не ставить;
  • квартиры в жилом состоянии — только во вторичном фонде.

Стоимость и налоги

  • стоимость апартаментов превышает стоимость квартиры с той же площадью на 20 — 30 %;
  • налоги на апартаменты повышенные: 0,5 — 2 % кадастровой стоимости;
  • апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и коммунальные тарифы по ним выше;
  • для квартир имущественный налог фиксированный и составляет 0,1 %;
  • тарифы на коммунальные услуги устанавливаются как для жилой недвижимости.

Какую недвижимость лучше купить в России

В России приобретение апартаментов невыгодно. Причиной тому являются:

  1. Законодательная база. Обязывает владельцев апартаментов выплачивать повышенные имущественные налоги до 2 % от кадастровой стоимости.
  2. Стоимость. Если нормальную двухкомнатную квартиру (в среднем по регионам) можно будет купить на 3 миллиона, то стоимость апартаментов такой же площади может составлять 3,6 миллиона.
  3. Услуги жилищно-коммунальных хозяйств. Для апартаментов они отличаются: тарифы повышены.

Квартиры для российских людей – привычное имущество, не вызывающее сомнений в его рентабельности:

  • в случае недостатка средств правильнее оформить целевой или ипотечный кредит в надежном банке по приемлемой ставке и стать хозяином желанных метров;
  • если речь идет о планах сдавать жилье, то квартира – безусловный фаворит;
  • немалые средства за апартаменты выгоднее вложить в хороший и качественный ремонт даже самой безнадежной квартиры.

Что покупают за границей

Покупка апартаментов в европейской стране – выгодная инвестиция в будущее. В подавляющем большинстве случаев апартаменты приобретаются для сдачи в аренду туристам или приезжим, и вот почему:

  • за сдачу апартаментов европейцы платят меньший налог на доходы, чем при сдаче квартиры;
  • в Европе единый имущественный налог на квартиры и апартаменты: 2 % от кадастровой стоимости.

Итак, если задумываетесь об инвестиции в будущее или покупке жилья для личного пользования, располагаете свободными средствами и живете в России – лучше выбирать квартиры. Апартаменты требуют не только больших вложений и не сопоставимых с российской реальностью взносов за ЖКУ и налоги, но и нередко оформлены как гостиничные номера с соответствующим сервисом. Это крайне непригодно для постоянного семейного пребывания в них.

Поделитесь с друзьями:

Как рассчитать эффективную процентную ставку по кредиту

5 приложений для домашнего бюджета

4 лучших банковских карты для накопления миль

5 гаджетов для экономии денег

Пётр Твердохлебов

Для себя, для проживания с семьёй, чтобы спокойно, в любви и согласии жить и растить детей, идеально подойдут хорошие апартаменты. Именно хорошие. А если есть свободные деньги, то можно купить парочку небольших квартир и сдавать их в аренду, для получения постоянного дохода. А для рекламы этих квартир смело можно использовать слова «апартаменты», поскольку людям нужно жильё для проживания, по принципу «заходи и живи», поэтому они не обращают особого внимания на такие мелочи, как вы называете свою квартиру — апартаменты или квартира. Для людей в нашей стране это никакой роли не играет.

Кирилл Максимов

Зависит от того, для каких нужд необходима недвижимость. Если для жизни одного человека — вполне достаточно апартаментов. Если же у вас семья, то лучше задуматься о приобретении квартиры, чтобы у каждого из членов семьи был свой уголок для уединения.

Ирина Смирнова

Квартира всегда, в любой стране, при любой власти у человека должна быть удобной, комфортабельной и уютной. Отдельным плюсом идёт локация и инфраструктура. И не важно как она называется — квартира или апартаменты, в принципе это одно и тоже, но на разных языках. Для нас ближе квартира, от самого этого слова веет чем-то домашним, мамиными пирогами и покоем.

Зоя Протасова

Скажу за себя — когда мы с мужем искали хороший вариант новой квартиры, то мы даже и не знали ни про какие апартаменты. Просто искали большую, светлую и тёплую квартиру, ближе к центру города. Один из ключевых критериев, на который мы сразу обращали внимание — пешая доступность школы и детского садика. Нашли подходящий вариант и купили. Живём и наслаждаемся жизнью.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий

Квартира или апартаменты: как выбрать?

Сегодня всё чаще застройщики предлагают купить апартаменты. По характеристикам и внешнему виду они ничем не отличаются от квартир, но стоят значительно дешевле. Разбираемся, в чем разница и как правильно выбрать апартаменты.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Чем апартаменты отличаются от обычного жилья.
  • В чем особенность их правового статуса.
  • Выгодно ли инвестировать в апартаменты.
  • На что обращать внимание при выборе апартаментов.

Что такое апартаменты?

С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Часто — в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.

от общего предложения по площади на первичном рынке Москвы составляют апартаменты

Чем апартаменты отличаются от обычного жилья?

Главное отличие апартаментов в том, что из-за статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную, и то не во всех. Закон определяет, что место пребывания – это «гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение», либо жилое помещение, в котором гражданин проживает временно. Поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениям, зарегистрироваться по месту пребывания можно только в апартаментах гостиничного типа или с управляющей компанией, которая берет на себя функции гостиничного оператора.

Читать еще:  Расстояние от одного дома до другого - Moy-Instrument.Ru

В Москве к месту постоянной регистрации часто привязаны выплаты социальных льгот и пособий. На практике у обладателей постоянной регистрации также есть приоритет при пользовании объектами социальной инфраструктуры: поликлиниками, детскими садами, школами. Поэтому раньше апартаменты чаще покупали в качестве дополнительного, но не основного жилья.

Сейчас застройщики, чтобы привлечь новых покупателей, компенсируют это неудобство скидками. Апартаменты дешевле сравнимых по метражу и расположению однокомнатных квартир в среднем на 15%, двухкомнатных — на 20%. Причем чем дальше от центра города, тем эта разница, как правило, больше.

АО «ДОМ.РФ» занимается развитием рынка аренды и создает пилотные проекты — это дома с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящие апартаменты или квартиру прямо сейчас.

Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?

Да, но здесь надо учесть несколько моментов. Во-первых, из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами. Здесь разница не такая большая.

Во-вторых, имущественный налог на апартаменты существенно выше, чем на квартиры. Сравните: для обычных квартир стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих — от 0,15% и выше (в других регионах ставка налога может отличаться). При этом для заселяемых апартаментов, которые не используются как офисы или торговые помещения, ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2% в зависимости от объекта. Эти расходы нужно учитывать при выборе между квартирой и апартаментами.

Правда, сама кадастровая стоимость для апартаментов ниже по сравнению с квартирами. Например, в одном жилом комплексе в московском районе Фили разница составляет 20%. К тому же, владельцы квартир получают вычет по налогу на имущество в размере величины кадастровой стоимости 20 м 2 (п. 3 ст. 403 НК РФ). Так, если у вас квартира площадью 50 м 2 , то вы платите всего за 30 м 2 .

Например, если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей. Также при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать различные социальные льготы и субсидии вроде материнского капитала.

Как платить налог со сдачи квартиры, читайте в инструкции спроси.дом.рф

В итоге, как подсчитали эксперты, в среднем дисконт в стоимости апартаментов компенсируется в течение 50 лет.

Я могу сдать апартаменты в аренду?

Да, причем сдавать их в аренду выгоднее, чем квартиры: арендная плата одинакова (так как с точки зрения арендодателя они не сильно отличаются). Если в Москве рентная доходность — отношение рентных платежей к стоимости квартиры — составляет примерно 4–5% в зависимости от расположения арендуемого помещения, то для апартаментов это примерно 6–7%. Иными словами, если в случае апартаментов стоимость жилья равняется платежам за их аренду в течение 15 лет, то для квартиры этот показатель составляет в среднем 22,5 года, и окупается она дольше.

О том, как выбрать между покупкой квартиры в ипотеку и арендой, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения жильца?

Главное отличие связано с их особым статусом. Апартаменты находятся в нежилых зданиях, поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе Российской Федерации и так далее.

Например, в случае строительства жилого комплекса застройщик обязан обеспечить инфраструктуру: детские сады, поликлиники, дороги, парковочные места. В отношении апартаментов у него такой обязанности нет. Другой пример: для жилых зданий действуют нормативы по инсоляции (освещенности) квартир, высотности строительства, шумности в помещениях, для апартаментов — нет. Это не значит, что в ваших апартаментах будет недостаточно света или в округе не будет поликлиник и школ (действуют законы рынка и конкуренции), но на это определенно стоит обратить внимание до приобретения апартаментов.

В целом при покупке апартаментов нужно обязательно изучить отзывы об управляющей компании и предыдущие проекты застройщиков, потому что жильцов и владельцев апартаментов закон защищает гораздо меньше, чем владельцев квартир. Например, при сносе здания жильцам муниципальных квартир в жилых домах предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, найма безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений, а собственникам квартир полагается равноценное возмещение стоимости квартиры. Владельцы апартаментов в этом случае могут рассчитывать только на денежную компенсацию.

А в случае банкротства застройщика требования дольщиков (покупателей жилых помещений) включаются в реестр требований участников строительства, тогда как требования покупателей апартаментов на этапе строительства – не включаются.

Недавно апартаменты лишились своего преимущества — возможности сделать перепланировку без согласования с надзорными органами. После того, как вступил в силу Федеральный закон N 558-ФЗ от 27.12.2018 с изменениями в Жилищный кодекс, правила проведения перепланировок и переустройств теперь относятся не только к «жилым помещениям», а ко всем помещениям в многоквартирных домах.

Как сделать перепланировку в квартире, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Можно ли купить апартаменты по договору участия в долевом строительстве?

Можно. Сейчас в законодательстве нет ограничений на заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на покупку апартаментов или других нежилых помещений. Однако стоит помнить, что риски при таких сделках выше, чем при покупке жилой недвижимости. Дело в том, что покупателям апартаментов в случае банкротства застройщика будет сложнее вернуть вложенные средства или получить оплаченный объект недвижимости.

Как купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком, читайте на спроси.дом.рф

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector