Техническое заключение о возможности устройства отдельного входа

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП на устройство входной группы

Иногда собственникам приходится решать задачу по устройству отдельного входа в жилое помещение, если оно находится на первом этаже многоквартирного дома. Еще это мероприятие называется устройством входной группы. Такое решение может быть связано с тем, что индивидуальный предприниматель или компания решили перевести квартиру в нежилое помещение, с целью открытия в ней офиса, небольшого магазинчика, парикмахерской или салона красоты.

При переводе квартиры в нежилой фонд без устройства отдельного входа не обойтись, поскольку это обязательное требование для соблюдения правил пожарной безопасности, предъявляемое нежилым помещениям.

Также бывают случаи, когда отдельный вход в квартиру устраивают для повышения удобства проживания в ней инвалида, передвигающегося на коляске. Большинство многоквартирных домов не оснащены пандусами, что затрудняет перемещение людей с ограниченными возможностями из дома на улицу и обратно. Поэтому для них организуют отдельный вход.

Согласно действующему законодательству для устройства отдельного входа в жилых и нежилых помещениях необходима разработка технического заключения от автора проекта дома. Этот документ послужит основой при разработке проекта перепланировки с устройством входной группы .

Если организация отдельного входа планируется в помещении первого этажа панельного многоквартирного дома, то техническое заключение в 90% случаях понадобится заказывать в ОАО МНИИТЭП, потому что данный проектный институт является разработчиком абсолютного большинства проектов типовых серий «панелек» в Москве.

Как получить техническое заключение на устройство входной группы от ОАО МНИИТЭП

Данный процесс условно можно разделить на 3 этапа:

  1. Заказ технического заключения в ОАО МНИИТЭП. Для этого потребуется записаться на консультацию в проектный институт, получить от специалистов предварительное одобрение на выполнение ремонтных работ (это получится сделать, если мероприятия не нарушают действующих строительных правил и норм), заключить договор на проведение платного инженерного обследования и произвести оплату.
  2. Инженерное обследование помещения. На этом этапе осуществляется выезд инженера ОАО МНИИТЭП на место планируемых работ по устройству входной группы для оценки состояния стен и перекрытий здания и помещений. В расчет им принимается серия и год постройки дома, особенности и условия его эксплуатации.
  3. Оформление технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и переустройству помещения. Разрабатывается на основе полученных в ходе инженерного обследования сведений.

Рассмотрим подробнее структуру и содержание данного документа:

  • Титульный лист. Это заглавная, самая первая страница техзаключения. Она содержит следующую информацию: название проектной организации, подготовившей документ, контакты ОАО МНИИТЭП, тип и название документа, полный адрес объекта, подлежавшего обследованию.
  • Содержание. По форме представляет собой список или таблицу с перечислением основных пунктов документа и указанием страниц их расположения. Техническое заключение на устройство отдельного входа от ОАО МНИИТЭП имеет разделение на текстовую и графическую части, а также приложения (любые материалы, имеющие значение для ОАО МНИИТЭП). В текстовой форме представлены введение, конструктивная схема жилого дома и выводы обследования, а в графической – планы квартиры до и после перепланировки.
  • Общая (вводная) часть. Сюда включена информация о доме, в котором располагается помещение, и квартире. Указываются серия, этажность и тип дома, время постройки, количество комнат в помещении, где будет проводиться перепланировка, их общая площадь. Описываются результаты проведенного обследования о наличии/отсутствии дефектов (деформаций, трещин, сколов, сверхнормативных прогибов) несущих и ограждающих конструкций. Перечисляются нормативные документы, в соответствии с которыми было разработано ТЗ.
  • Конструктивная схема. На этой странице содержатся сведения о здании с точки зрения его конструктивных особенностей: высоте помещений, строительном материале, из которого изготовлены наружные и внутренние стены и перекрытия с указанием их толщины, способе заделки вертикальных стыков между блоками наружных стен. Также здесь дается подробная информация о чердачных перекрытиях, оконных блоках, полах и перегородках, крыше и кровле, вентиляции и освещении, о фундаменте здания.
  • Планы квартиры на основании документов БТИ. На одном чертеже отражают расположение комнат в квартире с указанием их площади до перепланировки, а на другом – их расположение после проведения ремонта.
  • Выводы и рекомендации. В этом информационном блоке представлены обобщенные результаты обследования о состоянии его внешних и внутренних конструктивных элементов помещения, и их способности выдерживать дополнительные нагрузки с перечислением запланированных ремонтных мероприятий, которые допустимо проводить.

Для устройства входной группы в домах, автором которых является ОАО МНИИТЭП, достаточно демонтировать подоконный блок. Образованный проем и будет являться входом в помещение.

Мы уже не раз говорили в наших статьях, что практически все внутренние стены в панельных домах являются несущими, что значительно затрудняет проведение перепланировок в таких квартирах.

А вот фасадные стены в МНИИТЭПовских домах – ненесущие (за исключением блочных и кирпичных зданий). Поэтому получить техническое заключение о возможности устройства входной группы значительно проще, чем техзаключение о перепланировке в квартире с затрагиванием несущих конструкций. И обойдется оформление этого документа несколько дешевле .

Разработка технического заключения от ОАО МНИИТЭП занимает около месяца, а официальный срок действия документа – 1 год.

Как мы уже говорили выше, устройство входной группы – серьезное мероприятие, приступать к которому можно только после получения технического заключения от проектной организации, которая разрабатывала проект дома, и оформления проектной документации с последующим согласованием в государственных органах, основными из которых являются Москомархитектура и Мосжилинспекция.

Нашей компании неоднократно приходилось заниматься ведением проектов по устройству отдельных входов в помещения, поэтому, если вам необходимо разработать проектную документацию для такой перепланировки, сообщите нам об этом по телефону или электронной почте.

О проекте отдельного входа читайте здесь.

Также мы оказываем услуги по согласованию проектной документации во всех заинтересованных инстанциях. Звоните или пишите, консультация у нас бесплатна.

Порядок согласования отдельного входа в нежилое помещение. Различные варианты его устройства

Владельцы малого бизнеса с каждым годом активнее скупают или арендуют помещения в жилых домах для обустройства офисов или магазинов.

Законом это не запрещено, однако к нежилому помещению, находящемся в МКД, применяются особые нормы и правила.

Одно из требований заключается в наличии отдельного входа. Какие требования к отдельному входу в нежилое помещение, варианты устройств, а так же цены и сроки исполнения рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Об утверждении положения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Требования к доступу в нежилое помещение

Размещение в МКД нежилого помещения возможно при условии, что для него будет оборудован отдельный вход. Об этом говорится в ЖК РФ статье 22. Необходимость отдельного входа возникает у владельца, как правило, в процессе перевода помещения в МКД в нежилое.

Разработка дверного проема и его согласование входит в один из этапов получения разрешения на перепланировку и изменения статуса помещения.

Необходимость оборудования отдельного входа также указывается в Гражданском кодексе РФ, ст. 288.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно закону, использовать помещение, расположенное в многоквартирном доме, в коммерческих целях можно при условии, что он имеет статус нежилого и отдельный вход.

Отдельный вход должен соответствовать нормам СНиП:

  • Одно из главных требований – наличие тамбура. Входная дверь должна вести в небольшое помещение, которое отделяется от основной площади квартиры еще одной дверью.
  • Входная дверь и лестница должны быть сделаны в соответствии с требованиями к устройству входа для малогабаритных граждан. То есть магазин или офис, расположенные в многоквартирном доме, должны быть доступны для инвалидов и граждан с колясками.

Лестница должна быть оборудована пандусом и поручнями. Ширина проема должна быть такой, чтобы в него мог проехать инвалид-колясочник.

  • Ступени лестницы не могут быть скользкими. Согласно строительным нормам, ступени должны быть изготовлены из металлоконструкций с плит.
  • Вход не должен нарушать архитектуру здания и должен быть обустроен в единстве с цветовым решением и архитектурным характером дома.
  • Отдельный вход в нежилое помещение не должен быть связан со входом в подъезд. Он не должен создавать препятствий для жильцов и нарушать нормы безопасности.
  • Не рекомендуется возводить капитальный отдельный вход с фундаментом, та как в этом случае потребуется заключать договор аренды на этот участок земли.

    Владельцу нежилого помещения в МКД не потребуется вдаваться в подробности градостроительных правил при согласовании переустройства, так как вся ответственность за соблюдения норм ложится на специалистов – инженеров, строителей и проектировщиков, которые будут заниматься этим вопросом.

    Самостоятельно проектировать отдельный вход, не имея для этого ни опыта, ни знаний, не рекомендуется. Одна допущенная ошибка и неучтенная мелочь при строительстве обойдется не только потерянными силами и временем, но и дополнительными расходами.

    Варианты устройства входной группы

    Каким образом можно оборудовать отдельный вход?
    Существует несколько возможных вариантов:

      С тамбуром снаружи. Такой способ экономит пространство. Однако согласовать данный вариант обустройства будет сложнее.

    Наружный тамбур предполагает захват территории, находящейся в общедомовой собственности. Вопрос о таком обустройстве придется решать с управляющей компанией или ТСЖ.

  • С внутренним тамбуром. В данном случае определенная часть помещения, выделенная под вестибюль, может оказаться для собственника бесполезной. Внутренний тамбур лишает помещение лишних квадратных метров.
  • Обшивка фасада. Этот вариант выбирают владельцы магазинов и салонов, желающих сделать витрины или выделить площадь для размещения рекламы.

    Вопрос данного способа обустройства придется согласовывать с УК или ТСЖ, а также на общем собрании собственников жилых квартир.

    Поэтапное согласование

    Для согласования нужно:

      Разработать план-проект. Это нужно поручить специалистам, имеющим допуск СРО. Они произведут анализ состояния здания, сделают замеры и составят графический план входного проема и лестницы.

    Если помимо работ по оборудованию входной группы требуется перепланировка других элементов, то проект потребуется сделать для переоборудования всего помещения. Для разработки проекта нужен технический паспорт помещения.

  • Далее потребуется получить письменное согласие 2/3 жителей многоквартирного дома. Собственнику нужно обратиться к УК или ТСЖ, обслуживающему здание, и согласовать время и место собрание жильцов, чтобы получить от них подписи.
  • Затем нужно согласовать проект с БТИ, МЧС, СЭС и пожарным надзором, а после обратиться в местные органы самоуправления со всеми документами для получения разрешения.
  • На основании полученного разрешения можно приступать к работе.
  • Как только вход будет сделан, нужно пригласить жилищную комиссию. Если работа сделана по всем строительным нормам и в соответствии с планом-проектом, то члены комиссии дадут собственнику акт о проведенной перепланировке.
  • Завершающий этап – обращение в БТИ для изменения данных в кадастровом и техническом паспорте, и в ЕГРП для внесения поправок в свидетельство о праве собственности.
  • Стоимость и сроки

    Согласование, сбор бумаг и хождение по инстанциям может занять массу времени. Точные сроки назвать невозможно, так как каждый случай носит индивидуальный характер. В среднем, процедура может занять от 2 до 6 месяцев.

    Примерные цены:

    • согласование проектных документов – около 5 тыс. руб.;
    • составление план-проекта – от 3 тыс. руб.;
    • согласование с жилищной инспекцией – от 10 тыс. руб.;
    • изготовление нового технического паспорта – от 2000 руб.

    Дополнительно могут потребоваться другие расходы.

    Необходимые документы

    В жилищную инспекцию для получения разрешение на проведение работ потребуется предоставить:

    1. заявление;
    2. техпаспорт из БТИ;
    3. поэтажный план;
    4. план-проект;
    5. техническое заключение от автора дома (если переустройство затрагивает несущие конструкции);
    6. фотографии стены, где будет размещен вход;
    7. письменное согласие жильцов.

    Что делать при отказе?

    Если от местных властей последовал отказ, то получить разрешение можно только через суд. При отказе жилищная инспекция должна назвать причину.

    Если причина не обоснована, и вы уверены, что все сделано по установленным нормам и правилам, то следует написать исковое заявление в суд, приложив к нему:

    • копии документов, которые подавались для согласования обустройства входа;
    • письменный отказ органов власти.

    Судебное разбирательство – долгий и финансово затратный процесс. Поэтому важно изначально серьезно подойти к вопросу перепланировки, чтобы потом не судиться с властями.

    Перед тем как идти в суд, следует ознакомиться с перечнем запрещенных работ по перепланировке, указанных в п.11 Приложения 1 ППМ №508. Если проведенные работы не соответствуют строительным нормам, то писать иск бессмысленно – придется устранять все недостатки.

    При обустройстве отдельного входа в нежилое помещение важно доверить работу специалистам, которые смогут грамотно провести работы в соответствии с нормами законодательства и СНиП.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону?

    Часто в многоквартирных домах располагаются небольшие магазинчики, офисы или салоны. У каждого из них имеется отдельный вход.

    Это обусловлено не только удобством для посетителей, но и главным требованием, выдвигаемым ко всем нежилым помещениям.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Законодательная база

    Отличие жилого помещения от нежилого можно определить следующим образом. Квартиры, принадлежащие жилому фонду, предназначены только для постоянного проживания.

    В них нельзя размещать магазины или офисы. Напротив, в помещениях нежилого фонда не должно быть лиц, прописанных и проживающих в нем.

    Они используются в хозяйственных, административных или торговых целях. Использовать квартиру как офис можно только при оформлении перевода ее в нежилое помещение согласно статье 288 ГК.

    ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

    1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
    2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
      Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
      Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
    3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
      Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    Вход с улицы должен быть и по условиям, прописанным в постановлении Правительства № 692-ПП от 27/10/2015 . Если его нет, то в соответствии с данным документом можно провести перепланировку помещения с целью его создания.

    Предварительно необходимо получить разрешение у собственников многоквартирного дома согласно статье 40 пункту 2 ЖК на изменения, вносимые в фасад здания, лестничные пролеты, подвалы, коммуникации, которые являются общедомовой собственностью.

    ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

      Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

    Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

  • Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Условия и требования отдельного входа

    О необходимости отдельного входа прописано в статье 22 ЖК и в постановлении Правительства №692-ПП. Для его создания нужно, чтобы помещение удовлетворяло определенным условиям:

    1. квартира должна быть расположена на первом этаже здания, и при отсутствии отдельного входа должна существовать техническая возможность его создания.
    2. Если квартира находится на более высоком этаже, законодательным требованием является то, чтобы все помещения, располагаемые ниже должны находиться в распоряжении нежилого фонда.
    3. Если помещение занимает территорию более 100 м², то для него потребуется проводить работы по созданию запасного аварийного выхода.
    4. Обязательно оформляется разрешение жильцов на перепланировку здания. Получить его можно или лично, обходя все квартиры и собирая подписи, или подать заявку на включение вопроса в повестку очередного собрания.

    Пошаговая инструкция по установлению

    1. Разработка проекта перепланировки с привлечением фирм, имеющих лицензии на данный вид деятельности – первый этап в создании отдельного входа.

    Для оформления проекта понадобиться техническая документация на помещение с указанием материала внутренних перекрытий и конструкций. Изготавливается проект в течение 5-15 дней в зависимости от трудоемкости создания дверного проема.

  • Одновременно с проектом нужно получить согласие от соседей на проведение работ в многоквартирном доме.
  • Для получения разрешения на создание отдельного входа нужно пройти этап согласования в местной администрации, а также документальное оформление всех работ с планами, схемами и чертежами. На этом этапе понадобится предоставление следующих документов:
    • заявление владельца помещения на получение разрешения перепланировки;
    • юридические документы, свидетельствующие о правах на данное помещение;
    • техническая документация из БТИ;
    • проект перепланировки здания с созданием отдельного дверного проема;
    • разрешение жильцов многоквартирного дома;
    • разрешения от таких организаций как СЭС, пожарный надзор и другие.

  • После получения разрешения необходимо проведение работ по созданию дверного проема. Для этого с организацией, проводящей работу, заключается договор об авторском сопровождении.
  • При завершении работ по созданию входа в помещение с улицы необходимо, чтобы Департамент управления имуществом организовал межведомственную комиссию. При положительном решении комиссия выдает акт о проведенной перепланировке.

    Если созданный дверной проем на улицу не будет удовлетворять условиям, прописанным законодательно, комиссия должна предоставить письменный отказ с указанием причины.

  • Переоформление технической документации службой БТИ. Необходимо направить заявку на оказание услуги кадастровым специалистом. Он должен будет составить новый технический паспорт с внесением в него всех изменений.
  • Обращение в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
  • Отличия и особенности

    Отдельный вход в помещении может иметь нескольких видов:

    • подъезд без лестницы и без приямка;
    • подъезд с приямком;
    • подъезд с лестницей.
    1. Одной из особенностей является обязательное наличие тамбура, то есть проникновение в помещение должно проходить не сразу с улицы, а через небольшое пространство с дополнительной дверью. Данный вопрос можно решить несколькими способами:
      • сделать тамбур снаружи здания, сохранив полезную площадь нежилого помещения. При этом происходит захват придомовой территории. Необходимо получить на нее разрешение у жильцов и в Департаменте управления имуществом;
      • сделать тамбурное помещение внутри, наименее выгодный способ для владельца, но более лояльный для жителей.

  • Обязательным условием должно быть оборудование подъезда пандусом для возможности использования его маломобильными гражданами.
  • Ступени лестницы должны удовлетворять требованиям безопасности: не быть скользкими, обязательно должны быть поручни у лестницы.
  • Стеклянные двери обязательно делаются из противоударного материала для предотвращения травм.
  • Двери должны открываться в сторону улицы.
  • Дверным проемам необходимо иметь архитектурную завершенность в соответствии с видом всего здания: наличники, откосы, декор. Соблюдение единого характера архитектурного и цветового решения фасада.
  • Как происходит процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону?

    Согласование отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме проходит в несколько этапов:

    1. формируется проект для рассмотрения.
    2. Затем документ подается в такие организации как СЭС, пожарный надзор, комитет по архитектуре и градостроительству, департамент культурного наследия, МЧС.
    3. После получения согласия в этих организациях требуется разрешение в Департаменте управления имуществом.
    4. При завершении работ по созданию отдельного входа организуется специальная комиссия, которая оформляет акт о перепланировке.
    5. Подготовка и регистрация всех документов на отдельный вход в нежилое помещение.

    Что необходимо иметь?

    Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.

    Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.

    Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.

    Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Согласование устройства отдельного входа

    Согласование нового входа –это процесс разработки и защиты нового проектного решения в службах города с последующей регистрацией выполненного входа в здание в документах БТИ и ЕГРН.

    Причины для заказа этой услуги

    • Желание сделать все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с входом, выполненным без разрешения;
    • Проблемы с проектной документацией при срочной продаже помещения;
    • Отказ банка в выдаче кредита из-за несогласованной перепланировки вашего помещения;
    • Невозможность сдать помещение в аренду из-за несоответствия ее текущей планировки нормативным документам;
    • Желание быть уверенным в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкции здания при выполнении ремонтно-строительных работ по перепланировке;
    • Большая вероятность и угроза получения штрафа и предписания согласовать устройства входа или вернуть помещение в исходное состояние;
    • Поступающие жалобы от соседей;
    • Желание обезопасить себя от штрафов и проверок;

    Видео: как сделать перепланировку в 2019 году

    Цены на согласование нового входа

    Цена согласования нового входа складывается из стоимости этапов которые необходимо пройти, при этом практически всегда стоимость определяется индивидуально в каждом случае.

    Стоимость оформления нового входа

    Услуга Стоимость Запрос на индивидуальный расчет
    Техническое заключение о возможности устройства нового входа от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение
    Проект изменения вида фасада от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение
    Проведение общего собрания собственников (для жилых помещений) от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение
    Другие согласования (Заключение Роспотребнадзора, Мосгоргеотрест) По запросу Получить коммерческое предложение
    Внесение изменений в БТИ от 20 000 руб Получить коммерческое предложение
    Технический план (кадастровый инженер) от 15 000 руб. Получить коммерческое предложение
    Внесение изменений в ЕГРН от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение

    Устройство отдельного входа до и после

    Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

    Общая пояснительная записка лист 1

    Общая пояснительная записка лист 2

    Экспликация помещений до переустройства

    План помещений после переустройства

    План помещений до переустройства

    Экспликация помещений после переустройства

    Вид 1-1 до переустройства

    Вид 2-2 после переустройства

    План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

    Аксонометрий систем K1, B1,T3

    Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

    Организация нового входа в жилых многоквартирных домах

    Оформить разрешение на новый вход в жилом многоквартирном доме можно. Разрешение на устройство нового входа выдает Мосжилинспекция. Процедура очень индивидуальная и сложная из-за множества тонкостей, таких как устройство ступеней и площади. Имеет значение, будет ли уменьшена пешеходная зона, обязательным условияем является проведение общего собрания всех собственников жилого дома. На месте будущего входа не должно быть общедомовых коммуникаций, собственником должно быть учтено, насколько изменится облик дома. Это лишь часть общих вопросов, которые нужно решить в ходе согласования. Новый вход в нежилое помещение жилого дома может стать «золотым», если выполнить все условия.

    Организация нового входа в нежилых зданиях

    Согласование входных групп в здании в Москве непростая процедура из-за субъективности при рассмотрении проекта изменения вида фасада, у вас и у Москомархитектуры может не совпадать мнение о красоте проектируемого нового входа. Несомненно нужно убедиться в том, что вообще новый вход в здание не повлияет при строительстве на целостность конструкций и за это отвечает инженер, который проводит техническое обследование на предмет возможности устройства нового входа. Таким образом, не все идеи об устройстве новых входных групп реалистичны и чтобы однозначно ответить на вопрос о возможности согласования новой входной группы в здание, нужна консультация от профессионалов.

    При проектировании нового входа как в жилых, так и в нежилых помещениях нужно учитывать доступ маломобильных групп населения. Обязательным этапом будет согласование козырька над входом в нежилое помещение. Проектное решение должно быть в стиле уже существующего дома и не выбиваться из общего ряда, иначе вероятность его согласования сильно снижается.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector