Законно ли сдавать комнату в коммуналке

Могут ли соседи по коммуналке запретить сдать комнату в аренду

  • Могут ли соседи по коммуналке запретить сдать комнату в аренду
  • Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма
  • Как выселить жильца

В 2016 году был предложен законопроект, в соответствии с которым процедура сдачи квартиры в коммуналке могла усложниться. Предлагалось основное требование – наличие разрешения от сожителей, которые также проживают на территории квартиры.

Важный нюанс – сожителями считаются собственники, которые имеют право на долю в квартире. Если люди, не обладающие таким правом, изъявляют свой голос против сдачи площади, это не играет роли. Впрочем, законопроект поддержан не был, поэтому ничего в юридической практике относительно сдачи жилплощади в коммунальной квартире не изменилось.

Сегодня каждый гражданин в Российской Федерации, который хочет сдать жилье в аренду другим людям, имеет на это право. Важное условие – наличие права собственности на комнату. Если речь идет о долевом или совместном владении, то письменное согласие и разрешение требуется от лиц, с которыми оформлено владение долей.

Иногда сосед или соседка берут к себе гостя, который поселяется на постоянной или временной основе. Он ведет себя неподобающе или каким-то другим образом мешает проживать другим людям. В таком случае жильцы остальных комнат не могут запрещать гостю останавливаться на территории соседней комнаты. Такова позиция законодателя.

Если человек или несколько лиц включают громкую музыку в ночное время, кричат, ругаются, скандалят, рекомендуется вызывать полицию. При стабильном разногласии на почве неадекватного поведения арендаторов другой комнаты можно подать в суд.

Что еще можно сделать, если арендатор имеет право жить на территории квартиры, но он каким-то образом мешает созданию, обеспечению и поддержанию нормальных условий? Начните с проверки. Возможно, лицо, которое владеет долей в квартире, приобретало недвижимость в кредит. Если договор кредитования не закрыт, любые сделки с недвижимостью считаются незаконными без согласия банка.

Банки редко выдают кредиты на долю во вторичном жилье, а если оно еще и сдается в аренду, это может вызвать некоторые сложности. Банку не нужно, чтобы недвижимость была повреждена или без согласия кредитора стала предметом для заработка. В таком случае надо пробовать жаловаться.

Если этот вариант не подходит, предлагается выяснить, платит ли арендатор деньги. Заключен ли договор между владельцем комнаты в коммунале и жильцом. Если нет, нужно написать заявление. Незаконное проживание сопровождается неуплатой налога, поэтому ситуация подлежит контролю со стороны уполномоченных органов. Обратиться можно в полицию, в налоговую инспекцию.

Проблема часто состоит в том, что пользование общими вещами или мебелью, которая находится на территории квартиры, осуществляется чужими людьми. В прихожей можно ставить большой шкаф, к нему будут получать доступ все. Аналогично этому примеру можно назвать и другие. Так, техника на кухне, посуда и прочее не могут браться посторонними людьми. Обращаться с такими проблемами практически некуда. К сожалению, нельзя написать заявление, что у владельцев одной комнаты есть догадки, что владельцы другой что-то чужое брали и использовали. В таком случае приходится договариваться.

Противостоять соседям можно так: порядок пользования общим жильем, то есть коридором, мебелью на территории кухни, ванной, могут только те люди, которые имеют право собственности на одну из комнат. Если это арендаторы, то они имеют законное право по договору аренды проживать на территории той комнаты, которую взяли в аренду. То есть, буквально говоря, ходить по коридору законного права они не получают, как и пользоваться душем. Решать этот вопрос приходится через суд.

Угрожать, самостоятельно выгонять кого-то, запирать в коммуналке других жильцов нельзя.

Определять право быть, находиться, снимать может судебный орган, включая верховный.

Также стоит напомнить, что пускать временно и без регистрации на территорию квартиры владелец комнаты может других людей без согласия остальных собственников и жильцов.

Сдача комнаты в коммунальной квартире: алгоритм действий

В очень редких случаях проживание на одной территории с незнакомыми людьми оказывается достаточно удобным, даже если полностью соблюдаются правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2019 года. Возникает множество споров. Особенно, если это связано с местами общего пользования. Здесь существуют свои требования, которых должны придерживаться как владельцы, так и проживающие.

В случае с приватизированными квартирами

Недавно был принят новый закон о приватизации жилья. Согласно его пунктам, после регистрации документов на жилое помещение новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Это касается таких действий, как:

Главное, чтобы особенности проводимой сделки не противоречили действующему законодательству. И не препятствовали сохранению прав у других лиц.

Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2019 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.

Об оформлении аренды

Договор требует использования письменной формы при оформлении. В документе нужно подробно описать предмет соглашения, включая такие характеристики, как:

  1. Штрафы за нарушение условий.
  2. Порядок расчётов.
  3. Сумма предоплаты.
  4. Цель использования.
  5. Место положения.

Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.

Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.

Согласие от соседей при сдаче в аренду не требуется. Но всё же не помешает заручиться поддержкой, в устной или письменной форме. Иначе возникают разногласия, из-за которых новые жильцы не будут задерживаться надолго. Можно оформить такие согласия в качестве дополнения к договору. Нужно ли согласие соседей? Да, без его получения придётся обращаться к судебным инстанциям.

Найм и аренда

Необходимо также разобраться с некоторыми тонкостями использования юридической терминологии.

Под арендой обычно имеют в виду предоставление жилья другим лицам во временное пользование. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается сроком на два года и более.

Особенности договора аренды

Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:

  1. Однозначность документа.
  2. Лаконичность.
  3. Чёткость.

Важно! Арендодатель, арендатор – две основные стороны соглашения. Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений. Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было.

Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:

  • Об условиях, порядке расторжения.
  • Касательно сроков действия соглашения.
  • Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
  • Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
  • О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
  • Права и обязанности, для каждой стороны.
  • Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
  • Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.
Читать еще:  Быть изменены существенные условия договора

Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей. В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно.

Дополнительные советы по сдаче в аренду

Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

  • Проведение небольшого ремонта.
  • Избавление от старой, ненужной мебели.
  • Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

Важная для будущих жильцов информация

Будущих жильцов необходимо сразу же ознакомить с правилами проживания на территории того или иного объекта. От этого будет зависеть то, как себя поведут соседи. Отдельного разъяснения требует время, когда можно пользоваться ванной, санузлом. Если это необходимо, соответствующая информация вносится в документ. Первое время владельцу рекомендуется самостоятельно следить за оплатой по аренде и коммунальным счетам, исполнением договора в целом. Это делается после того, как сдать комнату в коммунальной квартире удалось.

Кроме того, существуют нормативы по проживанию на территории коммунальных квартир, за регулирование которых отвечают определённые законодательные акты.

Выводы

Тот, кто сдаёт комнату в коммунальной квартире, должен учитывать следующие особенности:

  1. Аренда допустима не только для отдельных жилых помещений, но и для комнат, относящихся к коммунальным квартирам.
  2. Договор заключается по стандартной форме, практически не имеющей отличий от других подобных соглашений.
  3. Лаконичность, только однозначные толкования – самые важные требования к документу.
  4. Обязательно подробное описание правил эксплуатации для объектов общего пользования.
  5. Акты подлежат обязательной регистрации, если они действуют дольше одного года.
  6. Если комната приватизирована, то достаточно согласия только от самого собственника. Если же приватизация не оформлена, потребуются дополнительные разрешения. Иначе сдавать объекты нельзя.

Больше всего сложностей при реализации коммуналок вызывают человеческие взаимоотношения, которые строятся при оформлении подобных сделок. Но конфликтов всегда можно избежать, если ответственно подходить к решению буквально каждого вопроса, имеющего значение для сторон. Сдавать помещение надо только после того, как каждое действие взвешено, обсуждено с членами семьи и соседями. Оформление сопроводительных документов также уберегает от большого количества проблем. Главное – как можно более подробно описывать интересующие пункты.

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей?

Комнату в квартире с совместным проживанием сдают, как правило, одинокие пожилые люди, потому что с одной стороны, тяжело жить в одиночку, а с другой, лишняя копейка никому не мешает.

У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Способы

Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:

  1. Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.
  2. Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно. Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.

Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?

Образец договора аренды комнаты в жилом помещении.

Образец договора аренды доли в квартире.

Найм и аренда

Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.

Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.

Заключаемый на срок более двух лет, такой договор подлежит государственной регистрации.

Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.

Об отличиях договоров аренды и найма жилого помещения узнайте на нашем сайте.
Являясь единоличным собственником, владелец может сдать таким образом часть жилплощади, или комнату, но при этом, он должен:

  • заключить с нанимателем соглашение о найме;
  • предоставить в налоговую службу декларацию о своих доходах, получаемых со сдачи жилплощади.

Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса.
Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами, и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.

При этом ему не нужно спрашивать согласия своих соседей по жилплощади.

Читать еще:  На что живут фельдшеры скорой помощи

Являясь единоличным собственником, он имеет право распоряжаться ею, так, как считает нужным.

Если коммунальная жилплощадь находится в муниципальной собственности, то в этом случае жильцы не являются собственниками, а только нанимателями жилья. О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду, узнайте из другой нашей статьи.

Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов. Подробнее о том, как сдать комнату к коммунальной квартире, читайте в нашей статье.

Если жилье не коммунальная, и находится в долевой собственности или совладении двух или нескольких владельцев, в этом случае необходимо согласие всех совладельцев.

Если в коммуналке число жильцов изначально не соответствовало указанной норме, вы можете вселить в свою комнату 1 квартиранта вместо себя. Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов.

С чего начать? Пишем объявление

Сначала решите для себя, кого вы хотите видеть у себя по соседству: студентов, молодую семью, или одинокого человека средних лет?

Вам предстоит написать объявление, которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.

Объявление должно содержать следующие сведения:

  • кого вы хотите видеть в качестве нанимателя;
  • размер предоставляемой жилплощади и наличие коммунальных услуг, этажность;
  • расстояние от дома до ближайшей остановки или станции метро в минутах, маршруты автобусов;
  • контактный телефон (при необходимости укажите время, когда с вами можно связаться).

Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет на просмотр и все увидит сам.

В крайнем случае, по телефону ответите на все интересующие клиента вопросы о состоянии жилья. Адрес тоже сообщите по телефону. Также при встрече обговорите свои предпочтения: отношение к животным, курению, шуму и музыке.

Образец объявления о сдаче комнаты в аренду.

Как подготовить документы?

Договор о найме недвижимости заключается между наймодателем и нанимателем.

Без составления соглашения вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без официального соглашения о сдаче недвижимости возмещать убытки придется вам.

Перед тем как заключить договор о найме жилья, нужно иметь при себе:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на жилплощадь;
  • список лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, предоставляется в виде справки из жилищной конторы;
  • нотариально заверенное согласие членов семьи, если они не против сдачи в найм части жилого помещения;
  • паспорт.

Наниматель имеет право проверить документы, подтверждающие вашу личность и ваши права собственности на жилье. Узнайте, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилья в аренду, из нашей статьи.

Желательно, чтобы все зарегистрированные лица присутствовали при подписании документа.

В соглашении о найме обязательно должны быть указаны:

  • факт совместного проживания нанимателя и наймодателя;
  • срок проживания нанимателя;
  • ежемесячная сумма оплаты;
  • сроки внесения оплаты, указать конечную дату;
  • сумма предоплаты;
  • оговариваются права и обязанности нанимателя при пользовании коммунальными услугами, средствами связи, личным имуществом владельца, а также, какие услуги оплачивает наниматель, а какие — наймодатель;
  • предусматривается ответственность сторон в отношении друг к другу и арендуемому жилью, возмещение ущерба в случае порчи имущества;

  • дополнительные пункты, являющиеся важными для сторон, и не противоречащие настоящему законодательству.
  • В соглашении называются поименно все члены семьи нанимателя, которые будут проживать на данной жилплощади. Подготовьте также соглашения о задатке и опись имущества.

    Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере, а также составляться в рукописной форме, но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.

    Оплата за проживание может производиться наличным расчетом из рук в руки, и безналичным. При оплате денег наличными, получатель обязан написать расписку о получении платы за найм жилья с указанием суммы и даты получения денег.

    Расторжение договора

    При расторжении договора о найме по инициативе наймодателя, наниматель должен получить официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.

    Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, как продлить договор и в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, вы можете узнать на нашем сайте.

    Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

    Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.

    Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

    Еще в советские времена руководители страны высказывали желание полностью искоренить коммунальные квартиры, как определенный класс недвижимости.

    Тогда люди верили в коммунизм и мечтали о том, что скоро они получат свою жилплощадь. Однако, как мы видим на сегодняшний день, благодаря взлетевшим ценам на жилье, коммунальные квартиры и общежития сейчас являются самым бюджетным вариантом для аренды.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей?

    Еще в далеком 1994 году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть – приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей.

    Читать еще:  Нотариальная доверенность на квартиру без права продажи

    Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц.

    В 2006 году была принята статья 52 ЖК РФ, где четко указано, что изолированная комната в общежитие или коммунальной квартире может являться отдельным объектом для заключения договора соцнайма.

    Это дало толчок второй волне приватизации, вследствие чего многие арендаторы воспользовались своим правом перевести в личную собственность предоставленную государством муниципальную жилплощадь.

    В ней говорится о том, что собственник жилплощади имеет полное право совершать любые действия с ней, если они отвечают нормам закона РФ и не нарушают права и интересы других лиц.

    В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений.

    Как сдать комнату в комуналке, если жильцы против?

    Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.

    Пункт 1 статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

    Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

    Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей.

    В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ.

    В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

    Также поможет статья 42 ЖК РФ, говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению.

    Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату, но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее.

    В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании – с него и с вас взятки гладки.

    В статье 135 ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании.

    Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.

    Статья 135 ГК РФ. Главная вещь и принадлежность

    Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

    В случае аренды комнаты представителем собственника является квартирант, действующий на основании договора найма.

    Заключение договора

    Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру. При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь.

    Договор можно составить от руки в произвольной форме.

    Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора (комната, ее площадь, адрес), порядок финансовых расчетов и полную опись имущества.

  • Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом – что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.
  • В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.
  • То же касается имущества собственника, которое предоставляется нанимателю на срок действия договора.

    Также арендатор, как представитель владельца жилплощади, имеет право пользоваться местами общего доступа, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

    Подводные камни

    Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.

    В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку, когда арендатор отлучится, ограничения по времени, какое он может проводить на кухне или в душе и так далее.

    Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

    В этом случае не придется переживать о том, как складываются отношения ваших арендаторов с другими жильцами.

    А вот если в наниматели вы выбираете скромную девочку-студентку, только что поступившую на первый курс института, то будьте готовы либо к тому, что в скором времени ваши соседи ее просто «выживут», либо придется потратить немало собственных нервных клеток в урегулировании имеющегося конфликта.

    Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей. Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности.

    Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке – если вы на законных основаниях владеете жильем, то имеете полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению. В частности – передавать ее в пользование своему представителю, то бишь – квартиранту.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector